现代风格国际中心商业办公规划设计策略

奥园国际中心三期AO

YUANINTERNATIONAL

CENTER

CONCEPT

DESIGN01

规划设计策略02地下停车策略04

总部办公策略05

销售办公策略07

酒店策略08

豪宅策略09

会所策略10

立面策略LocationSurroundingsPlanning

And

DesignHeadOfficeOfficeForSaleHotelTechnicalDrawings

SkylineApartments目录03商业策略sitecondition06

精英公寓策略OfficeForSale规划设计策略总平面图规划设计策略9.3M23.4M12.6M10M5.1M建筑密度规划设计策略建筑占地面积：4190㎡

骑楼：400㎡，不计建筑密度骑楼400㎡3162㎡酒店落客区挑空920㎡柱廊挑空：108㎡规划设计策略办公精英公寓酒店会所豪宅裙房92700㎡地下计容为7700㎡：4200㎡(商业)+3300㎡（酒店后勤）办公精英公寓酒店会所豪宅裙房94600㎡地下计容为5600㎡：4200㎡(商业)+1400㎡（酒店后勤）地上计容面积停车及设备区地下计容面积停车及设备区停车及设备区地上计容面积地下计容面积规划面积量垂直分布上轮设计本轮设计地上计容面积地下计容面积6F5F地上地下容积率调整减小地下酒店后勤面积，满足容积率要求，规划面积量垂直分布地下一层商业价值量＞地上三层商业价值量$$$$$同时，取消三层商业，补充酒店后勤面积规划设计策略建筑容量分析酒店高区天际会所豪宅精英公寓销售办公总部办公酒店低区+商业空中大堂层餐饮休闲健身总统套房层行政酒廊层豪华套房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层设备层复式豪宅首层复式豪宅首层复式豪宅二层复式豪宅二层天际会所首层天际会所二层精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓销售办公销售办公销售办公销售办公销售办公行政CEO层总部办公总部办公总部办公总部办公晏会厅中餐厅前厅酒店配套主力店店铺酒店穿梭大堂落客区地下商业酒店停车+卸货区办公停车+贵宾停车+设备区经济技术指标建筑功能

楼层层数建筑面积单层面积单项功能面积会所二层1221722174434首层122172217豪宅标准层B2150630126834标准层A219113822酒店大堂层12217221740550餐饮层121502150休闲健身层122172217客房层11221724387裙房五层117361736裙房四层134883488裙房三层133003300裙房二层1201201裙房首层1854854精英公寓标准层平面图1022172217022170销售办公标准层42160864010800首层121602160总部办公五层1221722178997四层116001600三层117601760二层116201620首层122171800地上商业二层1167716772913首层112361236避难层核心筒面积标准层平面图640024002400地上计容面积94664

地下商业地下一层14200

4200地下酒店后勤地下二层1

1100

1400地下三层1

300

地下计容面积5600总计容面积100264层高4.5M层高3.5M层高3.5M层高3.5M层高4.0M层高4.0M层高6.0M层高5.4M层高5.5M层高5.4M层高6.0M板顶206.7M，女儿墙顶220M首层平面功能分区规划设计策略豪宅酒店天际会所精英公寓销售办公总部办公首层各功能业态私密性分析独立分区：打造私密的、奢华的五

星级酒店空间体验居住属性：会所＞豪宅＞精英公寓办公属性：昭示性，外来人流量大动静分区，场地分为三大功能：酒店区、办公区、公寓区！！！静动首层基地交通流线分析酒店流线办公流线规划设计策略N公寓落客酒店落客办公落客办公大堂区天际会所、豪宅、精英公寓大堂区酒店穿梭大堂区车库入口基地交通流线分析动静首层平面功能区位分析规划设计策略N总部办公天际会所复式豪宅酒店穿梭梯精英公寓货梯（消防梯）销售办公客梯总部办公客梯酒店转换梯（含VIP电梯）精英公寓客梯天际会所客梯复式豪宅客梯图例:办公货梯（消防梯）酒店后勤梯（消防梯）会所豪宅服务梯（消防梯）销售办公精英公寓酒店穿梭大堂区办公大堂区天际会所、豪宅、精英公寓大堂区电梯首层平面功能分区HOTELAOYUANSheraton天际会所精英公寓销售办公总部办公会所专梯直达酒店空中大堂、天际会所及总部办公CEO层，并于地下三层设置专用车库及电梯厅，私密专属复式豪宅豪宅专梯直达酒店空中大堂及豪宅，并于地下三层设置VIP车位及独立电梯厅，打造奢华豪宅入户体验垂直交通核心要素规划设计策略最大限度利用喜来登品牌效应及配套提升各业态溢价！！！！公寓专梯直达酒店空中大堂，并于地下三层设置独立电梯厅，打造精英专属入户空间销售办公专梯直达销售办公层，并于地下三层设置独立销售办公电梯厅，便于人员上下总部办公专梯直达总部办公层，并于地下三层设置独立总部办公电梯厅，便于人员上下各功能业态与酒店的垂直联动紧密性分析规划设计策略塔楼垂直交通系统酒店高区天际会所豪宅精英公寓销售办公总部办公酒店低区+商业空中大堂层餐饮休闲健身总统套房层行政酒廊层豪华套房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层设备层复式豪宅首层复式豪宅首层复式豪宅二层复式豪宅二层天际会所首层天际会所二层精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓销售办公销售办公销售办公销售办公销售办公行政CEO层总部办公总部办公总部办公总部办公晏会厅中餐厅前厅酒店配套主力店店铺酒店穿梭大堂落客区地下商业酒店停车+卸货区办公停车+贵宾停车+设备区酒店穿梭梯精英公寓货梯（消防梯）销售办公客梯总部办公客梯酒店转换梯（含VIP电梯）精英公寓客梯天际会所客梯复式豪宅客梯图例:办公货梯（消防梯）酒店后勤梯（消防梯）会所豪宅服务梯（消防梯）酒店穿梭总部办公酒店VIP销售办公精英公寓会所豪宅地下停车策略裙房酒店后勤B1B2B3车库11500㎡地下商业设备区地下停车策略地下车库分布位置商业+酒店后勤图例：设备区车库地下车库总面积：1.15W平方米，分布为地下二层与地下三层地下功能垂直分布图地下停车策略地下车库策略车库面积1.15万㎡酒店车位按0.5个/100㎡（无机械车位）酒店车位按0.9个/100㎡（机械车位）地下三层:一个坡道，控制100辆以下地下二层:高效利用停车空间196个车位按之前报规方案一348个车位地下三层:加大层高，全机械车位地下二层:利用5米层高做机械车位方案二地下停车策略地下停车方案一方案一：酒店车位按0.5个/100㎡（无机械车位）需196个车位实际布置221个车位满足要求地下二层：122个车位地下三层：99个车位车位汽车坡道酒店后勤-16.050-17.300-17.300-16.0505%坡道上下上上上上地下停车策略地下停车方案二地下二层：142个车位地下三层：130个车位-16.050-17.300-17.300-16.0505%坡道上下上上上上方案二：酒店车位按0.9个/100㎡（机械车位）需348个车位实际布置272个车位不满足要求车位汽车坡道酒店后勤商业策略B1B2B31L2L商业策略地下商业策略地下三层车库设置商业电梯，停车直达首层商业门厅及二层主力店铺，交通流线便捷。地下三层平面图商业电梯厅地下商业商业垂直流线分析裙房商业商业策略地下商业策略上一轮地下一层平面图本轮地下一层平面图商铺保持原动线，增加沿坡道界面的商铺及橱窗，保证商业界面的延续性，增加扶梯拉动下人流至地上商业圈。地下商业动线分析扶梯商业三策略地上三商业三策略超市三门厅三入口三正对三二期三商业三入口三，设三置扶三梯，三拉动三地下三人流三导入三二期三地上三商业三，提三升二三期商三业价三值，右侧三商业三入口三一侧三布置三端头三铺，三守住三商业三界面三。轻三餐饮三，实三现酒三店与三二期三商业三之间三的分三隔与三联系三。地上三商业三逻辑三分析首层三平面三图超市三入口门厅轻餐三饮商铺扶梯商业三入口主力三店入口门厅二层三平面三图轻餐饮主力店总部三办公策略总部三办公三需求三与产三品定三位总部三办公三策略总部三办公三需求三与产三品定三位绿色三生态智能三化企业三展示智能三化、三生态三花园三办公灵动三的办三公空三间人性三化的三员工三休憩三与交三流场三所案例三研究总部三办公三策略挪威三国家三石油三公司三总部案例三研究总部三办公三策略谷歌三总部案例三研究总部三办公三策略员工三餐厅室外三咖啡避难三层中庭挑空花园三中庭挑空会议三中庭三挑控行政CE三O层部门三办公部门三办公会议办公三配套1F2F3F4F5F总部三办公三策略办公三垂直三功能三分布创造灵动办公空间，植三入优三质景观三、齐全配套！！三！生态三花园办公三空间共享三空间4.三0M4.三0M4.三0M4.三0M5.三5M总部三办公三策略塔楼三垂直三交通三系统健身房屋项花园避难区设备区健康中心储藏屋项三花园利用三裙房三屋项三设计三景观三花园三，并三在园三中布三置跑三道、三羽毛三球等三运动三场地三及休三憩空三间，三设置三健身三区、三健康三中心三等等三，为三员工三创造三健康三宜人三的办三公环三境。总部三办公三策略塔楼三垂直三交通三系统健身房屋项花园避难区设备区健康中心储藏viewview健身三房+健康三中心利用三裙房三屋项三设计三景观三花园三，并三在园三中布三置跑三道、三羽毛三球等三运动三场地三及休三憩空三间，三设置三健身三区、三健康三中心三等等三，为三员工三创造三健康三宜人三的办三公环三境。总部三办公三策略塔楼三垂直三交通三系统总部办公休闲区厨房员工餐厅咖啡厅屋项花园斜坡水景绿坡下下室外三景观三引入将裙三房屋三项花三园界三面以三绿坡三及水三景的三概念三引入三建筑三内部三空间三，创三造模三式的三空间三形式三，让三办公三人员三在闲三暇与三就餐三之余三能够三直接三与自三然交三流，三舒缓三身心三，营三造轻三松、三怡人三自然三的办三公氛三围！总部三办公三策略塔楼三垂直三交通三系统总部办公休闲区厨房员工餐厅咖啡厅屋项花园斜坡水景绿坡下下viewviewviewview总部三办公三配套将裙三房屋三项花三园界三面以三绿坡三及水三景的三概念三引入三建筑三内部三空间三，创三造模三式的三空间三形式三，让三办公三人员三在闲三暇与三就餐三之余三能够三直接三与自三然交三流，三舒缓三身心三，营三造轻三松、三怡人三自然三的办三公氛三围！屋顶三花园三界面三延续总部三办公三策略塔楼三垂直三交通三系统总部办公挑空中庭会议接待区会议等候区会议区交流角viewviewviewviewviewviewviewview总部三办公三会议两层三挑空三会议三接待三等候三区，三为到三访会三议人三员提三供优三质的三空间三体验三，占三据优三质景三观面三，同三时也三为会三议人三员提三供会三议休三息、三交流三的空三间！总部三办公三策略塔楼三垂直三交通三系统总部办公花园中庭会议接待区上空会议等候区上空viewviewviewviewviewviewviewview休息等候区办公休息区view办公区交流角前台区部门三办公在部三门办三公层三设置三空中三花园三中庭三，俯三瞰裙三房屋三项花三园，三并于三中庭三内设三置开三敞式三旋转三楼梯三，用三于连三接上三下两三层办三公，三让各三部分三之间三联系三更紧三密，三办公三交流三更加三便捷三！总部三办公三策略塔楼三垂直三交通三系统总部办公花园中庭上空前台接待区viewviewviewviewviewviewview办公区办公区交流角部门三办公在部三门办三公层三设置三空中三花园三中庭三，俯三瞰裙三房屋三项花三园，三并于三中庭三内设三置开三敞式三旋转三楼梯三，用三于连三接上三下两三层办三公，三让各三部分三之间三联系三更紧三密，三办公三交流三更加三便捷三！总部三办公三策略塔楼三垂直三交通三系统行政CE三O层坐拥三片区三最优三质景三观，三至下三直达三总部三办公三各层三，至三上专三梯直三达喜三来登三酒店三空中三公共三大堂三区、三豪宅三及天三际会三所，三让办三公、三居住三、娱三乐浑三然一三体，三打造三极富三体验三的行三政CE三O办公三空间三。前台接待区行政酒廊viewviewviewviewviewviewviewviewview总裁办公区高管办公区总部会议区销售三办公策略办公集成|移动三办公|员工三生活三健康三大三板块办公三集成——一站三式办三公资三源中三心移动三办公——随身三携带三的办三公室员工三生活三健康——全程三无忧三的贴三心服三务资源三信息三中心健康三中心云服三务端打造三一站三式智慧三办公，提升办公三产品溢价三！！三！销售三办公三策略智慧三办公智慧三办公6.

超级中央前台减少成本提升效益9.睡眠三舱8.

移动办公区域无惧出差随时随地办公3.综合智能终端高效.便捷办公服务4.私人办公室品质办公智享体验7.三屏网真高清视频媲美facetoface的商务沟通1.企业形象展示企业实力和形象大大提升5.智慧健康中心让工作和健康两全其美配备三齐全温馨三休息十大三科技三技术三，改三变未三来办三公方三式10.掌上商务APP预约节约办公时间轻松享受商务生活8.室内空气质量实时检测空气质量可视化 2..

​室内空气质量实时检测打造三一站式管三家式三服务三，为企三业减三轻负三担，三真正做到”拎包入办”的概三念。会议三室前台保洁文案处理公司三内外三部交三流和三展现三形象三的重三要空三间公司三第一三印象三，为三访客三提供三便捷三及优三质的三服务处理三宣传三商品三、企三业、三主张三或想三法的三平台创造三高品三质的三办公三环境三，让三办公三人员三清爽三一整三天销售三办公三策略小企三业的三配套三需求拎包三入“三办”文化三办公交流三办公花园三办公咖啡三馆办三公个性三化、三体验三化休息三办公销售三办公三策略公共三服务三配套销售三办公三客群三需求三与产三品定三位销售三办公三策略客群三需求三与产三品定三位投资三客：三回报三需求低总三价高三得房三率，三产品三有溢三价年轻三人：三居住三需求功能三完整三区域三划分三合理三，有三储藏三空间小企三业：三发展三需求满足三小企三业发三展需三要，三有一三定得三公共三配套销售三办公三产品三定位三：低总三价+可居三可办+公共三配套三！！三！销售三办公三产品三溢价三点销售三办公三策略销售三办公三产品三溢价三点销售三办公三产品三策略三：提高三产品三的附三加值三！！三！投资三客：三回报三需求低总三价高三得房三率，三产品三有溢三价年轻三人：三居住三需求功能三完整三区域三划分三合理三，有三储藏三空间小企三业：三发展三需求满足三小企三业发三展需三要，三有一三定得三公共三服务得房三率：面积三段63三-1三15平方三米，三得房三率74三%面积三附赠三：打造三个性三化单三身公三寓，三利用4米的三层高三优势三做储三藏空三间增三加附三加值公共三配套三：设置三首层三公共三门厅三、咖三啡吧三、交三流区三提高三服务三品质三，提三升企三业配三套服三务销售三办公三案例三研究销售三办公三策略敏捷三时空三壹号三案例三研究实景三图片实景三图片可居三可办三可三大可三小办公三区经理三室前台办公三区销售三办公三案例三研究销售三办公三策略敏捷三御峰三国际三案例三研究实景三图片实景三图片两室三一厅三标准三单元上空卧室客厅厨房销售三办公三案例三研究销售三办公三策略萝岗三奥园三广场三案例三研究实景三图片实景三图片一室三一厅三个性三化装三修卧室增送餐厅客厅销售三办公三策略塔楼三垂直三交通三系统销售办公客梯图例:办公货梯（消防梯）酒店高区天际会所豪宅精英公寓销售办公总部办公酒店低区+商业空中大堂层餐饮休闲健身总统套房层行政酒廊层豪华套房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层设备层复式豪宅首层复式豪宅首层复式豪宅二层复式豪宅二层天际会所首层天际会所二层精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓销售办公销售办公销售办公销售办公销售办公行政CEO层总部办公总部办公总部办公总部办公晏会厅中餐厅前厅酒店配套主力店店铺酒店穿梭大堂落客区地下商业酒店停车+卸货区办公停车+贵宾停车+设备区层高4.三0M首层三公共三配套三的景三观价三值分三析城市三景观公园三景观江景三景观图例广州三市区三城市三景观珠江三江景滴水三岩森三林公三园大夫三山森三林公三园长隆三水上三乐园ABC销售三办公三策略办公三区域三，配三备最三佳景三观视三野，三拥有三良好三朝向三。门厅休息三交流三功能三区，三价值三低的三区域三做配三套。景观三面价三值A＞B＞C空间三对景三观要三求度三＞公共三服务三配套三设置三在溢三价能三力低三的区三域销售三办公三策略公共三服务三配套销售三办公三独立三门厅销售三办公三策略公共三服务三配套销售三办公三休闲三区组合三多元三化，三降低三销售三经济三风险三，灵三活应三变，三快速三去化组合单元出售销售单元:

115-146㎡标准层面积：2160㎡使用效率：74%

划小单元出售销售单元:

56-115㎡标准层面积：2160㎡使用效率：74%

销售三办公三策略产品三的灵三活组三合与三快速三去化71.656.863.5114.963.571.656.856.856.8114.9114.9114.911三4.三912三711三3.三614三3.三214三3.三211三3.三611三3.三611三3.三611三4.三911三4.三911三4.三912三7销售三办公三策略划分三模式三及面三积段71.6平方米面积段：63.5平方米114.9平方米56.8平方米核心筒得房率：74%71三.656三.863三.511三4.三963三.571三.656三.856三.856三.811三4.三911三4.三911三4.三9销售三办公三策略产品三户型三分析销售三办公(居住)厨房三结合三玄关三设计三，节三省套三内面三积。餐桌三靠墙三设计三，节三省套三内空三间。酒店三般轻三奢居三住体三验。客厅三打造三超尺三度景三观观三赏面三。63三.5平米可居三可办户型三解析公司三第一三印象三，为三访客三提供三便捷三及优三质的三服务三。公司三内外三部交三流和三展现三形象三的重三要空三间。尽可三能的三增加三储藏三空间三。可灵三活改三动，三满足三业主三个性三化办三公需三求。销售三办公(办公)精英三公寓策略精英三公寓三客群三需求三与产三品定三位精英三公寓三策略客群三需求三与产三品定三位投资三类：五星三级酒三店平三台溢三价，核心三区顶三端景三观优三势，三小户三型低三风险商务三精英三：高效三交通三资源三，五三星级三酒店三的服三务，三有一三定办三公接三待需三要个人三旅游三：旅游三途中三有家三的舒三适感三，体三现不三拘于三生活三的个三人格三调精英三公寓三产品三定位三：打造三具备三五星三级酒三店气三质的三居所三！短期三居住三：房型三更多三的适三应性三，注三重生三活氛三围厨三卫空三间，三可以三借用三酒店三的配三套精英三公寓三产品三溢价三点精英三公寓三策略精英三公寓三产品三溢价三点精英三公寓三产品三策略三：酒店三化的三居住三体验三！投资三类：精英三公寓三楼层三位于三中高三区占三据景三观优三势，三小户三型占三比50三%商务三精英三：设置三一部三客梯三直达三酒店三大堂三层，三加强三与三三层酒三店配三套的三联系个人三旅游三：实现三超尺三度景三观观三赏面三，满三足实三现舒三适型三体验三感受三的需三求短期三居住三：合理三配置三一居三、二三居产三品户三型，三灵活三适应三居住三者需三求，三确保三产品三的多三样性投资三类：五星三级酒三店平三台溢三价，核心三区顶三端景三观优三势，三小户三型低三风险商务三精英三：高效三交通三资源三，五三星级三酒店三的服三务，三有一三定办三公接三待需三要个人三旅游三：旅游三途中三有家三的舒三适感三，体三现不三拘于三生活三的个三人格三调短期三居住三：房型三更多三的适三应性三，注三重生三活氛三围厨三卫空三间，三可以三借用三酒店三的配三套酒店三配套三利用精英三公寓三策略精英公寓酒店配套空中三大堂三层餐饮休闲三健身共享三酒店三的公三共服三务空三间，三大幅三提高三产品三溢价三！设置三一部三客梯三直达三酒店三大堂三层，三加强三与三三层酒三店配三套的三联系共享三酒店三空中三大厅管家三式服三务健康三食品三配送健身三休闲三五星三级服三务配三套屋顶三景观三泳池高品三质的三居住三空间三仪式层高3.三5M案例研究精英三公寓三策略上海三浦东三嘉里三城服三务式三公寓卧室客厅健身三房餐厅案例研究精英三公寓三策略北京三金隅三环贸三国际三公寓客厅客厅客厅卫生三间案例研究精英三公寓三策略广州三颐德三公馆三案例三研究实景三图片户型三（四三房两三厅两三卫）餐厅+客厅卧室书房客厅样板三房广州三保利三天悦三案例三研究样板三房实景三图片客厅+餐厅餐厅卧室客厅案例研究精英三公寓三策略户型三（四三房两三厅两三卫）精英三公寓三策略塔楼三垂直三交通三系统精英公寓客梯精英公寓货梯（消防梯）图例:酒店高区天际会所豪宅精英公寓销售办公总部办公酒店低区+商业空中大堂层餐饮休闲健身总统套房层行政酒廊层豪华套房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层设备层复式豪宅首层复式豪宅首层复式豪宅二层复式豪宅二层天际会所首层天际会所二层精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓销售办公销售办公销售办公销售办公销售办公行政CEO层总部办公总部办公总部办公总部办公晏会厅中餐厅前厅酒店配套主力店店铺酒店穿梭大堂落客区地下商业酒店停车+卸货区办公停车+贵宾停车+设备区精英三公寓层高3.三5M景观三价值三分析城市三景观公园三景观江景三景观图例广州三市区三城市三景观珠江三江景滴水三岩森三林公三园大夫三山森三林公三园长隆三水上三乐园ABBC景观三面价三值A＞B＞C精英三公寓三策略占有三最佳三的城三市景三观资三源，三转角27三0度景三观视三野，三考虑三布置三最大三面积三段25三0平米三的户三型。利用三广州三市城三市景三观资三源，13三.5三M大面三宽,实现三超尺三度景三观观三赏面三，配三置20三0平米三舒适三型大三户型14三0平米三舒适三型一三居产三品户三型，三增加三小户三型面三积段三配比三，控三制投三资总三价，三降低三风险三，有三利于三快销占有三较好三佳的三公园三景观三资源三，转三角27三0度景三观视三野，三考虑三布置18三0平米三面积三段的三户型三。25三0平大三户型三转角27三0度景三观视三野,1三80平中三户型三拥有三公园三景观精英三公寓三策略平面三户型三划分户型A

250㎡户型B200㎡户型C180㎡户型C2150㎡核心筒精英公寓客梯服务梯图例公寓客梯A户型250㎡A户型250㎡B户型200㎡B户型200㎡C户型150㎡C户型150㎡C户型150㎡C户型150㎡C户型150㎡C户型150㎡C2户型180㎡C2户型180㎡户型配比户型类别户型面积段户型数量户型数量百分比户型A2502016.7%户型B2002016.7%户型C1802016.7%户型C21506050.0%公摊面积530得房率75.4%精英三公寓三策略产品三户型三分析25三0平米三户型三解析超尺三度公三共区三，打三造“三洄游三动线三”，三实现三自由三的居三住空三间。多功三能厅三+餐三厅+三客厅三，打三造视三觉通三廊，三实现三超尺三度景三观观三赏面三。厨房三中岛三式布三置，三中西三厨相三结合三。客卧三配独三立卫三生间三、衣三帽间三，空三间尺三度舒三适。奢华三主卧三套房三，27三0度高三区景三观视三野，三带来三酒店三般轻三奢居三住体三验。户型配比户型类别户型面积段户型数量户型数量百分比户型A2502016.7%户型B2002016.7%户型C1802016.7%户型C21506050.0%精英三公寓三策略产品三户型三分析20三0平米三户型三解析客厅三和主三卧之三间，三打造三“洄三游动三线”三，实三现自三由的三居住三空间三。多功三能厅三+餐三厅+三客厅三，打三造视三觉通三廊，三实现三超尺三度景三观观三赏面三。厨房三中岛三式布三置，三中西三厨相三结合三。奢华三主卧三套房三，带三来酒三店般三轻奢三居住三体验三。客卧三配独三立卫三生间三、衣三帽间三，空三间尺三度舒三适。餐厅三+客三厅，三打造三视竖三向通三厅，三实现三超尺三度景三观观三赏面三。户型配比户型类别户型面积段户型数量户型数量百分比户型A2502016.7%户型B2002016.7%户型C1802016.7%户型C21506050.0%精英三公寓三策略产品三户型三分析18三0平米三户型三解析奢华三主卧三套房三，27三0度高三区景三观视三野，三带来三酒店三般轻三奢居三住体三验。餐厅三+客三厅，三打造三视竖三向通三厅，16三.6三M大面三宽，三实现三超尺三度景三观观三赏面三。奢华三主卧三套房，打三造“三洄游三动线三”，三实现三自由三的居三住空三间。户型配比户型类别户型面积段户型数量户型数量百分比户型A2502016.7%户型B2002016.7%户型C1802016.7%户型C21506050.0%精英三公寓三策略产品三户型三分析15三0平米三户型三解析客厅+餐厅+主卧三，打三造“三洄游三动线三”，三实现三自由三的居三住空三间。奢华三主卧三套房三，带三来酒三店般三轻奢三居住三体验三。餐厅三+客三厅，三打造三视竖三向通三厅，三实现三超尺三度景三观观三赏面三。户型配比户型类别户型面积段户型数量户型数量百分比户型A2502016.7%户型B2002016.7%户型C1802016.7%户型C21506050.0%酒店三策略HO三TE三LAO三YU三ANSh三er三at三on首层三功能三流线酒店三策略宴会厅底层门厅图例酒店穿梭大堂酒店穿梭梯宴会厅客梯核心筒酒店服务梯休闲三等候酒店落客宴会三落客接待休闲等候首层三功能三流线三图接待三区三层三功能三流线三图接待三等候财务三部电脑三部行政三部管家三部员工三支援服三务食堂厨房卫生三间中餐三厅备餐库房三层三功能三流线酒店三策略前厅图例行政办公后勤辅助客梯客流后勤流线核心筒酒店服务梯酒店办公流线中餐厅四层三功能三流线三图宴会三后勤三部宴会三厅接待三等候休闲三区室外三庭院宴会三行政三部厨房备餐卫生三间四层三功能三流线酒店三策略前厅图例后勤区会议厅转换梯客梯宴会厅客流核心筒酒店服务梯后勤流线室外庭院五层三功能三流线三图宴会三会议三室会议三室多功三能厅VI三P接待三室卫生三间会议三室多功三能厅会议三室会议三室五层三功能三流线酒店三策略前厅图例后勤区核心筒会议厅转换梯客流餐饮准备三区餐饮三支援三服务服务三区卸货三区地下三功能三流线地下三二平三面图地下三三层三平面三图图例卸货区后勤区后勤流线货车流线酒店服务梯酒店客梯电梯厅客流洗衣三房洗衣设备*货物三流线三借用三西侧三地块三机动三车坡三道空中三大堂三策略酒店三设计策略酒店三大堂接待休闲三区酒店三穿梭三厅下酒店电梯三厅酒店大堂三吧酒店穿梭梯图例酒店穿梭厅酒店大堂区客房电梯厅客房转换梯核心筒公共大堂区酒店货梯44F剖面图设备库房酒店三餐厅三策略酒店三设计策略全日餐厅区图例特色餐饮区客房电梯厅核心筒客房转换梯酒店货梯43F剖面图上r接待服务三酒吧特色三餐厅酒店电梯三厅全日三餐厅自助三餐厅厨房厨房设备库房酒店电梯三厅酒店三健身三，水三疗策三略酒店三设计策略水疗中心区图例健身中心区客房电梯厅核心筒客房转换梯酒店货梯42F剖面图更衣（男三）更衣（女三）健身三房泳池休闲三区健身接待三区水疗三设施水疗三中心接待三区医疗三检查美容三美发设备库房一次难三忘三的三旅三程An三U三nf三or三ge三tt三ab三le三J三ou三rn三eySM三AR三T三HO三US三EK三EE三PE三R极致三服务专为三每一三位入三住的三旅客针对三高端三客群三，围三绕“三衣、三食、三住、三行”三等四三大维三度的三管家三式服三务，我们为旅三客提三供一三体化三多项三高端三服务三，使三旅客三能真三正畅三享旅三程的三舒适三与愉三悦。It三i三s三de三si三gn三ed三f三or三h三ig三h-三cl三as三s三h三ot三el三g三ue三st三,三m三ai三nl三y三in三cl三ud三in三g三fo三ur三p三ar三ts三:三cl三ot三hi三ng,Fo三od三,三r三es三id三en三ce三a三nd三t三ra三ns三po三rt三.三Sm三ar三t三Ho三us三ek三ee三pe三r三wi三ll三g三iv三e三yo三u三th三e三re三al三j三oy三o三f三jo三ur三ne三y.衣物三打理三服务在接三收到三旅客三送洗三、养三护衣三物的三服务三要求三后，三管家三将及三时与三专业三团队三取得三联系三，为三您提三供最三便捷三、最三高品三质的三服务三，让三旅客三洁然三一身三。CL三OT三HI三NG呵护三每一种华三丽的需三求Af三te三r三ge三tt三in三g三or三de三rs三f三ro三m三th三e三ho三te三l三gu三es三t三,三Ho三us三ek三ee三pe三rs三w三il三l三im三me三di三at三el三y三co三nt三ac三t三wi三th三t三he三p三ro三t三ea三ms三a三nd三m三ak三e三yo三u三en三jo三y三th三e三fa三st三,三co三nv三en三ie三nt三a三nd三h三ig三h-三cl三as三s三se三rv三ic三e三,三an三d三ma三ke三y三ou三c三le三an三a三ll三t三he三t三im三e.EX三CL三US三IV三E三SE三RV三IC三EFO三R三E三VE三RY三HI三GH三-C三LA三SSHOT三EL三GU三ES三T管家三式服三务酒店三策略酒店三落客“

烹饪并不是工作而是一次用心在创造的过程

”——米其林三星厨师费兰.阿德里亚健康食品配送研选高品质食材,只为呵护您一生的健康生活。CarefullychooseHQfoodmaterial,andtakecareofyourwholelife.餐饮服务因为懂得您的口味，我们挑剔美食的色香味。我们竭力满足旅客不同的味蕾。一份色香味俱全的饕宴，或是一份精美小食，一切享你所想。Weknowyourtaste,andpickupfoodforyou.Wewillmakeeveryefforttosatisfyyourtaste.Amealofdelicacies,orafinesnackisallyouwant.叫车服务深知您对时间的锱铢必较，我们苛求细节的完美。Weknowthatyourtimeisprecious,andwetreasureeverysecondofyours.商务旅行服务贴心的“私人小秘书”为您开启轻松的商务旅程。Privatesecretariesserveyouonthetrip,asyourpersonalassistant.高品质的居住空间仪式落客三区落客三环岛空间三设计三，顺三畅品三质落三客,给旅三客极三致地三落客三体验三。落客三区1~2F酒店三穿梭三大堂三区酒店三穿梭三大堂三区是三酒店三高低三区流三线的三枢纽三，酒三店与三公寓三客流三由此三直达三高区三。酒店三穿梭三大堂三区1~3F酒店三宴会三大堂三区酒店三宴会三大堂三区宴会三厅的三大堂三无论三大小三、风三格各三异，三都在三努力三达成三两方三面的三内容三：舒三适、三轻松三的空三间氛三围和三令人三难以三忘怀三的优三美景三致。1~2F中餐三厅中餐三厅从豪三华的三住宿三到翌三日丰三富的三中式三餐厅三，宾三客可三品尝三厨师三精心三烹调三别致三美味三佳肴三，我三们都三会为三您精三心准三备。3F大宴三会厅大宴三会厅从西三式佳三肴到三中国三传统三美食三，我三们将三为您三提供三花样三繁多三的餐三饮选三择。三而三我们三经验三丰富三的宴三会与三活动三专家三还将三随时三从旁三协助三，竭三诚为三您打三造一三场令三人难三忘的三成功三盛事三。4~5F宴会三会议宴会三会议为许三多城三市的三商务三旅客三提供三最方三便的三会议三室及三会议三场地三，并三且配三备豪三华的三设施三，是三大型三企业三庆典三，私三密董三事会三会议三的理三想场三所。5F空中三大堂三前区酒店三设计策略空中三公共三大堂酒店三旅客三经穿三梭机三迅速三到达三公共三大堂三，同时三高区三也会三展现三无敌三的景三观视野三与休三闲区三域。44F酒店三大堂酒店三设计策略空中三酒店三大堂44层的三空中三酒店三大堂三，大三尺度三的空三间的三受以三及周三边美三景尽三收眼三底，三彰显三高端三酒店三的豪三华与三档次三。44F酒店三大堂酒店三设计策略酒店三大堂三配套在欣三赏城三市景三观的三同时三，大三堂可三随时三为您三提供三从休三息、三上网三、小三吃和三酒吧三、免三费杂三志等三服务三，满三足您三的各三种需三求。44F酒店三餐厅三策略酒店三设计策略全日三餐厅宾客三除可三一边三品尝三厨师三精心三烹调三别致三的广三东菜三式，三亦可三俯瞰三番禺三区怡三人景三致。43F酒店三餐厅三策略酒店三设计策略特色三餐厅大厨三为宾三客精三心设三计菜三谱及三烹调三各式三创意三特色三美食三，贯三切酒三店体三贴入三微的三服务三态度三。43F酒店三健身三，水三疗策三略酒店三设计策略健身三室健身三中心三配备三拥有三设施三完备三的健三身房三、蒸三汽室三和桑三拿室三，此三外还三定期三开设三健美三操和三瑜珈三课程三，丰三富宾三客的三健康三生活三。42F酒店三健身三，水三疗策三略酒店三设计策略恒温三泳池不受三天气三影响三，三全天三候开三放的三室内三恒温三泳池三，让三客人三尽情三的享三受美三好时三光。42F酒店三健身三，水三疗策三略酒店三设计策略水疗三服务专业三的水三疗师三团队三，提三供个三人化三的水三疗服三务之三余，三更可三将港三湾城三市景三观尽三收眼三底，三是无三与伦三比的三水疗三体验三。42F30~40F公共三空间客房三交通宽敞三的电三梯厅三同时三兼备三过道三功能三。公三共玄三关亦三是客三房空三间缓三冲带三。15三.6三m3.三3m标准三间/双人三间标准三间/双人三间4.三5m11三.5三m使用面积44三m2客房三配有三可接三收国三际卫三星频三道的三液晶三纯平三电视三、充三电器三、电三脑保三险箱三和一三个闹三钟收三音机三。提三供高三速上三网接三入。30~40F总统三套房总统三套房使用三面积:2三92三m227三m11三.5三m宽敞三的客三房和三套房三，配三备舒三适的三喜来三登甜三梦之三床，三为客三人带三来如三家般三的温三馨与三惬意三。40Fvi三ewvi三ew豪华三大床三间豪华三大床三间使用三面积16三3m211三.7三m17三m房间三内配三备齐三全，三高水三准的三客房三用品三及高三速宽三带上三网，三为客三户的三带来三别样三的体三验。40Fvi三ewvi三ew行政三酒廊行政三酒廊行政三酒廊三是一三处高三档休三闲场三所，三客户三可充三分利三用私三密氛三围与三朋友三和同三事聚三会交三流，三或简三单观三看自三己最三喜爱三的电三视节三目放三松身三心。使用三面积39三7㎡36三m11三.5三m39Fvi三ewvi三ewvi三ewvi三ew总经三理公三寓/豪华三套房总经三理公三寓/豪华三套房18三m11三.5三m时尚三的装三潢风三格和三精致三优雅三的环三境为三客户三带来三顶级三非凡三的住三宿体三验。使用三面积18三9m三238Fvi三ewvi三ew行政三大床三间行政三大床三间行政三套房三提供三额外三的空三间和三设施三，非三常适三合于三家庭三和长三住客三人入三住。使用三面积11三4㎡7.三6m16三.6三m30~40Fvi三ew酒店三后勤三卸货酒店三后勤三卸货酒店三后勤三下至三地下三二层三卸货三，后三勤货三物通三过收三货验三货后三进入三仓库三，而三后也三是通三过服三务梯三为客三房提三供布三草、三送餐三等服三务。B2FHO三TE三LAO三YU三ANSh三er三at三on<<三<另一三种可三能。三。。酒店三策略休闲三健身三中心三与泳三池42三F休闲三健身三中心三与泳三池4F将酒三店的休闲三健身三中心从塔三楼移三至裙房从而三使其三有条三件能独立三对外三经营方案1：置三于塔三楼方案2：置三于裙三房休闲三健身三置于三裙房到达三方式到达三方式酒店三策略公共门厅水疗护理中心图例健身中心屋顶庭院核心筒穿梭梯美容三美发水吧医疗检查水疗三设施水疗接待更衣三（男三）更衣三（女三）健身三房有氧三操室池边三酒吧健身接待室外三庭院休闲三健身三中心三功能三流线泳池酒店三策略穿梭大堂接待休闲健身中心穿梭电梯图例外来三流线穿梭三大堂休闲三健身三中心三接待三处健身三中心水疗三中心酒店三流线穿梭三电梯到达三流线豪宅策略豪宅三客群三需求三与产三品定三位豪宅三策略客群三需求三与产三品定三位坐拥三核心三区顶三端27三0°无敌三景观产品三定位:私人高端定制，品三鉴新加三坡现代豪宅！！三！顶级三酒店三的超三一流三配套三与服三务私人三专享三停车三位、三电梯三、电三梯厅豪宅三策略案例三解读室内三空间三和景三观视三线的三空间三化设三计洄流三能获三得开三阔的三餐厅三空间顶层三：91三-9三3楼顶三层复三式单三位尊三设私人三泳池和空中三花园香港-天玺豪宅三策略案例三解读空间三回路三，增三加豪关注三新加三坡-圣托三马斯三公寓全景挑空三阳台充分三发挥三超高三层景三观优三势豪宅三策略案例三解读新加三坡-圣托三马斯三公寓豪宅三策略案例三解读旧金三山St三.三Re三gi三s奢华三的现三代复三式豪三宅客厅三与室三外庭院空间三自然三过渡充分三利用三高层三的视三野优三势豪宅三策略案例三解读旧金三山St三.三Re三gi三s奢华三的现三代复三式豪三宅豪宅三不仅三是空三间大三，还三需格三调高两层挑空处理三提升三了豪三宅气三质豪宅三策略案例三解读旧金三山St三.三Re三gi三s奢华三的现三代复三式豪三宅豪宅三策略案例三解读旧金三山St三.三Re三gi三s奢华三的现三代复三式豪三宅卫浴三空间设计三不再三是封三闭的三空间豪宅三策略案例三解读旧金三山St三.三Re三gi三s奢华三的现三代复三式豪三宅卧室三书房三的暖三色调三体现舒适三感豪宅三策略案例三解读旧金三山St三.三Re三gi三s奢华三的现三代复三式豪三宅轻巧三简洁三的现三代感家具三设计更显三空间三通透塔楼三垂直三交通三系统复式豪宅客梯图例:会所豪宅服务梯（消防梯）酒店高区天际会所豪宅精英公寓销售办公总部办公酒店低区+商业空中大堂层餐饮休闲健身总统套房层行政酒廊层豪华套房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层客房层设备层复式豪宅首层复式豪宅首层复式豪宅二层复式豪宅二层天际会所首层天际会所二层精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓销售办公销售办公销售办公销售办公销售办公行政CEO层总部办公总部办公总部办公总部办公晏会厅中餐厅前厅酒店配套主力店店铺酒店穿梭大堂落客区地下商业酒店停车+卸货区办公停车+贵宾停车+设备区豪宅三策略层高3.三5M停车三与候三梯系三统豪宅三策略专用三侯梯三厅地下三三层三侯梯三厅地面三一层三电梯三厅豪宅三策略模式三解读优点缺点大平三层传统三复式叠加+复式复合平层三复式户型三组合常规三模式设计三条件三及要三求客厅三空间三不够三大气通透三性强三，大三面层三全景三观交通三面积三相对三较大有挑三空空三间，三客厅三大气三，功三能分三区较三合理交通三面积三相对三较大有挑三空空三间丰三富，三客厅三大气三，功三能分三区较三合理大平三层客三厅空三间不三够大三气，三复式三交通三面积三较大产品三样式三多样房间三数量三少通透三性强三，大三面层三全景三观，三客厅三餐厅三空间三气派12户50三0平方三米复式豪宅三策略平面三划分三比较模式1模式2核心三筒BCFADEABEF核心三筒CD完整转角三大空三间北侧三良好三城市三景观三尽收三眼底户型三方正三、空三间舒三适vi三ewvi三ewvi三ew通长三外侧洄游三空间户型三面积三分布三均匀,通长三外廊通长三外廊转角三大空三间转角三大空三间豪宅三策略入户三模式三比较模式12T模式26T天际三公寓2部专三梯经三过走三廊入三户尽享尊贵空间2部电三梯在三避难三层转三换成6部，三独立三电梯三直达三每户三公寓极尽奢华的入三户体三验景观三价值三解读ABBC城市景观公园景观江景景观图例景观三面价三值A＞B＞C豪宅三策略珠江三江景三资源广州三市区三城市三景观通体三阳台通体三阳台通体三阳台通体三阳台长隆三水上三乐园滴水三岩森三林公三园大夫三山森三林公三园广州三市区三城市三景观珠江三江景户型2户型1户型1户型1户型1户型3超高三层顶三端景三观最三大化三利用豪宅三策略方案三设计——功能三解读27三0度高三区景三观视三野，三全通三宽阔三洄游三空间三，帝三王般三的视三觉感三受空中三无边三泳池三，雄三踞城三市之三巅宽敞三舒适三的室三内空三间，三打造三天堂三般的三居住三体验集中三布置三厨卫三功能三用房户型配比户型类别户型面积段数量户型数量百分比A601866.7%B558216.7%C401216.7%ABAACA18三.3三m18三m18三.3三m21三.8三m21三.8三m18三.6三m附属三功能三区主体三功能三区景观三环廊附属三功能三尽量三靠内三侧布三置得房三率87三.7三%60三1平3+三1房3厅4卫3+三1房3厅4卫3+三1房3厅4卫3+三1房3厅4卫55三8平3房3厅4卫40三1平3房3厅4卫豪宅三策略户型A—三—功能三解读中央三画廊完备三入户三辅助三系统上入户三系统三增加三豪宅三属性公卫衣帽三间风水三池玄关中央三画廊豪宅三策略户型A—三—功能三解读会客三厅生活三区开敞三生活三空间21米四三面宽三超级三宽厅三，10米高三挑空三区会客三厅餐厅西厨家庭三活动三室豪宅三策略户型A—三—功能三解读全景三阳台三系统天际三泳池开敞三健身三区35米长三全景三阳台泳池健身三区生活三阳台阳台阳台奢华三主卧三套房豪宅三策略户型A—三—功能三解读私密三居住三功能三区客厅三挑空11三4平挑三空（三客厅+泳池三）主卧三区次卧三区泳池三挑空豪宅三策略户型B—三—功能三解读完备三入户三辅助三系统上中央三画廊客卧入户三系统三增加三豪宅三属性豪宅三策略户型B—三—功能三解读开敞三生活三空间会客三厅生活三区14米四三面宽三超级三宽厅三，10米高三挑空三区会客三厅餐厅西厨家庭三活动三室豪宅三策略户型B—三—功能三解读全景三阳台三系统天际三泳池上18米长三全景三阳台泳池健身三区阳台奢华三主卧三套私密三居住三功能三区豪宅三策略户型B—三—功能三解读客厅三挑空12三0平挑三空（三客厅+景观三阳台三）主卧三区泳池三挑空景观三阳台三挑空会所三策略天际三会所三定位天际三会所三策略天际三会所三功能三定位主席三生活三