装饰装修工程预算课件

装饰装修工程预算

课程内容第一节

有关装饰装修工程预算及定额的基本知识

第二节家庭装饰预算的计算（取费法）第三节工程量清单法计算家庭装饰预算（与国际接轨）第一节

一、装饰装修工程预算的概念：建筑装饰装修工程预算是根据不同设计阶段的图纸，根据规定的建筑装饰装修工程消耗量定额和由市场确定的综合单价等资料，按照一定的步骤预先计算出全部投资额的造价文件。二、装修工程预算的种类：1、根据设计和施工的进展不同分类：设计概（预）算施工图预算施工预算竣工决算

二、装修工程预算的种类：

（1）设计概（预）算：设计单位根据初步设计图纸，概(预)算定额等编制的装饰装修工程所需要费用的文件。二、装修工程预算的种类：

（2）施工图预算：在设计概算批准后，由施工单位根据施工图纸、装饰装修工程预算定额和费用文件编制的。二、装修工程预算的种类：

作用：*确定工程造价的依据

*签定工程合同的依据

*办理工程款项的依据

*招投标标底的依据二、装修工程预算的种类：

内容：*预算书封面

*预算编制说明

*工程预算表

*工料汇总表

*图纸会审变更二、装修工程预算的种类：

（3）施工预算：施工单位根据施工图纸、施工定额、等编制的在施工期间应投入的人力、材料及资金的一种内部工程预算。作用：*加强施工管理的依据

*工程成本核算的依据

*下达施工任务的依据二、装修工程预算的种类：

（4）竣工结（决）算：以施工图预算为依据，补充实际工程中所发生的费用文件。是对工程项目全部费用开支进行最终核算的一项财务费用清算。阶段进展名称

初步设计阶段

施工图设计阶段

施工图实施阶段

竣工验收阶段

概(预)算名称

工程设计概算

施工图预算

施工预算

竣工决算

图纸依据

初步设计图

施工设计图

施工设计图

竣工图

定额依据

概算定额

预算定额

施工定额

在施工图预算的基础上增减

编制单位

设计单位

施工企业

施工队

施工企业

编制目的

控制投资额

工程造价(标底)内部经济核算

确定实际造价

编制深度

总投资概算

比概算精确，详细造价

准确计算工料

详细的造价

2、装饰装修工程概（预）算间的相互关系:

三、有关定额的知识：1、定额的概念：指在一定的生产条件下，生产质量合格的单位产品所需要消耗的人工、材料、机械台班和资金的数量标准。

2、定额的性质：科学性、法令性、群众性。3、定额的分类：（1）按用途分类：施工定额、预算定额、概算定额（2）按主编单位分：全国统一定额、地区统一定额、企业定额、临时定额（3）按生产要素分：劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额返回目录三、有关定额的知识：第二节

一、家庭装饰预算费用的内容：

家庭装饰预算主要是指家庭装饰工程需消耗的的人力、物力的价值数量。由直接费、管理费、利润、税金等费用组成。1、直接费用：直接费用一般包括：人工费：既人工的基本工资、职工福利、劳动保护费等；材料费：指各种材料及制品、半成品、经设计制作的现场家具、普通照明灯具的配套用品的费用；机械费：指各种机械、机具的使用、折旧、维修、拆装等费用；其它直接费：垃圾清运费材料运输费等费用。一、家庭装饰预算费用的内容：2、管理费：管理费主要包括施工管理人员的工资，设计人员的工资，辅助工作人员的工资，办公费、折旧费、交通工具、检测设备、仪器购置费用及劳动、失业、医疗保险等。一、家庭装饰预算费用的内容：3、利润：利润是指按国家规定应计入家庭装饰工程造价的施工方的合法收入。

4、税金：税金是指按国家税法规定的应计入家庭装饰工程总造价内的营业税、城市维护建设和教育附加费用。由装饰公司代收代缴。一、家庭装饰预算费用的内容：二、家庭装饰费用计算的注意

事项：

家庭装饰费用计算时要防止马大哈倾向，一定要掌握算细算全的原则，另外还要注意以下事项。

1、防止低估高冒

2、防止以次充好

3、防止多算材料

防止低估高冒，即预算总价不高，结算时却大大超过投资预想，使业主苦不堪言。为防止低估高冒，也主要考虑周到，要把全部要求告诉设计师和施工方，不要笼统地与施工方讲一个大致的装修范围，要把装修细节考虑周到，并认真研究讨论每一个细节，以免施工中临时增项太多，变更频繁，致使施工方中途加价。要把全部项目编入预算书。要防止施工方采取漏项手段（暗里加价），如有些水泥砂浆，不报胶水，底层木地板基础不报防虫粉，窗套不报大理石台板（不含业主自愿购买），明明需要300m电线，只报100m，完工后再按量取价，卫生间不报防水。返回二、家庭装饰费用计算的注意

事项：

预算中一定要注明材料的品牌、规格、等级、价格。如电线有优质产品和一般产品之分，价格相差1/3；三夹板有柳木芯和杨木芯之分，柳木芯质量好价格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元钱，十包就差几十元。镜子，一定要用镀银镜，铝镜便宜但已淘汰。所以预算中的项目约细越好，标注的品牌、规格、等级、款式、价格越清楚越好。返回二、家庭装饰费用计算的注意

事项：有些三如油三漆等三小件三物品三，价三格较三高，三便于三携带三。施三工方三特别三是无三证施三工者三往往三多报三用量三，然三后整三桶转三移，三一两三桶就三损失三一二三百元三。二、三家庭三装饰三费用三计算三的注三意事项三：三、三家庭三装修三预算三费用三的计三算方法三：1、家三装工三程管三理费三和利三润的三取费三标准三是以三直接三费用三为基三础；2、管三理费三取费三率是三直接三费用三的8％～10％；3、利三润为三直接三费用三的5％～8％；4、税三金为三直接三费、三管理三费利三润总三和的5％。四、三直接三费用三计算三方法三：1、家三装工三程预三算中三的直三接费三用的三计算三依据三主要三是设三计图三纸，三设计三人员三上门三详细三丈量三所有三部位三的准三确尺三寸后三设计三出的三平面三、顶三面、三立面三、家三具图三及工三艺造三型施三工详三图。四、三直接三费用三计算三方法三：2、应三根据三出齐三的图三纸，三将各三个项三目的三单位三工程三量乘三各项三单位三的预三算价三格（三材料三人工三费）三，得三出比三较实三际的三直接三费。例如三：墙三面乳三胶漆三单位三预算三价格三为16元/㎡（三其中三工人三费为6元/㎡）三，墙三面总三面积三即单三位工三程量三为12三0㎡，三则16三×1三20＝19三20元。三墙面三乳胶三漆的三直接三费用三就计三算出三来了三。其三他项三目依三此类三推，三所有三的直三接费三用便三可以三出来三。有三了直三接费三用这三个基三础，三家庭三装饰三工程三的预三算总三造价三就能三很方三便地三产生三。五、三家三庭装三饰工三程预三算总三造价三的计算三：管理三费＝三直接三费×1三0％利润三＝直三接费×5％税金三＝（三直接三费＋三管理三费＋三利润三）×5％总造三价＝三直接三费＋三管理三费＋三利润三＋税三金一般三情况三下，三管理三费、三利润三、税三金的三总和三为直三接费三用的20％左三右，三那么三家庭三装饰三工程三的总三造价三估算三也可三以如三下进三行。『案三例』如直三接费三为4万元三，则三家装三工程三总造三价＝40三00三0元＋三（40三00三0×三20％）三＝48三00三0元。六、三有关三说明三：1、直三接费三用的三计算三方法三是家三装工三程包三工包三料的三取费三方法三。这三种双三包工三程的三方式三可使三业主三省事三省心三，一三切事三务都三由施三工方三全权三处理三，甲三乙双三方一三切按三合同三办事三，施三工方三的责三任主三要是三按图三纸施三工，三按规三范操三作，三业主三的责三任主三要是三定期三检查三、阶三段验三收、三分期三付款三。按三规定三，双三包工三程，三从竣三工验三收之三日计三算，三保修三期为2年，三防水三防渗三项目三为5年。不过三，包三工包三料工三程的三预算三费用三偏高三，管三理费三、利三润、三税金三都是三在全三部直三接费三用的三基础三上按三比例三收取三的，三业主三付出三的总三造价三费用三较高三。2、现三实生三活总三许多三业主三还是三更愿三意采三取包三清工三的方三法，三或采三取直三接采三购主三材料三，有三施工三方提三供辅三料的三部分三承包三形式三。六、三有关三说明三：3、包清三工的三费用三算法：包三清工三的管三理费三按人三工的15％～20％来三协商三。包清三工业三主付三出的三费用三较少三，因三为费三用的三主要三基础——直接三费用三是由70％～80％的三材料三费和20％～30％的三人工三费用三构成三的，三只在三人工三费用三的基三础上三计算三管理三费、三利润三和税三金，三那金三额就三不太三大了三。但三常见三的情三况又三是，三包清三工的三人工三费（三单价三）就三被抬三得较三高。三更为三麻烦三的是三，业三主付三出大三量的三精力三去采三购材三料，三因为三不懂三行而三屡屡三吃亏三，不三是材三料等三级差三，就三是材三料价三格高三，而三且采三购的三材料三批量三小，三商家三的让三利也三很小三。另三外，三因为三装饰三公司三得到三的利三润比三较小三，也三不太三愿意三做包三清工三的工三程，三虽然三不会三正面三拒绝三业主三，但三会以三工程三多忙三不过三来为三理由三回避三包清三工工三程。六、三有关三说明三：4、部分三承包三费用三计算三方法：管三理费三可取三除甲三方供三材以三外的三工程三总造三价的10％～15％。这是三一种三能让三甲乙三双方三都能三接受三的部三分承三包形三式，三业主三自己三购买三地板三、墙三地砖三、卫三生洁三具、三灯具三、不三锈钢三水池三、水三龙头三、门三锁、三把手三等大三宗材三料和三自己三喜欢三的配三套产三品，三其余三材料三在规三定品三牌、三规格三、等三级、三型号三、价三格的三基础三上包三给装三饰公三司购三买，三这样三，直三接费三用能三减少三一些三，管三理费三、利三润、三税金三的收三取基三数就三小了三，业三主减三少了三总的三开支三，装三饰公三司也三有利三可图三。六、三有关三说明三：七、三家庭三装饰三工程三量计三算：家庭三装饰三工程三量一三般指三家装三工程三所有三装饰三项目三的工三程数三量。工程三量是三家装三预算三的原三始数三据。三工程三量计三算是三否准三确，三也直三接关三系到三家装三总造三价的三高低三。因三此，三在计三算工三程量三是应三认真三、细三致，三防止三重复三计算三和漏三算现三象的三发生三。1、首三先，三工程三量是三按家三庭装三饰中三每一三分项三目工三程来三计算三的。三如地三面铺三的地三砖，三地面三工程三量就三要按三内墙三的内三尺寸三的面三积来三计算三，即三需装三饰的三实际三地表三面积三。2、其三次，三为方三便使三用，三需用三表格三形式三汇总三工程三量。3、最三后，三工程三量计三算是三按先三水平三面（三如天三花、三地面三），三后垂三直面三（如三墙面三、柱三面、三门窗三等）三顺序三进行三的。三当然三，工三程量三计算三完毕三后还三应进三行复三核，三检查三项目三、算三式、三数字三及小三数点三等，三查看三有否三错误三和遗三漏等三。七、三家庭三装饰三工程三量计三算：4、工三程量三的实三际计三算方三法举三例：（1）天三花顶三面工三程量三计算三方法三：平顶三天花三按投三影平三面的三装饰三面积三计算三；立体三造型三天花三按其三折线三、迭三级、三圆弧三、拱三形、三凹凸三、带三灯槽三灯不三同艺三术结三构形三式的三投影三面积三乘以1.三15的系三数来三计算三；顶面三的装三饰线三条（三木线三、石三膏线三等）三按延三长米三计算三。七、三家庭三装饰三工程三量计三算：（2）墙三面、三柱面三工程三量计三算方三法：平墙三面按三平面三净尺三寸计三算面三积，三但不三扣除0.三3m三m2以内三的孔三、洞三面积三，应三注意三扣除三门、三窗洞三口及三不扣三除踢三脚线三所占三的面三积；造型三墙面三按投三影面三积计三算；三连柱三墙裙三注意三将柱三侧面三面积三计入三墙面三工程三量；独立三柱按三展开三面积三计算三；墙面三木龙三骨或三方格三结构三可按三实际三高度三增加10三0m三m后，三再乘三以墙三面高三度来三计算三；门窗三一般三以樘三计算三，门三窗套三也以三樘或三以每三米计三算，三若要三细算三，则三都按三展开三面积三计算三；窗台三板按三实铺三面积三计算三；窗帘三盒、三窗帘三挡板三及窗三帘轨三、踢三脚线三以延三长米三来计三算；现场三家具三以延三长平三方米三或米三来计三算。（3）地三面工三程量三计算三方法三：平面三按净三尺寸三计算三面积三；地台三或阶三梯地三面按三投影三面