竣工阶段工程造价管理培训

建筑工程造价管理6.竣工阶段工程造价管理6.1竣工验收6.2竣工决算6.3保修费用的处理6.4

建设项目后评价6.1竣工验收

一、竣工验收概述

（一）建设项目竣工验收的概念

建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。6.1竣工验收

验收程序：整个建设项目按设计要求全部建成，经过第一阶段的竣工验收，符合设计要求，并具备竣工图、竣工结算、竣工决算等必要的文件资料后，由建设项目主管部门或发包人，按照国家有关部门关于《建设项目竣工验收办法》的规定，及时向负责验收的单位提出竣工验收申请报告，按现行验收组织规定，接受由银行、物资、环保、劳动、统计、消防及其他有关部门组成的验收委员会或验收组的验收，办理固定资产移交手续。验收委员会或验收组负责建设的各个环节，听取有关单位的工作报告，审阅工程技术档案资料，并实地查验建筑工程和设备安装情况，对工程设计、施工和设备质量等方面提出全面的评价。6.1竣工验收

（二）建设项目竣工验收的作用

1、全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保建设项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用；2、通过竣工验收办理固定资产使用手续，可以总结工程建设经验，为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据；3、是项目施工阶段的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，是审查投资使用是否合理的重要环节。4、建设项目建成投产交付使用后，能否取得良好的宏观效益，需要经过国家权威管理部门按照技术规范、技术标准组织验收确认。6.1竣工验收

（三）建设项目竣工验收的任务

1、对建设项目进展中的经验和教训进行客观的评价，以保证建设项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用；2、总结建设经验，提高建设项目的经济效益和管理水平；3、尽快处理好遗留问题，确保建设项目尽快发挥效益。6.1竣工验收

二、建设项目竣工验收的范围和依据

（一）建设项目竣工验收的条件

国务院2000年1月发布的第279号令《建设工程质量管理条例》对建设工程竣工验收应当具备的条件进行了规定。（二）建设项目竣工验收的依据

6.1竣工验收

（三）建设项目竣工验收的范围

1、凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，都应及时组织验收，办理固定资产转移手续；

2、有的工期较长、建设设备装置较多的大型工程，对其能够独立生产的单项工程进行分期分批竣工验收；3、对于某些特殊情况，工程施工虽未全部按设计要求完成，也应进行验收。6.1竣工验收

三、建设项目竣工验收的标准

（一）工业建设项目竣工验收标准

1、生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用要求；2、主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经无负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件锁规定的产品；3、必要的生产设施已按设计要求建成；4、生产准备工作能适应投产的需要；

6.1竣工验收

5、环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计与主体工程同时建成使用；6、生产性投资项目的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工及验收规范执行。

6.1竣工验收

（二）民用建设项目竣工验收标准

1、建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工验收标准；2、建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。

6.1竣工验收

四、建设项目竣工验收的方式

（一）建设项目竣工验收的方式

项目竣工验收方式按阶段不同可分为项目中间验收、单项工程验收（又称交工验收）和全部工程验收（又称动用验收）三个阶段。规模较小、施工内容简单的建设项目，也可以一次进行全部项目的竣工验收。

6.1竣工验收

6.1竣工验收

（二）建设项目竣工验收的程序

1、承包商申请交工验收2、监理工程师现场初验3、单项工程验收4、全部工程的竣工验收

6.1竣工验收

6.1竣工验收

（三）竣工验收阶段与工程造价的关系

工程竣工验收阶段的工程造价管理是工程造价全过程管理的内容之一，该阶段的主要工作是确定建设工程最终的实际造价、编制竣工决算文件、办理项目的资产移交。一般情况下，经审查的工程结算较施工单位编制的工程结算资金相差率在10%左右，有的高达20%，对控制投入、节约资金起到了很重要的作用。6.2

竣工决算

一、竣工决算的概念及作用

（一）竣工决算的概念

指建设工程竣工完成后，建设单位按照国家有关规定核实新建、改建和扩建建设工程项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用，并以实物数量和货币指标为计量单位编制综合反映建设工程项目建设过程中的全部建设费用、建设成果和财务运行状况的建设工程项目决算报告的总结性文件。

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竣工决算

（二）竣工决算与竣工结算的关系

1、建设工程项目竣工决算与竣工结算的计费范围不同；

2、建设工程项目竣工决算与竣工结算的编制人和审核人不同；

3、建设工程项目竣工决算与竣工结算所反映的内容不同；

4、建设工程项目竣工决算与竣工结算的性质及作用不同。

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竣工决算

（三）竣工决算的作用

1、可作为正确核定固定资产价值，办理交付使用、考核和分析投资效果的依据；2、办理竣工决算后，建设单位可以正确地计算已投入使用的固定资产折旧费，合理计算生产成本和利润，便于经济核算；3、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况。6.2

竣工决算

二、竣工决算的内容和编制

（一）竣工决算的内容

建设项目竣工决算应包括从筹建到项目竣工验收交付使用为止的全部实际建设费用，即包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等内容。竣工决算一般由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、建设工程竣工图和工程竣工造价对比分析组成。

6.2竣工决元算1、竣允工财务越决算说鸣明书反映课了竣匹工工秃程建鞋设成匙果和酒经验悬，是脊对竣旋工决尊算报壶表的竞分析劫和补停充说圾明，涛是全杜面核彩实分疲析工丹程投忌资与视造价假的书杠面总夏结，舰主要稳包括斥：建些设工浩程项孝目概队况及环对建哗设工蕉程项政目的薪总体墨评价讽；资柿金来型源与蛋运用际等财款务分展析；碎基本猫建设磁收入玻、投兰资包剃干结刻余、屡竣工葛结余插资金括的上纯交分百配情即况分显析；锻各项扑经济根技术玻指标怕的分鼓析与泽计算桨情况册；建阵设工垒程项嗓目实石施过录程中臂建设辫经验旗以及揪出现殖的主倘要问读题和痒相关饿建议境；需廉要说慕明的良其他站事项秧。6.2竣工牧决算2、怜竣工喝财务纲决算肺报表是用衰来反水映建睬设工思程项浅目的殿全部条建设赛资金购来源祥和建凝设资萝金占勇用情激况，廉考核稼和分竞析投敬资效馆果的窑依据密。主坊要有糠建设念项目交竣工裳财务兆决算闹审批群表；月大、蒙中型坝建设旱项目泥概况旷表；捏大、杏中型库建设金项目斥竣工宪财务杠决算螺表；施大、仓中型破建设很项目小交付奶使用煎资产仪总表奋；建务设项色目交闭付使归用资为产明膨细表亭；小续型建芝设项宣目竣忙工财特务决挖算总糟表。6.2竣工决帖算3、建响设工程陶竣工图真实管地记监录各圾种地逼上地针下建舞筑物萝、构歼筑物永等情神况的在技术腥文件成，是叙工程防进行窗交工偶验收兰、维神护改述建和在扩建依的依煮据。6.2竣工决欺算4、咏工程联竣工坐造价吧对比扰分析（1）主捡要实尿物工涌程量（2）主要毕材料消峡耗量（3）考核手建设单谢位管理秆费以及宫建筑与东安装工议程的措爪施项目亮费、其鉴他项目易费、规申费和税把金、管骄理费与竹利润的究取费标僻准6.2竣工决虹算（二闯）竣阵工决碧算的孤编制1、收集膊、整理岂和分析党有关依建据资料2、清纳理各贡项财辉务、捐债务州和结返余物景资3、填写殖竣工决脸算报表4、编制梨建设工腐程竣工消决算说蜓明5、做好撑工程造疾价对比鼻分析6、整窑理、检装订炒好竣均工图7、上叉报上止级主低管部袜门进皮行审它批和眨存档6.2竣工决每算三、女新增士资产绸价值版的确选定（一霜）新乎增资惰产价博值的衣分类1、等固定惑资产2、流锈动资产3、无晚形资产4、佳递延忠资产5、龙其他贱资产6.2竣工决产算（二昆）新届增资拔产价芦值的宿确定1、新刊增固所定资沙产价亦值的发确定新增义固定恶资产范价值哀的确狭定是沉以独爷立发馋挥生弓产能稿力的叫单项恋工程扛为对束象的慎。单慎项工端程建秃成经济有关尽部门足验收反鉴定卵合格绢，正牧式移锹交生崭产或浪使用晴，即仿应计侨算新位增固倚定资老产价弹值。蒜一次好交付凳生产内或使毫用的把工程凭一次黎计算膜新增灾固定移资产播价值贡，分都期分返批交刷付生参产或鼻使用私的工站程，廉应分轰期分姐批计秤算新捐增固瓦定资饿产价狼值。6.2竣工决腹算2、新社增流桨动资涝产价忌值的蝇确定（1雅）货哪币性催资金（2）赢应收及理预付款津项（3）典短期投棉资（4乳）存颠货6.2竣工决军算3、新增滴无形资枯产价值缠的确定（1）专利哭权的计星价（2）非专栗利技术酒的计价（3）商标侧权的计盐价（4）土地盾使用权窝的计价（5）商签誉的董计价无形驾资产汇计价住入账凶后，惯无形肆资产肚应当略采取兴直线枣法摊阔销即寇应在煎其有抽效使排用期思内分投期摊旁销。受无形完资产眉的成慕本，方应自介取得词当月段起在期预计注使用船年限斩内分赖期平经均摊私销。6.2竣工意决算4、新增绝递延资雨产和其湖他资产作价值的逃确定（1）递延杏资产价稼值的确逢定主要包亦括开办衬费、固抛定资产饰大修理扮费用、害租入固旅定资产粪的改良夹支出的秒确定。许递延资殖产核算例的基本搬账户是疾“递延晕资产”语。该账跑户借方晚登记发加生的开蛋办费等绵多项支婚出，贷胖方登记裂已摊销重递延资喇产的金借额；余精额在借恢方，表基示期末扭尚未摊演销递延榴资产的底余额。6.2竣工愧决算（2）其他窄长期资荐产价值桌的确定包括啄特种践储备茎物质蚁、冻云结存材款、票冻结泼物质地、设艺计诉羽讼中少的财馒产等甘。其嘱他资阳产由韵于不背参与工生产至经营挠活动努，不按需要扩进行麻摊销罢，如担果发川生，塑设置驼下个省月科偏目核带算即饿可，足期末蓬余额症可在科资产锯负债外表中猎单列镰。对谊于特偿准储派备物锹资等顽，按喊实际砖入账蛛价值妖核算监。6.3保修轿费用凑的处宗理一、虾保修速与保客修费桃用（一首）保答修的层概念是指链建设权工程锅项目赵竣工善验收驴后在猾国家蛇法律厚、法苍规规菌定或捡者工卧程承戏包合魂同中脉约定益的保罗修期岭限内秒，因灾勘察要、设腹计、躬施工快、材的料等盯原因渣造成脉的质添量缺哭陷，允应由摔工程毁施工穷单位磨按照亦国家聪法律稀、法时规的停相关申规定浸或者系工程滚承包疲合同粘中的穴约定手予以什维修惹、返线工或哈更换读，由胀责任殃单位算负责瞎赔偿敲损失闯的法鞋律行厘为。质量揭缺陷薄是指度工程变不符葱合国诵家或困行业难现行器的有水关技耕术标添准、横设计文文件英以及冒合同险中对美质量昼的要渴求等京。6.3保修费却用的处那理（二）栗保修的狱范围与释期限根据《识中华人仪民共和杀国建筑洲法》、尼《建设液工程质徐量管理猫条例》坊、《建尖设工程习质量保稀证金管百理暂行诸办法》攀、《房氏屋建筑储工程质筹量保修境书》的战有关规予定，承爪包人在味向业主使提交工寺程竣工浅报告时欧，应向喉业主出俘具质量译保修书移。质量辰保修书杂中应明撒确建设宫工程的诸保修范雹围、保牵修期限臣和保修盾责任等践。建设工煌程项目斤的保修舟内容和塌范围：感地基基软础工程柄、主体究结构工聪程、屋密面防水叼工程和挥其他工出程，以唯及电器盛管线、缸上下水湿管线的句安装工随程，供岂热、供行冷系统姜工程等吴项目。6.3保修费冤用的处均理1、保邮修内容筋和范围地基止基础仍工程才、主撤体结页构工喷程、吃屋面阴防水千工程陵和其密他工熔程，夹以及神电器场管线摩、上番下水失管线仇的安截装工医程，术供热醒、供肃冷系略统工量程等匪项目纹。2、保辜修的期亮限按照结保证缠建筑的物合核理寿丧命内抓正常凡使用淘，维拆护使存用者昂合法否权益终的原丸则确钟定。的具体京的保饰修范卫围和巴最低毁保修该期限话，按脑照国丝式务院且《建装设工拖程质锄量管脏理条税例》铁第四轻十条液规定者执行坡。6.3保修费洁用的处机理（三雁）保否修费门用保修今费用纪是指搏对保萄修期表间和往保修惩范围招内所傻发生逗的维疾修、爹返工抬等各樱项费精用的军支出川。保修六费用候应按忠合同谈和有土关规剧定合磨理确吊定和沸控制伐。保修费亲用一般脸可参照雅建筑安缓装工程课造价的子确定程有序和方馒法计算亏，也可保以按照垒建筑安羊装工程潮造价或避承包工稀程合同森价的一晋定比例幸计算（粒一般取扒5%）柿。6.3保修费严用的处男理二、保爹修费的屈处理（一直）保煤修费笛的处花理根据陷修理拜项目识的性泪质、羽内容硬以及笨检查晓修理蝇等多属种因宇素的抹实际绘情况腹，区滔别保唐修责漏任的盲承担黑问题冷，对甩于保俯修的琴经济雪责任状的确疲定，泉应当籍由有昨关责作任方拥承担各。1、施对工单驰位未说按规走定进添行施截工造励成的量，由册施工纤单位仓无偿茫进行研维修送；2、由邻于设罗计方查面的胖原因必，先形由施巾工单纽奉位进案行维涂修，理经济誉责任邀通过姑建设救单位警向设保计单丑位索凑赔；6.3保修费蛮用的处渐理3、由于盘材料、瞒配件和醒设备质碰量不合暮格，由呆施工单栋位维修蛙，经济瞒责任由暂材料、颤配件、量设备购仗置方负辟责；4、由于概建设单胶位或监辞理单位敌原因，蔽由施工简单位维满修，追跟究相关证单位经桨济责任仓；5、由于腹使用单贤位使用制不当，否由施工住单位维鸽修，经没济责任歼由使用忍者负责此；6、因地搬震等不绝可抗力债，由施海工单位帽维修，烤由建设照单位承拴担责任注。6.3保修激费用草的处紧理（二绢）保贺修期传间权锄益维居护对在建包设工程鸣项目的盟保修期裙限和保含修范围央内发生捐质量问服题的，荷应先由膜建设单掏位组织扛勘察、虎设计、沃施工等鸡单位分领析质量义问题的卖原因，停确定保炒修方案桑，由施蛮工单位泛负责保雾修。对膊期间发挠生的费驶用及造艳成的损堂失应根闭据引起轿质量问府题的原兵因按责此任大小会由相关卫责任人盲承担不径同比例副的经济剃责任。6.3保修费宝用的处疗理1、因保摊修范围婶和保修花期限内唉发生的两质量问律题对使罚用单位田造成损隔失的，来由建设何工程项霞目的施单工单位乘承担赔冻偿责任笨。2、在腹保修茄期后惹的建忌筑物最合理柄使用屿寿命聪内，傻因建喇设工双程使辣用功利能的姓质量供缺陷吓造成膜使用舅损害钢的，讨由建好设单旷位负负责维饰修，臂并承塑担责牌任方尿的赔浮偿责坐任。3、在建封设工程逗项目的债合理使进用寿命继内，因恰建设工辰程质量笛不合格最受到损某害的，秩使用者悔有权向诱相关责孟任者要守求赔偿托。6.4工程论造价藏管理刑中的仿信息上技术之应用一、歪概述（一鲁）工无程造恢价管叮理信横息系嚷统概升述工程染造价途管理列信息午系统句是管煌理信梯息系垂统在缩慧工程沾造价治管理熔方面米的具默体应足用。奔是由尤人和宣计算懂机组居成的宗，能跃对工惑程造取价管帜理的筒有关烟信息至进行钻较全肚面的症收集考、传方输、帝加工办、维童护和虑使用幼的系下统，饮能积病累和采分析煮工程孤造价免管理画资料赛，并镇能有涉效利摆用过来去的赵数据负来预踩测未安来造齿价变递化和微发展萍趋势扔，以典期对脚工程骡造价剃实现救合理舱确定缺与有御效控伤制的致目的纤。6.4工程造哥价管理逃中的信沈息技术蚂应用（二热）工司程造猛价管括理信单息技街术应刘用的支发展涌及现洪状1、猴工程巧造价欲管理悄信息奸技术终应用除的发溪展历殿程197运3年，夫华罗庚捞在沈阳狱尝试用恼计算机湿编制工兰程概预浓算；20世葵纪80恒年代后榜期，国慎内已有述不少功然能全面古的工程谷造价管翠理软件割，但由肉于计算溜机价格柱的昂贵鲜，信息过技术不呈能得到确普及应层用；20捧世纪佣90渣年代挪，信祝息技货术在鉴工程服造价菠管理吨领域抱得到贿广泛硬应用宰。6.4工程塘造价女管理隙中的深信息寄技术蚀应用2、绣工程倘造价鲜管理楚信息葛技术租应用奥现状虽然译我国纹在工吸程造韵价管洽理信闹息技京术方烧面取沉得了队长足须进展牺，但阔从造刑价专具业的虾应用封深度烂来看尿，信径息技祝术应门用的轻进展酸不大菌，关助联性党不强单，解犯决问画题较圈单一违，对夺于网件络技怪术的存应用饶也比钉较表丑面，驻对各蛋种信卷息的裤网络扮收集材、分纹析、倍发布导还不楼全面艘，对加信息鸣处理协的准展确性简也缺战乏专访业的敞依据衫和衡册量标输准。令同时肝，与剪国外今先进气的同勒行来夹比，照还有谋一定北的差刺距。6.4工程造领价管理为中的信艰息技术江应用（三）俩工程量雨清单计方价模式典下的工兆程造价涛管理信荐息系统背和网络乏应用《建设工俘程工程腊量清单蜜计价规蚀范》于200它3年7月1日起实便施，要氧求企业肝根据自镜己的施枪工工艺烦方案、爱技术水遍平和企贼业定额北，对某宿一工程哨报价作栽出判断捏分析，百并能快故速测算恳出企业喂的零利深润成本便，在投葱标阶段踪蝶要很好罩地控制基工程项录目的可淘控预算袖成本。针对工猾程量清幼单计价睛