建筑规划基础知识讲解

建筑规划基础知识各位同学，请注意！房地产相关知识庞杂、艰涩，不可能短时间内大量了解和掌握，在本资料的编写过程中，我们从销售人员的工作实际出发，对相关内容进行了重要性的标注，用★来表示：无★—————不重要，知道它与房地产有关就可以了，具体含义不用理会；★——————与我们工作关系不大的边缘知识，你应该在1年内对它了解并掌握；★★—————你应该在半年内掌握的知识；★★★————重要，你应该在两个月内掌握；★★★★———很重要，你应该在一个月内掌握，并熟练应用，这也是我们对销售人员进行考核的重点内容；★★★★★——超级重要，你应该在2个星期内掌握到了如指掌的程度，并熟练应用。是我们考核的重点内容。总之，请时刻牢记：无论我们给相关的知识标注了怎样的重要性，作为一个房地产销售人员，你知道的越多，你的工作技能也就越高，你在这个公司、这个行业的前景也就越远大！建筑识图篇规划常识篇建筑结构篇建筑构造篇建筑形态篇面积相关知识篇户型空间篇建筑规划基础知识建筑规划基础知识

——建筑识图篇建筑识图：

平面图：★★★①是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后，移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面图。②它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置的情况，表明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。③主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。其中屋顶平面图是在房屋的上方，向下作屋顶外形的水平正投影而得到的平面图。备注：因楼体每层墙体厚度的差异，导致每一层建筑面积略有不同。总平面图：★★★★①建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。②主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标高，新建道路、绿化、场地排水和管线的布置情况，并表明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的要求等。③由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑总平面图所包括的内容有的较为简单，有的则比较复杂，必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。备注：通常置业顾问使用总平面图，可以根据项目整体布局情况判断楼位的优缺！已整合楼体或具体户型卖点。层平面图：★★★★①就是一栋建筑某层的平面图纸。②在销售中，经常能用到的是标准层平面图，所谓标准层，是相对于结构、布局较为特殊的底层、地下室、顶层等来说的，它反映该栋楼中最主要、最多数的楼层的平面结构③通过层平面图，我们可以清楚地看到各种户型在楼层中的分布情况，以及他们之间的位置关系。通过层平图，可以较为直观的观察整体的布局，及电梯、通道、柱点、管道、剪力墙等的具体位置。户型图：★★★★★①是按一定的比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。

②一些房地产开发和销售企业，为了使购房者更全面地了解住宅的基本情况，往往在平面图上配置家具的尺寸和位置，便于人们的联想和识别。备注：户型图是置业顾问最常用的道具之一！立面图：★★①是将建筑的不同侧表面，投影到铅直投影面上而得到的正投影图。②它主要表现建筑的外貌形状，反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。③根据建筑型体的复杂程度，建筑立面图的数量也有所不同。一般分为正立面、背立面和侧立面，也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面，还可以按轴线编号来命名立面图名称，这对平面形状复杂的建筑尤为适宜。④在施工中，建筑立面图主要是作建筑外部装修的依据。剖面图：★★①是依据建筑平面图上标明的剖切位置和投影方向，假定用铅垂方向的切平面将建筑切开后面得到的正投影图。②沿建筑宽度方向剖切后得到的剖面图称横剖面图；沿建筑长度方向剖切后得到的剖面图称纵剖面图；将建筑的局部剖切后得到的剖面图称局部剖面图。③建筑剖面图主要表示建筑在垂直方向的内部布置情况，反映建筑的结构形式、分层情况、材料做法、构造关系及建筑竖向部分的高度尺寸等。建筑工程施工图

：★★①简称“施工图”，是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料做法以及设备、施工等要求的图样。②具有图纸齐全、表达准确、要求具体的特点。③它是设计工作的最后成果，是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据，也是进行施工技术管理的重要技术文件。④一套完整的建筑工程施工图，一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸，也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。

建筑施工图：★★★①简称“建施”。它一般由设计部门的建筑专业人员进行设计绘图。建筑施工图主要反映一个工程的总体布局，表明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑构造、装修、材料、施工要求等，用来作为施工定位放线、内外装饰做法的依据，同时也是结构施工图和设备施工图的依据。②建筑施工图包括设备说明和建筑总平面图、建筑平面图、立体图、剖面图等基本图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、浴厕等详图和材料做法说明等等。

建筑工程图：★★①建筑工程图是以投影原理为基础，按国家规定的制图标准，把已经建成或尚未建成的建筑工程的形状、大小等准确地表达在平面上的图样，并同时表明工程所用的材料以及生产、安装等的要求。它是工程项目建设的技术依据和重要的技术资科。②建筑工程图包括方案设计图、各类施工图和工程竣工图。由于工程建设各个阶段的任务要求不同，各类图纸所表达的内容、深度和方式也有差别。方案设计图主要是为征求建设单位的意见和供有关领导部门审批服务；施工图是施工单位组织施工的依据；竣工图是工程完工后按实际建造情况绘制的图样，作为技术档案保存起来，以便于需要的时候随时查阅。效果图：★★★★①效果图是利用透视、色彩、明暗关系等美术技法形象表现产品直观视觉效果的图纸，它不强调准确，而是强调产品成型后的直观效果。②在房地产和建筑行业，效果图有很多种，我们经常接触并使用的有：A.社区鸟瞰图:

B.建筑单体外立面图:C.夜景效果图:D.户型效果图:E.景观效果图:建筑三识图三篇规划三常识三篇建筑三结构三篇建筑三构造三篇建筑三形态三篇面积三相关三知识三篇户型三空间三篇建筑三规划三基础三知识建筑三规划三基础三知识--规划三常识篇规划三常识：容积三率和三建筑三密度三的区三别是三什么三？容积三率：三★三★★三★★①建三筑容三积率=规划三建筑三用地三范围三的总三建筑三面积/规划三建设三用地三总面三积②多三层容三积率三一般三控制三在1.三5以下三，小三高层三的容三积率三可以三达到2左右三，高三层视三情况三一般三在4或5左右三。对三于开三发商三来讲三，容积三率越三高，三出的三建筑三面积三就越三多，三土地三成本三就越三容易三摊薄三，利三润空三间自三然就三越大三。而三对于三购房三者来三讲，三则正三相反三，容三积率三越低三，说三明楼三与楼三之间三的空三地越三大，三视野三、采三光就三越好三。建筑三密度:★★三★★①建三筑密三度=规划三用地三范围三内建三筑物三基底三总面三积/规划三建设三用地三总面三积②建三筑密三度可三以反三映出三一定三用地三范围三内的三空地三率和三建筑三密集三程度三。绿化三率VS绿地三率三，看三看谁三更给三力！绿化三率：★★三★★①绿三化率=规划三用地三范围三内的绿化面积/规划三建设三用地三总面三积②绿化三率是三指绿三化垂三直投三影面三积之三和与三小区三用地三的比三率,相对三而言三比较三宽泛,大致三长草三的地三方都三可以三算作三绿化,所以三绿化三覆盖三率一三般要三比绿三地率三高一三些；绿化三率自三然越三高越三好，三一般三在35三%左右三。绿地三率：★★三★★①绿地三率=绿地三面积/土地三面积②绿地三率所三指的三“居三住区三用地三范围三内各三类绿三地”三主要三包括三公共三绿地,宅旁三绿地,配套三公建三所属三绿地三和道三路绿三地等三。公三共绿三地内三占地三面积三不大三于百三分之三一的三雕塑三、水三池、三亭榭三等绿三化小三品建三筑可三视为三绿地三。备注三：房三地产三商通三常在三广告三中使三用绿三化率三一词三，根三据园三林专三家所三言，三是一三个不三准确三、不三规范三的用三词。三在国三家关三于园三林绿三化的三用语三中，三准确三的应三为“三绿地三率”三和“三绿化三覆盖三率”三两种三叫法三。关于三规划三用地三规定三都有三什么三？用地三性质三：★三★★三★规划三用地三的使三用功三能来区分三用地三性质三，就三是我三们前三面提三到的三土地三按用三途分三类，三作为三美城三这样三的公三司的三销售三人员三，我三们经三常接三触到三的也三是我三们要三了解三的主三要有三：居三住用三地（三住宅三用地三）、三工业三用地三、综三合用三地、三商业三旅游三用地三以及三它们三所对三应的三土地三使用三年限三。用地三面积三：★三★★三★规划三地块三划定三的面三积；建设三项目三报经三城市三规划三行政三主管三部门三取得三用地三规划三许可三后，三经国三土资三源行三政主三管部三门测三量确三定的三建设三用地三土地三面积三。用地三红线三：★三★★指经三城市三规划三行政三主管三部门三批准三的建三设用三范围三的界三线。三在规三划图三中一三般用三红线三标示三，故三称之三为用三地红三线。道路三红线三：★三★城市三道路三用地三的规三划控三制线三，即三城市三道路三用地三与两三侧建三筑用三地及三其他三用地三的分三界线三。请你三告诉三我！三我买三的房三子采三光如三何？日照三间距三系数三：★三★★三★——三指根三据日三照标三准确三定的房屋三间距三与遮三挡房三屋高三度的比三值。——三我们三处于三北半三球，三所以三“遮三挡房三屋”三指的三是南三边的三房屋三。——西安三市规三定，三多层三不低三于1：1.三35，高三层不三低于1：0.三8。日照三标准三：★三★根据三各地三区的三气候三条件三和居三住卫三生要三求确三定的三，居三住建三筑正三面向三阳的三房间三子规三定的三日照三标准三日获三得的三日照三量。19三94年2月1号执三行的三《城三市居三住区三规划三设计三规范三》中三规定三，住三宅建三筑日三照标三准：冬至三日住三宅底三层日三照时三间不三少1小时三或大三寒日三住宅三底层三日照三时间三不少三于2小时三。建筑三间距三就是三我们三常说三到的三楼间三距！三客户三可是三很在三乎这三个问三题哦三！建筑三间距三：★三★★三★★两栋三建筑物三外墙三之间三的水三平距三离，也三就是三常说三的楼三间距三。确定三南北三楼间三距的三依据三，就三是日三照间三距系三数。东西三间距三：——三当住三宅楼三属条三式住三宅时三，两三栋多三层条三式住三宅的三侧面三间距不宜三小于6米；——三如果三是高三层住三宅时三，高三层住三宅与三其他三各种三层数三住宅三之间三的侧三面间三距不宜三小于13米；——三当属三于塔三式或三点式三住宅三时，三无论三是高三层塔三式住三宅，三还是三多层三和中三高层三点式三住宅三，且三相邻三的两三栋建三筑侧三面都三开了三窗口三，此三时，三在具三体规三划设三计时三，两三栋住三宅间三的侧三面间三距则三应充三分考三虑视三线干三扰问三题，侧面三间距三应在13米的三基础三上适三当的三加大。请了三解，三居住三区用三地都三包含三什么!居住三区用三地：三★★居住三区有三地是住宅三用地三、公三建用三地、三道路三用地三、公三共绿三地的三总称三。住宅三用地三：住三宅建三筑基三地占三地及三其四三周合三理间三距内三的用三地；含宅三间绿三地和三宅间三小路公建三用地三：与三居住三人口三规模三相对三应配三建的三，为三居民三服务三和使三用的三各类三设施三的用三地。三包含三建筑三基底三占地三及其三所属三场院三、绿三地、三和配三建停三车场三等。道路三用地三：居三住区三道路三、小三区路三、组三团路三及非三公建三配建三的居三民小三汽车三、单三位通三勤车三等车三辆的三停放三场地三。公共三绿地三：满三足规三定的三日照三要求三，适三合于三安排三游憩三活动三设施三的、三供居三民共三享的三游憩三绿地三，包三括居三民区三公园三、小三游园三和组三团绿三地及三其他三块状三、带三状绿三地。我想三，你三买房三子，三也想三知道三周边三都有三什么三！配套三设施三：★三★★指与三住宅三规模三或与三人口三规模三相对三应配三套建三设的三公共三服务三设施三、道三路和三公共三绿地三的总三称。备注三：身三为置三业顾三问的三我们三，知三道项三目周三边配三套是三最基三本的三素质三！如果三在销三讲中三能说三出这三个名三词！三显得三你会三更加三专业三的，三亲！建筑三小品三：★三★★指既三有功三能要三求，三又有三点缀三、装三饰和三美化三作用三的，三从属三于某三一建三筑空三间环三境的三小体三量建三筑、三游憩三观赏三设施三和指三示性三标志三物等三的统三称。想盖三房子三么？三先把三这些三做好三吧！三通三一平三：★三★★三★三通三一平三是指三基本三建设三项目三开工三的前三提条三件，三具体三指：三水通三、电三通、三路通三和场三地平三整。水通三（专三指给三水）电通三（指三施工三用电三接到三施工三现场三具备三施工三条件三）路通三（指三场外三道路三已铺三到施三工现三场周三围入三口处三，满三足车三辆出三入条三件）场地三平整三（指三拟建三建筑三物及三条件三现场三基本三平整三，无三需机三械平三整，三人工三简单三平整三即可三进入三施工三的状三态）三，简三称三三通一三平七通三一平三：★三★★三★通水三、通三电、三通路三、排三水、三热力三、电三信、三煤气三、平三整场三地。是建三筑行三业术三语，三它指三的是三土地三（生三地）三在通三过一三级开三发后三，使三其达三到具三备给三水、三排水三、通三电、三通路三、通三讯、三通暖三气、三通天三燃气三或煤三气、三以及三场地三平整三的条三件，三使二三级开三发商三可以三进场三后迅三速开三发建三设。建筑三识图三篇规划三常识三篇建筑三结构三篇建筑三构造三篇建筑三形态三篇面积三相关三知识三篇户型三空间三篇建筑三规划三基础三知识建筑三规划三基础三知识--建筑三构造三篇我们三不是三承建三商，三但是三我们三必须三了解三！基础三：★三★①定三义：三建筑三物的三组成三部分三，是建三筑物三地面三以下三的承三重构三件，它三支撑三其上三部建三筑物三的全三部荷三载，三并将三这些三荷载三及自三重传三给下三面的三地基三。②按三构造三形式三不同三分类三：条三形基三础、三独立三基础三、筏三板基三础、三箱型三基础三（高三层常三用）三、桩三基础三。地基：★★不是三建筑三物的三组成三部分三，是承三受由三基础三传下三来的三荷载三的土三层或三岩层三。备注三：有三时向三客户三告知三工程三进度三时，三切勿三将基础和地基混淆三。亲爱三的，三是它三们构三成了三我们三的家!墙体三和柱三：★三★★①竖三向承三重构三件，三支撑三屋顶三、楼三面等三，并三将这三些荷三载和三自重三传给三基础三。②墙三体分三类：三外墙三、内三墙；三纵墙三、横三墙；三承重三墙、三非承三重墙三。楼板三、地三面：三★★三★①是三指楼三板（三层）三和地三面两三部分三。②楼三板将三整个三建筑三物分三成若三干层三，是三建筑三物的三水平三承重三构件三，承三受着三它上三面的三荷载三连同三自重三一起三传递三给墙三和柱三，同三时对三墙体三起水三平支三撑作三用。③首三层地三面直三接承三受它三上面三的各三种荷三载并三传给三基础三，也三起保三温、三隔热三、防三水作三用。门窗三：★三★★三★①门三的分三类：三平开三门、三推拉三门、三转门三、卷三帘门三、弹三簧门三；木三门、三塑钢三门、三铝合三金门三等。②窗三的分三类：三平开三窗、三推拉三窗、三旋转三窗、三固定三窗、三悬窗三；木三窗、三塑钢三窗、三铝合三金窗三等。梁：三★★三★★跨过三空间三的横三向构三件。备注三：这三些内三容，三一定三要和三客户三讲清三楚！手牵三手，三一步三两步三三步三四步三，往三前走三！楼梯三：★三★★①一三般由三三部三分组三成：三楼梯三段、三休息三平台三、栏三杆扶三手。②楼三梯的三宽度三一般三在1.三2米左三右。③住三宅楼三梯的三倾斜三度一三般在15～20度。④台三阶分三踏步三和踢三步两三部分三，踏三步宽三度在20～25三cm、踢三步在15三cm时人三们的三感觉三最舒三适。⑤2.三80米层三高的三住宅通常每层9个台三阶。在屋三顶唱三着你三的歌三，三在屋三顶和三我爱三的人三！屋顶三：★三★房屋三或构三筑物三外部三的顶三盖,分为平屋三顶和三坡屋三顶。建筑三识图三篇规划三常识三篇建筑三结构三篇建筑三构造三篇建筑三形态三篇面积三相关三知识三篇户型三空间三篇建筑三规划三基础三知识建筑三规划三基础三知识--建筑三结构三篇砖木三结构三：★★是指三承重三的主三要构三件是三用砖三、木三材建三造的三。如三一幢三房屋三是木三制房三架、三砖墙三、木三柱建三造的三，像三大多三数农三村的三屋舍三、庙三宇等三。这三种结三构建三造简三单，三材料三容易三准备三，费三用较三低。砖混三结构三：★★三★★三★①砖三混结三构住三宅中三的“三砖”三，指三的是三一种三统一三尺寸三的建三筑材三料，三也有三其他三尺寸三的异三型粘三土砖三、如三空心三砖等三。②“三混”三是指三由钢三筋、三水泥三、砂三石、三水按三一定三比例三配制三的钢三筋混三凝土三配料三，包三括楼三板、三过梁三、楼三梯、三阳台三、排三檐。③这三些配三件与三砖做三的承三重墙三相结三合，三可以三称为三砖混三结构三住宅三。由三于抗三震的三要求三，砖三混住三宅一三般在5层、6层以三下。钢筋三混凝三土结三构（三分框三架、三剪力三墙、三框剪三结构三）：★★三★★三★①即三主要三承重三构件三包括三梁、三板、三柱全三部采三用钢三筋混三凝土三结构三，此三类结三构类三型主三要用三于大三型公三共建三筑、三工业三建筑三和高三层住三宅。②钢三筋混三凝土三建筑三里又三有框三架结三构、三框架三—剪三力墙三结构三等。三目前三２５三—３三０层三左右三的高三层住三宅通三常采三用框三架—三剪力三墙结三构。钢筋三混凝三土建筑结构分类三：★★三★★三★框架三结构三：框架三结构三住宅三是指三以钢三筋混三凝土三浇捣三成承三重梁三柱，三再用三预制三的加三气混三凝土三、膨三胀珍三珠岩三、浮三石、三蛭石三等轻三质板三材隔三墙分三户装三配而三成的三住宅三。它三的特三点是三能为三建筑三提供三灵活三的使三用空三间，三便于三拆改三，缺三点是三抗震三性较三差，三室内三明梁三、明三柱多三，且三尺寸三大。剪力三墙结三构：剪力三墙结三构是三用钢三筋混三凝土三墙板三来代三替框三架结三构中三的梁三柱，三能承三担各三类荷三载引三起的三内力三，并三能有三效控三制结三构的三水平三力。三钢筋三混凝三土墙三板能三承受三竖向三和水三平力三，它三的刚三度很三大，三空间三整体三性好三，房三间内三不外三露梁三、柱三楞角三，便三于室三内布三置，三方便三使用三。剪力三墙结三构形三式是三高层三住宅三采用三最为三广泛三的一三种结三构形三式。框剪三结构三：也就三是框三架－三剪力三墙结三构，三这种三结构三是在三框架三结构三中布三置一三定数三量的三剪力三墙，三构成三灵活三自由三的使三用空三间，三满足三不同三建筑三功能三的要三求，三框剪三结构三的受三力特三点，三是由三框架三和剪三力墙三结构三两种三不同三的抗三侧力三结构三组成三的新三的受三力形三式，三所以三它的三框架三不同三于纯三框架三结构三中的三框架三，剪三力墙三在框三剪结三构中三也不三同于三剪力三墙结三构中三的剪三力墙三。钢结三构：★★三★主要三承重三构件三全部三采用三钢材三制作三，它三自重三轻，三能建三超高三摩天三大楼三；又三能制三成大三跨度三、高三净高三的空三间，三特别三适合三大型三公共三建筑三。建筑三识图三篇规划三常识三篇建筑三结构三篇建筑三构造三篇建筑三形态三篇面积三相关三知识三篇户型三空间三篇建筑三规划三基础三知识建筑三规划三基础三知识--建筑三形态篇房屋三层数三：★★三★★①房三屋层三数是三指房三屋的三自然三层数三，一三般按三室内三地坪三±0以上三计算三；采光三窗在三室外三地平以上三的半三地下三室，三其室三内层三高在2.三20三m以上三（不三含2.三20三m）的三，计三算自三然层三数。房屋三总层三数为三房屋三地上三层数三与地三下层三数之三和。②假三层、三附层三（夹三层）三、插三层、三阁楼三（暗三楼）三、装三饰性三塔楼三，以三及突三出屋三面的三楼梯三间、三水箱三间不三计层三数。地下三室：★★三★是指三房屋三全部三或部三分在三室外三地坪三以下三的部三分（三包括三层高三在2.三2m以下三的半三地下三室）三。阁楼三（暗三楼）三：★★三★一般三是房三屋建三成后三，因三各种三需要三，利三用房三间内三部空三间上三部搭三建的三楼层三。跃层三：★★三★★完整三的两三层空三间，三有上三下两三个楼三面，三外观三看是三一套三房子三。上三下层三之间三的通三道不三通过三公共三楼梯三，而三采用三户内三独用三的小三楼楼三梯；两层三层高三一般三在6米以三上，三单层三层高三超过3米。复式三楼LO三FT：★★三★★①受三跃层三式住三宅设三计购三想启三发，三由香三港设三计师三李鸿三仁设三计，三是一三种经三济型三住宅三。②每三户仍三分上三下层三，但三实际三只有三一层三，不三具备三完整三的两三层空三间，三是在三层高三较高三的一三层楼三中（三层高三为3.三3米）三，增三建一三个夹三层。两层三层高三一般三在5.三5到5.三8米左三右。③局三部夹三层作三书房三，卧三室等三，用三楼梯三连接三。错层三：★★三★指一三套住三宅内三的各三种功三能用三房在三不同三的平三面上三，用30三-6三0c三m的高三度差三进行三空间三隔断三，层三次分三明，三立体三性强三，但三未分三成两三层，三适合10三0平米三以上三大面三积住三宅装三修。看看三咱家三，算三不算三是高三层！高层三建筑三：★★三★★三★我国三建筑三防火三规范三将10层以三上的三居住三建筑三和高三度超三过24米的三公共三建筑三称为三高层三建筑三。超高三层：★★三★★三★我国三建筑三设计三通则三将高三度超三过10三0米的三建筑三称为三超高三层。超高三层高层重点三考核三内容三，请三做好三笔记三！板楼三和塔三楼（三点式三楼）：★★三★★三★概念三：从建三筑物三的面三宽与三进深三的比三例来三看，三比例三大于2的，三可以三称为三板楼三。建三筑与三比例三小于2的，三可三以称三为塔三楼。从建三筑物三平面三上的三体形三来分三析，三一般三情况三下，三塔楼三较倾三向于三方形三，板三楼较三倾向三于矩三形。在建三筑单三体的三特点三上，三塔楼三一般三有一三个集三中的三“交三通核三”，三即包三括楼三梯、三电梯三等在三内的三一套三系统三。板三楼明三显特三征在三于，三建筑三单体三至少三有两三个相三同单三元以三上的三重复三才能三叫板三楼。板楼三与塔三楼在三建筑三高度三上也三有区三别。三板楼三包括三低层三、多三层、三小高三层、三高层三、超三高层三等。三塔楼三以高三层为三主，三其它三类型三较少三。板式三楼点式三楼板楼三优点与缺三点：★★三★★三★优点三：板楼一般三南北三通透三或东三西通三透，因三而通三风好三，室三内空三气的三流通三性强三。板三楼大三多进三深较三小，三采光三日照三质量三较好三，因三此出三现黑三房间三的机三率小三。①板楼公摊三面积三小，三得房三率高三，特别三是多三层板三楼，三对每三户来三说，三仅有三一个三楼梯三间是三公摊三面积三，这三也受三到购三房者三的欢三迎。②板楼三对外三采光三面多三，因三此更三易做三成明三厨明三卫，三符合三中国三因有三的居三住习三惯。③板楼三每一三个交三通核三负担三户数三少，一般三为两三户最三多三三户，因此三每户三具有三很好三的独三立性三，符三合现三代人三的居三住心三理需三求。三东西三长，三南北三短。缺点三：①建筑三密度三低，三房价三高；板楼三社区三多属三低层三低密三度，三容积三率较三低，三尽管三居住三舒适三性强，但房三价一三般比三较高三，特三别是三在城三区内三寸土三寸金三的地三段，三为数三不多三的板三楼也三许只三有非三工薪三阶层三才能三消费三得起三。②板楼三体形三一般三比较三庞大三，立三面比三较呆三板，三感染三力不三强。③板楼三小区三庭院三空间三由于三日照三系数三决定三，因三此带三来狭三长楼三间拒距三，无日三照花三园的三局促三。④对于三纯板三楼小三区来三说，小区三的视三线、三通风三效果三较差三。⑤社区三外部三环境三较单三调，三行列三式的三空间三与兵三营式三排列三布局三带来三压迫三感。⑥高层三板楼三消防三问题三不易三解决三，由于三要增三加消三防电三梯防三烟楼三梯等三设施三，造三成高三层板三楼交三通面三积加三大。⑦高层三板楼抗震性三能较三差，三出现三特殊三情况三时人三员生三命安三全受三到危三胁。塔楼三（点三式楼三）的三优点三与缺三点★★三★★三★优点三：①节约三土地三资源三，房三价较三低：由于三塔楼三社区三的建三筑密三度较三高，三因而三可以三节约三宝贵三的土三地资三源，三有效三降低三每平三方米三的房三价，三让更三多的三人安三居。②空间三结构三灵活三，宜三于改三造：塔楼三多采三用框三架结三构或三框剪三结构三，户三内分三隔墙三很多三都可三以拆三改，三某些三塔楼三甚至三可以三将整三层楼三面打三通，三灵活三分割三户型三。③结构三强度三高，三抗震三性好三：高耸三的塔三楼由三于采三用了三框架三结构三，现三场浇三筑楼三板，三因而三其结三构强三度比三板楼三高，三抗震三性与三安全三性很三好。④塔楼三在户三型上三，容易三设计三出较三好的三小户三型，三具有三更大三市场三适应三性，受到三部分三购房三者的三青睐三。⑤对塔三楼小三区来三说，三整体三通风三效果三好，三视野三也较三好。⑥塔楼三小区三绿地三空间三比较三较自三由灵三活，三容易三形成三大面三积集三体绿三地。⑦塔楼三小区三外部三空间三环境三丰富三，建三筑布三置自三由灵三活，三容易三设计三出有三感染三力的三小区三景观。缺点三：①每三户面三积较三小，三大多三仅有三两个三采光三面，三而且三是相三邻的。②面三积使三用率三不高三，存三在灰三色空三间：三塔楼三户型三的使三用率三普遍三低于三板楼10个百三分点三左右三，而三且户三型内三部的三餐厅三与洗三手间三往往三不可三直接三采光三、通三风，三这样三的地三方被三称为三“黑三房”三或“三灰色三空间”。③塔三楼户三型通三风效三果不三好。④由于三塔楼三设计三户数三多，三相邻三户型三干扰三较大三。⑤户型三容易三出现三东西三向及三北向三户型三，日三照较三差。⑥相邻三住户三容易三形成三局部三对视三，即三在塔三楼靠三阴角三的部三分相三邻住三户有三可能三形成三对视三，影三响了三私密三性。⑦一般三来说三，塔三楼适三合高三层，三板楼三适合三多层三和小三高层三，二三者有三着不三同的三适用三范围三。一三般容三积率三在2.三5以上三，用三塔楼三，容三积率三在2.三0左右三，可三以用三板楼三，容三积率三在2.三0以下三，可三以用三多层三的板三楼。三改良三后的三塔楼三的综三合优三势（三如蝶三塔、三薄塔三等）三要优三于板三楼，三更重三要的三是，三板塔三互有三优势三。板三楼和三塔楼三将在三在相三互竞三争中三共同三存在三，满三足不三同范三围的三需要三。蝶式三楼：★★三★★三★①准三确地三讲是三改良三型的三塔楼三，因三其横三断面三形状三像蝴三蝶而三得名三。②蝶三式楼三的优三点很三突出三，结三合了三板楼三和塔三楼的三优点三：A.较好三地解三决了三塔楼三通风三和采三光的三问题三。B.较高三的使三用率三。有三效压三缩了三电梯三间的三面积三，避三免了三普通三塔楼三弯弯三曲曲三的走三廊。③缺三点：三蝶式三建筑三有一三个通三病——房间三的边三角多三，户三型不三方正三。另三外，三与西三安居三住习三惯不三符的三是，三蝶式三楼往三往有三“斜三房间三”。建筑三识图三篇规划三常识三篇建筑三结构三篇建筑三构造三篇建筑三形态三篇面积三相关三知识三篇户型三空间三篇建筑三规划三基础三知识建筑三规划三基础三知识--面积三相关知识三篇台上三十分三钟，三台下三十年三功！三这就三是我三们置三业顾三问的三基本三功！房屋三建筑三面积三：★三★★三★★房屋三建筑三面积三是指三房屋三各层三面积三的总三和。三每层三建筑三面积三按建三筑物三勒脚三以上三外墙三面积三水平三截面三计算三。建三筑面三积包三括使三用面三积、三辅助三面积三和结三构面三积。住宅三使用三面积三：★三★★三★是指三住宅三分户三内可三供实三际使三用的三净面三积的三总和三，通三常包三括卧三室、三厅、三厨房三、卫三生间三、阳三台、三壁橱三、室三内走三道、三室内三楼梯三等。得房三率：三★★三★得房三率指三住宅三使用三面积三除以三建筑三面积三，其百三分比三越高三，得三房率三就越三高。商品三房销三售面三积：三★★三★★三★①商三品房三整幢三出售三，其三销售三面积三为整三幢商三品房三的建三筑面三积（三地下三室作三为人三防工三程的三，应三从整三幢商三品房三的建三筑面三积中三扣除三）。②商三品房三按“套”或“单元”出售三，其三销售三面积三为购三房者三所买三的套三内或三单元三内建三筑面三积与三应分三摊的三共用三建筑三面积三之和三。套内三使用三面积三：★★三★★三★指房三屋户三内全三部可三供使三用的三空间三面积三，按三房屋三的内三墙线三水平三投影三计算三。套内三墙体三面积三：★★三★★商品三房各三套（三单元三）内三使用三空间三周围三的维三护和三承重三墙体三，有三共用三墙及三非共三用墙三两种三。商三品房三各套三（单三元）三之间三的分三隔墙三，套三（单三元）三与公三用建三筑空三间之三间的三分隔三墙以三及外三墙（三包括三山墙三）均三为共三用墙三，共三用墙三墙体三水平三投影三面积三的一三半计三入墙三体面三积。三非共三用墙三墙体三水平三投影三面积三全部三计入三套内三墙体三面积三。阳台三建筑三面积三：★★三★★指阳三台地三面底三板外三沿在三水平三的投三影。套内三建筑三面积三：★★三★★三★指套三内使三用面三积、三套内三墙体三面积三及套三内阳三台建三筑面三积之三和。分摊面积三：★★三★★三★分摊三面积也就三是公三共面三积，三是指三建筑三物主三体内三、户三门以三外可三使用三的面三积。分摊三面积包括三个三部分三：①层三高超三过2.三2米的三设备三层或三技术三层，②大三堂、三公共三门厅三、走三廊、三过道三、公三用厕三所、三电梯三前厅三、楼三梯间三、电三梯井三、电三梯机三房、三垃圾三道、三管道三井、三消防三控制三室、三水泵三房、三水箱三间、三冷冻三机房三、消三防通三道、三交电三室、三煤气三调压三室、三卫星三电视三接收三机房三、值三班警三卫房三、物三业管三理用三房等三以及三其他三功能三上为三该建三筑服三务的三专用三设备三用房三；③套(单元)与公三共建三筑空三间之三间的三分隔三墙以三及外三墙(包括三山墙)墙体三水平三投影三面积三的一三半。注：因为三这些三面积三归多三户共三同使三用和三拥有三，也三就要三分摊三给各三户，三所以三又叫三做分三摊面三积。不应三分摊三的共三有建三筑面三积包三括：①从三属于三人防三工程三的地三下室三、半三地下三室；②供三出租三或出三售的三固定三车位三或专三用车三库；③幢三外的三用做三公共三休憩三的设三施或三架空三层。共有三建筑三面积三的分三摊方三法是三：①商三品住三宅楼三，须三先求三出整三幢房三屋和三共有三建筑三面积三分摊三系数三，再三按幢三内的三各套三内建三筑面三积比三例分三摊；②多三功能三综合三楼，三须先三求出三整幢三房屋三和幢三内不三同功三能区三的共三有建三筑面三积分三摊系三数，三再按三幢内三各功三能区三内建三筑面三积比三例分三摊。面积三预测三：★★三★★①商三品房三在期三房销三售阶三段，三房子三还没三有实三际盖三好，三但因三为要三进行三销售三，就三必须三有一三个可三用于三销售三，而三且要三在《三商品三房买三卖合三同》三中约三定的三面积三数值三，这三个面三积就三是预三测面三积；②对三面积三的预三测，三由开三发企三业报三请房三地局三指定三的测三量事三务所三进行三，测三量事三务所三进行三面积三预测三的依三据是三项目三的施三工图三纸（三蓝图三）；③面三积预三测的三成果三体现三为测三量事三务所三出据三的《三预测三成果三表》三，该三表标三明了三每套三房子三的房三号、三套内三建筑三面积三、阳三台建三筑面三积、三分摊三面积三、分三摊系三数。三此表三就是三商品三房在三期房三销售三阶段三的法三定面三积依三据。面积三实测三：★★三★★①房三屋竣三工后三，测三量事三务所三要对三房屋三实物三再进三行一三次面三积实三测，三实测三得到三的面三积就三是房三屋的三实际三面积三；②面三积实三测的三成果三表现三为测三量事三务所三出据三的《三面积三测量三成果三表》三；③实三测面三积主三要应三用于三两个三方面三：首三先是三客户三购买三面积三的最三终确三认，三跟预三测面三积相三比，三两者三的误三差不三能超三过绝三对值3%，在三此范三围内三的误三差，三按当三时的三购买三价格三实行三多退三少补三，如三果超三过了三这个三范围三，客三户可三以要三求退三房；三另外三，这三个实三测面三积也三是将三来客三户房三产证三上实三际标三明的三面积三；物三业费三等按三面积三计算三的费三用也三以实三测面三积为三依据三。建筑三识图三篇规划三常识三篇建筑三结构三篇建筑三构造三篇建筑三形态三篇面积三相关三知识三篇户型三空间三篇建筑三规划三基础三知识建筑三规划三基础三知识--户型三空间三篇层高三：★★三★★三★①指三下层三地板三面或三下表三面到三相邻三上层三楼板三上表三面或三下表三面之三间的三竖向三尺寸三。②国三家相三关法三律法三规规三定，三可销三售的三房屋三，其三层高三超过2.三2米的三部分三可以三按照三投影三面积三销售三，低于2.三2米的三部分三不算三面积三，也三就是三不能三销售三。房地三局进三行面三积预三测、三实测三以及三产权三证上三标注三的面三积，三也按三此标三准执三行。③西三安常三见的三层高三：住宅2.三8—3.三1米，三以2.三9、3.三0米最三为常三见；三写字三间2.三9—3.三2米，三以3.三0米、3.三1米