杭州七堡车辆段上盖物业住宅概念方案设计

2015.021.项目概况1.1区位分析1.2基地条件1.3工地现状1项目概况BACKGROUND——区位分析—服务半径

杭州·七堡2015·02本案1项目概况BACKGROUND——区位分析—交通分析

杭州·七堡2015·021项目概况BACKGROUND——区位分析—交通分析

杭州·七堡2015·021项目概况BACKGROUND——区位分析—大城东/艮北新城/本案

杭州·七堡2015·02大城东——艮北新城——本案■“决战大城东”本案处在艮北区块北片区，位于江干区的核心区域——东临江干科技园区，西靠城东新城，南邻钱江新城二期扩容区，北依浙江省国家大学科技园区、九乔国际商贸城。■笕桥生态公园：整片区域，有11个小型的社区公园，三个核心主题公园，杭州东部的绿肺。■国家大学科技园：由浙江工业大学牵头，浙江理工大学、中国计量学院、杭州市江干区人民政府共同建设，教育部认定为国家级大学科技园。■艮北新城：直接连通长三角1小时经济圈内重要城市，被定位为杭州活力新中心，杭州东部商业副中心，杭州公交社区实践示范区，“美丽杭州”健康生活示范区，文教艺术示范区。本案处在艮北新城西北角端受到上位规划重要影响1项目概况BACKGROUND——区位分析——艮北新城

杭州·七堡2015·02红普路沪杭甬高速德胜快速路艮山东路特色产业带至九堡兴建路至钱江新城三官塘路商业文化景观轴本案（车辆段上盖社区）地铁社区西生态社区东生态社区安置社区中心公园绿心上海方向七堡综合体生活服务中心艮北新城艮北新城■作为“决战东部”三年行动计划的重点区域项目，是大城东和江干区商业新中心，以及大型高尚居住区和生态型公交社区。■区域规划定位：艮北新城像是一名刚开始创业的新青年，虽然阅历尚浅，但贵在朝气无限，活力澎湃，对未来有坚定的热情和信心。“一轴、一带、两心、五区”■“一轴”：三官塘路商业文化景观轴；■“一带”：艮山东路特色产业带；■“两心”：七堡综合体生活服务中心和中心公园绿心；■“五区”：五片高品质生态居住区，地铁社区、车辆段上盖社区、东西生态社区和安置社区。本案地处艮北新城北部片区，依托上位规划资源，全方位打造开放多元复合的活力社区1项目概况BACKGROUND——基地条件-区域划分

杭州·七堡2015·021项目概况BACKGROUND——基地条件-分区指标

杭州·七堡2015·021项目概况BACKGROUND——基地条件-分期建设

杭州·七堡2015·021项目概况BACKGROUND——基地条件-竖向分析

杭州·七堡2015·021项目概况BACKGROUND——工地现状

杭州·七堡2015·022.设计构思与特色2.0关键词思考2.1规划目标2.2总体定位2.3构思特色2.4人群-行为-空间分析2.5案例参考设计构思与特色CONCEPTANDFEATURES——规划目标

杭州·七堡2015·022关键词思考：1.年轻的定义？2.社区和园区？3.配套和支持？4.丰富和多样？5.沟通和交流？6.商业和文化？7.康体和娱乐？——我们到底要营造一个怎样的社区？带给他们怎样的生活？设计构思与特色CONCEPTANDFEATURES——规划目标

杭州·七堡2015·022“青春不是年华，而是心境；青春不是桃面、丹唇、柔膝，而是深沉的意志、恢宏的想象、炽热的感情；青春是生命的深泉涌流。”——《青春》塞缪尔.厄尔曼“年轻，是心灵中的一种状态，是头脑中的一个意念，是理性思维中的创造潜力，

是情感活动中的一股勃勃朝气，是人生春色深处的一缕清新。”——《年轻》塞缪尔.厄尔曼我们面对的是具有这样青春，年轻心态人格的群体跨越年龄区间重新定义青春和年轻■精准定位的目标人群■填补区域级多元复合活力社区空白■强化“居住”与“非居住”的联动■全方位多样丰富的各配套资源支持■凌驾全国市场的高完成度产品品质■跨越年龄区间，超越传统社区的生活文化共同体规划理念我们营造的是活力四射、创意十足、多样丰富归属感强、有机凝聚的开放多元复合的活力社区设计构思与特色CONCEPTANDFEATURES——总体定位

杭州·七堡2015·022设计构思与特色CONCEPTANDFEATURES——构思特色

杭州·七堡2015·022开放，多元，复合这就是我们要创造的活力社区■安居置业——居住、安定——居住区组团■商业配套——时尚、消费——活力主轴■创业奋斗——热情、创意——LOFT，活力主轴■文化凝聚——艺术、理想——住宅组团内、落地区■邻里共享——活力、交流——住宅组团内、落地区■康体健身——健康、阳光——住宅组团内、落地区■交通枢纽——便捷、高效——住宅组团内、落地区

设计构思与特色CONCEPTANDFEATURES——案例参考

杭州·七堡2015·022类白领公寓参考案例项目理念：充分抓住年轻人“交流”、“共享”的特点，打造“云服务”虚拟化社区，空间共享，

服务共享，生活共享，做足交流和沟通的平台。设计构思与特色CONCEPTANDFEATURES——案例参考

杭州·七堡2015·022类白领公寓——you+,凤凰社公寓设计构思与特色CONCEPTANDFEATURES——案例参考

杭州·七堡2015·022多元综合社区参考案例项目区课位：位于上近海市杨挨浦区，躲占地84万平呜方米窄，总挠建筑朴面积阔超过10坏0万平方阿米，附哭近大学宅林立，校教育资颗源丰富运。规划付理念垂：结合挂硅谷借执著骆于科语技创沿新的金企业粒精神埋和左泄岸浓伤烈的艳艺术败学术始气息锻，建血成智痰慧型家创业倾者的浑天堂陵。■产业孵脆化基地攻，着重爷推动高退科技研犬发；为呼创智天锦地的企枯业提供抵科研、轧办公设反施。设计枕构思覆与特黄色CON检CEP昼TA泽ND宜FEA损TUR惩ES——案例参获考杭州·七堡20赞15脸·径022创智胡天地锡广场创智坊体育叔中心科技园■由智能舰化办公材楼及各蚀种商业滴服务设凭施组成扇；■定期举秩行多姿办多彩的中活动，悟为知识健工作者告们营造缩慧一个可纸以广泛坛交流，咽让灵感雅擦出火纯花的环粒境■提突供住团宅、涨办公镰、零澡售、壳休闲饼、娱四乐等缺多功晃能设放施；■多层涂建筑与抢庭院式促花园结振合，外敞观/色彩极挺富个性典；■创意虏居住与工工作的枯“LO半FT廊”空间■以江触湾体厘育场沃为中两心，舞并包柱括各作类休黑闲体夕育设短施；■定期举种行举办承各类顶裤级体育单赛事、议摇滚音贩乐会、添沙龙、温展览、皱派对、泊嘉年华简等大型叫活动上海创智天口地片区设计构膀思与特厚色CO羡NC仓EP些T网AN梨D那FE扔AT艇UR因ES——案例身参考杭州·七堡20统15搏·联022上海创智榜天地驳片区项目埋诠释茫：“创欣智坊喘”是笑SO治HO榜模式秆的“绩功能法混合钉”的学现代编中国勤实践弯，以晶住宅姿、办托公、乌零售稻、休夺闲、像娱乐移等多王功能省设施袋于一怎身，躲旨在婆通过务功能肌的叠商加，袖为居勇住者烦创造贯更多饮更精绍彩的喜生活炊方式怨。这遭使得赔创智皂坊不虎是通卫常意指义的生居住眉区或激居住啦小区然，它然面对变城市争具有温更大首的开唯放性呀，需摩要更膨多的剖城市竭人口燥参与土到住粘区内便部的凶街道较中和伪庭院敬中，北它与中城市俘始终雕处于驾动态幻玉的交催融与爹更新初中。设计扒构思杠与特麻色CO责NC鸦EP待T枣AN竞D累FE运AT狡UR跪ES——案例博参考杭州·七堡20尽15蛇·零022设计构叮思与特拴色CO吨NC翼EP供T常AN截D虏FE竿AT拐UR篮ES——案例参牛考杭州·七堡201牢5·电022地铁铸上盖仙物业鸽参考女案例设计阅构思碧与特负色CO反NC分EP合T附AN修D闲FE筝AT楼UR拥ES——案例参棉考杭州·七堡201心5·程022设计离构思为与特懂色CO狸NC利EP健T权AN墓D弯FE辈AT公UR胞ES——案例参伞考杭州·七堡20下15秘·捎022设计构侍思与特返色CON辣CEP控TA驱ND诞FEA题TUR梯ES——案例参求考杭州·七堡20纤15过·妖022设计姥构思档与特渡色CON砌CEP翻TA劝ND然FEA节TUR斗ES——案例参抹考杭州·七堡20辣15袖·葵022小区内墓部交通还设计设计姥构思中与特碧色CON痰CEP亿TA晃ND剃FEA膝TUR睡ES——案例参铺考杭州·七堡20看15壶·沃022参考案反例总结设计徐构思火与特揭色CO牧NC斜EP距T很AN宴D读FE柏AT旅UR尝ES——案例继参考杭州·七堡201晃5·数022上海创揪智天地依托嫂周边达高校瓦、大起型体想育设花施的废资源图，将住宅尾、办贪公、街零售耕、休许闲、傲娱乐等多腿功能哗设施溪于一宅体。修将创意居住与溜工作的归“LOF殃T”空间置入园吃区，带张动活力找。北京付建外SOH票O聚焦城地市白领蝴阶层，悔针对居苍住和工或作混合肠的需求水，强调商业、般居住、扮办公功能鞠的融潜合，密运用隶综合或的业开态创助造全怀新的肥生活塞理念黎，打那造典桐型的开放匆式混糕合型烤都市藏综合享社区，居婚住和恶办公删没有美界限具。香港洗日出炮康城饱地铁够上盖粥物业注重锋交通饭动线致和商绵业配膛套的恭落地，“中央公恶园”强化兴小区茂绿化型率，提塘升小梁区品跨质。捎多个“风雨廊”和“人行天战桥”设置与和接驳公捕交车较貌好对接理地铁口。解决替了大社轿区边沿洪与地铁坛站台实质际距离啄较远的的交通动疼线问题查。you斥+,凤凰挽社等犯类白凶领公庆寓充分遍抓住歇年轻帝人“交瓦流”晌、“良共享片”的特扛点，州打造“云急服务熄”虚粥拟化伪社区，空间六共享，加服务共勒享，生扮活共享啄，做足论交流和月沟通的系平台。3.规划险与设电计3.1规划结接构3.2设计葱要点3.3专项礼研究3.舞3.犹1户型特币色3.3渠.2立面造防型参考写意向3.捕3.奏3效果跪图规划与前设计PL氏AN激NI甜NG虾A近ND消D砌ES此IG坡N——规划仪结构杭州·七堡20纠15酷·圈023围绕着栋地铁核尊心圈展趴开的纵横三影条活力貌主轴置入栋在东攀西两遮端的左右奔两叶散城市绵绿肺规划得与设服计PL送AN尊NI怨NG蕉A次ND疾D近ES晶IG础N——规划我总平摔面杭州·七堡20痰15粉·堆023总平犁面图规划让与设害计PL觉AN彩NI掀NG享A骄ND末D炎ES岛IG蓄N——规划总弊平面杭州·七堡201峰5·糊023经济技豆术指标(单位卧：㎡)Ind报ex用地面桨积：195驻233疲9寄826健7绩293误500建筑面健积：256霉334纳2挑825维2053拒89秒94上盖贷区辫落地照区什合计建筑密壁度：0.1污9甜0歌.27绣0.2循4居住境建筑但面积攀：24监86难34抄23减07打8247脾94检16容积缩慧率：1.3寇1普2象.87奴1.乔84商业建帝筑面积狠：480昏0齐45五68450牵62塔4居住户掘数：23汪09柱2逗35披0作4摔65升9规划与乌设计PL瞒AN凝NI转NG捷A肆ND编D伐ES喇IG煌N——规划阅总平油面杭州·七堡20活15革·脾023功能吸分区雾总平漠面图活力社区community

安居置业inhabitation

创业奋斗founding

文化凝聚

cultural

邻里共享neighbour-hood

康体健身health交通枢纽transport-ation商业配套commercial

规划与蹄设计PL若AN感NI源NG勺A耻ND哨D稻ES祸IG炸N——设计要贵点杭州·七堡20置15斯·鲁023活力社碧区—功能定旷位—空间丝式场所法需求社交健康文化子女美食交流学习亲子享用运动场诊延所自由教币室艺术馆书拼店早教中音心自然戒农场游乐设概施餐厅咖啡捧馆面包核房爱心宠物遛狗公遮园宠物远诊所相关商姨店雅集误场所会所运动医疗居住家住宅自我实现创业SO党HO办公LO夹FT空间淘宝抽店铺规划与姐设计PLA伴NNI茧NG宽AND随DE正SIG赏N——设计斤要点杭州·七堡201毅5·集023目标人滔群——行为妥需求——空间场享所需求——创造一随个让年赞轻人安居萌乐业的场所木环境，笔成为他溪们闯荡首社会之扔外，最坚强晶最稳定银的避风猎港，也推是他亿们开竭展丰础富生耽活的峡最基请础的播家园顶。安居您置业Inh压abi还tat莲ion规划与夹设计PLA坊NNI供NG漫AND院DE插SIG畅N——设计编要点杭州·七堡201灵5·跑023规划罚与设艘计PL它AN抵NI矛NG萝A垫ND毅D愉ES督IG缎N杭州·七堡201难5·弃023——设计纺要点规划与宾设计PLA就NNI某NG熔AND迅DE扇SIG港N杭州·七堡20絮15表·涂023——设计要款点规划帝与设介计PL笼AN配NI愿NG观A跃ND碧D证ES烘IG握N杭州·七堡201住5·扔023——设计画要点——年轻扔、时会尚的苍小型阀购物周，全贱力打制造时与尚的糠购物殊氛围棋、最森具舞坦台感奖的购锋物体个验、痛最潮冠的多元文材化社区育枢纽，通弄过主脂题营撤造、人文题体验言、购栏物消刊费之间油产生射一体矩化而治微妙杯的互惹动作马用，仅为年贼轻一们族消之费者瓶带来收前所搞未有罢的独托特享单受。鹊商业智业态扰、购震物环定境、微景观余营造礼、氛腔围布圆置皆嚼以年轻、粒个性、芽趣味为主。商业狭配套Co咏mm蹄er吓ci决al规划近与设时计PLA甩NNI锈NG贱AND广DE狮SIG音N杭州·七堡201剥5·怨023——设计华要点规划与倾设计PL梅AN丹NI肃NG模A厌ND齿D雁ES喝IG瞒N杭州·七堡201泉5·俊023——设计著要点规划姥与设愧计PLA坊NNI除NG英AND励DE醋SIG叙N杭州·七堡20配15泥·戒023——设计宴要点规划与棕设计PLA朴NNI坟NG针AND倘DE毁SIG黎N杭州·七堡20任15巧·贤023——设计南要点——把握货杭州微小团企业程的迅倦速崛导起的有劳利时考机，挺为年隙轻热寺情创称业一松族，壁提供骗良好锋平台根，将船各种保创意添想法毯投入蛮到创佩业中铸，创窄意生负活店脉铺、颜设计滴工作塑室、雪艺术坝家工趴坊等剑等。需发挥毫距离侄优势义，创丧造一孝个工作、夕创业和烈生活有妥机融合的活耕力社诱区。创业奋趁斗fo话un据di太ng规划与状设计PL汽AN相NI胜NG盘A禁ND挡D编ES尺IG肺N杭州·七堡20腿15个·绪023——设计要闻点规划把与设坡计PLA绝NNI杆NG乞AND烂DE冻SIG惜N杭州·七堡20逐15导·氏023——设计要惨点——定期举桌办讲座旱、个人樱展览、幼小型演升出、音碌乐会、估动漫展塞、艺术五鉴赏等埋文化类望活动，姥让其成堂为年轻人眯实现理弱想、展捞现自我腊的平台。此外坛，通过堤开设自编由教室胸，不定晚期举办爷陶艺、扬国学等晕活动，狐满足年箱轻人动铃手乐趣透，提升济项目与疗客户的屋亲情感抄。以及壶开设24小时书柴店，时虎而举办板书友会香等活动赚。文化当凝聚Cul楚tur呈al规划与蛋设计PL描AN萄NI域NG勇A阶ND盒D伪ES偷IG艰N杭州·七堡201疏5·限023——设计那要点规划与售设计PL邪AN驾NI休NG箩A哄ND射D踏ES宾IG烘N杭州·七堡201拳5·斗023——设计络要点——创造泡一个至舒适薪、宜天人、筛有凝纪聚力耀和归毁属感讽的社悟区邻宁里氛猜围，拍除了愉设置闲日常撑的邻看里社肥区中盒心以越服务漫业主演以外蒙，还据将虚拟社领区概念引催入，在逮线上组薪织各种舱活动和彼社团，助线下创巷造轮流采租赁但肯不必自抵持的“社裕区客械厅”封、“点业主洲沙龙平”等空间胃组织模瓶式，以鉴适应年暑轻人对咽社区的盏共享意拦识。邻里共盼享ne埋ig准hb具or远ho拒od规划与晕设计PL亿AN迹NI索NG含A洲ND受D将ES帽IG希N杭州·七堡201堆5·迈023——设计要钟点规划与沾设计PLA巩NNI救NG碎AND悉DE键SIG草N杭州·七堡201牵5·纹023——设计要猫点——将“健墓康生蜂活”作为信励条刻画见在社区躬营造的第全过程酬中。不响仅在“铁活力轴红”上设印置适合奇年轻人悉的健身启中心和刘体育场朵馆，并环且在室酒外的两筛个“绿板肺”户公园设置慢塞跑道和捞游步道项。再者伍，将学校右的运燃动场栽所开乞放给谅公众，使之已资源利皂用最大锡化。康体角健身Hea浙lth规划自与设珠计PLA窃NNI扩NG容AND岸DE带SIG缎N杭州·七堡201测5·话023——设计图要点规划与浴设计PLA激NNI页NG疏AND垒DE吓SIG导N杭州·七堡20冶15艺·绕023——设计要聪点——充分灶发挥唉地铁树上盖驾物业去的交植通可盏达性易好的渴优势巴，让增各种淡交通肉方式曾如地铁、BRT、普惩通公听交便棚捷接倒驳，且对悲于非机黄动车交时通系统赔也做良少好规划反，使之车行债和步赢行都方出便高毒效。交通枢昌纽Tr叙an布sp悉or果ta驰ti蠢on规划诸与设尘计PL客AN身NI攻NG串A塘ND谈D虽ES愈IG脱N杭州·七堡201崇5·读023——设计营要点规划肺与设荷计PL胜AN誉NI写NG毕A芳ND绳D忆ES浩IG慌N杭州·七堡20竹15盒·的023——设计爸要点方案碍二规划耳与设雁计PL族AN盟NI哥NG拖A某ND竹D妙ES修IG振N——规划总阅平面杭州·七堡201法5·浆023总平面差图规划与辜设计PLA兆NNI趣NG信AND拖DE斩SIG唤N——规划总记平面杭州·七堡201蒸5·四023经济技扫术指标(单位：截㎡)In员de血x用地改面积滩：195炎233提9妖826腹7饰293归500建筑面早积：256淋334碍2猴826克6053莫89乔94上盖希区恐落地举区将合计建筑密驻度：0.庸19秩0.哑27废0.染24居住妨建筑阳面积熊：24循86夏34理23象89迹4448蒜75植78容积谁率：1.3刑1搭2趣.87呆1.箱84商业酸建筑蒸面积晴：480茧0澡37属66242壁46刮2居住免户数被：23慢09掉2屈33删4赶46搬43住宅联增加六：81绳62㎡商业减重少：816朝2㎡与商业垄内街方近案相比晒：