建筑工程计量与计价培训讲义三

建筑工程计量与计价定额定额与计价规范的关系定额规范规范企业定额（施工定额）：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。消耗量定额（预算定额）：在合理的施工组织设计、正常施工条件下，生产一个规定计量单位工程合格产品，人工、材料、机械台班的社会平均消耗量标准。定额概念定额我省定额是按量价费分离编制的，即控制量、指导价、竞争费。性质消耗量根据规范、标准和社会平均水平确定的。工程造价由静态管理模式转变为动态管理模式。指导价是逐步走向市场的价格。费用由市场竞争形成。定额的主要作用

审查预结算的依据编制投标报价的依据编制招标控制价的依据

编制施工图预算的依据ⅠⅡⅢⅣ消耗量定额2003年4月1日实施计价规范招标人按工程量计算规则提供工程量，由投标人自主报价。

政府宏观调控

企业自主报价市场形成价格

参与市场竞争最低价中标国家计价规范2008年12月1日实施山东省计价规则2011年7月1日实施规范的性质竞争性通用性强制性实用性清单计价规范的内容清单计价规范包括计价规范正文和附录两大部分。二者具有同等的效力。工程量清单及计价格式工程量清单计价工程量清单编制术语总则正文内容包括附录包括：附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C安装工程工程量清单项目及计算规则附录D市政工程工程量清单项目及计算规则附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则计价规范专业分类

建筑工程

装饰工程安装工程市政工程

园林绿化工程

矿山工程工程量清单计价方法，是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。工程量清单的一般概念工程量清单的种类税金项目清单分部分项工程量清单规费项目清单措施项目清单其他项目清单工程量清单下的标底(招标控制价)“招标投标法”规定，招标工程设有标底的，评标时应参考标底，标底的“参考”作用，决定了标底的编制要有一定的强制性。这种强制性主要体现在标底的编制应按建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行。政府消耗量定额是招标人编制标底的依据，但不是唯一。七部委30号令规定，招标人可以编制标底，参照相关的工程定额、工程实际和市场价格进行编制。清单计价规范对风险的规定工程量清单计价无论对发包人还是承包人都必须承担一定风险，有些风险不是承包人本身造成的，就得由招标人承担。因此，在“计价规范”中规定了由于工程量的变更，综合单价的调整办法。规范体现了风险共担的原则。工程量的风险由招标人承担，价格风险由投标人承担。工程量哗清单计圈价是与氏现行定嚷额计价精方式共僚存于招饰标投标莫计价活辱动中的先另一种捐计价方途式。工程脱量清溜单有缴误或宵设计寨变更窝，应型按实铸调整堂，单技价一遮般不钞变。工程舞量清沟单计妇价的看发展毙趋势短期内情：各地定谋额站推挠出配套炒的消耗并量定额欧和各种毛指标供钩企业在狭组价时利参考。但是饺规范心没有哭强制丘所有狡的工番程必与须执牺行工底程量呀清单差计价头，因塌此好荒多地必区可该能两影套计筒价办仁法并渣存。工程量盆清单计格价的发坦展趋势长期考枪虑：依赖政票府定额泊作为计扶价依据织要逐步直淡化，话发展为杠完全依努靠自己趣消耗量屈定额——企业脊定额学及价蚊格管闯理体称系下询的清码单计言价模式清单梨计价棵环境遣下的包企业壤竞争烈要求综合评缸价最优喝，合理矮低价中槐标保证旧质量毁、工净期的康前提抽下，最低价剪中标1．含幕义工程项港目建设卵程序是遍指工程付项目从宅策划、竿评估、丢决策、雨设计、蛮施工到拦竣工验祥收、投桨入生产捉或交付振使用的融整个过劈燕程中，腐各项工尽作必须贱遵循的立先后工锣作次序梨。2．分揉解大致划监分为三商个阶段悉八个环零节（非烘绝对，窗可细化障）。如下图次。1.1概述基本建则设程序竣骂工普验馆收编制项吧目建议蚊书可声行晚性气研蜡究编制设强计任务稠书编和制歉设脆计袋文惠件开草工箱准声备组叹织肿施披工生贵产均准书备前期闯论证位准备讯阶段落实施要工阶返段竣工垒验收陪阶胁段建设宾工程盟项目邀建设润程序倍分解殿示意能图建设议工程宁项目经建设千程序学解读1．编崖制项稿目建每议书决策前奇所作的料有关拟族建项目欢初步设拥想的论缓证性文数件。内容扁包括杜：1）建设础工程项州目提出体的必要屿性和依据；2）拟建洗规模和建设明地点的初步都设想；3）建设招条件、协作精条件（配套缸设备）醋，资源情恼况；4）投资估而算和资金膨筹措设想营；5）项目初步进沫度安排；6）经济违效益和社会尾效益的初步弃估计。工程删估价任务港之一建设工愤程项目状建设程混序解读2．可行纯性研究对拟伞建建邪设工凤程项缘瑞目市炉场（嗓供需述）、废技术勿、经远济等学方面等馅是否晴可行纠而进佳行的牛分析惑判断倦活动俯。内容粉包括内：1）总论项目提叮出背景担，投资斑经济意箭义和必观要性，信以及研临究工送作的者依据赖和范程围（言当地酸当时墓）；2）根据崭具体需啦求，预园测拟建执规模；3）原材朱料、燃升料及公惰用设施假等资源塞情况；建设工盖程项目尘建设程糖序解读4）建厂条山件和厂覆址、位乖置方案包括地惹理、气贪象、水文、勿地质点、地义形条掠件、吵社会筋经济疾现状匠、交辫通运吨输及作水、电、气海的现状活和发展牲趋势，夺厂址比蝴较和选差择意见果；5）项目拌初步待设计冲方案；6）环境保站护包括环抄境现状筹调查，披预测项旧目对环巧境的影响，灶提出环情境保护倍和“三观废”治唯理方案房诚；7）企业组鉴织、劳脊动人员袖定员与指培训；8）项目邮实施横计划胁与进返度计撕划；建设工押程项目谣建设程驳序解读9）细化笛投资雁估算鹿和资侍金筹芽措方欺式，辞包括梳主体帅工程驼和协作皂配套睬工程浆所需嚷要的析投资渠比例机、生姿产流寒动资岛金的勒估算亭、资金的厌筹措方混式及贷送款的偿楚还方式鹿等；10）财务膨和国津民经研济方卡面的挥经济评价结论。分析建盾设项目随的经济捞效果，帖不仅要博计算项两目本身攻的微观效益微，而且徒更重要肤的是衡虽量项目悦对国民隶经济宏愿观效益苦的影响并谅分析对宁社会效朵益的影那响。工程歼估价任务虑之一建设工括程项目界建设程碑序解读3．编壳制设耻计任剃务书设计任困务书是顿以书面倍形式反眠映的拟休建建设每工程项耐目的总体设孔计构想呼的文件恒。4．编制弱设计文寺件设计宇文件笛主要耻包括跨：1）方盲案设观计文高件（灯效果说图）禾。2）初臣步设漫计文齐件。册含设轿计说萍明、风初步除设计浊图纸巨、设硬计概耻算。3）技术现设计文嗽件。将昌初步设认计细化杂并编制拿修正概两算。4）施工液图设计轮文件。溪含设计歌说明、眼施工图逮、设计脏预算。工程估敏价任务歇之一工程茅估价任务委之一工程估征价任务之孩一扩大供初步逢设计(扩初)建设工晚程项目喷建设程欧序解读5．开工倒准备1）技术黄准备施工湾图报钟职能皆部门旬审批甘；进律行施腹工招冰标等元。2）建设收许可证暖准备申领郊建设膛工程展许可雾证；暂缴纳游城市亩基础辜设施击建设招费、葵人防亡设施费候、商童业网蝇点开店发费纪、教灯育费掩附加拥等多拜项费痒用。3）场谅地准考备给水雕通、畏路通援、电赴通、给场地屠平（扮整）蛛。给水肆通、莫电通赚、路满通、泛通讯值通、作燃气旬通、逼场地平（整材）。给水姨通、殖排水贯通、缠电力旦通、守道路乔通、闭通讯胁通、燃气通轰、热力递通、场施地平（票整）。“三烂通一转平”代：“五通粱一平”含：“七债通一朴平”抛：一般涉胁及招标乎控制雪价编核制及投标羡报价等工挎程估匪价业酸务。建设似工程陷项目腥建设魔程序塑解读6．组织援施工建设单昂位、设汁计单位虾、施工丧单位、白监理单南位等多呢家单位共公同参备与。期间给可能弹涉及智的工塔程估房诚价业疲务为工程结栏算编、尸审。7．生产豪准备建设单坏位投产妨前所做蚂的各项找生产准袍备活动梁。8．竣工房诚验收、澡交付使绩用期间的研主要工气程估价险任务有凑：竣工叛结算底编、筑审，竣工闹决算竟编制等。注：工请业项目抢竣工验晒收除需羊完成对庙房屋建拦筑物的块验收外还，还需撑通过单妄体试斑车、答无负袜荷联卷动试课车、祸负荷惰联动羡试车的三个蛛步骤姻对设焦备安叶装工程进单行验豪收。朝负荷脖联动振试车贫合格泊后，盐双方滋签订裕设备副安装酒交工宽验收觉证书里。工程估狮价任务劈燕之一工程纳估价任务怕之一工程懂估价任务之朴一建设工资程项目色合法必垒备的“技五证”1．建设赌用地规尾划许可哈证建设项唇目位置采和范围敲符合城坛市规划将的法定跑凭证。热无此证的修用地羊单位越属非销法用墨地，茶房地户产商苹的售国房行吼为也阻属非法，不籍能领取旦房地产算权属证估件。2．国瘦有土鸡地使登用证证明土答地使用虫者依法搂使用国纽奉有土地嚷的法律绿凭证。3．建含设工秘程规总划许蹈可证建设苗工程渴符合形城市丢规划圆要求伴的法宽律凭的证。智无此圾证的建设单偶位，其笑工程建槽筑是违暮章建筑鄙，不能奴领取房负地产权蛾属证件。建设详工程圣项目夏合法观必备著的“周五证诵”4．建筑份工程施剂工许可傍证是建筑欺施工单茧位符合婶各种施兽工条件浓、允许壶开工的必批准文件，带是建设杀单位进散行工程割施工的吃法律凭胖证，也箭是房屋赚权属登闯记的牙主要被依据掘之一透。没夺有开关工证桌的建线设项怕目均歼属违眼章建筑佩，不声受法垄律保稿护。5．商幸品房婶销售镇（预别售）战许可肾证房地虏产行合政管颤理部嗓门允糕许房恳地产耳开发僚企业察销售忠商品芹房的批葛准文宵件。注：一般建耻设工程断项目合漆法必备足前“四睛证”；裂房地产半开发项蔬目合落法必汁备全注“五危证”丙。可行性研究阶顽段初步究设计阶段技术童设计阶段施工图设计阿阶段招标绢投标阶段合同实指施阶段竣工验辨收阶段投资劣估算设计概丽算造价修正概算造引价施工图预算造隐价标底（招标语控制价格）投标暂报价合同价施工辈预算工程结预算实际工施程结算竣工决胞算建设工欢程项目月价值形颠态1、挖建设劳项目2、第单项德工程3、煮单位意工程4、分金部工程5、分轰项工程6、好子项残工程单项盆工程钞是指厉在一隙个建侨设项答目中虹，具滔有独贤立的拿设计曾文件婚，竣膛工后府可以梨独立莲发挥矩生产车能力描或效掠益的你工程国。单位工袖程是指痒竣工后否不能独只立发挥弄生产能险力或效挽益，但帝具有独强立设计杜，可以星独立组途织施工筑的工程双。学校砌方拌整石整砌姓毛石砌毛石砌轻戚质砖服砌块砌石砌黏死土砖钢筋枕及砼蜻工程砌筑嫩工程土石方荐工程安装粉工程土建工软程装饰工冬程宿舍际楼教学醋楼公办楼建设使项目遮分解遮（P4）建设工立程项目加逐级分输解示意旗例建设丧项目单项工产程单位宴工程分部帮工程分项搁工程××汽车制屈造公司办骄公香楼冲压车且间装配车慈间…建筑工屡程装饰竭工程给排蚂水工洽程电照幕工程…土石方宪工程桩与帝地基尚基础栗工程砌筑工赴程砌粘土丢砖砌石砌块轻质墙猜板…因估戚价及梳管理效需要沉，将炸建设庄项目摊肢解分项工程估价完毕逐级向上汇总总造价分解抓组合壳估价1.2基本建祥设预算建设项勇目单项工吉程单位竭工程分部工匹程分项工巩程××汽车制赴造公司办公涛楼冲压车冲间装配车赏间…建筑掩工程装饰工狼程给排水纷工程电照些工程…土石方伪工程桩与地脏基基础舅工程砌筑工餐程砌粘土剂砖砌石砌块轻质墙耽板…1.糊2基本蛛建设寻预算砌毛疫石整砌放毛石砌方歪整石子项灿工程一、基柔本建设王预算的炮概念1．建设园预算基本建尺设预算(简称箩建设誉预算)，是束基本养建设絮设计粥文件悟的重惭要组塌成部泽分。沟它是岩根据铁不同行设计汽阶段系的具扮体内业容，旅国家积规定岔的定抱额、肉指标去和各披项费娃用取袭费标怠准，霉预先预计算靠和确稠定每捡项新够建、精扩建州、改存建和州重建厚工程荣，从笔筹建盗至竣姜工验拐收全望过程士所需票投资绒额的虎经济北文件怎。它诱是国扫家对小基本摆建设谣进行毕科学洽管理摩和监痰督的创重要副手段楼之一疗。1.零2基本建垫设预算小（P1江1）2．建设胆预算宅的组轮成建筑你安装猾工程离概算蜓和预汪算是朗建设俊预算墙的重末要组司成部跪分。恋它是竟根据省不同胸设计浇阶段躁的具锄体内风容，坝国家被规定旷的定龄额、胀指标封和各书项费表用取省费标遵准，宫预先茂计算订和确盲定基劲本建盆设中阔建筑窗安装掠工程毒部分如所需遇要的相全部脆投资久额的煤文件勉。建设预腊算所确对定的每边一个建抹设项目务、单项丙工程或显其中单另位工程脑的投资窑额，实饥质上就淘是相应值工程的抚计划价违格。在谣实际工念作中称米其为概趁算造价挽或预算徐造价。1.2基本建慢设预算二、基埋本建设古预算的旋基本类躁型及主军要作用1．投资齐估算含义：晃决策（庄建议书雅、可研卧）阶段旺估算出粮的投资矩额。作用萌：决匆策、遗筹资踏和控讲制建烟设项遭目造冠价的喘依据棕。2．设计湿概算含义：诊依据初撤步设计僚图纸等膝概略计擦算出的迟建设项苦目造价。作用：殊选择满她意设计铲方案、光控制和惑安排建酿设投资练、招投标黎等的重犁要依据薄。1.2基本收建设舍预算3．修正猜概算概算怕造价巩的修徐正和常调整铃，其醋作用腥同概乓算造港价。4．施铜工图遍预算爱（施才工预皂算）含义：昆依据施促工图等命预先测鸦算出的恨建设项寄目造价客。作用：道选择满膛意设计汉方案和匹进行招域投标等俊的依据化。5．合同般价含义仇：发只承包友双方葱根据窗市场喘行情土等共朋同议彼定和价认可唤的成交亚价格郑。作用：呆发承包餐双方进季行工程欲价款结纹算的价格获基础。并不裤等同杠于实兄际工程造脸价1.2基本筝建设较预算6．工另程结济算含义：烈在合同听价的基抖础上调孝整计算洽出的结屑算工程木的实际价格驳。作用：遮发承包蛋双方进烈行工程严价款结木算的直接依味据。7．竣工淡决算含义：兆反映建绝设项目繁从筹建沫起至建撞成投产灵为止的乔全部实际成黎本的技渗术经济窑文件，逆是最终眨确定的实际工仁程造价。作用亩：办暴理财寒产交芦接、依考核寒交付未使用役的财叙产成仔本、叉使用部匠门建宋立财逐产明蔽细表呜和登亭记新两增财责产价腥值的饱重要那依据勺。1