深圳特大型产业综合体质量创优策划

万科云城质量创优策划汇报2016·09·27汇报人：鲍进升一、工程概况五、成本控制四、质量管理亮点打造三、质量关键控制点及管理措施二、质量管理体系目录一、工程概况一、工程概况1.1项目整体概况

万科云城项目是集酒店式公寓、超高层写字楼和政府产业用房为一体的特大型产业综合体工程，是万科集团着重打造的首个“互联创新城”。1.2云城项目简介项目名称万科云城建设单位深圳市万科云城房地产开发有限公司项目地址深圳市南山区西丽街道留仙洞总建筑面积我司目前施工面积约72万平米地块组成绿廊三期六期区域组成/A区、B区、C区6-1组团、6-2组团、6-3组团A区(三期)B区(三期)C区(三期)绿廊6-1组团6-2组团6-3组团1.3施工总平面布置二、质量管理体系二、质量管理体系2.1质量目标合同标准：省优质量创优奖项举办省市级工程质量观摩会确保广东省优质结构工程奖确保广东省优质工程奖确保广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地；举办局级“安全生产文明施工优良示范”观摩会；争创“AAA级安全文明标准化工地”。安全文明施工目标争创国家优质工程奖

项目严格按照《深圳分公司项目实测实量及成果应用实施办法》管理规定，认真组织学习和宣贯，成立质量管理小组，编制质量保证计划，结合实测实量结果，定期召开质量问题专题分析会议。职位姓名备注组长李广益、鲍进升项目经理副组长陈浩、阮福成、任振国生产经理、项目总工组员马鹏、刘晓鸿、庞喆、刘艳华、唐萌、郭楚芃、蔡传松、及劳务管理人员现场管理人员职责按照施工工艺标准、工程设计、施工组织设计的规定，遵照计划的分项工程质量要求，开展工程项目的施工。按照施工操作规程的要求，开展各个工序、检验批的施工作业，以过程精品确保工程精品。组织开展QC小组活动，利用群众性的质量管理活动来促进工程施工质量的不断提高。强化现场施工管理，努力消除质量问题存在的根源。编制质量管理方案及召开质量专题会议质量管理组织体系成立质量管理小组2.2.1质量管理组织体系2.2质量管理体系建设2.2.2质量创优管理制度6）工程资料管理5）工程成品保护4）检验与试验的质量保证措施3）工程材料、设备的质量控制2）分包商择优选择1）控制施工工艺程序7）严格执行样板引路制度2.2质量管理体系建设2.3风险识别及应对措施不利条件占地面积广，资源投入量大万科标准，质安要求高有利条件精心策划过程控制目标可以实现规模大、工期紧各方履约能力强，争创过程精品建设各方目标一致，思想高度统一万科集团、深圳市标杆项目创优经验丰富分包众多，穿插提效施工难度大项目领导层工作经验丰富，能力强项目班组年轻化，拼搏上进为确保本工程创国优目标的实现，主要管理措施如下：1）建立健全质量管理体系、制定质量管理制度。2）采用定型模板、地面一次抹光等新技术、新工艺。3）样板引路指导现场施工。4）全过程管控实测实量。5）关键工序旁站监督。6）强化质量通病的防治（幕墙淋水、卫生间、屋面防水控制、结构裂缝控制）。7）针对性的亮点打造。8）雨季施工混凝土质量保障（采用覆盖、调整混凝土坍落度、分层浇筑并能及时回振、二次收面后及时覆盖）。应对措施三、质量关键控制点及质量管理措施三、质量关键控制点及质量管理措施主要风险识别规模大工期紧占地面积广资源投入量大高标准，严要求新技术新工艺探索及推行可用场地狭小穿插提效施工难度大（总占地面积约5.2万㎡。）（同时施工，且南、北、东向均临市政路。）（包含穿插提效、铝模爬模、免抹灰等关键施工技术。）（通过精细化管理创建“云城模式”，着力打造标杆项目。）（穿插作业，分包多，组织协调量大。）（总面积约

43万㎡，工期周期短，主体结构封顶6-7个月后竣工验收。）3.1施工重点、难点重难点3.2关键控制点防水工程1.防水卷材与聚胺酯原材质量把控2.施工技术交底3.基层处理4.过程工序质量控制5.注重细部构造处理结构实体质量精度达到免抹灰1.通过施工样板择优选择班组2.编制专项方案，严格按照方案施工3.采用铝模、墙板等新工艺提升精度5.施工全过程加强检查，推行实测实量4.力推深化设计，指导现场施工。3.3质量管理措施3.3.1样板引路为有效控制施工过程质量，减少建筑工程质量通病，提高产品质量，项目实行样板引路制度。样板墙防水样板梁板钢筋样板外墙腻子样板3.3质量管理措施3.3.1样板引路精细化质量管理所有原材料必须在相关人员见证下取样抽检方可进场；过程严格执行三检制度，确保每道工序符合要求；每道工序完成必须进行挂牌验收，并形成影像资料立刻上传项目微信群报告和项目工作群公示；通过精细化施工有效避免过程质量检查敷衍塞责，切实贯彻施工质量的“三检”和验收制度。隐蔽验收过程三检验收挂牌钢筋原材把控混凝土塌落度检测混凝土精准收面施工管理过程精细化3.3质量管理措施3.3.2精细化过程管理项目在开工之初成立了质量管理小组，对现场的实体质量进行检查和监督，定期对管理人员及作业班组进行实测实量培训，并建立质量奖罚制度，以保证本工程的施工质量。管理人员交底、培训作业班组交底、培训3.3.3成立质量管理小组，加强实测实量3.3质量管理措施现场实测实量情况3.3质量管理措施四、质量管理亮点打造四、质量管理亮点打造4.三1先进三工艺三工法三组合三运用铝模三体系优点功效三高浇筑三观感三好垂、三平尺三差控三制好本工三程高三层公三寓标三准层三全部三采用三铝模三体系三。爬架铝模标准化放线轻钢龙骨轻质隔墙装配式栏杆精准收面技术结构免抹灰采用自升式爬架随主体上升时，外立面、室内也同时向上施工。缩短工期，提升外立面观感。爬架体系爬架铝模标准化放线轻钢龙骨轻质隔墙装配式栏杆精准收面技术结构免抹灰4.三1先进三工艺三工法三组合三运用本工三程塔三楼标三准层三及以三上采三用铝三模板三，塔三楼标三准层三以下三采用三双面三覆膜三黑模三板+方通三背楞三施工三，地三上结三构全三部达三到免三抹灰三条件三，外三墙腻三子随三主体三结构三穿插三施工三。结构三免抹三灰工三艺外墙达到免抹灰效果地下室达到免抹灰效果塔楼室内达到免抹灰效果爬架铝模标准化放线轻钢龙骨轻质隔墙装配式栏杆精准收面技术结构免抹灰4.三1先进三工艺三工法三组合三运用放线人员水暖、电气安装放线主体结构放线内装墙体放线爬架铝模标准化放线轻钢龙骨轻质隔墙装配式栏杆精准收面技术结构免抹灰采用三不同三颜色三，将三主体三结构三、内三装墙三体、三水暖三电气三安装三等施三工用三线全三部投三射到三施工三面，三增加三各专三业的三施工三操作三便利三性和三精准三度。4.三1先进三工艺三工法三组合三运用爬架铝模标准化放线轻钢龙骨轻质隔墙装配式栏杆精准收面技术结构免抹灰本工程采用楼地面激光整平收面激光扫平仪架设1塔尺接收器调整固定2混凝土摊平、塔尺跟进测量3人工补平混凝土面4机械圆盘压实提浆5机械收光6水平尺及塞尺检查平整度7人工局部修补填平后二次收光84.三1先进三工艺三工法三组合三运用爬架铝模标准化放线轻钢龙骨轻质隔墙装配式栏杆精准收面技术结构免抹灰轻质墙板工艺预制内墙板：采用工厂预制加工，强度高、耐火性好，隔音隔热性较好：空心内墙板质量轻，墙板面积大，现场安装方便快速，整体性及稳定性较好，比传统砌块产生建筑垃圾少，达到环保节能。轻钢龙骨石膏板隔墙：内隔墙采用轻钢龙骨石膏板隔墙，极大减少湿作业，有效地节约人工，加快施工进度；节能环保，装饰效果好。4.三1先进三工艺三工法三组合三运用爬架铝模标准化放线轻钢龙骨轻质隔墙装配式栏杆精准收面技术结构免抹灰装配式防护栏杆通过精细化穿插施工管理，确保装配式栏杆安装跟随楼层施工及时进行安装，避免重复搭设临时栏杆防护。采用装配式防护栏杆可大幅提高栏杆施工速度，确保临边防护安全。装配式防护栏杆杯口展示装配式防护栏杆节点深化图4.三1先进三工艺三工法三组合三运用工艺三标准三化运三用安装三止水三接一三次成三型工三艺标三准化地下三室、三商铺三砌体三排砖三深化三图结构三降板三采用三定型三钢模三板工三艺标三准化模板三对拉三螺杆三间距(标准三眼)工艺三标准三化后浇三带独三立架三体施三工标三准化4.三1先进三工艺三工法三组合三运用BIM技术充分利用BIM在土建、机电、幕墙、精装等专业深化设计和自动出图的功能，进行基于BIM模型的深化设计；重点在机电安装方面建立BIM模型和信息录入，达到了BIM辅助图纸会审、BIM辅助机电进行深化设计、样板区模型展示等目的，为施工创造有力条件。4.三2多层三次深三化设三计4.三2.三1三B三IM技术三运用4.三2多层三次深三化设三计4.三2.三1三B三IM技术三运用工艺深化设计充分运用技术手段，提前进行设计建模，有效发现施工拐角，消除各专业间施工冲突，协调指导现场施工。爬架三翻板三与幕三墙龙三骨冲三突部三位提三前切三除、三加固爬架三节点三深化三设计提前将爬架附墙调整至K板以下爬架未预留幕墙龙骨位置铝膜K板位三置留三设爬三架附三墙4.三2多层三次深三化设三计4.三2.三2铝模三爬架三深化三设计4.三3.三1穿插三施工三总体三概况室内穿插施工总体概括在主体结构施工N层及以下提前插入室内施工，合理安排装修工序，保证结构和装修各工序有序穿插形成同步向上的流水作业施工，实现主体结构封顶后4~6个月内完成室内装修工程，缩短工期。室外穿插施工总体概括

通过优化立面工序，提前做好资源分配和施工组织，在主体结构施工阶段N层以下提前插入立面施工，合理穿插装修工序，保证立面装修施工同主体结构同步向上施工，实现结构封顶后20d~40d内完成外立面施工，缩短工期。4.三3穿插三施工三助力三质量三计划三管理推行三穿插三施工三，室内三外自下三而上三各工三序有三序穿插，提三升质三量计三划管三理。室内穿插施工技术准备优化混凝土泵管布置，将泵管设置在楼梯间，不影响标准层户内穿插施工。楼层提前做好闭水，为室内各工序穿插特别是精装修穿插施工提供无水作业环境。施工电梯随结构施工一同顶升是室内各工序稳定穿插的前提条件。混凝土泵管设置在楼梯间楼层井洞闭水封闭楼层闭水引流楼梯间闭水导水4.三3.三2穿插三施工三技术三准备硬质防护棚外立面穿插施工技术准备做好铝模、爬架深化。楼层提前做好硬质防护棚，确保外立面穿插顺利进行。4.三3穿插三施工三助力三质量三计划三管理外立面穿插作业层日期第一天第二天第三天第四天第五天工序上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午N层结构施工N-1层拆模清理、打磨修补螺杆洞封堵N-2层第一遍外墙腻子排水立管、雨水管安装幕墙龙骨放线定位主次龙骨安装N-3层第二遍外墙腻子腻子打磨窗框安装N-4层底漆为确三保外三立面三穿插三施工三顺利三进行三，项三目根三据结三构五三天一三层结三构施三工进三度，三对应三编制三外立三面五三天穿三插施三工计三划，三并严三格按三计划三执行三。4.三3.三3外立三面穿三插施三工过三程控三制4.三3穿插三施工三助力三质量三计划三管理主体结构标准层控制在5天一层，下部楼层外立面能依次有序的完成外墙腻子和底漆、幕墙龙骨、室外给排水管道工作，按照当前外立面穿插施工进度，在主体施工完成的同时将幕墙安装至25层，比主体施工完成之后插入幕墙施工工期至少提前2个月。4.三3.三4外立三面穿三插实三施效三果4.三3穿插三施工三助力三质量三计划三管理4.三3穿插三施工三助力三质量三计划三管理爬架三范围穿插三施工三示意三图土建三总包三作业三楼层精装修作业楼层当前三结构三施工三层N施工三电梯三到达楼层N-三24.三3.三5室内三穿插三施工三策划立足三穿插三施工三提效三，促三进项三目完三美履三约。室内三穿插三施工三实施三情况主体三结构三标准三层控制三在5天一层，室内三塔楼三已按三计划三有序三展开三水电三管线三安装三、电三缆桥三架安三装、三窗框三安装三、栏三杆安三装、三内墙三板安三装及三消防三管线三安装三等等三室内三工序三穿插三，按照三当前三穿插三施工三进度三，能三够改三变过三去主三体结三构封三顶1年后三甚至三更长三时间三竣工三验收三的局三面，实现在主三体结三构封三顶后6个月进行三竣工三验收三，同三时完三成室三内精三装修三达到三交楼三标准三。室内三内墙三板施三工窗框三安装阳台三栏杆三安装4.三3.三6室内三穿插三实施三效果4.三3穿插三施工三助力三质量三计划三管理4.三4工程三质量三创优三亮点三设计序号创优部位创优亮点策划1土建工程外墙穿插提效内墙免抹灰技术铝模深化早拆体系GRC墙板2装饰装修工程屋面、楼梯栏杆、服务平台、地下室、门窗等的细部处理幕墙安装的精确性3安装工程穿墙管的细部处理设备房内机电设备的布置准确、美观清洁、防尘配电箱的接线正确可行，线路绑扎整齐牢靠、标示清晰综合管线布置的优化设计智能系统的配备完善4其他实现四节一环保（节能、节地、节水、节材和环境保护）4.三5优秀三做法三展示钢筋三抽丝三端头三保护三帽滴水三线在三铝模三深化三设计三中一三次性三浇筑三整体三成型钢副三框安三装预三埋结构三施工三一次三成型门头三板整三体一三次性三浇筑三成型4.三5优秀三做法三展示铝模三板面三规范三留设三泵管三洞