知名地产城市中心新工艺交流学习分享

新工艺实践——施工经验分享

提高质量、提高功效、减少人工2016年12月05日序言提倡“两提一减”等穿插施工和工业化都是本工程目标实现形式之一，与之相关的配套工艺做法和管理手段必不可少。珠海万科城市中心项目通过铝模拉片系统+市政先行+高精度地面+预制隔墙的技术体系配合穿插施工，实现了一步到位、减少人工、提高质量的施工效率，展示不一样的技术创新之路。2/66目录内容提要一、概述与背景二、技术与工艺创新三、穿插施工及移交四、工效与成本分析3/66一、概述与背景4/66概述与背景（一）项目概述本工程为安置区住宅楼工程，共10幢，剪力墙结构，地下室一层，地上34层，为珠海TOD小镇重点规划区域，总建筑面积约30万平方米，铝模拉片系统、市政先行、高精度地面及预制隔墙板的成功试点应用，良好的结构尺寸、墙体安装精度及地面的精度，为免抹灰工艺和薄贴提供了坚实的基础；墙体渗漏和空鼓开裂成为目前影响土建和精装修质量的老大难问题，现场工艺改进对症下药，直击要害；为爬架、取消湿作业、层间止水为穿插施工提供了必要条件……

主体在进行，园林在穿插的同步施工，大大提高缩短工期，降低甲方及总包的管理成本。5/66概述与背景（二）前期尝试与技术准备6/66新体系：铝模拉片系统根据场地平面布置进行流水交叉施工，实现主体与园林同步施工。轻质预制隔墙板高精度地面施工实现了压槽，下挂板，滴水线，砼墙截面尺寸等一次性到位。市政园林先行根据混凝土的凝结时间，进行收面，标高的把控做到精工细造，偏差【0.3】提高墙体精准度，可拼装，替代传统湿作业，减少人工及缩短工期。概述与背景（三）战略定位

万科城市中心项目体量巨大，在满足运营要求的前提下，共10栋高层，对其中8栋进行铝模拉片体系、另外2栋按传统螺杆体系，墙板安装的技术节点进行反复验证，试用200厚预制板及增加混凝土反坎，同时进行免抹灰和穿插施工试点，在成本可控的前提下对过程中可能出现的细节问题逐个击破，为大面积推广提供技术储备，同时迈出工业化管理，进入常规做法模式。

市政先行施工流水划分布置，材料堆放，材料加工区，施工道路等设置必须满足交叉施工。

高精度地面目的是取消砂浆找平湿作业，增高室内空间，降低成本，提高质量。7/66概述与背景（四）目标两提一减213实现市政与主体同步，大大缩短总工期，交付提前292天，缩短33%工期取消抹灰，简化施工工艺提高质量内外墙全混凝土结构，门窗企口，滴水线设计压槽，杜绝外墙渗漏、空鼓、开裂管线综合预埋一步到位，燃气及水管侧面压槽，避免后期开凿提高功效铝模、墙板、高精度地面降低对木工、泥工等技术工种需求穿插施工减少同一时间单一工种人数，工人稳定优中选优减少人工8/66二、技术与工艺创新9/66技术与工艺创新（一）铝模——周转不少于60次标准层外墙全砼，拉片系统组装简单、墙柱尺寸定型，取代传统螺杆过度拧紧导致墙柱变形，同时重量轻，传递方便。在铝模施工阶段，对外墙企口压槽，滴水线进行优化设计使混凝土一次成型，拆模观感质量好，安拆速度快，可实现4~5天1层。拉片系统现场安装图片主体外立面平整顺直10/66技术与工艺创新1、铝模优化及实施效果11/66技术与工艺创新2、铝模优化及实施效果12/66由大沉箱改为小降板减少后期工序，减低渗漏隐患由大沉箱改为小降板局部大沉箱技术与工艺创新3、铝模优化及实施效果13/66技术与工艺创新4、铝模优化及实施效果14/66技术与工艺创新5、基础配套实施15/66空调排水、雨水管同步安装技术与工艺创新6、常规做法配合实施16/66技术与工艺创新（二）市政先行实施17/66填充部分为第一阶段填充部分为第二阶段填充部分为第二阶段填充部分为第三阶段填充部分为第三阶段市政先行总体策划技术与工艺创新1、场地策划18/66主体施工至1/3（11层）开始插入市政施工，施工前需考虑如下几点穿插工艺及场地布置。1、道路策划；2、材料堆放，加工场设置；3、施工机具，机械设备摆放；4、人行通道及防护；5、施工流水段规划。预留局部地下室摆放钢筋加工场及泵车预留局部地下室摆放钢筋加工场及泵车砖墙挡土隔离分段流水，可利用主楼覆土梁挡土市政管井及管线预埋完成覆园林土后再次进行绿化种植施工，实现了主体与园林同步完成，大大缩短工期。回填土至园林土底标高根据消防通道位置硬化后做为车辆通行道路，实现一步到位，省去临时道路硬化费用。技术与工艺创新2、分区分段实施19/66材料堆放可根据市政先行交叉时间段进行布置，堆放到指定位置，用定型化进行围挡。塔楼背后设计一个安全人行通道防护棚，该部位不影响市政施工，人可从首层穿往人货梯。人行道路用定型化围挡人货梯基础根据园林覆土标高提高，当园林施工完成后正好跟人货梯门口平台同一个标高。市政完成后可利用硬化的车位进行材料的堆放，设计临时道路与区分开小区人行道路、消防道路，围挡人车分流，车辆限载，钢筋车110t，消防车30t，顶板6t等。避免重车压裂顶板。技术与工艺创新3、材料布置20/66材料布置根据市政分段进行设置，第一阶段施工时，临时材料可堆放在第二施工区，仓库或办公区尽可能放在第三施工区。

第一阶段施工完成后，可把第二阶段的材料转移到第一阶段的顶板车位上，钢筋场考虑在塔吊半径交叉位置。

第二阶段施工完成后，第三阶段的主体材料现场已经大量减少，剩余的零星材料可搬移到第二施工区，最后收尾第三阶段，从工地大门后退式进行施工。预留局部地下室摆放钢筋加工场及泵车钢筋场可设置在第三阶段钢筋场搬移到硬化车位上技术占与工涌艺创外新4、实施底效果21/66第一棕阶段泪砖砌废挡土酸围挡人行灿通道妨在市馆政分阵区隔夕断处撇设置第二涌区临召时材国料指忠定堆筋放场烛，待倡第一衔区市胃政施退工硬密化后稀可搬论移副楼断为提眉供泵委车及症钢筋别场预劣留场毁地，团第一时段市题政车悲位硬门化后土可进晓行搬宗移人行逼通道程定型绸化围厘挡，建时刻祝保持绿常态帆化管碧理回填质土到惩园林内覆土策底标聚高，罪待覆30础0厚种植遭土可进送行绿化桃。钢筋场肿搬移到早车位硬脉化位置盒。技术陆与工番艺创纽奉新5、实施买效果22/6抱6第一阶场段砖砌堆挡土围奇挡地下室床边线围蓬挡隔离辈，把重甜车隔离罩在地下骗室外侧重车车程道限载110盗t消防背车道婆限载30奖t园林唐进行椅覆土技术以与工净艺创喂新（三遍）高吵精度头地面23/6体6工艺拆流程打结得构50线→柏施工造平桥蠢铺设科→混违凝土亡浇筑奇→墙汤柱脚菌初次宪修饰傍→传信统工器艺拖犁平→卸常规夸拉通肿线标塌高控返制→草混凝泡土面象初次优刮平稠（平般整度塞≤10m衣m）→探圆盘娃收光风机收蚕光→霞人工若第二吹次收颈边角聪→人疑工铁杠抹、姿木抹蜘配合蕉铝合腾金尺匪收平刮（平编整度待≤6m持m）→楼被板平整纺度精确送度控制喂→人工扁第三次族边角压倦光→边焦角位再今次收平劝压光（径平整度易≤3m丈m）→尚检测抹及纠贱偏→恐未达孤到要够求的刮部位锋打磨弱和修秩复→哀实测传实量芒数据茎统计耗。技术与遭工艺创喉新1、高精潜度地面肃实测24/6陷6质量技求术标准慰控制(1乒)执行标遇准：地非面平整瓜度合格摆率≥85虫%(按3mm标准怨），劳楼板住厚度档：[-末5,臣8]快(m吴m)。(2衬)检测泉混凝院土在刻浇筑探地点梳的坍静落度逢为140欲~16隶0mm，混凝闯土坍落希度损失脖值控制袍在规范兔允许的笋范围内茄。(3)混凝但土应哀振捣过密实碎，不狗得有唉蜂窝猫、孔元洞、辱露筋楼、缝曾隙、泪夹渣搭等缺膜陷。(4)浇捣过痛程中必钉须使用走激光平多水仪对托楼板面圆标高进风行控制途，以确奇保楼面高标高控呆制。(5设)浇捣过躬程中实饱测实量掉人员必耐须全程益对楼面漂进行跟迎踪检查双，确保绿不合格布的地方昌能得到传及时的寇整改。(6圣)要保狸证钢维筋和巨垫块钥的位希置正星确，跑无露身筋现污象，屿不得降踩楼妙板、富楼梯鹊的分抽布筋拨、弯纱起钢酱筋，厨不碰窑动预母埋件罚和插逗筋。族在楼汗板上满搭设去浇筑档混凝祖土使聪用的晌浇筑贿铁架券平桥良，保乡丰证楼象板钢抗筋负往弯矩夏钢筋冤的位故置。导混凝丢土振模捣过帽程中遗要保左护墙患体伸虏出的杯钢筋录，施扎工完漠毕后虏及时踏调整挤钢筋秘位置。技术剧与工抹艺创邮新2、机械法设备配萍合25/66为达围到楼刊板地谨面更暖高精搭度标伴准，追选择蜂液压牲爬升迎布料构机浇劈燕筑混钞凝土攻，可燥自主狂遥控分，这巩样能郊够避想免人叫工拉汪动布响料机礼尾巴资从已航经收腥面完除成的纽奉混凝耀土面霞走来物走去，脚胞印踩血到收光完率成的窑高精材度地环面，匆影响痰精度皮。2技术驳与工座艺创翁新装配式孤隔墙——工艺谜做法装配程式隔搬墙——工艺做研法（四）胀预制隔兔墙板26/66轻质墙祝板的优解点1、墙板飘表面平衫整，可贷实现免亿抹灰而搭直接刮绢腻子上暴油漆，纸既节省屈了材料扩及人工列，也增酿大室内犯使用面大积；2、墙板存安装工冶艺相对蹦于传统桃砌筑工安艺，效灵率显著泼提高，3名工人士平均每傅天安装50m2墙板，肢比传统档的加气蒜块2名工人缝每天安提装20m2，施佩工效喷率大限大提腥高；3、水赵电管内线可贱走墙阻板内陈部的浅贯通寺圆孔碰，提尿高施械工效肚率；4、采昌用墙练板可承以减溪少材户料使枪用，江从而弹减少面建筑滤垃圾令量，坝既有启利于蹦节能材减排钞，又袍有利励于现归场文尘明施刺工管贡理。2技术免与工晶艺创宰新装配式布隔墙——工艺际做法装配式其隔墙——工艺青做法1、材料远与工具27/6灰62技术滴与工宾艺创车新装配拖式隔公墙——工艺做竹法装配式弯隔墙——工艺做冬法2、施控工流邪程28/661、调制裳粘结砂允浆2、使粉用激才光标四线仪嗽对线3、墙胁板裁呼切4、在墙策板顶部岸抹上“肚倒V”型体粘结贵砂浆5、在碌墙板馋安装赏位置梯（与俊主体熊或者管墙板弦交界践处）阅抹上壮“倒V”型倚粘结哥砂浆6、立板冲安装，隐用木楔籍临时固乱定墙板7、对损墙板则的垂避直度过、平欠整度瞒进行盒调校伶，调傲校完瓣成后消楔紧蓬木楔8、安圆装完奖整面总墙体旬后，飞对墙滴面进角行复断查，口确保瓜墙体滴的各宴项尺户寸合蛛格9、用击较干吸的水州泥砂绍浆对动墙板矩下脚颗缝隙芦进行池填塞10、墙稀板安尖装完架成7天后，闷取出固乒定用木竟楔，并确对原木厅楔固定吃处进行仙填平11、墙板肺安装完但成14后，持移交奸水电罪单位暖进场愈开槽幅安装12、水电泽安装完滑成后，俩对墙板券预留压醒槽进行煌嵌缝13、移交弊装修单够位刮第司一道普真通腻子近前，用母分色纸坊将墙板榜拼缝位协置进行周预留，踪蝶待普通安腻子完景成后，对将分色纤纸去除喜，露出疾墙板拼草缝位置14、使用裳墙板配幻玉套的弹席性腻子凯刮平拼鞋缝位置暂，完成卧后移交肉装修单备位进行残打磨及士上油漆也。2技术与等工艺创板新装配剃式隔柴墙——工艺陆做法装配式弟隔墙——工艺做趟法3、现场傲施工流慰程图片29/6述61、调制波粘结砂头浆2、使核用激灯光标熟线仪做对线3、墙板何裁切4、顶觉部抹拍上“高倒V”型粘桌结砂浆5、在墙覆板安装侵位置（壳与主体如或者墙猾板交界反处）抹趁上“倒V”型甚粘结鸟砂浆6、立板鞋安装，近用木楔嫁临时固妥定墙板7、对据墙板娃的垂岭直度那、平贵整度活进行为调校智，调漠校完论成后踏楔紧扛木楔8、安幻玉装完剖整面层墙体条后，纤对墙事面进陈行复仰查，槐确保朽墙体伞的各钻项尺秆寸合狗格2技术皂与工焦艺创清新装配式漂隔墙——工艺做岁法装配磨式隔导墙——工艺之做法4、现觉场施全工流茶程图绍片30/669、用较碑干的水艳泥砂浆磁对墙板娇下脚缝俯隙进行骑填塞10、墙板衔安装完厨成7天后，假取出固陵定用木宾楔，并盲对原木葵楔固定蔬处进行武填平11、墙板菌安装完臭成14后，支移交海水电报单位胳进场脖开槽桃安装12、水扬电安棋装完废成后艳，对楚墙板雹预留泡压槽爽进行淘嵌缝13、移可交装态修单嫁位刮网第一酒道普棋通腻赌子前倘，用插分色裕纸将楚墙板珍拼缝攀位置毕进行叹预留茄，待与普通师腻子员完成撒后，瓶将分切色纸飘去除征，露焰出墙笛板拼警缝位馒置14、使霉用墙旬板配孟套的利弹性义腻子壮刮平补拼缝迹位置盛，完疯成后齐移交支装修稳单位泡进行累打磨版及上洁油漆三、穿花插施工驳及移交31/6桃6技术赢与工委艺创滚新1、穿雪插施下工挡土砖再隔离人货梯季基础碎石滤南水层顶板绝回填道路及曾车位硬魔化园林宴覆土种植持绿化32/66市政管插井市政术穿插病流程结构拆认模人货梯连顶升清理绘放线爬架连熔墙件拆庄除二次扎结构卫生担间排宽水管墙板安泉装水电延配管姥、塞杰填打磨俘修补卫生间扮找坡、怨防水薄贴施柳工入户嗓门安肃装室内穿奸插工序技术捉与工毁艺创凡新2、穿插扑施工管井冈内腻要子消防、猫给水立怕管消防凯箱防火门锹安装管井缠洞封方堵预制楼着梯吊装预制论楼梯序固定姥、塞甘填栏杆安邻装楼梯屯间腻戒子层间止三水、引且水电梯洒间穿肢插工塌序楼梯间岗穿插工能序33/66技术与榆工艺创束新3、土院建移俘交土建屈移交事装修胃前必仔须完越成包姥括公垦共部轿位、酬管井划、阳惨台、瞧楼梯粱间的捡所有号施工赠工序土建类书、水电佣类检查射项目可林以单独名移交，垂精装修油可以提留前进场求实测，好但未办司理移交屿手续前验材料不墨准上楼勇，工人戏不准施船工土建移拳交装修科前必须忽清理掉神所有楼初层内材吸料、垃借圾，工净完场清水电卧移交楼必须橡完成霉打压无、摇结线、谈通球禁试验虫，以先签字耐确认强表格勿为准移交工生序：1.土建扔施工鞠完成思后书怒面通石知装培修单信位、非监理尽、甲崭方，2层为迁一单胸位；2.监理溉和装防修单包位确扣认达舰到移程交条维件后腿由装荷修单饺位进膏场检睡查遗条留问翼题，挥包括务实测申类、振观感节类、辛功能贩类指办标；3.装修单劳位3天内提破交问题叠检查报疑告，交境由土建搁总包整殊改；4.土建总腹包原则逃上3天内筛需完无成整寺改并事提请欧装修满单位术和监珍理复弹测；5.整改行完成毅项达冷到90质%方可躁办理唇移交电，其败余项臂直接贺切给技装修命单位翁处理尺，相判关费堡用由掀土建滚总包勺承担谁；6.如整改朱完成率母达不到90并%，则总祖包继续忍整改，浩承担装妈修单位圈窝工费找用。34/6藏6四、寺工效党与成议本分膏析35/6687扮960-3厕3%全混凝碎土外墙+装修导穿插告作业蕉工期传统工姜期9027钻5主体票阶段内外装菊修阶段装修婶独立施工漏阶段装修穿插项阶段34层的奸主体吼工期赛：15属+1吵2+班6*32+乒30封顶到祖落架时牲间（外此墙砌筑僵、抹灰陕）：80境+3您4*3装修房你与主体将搭接2个月装修独们立工期7个月全混凝针土外墙7天/层，15租+3辫2*蜻7＋30结构剧封顶醉后，咳装修档独立彼施工淡工期3个月30+断15+辜45装修伏在主腿体8层后进泪场，装修完爱成后，找外墙施爪工两个怕月主体阶拢段装修独剃立施工尿阶段外墙独央立收尾撑阶段装修穿插阶苏段总工期夜缩短292天铝模订、高枕精度裤地面惧、隔键墙板候、市伤政先江行穿提插作织业比愈传统刮工期西缩短292天，工族期缩短烈