广东江景高层住宅会购房项目投标方案

GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案项目背景Projectbackground/01明珠湾东莞市中山市灵山镇番禹区蕉门水道上横沥水道凤凰大道南沙区广州佛山中山南沙区东莞深圳项目地块所在南沙位于广州市最南端东与东莞市隔江相望；西与中山市、佛山市接壤；北与番禺区隔沙湾水道相连宏观区位Competitiveanalysis|基础分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign凤凰大道广澳高速莞佛高速南沙港快速新广一路南至中山市西至佛山市北至广州市中心江灵北路江灵南路高速入口SITE高速入口高速入口蕉门站西至东莞市广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign区位交通Competitiveanalysis|基础分析BASICanalysis项目地块距离地铁4号线（蕉门站）约4公里，灵山高速路口仅600米，西近广澳高速，东临凤凰大道，交通便利，区位优越城市发展交接处/UrbanDevelopmentJunction万达广场南沙政府规划CBDSITE未来南沙属于明珠湾金科·明珠湾南沙豪宅板块灵山岛尖/南沙第二个市中心/未来都市CBDLingshanIsland/TheSecondCityCenterofNansha/FuturemetropolisCBD微观区位Competitiveanalysis|基础分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign拿地楼板价14318元/㎡条件/Condition结论/Conclusion思索/Speculate我们不做同质化产品而是通过设计提升溢价用打造顶级奢侈品手法打造不一样的华宅打造南沙标杆产品奢侈品豪宅的设计出发点在于定制设计不可复制的唯一性Anderson&Sheppard安德森与谢泼德世界顶级成衣私人定制、手工制作长期服务与英国皇室衣连续七年名列前茅米其林三星推荐私人定制盛宴食世界第一豪车，售价1100万起私人定制跑车贝克汉姆、汤姆-克鲁斯均有收藏行住顶级奢侈品源自定制设计Mugaritz穆加里茨餐厅ShelbySupercars贝尔西跑车极致溢价的规划布局定制设计唯一性规划定制设计尊贵的生活方式定制设计尊贵的建筑造型定制设计定制化房型定制设计定制设计Customdesign将一个住宅成功转化为一个溢价无限的奢侈品唯一性规划Projectbackground/02如何寻找差异化？1-高度限制(60-100M)9#地块（绿城）用地限制可行性方案1-高度限制(40-60M)2-内部12米宽非定位路限制3-东西向公共通道及视线通廊限制11#地块（华润）用地限制1-高度限制(40-60M)2-内部12米宽非定位路限制3-东西向公共通道及视线通廊限制10#地块（本案）用地限制9#结论：1.住宅用地条件成熟，宜做传统住宅产品可行性方案可行性方案?本案11#11#本案322310#本案结论：1.住宅用地条件限制较多，内部空间零碎，宜做开敞式小区结论：1.住宅用地条件限制较多，内部空间零碎，宜做开敞式小区南沙应该有怎样的的品质华宅？私享的森林！我们先打造一片树林住宅轻轻嵌入森林之中未完待续…….广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign就像七棵挺拔的大树

矗立在静谧的森林之中未完待续…….广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign未完待续…….极致溢价的规划布局Projectbackground/03场地属性的测试ProjectbackgroundA规划饮纵即六路文字伪路规贼划棋横三路限高≤40M限高≤40M外~60顽M地块筑条件辉分析Par斥cel孔co箭ndi乖tio谈na园nal斯ysi具s|场地属性的测试BASICanalysis宗地内瓜部设置12米宽非望定位路（需叮退距）居住建惕筑首层轻（除配零套设施兼及裙房近外）应忽设置架蜡空层，低净高不保小于3.6米地块内穗设置东岁西向公云共通道昆及视线等通廊，交宽度不丛小于15米开发强度：用地面积：32353㎡容积率：≤2.4计容面积：77648㎡建筑物高度控制：≤60m其他要求：户型面积以90-120平方米为主配建9000㎡人才公寓；住宅机动车位：1.2个/100㎡，非机动车：

1个/100㎡;规划新横三路18爸0m178征m12m15拥m广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign设计亿条件觉说明Par手cel隐co惠ndi顽tio奖na成nal殿ysi墙s|场地属性的测试BASICanalysis未完霸待续…….广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign场地嚼强排龄测量Co五mp庄et着it施iv评eana糠lys若is方向1：全T2方向2：全T4板式方向3：全T4围合容积岂率:1孤.6；差量：25初00搞0㎡住宅竖垮向列数咽：30容积率幸：1.8；差量:19没000㎡住宅描竖向写列数火：36容积书率:2；差量作：13团00焦0住宅雁竖向曲列数圣：40方向4：“T悬”字形T4方向5：T4久+T劝5+捞T6容积听率:2堆.1；差量慈：480熔0.0亚0㎡住宅竖获向列数共：44容积率馅：2.4；差量:0㎡住宅浙竖向核列数依：5019F19F19F19F19F18F18F18F19F19F21F21F18F18F19F19饶F19纱F19F方向6：T4间+T沸6容积功率：2.冒4；差量:0㎡,住宅钱全二晕类高粘层住宅年竖向饰列数甚：52|场地属性的测试BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign场地强缎排测量Co陵mp眉et塌it离iv墙eana绍lys知is方向6：T4+桨T6结论：1、根新据营症销提雄供面厉积段烂及现慢有规寄划条骑件下挨，若疑要做借满容熄积率苍，必须虾出现T5、T6产品2、在T4突+T矛6的情储况下为，全侦二类中高层任能做怜满容呀积率|场地属性的测试BASICanalysis方向5：T4+故T637.34M29.69M32.38M37.31M27.80M24.54M26.75M24.54M37.52M40.67M30.28M30.66M广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign江景资源最大化ProjectbackgroundB观江呈视线拦分析Co休mp见et悼it召iv达e逗an存al幻玉ys扯is|江景资源最大化BASICanalysis一线骂江景叔开口辈，二挠线观狭江主保涉一线农沿江打景观阁效果90m200佩m一线梯观江晓产品二线观江语产品一线辩观江题产品二线观江秧产品一线胀观江租资源炉有效辉长度60m二线观江资无源有绿效长约度90m一线蛋观江挖资源有效柏长度200瓦m一线畜观江浓资源壁价值同＞粒二路线观填江资咽源价脸值30忽m30欧m广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign房型猾视线魄分析Co良mp轻et宪it苹iv间ean蜓al唇ys隶is|江景资源最大化BASICanalysis27肾0m超长截面宽挤无遮挺挡一秤线观伸江资呀源前端16户中于只有2户不辰能观江为第二婶排留了钥足够的妖开敞空乒间120户型卫的自修身遮友挡比矛较严能重前端较左好视线阔为小面骨积产品传统T4房型错位T4房型270m40m115°95㎡120㎡27m50°200m95㎡120㎡未完忆待续……早.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign房型变视线唱分析Com藏pet另iti诞ve茅ana版lys笛is|江景资源最大化BASICanalysis传统T4房型端警户视线茎模拟错位T4房型端它户视线秆模拟广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign最大化的森林景观ProjectbackgroundC原住遮价值巾最大钥化的汤森林房诚景观矛体系Co惭mp孕et偷it塘iv女eana敞lys山is|最大化的森林景观BASICanalysis现有规豪宅森林旁本案森林里中鹰·黑森段林本案广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign第一级滨江景观第二级小区入口庭院第三级中央森林第四级私属庭院第五级户内城市江景城市级公共级半公共级半私密级私密级五级景匪观Com色pet再iti乘ve朝ana伶lys疯is|最大化的森林景观BASICanalysis未完待冻续……昏.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五级景摇观Co远mp捏et右it膊iv剩e无an愿al螺ys让is|最大化的森林景观BASICanalysis第一痰级：城市级冒滨江景粥观未完朗待续……巡寿.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五级景观Co来mp佣et把it种iv餐e窃an始al语ys吃is|最大化的森林景观BASICanalysis第二级击：城公共忆级小区弱入口庭医院广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五级景观Com密pet思iti或ve争ana匪lys根is|最大化的森林景观BASICanalysis第三级宴：半公险共级续中央吉森林换图广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign红枫香樟紫檀五级景观Co菠mp套et帆it盛iv第e娇an罪al筋ys赵is|最大化的森林景观BASICanalysis第四级饱：半私败密级敬私属百庭院未完能待续…….广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign广州效市横鼓沥镇瓣灵山乎岛尖岁项目杂设计令方案Gu埋an笨gz伤ho贵u态Li宅ng瘦li识t驰ow益n瓜Li浴ng改sh抢an蔽I筐sl存an严d情pr暗oj描ec摄t叛pr寸oj惧ec束t孕de羽si岁gn五级景女观Com谦pet匪iti钻ve搜ana耍lys依is|最大化的森林景观BASICanalysis第四巾级：半私滥密级勉私属馋庭院五级景观Com喉pet伞iti共ve叼ana华lys驻is|最大化的森林景观BASICanalysis第五级货：半户内班城市江部景广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五级景旱观Co博mp他et相it协iv怪e漏an抚al热ys悦is|最大化的森林景观BASICanalysis第五级疑：半户舌内城倚市江汇景广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign最大化真实容积率ProjectbackgroundD地下烈空间薪地上塞化Co川mp袍et化it枝iv抖eana摩lys兆is|最大化真实容积率BASICanalysis地下车库地下车库住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅大堂大堂地下车库mm地下车库地下车库住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅下沉中皂庭中庭中庭中庭中庭传统销中庭广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign下沉会说所Com肆pet丈iti核vean拴al芳ys润is|最大化真实容积率BASICanalysis未完待石续…….广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign底层价值最大化ProjectbackgroundE庭院日景观蔬分析Co每mp生et孝it桐iv照e垂an樱al玻ys悦is|底层价值最大化BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首层独泛会眠所Co比mp潮et匆it恒iv奖ean愈al蚕ys森is首层架空私属庭院首层架空泛会所入户大堂|底层价值最大化BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首层泛壶会所Co朋mp脏et朽it蓝iv甲ean熔al离ys胃is|底层价值最大化BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首层瓶泛会葡所Com泛pet岩iti待veana渐lys惰is|底层价值最大化BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign总图方案一GeneralplanONE

方案茎一总诊图指哨标Co果mp航et滴it托iv究eana议lys谱is方案一类别数值单位备注可建设用地面积32353.00㎡

总建筑面积108215.24㎡

用地计容面积77647.20㎡

其中住宅建筑面积76620.00㎡

商业建筑面积643.20㎡

配套用房384.00㎡

不计算容积率建筑面积30568.04㎡

其中地下建筑面积30568.04㎡

架空层3764.20㎡

基底面积6791.40㎡

建筑密度20.99%%不大于30%绿地率35%%不小于35%总户数726户

容积率2.40

2.4机动车停车数932辆非机动车停车数807辆广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案福特点咳：1.所有步楼栋职全部凉为小鸦高层门，公倡摊小2.围合形注成大中桑庭95㎡120㎡120户型朝丢江、朝亩中庭：247户，锄占比34.勺2%90户型惹靠北收侧，粮朝北录向：47浑6户，将占比65恰.8燥%

户型面积户数户数比面积面积比9540457.2%3838051.4%12030242.8%3624048.6%合计

706100.0%74620100.0%北向到户型哨条数担：12方案坊一户金型分船布Co晃mp业et接it勒iv茂ean烤al皆ys练is|规划分析BASICanalysis未完待构续…….广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案一岸交通分滋析Com跑pet田iti爪vean胖al驶ys班is|规划分析BASICanalysis江灵南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD规划横三路规划纵六路PLANNINGROAD车行流经线江灵南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD规划横三路规划纵六路消防渗分析人才公帅寓出入赤口人行出入访口高速椅人流撒来向消防车猜出入口消防挥登高冶场地PP主城区牵从车楚行流并线车库喇出入期口小区主出入口P广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案一房型GeneralplanONE

房型视堂线分析Com易pet异iti宇ve波ana娘lys博is|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1标准层平面图T4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-1119.36100.6518.7171.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%A-296.0180.9615.05A-3121.02102.0518.97A-111茧9.辆36㎡A-歼296胶.0移1㎡A-未3121锻.02㎡A-312摇1.柜02㎡房型视天线分析Com序pet骆iti橡ve特ana福lys谅is`飘窗赠渣送（5.平74㎡）阳台赠右送（5.2句7㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-1119.36100.6518.7171.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房型视卖线分析Co括mp傅et庙it玻iv致e柜an尤al型ys愈is`飘窗赠恢送（2.誉56㎡）阳台闹赠送（3.找98㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-296.0180.9615.0571.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房型视弯线分析Com对pet军iti希ve驱ana读lys不is`飘窗赠蛾送（6.才96㎡）阳台赠哄送（5.堂98㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-3121.02102.0518.9771.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房型视谈线分析Co悦mp仰et遇it他iv朵e蜻an每al朗ys峰is`飘窗赠窃送（13.万92㎡）阳台现赠送（9.贝66㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-3121.02102.0518.9771.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房型视督线分析Com怖pet腰iti损ve霸ana融lys外is|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型标准层平面图T6十字房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率D-188.0973.9414.1593.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%D-2114.9796.5118.46D-暴188.善09㎡D-腰188涂.0短9㎡D-188燃.0结9㎡D-188找.0哭9㎡D-2114炎.97㎡D-2114付.97㎡房型视弯线分析Co姐mp正et购it语iv臂e堆an品al绒ys球is`飘窗赠逗送（3.暴44㎡）阳台炭赠送（3.8勾7㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率D-188.0973.9414.1593.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%房型经视线丢分析Com激pet桃iti闸ve律ana设lys体is`飘窗赠酸送（0.赵00㎡）阳台父赠送（5.由03㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率D-2114.9796.5118.4693.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%方案一示范区GeneralplanONE

首开区选址Co颠mp竿et母it狠iv堵e异an暑al五ys奥is|规划分析BASICanalysis展示中心未建区域施工道路原则昭示性可达性外部路环境地块总独立敲性(不影冠响施膝工时域序）展示中心位漫置北侧平道路还没顷有完全通剂车，现舍在只是一条父北侧熊商业唱地块施工通道持，南爆侧道罗路已经胆建成，但酸未通车人流主要捷来向道路未建晋成人流主要概来向交未建成未完待曲续……们.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign规划纵六路文字路规划横三路首开区选招址Co支mp哨et版it感iv被e闸an些al爪ys巧is传统伯沿街四：展胀示面负小，肚体验淘感差规划闲横三路规划纵六路文字路规划横三路规划揭横三路中庭中下沉魄：延事长体镜验流品线，仙实景县展示|规划分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首开则区分两析开发策胆略1.首开区漆建筑面巾积xx被x㎡2.利用下币沉空间竭作为首猛开区售墨楼部，后期规改为品配套允；3.重点世打造塔中央纵森林除和底煤层泛速会所景观；4.提供95㎡、12竹0㎡产品叫样板间智。访客停锦车流线看房流挤线P看房流线停车弟区域售楼部样板反间示范漠区范扑围未完待梁续……乘.会所的主题…..未完疼待续…….首开区选址Com授pet逮iti条ve拾ana疑lys踩is|基础分析BASICanalysis会所求元素闸的运瞒用未完稼待续…….方案瓶一大惊户型岸多数铸位于T6端户，绘受南侧换前端户宋型遮挡恼及干扰数干扰，浴对大户柔型销售数有较大霜的影响移，不利梨于公司撤品牌的画塑造方案一侮的思考?广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign不均衡使用土地价值ProjectbackgroundF新户棋型产绳品Co犹mp膨et纹it婶iv给ean索al谦ys辅is|不均衡使用土地价值BASICanalysis优化12业0户型加的居住价值,发挥95户型的投资价值点式T4房型：12疑0+太12愧0+蠢95袭+9然5点式T5：95睬+9执5+括95瓶+9那5+铜95引入南音北点式锯房型，隆视线遮躁挡，所部有房型兽三面宽95㎡95㎡120㎡120㎡95㎡95㎡95㎡95㎡95㎡广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign新户序型产鲁品Com馒pet油iti脚vean狐al反ys株is|不均衡使用土地价值BASICanalysis规划纵六路文字路规划横三路优化120户型妙的居住价值,发挥95户型的投资价值未完待翠续…….广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign总图方案二GeneralplanONE

方案二计总图指心标Co决mp降et礼it低iv芽ean闭al社ys覆is广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案特垂点：1.不平衡掉使用用欺地，保漫证大房快型获得庆最好的佛景观资画源2.围合排形成浪大中歪庭方案一类别数值单位备注可建设用地面积32353.00㎡

总建筑面积108215.24㎡

用地计容面积77647.20㎡

其中住宅建筑面积76620.00㎡

商业建筑面积643.20㎡

配套用房384.00㎡

不计算容积率建筑面积30568.04㎡

其中地下建筑面积30568.04㎡

架空层3764.20㎡

基底面积6791.40㎡

建筑密度20.99%%不大于30%绿地率35%%不小于35%总户数726户

容积率2.40

2.4机动车停车数932辆非机动车停车数807辆方案二复户型分点布Com购pet跳iti棒ve扩ana叔lys冈is|基础分析BASICanalysis95㎡房型120㎡房型120户型址朝江宁、朝排中庭商：24本7户，占要比34.谁2%90户型啄靠北砍侧，肺朝北魄向：476户，占志比65割.8洪%

户型面积户数户数比面积面积比9540457.2%3838051.4%12030242.8%3624048.6%合计

706100.0%74620100.0%北向户处型条数锋：12广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign房型溉视线俘分析Co张mp晕et煎it难iv喷e符an容al恨ys萄isN一级歇江景二级江喊景最大化悲江景视弯野方案杏二交砍通分窜析Co牌mp映et圆it仅iv造ean锅al泉ys土is江灵南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD规划横三路规划纵六路PLANNINGROAD江灵南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD规划横三路规划纵六路PLANNINGROAD车行鹅流线消防腔分析人才止公寓黎出入惩口人行出鹅入口高速辣人流喊来向消防离车出染入口消防登久高场地PPP广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign中央罢森林率景观Com榆pet幸iti重veana糊lys互is中央森绞林滨江景观城市景观城市景观公园景观|最大化的森林景观BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign森林素与住诞宅的慢粘性Com康pet唤iti关vean知al训ys庄is中央森亏林(A吸+B柏+C右)*淋2=296M森林废周长L=36漆5M(A+B陵+C+丢D)*怨2=52晃4M（增银加22施8M）森林溜周长L=623M中央瞎森林AABBCCAABBCCD|最大化的森林景观BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案二房型GeneralplanONE

房型舒视线察分析Co膛mp厉et竹it冤iv岗e谦an讲al数ys矿is|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2标准层平面图T4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-195.3080.6814.6267.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%B-2120.63102.1218.51B-3122.45103.6618.79B-499.5784.2915.28B-到499.芽57㎡B-程195.誓30㎡B-2120炼.63㎡B-怪312咽2.状45㎡房型董视线盗分析Co样mp胳et盲it价iv税e蚊an估al络ys旺is`飘窗赖赠送（2.群50㎡）阳台赠底送（5.矮11㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-195.3080.6814.6267.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房型视予线分析Co册mp遵et幼it牵iv呼e娱an当al颗ys矮is`飘窗赠每送（5.轨14㎡）阳台赠底送（6.9齐9㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-2120.63102.1218.5167.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房型浙视线艇分析Co暂mp霞et滚it替iv牙e型an吵al绩ys度is`飘窗女赠送（5.禁14㎡）阳台赠仰送（6.钻99㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-3122.45103.6618.7967.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房型视迷线分析Co辽mp鹿et撇it约iv假e铜an球al班ys买is`飘窗赠莲送（0.黎00㎡）阳台隆赠送（4.0桌9㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-499.5784.2915.2867.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房型视疼线分析Com殃pet另iti扑ve州ana溉lys直is|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT5标准层平面图T5房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率C-196.7177.7718.9494.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%C-297.1178.0919.02C-哀196.崭71㎡C-范196.鞋71㎡C-196螺.7灾1㎡C-196闸.7纳1㎡C-297街.1抱1㎡房型视悦线分析Com横pet救iti餐ve污ana戏lys适is`飘窗份赠送（4.5富6㎡）阳台咏赠送（3.9山3㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT5房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率C-196.7177.7718.9494.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%房型视烂线分析Com持pet抖iti洲ve立ana乳lys逝is`飘窗疫赠送（3.田20㎡）阳台赠屯送（3.伤28㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT5房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率C-297.1178.0919.0294.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%方案二示范区GeneralplanONE

首开歼区分嘴析开发策袍略1.首开区是建筑面叙积xxx㎡2.利用若下沉粥空间忍作为论首开原区售择楼部济，后期改头为配套糊；3.重点碰打造凑中央大森林控和底尖层泛盛会所景观骂；4.提供95㎡、12脉0㎡产录品样肉板间廊。访客抱停车鸣流线看房流董线P看房流线停车农区域售楼部样板赖间示范区麦范围消失的建裁筑….眠.首开区选址Co摆mp镇et辰it患iv撑e撞an示al咬ys悉is|基础分析BASICanalysis传统建特筑庭院：展猫示空桐间有肤限，需无法修打造暑“森值林”防感镜面马建筑示庭院：将岛建筑共融于欧自然籍，“攻森林谣”面疗积×2镜面材齐料的运御用面积×2首开区选址Com犬pet往iti那ve突ana味lys扭is|基础分析BASICanalysis镜面揪材料赚的运驶用水杉总图灵方案利对比95㎡120㎡95㎡120㎡方案一12惩0户型朝牺江、朝折中庭：223户，夸占比30康%95户型闻朝江姻、朝滚中庭迫：29植3户，占巡寿比39寨%95户型老靠北招侧，甘朝北注向：23花4户，占柱比31%12闷0户型蒜朝江勺、朝奸中庭欣：306户，虏占比42怠%95户型叉朝江优、朝起中庭脱：206户，逃占比28能%95户型气靠北程侧，舌朝北臂向：214户，饶占比30%均衡句性不均衡衡性?方案二景观资穷源均分保大翻户型味品质广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign尊享的生活方式Projectbackground/04项目设计材难点规划要求地块东扶西向设陪置视线通廊规划要兵求地块内部设悬置一条12M宽道路泻并通车揭，后期某移交政郑府带来还的问粉题打破了地块长整体性仓，无法失营造大巨中庭景观管理分散朽，管椒理成串本增童加规划于策略充分酿发掘占地下拉空间，地下一牌层整体警打造地下泛轰会所运动、产娱乐下沉披庭院地下双刻大堂PAN倒THE科ONSPO膀RTS叹R余ECR江EAT促IONCOU毛RTY营ARDDOU睁BLE兆LO栋BBY地下现泛会泼所PAN势THE梦ON设置招地下级泛会吃所，拜高级箩礼遇算，尊题享生镰活SPO托RTS亡R愉ECR刑EAT边ION健康房诚是一驻切的唉基础载，交柳流是煌维持疑圈层死的必况要途宿径运动&娱乐CO恒UR愁TY欺AR曲D打造下杏沉私密牧主题空取间，营乎造交流劳互动场辜所下沉庭秃院DOU尺BLELOB北BY尊享地楼下回家断体验，孔地上地启下双重慨礼遇地下双创大堂私享会所-2F-1F16慈00㎡会所，航包含下窝沉庭院图、私人姨影院、曾咖啡吧红、儿童部活动区串、健身持活动区衡、紧急烟救护区京等功能下沉特庭院123451门厅、儿童活动2健身活动区3咖啡吧4紧急救护区5私人影院6下沉庭院地下会舌所位置6下沉庭夏院私享会所——运动健缓身区运动筋健身坑区结合下谜沉庭院谋，打造糠景观视肆线良好鼠的，具啊有话题略性的运邀动空间下沉毒庭院私享会所——娱乐概养身区设置街咖啡寸吧、诱私人圆影院导等功蜓能，爱休闲趟娱乐社的同杰时增议强邻剥里的企互动赚与交湾流咖啡拣吧私人影笑院尊贵的立面造型Projectbackground/05立面闷价值降分析Com叮pet耀iti篮ve原ana证lys第is|尊贵的立面造型BASICanalysis九龙仓玺园华润外滩九里露香园保利西岸汤臣一品本案古北一号海德公园一号普通豪宅，古典造型，极具复制性，唯一性不足顶级豪宅，私人定制造型，手工感，科技感，现代感，不可复制，具有唯一性广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign定制化产品Projectbackground/06房型蓝视线爽分析Co避mp盟et去it斑iv软e灭an蚀al视ys信is|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1标准层平面图T4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-1119.36100.6518.7171.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%A-296.0180.9615.05A-3121.02102.0518.97A-111卧9.牢36㎡A-榴296蹄.0咬1㎡A-3121吹.02㎡A-厦312包1.低02㎡房型富视线惯分析Co馅mp取et壮it符iv陆e旬an巡寿al逝ys堆is|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1标准层平面图T4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-1119.36100.6518.7171.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%A-296.0180.9615.05A-3121.02102.0518.97A-陕1119惩.36㎡A-296慈.0矛1㎡房型视饥线分析Co箱mp脑et绵it礼iv拼e哭an御al禾ys岩is|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型标准层平面图T6十字房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率D-188.0973.9414.1593.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%D-2114.9796.5118.46D-分188.恳09㎡D-础188.慈09㎡D-怠188.起09㎡D-188.栗09㎡D-纪2114脏.97㎡D-211鉴4.便97㎡房型视假线分析Co能mp雹et饼it屿iv钥e少an饺al伞ys劈燕is|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2标准层平面图T4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-195.3080.6814.6267.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%B-2120.63102.1218.51B-3122.45103.6618.79B-499.5784.2915.28B-499葬.5庙7㎡B-195时.3盛0㎡B-导2120摊.63㎡B-312慢2.除45㎡房型票视线口分析Com薪pet谢iti脆ve冲ana而lys俘is|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT5标准层平面图T5房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率C-196.7177.7718.9494.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%C-297.1178.0919.02C-196竹.7屑1㎡C-权196.太71㎡C-196室.7测1㎡C-晃196.证71㎡C-297.醋11㎡定制产品核心价愤值地下层首司层标讯准蒸层空中别商墅1.私家车责库（库无中库）从地下严阳光大傻堂2.首层泛会所首层私属挖庭院3.客厅苦占据江景资源4.主卧筋占据南向资源5.以小声见大——空间柔融合——高实际普得房率丧（85摔%-珠89探%）6.适度附加瓶值7.灵动空各间8.超宽低起居9.屋顶露台、环烧烤区10肚.屋顶无边碑泳池11订.屋顶高尔押夫其他的可能性Projectbackground/07华润20拖18NJ蓬Y-钢920鼠18NJY赌-11SIT毙E绿城本案CB固D区域地块北部铸地块抛为绿勒城竞宾得，烛以西称为华胁润竞贪得。片区东部夹是政府程计划以缝高标准挪打造的廊南沙金摧融服务采集聚区载、总部商务棋办公泄区。本案产品可绿以考虑份以80-斑95㎡小户揪型为漫主，播合理折避开泼周边老产品震竞争，产品差异塑化，录吸引姥投资基者，太未来苦可为艰片区姜东侧CBD区域四提供箩租住煌。产品差异化未来投资性定位师分析Com泄pet垒iti丸veana饭lys依is|竞品分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign什么民产品袍才最饺具投本资竞沫争力廉？1、小面证积2、低哥总价3、功能性4、高贷溢价→广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign项目区位：新加坡80个公寓高居住密度的公寓。公共空间，外部区域和共享空间交织在一起。每一户公寓都可共享带有遮挡的社区露台花园，促进居民的互动交流。案例雹借鉴——新加坡蚕”天空栏之城Com傍pet津iti矛vean耐al案ys蛮is|案例借鉴BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign项目区位：新加坡项目面积：169600.0㎡开阔的公共楼群和宽阔的视野范围保持了个人公寓的私密感。住宅交织在绿化带中，为社会互动，休闲和娱乐创造了空间和机会。交错的形式，在强化了社区间的相互联系的还融合了周围的自然环境。案例尚借鉴——新加她坡翠泻城新妙景Com升pet居iti键vean骗al翻ys浴is|案例借鉴BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign城市形锯象的整纤体性打丈造城市功源能的多津元化构倒成城市庸界面南的多灾层次陕变化城市供建筑隆的独思特性怎风貌案例总随结方案三坛总图指撕标Co音mp枪et志it众iv奋ean惨al薪ys转is广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案泡特点自：1.不平田衡使线用用均地，少保证员大房叉型获山得最跪好的涨景观他资源2.围合形畏成大中水庭方案一类别数值单位备注可建设用地面积32353.00㎡

总建筑面积108215.24㎡

用地计容面积77647.20㎡

其中住宅建筑面积76620.00㎡

商业建筑面积643.20㎡

配套用房384.00㎡

不计算容积率建筑面积30568.04㎡

其中地下建筑面积30568.04㎡

架空层3764.20㎡

基底面积6791.40㎡

建筑密度20.99%%不大于30%绿地率35%%不小于35%总户数726户

容积率2.40

2.4机动车停车数932辆非机动车停车数807辆鸟瞰泻图Ai俯rv骨ie旺w沈ma叔p鸟瞰灰图Air材vie比wm趣ap沿街尼透视Ai齿rv洋ie百w沫ma插p全景标观视骡野：地块南捞临江，紧东临公套园绿地疯，有着夕丰富的陷景观资份源江景资源公园景观资源城市景观资源城市景观资源朝向叮分布Co狂mp贝et捷it废iv使ean色al醉ys请is|规划分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign城市开狼敞空间小区覆私密膜空间住宅小区陆私密雅空间城市开奖敞空间住宅私密与开放邪互动：地块架锄空层为预城市开状放空间戴，首层歼为小区淡私密空洽间，私打密与开碗放互动证。功能绝空间Co浮mp撇et万it溪iv薯ean乞al贴ys哈is|规划分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign多功仿能公拢共空回间：架空层疾为多种功能奥主题船公共康空间镜。空间意瓜向Co吃mp建et异it雕iv歉ean训al南ys亏is|规划分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign车行倘交通人行交通人车分尺流：地块资中立畏体的现交通稻体系椒，首怎层为饭车行偶系统膏，二如层为挨步行订系统部。交通证分析Com搞pet谦iti深veana获lys巧is|规划分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign车行归腐家：地块中设键置12m宽车道者，连通私地块南宾北两侧刺市政道圈路，并佩连接地连下车库旺入口。归家跟流线——车行Co拳mp绝et断it某iv帜eana逆lys祝is|规划分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign轻轨回梯家流线轨道归棒家：设置连廊造与临缘瑞近轻肚轨站踪蝶连接惕，交吨通方殿便快佩捷，矩住户填可通够过连仰廊回许家。归家流符线——公共交数通Com怨pet察iti方vean桥al较