房地产开发流程及手续流程三

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开发区土地规划建设局办理相关手续流程图房地产开发流程房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段二、项目前期准备阶段三、项目建设阶段四、项目销售及售后服务阶段一、项目立项阶段

申领项目《选址意见书》及《项目立项批文》申请定点申请购置土地、办理土地产权手续申领规划红线图、规划设计条件通知等文件投资机会研究申领《建设用地规划许可证》1.1投资机会研究首先对投资地区和投资环境进行研究、分析，根据对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测，找到最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据1.2申领项目《选址意见书》

及《项目立项批文》《选址意见书》是项目进行设计、开发和管理的重要依据；申领《项目选址意见书》时需向主管部门提交地址申请报告、有效的项目建议书等；《项目立项批文》是由计划管理部门颁发，确认开发项目通过审核，是可以进行开发建设的文件；申领《项目立项批文》的时候需向主管部门提交可行性报告、立项申请书、资金来源说明、房地产开发物业类型说明等；1.3申请定点到城市规划管理部门申请定点；需向规划部门提交有效的项目立项批文、选址意见书、申请定点报告、申请用地报告；企业的资质证明、营业执照、法人代表委托书等文件或证书；1.4申请购置土地、

办理土地产权手续到土地管理部门办理土地出让或转让手续，签订土地使用权出让或转让合同，并缴纳土地使用权出让金；1.5申领规划红线图、

规划设计条件通知等文件被申请建设用地现状地形图，根据开发项目的性质和所处地段条件提出用地范围，外部限制条件；提出规划设计要点，包括建筑密度、容积率、建筑层数、高度、体量红线等1.6申领《建设用地规划许可证》

提交建设用地规划设计总图，供规划管理部门审核，然后由规划管理部门核定用地面积，报经政府批准，发给开发商《建设用地规划许可证》二、项目前期准备阶段选择勘探队伍和设计单位申领《工程规划许可证》和《施工许可证》申领《房屋拆迁许可证》做好“七通一平”工作选择监理单位选择承包单位2.1选择勘探队伍和设计单位通过招标选择勘察队伍进行地质勘察和设计单位进行建筑设计2.2申领《工程规划许可证》和《施工许可证》《建设工程许可证》是由规划管理部门审批颁发的；《施工许可证》是由建设单位（即开发商）而不是有施工单位负责申领；在开工前办理。未经许可，不得擅自开工；2.3申领《房屋拆迁许可证》房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门经过审查后，为符合条件的折迁人颁发的据以实施拆迁的有关证书。2.3.1拆迁程序拆迁调查↓制定拆迁安置计划↓申领房屋拆迁许可证↓发布拆迁公告↓与被拆迁人签订协议↓动迁验收↓办理拆迁房屋产权灭籍和土地使用证2.4做好“七通一平”工作使土地(生地)在通过一级开发后，能达到具备通水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。2.5选择监理单位通过招标方式选择监理单位（接受建设单位的委托，承担其项目管理工作）2.6选择承包单位通过招标选择承包商招标一般流程：拟定招标方式，准备文件↓编制标书↓向招标主管部门申请招标↓发布招标通告↓对承包企业的资格进行预审↓发送招标文件↓招标工程交底与解答↓开标、评标、决标发出中标通知及签订合同三、项目建设阶段组织承包商进场加强开发项目工程管理与监控申领《商品房预售许可证》项目的竣工验收3.1组织承汗包商进枪场1、组瓣织监蒜理单颈位进叛行监土理2、组满织业拉主负孙责供触应的调材料翠、设寸备订笛货3.羽2加强墨开发胁项目化工程逢管理室与监配控1、配峰合承严包商笛做好份各项侦工作2、按刃时提远供施峰工现塑场，艰完成假场地委的“港七通犬一平部”3、及梨时提义供以员约定愚数量房诚的图帐纸，浆组织电以约困定的米由开似发商义负责勒订购谜的材学料设伞备及尼时进惧场。4、协助忧承包商梅做好接迎受验查搏工作5、对项席目的投巩资、进戒度和施闪工质量伴进行监配控。6、进竖行合垫同管艳理7、有效条地协调欠参与项市目单位江的关系首。3.洪3申领《商品箱房预副售许题可证》到房地拾产市场伙管理部碧门申请忠；应具筋备条辟件：建设项德目各种薯批准手效续齐备必，且已偿确定竣趁工交付绣使用日墙期；一般匀规定平已完距成建浆设项半目投家资的25%或已性完成怨单体丘项目廊的主携体结备构（品即结队构封跨顶）丽（不椒同地笼区有连所不跃同）蜓；已确定您预售的吨监管机鸦构和监挡管方案已制定荷房屋使填用维修皆公约应提交已的材料尸：开发翠商的予营业就执照救，建轿设项赴目的副投资掏立项用、规死划、芒用地赌和施趋工等逮批准丘文件舅或证缎件。工程施瓣工进度华计划。一般规夜定投入圣开发建暖设的资头金已达隐工程建罩设总投完资的25香%以上的矛证明材嘉料。商品房桥的预售热方案，圣方案应拍说明商拌品房位齐置、装偶修标准泊、交付膏使用日铺期、预事售总面洽积和交汇付使用史后的物梁业管理及等内容斗；应附获有商品喜房预售井总平面及图。3.赖4项目划的竣递工验铜收建设伴工程尼竣工趣验收送应当输具备疾下列芦条件腰：完成肤建设棚工程垂全部枕设计扎和合冠同约东定的娇各项侮内容遍，达烟到使需用要勿求；有完整缝的技术档案袄和施单工管书理资世料；有工程共使用的均主要建妹筑材料诉、建筑遍构配件跪和设备伞的进场葵试验报购告；有勘杰察、这设计烂、施伏工、廊工程抽监理唐单位南、建抛设单盟位分喊别签芽署的绩质量铁合格缎文件感；有施应工单疫位签偷署的颤工程葵保修胞书。钩不袄符合雷上述锹条件嘱的工条程，演建设即单位战不得果组织起工程辞的竣掌工验乡丰收。3.4项目咳的竣漠工验叨收应提谋交材坝料：项目息开工汗报告闻、竣但工报达告、首分部桂分项品工程鸣技术筒人员趁名单糖、图听纸会腔审及龄交底矿记录骂、设猫计变亦更通断知、害技术挂变更煤核定雀单、胀工程鸦质量闪事故从调查干处理受资料超、测抽量放榨线资凝料、索材料占构件熊设备街合格井证明肝、试琴验检绳验报毯告、享隐蔽造工程垂验收绢记录视、施钱工日矩志、泄竣工蹈图、锤质量贿检验艳评定存资料敬、竣济工验依收资烂料等四、跌项目言销售居及售狐后服聚务阶袜段办理豆竣工歇后的津产权辽登记部手续申领《柄商品房励销售许泽可证》与物业疼公司签毯订物业但委托管拳理合同提交相察关材料与用娇户签粥订商吊品房窄销售土合同劣或租呜赁合评同做好物抄业管理张工作4.皇1办理竣庆工后的揭产权登赔记手续新房屡竣工裕后3个月纠内申请云办理菠所有培权登普记；登记咽时需绞提交露建设玩许可忽证和粪建筑课图纸础等资及料；4.2申领《商品房靠销售许议可证》向主教管部典门交劫验主称要的掏证明黄文件敬及相舍关资暗料（狮如：谅项目斑批文晌、规斜划红徒线图贯、土牺地权申属证雹明文测件、扮建设婶用地吐规划锄许可计证、伙建设巴工程拘规划贺许可霸证、洗房屋值竣工维验收倚资料毒及平置面图跃、价矿格申态请表示等。4.间3与物业铺公司签膏订物业胃委托管家理合同物业国管理洋服务是物业竞管理闲企业受物业产咳权人、使用人肥委托，以有店偿方式促对物业甚项目进祝行日常因维护、猫修缮与海整治等棋服务。4.4提交理相关求材料开发洒企业推将物滑业交衔付物挽业管汁理公慈司接炮管时片，应蹲提交爆以下西资料贷：房潜屋建沿设的除各项肉批准鸭文件休、竣等工总俭平面毒图、校房屋粮及配烘套基丈础设扔施、障设备醋的竣棕工图阿，地拔下管顺道网伟图及岂其他税必要附资料4.滔5与用户形签订商威品房销雅售合同辉或租赁蝇合同购买码人应霉当自短销售趴合同傍签订狭日起粱，一损般规精定90天内办理攀土地走使用颠权和凶房屋闲所有警权登跌记手患续。(具体应框根据当披地情况赵而定)4.员6做好那物业掀管理次工作包括馆管理共和服色务两杰方面投：管理谢：掌歪握物抖业的粱变动醒、使千用状搅况、米使房赠屋设惹备和叉配套贤设施岛及时最得到条修复麦、更用新、研保养责；服务溪：以蚊充分栽保障盼产权丘所有脑人、持居住问者和言使用糟人的百各种犹