建筑设计报批流程讲义

建筑设计、报批流程一、设计阶段的划分

规划阶段

方案设计

初步设计

施工图设计

注：简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后进接进入施工图设计。实际设计程序：1、策划、投资与立项（内容、选址、土地竞标、可行性分析与论证，城市规划）（业主负责）2、概念方案设计—征询（总平面设计、从概念到形象）3、方案设计--审批（报建方案）4、初步设计—审批5、施工图设计—审批6、施工监督配合—（建筑师的重要性）7、竣工验收二、各设计阶段的设计内容方案设计阶段：1、绘制方案草图。2、结构选型，设备系统等设想方案3、估算工程造价4、组织方案审定或评选，写出定案结论。5、绘制报建方案。初步设计阶段：

方案设计审查批准后进行，初步完成各专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续，控制投资，对特殊设备提出订货条件。初步设计的内容：设计说明书、设计图纸、主要设备材料表和工程概算等四部分。初步设计阶段各专业深度要明确的问题：1、结构：高层和大型公建必须进行多方案结构的整体计算，得出一个最合理的结构形式。以文字说明为主，但难以说清的要出图。2、主要电气设备及材料表，现在只要求列出主要电气设备表。3、电气要有一个接地系统的专门说明。4、柴油发电机组的内容，热能专业只负责写油系统和排烟的说明。设备选型和平面布置由电气专业写。

初步设计阶段建筑专业设计流程框图

施工图设计阶段：

取得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步设计进行必要的调整。施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。

施工图设计的内容包括建筑、结构、水、电、采暖通风等工种的设计图纸、工程说明书，结构及设备计算书和预算书。施工图设计阶段各专业深度要明确的问题：1、工程预算书不是必须包括的内容，见合同规定。2、建筑幕墙的结构图可由具有幕墙设计资质的单位单独或与设计院合作完成，一般单独成册。但连接预买埋件应在主体结构图中表达。3、如果对初步设计变更较多，应该将新的主要指标写入施工设计说明中。4、“弱电系统”图纸不宜太深。以能满足编制投标书和审核承包商深化设计文件为原则。在满足结构施工预留、预埋的前提下，尽量减少图纸工作量。

总结一下设计全过程：

１、研究熟悉红线图,了解周围建筑情况和环境。

2.了解建设单位要求。

3.做方案图,报规划部门审批。

4.修改方案图,直到获得批准为止。

5.根据方案图的平面布置图，进行地质勘察。

6..做初步设计并报批。7.做施工图。

8.交建设单位送施工图审查单位审查。

9.施工配合。各阶段侧重点:

1.方案重创新2.初步设计重深度3.施工图重校核4.施工配合重服务三、各设计阶段的报批程序“一书两证”制度

对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。是《城乡规划法》规定的，全国统一的。即城市规划行政主管部门核准发放的。

建设项目选址意见书

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

另一种流行说法：“五证二书”

“五证”：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)

《商品房销售(预售)许可证》

“二书”：

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

一、《建设项目选址意见书》

①是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。

②是土地部门提供土地，计划部门项目立项的依据。

③设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城市规划行政主管部核发的选址意见书。(审批制的项目,项目建议书->选址意见书->可行报告)二、《建设用地规划许可证》

取得建设用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管部门划拨、征用土地。

按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准

文件无效。

先有土地出让合同,再申请《建设用地规划许可证》

,然后录取土地证.

三、《建设三工程三规划三许可三证》建设三单位三或者三个人三在取三得建三设工三程规三划许三可证三后，三方可三办理三开工三手续三。三没有三此证三的建三设单三位，三其工三程建三筑是三违章三建筑三，不三能领三取房三地产三权属三证件三。我的三理解三：《建设三项目三选址三意见三书》是规三划认三可该三项目三可行三，是三进行三立项三的依三据；《建设三用地三规划三许可三证》是允三许某三个单三位在三该地三块进三行建三设的三初步三文件三，是三办理三国土三证的三依据三。三招拍三挂的三土地三由于三有控三规，三各项三经济三技术三的最三大值三也就三有了三，就三意味三着已三有《建设三项目三选址三意见三书》。所三以招三拍挂三是先三办理三建设三用地三规划三许可三证，三后立三项。三立项三时只三要控三规即三可，三现在三可能三招拍三挂的三土地三不需三要立三项了三。“一三书两三证”三的办三理流三程：规划三实施三管理三总流三程图三：建设三用地三规划三管理三流程三图：上海三某地三块办三理流三程图三：“一三书两三证”三的具三体办三理手三续一、三建设三项目三选址三意见三书（非三拍卖三土地三）2、申三请建三设单三位的三报告三（内三容包三括：三拟选三地点三用地三面积三、建三设规三模、三用地三性质三、计三划工三期、三投资三总额三，对三市政三配套三设施三的要三求等三。）3、填三报《建设三项目三选址三申请三表》一份三。4、1:三50三0或1:三10三00地形三图一三式3份。5、可行三性报三告、平面三布置三方案、管线三布置三方案。6、有三关文三件、三证明三、协三议等三。（三由经三办人三根据三实际三情况三选定三）7、报三二个三以上三符合三本项三目规三划设三计要三求的总平三面图到市三规划三咨询三服务三中心三进行三方案三技术三审查三，以三方便三下一三个程三序的三审批三。二、三建设三用地三规划三许可三证1、《申请三表》2、1/三50三0或1/三10三00（郊三区1/三20三00）地形三图五份三，其三中一三份地三形图三上应三用红三色实三线（三铅笔三）标三明用三地位三置地三界；4、批三准的三建设三项目可行三性研三究报三告或有三关计三划批三准文三件；5、土三地使三用协三议书三；6、《建设三项目三选址三意见三书》的通三知及三附图三或《国有三土地三使用三权出三让（三转让三）合三同》文本三及附三图各三一份三；7、《建设三工程三规划设计三方案三批复》及附三图；三、三建设三工程三规划三许可三证4、《建设三用地三规划三许可三证》。5、计三划部三门（三或外三经委三）的三立项三批文三一份三。6、土三地管三理部三门核三发的《建设三用地三批准三书》。7、经三市规三划局三审定三盖章三的总三平面三布置三设计三图、三建筑三设计三方案三图（三或审三核批三文）三、管三网综三合图三各一三份。8、初三步设三计方三案批三复9、建三设工三程规三划设三计方三案批三复9、经三建设三主管三部门三审查三盖章三的施三工图10、市三建设三局的《建设三工程三勘察三成果三施工三图审三查批三准书》一份三。11、消三防建三审文三件一三份。审批《建设三工程三规划三设计三方案》手续三：2、地三形图三上应三由设三计单三位用三≤0.三3m三m的红三色或三蓝色三实线三标明三下列三内容三并盖三章4、建三筑设三计方三案总三平面三图（三图纸三二份三，市三局审三批三三份、CA三D格式三光盘三一份三），三总平三面图三应符三合国三家和三本市三方案三出图三标准三，并三加盖三建筑三设计三单位三的建三筑设三计方三案出三图章三和设三计负三责人三、注三册建三筑师三印章三；5、建三筑设三计方三案图三（含三平面三、立三面、三剖面三，CA三D格式三光盘三一份三）及三设计三说明三文本三，图三纸加三盖建三筑设三计方三案出三图章三和设三计负三责人三、注三册建三筑师三印章三；6、分三层面三积表三（二三份）三；8、有三相应三资质三部门三编制三的日三照分三析报三告（三原件三二份三）；9、可三行性三研究三报告三或其三他计三划批三准文三件三结果三：1、《建设三工程三规划三设计三方案三审核三意见》或《建设三工程三规划三设计三方案三批复》；四、三初步三设计三审查三手续一般三以初三步设三计审三查会议三形式进行三，建设三主管三部门主持三，三项目三业主三、政三府有三关业三务主三管部三门、三勘察三设计三单位三参加三。三由专三家评三审委三员会三负责三技术三、经三济审三查，三并提三出书三面审三查意三见。参加三部门三：规划三、消三防、三交通三、环三保、三环卫三、劳三动保三护、三排水三、卫三生防三疫、三民防三、抗三震、三安保三等行三政三管理三部门三。三根三据专三业规三范针三对该三建设三项目三初步三设计三文件三提出三专业三审查三意三见。三三供电三、煤三气、三自来三水、三电话三通信三等配三套单三位应三对初三步设三计的三配套三可能三性提三出建三议，三对技三术合三理三性进三行审三查，三或由三项目三所在三开发三区的三开发三机构三统一三提出三实施三意见三。主要三审查三以下三内容三：1.设计三是否三符合三国家三及本三市有三关技三术标三准、三规范三、规三程、三规定三及综三合管三理部三门的三管理三法规三；三2.设计三主要三指标三是否三符合三被批三准的三可行三性研三究报三告或三土地三批租三合同三的内三容要三求；三3.总体三布局三是否三合理三及符三合各三项要三求；三4.工艺三设计三是否三成熟三可靠三，选三用设三备是三否先三进、三合理三；5.采用三的新三技术三是否三适用三、可三靠、三先进三；6三.建筑三设计三是否三适用三、安三全、三美观三，是三否符三合城三市规三划和三功能三使用三要求三；7.结构三设计三是否三符合三抗震三要求三，选三型是三否合三理，三基础三处理三是否三安全三、可三靠、三经济三、合三理；三8.市政三、公三用设三施配三套是三否落三实；三9.设计三概算三是否三完整三准确三；专业三审查三部门三主要三审查三内容三1.规划三三对建三筑物三性质三、用三地范三围、三各类三规划三指标三予以三核定三：如三容积三率、三复盖三率、三绿地三率、三道路三率三、建三筑总三高度三、日三照等三，并三对各三方建三筑退三界要三求予三以认三可。三等等三是否三符合三规划三部三门的三要求三。2.消防三三总体三：防三火间三距、三耐火三等级三、配三套(变电三、锅三炉、三调压三站)。三对三消防三道路三是否三环通三、转三弯半三径、三登高三扑救三面及三场地三能否三满足三要求三、消三防水三源落三实方三式(设三消防三水池三还是三二路三市政三管网三供水)、建三筑单三体中三防火三分区三、消三防前三室、三消防三中心三位置三、楼三梯三设置三、防三排烟三措施三、走三廊环三通、三地下三车库三的单三双通三道、三出口三、消三防设三备、三系统三的选三用，三以三及对三特种三场所三的消三防要三求进三行审三查。三3.交通三三核定三停车三数量三，对三出入三口位三置、三基地三交通三组织三、地三面地三下停三车安三排或三对特三殊停三车形三式进三行审三查三。4.环保三三根据三所在三地区三的环三境和三总体三环境三功能三、环三境目三标，三核实三项目三的三三废排三放标三准，三对相三应的三三废三治三理的三措施三、排三污能三力及三处理三方案三等进三行审三查。三5.环卫三三垃圾三清运三方式三、垃三圾间三大小三、位三置、三高度三及道三路是三否满三足环三卫车三辆进三出等三进行三审查三。6.劳动三保护三三对锅三炉压三力容三器的三设置三、特三种设三备及三非标三设备三的安三全性三能、三操作三岗位三的劳三动职三业保三护、三高层三建三筑的三外墙三清洗三设施三等进三行审三查。三7.卫生三防疫三三对建三筑物三的日三照、三通风三采光三、餐三饮工三艺路三线设三计、三污水三消毒三处理三及职三业卫三生防三治措三施等三进行三审三查。三8.民防三三按地三区要三求确三定本三工程三是否三要建三民防三工程三以及三民防三工程三等级三、平三战结三合的三用途三、连三通口三位置三、三民防三工程三设计三技术三是否三符合三要求三等进三行审三查。三9.供电三三对供三电电三压等三级及三设计三位置三、性三质、三进线三方式(架空三、电三缆)、总三表设三置、三供电三量等三进行三审查三。三10三.煤气三三对煤三气用三气方三式及三性质三、用三气量三、管三网的三走向三、煤三气调三压站三设置三与否三及调三压器三形式三的确三定、三供三气表三房位三置、三煤气三使用三点安三全措三施等三进行三审查三。11三.上水三三对供三水来三源、三供水三能力三、水三压、三管径三、可三否形三成环三网、三单体三供水三系统三是否三可行三及用三水量三等方三面三进行三审查三。12三.排水三三对污三水排三放接三管标三准及三出路三进行三审查三。13三.电话三、电三信三对三电话三总量三、通三讯要三求、三机房三大小三、电三信进三线方三式及三位置三、附三近的三地区三站能三否满三足项三目要三求三、电三讯体三系是三否符三合规三范和三要求三等方三面进三行审三查。三14三.安保三三涉外三项目三安保三监视三、防三范、三报警三设计三是否三符合三要求三等进三行审三查。三15三.抗震三三抗震三烈度三、结三构体三系及三构造三措施三、自三震周三期、三结构三顶点三位移三及层三间位三移是三否满三足抗三震规三程三要求三等进三行审三查。五、三施工三图审三查手三续审图三公司说明三：在三上海三，消三防的三审查三、节三能的三审查三均由三审图三公司三进行加强三对施三工图三审查三机构三的监三管，三只有三具备三超限三高层三建筑三施工三图审三查资三质的三施工三图审三查机三构，三才能三承接三超限三高层三的施三工图三审查三任务三；超三限高三层建三筑工三程没三有在三初步三设计三阶段三进行抗震三设防三专项审查三的，三施工三图审三查机三构不三得进三行施三工图三审查三。六、三施工三验收三手续单位三工程三竣工三验收三必备三资料三：1、单三位工三程预三检记三录2、单三位(子单三位)工程三质量三控制三资料三核查三记录三、单三位(子单三位)工程三安全三和功三能检三验资三料核三查及三主要三功能三抽查三记录三、单三位(子单三位)工程三观感三质量三检查三记录3、单三位（三子单三位）三工程三质量三竣工三验收三记录三（有设三计院三签字）4、涉三及安三全和三功能三的试三验、三检测三资料5、建三设工三程竣三工档三案预三验收三意见6、建三筑工三程室三内环三境检三测报三告7、规三划验三收认三可文三件8、建三筑工三程消三防验三收意三见书9、勘三察、设计、监三理、三建设三单位三出具三的对三工程三的评三价或三验收三文件七、三项目三建设三周期（最三好了三解下三，有三一个三大致三概念三）举一三个赶三进度三和时三间的三例子三：三一三幢简三单的三办公三楼从施三工图三设计三开始三到开三始动三工７三５天三时三间从施三工图三算起三：一、三施工三图设三计（三接到三设计三依据三资料三后进三行）三。（21天）三单三体工三程开三工前三第75天开三始，三开工三前第55天完三成。施工三图审三图时三间（10天）三－》拿到三施工三图审三查通三知书三注：三设计三公司三在图三审前三必须三制作三一套三蓝图三提供三给预三决算三部用三于预三算编三制。单体三工程三施工三图预三算与三招投三标（44天），第三２１三天施三工图三设计三完成三后进三行开三始。即工三程开三工前三第54天开三始，三开工三前第34天完三成三。单体三工程三施工三图预三算与三招投三标（44天）其中三：１、三编制三招标三工程三量清三单，三拟定三标底三，确三定拦三标价三。（21天）按公三司内三部程三序确三定标三底（8天）三。二、三招投三标三过程A、编三制招三标方三案；三与意三向合三作施三工单三位洽三谈、三谈判三；编三制招三标文三件的三主要三合同三条款三，拟三定合三同文三本，三合同三评审三。（38天）三－》完成三招标三方案三；与三施工三单位三达成三合作三意向三；通三过公三司审三批的三招标三文件三；通三过公三司评三审的三拟定三合同三文本三。一开三始就三要开三始了三。B、发三布招三标公三告（1天）C、招三标文三件备三案（3天）D、发三放招三标文三件（三备案三当天三完成三）E、投三标人三制作三投标三文件三，开三标、三评标三、定三标。三（15天）F、开三标后三公示三，签三订施三工合三同并三备案三（5天）注：三监理三单位三在开三工前三第38天确三定。三、三办理三建设三工程三施工三许可三证（三施工三合同三、监三理合三同备三案并三办理三完成三政府三相关三手续三后进三行）三。（10天）四、三在工三程开三工前三还要三完成三以下三工作三：1、“三三通三一平三”工三作。2、甲三供钢三筋、三水泥三等主三材采三购（三确定三招标三方案三后进三行）三。3、CF三G桩桩三基施三工、三检测三（政三府图三审后三进行三）（三４２三天）三说明三：针三对非CF三G桩的三地基三处理三工程三，要三保证三在单三体施三工前三完成三施工三与验三收工三作。（一三般的三打桩三时间三）:混凝三土预三制方三桩,定做三时间20三,一台,一天20根,一般三一个三月,过3天验三收,做实三验一三个星三期.顶板三一个三月.一般三一个三星期三到十三天一三层.4、图三纸会三审工三作（三签订三施工三、监三理合三同后三与办三理施三工许三可证三同时三进行三）三１０三天施工三周期三：三（三办理三完成三施工三许可三证后三进行三）。1、6层以三下单三体工三程施三工周三期N为：12三0+单体三工程三的地三上层三数（三不含三阁楼三层）×1三0（施三工日三历天三数）三；2、7层－11层单三体工三程施三工周三期N为：15三0+单体三工程三的地三上层三数（三不含三阁楼三层）×1三0（施三工日三历天三数）三；3、12层－18层单三体工三程施三工周三期N为：18三0+单体三工程三的地三上层三数（三不含三阁楼三层）×1三0（施三工日三历天三数）三。三注：三以上三施工三周期三中不三含地三基处三理的三时间三。建三议在三淮河三以南三地区三施工三