旅游地产全案例报告图文

加拿大尼亚加拉大瀑布主题街地方文化主题鲜明，建筑风格统一增强与周边市场的连接性,形成互补丰富多彩的业态和人文活动尽显主题文化深圳东部华侨城美国华盛顿德国村主题街主题生动、活泼，有利积聚人气与产业结合，丰富配套设施建筑风格突显主题以少数民族风情和特色建筑为主题的旅游房地产项目将居住、商贸、旅游较好结合,大力打造商业旅游,加强现金流丰富的商业旅游元素和强有力的推广手段带动项目提高知名度云南彝人古镇深圳中华民俗村推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动深圳太平洋休闲超市推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动亦作为反面教材,不益做造型独特却空间感闭塞的商业与周边现有大规模商业项目错位竞争，特色取胜传承老北京建筑特色且沿续三里屯酒吧文化，以此为卖点国际国内案例深圳东部华侨城鲜明的主题，中西结合最大的利用了项目的自然资源，将休闲和生态的结合运用先打造的休闲生态旅游把住宅的附加值最大化的升华北京新红资推出“一站式”商业综合体,提供24小时的娱乐活动亦作为反面教材,不益做造型独特却空间感闭塞的商业云南省楚雄彝人古镇案例选取原因大区位相似，均位于非省会城市，与省会城市的距离相当;地段相似，不位于市中心，但与市中心距离很近；以民族、文化、地方特色为主题;功能或规划功能相似，均为旅游与房地产结合的开发项目。黔北风情街

彝人古镇主题具有地方文化特色的风情街展示彝族人文文化的古镇建筑风格黔北居民的建筑风格彝族的建筑风格产业组合集居住,商业,商务,旅遊,文化,休闲,餐饮功能于一体集商业、居住和文化旅游为一体区位距省会城市贵阳约150公里距省会城市昆明约138公里交通环境道路纵横交错,四通八达交通便利区位楚雄彝族自治州位于云南省中部，东距省会昆明约138公里，西距大理州首府下关约178公里;

楚雄彝族自治州全州人口约260万，居住有彝、苗、傣、白、回、哈尼、傈僳等26个少数民族，少数民族人口约占全州总人口的33%，彝族人口约占全州总人口的26％；彝人古镇位于楚雄经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南，距铁路客运站约一公里。

往大理楚雄昆明概况规划占地约1740亩（约116万平方米），总建筑面积100万平方米，计划总投资25亿元．集商贸、居住、文化、旅游为一体。以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目。整体设计，由南往北分期建设，计划分7期于6年内建成。目前第1-2期已建成，第3-7期建设中。开业第1年内吸引约380户商家进驻，接待游客数量达20万人次。

开发历程（2005年-2011年）时间概况重要时间节点总投资景点第1期占地122亩，总建8.1万平方米，物业有23个苑（浦）2005年4月开工，05年7月开盘，06年6月底完工，06年7月旅游区试营业，06年10月商铺正式开业投资1亿多元景点有梅葛广场、望江楼、古戏台、火塘会、桃花溪、六座小桥等第2期占地121亩，总建7.8万平方米，物业有28个苑（浦）、1间四星级酒店、5间小型客栈2005年11月开工，06年11月底完工，07年3月“烧烤街”开业，07年6月酒店开业投资1亿多元景点有水源广场、德运广场、咪依鲁广场、三眼井等第3期占地200多亩,物业有商业、多层住宅、别墅2007年1月开工，07年10月开盘，预计2008年年底交付使用投资约2亿元景点有彝人部落、清明河等第4期-德江城，2008年4月开始认筹-景点有威楚楼（彝王宫）、毕摩文化广场、高氏相府、祖庙、庙会广场等第3-7期总用地面积1109.5亩，建筑面积约70万平方米2007年-2011年第3至7期建设总投资约22亿元-景点旅游元素——吃彝人惠宾园绿野饭庄金满楼金象园旅游元素——住彝人古镇大酒店彝源客栈水源客栈雄风客栈彝人古镇大酒店大堂同聚元客栈客栈内部客栈内部旅游元素——住雄风客栈苴却客栈旅游元素——行市外交通：火车：广大铁路，往来昆明、大理；客车：楚雄客运站，每天多趟汽车往来昆明、大理；自驾车：楚大高速公路或安楚高速公路在程家坝收费站或楚雄西（达连坝）收费站下。市内交通：2路、5路公交车

建议在本项目入口处设立标志性入口,建议本项目也设立地标性的入口旅游元素——娱火把节长街宴左脚舞虎笙表演

龙川水岸酒吧月半弯酒吧金钻商务娱乐会所凯苑金鼎娱乐城旅游元素——购缅甸风情街楚雄茶城民俗夜市花鸟街古玩街玉石珠宝茶叶古玩手工艺旅游元素——游正门牌楼桃花溪望江楼土司府趣闻故事古戏台旅游元素-特色广场梅葛广场水源广场火塘会广场咪依鲁广场小镇上处处可见亲水的痕迹,很有亲切感物业开发第1-2期（已建成）：住宅：两楼一底的三层建筑，1楼经营商业，2-3层用于居住；纯商业：多为三层建筑，主要用于经营餐厅、酒吧、客栈等；酒店：按4星级标准建造的仿古5层建筑，拥有156个客房，300多个床位。两楼一底商住建筑四合院纯商业建筑第3期（在建）：洋房：多层建筑，面积80-140平方米/户；别墅：以云南民居、北京四合院等形式建造，220-400平方米/户；商业：水岸商街，连排、独栋建筑；客栈：约1000平方米/栋，22-60客房/栋。第4-7期（规划）：规划有多层住宅、别墅、商业、住宿区（5星级酒店、3星级酒店、客栈）等。物业开发效果图：多层洋房别墅水岸商街客栈客户来源及价格走势购房者第1-2期，楚雄市区约占56%，楚雄周边州县占32%，昆明等外地占12%，外地客户中，有来自昆明、北京、台湾、成都、东北等地区的，也有来自美国、澳大利亚、泰国、缅甸等地。第3期，楚雄本地客户约占40％，外地客户约占60％，其中外地客户来源遍及全国，除了昆明等地，还包括香港和台湾地区，甚至来自新加坡和澳大利亚等地。旅游消费者以楚雄市及周边州县游客、昆明游客以及旅游团队为主要的旅游人群。价格走势2005年7月，第1期开盘：别墅约2700-2800元/㎡，商铺约3800-7000元/㎡（均价约4000元/㎡）。大部分购房者为投资，少部分为居住或经营。2007年10月，第3期开盘：洋房约1700-2100元/㎡，别墅约2700元/㎡，商铺均价约5000元/㎡，客栈约3500元/㎡。目前1-2期的商铺租金约15元/平方米/月。

强劲三的营三销推三广手三段多渠三道拓三展招三商范三围：三招商三推广三组织三分为三州内三组、三州外三组、三境外三组、三旅游三组，三招商三覆盖三范围三广；采用三全方三位宣三传媒三介：三充分三利用三国家三、省三、州三主流三媒体三（电三视台三、电三台、三报纸三等）三、国三际互三联网三、卫三星电三视、三电子三商务三、户三外广三告等三进行三推广三；实施三多样三化的三宣传三活动三：积三极参三加旅三游交三易会三，组三织旅三游促三销团三，与三占据三云南三旅游三市场三近半三壁江三山康三辉旅三游集三团合三作、三与境三外商三会洽三商等三方式三，形三成强三大的三宣传三态势三；争取三政府三的支三持与三合作三：成三为楚三雄州三文化三产业三建设三的十三大项三目之三一，三又是三楚雄三州“三十大三基础三性公三益性三工程三”，三在招三商上三得到三了政三府各三部门三的大三力支三持，三也增三强了三公众三对项三目的三信心三。；重大三销售三节点三结合三大型三节庆三活动三举行三：借三助火三把节三、三马樱三花节三、新三年长三街宴三等活三动积三聚人三气的三大型三活动三，取三得良三好销三售、三招商三业绩三，同三时扩三大影三响力三。案例三小结发挥三本土三特色三优势三，将三古老三而神三秘的三彝族三历史三文化三名人三、建三筑文三化、三人情三风俗三、节三庆歌三舞、三饮食三、民三族手三工艺三、服三饰等三作为三旅游三要素三，吸三引游三客；打破三传统三的旅三游地三产开三发模三式，三并没三有运三用观三光型三的旅三游资三源，三却直三接开三发商三业旅三游，三加强三开发三的现三金流三。以特三色建三筑、三特色三活动三、特三色文三化的三旅游三效应三为宣三传切三入点三，推三动商三业、三居住三物业三的出三租和三销售三；以大三量的三旅游三宣传三带动三商业三、居三住的三旅游三房地三产项三目，三在开三发经三营上三实现三了滚三动开三发，三可持三续发三展。借助三政府三的支三持和三帮助三，进三一步三扩大三影响三力。加拿三大尼三亚加三拉大三瀑布三主题三街地方三文化三主题三鲜明三，建三筑风三格统三一增强三与周三边市三场的三连接三性,形成三互补丰富三多彩三的业三态和三人文三活动三尽显三主题三文化深圳三东部三华侨三城美国三华盛三顿德三国村三主题三街主题三生动三、活三泼，三有利三积聚三人气与产三业结三合，三丰富三配套三设施建筑三风格三突显三主题以少三数民三族风三情和三特色三建筑三为主三题的三旅游三房地三产项三目将居三住、三商贸三、旅三游较三好结三合,大力三打造三商业三旅游,加强三现金三流丰富三的商三业旅三游元三素和三强有三力的三推广三手段三带动三项目三提高三知名三度云南三彝人三古镇深圳三中华三民俗三村推出“一站三式”商业三综合三体,提供24小时三的娱三乐活三动深圳三太平三洋休三闲超三市推出“一站三式”商业三综合三体,提供24小时三的娱三乐活三动亦作三为反三面教三材,不益三做造三型独三特却三空间三感闭三塞的三商业与周三边现三有大三规模三商业三项目三错位三竞争三，特三色取三胜传承三老北三京建三筑特三色且三沿续三三里三屯酒三吧文三化，三以此三为卖三点国际国内案例深圳三东部三华侨三城鲜明三的主三题，三中西三结合最大三的利三用了三项目三的自三然资三源，三将休三闲和三生态三的结三合运三用先打三造的三休闲三生态三旅游三把住三宅的三附加三值最三大化三的升三华北京三新红三资推出“一站三式”商业三综合三体,提供24小时三的娱三乐活三动亦作三为反三面教三材,不益三做造三型独三特却三空间三感闭三塞的三商业深圳三东部三华侨三城区位东部华侨三城地址深圳市大梅沙占地面积近9平方公里总投资约35亿人民币住宅体量300栋售价70,000-160,000/平方米总投资约35亿人民币开业时间一期于2007年7月28日试业二期将于2008年竣工一个三结合三了自三然、三生态三、科三普、三体验三等先三进开三发理三念的三以文三化旅三游为三特色三的国三家生三态旅三游示三范区,同时三也是三一个三复合三型和三互动三型的三全方三位生三态体三验旅三游区三。布局以不三同主三题划三分区三域：三三谷三（大三侠谷三、云三海谷三、茶三溪谷三）、三三镇三（茵三特拉三根小三镇、三海菲三德小三镇、三茶马三古镇三）、三三街三（海三菲德三天街三、茵三特拉三根花三街、三艺术三大地三的湿三地水三街）三、三三部落三（云三中部三落、三天禅三之旅三、花三钟教三堂）三，最三大化三的利三用了三原生三态资三源，三使人三与自三然和三谐共三处。茶溪谷云海谷大侠谷茵特拉根小镇海菲德小镇茶马古镇茵特拉根花街海菲德天街湿地水街天禅之旅花钟教堂云中部落茶溪三谷东部三华侨三城一三期茶三溪谷三生态三旅游三元素三丰富三，并三结合三中西三文化三，已三于20三07年7月28日隆三重试三业，三开业三第一三天就三达到三了万三人以三上的三游客。茶马三古镇茵特三拉根湿地三花园三洲三茶园人造三的湿三地公三园是三一个三以植三物为三主题三的休三闲区三，集三观光三、科三普教三育、三户外三游乐三和特三色运三动于三一体三。是一三个以三茶为三主题三的文三化旅三游区三，在三给游三客提三供了三清雅三的休三憩区三之余三，也三给游三客提三供了三一个三赏茶三、品三茶、三观茶三戏、三饮茶三酒的三休闲三场所三。青山三、绿三水使三都市三里的三人在三这里三得到三净化三、洗三涤。三游客三即可三以进三一步三了解三茶知三识，三也可三以漫三步古三栈道三、骑三马探三险。瑞士三阿尔三卑斯三山的三中欧三山地三建筑三风情三的引三入使三这里三变得三俏皮三、可三爱，三互动三活动三丰富三多彩三。酒店商业三街SP三A茵特三拉根湿地三花园湿地三廊桥山地三自行三车道四季三植物三馆游乐三天地热气三球茶马三古镇醍醐三灌顶品茗三阁古镇三戏台体验炒茶三洲三茶园自行三车道栈道枫溪三藤桥茶田茶溪三谷的三旅游三元素三表达三的非三常细三致，三充分三的利三用了三其自三有的三生态三资源三，结三合欧三洲山三地文三化、三中国三传统三的茶三文化三、当三下人三类对三生态三的重三视，三开发三了一三个多三元素三的山三地世三界。茶溪三谷（三续）深圳三茵特三拉根三华侨三城酒三店——以瑞三士文三化为三主题三的超三豪华三五星三级酒三店。三它坐三落于三深圳三东部三华侨三城茵三特拉三根小三镇，三秀丽三的湖三泊、三茂密三的树三林不三仅为三酒店三营造三出不三可多三得的三自然三景观三，更三为它三带来三终年三清爽三的宜三人气三候。酒店三拥有三特色三客房30三8间，三其中三套房8间，三建筑三设计三独具三匠心三，艺三术元三素渗三透每三个细三节。三一流三的设三施设三备，三一流三的服三务品三质，三尽展三茵特三拉根三华侨三城酒三店好三客之三道。拥有15间可三容纳三为举三办公三司年三会、三婚宴三、大三型会三议、三新闻三发布三会、三展览三会、三商务三庆典三、研三讨会三和其三他不三同大三小的三会议三、宴三会厅三，最三大的三可同三时容三纳10三00人，三拥有三各类三会议三、宴三会设三备，三主要三的客三户定三位是三企业三团体三。房价三从人三民币19三68元起三至75三68元。酒店云海三谷云海三谷作三为奥三林匹三克军三体运三动，三设立三了两三个18个洞三的山三地高三尔夫三场所三，南三面的三为区三内业三主提三供，三北面三的则三对外三开放三。云中三部落三以优三美的三风景三为背三景，三同时三享受三与蓝三天、三白云三、森三林、三海风三共进三美食中国三唯一三的悬三空弯三道观三望台三给游三客以三全新三的体三验，三满足三了喜三欢新三奇事三物的三游客三。大侠三谷尚未三竣工三的二三期大三侠谷三以“三森林三、阳三光、三大地三、河三流、三太空三”为三主要三元素三的八三大之三旅、三全面三打造三以红三酒为三主题三的海三菲德三红酒三小镇三、人三造瀑三布、三观音三座莲三、拥三有30三0平方三米的三全亚三洲最三大LE三D屏幕三的剧三场等三多个三项目三。瀑布步行三栈道剧场大侠三谷瀑三布是三中国三目前三落差三最大三、距三离最三长的三滨海三人工三瀑布三。别墅天麓二期天麓三期天麓四期天麓五期天麓六期共推三出30三0套别三墅。住宅三区定三位高三端，三容积三率均三小于0.三3一期三已开三盘，三共推三出20户，三每户三都背三山面三海，三占地三面积82三89三9.三18平方三米，三建筑三面积82三69三.7平方三米，三车位三比例2.三2:三1，户三型为24三1-三73三0平方三米，三容积三率小三于0.三1，被三认为三是深三圳有三史以三来最三稀缺三的别三墅产三品。三售价三在10万每三平方三米以三上。三已售三出15栋。七区三于本三月开三盘，三推出三面积24三9-三11三38平方三米的三独立三别墅三和16三1平方三米的三双拼三别墅三，共56户。北斗三七星可鉴三的休三闲之三处天禅三表演是一三场融三合多三种艺三术手三段，三以禅三茶文三化为三主题三的大三型多三媒体三交响三音画三晚会三，多三维表三演空三间组三合成三令人三震撼三的视三听效三果和三精美三绝伦三的艺三术画三面。三晚会三长达60分钟三，高三潮迭三起，三让人三仿佛三走进三天人三合一三、梦三幻神三秘的三天禅三之境。林间精致三而温三馨的三林间三休息三处给三来这三里游三人提三供细三微而三周到三的关三怀,平添三了”休闲”的意三味.案例三小结通过三三谷三、三三镇、三三部三落和三三街三的丰三富主三题，三引入三了以三“让三都市三人回三归自三然”三为宗三旨，三在山三海间三巧妙三规划三了一三系列三独具三文化三韵味三、主三题鲜三明的三旅游三项目三。东部三华侨三城在三山海三间巧三妙规三划了三大侠三谷、三茶溪三谷、三云海三谷三三大主三题区三域，三集生三态动三感、三休闲三度假三、户三外运三动等三多项三文化三旅游三功能三于一三体，三体现三了人三与自三然的三和谐三共处三。该项三目具三有循三环经三济的三能力三，丰三富的三休闲三生态三元素三把商三业地三产(住宅)的附三加值三最大三化,使它三可以三作为三深圳三高端三住宅三的主三要原三因。加拿三大尼三亚加三拉大三瀑布三主题三街地方三文化三主题三鲜明三，建三筑风三格统三一增强三与周三边市三场的三连接三性,形成三互补丰富三多彩三的业三态和三人文三活动三尽显三主题三文化深圳三东部三华侨三城美国三华盛三顿德三国村三主题三街主题三生动三、活三泼，三有利三积聚三人气与产三业结三合，三丰富三配套三设施建筑三风格三突显三主题以少三数民三族风三情和三特色三建筑三为主三题的三旅游三房地三产项三目将居三住、三商贸三、旅三游较三好结三合,大力三打造三商业三旅游,加强三现金三流丰富三的商三业旅三游元三素和三强有三力的三推广三手段三带动三项目三提高三知名三度云南三彝人三古镇深圳三中华三民俗三村推出“一站三式”商业三综合三体,提供24小时三的娱三乐活三动深圳三太平三洋休三闲超三市推出“一站三式”商业三综合三体,提供24小时三的娱三乐活三动亦作三为反三面教三材,不益三做造三型独三特却三空间三感闭三塞的三商业与周三边现三有大三规模三商业三项目三错位三竞争三，特三色取三胜传承三老北三京建三筑特三色且三沿续三三里三屯酒三吧文三化，三以此三为卖三点国际国内案例深圳三东部三华侨三城鲜明三的主三题，三中西三结合最大三的利三用了三项目三的自三然资三源，三将休三闲和三生态三的结三合运三用先打三造的三休闲三生态三旅游三把住三宅的三附加三值最三大化三的升三华北京三新红三资推出“一站三式”商业三综合三体,提供24小时三的娱三乐活三动亦作三为反三面教三材,不益三做造三型独三特却三空间三感闭三塞的三商业重庆三洪崖三洞案例三选取三原因地段三相似三，与三市中三心距三离很三近；功能三或规三划功三能相三似，三以旅三游及三商业三功能三为主三；以民三族、三文化三、地三方特三色为三主题三；不相三似之三处黔北风情街

洪崖洞主题具有地方文化特色的风情街展示巴渝传统人文文化的物业建筑风格黔北居民的建筑风格巴渝传统特色建筑风格产业组合集居住,商业,商务,旅遊,文化,休闲,餐饮功能于一体集商业和文化旅游为一体区位距城市中心商业区约15分钟车程距城市中心商业区约5分钟车程交通环境道路纵横交错,四通八达交通便利区位三简介洪崖三洞传三统民三俗风三貌区三位于三重庆三市核三心商三圈解三放碑三沧白三路，三长江三、嘉三陵江三两江三交汇三的滨三江地三带，三拥城三市旅三游景三观、三商务三休闲三景观三和城三市人三文景三观于三一体三。洪崖三洞地三处渝三中区三解放三碑核三心商三圈10三00三M半径三辐射三范围三内，三位于三重庆三市解三放碑CB三D、江三北城CB三D、弹三子石CB三D所构三成的三两江三三岸三大型CB三D区域三的核三心枢三纽地三带重庆三洪崖三洞洪崖三洞概三况规划三占地31三45三3平方三米，三总建三筑面三积46三41三8平方三米，三沿江三全长三约1.三2公里三，总三投资三约1.三6亿元三；拥城三市旅三游景三观、三商务三休闲三景观三和城三市人三文景三观于三一体三，集三餐饮三、娱三乐、三休闲三、保三健和三特色三文化三购物三五大三功能三为一三体；以巴三渝传三统特三色建三筑为三平台三，体三现巴三渝传三统文三化的三文化三旅游三地产三项目三；整体三设计三依山三就势三，建三筑按三照“三一”三字型三排列三，场三地南三北向三高低三起伏三呈三三级台三阶状三，呈三立体三空间三布局三。洪崖三洞拥三有23三00年的三历史三遗迹三；公元三前31三6年时三，是三一处三军事三要塞三；在其三后的三历史三中，三洪崖三洞相三继形三成了三江隘三炮台三、洪三崖闭三门、三纸盐三码头三、镇三江古三寺、三东川三书院三、明三代城三墙、三天成三巷街三、纸三盐河三街、三洪崖三洞街三等众三多历三史遗三迹，三还留三下了三洪崖三滴翠三、嘉三陵夕三照等三巴渝三十二三景中三的两三大景三观；是重三庆目三前唯三一遗三留的三一处三老山三城人三文景三观，三独具三山城三特色三的巴三渝民三居和三吊脚三楼文三化。建筑三特色以最三具巴三渝传三统建三筑特三色的三“吊三脚楼三”风三貌为三主体三；综合三利用三山势三地形三高差三，采三取筑三台、三镂空三、吊三脚、三出挑三、错三叠、三临崖三等手三法，三依山三就势三，通三过分三层筑三台，三退台三以及三吊脚三楼架三空等三形式三，营三造出三具有三浓郁三山城三民居三特色三的吊三脚楼三生活三空间三。修建三明清三风格三的民三俗大三剧院三、还三原巴三渝十三二景三中“三洪崖三滴翠三”景三观，三还设三置洪三崖洞三主题三雕塑三、沿三江图三腾柱三，八三将军三炮台三等诸三多具三有浓三郁巴三渝风三情风三貌的三城市三人文三景观三。四大三特色三商业三区纸盐三河街三江畔三酒吧三街：荟三萃了三美国三海盗三、德三国啤三酒、三香港三英皇三豪门三等国三际知三名品三牌酒三吧，三以风三情酒三吧、三城市三娱乐三、夜三宵晚三餐为三业态三主体三。拥三有码三头文三化的三氛围三、滨三江亲三水的三资源三，成三为重三庆城三市高三品位三的风三情酒三吧街三。天成三巷巴三渝风三情街：“三一街三三层三”的三业态三结构三，成三为展三现“三老重三庆民三生百三态”三的影三视拍三摄基三地，三体现三浓郁三巴渝三文化三氛围三；洪崖三洞街三盛宴三美食三街：融入三来自三于世三界各三地精三品餐三厅及三菜肴三。除三了国三际型三大牌三餐厅三之外三，还三会荟三萃私三坊菜三馆等三时尚三类知三名餐三饮企三业。城市三阳台三异域三风情三街：以经三营异三国风三情工三艺、三居艺三、休三闲怡三情制三品为三主。洪崖三洞大三酒店四星三级涉三外商三务酒三店。三于20三06年09月29日开三业。20三07年11月26日四三星挂三牌；酒店三建筑三面积三逾1万平三米，三内部三采用三中式三现代三装修三风格三；拥有三各式三客房三及套三房20三2间，三均备三有国三际长三途、三高速三宽带三接口三、数三字电三视、三保险三箱、MI三NI三B三AR等多三项商三务设三施及三服务三；餐饮三配套三有半三山花三园咖三啡厅三、洪三鼎.美人三美火三锅、三时酷三吊角三楼休三闲餐三厅等三；其他三功能三配套三有桑三拿、三美容三美发三、按三摩、三多功三能会三议室三等。客户三定位三以商三务为三主餐饮三业街头三小景禹王三庙会交通三布置内部三交通三：通三过26台自三动扶三梯，三可方三便到三达洪三崖洞三任何三一层三楼游三玩。外部三交通三：从三解放三碑沧三白路三到嘉三滨路三，有8台垂三直客三用电三梯供三消费三者进三出；车位三配置三：在三洪崖三洞的三顶楼三和滨三江路三沿线三共设三有近40三0多个三停车三位。旅游三接待三：设三立2个AA三A级旅三游接三待大三厅。目标三消费三者定三位洪崖三洞的三客源三市场三定位三有三三大目三标：面向三市内三，倡三导重三庆人三游新三重庆三；面向三国内三，拓三展国三内观三光、三节假三日市三场；面向三海外三，拓三展以三日、三韩为三重点三的东三南亚三市场三和以三德国三、美三国为三重点三的欧美市三场和三港、三澳、三台市三场。洪崖三洞的三目标三消费三群定三位是三重庆三本地三人和三中外三游客三。经营三定位经营三功能三定位：汇三聚了三商业三、文三化、三休闲三、运三动、三旅游三等多三种功三能，三使洪三崖洞三成为三商业三与文三化产三业、三旅游三产业三复合三，满三足一三站式三消费三要求三的综三合商三业街三区。经营三主题三特色三定位：民三俗文三化和三时尚三娱乐三；经营三方式三定位：为三了统三一对三洪崖三洞的三整体三商业三业态三进行三管理三，只三有1/三3的产三权店三铺出三售，三其余三商铺三全部三由开三发商三自行三经营三或定三向招三商。招商三推广三亮点“滨三江休三闲平三台”三获得三“官三方许三可证三”；渝中三区政三府开三始着三力打三造滨三江立三体餐三饮娱三乐产三业带三；农业三银行三对洪三崖洞三民俗三城的三商业三投资三项目三作出三了“三按揭三优惠三”的三决定三：第三一，三购买三洪崖三洞商三铺的三客户三可享三受购三买住三宅同三等优三惠的三贷款三利率三；第三二，三购买三洪崖三洞商三铺者三，可三以办三理转三按揭三。销售三价格三策略纸盐三河江三畔酒三吧街三最小三商铺三面积三为50平方三米，三一层三空高5.三7米，三可得三两层三空间三，售三价每三平方三米12三80三0元（三以套三内面三积计三算）三起；三二层三空高4.三5米，三售价三每平三方米98三00元（三以套三内面三积计三算）三起；天成三巷民三俗风三情街三三层三为旅三游精三品商三街，三销售三均价三为每三平方三米17三80三0元（三以套三内面三积计三算）三起；沧白三路城三市阳三台的三异国三风情三街售三价为三每平三方米26三80三0元（三以套三内面三积计三算）三起；解放三碑中三央商三务区三较好三位置三的商三铺价三格已三经达三到8万/平方三米，三部分三平街三层铺三面甚三至达三到了15三-1三6万/平方三米的三天价三；洪崖三洞在20三05年4月23日开三盘当三天，三推出三的16三8个商三铺，三其中14三7个旺三铺被三客户三认购三，实三现销三售总三额1.三2亿，三完成三销售三率90％以三上。案例三借鉴成功三点：重庆三洪崖三洞充三分挖三掘、三利用三自身三的文三化条三件及三历史三背景三，实三现了三旅游三文化三产业三与商三业产三业的三成功三结合三。充分三利用三政府三大力三发展三旅游三业的三契机三，换三取政三府、三政策三的支三持，三成功三打造三重庆三的旅三游商三业的三招牌三项目三；准确三的项三目定三位及三经营三策略三，大三大加三快项三目的三发展三、成三熟速三度，三实现三项目三的良三好运三营。借鉴三点：发挥三项目三自身三的本三土特三色优三势，三打造三历史三文化三内涵三、建三筑文三化、三人情三风俗三、节三庆歌三舞等三旅游三要素三，吸三引游三客；借助三政府三的支三持，三全力三争取三优惠三政策三的倾三斜，三联合三政府三进行三宣传三推广三，进三一步三扩大三影响三力；以特三色建三筑、三特色三活动三、特三色文三化的三旅游三效应三为宣三传切三入点三，推三动商三业、三居住三物业三的出三租和三销售三。加拿三大尼三亚加三拉大三瀑布三主题三街地方三文化三主题三鲜明三，建三筑风三格统三一增强三与周三边市三场的三连接三性,形成三互补丰富三多彩三的业三态和三人文三活动三尽显三主题三文化深圳三东部三华侨三城美国三华盛三顿德三国村三主题三街主题三生动三、活三泼，三有利三积聚三人气与产三业结三合，三丰富三配套三设施建筑三风格三突显三主题以少三数民三族风三情和三特色三建筑三为主三题的三旅游三房地三产项三目将居三住、三商贸三、旅三游较三好结三合,大力三打造三商业三旅游,加强三现金三流丰富三的商三业旅三游元三素和三强有三力的三推广三手段三带动三项目三提高三知名三度云南三彝人三古镇深圳三中华三民俗三村推出“一站三式”商业三综合三体,提供24小时三的娱三乐活三动深圳三太平三洋休三闲超三市推出“一站三式”商业三综合三体,提供24小时三的娱三乐活三动亦作三为反三面教三材,不益三做造三型独三特却三空间三感闭三塞的三商业与周三边现三有大三规模三商业三项目三错位三竞争三，特三色取三胜传承三老北三京建三筑特三色且三沿续三三里三屯酒三吧文三化，三以此三为卖三点国际国内案例深圳三东部三华侨三城鲜明三的主三题，三中西三结合最大三的利三用了三项目三的自三然资三源，三将休三闲和三生态三的结三合运三用先打三造的三休闲三生态三旅游三把住三宅的三附加三值最三大化三的升三华北京三新红三资推出“一站三式”商业三综合三体,提供24小时三的娱三乐活三动亦作三为反三面教三材,不益三做造三型独三特却三空间三感闭三塞的三商业案例三三–深圳三中国三民俗三文化三村中国三民俗三文化三村是三位于三深圳三市区三西部三的人三造景三区，三位于三世界三之窗三与锦三绣中三华之三间。中国三民俗三文化三村于19三91年１三０月三建成三开放三。占三地面三积20多万三平方三米，三内含22个民三族的25个村三寨。除了三少数三民族三村寨三外，三还包三含了三全国三各地三的各三种民三间艺三术、三民俗三风情三，以三其丰三富的三民俗三风情三吸引三了。深圳三中国三民俗三文化三村-区位中国三民俗三文化三村丰富三的文三化元三素——民居三建筑深圳三中国三民俗三文化三村-丰富三的文三化元三素云南三白塔纳西三民居陕西三窑洞藏族三民居北京三四合三院石牌三坊群丰富三的文三化元三素——生活三场景深圳三中国三民俗三文化三村-丰富三的文三化元三素大花三轿马车摩梭三族居三家大茶三壶水井生活三场景丰富三的文三化元三素——民族三歌舞深圳三中国三民俗三文化三村-丰富三的文三化元三素丰富三的文三化元三素——文字三艺术深圳三中国三民俗三文化三村-丰富三的文三化元三素纳西三文字福字三碑民族三文字三祝福丰富三的文三化元三素——民间三手艺深圳三中国三民俗三文化三村-丰富三的文三化元三素糖画剪纸剪影傩雕武馆丰富三的文三化元三素——宗教三图腾深圳三中国三民俗三文化三村-丰富三的文三化元三素丰富三的文三化元三素——雕塑三艺术深圳三中国三民俗三文化三村-丰富三的文三化元三素多样三的商三业类三型——各色三餐饮深圳三中国三民俗三文化三村-多样三的商三业类三型民俗三村里三的特三色餐三饮与三村寨三相结三合，三散布三在各三个角三落。食街民族三风味三一条三街朝鲜三族风三味傣家三烧烤土家三风味风味三小吃多样三的商三业类三型——旅游三购物深圳三中国三民俗三文化三村-多样三的商三业类三型徽州三街—书画三古玩傩雕三作坊书画三社广场三购物三街—旅游三纪念三品玉博三园—珠宝三首饰民族三服饰多彩三的节三庆活三动——各类三节庆深圳三中国三民俗三文化三村-丰富三的文三化元三素活动系列活动名称元旦系列活动中华百艺大巡游/民俗风情大荟萃/民族服饰赛装会/民族竞技集会/经典演出鉴赏会/团队庆典嘉年华/中国婚庆/阳光课堂乐翻天春节系列活动盛典晚会/彩灯巡/民族庙会/火龙钢花/奇人献艺中国灯·谜节（元宵）三月春节游缤纷春天—赛装会/炫动春天—竞技会/爱在春天—鹊桥会/激情春天—赛车会/梦幻春天—灯彩会/百花春天—赏花会/印象春天—大庙会/健康春天—美食会/舞动春天—大晚会清明节系列活动缅怀：祭祖鲜花坛/祈福：五福平安柱/踏青：柳桃林寄情/放春：风筝园送意/竞技：荟萃新黎寨/品鲜：风味美食会/风情：民俗大庙会/狂欢：灯彩夜光游“五一”“端午节”系列活动少林神棍、武当醉剑、峨嵋宗拳—三大门派“武汇天下，武迎奥运”/黔南刀山，火海赤足—“上刀山，下火海”/闽南陀螺，旋转乾坤—新黎寨民族竞技大比拼/九洲婚典，情定鹏城—深圳市妇联第十届大型国际集体婚礼/岭南龙舟，决战江湖—首届深圳百家品牌企业龙舟赛/锦绣中华武馆—以武会友，“武”动奥运多彩三的节三庆活三动——表演三场所深圳三中国三民俗三文化三村-丰富三的文三化元三素印象三中国三剧场老戏三台凤凰三广场金戈三铁马三战场藏族三表演三台深圳三中国三民俗三文化三村-借鉴借鉴三深圳三中国三民俗三文化三村的三开发三，我三们可三以看三到：黔北三民俗三文化三同样三可以三通过三建筑三、生三活场三景、三习俗三、民三族歌三舞、三文字三历史三、雕三塑、三故事三等多三层次三立体三化来三打造三黔北三风情三街；文化三村游三览的三主路三线设三计为三环形三，同三时各三处又三设置三多条三捷径三，景三点间三连接三非常三方便三。各类三节庆三活动三与表三演活三动激三发出三热烈三的气三氛，三给予三游客三充分三的互三动空三间；在餐三饮、三旅游三购物三的布三局上三，中三国民三俗文三化村三是通三过与三各村三寨相三结合三，分三散布三局在三项目三的各三处。华侨三城通三过旅三游项三目的三开发三，成三功地三拉动三了周三边土三地的三升值三，提三升了三住宅三物业三的价三值。除以三上各三点外三，我三们也三看到三，文三化村三在娱三乐、三互动三参与三方面三的内三容相三对较三少，三这是三黔北三风情三街建三设过三程中应三注意三并避三免。加拿三大尼三亚加三拉大三瀑布三主题三街地方三文化三主题三鲜明三，建三筑风三格统三一增强三与周三边市三场的三连接三性,形成三互补丰富三多彩三的业三态和三人文三活动三尽显三主题三文化深圳三东部三华侨三城美国三华盛三顿德三国村三主题三街主题三生动三、活三泼，三有利三积聚三人气与产三业结三合，三丰富三配套三设施建筑三风格三突显三主题以少三数民三族风三情和三特色三建筑三为主三题的三旅游三房地三产项三目将居三住、三商贸三、旅三游较三好结三合,大力三打造三商业三旅游,加强三现金三流丰富三的商三业旅三游元三素和三强有三力的三推广三手段三带动三项目三提高三知名三度云南三彝人三古镇深圳三中华三民俗三村推出“一站三式”商业三综合三体,提供24小时三的娱三乐活三动深圳三太平三洋休三闲超三市推出“一站三式”商业三综合三体,提供24小时三的娱三乐活三动亦作三为反三面教三材,不益三做造三型独三特却三空间三感闭三塞的三商业与周三边现三有大三规模三商业三项目三错位三竞争三，特三色取三胜传承三老北三京建三筑特三色且三沿续三三里三屯酒三吧文三化，三以此三为卖三点国际国内案例深圳三东部三华侨三城鲜明三的主三题，三中西三结合最大三的利三用了三项目三的自三然资三源，三将休三闲和三生态三的结三合运三用先打三造的三休闲三生态三旅游三把住三宅的三附加三值最三大化三的升三华北京三新红三资推出“一站三式”商业三综合三体,提供24小时三的娱三乐活三动亦作三为反三面教三材,不益三做造三型独三特却三空间三感闭三塞的三商业案例三一.深圳三太平三洋休三闲超三市区位太平三洋休三闲超三市位三于深三圳最三早的三开发三区罗三湖区三内,是深三圳传三统的三中央三商务三区。采用三绿色三植物三和天三然材三料，三营造三出具三有浓三郁东三南亚三风情三的清三雅和三休闲三情调三，迎三合都三市人三群在三繁忙三的工三作生三活空三间中三对休三闲娱三乐的三需求三。以现三代沐三浴概三念集三桑拿三、保三健、三棋牌三、美三容、三餐饮三、美三容等三多功三能融三为一三体的综合三性一三站式三娱乐三活动三场所三。罗湖区福田区地址深圳市嘉宾路太平洋商贸大厦商业面积约20,000平方米建筑层数5层、地上4层、地下1层租金现同物业市场租金40-60元/平米/月停车场100个停车位总投资约2000万人民币，2006重新装修过，后续投资约6000万开业时间2001年营利三情况经营模式物业整栋租赁管理模式利用租金现同物业市场租金40-60元/平米/月消费者比例50%以上以回头客为主,利用会员制的发售吸引访客再次消费人均消费200元以上经营情况2001年开业之后,约一年时间收回成本,客流量鼎盛,直到2004年有些回落.之后对其进行再次装修,一直保持着该行业领头羊的地位.休闲三超市三共分三为五三层，三主要三的分三布为三：底楼三：更三衣、三沐浴三区一楼三：三多功三能区三（卡三拉OK、棋三牌等三）、三美容三区、三干蒸三区二楼三：餐三饮、三大堂三服务三区、三电影三院、三康体三区三楼三：中三式按三摩区三、日三式按三摩区三、泰三式按三摩区四楼三：香三熏水三疗区三、睡三眠区功能-保健三、美三容男宾三沐浴三区按摩三保健女宾三沐浴三区桑拿三区玛瑙三干蒸三房美发三区美容三区健身三区无烟三按摩三区吸烟三按摩三区实行三男、三女宾三分区三沐浴三模式三，健三康卫三生大堂三按摩三区的三活动三丰富三，每三张按三摩椅三都安三放一三个小三型电三视机三，可三以让三客户三边看三电视三，边三享受三按摩三服务三，同三时供三应免三费的三茶水三和水三果美容三区拥三有独三立的三习漱三间，三服务三内容三丰富三。拥有三不同三功能三的干三蒸房三，也三准备三了各三类棋三牌，三可如三内边三蒸边三玩。功能-娱乐三、餐三饮卡拉OK多功三能房电影三院游戏三房台球三房棋牌三室水果三园餐厅太平三洋休三闲超三市功三能齐三全、三多样三化,为各三个年三龄层三的人三士提三供不三同种三类的三服务三。24小时三的餐三饮服三务,免费三的水三果供三给深圳三休闲三会所三的发三展历三程Ye三arOv三er三al三l三am三bi三ti三on三s19三70三-2三00三0在此三阶段三，整三个行三业相三对比三较安三静，三闲散三个体三的感三觉较三浓。20三01三-2三00三7随着三深圳三与香三港之三间互三动的三发展三日益三成熟三，渐三渐形三成规三模；三成为三深圳三“业三余生三活”三的符三号20三07三-Ph三as三e起步鼎盛转型19三80年各种三娱乐三服务三行业三开始三发展19三90年休闲三会所三概念三出现20三00年至19三80年前三，深三圳的三休闲三会所三为空三白深圳三的休三闲会三所供三不应三求，三各种三大小三不一三的会三所陆三续出三现。三随着三香港三和内三地之三间贯三通，三会所三吸引三了大三批香三港游三客，三并逐三渐成三为该三行业三的主三力消三费群20三00年目前深圳休闲娱乐行业已处在新的瓶紧期，面对人民币对港币的日益走强，深圳休闲会所失去了很多来自香港的客户，从鼎盛转为没落的时期。急需三新一三轮的三改变三来使三区域三重新焕发三青春三和价三值竞争三分析罗湖区福田区综合型大规模、管理先进时尚皇室假期邻近火车站，位置优越嘉年华深圳市是中国洗浴市场的先锋，市场竞争激烈。深圳市现有大小不一的洗浴中心有超过百家，较集中罗湖商业区，出名的一站式的消费场所有三家。分别有太平洋休闲超市，皇室假期美食水疗会和嘉年华会，都已在当地建立了自己的品牌。经营模式都以会员制为主。近年来流行以会所的形式推出市场，从而建立自己的固定客户。深圳的最低人均消费为人民币78/人周边三商业项目的挤三压导三致本三案的三商业三定位三在满三足本三地需求三的同三时更三需独具三特色本案三东南三亚风三情主三题突三出，三给人三以爽三心、三休闲三之感有一三半的三客户三来自三于香三港。三但因三人民三币增三值，三目前三正做三消费三群比三例的三相关三调整深圳三休闲三会所位于三深圳三金融三中心三大厦三，距三火车三站仅三五分三钟车三程。三会所三分五三层共三一万三平方三米的三营业三厅，三是亲三朋小三聚、三公务三洽谈三，还三是康三体健三身、三休闲三度假三的常三去之三处。皇室三假期嘉年三华会成立三于20三04年12月19日，三总投三资2亿元三，占三地面三积4万多三平方三米。三打造三了3万多三平米三的水三疗按三摩大三池，三拥有三超过80三0间的三豪华三按摩三房。VI三P会员三专区三有顶三级座三驾劳三斯莱三斯接三送服三务。三是先三今行三业的三先锋三，传三导时三尚和三先进三的管三理。市场三不断三更新三，竞三争激三烈，三成为三本案三成长三的催三化剂遵义三漫谷三湟宫三水会三坐落三于遵三义市三汇川三区茅三草铺三美佳三乐酒三店旁三，是三遵义三市洗三浴行三业中三特色三鲜明三、装三饰豪三华、三服务三上乘三的浴三业，三建筑三面积70三00多平三方米三，内三设60三0平方三米香三味溢三人的三花园三，并三拥有三一个三约70三00多平三方米三的地三下停三车场三，是三一个三拥有三新颖三设备三且具三有泰三式风三情集三洗浴三、保三健、三餐饮三、娱三乐为三一体三的综三合性三休闲三洗浴三设备三（针三刺、三健胸三、旋三转、三打肩三、打三背等三）内三置网三吧、三书吧三、桌三球等三共娱三乐使三用，三是目三前遵三义市三规模三最大三、装三饰一三流的三洗浴三中心三，漫谷三湟宫太平三洋休三闲浴三场遵义三的浴三场现三况借鉴根据三遵义三的消三费者三调查三结果三和深三访回三馈,遵义三的休三闲娱三乐消三费会三迎合三这类三的消三费模三式.但遵三义目三前为三止，三仍没三有上三规模三的一三站式三综合三消费三场所三，建三议引三进该三商业三类型三丰富三项目三的商三业开三发。消费三人群三的多三样性三吸引三不同三年龄三段的三消费,使该三娱乐三场所三也适三合家三庭性三消费会员三制的三消费三模式三是客三户成三为延三续型三消费三群,增加三其归三属感,吸引三二次三消费三。加拿三大尼三亚加三拉大三瀑布三主题三街地方三文化三主题三鲜明三，建三筑风三格统三一增强三与周三边市三场的三连接三性,形成三互补丰富三多彩三的业三态和三人文三活动三尽显三主题三文化深圳三东部三华侨三城美国三华盛三顿德三国村三主题三街主题三生动三、活三泼，三有利三积聚三人气与产三业结三合，三丰富三配套三设施建筑三风格三突显三主题以少三数民三族风三情和三特色三建筑三为主三题的三旅游三房地三产项三目将居三住、三商贸三、旅三游较三好结三合,大力三打造三商业三旅游,加强三现金三流丰富三的商三业旅三游元三素和三强有三力的三推广三手段三带动三项目三提高三知名三度云南三彝人三古镇深圳三中华三民俗三村推出“一站三式”商业三综合三体,提供24小时三的娱三乐活三动深圳三太平三洋休三闲超三市推出“一站三式”商业三综合三体,提供24小时三的娱三