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文档简介

小产权房物业管理方案1.简介随着城市的发展，小产权房在我国越来越多地出现在市场中。小产权房指的是在国家规定范围外，由农村非农业人口自建、自购或者以其他方式获取土地上的住宅。在小产权房的物业管理方面，由于缺乏相关政策和规范，存在许多问题。因此，制定一套科学、合理、有效的小产权房物业管理方案十分必要。2.问题分析在小产权房物业管理中，存在以下问题：2.1缺乏规范目前，国家对小产权房的规定比较模糊，没有明确的法律法规，导致小产权房物业管理缺乏规范性，存在诸多问题。2.2缺少专业管理队伍小产权房物业管理往往由业主自行组成物业管理组织或者委托低水平的中介机构进行管理，缺少专业的物业服务管理团队，导致服务水平质量参差不齐，难以保障业主利益。2.3维权难度大小产权房物业存在“三无”（没有产权证、合同无痕迹、部分房屋没有竣工验收）的情况，造成维权难度加大。2.4管理成本过高小产权房物业管理的特殊性和民间性，使得管理成本大大增加，成为物业管理难题之一。3.解决方案为了解决以上问题，应该采取以下措施：3.1制定规范政府应加强对小产权房的管理，出台更具规范性的法律法规，明确小产权房的性质、产权、管理模式、管理责任与义务，规定小产权房应该遵守的基本管理规则。3.2建立专业管理队伍在小产权房物业管理中，政府可以引导建立专门的物业服务机构，提供综合物业服务。同时，鼓励业主自组小区物业服务（或物业公司）来管理小产权房。通过专业培训和日常督促，提高物业管理人员和业主的综合素质和服务水平。3.3引导业主维修房屋政府应该加强管理，采取多种手段推进小产权房的合法化和产权证发证工作，引导业主积极参与改善小产权房建筑和环境，及时维修房屋，遵守相关规定，加强小区卫生管理，调动业主维修小产权房的主动性。3.4合理控制管理成本政府应制定小产权房物业服务收费标准，从严控制各项管理成本。同时，推进物业服务市场化和社会化，引进更多专业的物业服务企业参与小产权房物业管理，提高市场竞争力和服务质量。4.物业管理流程4.1物业管理责任小产权房物业管理责任应该由包括房主委员会、物业公司、业主等在内的相关各方进行共同承担。具体流程如下：4.2物业管理服务物业管理服务应该包括：垃圾清运、消防安全、水电维修、楼道清洁等方面的服务。具体流程如下：物业公司确定服务计划物业公司起草服务合同业主代表根据服务合同审核服务合同物业公司根据合同约定进行服务物业公司记录服务项目和时间业主代表审核服务时间和质量物业公司根据、审核结果更新服务记录5.结语小产权房物业管理是一个系统性、综合性涉及面广的问题，需要政府、物业公司、业主等多方共同努力，克服各种困难，采

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