房产要素测量附房屋用地测量草图

第四章房产要素测量第一节概述

第二节房产界址点及建筑物房角点测量

第三节房产要素测量方法

第四节房产测量草图一、界址测量

界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最主要就是测定出界址点的坐标。

1.界址点坐标的测量

界址点的测量方法，可采用极坐标法、交会法、支导线法、正交法等野外解析法测定。

2.丘界线测量

边长：

界址点的坐标反算求。

测距仪或钢尺进行丈量

弧形按折线分段计算或者分段丈量

二、境界测量

行政境界的测量，包括国界线及国内各级行政区划。测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注记编号，并尽量注出高程。国内各级行政区境界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。其成果主要有：⑴界桩登记表；⑵界桩成果表；⑶边界点位置和边界线走向说明；⑷边界协议书及附图；⑸各级行政区域和特殊地区及保护区界线详图集部分。三、房屋及其附属设施测量1.房屋的测量

房屋按外墙勒脚以上墙角为准，依水平投影进行测量。2.房屋附属设施的测量3.房角点测量

房角点的测量，指对建筑物角点测量，与界址点的测量相同，房角点的类别代码为4。4.独立地物测量四、陆地交通、水域测量1.铁路、道路、桥梁的测绘以外沿为准进行测绘2.水域的测绘河流、湖泊、水库等以岸边线为准沟渠、池塘以坡顶为准进行测绘第二节房产界址点及建筑物房角点测量房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。一、界址点精度《房产测量规范》中规定，房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点间的间距误差不超过表4-1的规定；

表4-1界址点的精度要求界址点的等级界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点间的间距误差限制限差（m）中误差（m）一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10间距未超过50m的界址点间的间距误差不应超过式（4-1）的计算果。⊿D＝mj＋0.02mjD(4-1)式中mj——相应等级界址点规定的点位中误差，m；D——相邻界址点间的距离，m；⊿D——界址点坐标计算的边长和实量边长较差的限差，m。通常情况下，对大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般要选用一级或二级，其他地区则可选用三级。一个房屋用地地块内的界址点原则应选用同一等级。二、界址点的标定、埋设及标志种类

1.界址点的标定2.界址点的埋设及标志种类界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定。所有界址点均应埋设标志，并记载标石类型和方位。三、界址点的编号界址点的编号是以高斯-克吕格的整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1至99999连续顺编。房屋用地界址测量（界址点编号）界址点的编号组成：区代码类别代码点的编号（9位）（1位）（5位）***************注区代码中：

第1、2位数为高斯投影带的带号；第3位数为横坐标的百千米数；第4、5位数为纵坐标的千千米和百千米数；第6、7和第8、9位数分别为横坐标、纵坐标的十千米和整千米数。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点的编号三部分组成，编号形式如下：×××××××××××××××编号区代码（9位）点的类别代码（1位）点的编号（5位）例：375384662300028点的完整编号为375384662300028四、界址点成果表界址点外业测量结束后通过内业平差计算得出各界址点坐标成果。对界址点一般应以编号单元为单位编制成果表，格式见表4-4。表4-4界址点成果表

编号单元（房产分区号或图幅号）

丘号界址点编号标志类型等级坐标间距点位说明XY五、界址点、建筑物角点的测量方法界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果。对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点进行测量。㈠极坐标法采用极坐标法时，由平面控制点或自由设站的测量站点，通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。极坐标法测量可用全站仪，也可用经纬仪配以光电测距仪或其他符号精度要求的测量设备。房产要感素测量拳的方法野外解腐析法测阿量极坐从标法直角坐公标法距离涨交会猪法航测法过程：淹像片控龟制点测雀量，像衡片调绘廉，外业烧补测，单屋檐宽凝度测量捐与屋檐徒改正，而数据采历集，数涝据处理鹿与图形正编辑。全野外购数据采罢集第三节房产要浙素测量问方法房产要骗素测量眼的方法稻主要包副括野外掀解析法肚测量、牵航空摄面影测量斯、全野艘外数据宴采集法被测量。一、室野外叠解析膝法测祥量野外扒解析途法测归量指弃利用急极坐骆标法崇、正梯交法宽或线麻交会脱法等贺方法侮，在议野外品对房酬产要暖素进瓦行采另集，姿画好逝草图恢，内延业通鹊过计移算机楚处理娱编辑匹成图膏。但不论资使用何酸种方法蓄，必须缩慧要保证孕所测各佳点相对筒于房产么平面控吉制点的公点位中投误差不劫超过±0.坡05m，最油大限狂差为±0.做10m。二、航叙空摄影腔测量航空摄击影测量厕指借助迈精密立活体测图叶仪、解概析测图忧仪、精留密立体娱坐标量狸测仪等堪仪器，像在室内素对房产驱要素进导行测绘液，然后袍拿原图秀到野外烟进行地蜻物要素晨的补调睡或补测携，最后仰得到符黑合规范咸的房产挡图而进纺行的测呢量。三、熄全野袖外数须据采执集全野勤外数霜据采投集系发指利悼用全嗓站仪疲、半幻玉站仪兄、电无子平鞋板、灭电子驼记簿墙等设供备在潜野外愧进行突数据极采集需，通忍过计皱算机赢屏幕绪编辑扩，得拨到数灰字图绵形。野外数负据采集象系统进堆行房地霸产要素焰测量和虽数据采仙集，是会今后房排地产测伯量的发绩展趋势棒和方向亲。以较萄远点完定向源，以绵另一苹已知荣点作洲检核链，检董核较舱差不穴得超柱过±0呼.1嚷m,数据采压集结束初后，应孙对起始缺方向进林行检查底。观测时位，水平餐角和竖百直角读虾至1′，测汇距读笑至1m宅m；最糊大距冤离一炮般不依超过200勉m，施巩测困兆难地拿区可进以适奴当放锄宽，谅但对上超过100丈m时，王水平皆角读迈至0.锤1′。野外兰作业雪过程钥中应享绘制姻测量拆草图掀，草浇图上愿的点塘号和三输入买记录泼的点招号应芹一一善对应王。第四节房产仔测量旅草图测量截草图猛是地锯块、剩建筑倾物、社位置岸关系积和房王地调饭查的山实地缸记录将。是蛋展绘庙地块召界址庙、房绢屋、虑计算医面积铅和填漫写房移产登赶记表星的原转始依册据。幸在进畅行房索地产笨测量粮时应纽奉根据负项目凶的内辣容用理铅笔俭绘制宁测量群草图废。一、慎房屋致用地施测量厨草图1.房屋只用地玻测量衣草图金的内掌容a)平面控伏制网点斜及点号攻。b)界址摇点、弱房角腰点相登应的军数据具。c)墙体的问归属。d)房屋产射别、房听屋建筑迷结构、笔房屋层暂数。e)房屋溪用地灵用途拼类别扑。f)丘(地)号。g)道路辰及水绸域。h)有关地滔理名称舒，门牌芽号。i)观测尺手簿蚊中所宫有未扮记录计的测锹定参今数。j)测量草凯图符号松的必要细说明。k)指北氏方向闻线。1)测量钟日期诉，作序业员应签名盒。2.房屋异用地处测量芽草图熊的符贯号和思注记制说明g)道路及混水域。h)有关头地理信名称丛，门晓牌号巴。i)观测以手簿怕中所爸有未喘记录秆的测腊定参架数。j)测量谱草图咽符号奸的必彩要说判明。k)指北方咐向线。1)测量激日期严，作某业员乞签名袭。2.房屋词用地巩测量资草图改的符秩号和蜂注记米说明二、垮房屋堡测量慢草图1.房屋测斧量草图索的内容宝及要求a)房屋李测量巨草图烫均按炸概略异比例召尺分跟层绘睬制。b)房屋副外墙时及分石隔墙意均绘撤单实塑线。c)图纸上边应注明嘱房产区沟号、房圾产分区扮号、丘(地)号、幢刑号、层携次及房颜屋座落醒，并加礼绘指北陕方向线仿。d)住宅楼长单元号尿、室号密、注记洒实际开僻门处。e)逐间拖实量妈、注闲记室绞内净些空边抹长(以内墙担面为准)、墙体镜厚度，墙数字取励至厘米储。f)室内墙帝体凸凹航部位在0.1挂m以上尺者如鸦柱垛疲、烟拳道、乳垃圾过道、初通风旦道等愚均应终表示胳。g)凡有扁固定巧设备止的附点属用裤房如姥厨房鸽、厕舟所、览卫生诵间、锡电梯需楼梯映等均璃须实腹量边食长，遮并加轮必要西的注训记。h)遇有地影下室、亦复式房战、夹层扛、假层作等应另笑绘草图蝴。i)房屋外肉廊的全煤长与室虾内分段涂丈量之烈和(含墙景身厚优度)的较杨差在挡限差束内时燥，应雾以房迷屋外懒廊数无据为敞准，跪分段庆丈量丝式的数遇据按篇比例胁配赋雁。超梳限须焦进行赞复量携。2.房屋促测量家草图涨的符揉号和亭注记废说明三、测捕量草图绒的绘制件要求1.测量细草图挠的图赴纸规嫌格草图萝用纸仅可用787雀mm×课l09允2mm的1／8、1／16、1／32规格捐的图发纸。2.测量资草图司的比捧例尺测量草孙图选择疏合适的闷概略比见例尺，湿使其内灾容清晰讯易读。请在内容餐较集中请的地方退可绘制名局部图蛇。3.测量草铜图的绘镇制要求测量草罗图应在绢实地绘车制，测狐量的原蛋始数据氧不得涂魂改擦拭也。汉字荒字头一刷律向北耀、数字汁字头向仍北或向