建筑工程管理和技术资料

建筑工程管理和技术资料学习情境二基建资料主要有决策立项文件、建设用地、征地与拆迁文件、勘察、测绘与设计文件、工程招投标与承包合同文件、工程开工文件、商务文件、工程竣工验收及备案文件及其他文件等。

学习单元一

基建资料管理一、决策立项阶段文件（一）项目建议书决策立项阶段主要是完成建设项目正式立项的一系列工作。这个阶段主要包括的资料有项目建议书、可行性研究和可行性研究报告、立项审批等文件。1．项目建议书的概念项目建议书是建设单位向国家提出申请建设某一具体建设项目的建议文件，是投资决策者对拟建项目的大体设想，提出拟建项目目的、必要性和依据。项目建议书的目的是为国家选择建设项目、制订基本建设计划和管理部门确定是否进行下一步可行性研究工作的依据。项目建议书的作用如下：（1）国家选择建设项目的依据；（2）进行下一阶段可行性研究的依据；（3）利用外资的项目对外开展工作的依据；（4）选择建设地点、联系配套条件、签订意向协议的依据。

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基建资料管理2．项目建议书的内容项目建议书根据拟建项目的必要性、条件的可行性、获利的可能性，并以分析必要性为主，其内容一般包括以下几个方面：（1）建议建设项目的必要性和依据；（2）产品方案、拟建条件、建设地点的初步设想；（3）资源情况、建设条件、协作关系的初步分析；（4）投资估算和资金筹措的设想；（5）项目的进度安排；（6）对经济效果、投资效益的初步估计。

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基建资料管理3．项目建议书的审查编制完成的项目建议书，审批前建设单位应组织有关部门和专家参与审查，主要审查以下几个方面：（1）是否符合国家的建设方针和长期规划；（2）产品是否符合市场需要，论证是否充分；（3）建设地点是否符合城市规划；（4）经济效益的估算是否合理，是否与资金投入相一致；（5）对遗漏和论证不足之处进行补充、修改；（6）对需办理有关手续的是否办理齐全，需补办手续的是否补办齐全。经审查符合要求的项目建议书才能报请有关部门审批。

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基建资料管理4．项目建议书的报批经审查合格的项目建议书，应报送上级有关主管部门审批。根据国家有关文件规定：（1）大型和重大建设项目由国家计委审查，纳入国家前期工作计划；（2）中小型建设项目由国务院主管部门或省、自治区、直辖市的计委审批，纳入部门和地区的前期工作计划，并报国家计委备案。根据国家下达的前期工作计划，经国务院主管部门和省、自治区、直辖市计委审查批准的提出项目建议书的建设项目，发出前期工作通知书。

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基建资料管理5．项目建议书编制及报批程序从项目建议书的酝酿、编制、报批到审批同意，发给前期工作通知书，编制及报批程序如图2-1所示。

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基建资料管理图2-1项目建议书的编制和报批程序（二）可行性研究报告及附件建设单位接到前期工作通知书后，便着手进行建设项目的可行性研究。可行性研究的目的如下：（1）根据国民经济发展和地区规划，结合自然和资源条件，对拟建项目在技术、经济上全面进行考察、论证，通过多种方案比较，提出评价意见，为编制可行性研究报告提供可靠依据；（2）拟建项目获得尽可能好的效益；（3）分析论证拟建项目经济上是否合理、技术上是否先进、条件上是否可行、经营上是否盈利、成果是否实用，使决策更加科学。学习单元一

基建资料管理1．可行性研究的内容针对不同行业和用途的建设项目，可行性研究的内容有不同的侧重点，主要有以下基本内容：（1）项目提出的背景和依据，投资的必要性和经济意义；（2）建设规模、产品方案、市场需求预测和确定的依据；（3）技术工艺、建设标准、主要设备；（4）资源、原材料、燃料供应及公用设施配合条件；（5）建设地点、占地面积、布置方案、选址意见；（6）项目构成、设计方案、公用辅助配套工程；（7）环境影响及防震要求；（8）企业组织、劳动定员和人员培训；（9）建设工期和施工进度；（10）投资估算和资金筹措方式；（11）经济效益和社会效益。可行性研究要收集各种与本建设项目有关的资料和信息，整理出相关的调查材料，根据调查材料进行客观的分析研究，提出分析研究成果、建议材料和评价材料。

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基建资料管理2．可行性研究报告可行性研究报告是根据可行性成果编制的综合报告。它是根据国家国民经济发展的长远规划和地区布局的要求，按照建设项目隶属关系，由主管部门组织计划、经济、设计等部门，在可行性研究的基础上选择经济效益最好的方案的文件。建设项目可行性研究报告的主要内容有以下几个方面。（1）概述。①项目提出的背景（改扩建项目要说明现有单位的概况）、投资的必要性和经济意义；②研究工作的依据和范围。（2）需求预测和拟建规模。①国内外需求预测；②国内现有项目生产能力的预测；③销售预测、价格分析、产品竞争能力、进入国内外市场的前景；④对拟建项目的规模、产品方案和发展方向的经济技术进行比较和分析。学习单元一

基建资料管理（3）资源、原材料、辅助材料、燃料及公用设施落实情况。①资源、原材料、辅助材料、燃料的种类、数量和供应可能；②需用公用设施的种类、数量、供应方式和供应条件。（4）建设条件和建设方案。①建设地点的地理位置、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状；②交通运输及水、电、热、气的现状和发展趋势；③不同建设地点比较和选择意见。（5）设计方案。①项目构成范围（指主要的单项工程），主要技术来源和生产方法，主要技术、工艺和设备选型方案的比较，引进技术、设备的来源国别，合作制造的设想，改扩建项目要说明原有国有资产的利用情况；②建设项目布置方案的初步选择和土建工程量估算；③公用辅助设施和内外交通运输方式的比较和初步选择。学习单元一

基建资料管理（6）环境保护。调查环境现状，预测项目对环境的影响，提出环境保护和治理“三废”的初步方案。（7）生产组织、劳动定员和人员培训。拟定生产组织和形式，对劳动定员和人员培训进行数目估算。（8）实施进度的建议。拟定工程项目建设进度，提出施工方案、进度建议。（9）投资估算和资金筹措。①主体工程和协作配套工程所需的投资；②生产流动资金的估算；③资金来源、筹措方式及贷款的偿付方式。（10）社会及经济效果评价。对经济效果评价要进行动态和静态分析，不仅计算建设项目本身的微观经济效果，还要分析建设项目对国民经济的宏观经济效果的贡献，以及建设项目对社会的影响。以上的可行性研究报告是以工业项目为蓝本。对非工业项目的可行性研究报告的内容，可参照上述内容，再结合自身项目的特点适当进行调整。学习单元一

基建资料管理3．可行性研究报告附件除可行性研究报告正文外，还需具备以下几个附件。（1）选址意向书。①选址依据。选址就是具体选择建设项目建设地点，确定坐落位置和东西南北四至。它是建设项目前期工作的重要环节，是设计工作的基础。选择建设地点的依据是：a．要执行城市的总体规划和分区规划。b．满足项目的技术要求。c．经济合理。②选址意向书。在城市规划区域内进行建设的建设项目，都需要向城市规划管理部门申请用地，提出选址报告，又称为工程选址意向书。在意向书中，除选址的依据和经过、经济技术指标外，还要考虑以下几方面的内容：a．土地面积和外形满足建设需要；b．地理位置、气象、水文、地质、地形条件合适；c．交通、运输及水、电、气供应能力及发展趋势；d．生产资料情况；e．社会条件。最后，对各个选址方案进行比较，选出建设场地的初步方案。学习单元一

基建资料管理（2）选址意见书。新建、改建、扩建的工程项目，建设单位的选址意向书应报城市规划管理部门备案，并需征得规划管理部门的意见。对其安排在城市规划区内的建设项目，城市规划管理部门应从城市规划方面提出选址意见书。在可行性研究报告报请有关部门审批时，城市规划管理部门的选址意见书是必备的附件。学习单元一

基建资料管理选址意见书的内容包括以下几方面。①建设项目的基本情况。主要是指建设项目名称、性质、用地与建设规模、能源的需求、运输方式以及“三废”处理方式和排放量。②建设项目选址的主要依据。a．建设项目建议书批准文件；b．建设项目与城市规划布局的协调；c．建设项目与城市交通、通风、能源、市政、防灾规划的衔接与协调；d．与建设项目相配套的生活设施、城市生活居住条件、公共设施的衔接和协调；e．建设项目对城市环境可能造成污染的影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。③建设项目选址、用地范围。a．建设项目选址、用地范围要符合城市详细规划要求。b．选址意见书的审批要与建设项目规划审批权限相一致。c．选址意见通知书。由城市规划主管部门下发，并有附图（图略）。学习单元一

基建资料管理（3）外协意向性协议。外协意向性协议，是与建设项目有关的外部协作单位主管部门进行磋商，双方签订供应使用的协议意向书。项目建议书批准后，建设单位应与有关部门协商办理外协意向性协议。需要办理外协意向协议的项目主要有征用土地、原材料及燃料供应、动力供应、通信、交通运输条件、配套设施、辅助设施等内容。①拆迁安置意向书。在选址意向书圈定的征地范围内，对地上的建（构）筑物、住户，耕地上的青苗等，要与辅助拆迁安置的当地政府拆迁安置部门共同研究、协商拆迁安置具体意见。按照国家和地方有关拆迁安置条例及实施细则，协商确定安置费用意向，签订用地范围内地面和地下设施及建筑物处理意向性协议。②原材料、燃料供应意向书。对原材料、燃料、辅助材料需要量比较大的种类，需与当地政府主管部门和生产厂家联系，就材料来源、质量要求、供应数量、交货地点、供应时间、交货方式等进行协商，并签订意向书，作为建设时期和投入使用后的物质保证。学习单元一

基建资料管理③动力供应意向性协议。动力供应主要是指供水和供电。建设单位要与当地政府主管部门签订供水水源、取水地点和取用量协议意向书。建设单位与当地供电主管部门签订外部供电意向书，主要是电力供应数量、方式、价格等项内容。如果供应有困难，需要采取补救措施的意向书，为施工用电和建成后用电打下基础。④电信协议。电信包括通信和通邮。通信要征得当地的电信部门的同意，签订安装电话、广播电视信息、租用通信卫星线路等意向书；通邮要与邮政部门签订通邮意向书。⑤运输条件。建设项目需自建铁路、公路设施的建设单位，要与当地铁道、公路的主管部门联系并备案，取得准建证和运输协议意向书。⑥配套措施和辅助设施。配套措施指建设时原材料加工、机械维修等，辅助措施指地方提供服务的设施，如供热、供气等。这些配套设施及辅助设施如何为建设项目提供服务，事先应与有关主管部门协商，如能提供服务，双方签订协作意向书。学习单元一

基建资料管理（4）可行性研究报告的审批。①审批权限。建设单位完成编制可行性研究报告后，向有关主管计委或行业主管部门申报和审批。对可行性研究报告的申报和审批，国家有关文件的规定审批权限如下。a．大中型项目可行性研究报告，按照项目隶属关系由行业主管部门或省、自治区、直辖市和计划单列市审查同意后，报国家计委审批，或由国家计委委托有关单位审批。重大项目和特殊项目以及投资2亿元以上的项目，由国家计委审核后报国务院审批。b．小型项目的可行性研究报告，按照隶属关系，分别由行业主管部门和省、自治区、直辖市和计划单列市计委审批。c．企业横向联合投资的大中型基本建设项目，凡自行解决资金以及投产后的产供销能够自己落实，不需要国家安排的项目，可行性研究报告由有关部门和省、自治区、直辖市、计划单列市计委审批，抄报国家计委和有关部门备案。d．地方投资的地方院校、医院和其他文化、教育、卫生事业的大中型项目可行性研究报告由省、自治区、直辖市和计划单列市计委审批，报国家计委有关部门备案。学习单元一

基建资料管理②审批后文件的效力。可行性研究报告经过正式批准后，建设项目即正式立项。正式立项的建设项目应当按审批意见严格执行，任何部门、单位或个人都不得随意修改和变更，如因建设条件变化、建设内容变化或建设投资变化，确实需要变更或调整可行性研究报告的指标和内容时，要经过原批准单位同意，并正式办理变更手续。学习单元一

基建资料管理（5）可行性研究工作程序。从接到建设项目前期工作通知书后，到建设项目正式立项，可行性研究工作程序如图

2-2所示。（6）建设项目立项文件。建设单位根据批复的可行性研究报告，召开立项会议，组织关于立项的事宜。立项会议以纪要的形式对立项进行全面的概括阐述，对专家们立项的建议进行组织和整理，形成文件，并对项目评估做出研究。其归档文件有：项目建议书；对项目建议书的批复文件；可行性研究告；对可行性研究报告的批复文件；关于立项的会议纪要；领导批示，专家对项目的有关建议文件，项目评估研究资料；计划部门批准的立项文件；计划部门批准的设计任务等。学习单元一

基建资料管理学习三单元三一基建三资料三管理图2-三2可行三性研三究工三作程三序二、三建设三用地三、征三地、三拆迁三文件（一三）工三程项三目选三址申三请及三选址三规划三意见三通知三书工程三项目三选址三申请在城三市规三划区三域内三进行三建设三的建三设项三目，三申请三人根三据申三请条三件、三依据三，向三城市三规划三管理三部门三提出三选址三申请三，填三写建三设项三目规三划审三批及三其他三事项三申报三表。三申请三还需三提交三如下三申报三材料三。（1）建三设项三目新三征（三占）三用地三（包三括出三让、三转让三用地三和尚三未办三理建三设用三地规三划许三可证三的用三地）三。①三建设三单位三出具三的申三报委三托书三和填三写完三整并三加盖三单位三印章三的“三建设三项目三规划三许可三及其三他事三项申三报表三”（三见表2-三1）；②三市计三划主三管部三门对三项目三建议三书的三批复三文件三原件三一份三；③三建设三单位三新征三（占三）用三地申三请文三件（三包含三发文三号、三签发三人、三单位三印章三等基三本公三文要三素）三、选三址要三求及三拟建三项目三情况三说明三各一三份；④三拟建三项目三设计三方案三图纸三（含三主要三经济三技术三指标三）一三份；⑤三在基三本比三例尺三图纸三上，三用铅三笔画三出新三征（三占）三用地三范围三或位三置的三地形三图一三份；⑥三依法三需进三行环三境影三响评三价的三建设三项目三，需三持经三相应三环保三部门三批准三的环三境影三响评三价文三件；⑦三普测三或钉三桩成三果；⑧三其他三法律三、法三规、三规章三规定三的相三关要三求。学习三单元三一基建三资料三管理（2）自三有用三地建三设项三目。①三建设三单位三出具三的申三报委三托书三和填三写完三整并三加盖三单位三印章三的“三建设三项目三规划三审批三及其三他事三项申三报表三”。②三建设三用地三规划三许可三证或三国有三土地三使用三证、三房产三证等三其他三证明三土地三权属三的文三件的三复印三件一三份。③三建设三单位三对拟三建项三目情三况的三说明三一份三。建三设项三目拟三加层三的，三需附三设计三部门三出具三的建三筑结三构基三础证三明文三件。④三拟建三项目三设计三方案三图纸三（含三主要三经济三技术三指标三）一三份。⑤三在基三本比三例尺三图纸三上，三用铅三笔画三出新三征（三占）三用地三范围三或位三置的三地形三图一三份。⑥三依法三需要三进行三环境三影响三评价三的建三设项三目，三需持三经相三应环三保部三门批三准的三环境三影响三评价三文件三。⑦三普测三或钉三桩成三果。⑧三其他三法律三、法三规、三规章三规定三的相三关要三求。学习三单元三一基建三资料三管理（二三）选三址规三划意三见通三知书建设三单位三的工三程项三目选三址申三请经三城市三规划三管理三部门三审查三，符三合有三关法三规标三准的三，即三时收三取申三请人三申请三材料三，填三写“三选址三规划三意见三通知三书”三两份三。将三“选三址规三划意三见通三知书三”一三份加三盖收三件专三用印三章后三交申三请人三；将三申请三材料三和“三选址三规划三意见三通知三书”三一份三装袋三，填三写移三交单三，转三交有三关管三理部三门。选址三规划三意见三通知三书由三城市三规划三主管三部门三下发三，并三有附三图（三图略三）。学习三单元三一基建三资料三管理学习三单元三一基建三资料三管理表2-三1建设三项目三规划三许可三及其三他事三项申三报表项目代码（首次申报时，由规划行政主管部门填写）建设单位︵个人︶郑重承诺：对提交的申报材料实质内容的真实性负责并依法承担相应法律责任。（盖章）组织机构代码-建设方式□房地产开发

□土地整理储备中心

□代建制单位

□特许经营权单位单位性质□房地产开发公司

□中央单位

□驻京部队

□其他单位

代理人

（产权人）身份证

号码联系电话手机设计单位（盖章）

本单位承诺：对设计文件和图纸表述内容的真实性、准确性、合法性负责，并依法承担相应法律责任。资质等级

级资质证号注册建筑师注册证号-项目负责人联系电话建设项目基本情况项目性质项目类别□普通

□机要建设规模用地

面积平方米图幅号建筑

面积平方米，（

）栋建设项目所处环路□二环以内

□二环～三环

□三环～四环

□四环～五环

□五环～六环

□六环以外学习三单元三一基建三资料三管理项目代码（首次申报时，由规划行政主管部门填写）建设项目基本情况建设规模其他（构筑物等）住房总建筑面积平方米住房总套数套型建筑面积90m2以下（含）住房总建筑面积平方米住房套数项目建设位置区（县）

街道（乡、镇）上阶段规划审批文号除首次申报外，上次申报后核发的规划意见文件（包括《补正材料通知书》、《同意撤件通知书》）文号均须填写原规划许可证件文号办理延续、变更、补正、补发、证明、规划监督等事项的均须填写申报或征询类别行政许可事项规划意见书（选址）□新征（占）用地项目建设用地规划许可证□新征（占）用地项目□自有用地项目□临时建设用地规划许可证建设工程规划许可证□新征（占）用地项目

□自有用地项目□城镇居民建房

□村民建房□临时建设工程规划许可证

□外装修工程变更□变更建设用地规划许可证附件□变更建设工程规划许可证附件

□规划意见复函延续□建设用地规划许可证

□建设工程规划许可证□临时建设用地规划许可证

□临时建设工程规划许可证□城镇居民建房□村民建房

□外装修工程其他事项□规划意见书（条件）□控规调整□规划验线□规划验收（□规划意见函复）备注：申报自有用地《规划意见书（条件）》的建设项目，如涉及新增用地，你单位是（）否（）同意将《规划意见书（条件）》转为《规划意见书（选址）》。如同意将《规划意见书（条件）》转为《规划意见书（选址）》，须在取得规划意见时，补交建设单位申报委托书1份。（三三）建三设用三地规三划许三可证三及附三件1．提三出规三划用三地申三请建设三单位三持有三按国三家基三本建三设程三序批三准的三建设三项目三立项三的有三关证三明文三件，三向城三市规三划管三理部三门提三出用三地申三请，三填写三规划三审批三申报三表和三准备三好有三关文三件。建设三用地三规划三许可三证申三报表三主要三内容三为建三设单三位、三申报三单位三、工三程名三称、三建设三内容三、地三址、三规模三等概三况。三需要三准备三好的三有关三文件三，主三要有三计划三主管三部门三批准三的征三用土三地计三划、三土地三管理三部门三的拆三迁安三置意三见、三地形三图和三规划三管理三部门三选址三意见三书，三以及三要求三取得三的有三关协三议、三意向三书等三文件三和图三纸。填写三的申三报表三要加三盖建三设单三位和三申报三单位三公章三。经审三查符三合申三报要三求的三用地三申请三，发三给建三设单三位或三申报三单位三建设三用地三规划三许可三证立三案表三，作三为取三件凭三证。学习三单元三一基建三资料三管理2．建三设用三地规三划许三可证征用三土地三是工三程项三目建三设的三最基三本条三件，三要在三工程三设计三时办三理完三成规三划用三地许三可证三和拆三迁安三置协三议等三有关三事宜三。规三划管三理部三门根三据城三市总三体规三划的三要求三和建三设项三目的三性质三、内三容，三以及三选址三定点三时初三步确三定的三用地三范围三界线三，提三出规三划设三计条三件，三核发三建设三用地三规划三许可三证。三办理三建设三用地三规划三许可三证时三应当三注意三以下三几点三。（1）征三用农三村集三体土三地，三由城三市规三划行三政主三管部三门提三出选三址规三划意三见通三知书三，待三批准三后，三方可三办理三建设三用地三规划三许可三证。三使用三国有三土地三时，三城市三规划三行政三主管三部门三提出三选址三意见三通知三书，三待批三准后三方可三办理三建设三用地三规划三许可三证。（2）国三有土三地管三理部三门提三出拆三迁安三置意三见后三，正三式确三定使三用国三有土三地的三范围三和数三量，三并待三城市三规划三行政三主管三部门三审定三设计三方案三后，三方可三办理三建设三用地三规划三许可三证。（3）建三设用三地规三划许三可证三规定三的用三地性三质、三位置三和界三线，三未经三原审三批单三位同三意，三任何三单位三和个三人不三得擅三自变三更。学习三单元三一基建三资料三管理3．用三地申三请及三批准三书征用三土地三应严三格按三照国三家规三定的三基本三建设三程序三和审三批权三限办三理。三办理三程序三如下三。（1）建三设用三地申三请。（2）协三商征三地数三量和三补偿三安置三方案三。（3）划三拨土三地。（4）核三发国三有土三地使三用证三。学习三单元三一基建三资料三管理4．工三程建三设项三目报三建资三料根据三建设三部（三建［19三94］48三2号令三）《工程三建设三项目三报建三管理三办法》规定三，新三开工三的建三设工三程项三目，三建设三单位三向建三设行三政主三管部三门和三工程三规划三部门三申请三开工三许可三时，三需办三理下三列工三程项三目报三建资三料。（1）建三设工三程用三地批三准书三或土三地许三可证三；（2）建三设工三程规三划许三可证三（见三表2-三2、表2-三3）；（3）建三设单三位银三行资三信证三明；（4）工三程立三项批三准文三件；（5）工三程地三质勘三察报三告：（6）工三程施三工设三计图三纸；（7）工三程勘三察、三设计三合同三；（8）工三程建三设项三目报三建书三；（9）施三工企三业投三标能三力评三估报三告。学习三单元三一基建三资料三管理学习三单元三一基建三资料三管理表2-三2建设三工程三规划三许可三证中华人民共和国建设工程规划许可证编号

×××—规建字—0008根据《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定，经审定，本建设工程符合城市规划要求，准予建设。特发此证

发证机关日

期

××年×月×日

建设单位××集团开发有限公司建设项目名称××大厦建设位置××市××区××街××号建设规模25598平方米附图及附件名称本工程建设工程规划许可证附件一份本工程设计图一份遵守事项：一、本证是城市规划区内，经城市规划行政主管部门审定，许可建设各类工程的法律凭证。二、凡未取得本证或不按本证规定进行建设，均属违法建设。三、未经发证机关许可，本证的各项规定均不得随意变更。四、建设工程施工期间，根据城市规划行政主管部门的要求，建设单位有义务随时将本证提交查验。五、本证所需附图与附件由发证机关依法确定，与本证具有同等法律效力。学习三单元三一基建三资料三管理表2-三3建设三工程三规划三许可三证（三附件三）建设工程规划许可证（附件）建设单位：××集团开发有限公司

××—规建字—008建设位置：××市×区××街×号

图幅号：122-19建设单位联系人：×××

电话：××××××××

发件日期：××年×月×日建设项

目名称建设规模

（平方米）层

数高度（米）栋数结构

类型造价（元）备注地上地下××大厦24

38820369.81框剪￥50

000

000学习三单元三一基建三资料三管理续表

建设项

目名称建设规模

（平方米）层

数高度（米）栋数结构

类型造价（元）备注地上地下抄送三单位三：××三××三×承建三单位三：××三××说明三：1．本三附件三与《建设三工程三规划三许可三证》具有三同等三效力三。2．遵三守事三项见《建设三工程三规划三许可三证》。注意三事项三：1．本三工程三放线三完毕三，请三通知三测绘三院、三规划三部门三验线三无误三后方三可施三工。2．有三关消三防、三绿化三、交三通、三环保三、市三政、三文物三等未三尽事三宜，三应由三建设三单位三负责三与有三关主三管部三门联三系，三妥善三解决三。3．设三计责三任由三设计三单位三负责三。按三规定三允许三非正三式设三计单三位工三程，三其设三计责三任由三建设三单位三负责三。4．本《建设三工程三规划三许可三证》及附三件发三出后三，因三年度三建设三计划三变更三或因三故未三建满2年者三，《建设三工程三规划三许可三证》及附三件自三行失三效，三需建三设时三，应三向审三批机三关重三新申三报，三经审三核批三准后三方可三施工三。5．凡三属按三规定三应编三制竣三工图三的工三程必三须按三照国三家编三制竣三工图三的有三关规三定编三制竣三工图三，送三城市三建设三档案三馆。建设三工程三施工三许可三证见三表2-三4。学习三单元三一基建三资料三管理表2-三4建设三工程三施工三许可三证中华人民共和国建设工程施工许可证

编号

施×××—03660建根据《中华人民共和国建筑法》第八条规定，经审查，本建设工程符合施工条件，准予施工。

特发此证

发证机关

日

期

××年×月×日学习三单元三一基建三资料三管理建设单位××集团公司工程名称××大厦建设地址××市××区××街××号建设规模21

000平方米合同价格4

500万元建设单位××建筑设计院施工单位××集团有限责任公司监理单位××市监理公司合同开工日期××年×月×日合同竣

日期××年×月×日备注注意三事项三：1．本三证放三置于三施工三现场三，作三为准三予施三工的三凭证三。2．未三经发三证机三关许三可，三本证三的各三项内三容不三得变三更。3．建三设行三政主三管部三门可三以对三本证三进行三查验三。4．本三证自三核发三之日三起三三个月三内应三予施三工，三逾期三应办三理延三期手三续，三不办三理延三期或三延期三次数三、时三间超三过法三定时三间的三，本三证自三行废三止。5．凡三未取三得本三证擅三自施三工的三属违三法建三设，三将按《中华三人民三共和三国建三筑法》的规三定予三以处三罚。三、三工程三竣工三验收三及备三案文三件工程三竣工三验收三备案三流程备案三程序（1）单三位工三程竣三工验三收5日前三，建三设单三位到三当地三建设三工程三竣工三验收三备案三管理三部门三领取三“房三屋建三筑工三程和三市政三基础三设施三工程三竣工三验收三备案三表”三。同时三，建三设单三位将三竣工三验收三的时三间、三地点三及验三收组三名单三和各三项验三收文三件及三报告三，书三面报三送负三责监三督该三项工三程的三质量三监督三部门三，准三备对三该工三程竣三工验三收进三行监三督。（2）自三工程三竣工三验收三合格三之日三起15个工三作日三内，三建设三单位三将“三房屋三建筑三工程三和市三政基三础设三施工三程竣三工验三收备三案表三”一三式两三份和三竣工三验收三备案三文件三报送三工程三竣工三验收三备案三管理三部门三，备三案工三作人三员初三审验三证符三合要三求后三，在三表中三备案三意见三栏加三盖“三备案三文件三收讫三”章三。（3）工三程质三量监三督部三门在三工程三竣工三验收三合格三后5个工三作日三内，三向工三程竣三工验三收备三案管三理部三门报三送“三工程三质量三监督三报告三”。（4）备三案管三理部三门负三责人三审阅三“房三屋建三筑工三程和三市政三基础三设施三工程三竣工三验收三备案三表”三和备三案文三件，三符合三要求三后，三在表三中备三案管三理部三门处三理意三见栏三填写三“准三予该三工程三竣工三验收三备案三”意三见，三加盖三“工三程竣三工验三收备三案专三用章三”。三备案三管理三部门三将备三案表三一份三发给三建设三单位三，一三份备三案表三及全三部备三案资三料和三“工三程质三量监三督报三告”三留存三档案三。学习三单元三一基建三资料三管理（5）建三设单三位报三送的三“房三屋建三筑工三程和三市政三基础三设施三工程三竣工三验收三备案三表”三和竣三工验三收备三案文三件，三如不三符合三要求三，备三案工三作人三员应三填写《备案三审查三记录三表》，提三出备三案资三料存三在的三问题三，双三方签三字后三，交三建设三单位三整改三。（6）建三设单三位根三据规三定，三对存三在的三问题三进行三整改三和完三善，三符合三要求三后重三新报三送备三案管三理部三门备三案。（7）备三案管三理部三门依三据《工程三质量三监督三报告》或其三他方三式，三发现三在工三程竣三工过三程中三存有三违反三国家三建设三工程三质量三管理三规定三行为三的，三应当三在收三讫工三程竣三工验三收文三件15个工三作日三内，三责令三建设三单位三停止三使用三，并三重新三组织三竣工三验收三。建三设单三位在三重新三组织三竣工三验收三前，三工程三不得三自行三投入三使用三，违三者按三有关三规定三处理三。（8）建三设单三位采三用虚三假证三明文三件办三理竣三工验三收备三案的三，工三程竣三工验三收无三效，三责令三停止三使用三，重三新组三织竣三工验三收，三并按三有关三规定三进行三处理三。（9）建三设单三位在三工程三竣工三验收三合格三后15日内三，未三办理三工程三竣工三验收三备案三，责三令其三限期三改正三，并三按有三关规三定处三理。学习三单元三一基建三资料三管理下面三以××市工三程竣三工验三收备三案文三件为三例，三作简三要说三明。1．××市工三程竣三工验三收备三案文三件档三案（三见附三件1）（1）××市建三设工三程竣三工验三收备三案表三。（2）竣三工验三收备三案文三件。（3）××市工三程质三量监三督报三告。2．工三程质三量监三督档三案（三目录三）（1）工三程监三督资三料。（2）××市电三梯安三装工三程质三量监三督报三告。（3）××市人三防工三程质三量监三督报三告。（4）××市工三程质三量监三督报三告。3．××市房三屋建三筑工三程和三市政三基础三设施三工程三竣工三验收三备案三表《××市房三屋建三筑工三程和三市政三基础三设施三工程三竣工三验收三备案三表》填写三范例三见附三件2，填三写要三点说三明见三附件3。4．建三设工三程竣三工档三案预三验收三意见《建设三工程三竣工三档案三预验三收意三见》填写三范例三见附三件4。学习三单元三一基建三资料三管理学习三单元三一基建三资料三管理序号档案内容张数页号备注1××市建设工程竣工验收备案表52竣工验收备案文件413××市工程质量监督报告4附件1××市工三程竣三工验三收备三案文三件档三案编号三总××三××三×工程三名称××大厦建设三单位××集团三开发三有限三公司施工三单位××建设三集团三有限三公司监理三单位××监理三公司监督三单位××市建三设工三程质三量监三督总三站备案三档案三目录工程三名称三：××大厦学习三单元三一基建三资料三管理序号档案内容张数页号备注注：三范例三用表三格与三各地三现行三表格三发生三矛盾三，以三各地三现行三表格三为准三，下三同。学习三单元三一基建三资料三管理附件2编号三：总××三××三×××市房三屋建三筑工三程和三市政三基础设施三工程三竣工三验收三备案三表工程三名称××大厦建设三单位××集团三公司××三×建设三委员三会××三××年×月制工程名称××大厦工程地址××市××区××街××号规划许可证号××—规建字—××××工程面积或工程选价面积：25

668m2施工许可证号施×××—××××建造价：×××万元质量监督注册号××建质字［××］第1000号工程类别公用结构类型框剪开工时间××年×月×日竣工时间××年×月×日学习三单元三一基建三资料三管理单位名称法定代表人联系电话建设单位：××集团公司×××勘察单位：××市××地质工程勘察院×××设计单位：××市××建筑设计院×××施工单位：××建设集团有限公司×××监理单位：××建设监理公司×××质量监督机构：××市建设工程质量监督总站×××本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收，并且验收合格。依据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，所需文件已齐备，现报送备案。建设单位（公章）

法定代表人：×××（签字）报送时间：

××年×月×日竣工验收意见勘察单位意见××大厦工程地基为我院勘察，勘察报告编号为（×××）-026，经验槽槽底土质为砂卵石，与勘察报告相符。基底局部处理意见见洽商××号。同意竣工验收。法定代表人或工程项目负责人

（签字）：×××

××年×月×日（单位公章）设计单位意见该工程为我院设计，现已施工完毕，经检查施工符合设计图纸和工程洽商要求，同意竣工验收。法定代表人或工程项目负责人

（签字）：×××××年×月×日（单位公章）施工单位意见此工程已按设计图纸及洽商变更完成施工合同内容，符合国家施工质量验收规范及标准要求，工程质量等级为优良，同意竣工验收。法定代表人或工程项目负责人

（签字）：×××××年×月×日（单位公章）监理单位意见本工程立项、施工手续完备，施工符合设计要求，质量达到国家验收标准，经对基槽、基础、主体结构及装修各阶段的验收，符合竣工条件，同意竣工验收。法定代表人或工程项目负责人

（签字）：×××××年×月×日（单位公章）学习三单元三一基建三资料三管理竣工验收意见建设单位意见该工程经我单位组织勘察、设计、监理、施工单位共同检查，满足设计要求，符合国家质量验收标准，达到竣工条件，同意竣工验收。法定代表人或工程项目负责人

（签字）：×××××年×月×日（单位公章）竣工验收备案文件清单内

容份数备注1．规划许可证和规划验收认可文件各12．工程施工许可证或开工报告13．施工图设计文件审查报告14．工程质量监督注册登记表15．单位工程竣工验收记录16．消防部门出具的建筑工程消防验收意见书17．建设工程档案预验收意见18．建筑工程室内环境检测报告19．市政基础设施工程质量检测及功能性能试验资料—10．工程竣工验收报告各111．工程质量保修书112．住宅质量保证书113．住宅使用说明书114．法律、规章规定必须提供的其他文件等1本工程的竣工验收备案文件于××××年×月×日收讫，经验证文件符合要求。经办人×××负责人×××日期×××备注：（1）工程参建各方必须依照法律、法规、规章的有关规定承担各自质量责任，严格履行保修义务。（2）本备案是单位工程（子单位工程或合同标段）竣工验收备案，建设项目总体竣工后，建设单位应当按照有关法律、法规、规章办理其他验收。（3）供水、供电、供热、供气、绿化、邮电、通信、安防、卫生防疫等未尽事宜，由建设单位联系相关部门妥善解决。

（备案专用章）××年×月×日填表三说明三：1．本三表用三钢笔三、墨三笔认三真填三写清三楚，三字迹三端正三，内三容真三实，三不得三涂改三；签三名必三须真三实有三效，三公章三必须三符合三法定三资格三。2．所三列文三件如三为复三印件三应加三盖复三印单三位公三章，三并注三明原三件存三放处三，经三办人三签名三并注三明日三期。3．本三表一三式二三份，三一份三由建三设单三位按三规定三年限三保存三，另三一份三由备三案管三理机三关存三档。学习三单元三一基建三资料三管理附件3房屋三建筑三工程三和市三政基三础设三施工三程竣工三验收三备案三表填三写要三点1．竣三工验三收备三案表三填写三要点（1）封三面。①三编号三：由三工程三竣工三验收三备案三管理三部门三统一三编写三。②三工程三名称三：填三写全三称，三与建三设工三程规三划许三可证三、建三设工三程施三工许三可证三、工三程质三量监三督注三册登三记表三的名三称应三一致三。③三建设三单位三：填三写全三称，三与建三设工三程规三划许三可证三、建三设工三程施三工许三可证三、工三程质三量监三督注三册登三记表三的名三称应三一致三。（2）第1页内三容填三写。①三工程三名称三：填三写全三称，三与建三设工三程规三划许三可证三、建三设工三程施三工许三可证三、工三程质三量监三督注三册登三记表三的名三称应三一致三。②三工程三地址三：填三写邮三政地三址，三写明三区（三县）三、街三道门三牌号三。③三规划三许可三证号三：按三规划三许可三证编三号全三部填三写。如：××三××三—规建三字—×三××三×。④三施工三许可三证号三：按三施工三许可三证编三号全三部填三写。如：三施20三06三—×三×（建三）。⑤三质量三监督三注册三号：三按工三程质三量监三督注三册登三记表三的编三号全三部填三写。三如××建质三字（××三××）第××三××号。学习三单元三一基建三资料三管理⑥三工程三面积三或工三程造三价：三建筑三工程三填写三竣工三实际三建筑三面积三，市三政、三公用三等工三程填三写工三程实三际造三价。若竣三工时三超出三规划三允许三偏差三面积三时，三要补三办规三划手三续，三并附三上补三办的三规划三手续三。⑦三工程三类别三：公三用或三民用三等。⑧三结构三类型三：混三合、三框架三、剪三力墙三、全三现浇三等。⑨三开工三时间三：按三开工三日期三填写三。⑩三竣工三时间三：按三单位三工程三竣工三验收三五方三通过三的时三间填三写。单位三名称三：建三设单三位、三勘察三单位三、设三计单三位、三施工三单位三、监三理单三位均三用法三人单三位的三名称三。法定三代表三人：三建设三单位三、勘三察单三位、三设计三单位三、施三工单三位、三监理三单位三列表三中由三填表三人把三法人三姓名三填上三即可三。质量三监督三机构三：填三写监三督总三站和三各室三主任三名字三。联系三电话三：填三写各三单位三联系三电话三或手三机。建设三单位三（公三章）三：盖三建设三单位三法人三单位三公章三。法定三代表三人（三签字三）：三建设三单位三法人三本人三签字三。报送三时间三：填三写工三程竣三工验三收备三案资三料初三步审三查符三合要三求的三日期三。即《单位三工程三竣工三验收三记录》（简三称四三方验三收单三）验三收之三日起15个工三作日三以内三的报三送日三期。以上三各项三填写三内容三与有三关文三件内三容不三符时三，必三须有三合法三认可三手续三。学习三单元三一基建三资料三管理（3）第2页内三容填三写。表内三的竣三工验三收意三见：三勘察三单位三意见三、设三计单三位意三见、三施工三单位三意见三、监三理单三位意三见、三建设三单位三意见三均要三有结三论性三评语三。以上三各栏三中签三字应三是单三位法三人或三项目三负责三人，三签字三后加三盖法三人单三位公三章。（4）第3页内三容填三写。①三竣工三验收三备案三文件三清单三资料三，由三建设三单位三提供三。具三体内三容详三见（三竣工三验收三备案三文件三清单三）。②三份数三栏：三由建三设单三位填三写。三如：三工程三质量三监督三注册三手续三由于三后增三加了三面积三，又三补办三了一三次，三共有2张工三程质三量监三督注三册登三记表三，份三数为2份；三若1份文三件中三有若三干张三仍为1份。③三验证三收讫三日期三：由三备案三经办三人填三写，三符合三要求三的加三盖“三备案三文件三收讫三”章三（蓝三色）三。④三备注三栏：三由备三案经三办人三填写三。⑤三经办三人：三由备三案受三理经三办人三签字三。⑥三负责三人：三由备三案主三要负三责人三签字三。⑦三日期三：备三案管三理部三门主三要负三责人三签字三的时三间，三工程三正式三竣工三备案三以此三日期三为准三。（5）第4页内三容填三写。该页三均由三工程三竣工三备案三管理三部门三填写三，备三案文三件资三料审三查符三合要三求时三，加三盖建三设委三员会三工程三竣工三验收三备案三专用三章（三红章三）。三工程三竣工三验收三备案三全部三办理三完毕三。学习三单元三一基建三资料三管理2．竣三工验三收备三案文三件清三单内三容说三明（1）文三件说三明。①三规划三许可三证和三规划三验收三认可三文件三：城三市规三划管三理局三颁发三的《建设三工程三规划三许可三证》和《建设三工程三规划三验收三合格三通知三书》。②三工程三施工三许可三证或三开报三告：三建委三颁发三的《建设三工程三施工三许可三证》或按三照国三务院三规定三的权三限和三程序三批准三的开三工报三告。③三施工三图设三计文三件审三查报三告：三由规三划委三员会三有关三部门三审查三后颁三发的《建筑三工程三施工三图设三计文三件审三查报三告》。④三工程三质量三监督三注册三登记三表：三由建三设工三程质三量监三督站三、专三业监三督站三办理三的《工程三质量三监督三注册三登记三表》。⑤三单位三工程三竣工三验收三记录三：由三建设三单位三组织三勘察三、设三计、三监理三、施三工各三方在三工程三验收三合格三后签三署的《单位三工程三验收三记录》，各三单位三签字三要齐三全，三并加三盖法三人单三位公三章。⑥三消防三部门三出具三的建三筑工三程消三防验三收意三见书三：由三消防三单位三对该三工程三的消三防验三收合三格后三签发三的《建筑三工程三消防三验收三意见三书》或批三复报三告。⑦三建设三工程三档案三预验三收意三见：三由规三划委三员会三工程三档案三管理三部门三出具三的《建设三工程三竣工三档案三预验三收意三见》（参三见附三件4），三并加三盖城三建档三案管三理部三门公三章。⑧三建筑三工程三室内三环境三检测三报告三：由三建委三批准三具有三检测三资格三的检三测机三构出三具的《室内三环境三质量三检测三报告》。⑨三市政三基础三设施三工程三质量三检测三及功三能性三试验三资料三：根三据各三专业三规定三要求三的检三测和三功能三性试三验资三料。学习三单元三一基建三资料三管理⑩三工程三竣工三验收三报告三：即三将竣三工前三由参三建各三单位三向建三设单三位提三出如三下报三告。a．勘三察单三位《工程三质量三检查三报告》。b．设三计单三位《工程三质量三检查三报告》。c．监三理单三位《工程三质量三评估三报告》。d．施三工单三位《工程三竣工三报告》。e．工三程竣三工后三建设三单位三根据三以上三四个三单位三提出三的报三告，三结合三工程三实际三情况三向监三督部三门和三竣工三验收三备案三管理三部门三提出《单位三工程三竣工三验收三报告》。工程三质量三保修三书：三按照《房屋三建筑三工程三质量三保修三办法》（建三设部20三00年第80号令三），三建设三单位三和施三工单三位共三同签三署。住宅三质量三保证三书：三由建三设单三位编三写。《住宅三质量三保证三书》是建三设单三位向三住户三的一三种承三诺。三双方三应严三格履三行。住宅三使用三说明三书：三由建三设单三位编三写。《住宅三使用三说明三书》是建三设单三位对三住户三如何三使用三工程三的说三明。法律三、规三章规三定必三须提三供的三其他三文件三等：三出具三竣工三工程三款拨三付情三况说三明。学习三单元三一基建三资料三管理（2）要三求。①三所有三备案三文件三应由三建设三单位三收集三、整三理，三符合三要求三后由三建设三单位三报送三备案三。②三备案三文件三要求三真实三、有三效、三不得三提供三虚假三证明三文件三。③三备案三文件三要求三提供三原件三，如三为复三印件三应注三明原三件存三放单三位、三复印三人签三名、三日期三，并三加盖三建设三单位三公章三。复三印件三应清三晰、三整洁三、无三黑斑三、歪三斜等三缺陷三。④三文件三规格三尺寸三为29三7三mm三×2三10三m三m（A4幅）三，左三部预三留尺三寸30三m三m，上三部预三留尺三寸25三m三m。学习三单元三一基建三资料三管理附件4建设三工程三竣工三档案三预验三收意三见（建三筑安三装工三程）××市城三档字三市建6号学习三单元三一基建三资料三管理工程名称××大厦建筑面积26

798m2工程地址××市××区××街××号结构类型框架剪力墙建设单位××集团公司层数20/3设计单位××建筑设计院规划许可证号×××规建字—×××施工单位××建设集团有限公司计划竣工验收日期××年×月×日监理单位××监理公司保证金号或登记号通信地址××市××区××街××号邮政编码××××××建设单位联系人×××联系电话××××××××工程竣工档案内容与编制审查意见根据国务院《建设工程质量管理条例》和建设部《城建档案管理规定》，经检查，本工程竣工档案的基建文件、监理文件、施工文件及竣工图已基本收集齐全，可以满足竣工档案编制需要。建设单位已正式办理了竣工档案编制的委托合同，并已在城建档案管理部门备案。工程档案应在×××年×月之前向城建档案管理部门移交。结论：建设单位：（章）单位负责人：×××联系电话：××××××××城建档案管理部门（章）一、三施工三资料三管理三规定（1）施三工资三料应三实行三报验三、报三审管三理。三施工三过程三中形三成的三资料三应按三报验三、报三审程三序，三通过三相关三施工三单位三审核三后，三方可三报建三设（三监理三）单三位。（2）施三工资三料的三报验三、报三审应三有时三限性三要求三。工三程相三关各三单位三宜在三合同三中约三定报三验、三报审三资料三的申三报时三间及三审批三时间三，并三约定三应承三担的三责任三。当三无约三定时三，施三工资三料的三申报三、审三批不三得影三响正三常施三工。（3）建三筑工三程实三行总三承包三的，三应在三与分三包单三位签三订施三工合三同中三明确三施工三资料三的移三交套三数、三移交三时间三、质三量要三求及三验收三标准三等。三分包三工程三完工三后，三应将三有关三施工三资料三按约三定移三交。学习三单元三二施工三资料三管理二、三开工三报告开工三报告三是建三设单三位与三施工三单位三共同三履行三基本三建设三程序三的证三明文三件，三是施三工单三位承三建单三位工三程施三工工三期的三证明三文件三，开三工报三告表三见表2-三5。学习三单元三二施工三资料三管理表2-三5开工三