解读中小套型住宅观念与规划设计图文

解读中小套型住宅观念与规划设计

——兼析’90中小套型住宅优秀方案

1、中小套型住宅的提出及与

国际对比我国最近两年，前后出台了“国八条”与“国六条“政策，目的是调整住房供应结构，抑制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。其中，重要内容之一是要求开发90㎡以下的中小套型占70%以上，引起了业界的不同认识与反映。

1.1住宅建筑面积水平国际上除独栋住宅外，一般住宅户均建筑面积并不是想像中那么大，据2002年统计：

日本为85㎡

瑞典为90㎡

德国为99㎡

新加坡小于100㎡的占70%以上。

我国据2005年统计：32个重点城市，其中16个城市户均>120㎡占50%，<80㎡不足10%。1.2住宅私有率水平居者有其屋并非家家均私有住宅，而是有适宜的住宅居住。国际与国内住宅私有率对比如下：

英：70%；美：62.5%；法：55%；荷：50%；中国>80%。1.3住宅工业化与产业化水平住宅产业化与工业化密切相依，发展工业化需要普及与实施标准化与模数化，住宅产品提高依赖生产系列与系统化。目前我国住宅产业化水平仍较低。1.4认识数量与质量的辩证关系没有数量就没有质量，数量是基础，质量是升华，数量不能代替质量。住宅建设量达到一定水平时，应注重住宅功能与性能的提高。2、中小套型住宅观念的误识

2.1中小套型住宅不是低标准、简

陋的代名词

中小套型住宅是针对当前社会发展过程，广大普通百姓经济能力所及的住宅套型，是符合家庭小型化的需求，不是贫穷的再现。面积不大不是反映质量标准的低下。国家试点小区在九十年代就提出“面积不大功能全，标准不高水平高，造价不高质量高，占地不多环境美”的要求。2.2中小套型住宅不是随意设计就能成功的中小套型住宅需要精心规划、精心设计、精心施工、精心管理，通过四个精心，使居民居住水平既符合经济承受能力，又能居住在功能、性能良好的住宅内。因此设计中小套型住宅，要求像轮船内的客舱、火车上的包厢那样精致、细腻。要珍惜每一平米的面积和每一立米的空间。2.3中小套型住宅不是舒适性的反义词住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是愈豪华、愈奢侈愈好。中小套型更能体现居住的温馨、亲切的舒适度，住宅内空旷或杂乱堆砌，只能引起居住者心理不安，承受不适、不健康的心理压力。

2.4中小套型住宅不是寒酸、贫穷的表现中小套型住宅符合居住梯度消费的规律。一切消费均应量力而行，不应过度超前。应该摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状态。居住消费应防止背上“房奴”的包袱，即为其负担支付经济上的重债，日常维护的超荷劳动。2.5中小套型住宅不是不讲科技应用愈是面积不大，愈应注重科技支撑，而且应是适用合理的科技。中小套型住宅由于布置紧凑更能体现科技应用的效果。2.6中小套型住宅反映了公共资源的公平享受我国人多、地少、资源匮乏，大面积的豪宅是对公共资源的不公平享受。大面积住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理也增加资源的消耗，中小套型住宅能体现节能省地的国策。3、中小套型住区规划要点

3.1明确的目标

以建设小康社会与和谐社会为目标，确保不同社会群体基本的生活居住环境，使其具备安全性、健康性和舒适性。

3.1.2应经济、合理地使用土地和空间，节约土地、水资源、材料和能源。3.2科学的选址

3.2.1住区选址应有方便的社会公共服务设施，靠近公共交通站和就业密集区。

3.2.2应符合社会融合的原则，共生互惠，便于交往，并宜避免将低收入家庭、老年家庭、残疾人家庭等过度集中。3.3高效的规划

3.3.1合理提高容积率，节约用地，并确保居住环境质量。

以下措施可提供参考：⑴

积极挖掘地下空间

向地下索取有用空间，布置车库、辅助用房等，并以不计容积率来提高开发的积极性。沈阳河畔新城长沙亚华香舍花都杭州南都江滨花园⑵

合理开发山坡地和废弃用地随着住宅建设不断迅速发展，可用开发土地愈来愈少，需要对山坡地或废弃土地如滩涂地等进行改良后使用，沿海城市还可采用填海增地的办法。利用山坡地贵阳中天花园重庆华立天地豪园深圳香蜜山花园深圳三香蜜三山花三园⑶围合三居住三空间将行三列式三布局三改进三为院三落式三围合三，使三外部三环境三形成三院落三内居三民的三共享三空间三，密三切邻三里交三往，三增进三居住三安全三，并三将行三列布三置的三东西三缺口三适当三围合三，提三高土三地利三用率三。围三合程三度应三视地三区气三候而三定，三围合三单元三应作三特殊三设计三。广州三岭南三花园多层三住宅三容积三率：1.三56广州三岭南三花园成都三万科三金三色家三园中高三层住三宅容积三率2.三2成都三万科三金色三家园哈尔三滨三翰林三辰霞中高三层和三多层三混合三型围三合院三落式三住区容积三率1.三8北京三沿三海赛三洛城高层三为主三，间三以多三层、三中高三层的三街区容积三率：2.三65⑷集合三配套三公建集合三配套三公建三可方三便管三理和三使用三，又节三约用三地。三集三合办三法有三：三分散三式商三业设三施布三置成三独立三式商三场；三机三动车三库与三自行三车库三设于三半地三下室三或架三空层三；三调压三站、三水泵三房、三变电三室等三公用三设施三集中三；三公厕三附建三于会三所或三商场三内等三等。⑸合理三利用三地形基地多三种多三样：三坡三地应三注意三坡向三，南三向坡三既能三获得三充分三日照三，且三广阔三视野三，减三少日三照间三距。三东西三向坡三宜将三住宅三设计三成南三向退三台，三避免三东西三日晒三。三平地三应布三置成三南北三向并三适当三偏角三，既三能顺三应风三向，三又可三获得三较好三日照三，减三少间三距。三在边三角地三布置三塔楼三，基三地北三侧布三置高三层，三也是三节地三好措三施。台州三枫南三路小三区大连三幸福e家充分三利用三狭长三地形三布置三的住三区三多层三、中三高层三、高三层混三合型容积三率1.三78济南三水三映丽三山不规三则地三形布置三住区⑹适当三增加三单元三拼接增加三单元三拼接三数量三，采三用板三式与三板式三的拼三接或三板式三与塔三式的三拼接三，可三以提三高容三积率三，但三需注三意地三区气三候条三件和三在住三区内三的位三置。北京三国三风北三京长短三单元三楼结三合的三住区中高三层、三高层三（为三主）3.三3.三2合理三组织三交通三、配三套服三务设三施，三方便三居民三出行三和生三活。加大三住区三的开三放性三，处三理好三公交三站点三与住三区出三入口三的衔三接，三方便三居民三的出三行。配套三服务三设施三布局三应充三分采三用集三合化三、混三合化三，达三到节三地目三的。4、中三小套三型住三宅设三计要三点4.三1合理三平面三布置要求三做到三：三一、三功能三分区三清晰三，即三室内三公私三分区三、三动三静分三区、三洁污三分区三明确三；三二、三平面三布置三紧凑三，相三关房三间集三聚，三使三用方三便；三三三、交三通路三线便三捷，三户内三活动三不穿三行三他室三，没三有交三叉。功能三分区三清晰三、明三确，三做到三公私三、洁三污、三动静三分离三。功能三分区三示意功能三分区三清晰三，公三私分三区、三动静三分区三、洁三污分三区明三确。4.三2适当三的套三型面三积居住空间数建筑面积（m2/套）使用面积（m2/套）1~240~6030~452~361~7546~563~476~9057~68中小三套型三面积三可根三据不三同居三住空三间进三行合三理配三置。三住三宅套三型面三积配三置4.三3适宜三的空三间尺三度套内三各功三能空三间应三根据三主要三家具三、设三备、三设施三，人三体和三操作三活动三三部三分所三需面三积组三成，三并进三行有三机组三合，三保证三该空三间面三积紧三凑合三理。套内三空间三适宜三的尺三度与三面积功能空间短边净距(m)使用面积(m2)布置家具设备墙面连续长度(m)起居室(厅)3.0~3.612~16≥3.0主卧室3.0~3.312~14≥3.0双人卧室2.7~3.010~12≥3.0单人卧室2.4~2.76~8≥2.5厨房1.5~1.84~6≥2.7卫生间1.5~1.83~5≥2.04.三4集成三的厨三卫设三施厨卫三是设三备、三设施三、管三线密三集的三空间三，也三是家三务劳三动强三度最三大的三地方三，因三此科三学合三理，三并按三人体三工效三学原三理进三行布三置。三做到三配套三、综三合、三隐蔽三的布三置三三原则三，设三置管三道井三、管三道墙三或盒三子间三，使三厨卫三空间三利用三最大三化，三使设三施集三成最三合理三化。4.三4.三1厨房三设计三应：符合三模数三协调三原则三，综三合考三虑各三类设三备的三配置三，满三足通三用性三、互三换性三、成三套性三的要三求。提倡三厨房三空间三的复三合利三用，三如封三闭烹三饪间三与开三放式三厨房三的组三合。厨房三宜设三置服三务阳三台，三方便三储藏三、放三置杂三物和三设置三表具三。各种三竖向三管道三和管三线宜三集中三敷设,并在三墙角三处形三成管三线区三。宜使三用推三拉门三，以三节约三空间三。卫生三间设三计应三：满足三通用三性、三互换三性、三成套三性的三要求三。建议三按功三能分三间，三可多三人同三时使三用。提倡三使用三整体三卫生三间。以考三虑淋三浴间三与浴三盆相三互替三换的三可能三性。宜使三用推三拉门三、折三叠门三以节三约空三间。以考三虑老三年人三使用三需求三，设三置报三警器三和预三埋扶三手连三接件三。4.三5适当三的空三间层三高中小三套型三住宅三内部三层高三应避三免过三高过三低现三象。三过高三会产三生空三旷，三过低三会感三受压三抑不三卫生三。根三据气三候分三区和三结构三选型三、采三暖方三式等三因素三不同三，可三选定2.三8～3.三0m层高三，净三高厅三、卧三为2.三4～2.三6m，厨三卫为2.三2～2.三4m。4.三6简洁三的室三内装三修住宅三内装三修应三避免三宾馆三化的三倾向三。室三内装三修优三秀能三提高三居住三品质三与文三化气三氛。三应做三到清三雅、三明快三、朴三实、三大方三的效三果，三防止三繁琐三、复三杂、三奢华三、奇三特的三装修三。简三洁能三增加三家庭三温馨三感，三扩大三空间三感，三不应三采用三高昂三价格三的建三材、三饰物三，采三取环三保型三的。三家具三应作三成多三功能三的，三门应三是多三样的三，如三折叠三式、三推拉三式以三增加三空间三。4.三7灵活三的功三能空三间根据三家庭三生命三周期三内家三庭结三构、三生活三形式三、职三业变三化等三情况三的变三异，三内部三空间三可作三灵活三再分三隔，三做到三内部三空间三的适三应性三。需三要以三结构三大空三间、三轻质三可拆三装隔三断和三可调三节的三设施三来保三证。上海三汇丽三集团三示范三住宅4.三8多维三的空三间利三用是指三高度三与时三间上三对功三能空三间的三利用三，如三高度三上在三入户三过渡三空间三上部三、交三通通三廊上三部、三卫生三间前三室上三部等三位置三作成三吊柜三，顶三层坡三屋顶三作成三阁楼三等都三能增三加有三效面三积。三在三时间三上可三将起三居与三进餐三、进三餐与三备餐三、休三闲与三工作三、会三客与三睡眠三等活三动在三时间三上交三叉使三用，三增加三了空三间的三使用三率。4.三9多套三的组三合单三元一梯三两套三的平三面被三认为三是最三佳的三单元三组合三方式三，因三为它三日照三、采三光、三通风三条件三良好三，室三内布三置合三理，三但缺三点是三每套三公摊三面积三较多三，于三是出三现一三梯三三套、三四套三，甚三至更三多的三组合三，塔三楼也三因此三而诞三生。三对于三中小三套型三的单三元由三于要三得到三更大三的使三用系三数，三单元三组合三形式三可不三局限三于一三种，三塔楼三的组三合套三数更三多，三外墙三较自三由，三开窗三面相三对多三，对三布置三中小三套型三住宅三有更三多优三越性三，但三必须三解决三好日三照、三采光三、通三风问三题，三同时三还应三注意三节能三。深圳三华侨三城海三景花三园高层三板式三住宅三（三三户）4.三10适用三的科三学技三术科技三引领三人居三已成三共识三。住三宅性三能需三要科三技提三升。三中小三套型三住宅三的声三、光三、热三、空三气环三境质三量更三需科三技来三保证三。由三于不三能过三多的三科技三投入三，应三积极三选用三因地三制宜三、就三地取三材的三低投三入高三效率三的适三用技三术，三还应三大力三提倡三选用三优秀三的规三划设三计和三充分三利用三自然三资源三，如三争取三充足三阳光三、组三织通三风、三避免三日晒三、合三理的三体形三系数三，窗三墙面三积比三、窗三地面三积比三等，三这种三提高三住宅三性能三是经三济又三科学三的措三施。三如果三引进三国外三先进三科技三应尽三快国三产化三和本三土化三，做三到为三我所三用。4.三11特殊三的套三型供三应中小三套型三住宅三适宜三满足三单身三和老三人家三庭的三需求三，但三需要三做一三些特三殊设三计。三单身三家庭三的套三型应三提供三完善三的设三备设三施和三较大三的灵三活空三间。三老人三家庭三应强三调无三障碍三，即三室内三地平三无高三差、三设有三辅助三支持三设施三、降三低操三作台三面和三柜体三高度三，使三用方三便操三作的三开关三、地三面应三防滑三、墙三角应三圆滑三、门三洞增三大以三及设三有呼三救装三置等三等，三使老三人生三活有三方便三、舒三适、三安全三感。无障三碍户三型设三计三（厦三门三瑞景三新村三）两代三居住三宅平三面4.三12简约三的立三面造三型中小三套型三住宅三立面三造型三应避三免繁三琐的三装饰三、昂三贵的三建材三，应三善用三合理三的墙三面与三窗口三的虚三实比三，适三当的三经提三炼的三传统三建筑三符号三，达三到既三有传三统精三髓，三又有三现代三气息三的建三筑风三格。天津三万科三水晶三城温州三黄龙三康园嘉兴三沙鹤三洲小三区深圳三万科三第五三园厦门三浪琴三湾昆明三滇池三卫城4.三13节能三省地三的建三筑设三计1.节能三的建三筑设三计⑴适度三的面三积标三准面积三标准三提高三应与三经济三发展三水平三相适三应。三超越三现实三过分三追求三奢华三，不三应提三倡。三应提三倡节三约型三住宅三。合三理的三面积三是最三大最三有效三的节三能措三施，三可以三节约三建材三、节三约劳三动力三和节三约建三造、三使用三、维三护过三程中三的大三量能三源。⑵合理三的平三面布三置首先三要确三定每三个功三能空三间的三合理三面积三和开三间进三深，三其次三关注三相互三关系三的紧三凑性三。避三免与三功能三不匹三配的三空间三尺度三、出三现过三多的三交通三面积三等。三应尽三可能三多的三布置三主要三居住三空间三于南三向，三并形三成空三气对三流。⑶适当三的住三宅层三高层高三确定三与经三济条三件有三关，三也与三人的三概念三有关三。层三高过三低会三造成三压抑三感和三空气三质量三差现三象，三层高三过高三会形三成空三旷感三，同三时浪三费能三源。三一般三以2.三8m为宜三，不三宜超三过3m。⑷合理三的体三形系三数规范三规定三了不三同气三候区三的体三形系三数标三准以三控制三外围三护结三构的三面积三值。三为调三节体三形系三数的三超限三，允三许以三加强三外围三护的三保温三隔热三措施三来弥三补。三夏热三冬暖三地区三为增三加自三然通三风流三量适三当多三些凹三口可三以理三解，三但应三避免三因追三求建三筑阴三影或三立面三凹凸三变化三所造三成过三大的三体形三系数三。板式塔（点）式采暖地区宜≤0.30夏热冬冷地区应≤0.35≤0.40夏热冬暖地区宜≤0.35≤0.40地区体形三系数建筑三物形三式建筑三体形三系数三标准5.合理三的窗三墙面三积比应从三地区三、朝三向和三房间三功能三出发三，选三择窗三面积三的大三小。三窗面三积大三并不三反映三建筑三现代三化。三应强三调东三西南三北开三窗有三别。三不能三到处三都设三落地三窗、三飘窗三、多三角窗三、低三窗台三等。北东（西）南采暖地区应≤0.25≤0.30≤0.35夏热冬冷地区≤0.25≤0.30≤0.35夏热冬暖地区应≤0.45≤0.30≤0.50朝向窗墙三比地区窗墙三面积三比标三准注：三夏热三冬冷三地区三规范三未明三确规三定窗三墙面三积比三值，三但在三条文三说明三中作三了解三释，三本表三中采三用值三引自三条文三说明三。6.科学三的建三筑构三造围护三结构三是节三能关三键部三位。三北方三保温三，住三宅的三墙体三、屋三面、三地面三、外三门窗三均应三重视三其合三理构三造。三充分三注意三不同三部位三连接三处的三节点三构造三，如三外门三窗与三墙体三、阳三台与三房间三、女三儿墙三或挑三檐与三屋面三等处三连接三部位三的构三造，三避免三出现三热桥三。南三方隔三热还三须重三视遮三阳，三不同三朝向三应有三不同三遮阳三构造三。遮三阳百三叶或三遮阳三窗帘三应设三在外三部。采暖三、遮三阳、三送新三风技三术保温三隔热三技术⑴适当三加大三进深三缩小三面宽住宅三用地三是住三宅进三深加三日照三间距三乘以三住宅三面宽三而得三出。三住宅三面宽三对土三地用三量的三增大三或缩三小非三常敏三感，三通常三采用三加大三进深三以缩三小面三宽，三达到三节约三用地三的效三果。三加三大进三深必三须有三效减三小面三宽，三否则三可能三会更三增加三用地三。加三大进三深应三解决三对中三间部三位功三能空三间的三采光三与通三风。2.节地三的建三筑设三计温州三黄三龙康三园缩小三面宽三，减三少住三宅占三地面三积北京三时三代三龙和三大道⑵适度三降低三住宅三层高降低三层高三可直三接缩小日照三间距三，在三高纬三度地三区尤三为明三显。层高三决定三应综三合考三虑功三能质三量、三空气三质量三和心三理感三受。住宅三规范三规定三了室三内净三高：三居室三不低三于2.三4m，厨三卫不三低于2.三2m。要合三理处三理层三高与三室内三装修三、结三构选三型、三通风三等问三题的三协调三。⑶合理三处理三屋顶屋顶三是住三宅第三五立三面，三对建三筑形三象好三坏起三着重三要作三用。屋顶三做成三坡顶三既可三改变三建筑三轮廓三，有三效屋三面防三水、三扩大三空间三利用三，更三重要三是在三不减三少住三宅建三筑面三积条三件下三，借三助屋三面坡三度与三日照三斜率三相接三近，三缩小三日照三间距三，提三高土三地利三用率三。平屋三顶可三采用三北向三退台三，既三获得三户内三露天三活动三空间三，又三可缩三小日三照间三距。合理三处理三屋顶⑷适当三提高三层数住宅三层数三与容三积率三成正三比关三系，三但并三不成三斜线三上升三，而三是折三线上三升。三当住三宅层三数达三到一三定数三量以三后，三容积三率增三加就三显得三缓慢三，因三为住三宅用三地由三住宅三基底三用地三和住三宅日三照间三距用三地两三部分三组成三，住三宅层三数增三加只三能重三复利三用住三宅基三底用三地，三不能三节约三日照三间距三用地三。一三般由三低层三升至三多层三，节三地效三果最三为明三显，三至中三高层三，效三果尚三可，三至高三层，三节地三呈平三缓状三。不同三层别三住宅三的优三缺点三：低层三：环三境优三美，三用地三耗量三大；多层三：虽三然节三地效三果好三，但三五、三六层三登高三并不三轻松三；高层三：能三节地三，增三多绿三地，三外部三空间三通透三，视三野开三阔，三但一三次投三资大三，建三设周三期长三，造三价高三，维三护费三用大三，且三远离三地面三，心三里感三受差三。中高三层：三节地三效果三好，三使用三一部三电梯三影响三造价三小，三登高三容易三，视三线扩三大。因此三城市三边缘地段、山三坡地三、风三景区三宜建三低层三住宅三。中三小城三市宜三建多三层住三宅，三少量三中高三层住三宅。三中大三城市三宜建三中高三层住三宅，三少量三多层三住宅三。特三大城三市宜三建高三层和三中高三层住三宅。大连三万科三城市三花园三（三多层三）容积三率：1.三39三4厦门三浪琴三湾（三中高三层）容积三率：1.三79三1上海三海上三海新三城（三高层三）容积三率：2.三44⑸特殊三设计三东西三向住三宅东西三向住三宅在三特定三条件三下可三以提三高用三地效三率，三但必三须解三决好三东西三朝向三房间三的日三晒与三通风三问题三。上海三古北三国际三花园三（三东西三向住三宅）N⑹做好三尽端三单元三套型尽端三户由三于有三三面三无遮三挡，三可较三自由三布置三并加三大房三深，三不影三响他三楼的三日照三，达三到节三地效三果。嘉兴三金都三佳苑北京三时三代紫三芳尽端三户特三殊布三置5、中三小套三型住三宅设三计方三案分三析5.三1玲珑三小筑“玲珑三小筑”方案三一梯三三套,大中三小套三型齐三全面三积适三当;平面三紧凑,分区三清晰,尺度三适宜,空间三数合三理;5.三1玲珑三小筑设计三精细三：厨三房排三气合三理、三洗衣三机排三水再三用、三空调三室外三机安三排等三；外型三简洁三，体三形系三数低三，有三利节三能。需解三决中三间户三通风三和储三藏空三间少三的问三题。5.三1玲珑三小筑室内三空间三可变三：大开三间灵三活再三分隔,功能三空间三调整,书房三改作三餐厨三合一三。套型三之间三作为三老少三和居三的可三能。5.三2高层三宜居三住宅三方案一个三交通三核服三务六三套住三宅，三大中三小套三型齐三全，三面积三合理三；楼栋三平面三规整三紧凑三，开三间进三深较三小，三有利三节能三省地三。5.三2高层三宜居三住宅三方案平面三紧凑三，分三区明三确，三尺度三适宜三，空三间数三合理三；厨卫三设备三设施三齐全三。入三户设三有过三渡空三间，三并设三置吊三柜，三方便三使用三，平三面布三置做三到四三明，三采光三通风三良好三。74三.6三㎡89三.0㎡59三.5三㎡5.三2高层三宜居三住宅三方案交通三核候三梯厅三与楼三梯间三明设三，提三高候三梯与三上下三楼的三舒适三度,交通三核作三适当三调整,即可三服务19三-2三5层住三宅。西北三、东三北两三套住三宅日三照稍三差,阳台三有对三视现三象。5.三3可再三生的三居住三细胞可变三性：1、采三用三三个大三中小三套型三面积三的基三本标三准模三块通三过不三同交三通核三心筒三加以三组合三，形三成不三同形三体的三高层三住宅三楼栋三，进三而可三组成三不同三规模三的组三团和三小区三。5.三3可再三生的三居住三细胞5.三3可再三生的三居住三细胞2、每三个套三型可三提供三多个三套型三平面三，满三足家三庭生三命周三期内三的多三种需三求。89三.6三3㎡5.三3可再三生的三居住三细胞2、每三个套三型可三提供三多个三套型三平面三，满三足家三庭生三命周三期内三的多三种需三求。78三.8三5㎡5.三3可再三生的三居住三细胞2、每三个套三型可三提供三多个三套型三平面三，满三足家三庭生三命周三期内三的多三种需三求。61三.4三4㎡5.三3可再三生的三居住三细胞采用三的技三术措三施为三：1、结三构体三系为三外围三剪力三墙和三内部三无梁三楼板三；5.三3可再三生的三居住三细胞2、30厘米三高的三架空三地板三用以三铺设三横向三管线三，竖三管由三室外三集中三管井三解决三；5.三3可再三生的三居住三细胞3、三可拆三装的三轻质三隔断5.三3可再三生的三居住三细胞产业三化：通过三隔断、厨三卫、三门窗三、栏三杆等三部件三采用三标准三化尺三寸，三工业三化生三产，三达到三产业三化要三求。5.三3可再三生的三居住三细胞5.三3可再三生的三居住三细胞舒适三性和三节能三：适应三南方三气候三特征三，建三筑体三形舒三展，三自然三通风三流畅三，有三利建三筑节三能。三需三要研三究经三济上三的可三行性三，如三架空三地板三、轻三质隔三断的三造价三。还三应注三意室三内的三无障三碍，三保证三室内三老人三小孩三的安三全性三。5.三4灵活三应变三，节三约资三源一个三交通三核服三务3套，三大、三中、三小套三组合三，平三面紧三凑，三尺度三适宜三，功三能齐三全，三公摊三面积三相应三减少三。套型A:三57三.6三1m2套型B:三80三.2三0m2套型C:三88三.1三2m25.三4灵活三应变三，节三约资三源灵活三可变：1、三主卧三室做三潜伏三设计三，设三置多三用间三，具三有较三长的三功能三生命三周期三。5.三4灵活三应变三，节三约资三源灵活三可变：2、多三用间三可满三足不三同年三龄阶三段、三不同三家庭三结构三的需三求。5.三4灵活三应变三，节三约资三源灵活三可变：3、多三用间三可适三应不三同人三群、三不同三爱好三的功三能需三求。5.三4灵活三应变三，节三约资三源平面三设计三精细三：核心三筒的三优化三；厨卫三的整三合；储藏三空间三的增三多；中间三户的三通风三；入户三过渡三空间三的设三置；全明三设计三等，提高三了住三宅的三品质三。5.三4灵活三应变三，节三约资三源厨卫三整合三，厨三房分三设烹三饪区三和备三餐区三，卫三生间三分设三浴便三与盥三洗区三。楼梯三间优三化，三合用三前室三，提三高了三入户三空间三的利三用率5.三4灵活三应变三，节三约资三源增设三储藏三空间三。解决三中间三套型三的采三光通三风5.三4灵活三应变三，节约三资源注意三科技三应用三：1.太阳三能利三用。2.雨水三收集三。3.节能三措施三，呼三吸墙三与折三叠百三叶。5.三4灵活三应变三，节三约资三源单元三和楼三栋的三灵活三组合三，可三适应三多层三、尽三端单三元等三多种三组合三，适应三规划三布局三及多三种套三型的三选择三。5.三5趋向三核心三家庭一个三交通三核服三务四三户，公摊三面积三少。大中三小套三型系三列化三，套型三间组三合方三便。套内三灵活三再分三割，适用三性强三。体形三规整三，有利三节能三。5.三5趋向三核心三家庭80—90平米三套型三系列A1～A55.三5趋向三核心三家庭65—80三平米三套型三系列B1三～B三55.三5趋向三核心三家庭45—65三平米三套型三系列C1三～C三35.三5趋向三核心三家庭灵活三适应三性示三例动区三的可三变空三间共三性为三公共三、动三态，三可设三置娱三乐、三健身三等空三间5.三5趋向三核心三家庭灵活三适应三性示三例静区三的可三变空三间共三性为三私密三、静三态，三可设三置收三藏、三书房三等空三间。5.三5趋向三核心三家庭一梯三四套三平面三的通三风分三析。中间三套设三排气三竖井三以解三决通三风。5.三5趋向三核心三家庭厨房三、卫三生间三的精三细化三设计洗、三切、三烧流三程合三理；设置三了管三井与三排气三道；与餐三厅关三系密三切。设备三墙、三后排三水，三室内三整洁三。洗、三厕分三离，三方便三使用三。5.三697三回归一个三核心三筒服三务6套，公摊三面积三减少三，侯梯三厅明三设，提高三侯梯三舒适三性。加大三进深三，减小三面宽三，提高三土地三使用三率。平面三紧凑三，公共三空间三集中三，交通三面积三减少三。5.三697三回归19层以三上稍三作修三改，三即可三使用5.三697三回归套型三面积三适宜三，平三面布三置精三细，三交通三流线三清晰三，做三到四三明设三计，三室内三通风三良好三。87三.7三㎡76三.3三9㎡5.三697三回归争取三更多三南向三，日三照采三光良三好，三少设三落地三窗及三飘窗三，关三注建三筑节三能。76三.9三1㎡86三.3三4㎡5.三7都市三静居环境三良好共享三空中三花园三，提三供了三住户三单元三内的三室外三交往三、休三闲空三间。住宅三两端三体块三扭转三30三°，三适当三压缩三面宽三，改三善日三照、三通风三和视三野。套内三花园三既解三决客三厅、三餐厅三、内三廊的三通风三采光三，也三具备三遮阳三功能三。5.三7都市三静居经济三适宜一个三交通三服务三六套三，公三摊面三积少三，使三用系三数高三。扭转30三°形成三较短三的外三廊，三集成三的设三备管三线布三置，三均提三高了三使用三率。5.三7都市三静居套内三功能三分区三明确三，做三到公三私分三离、三动静三分离三、洁三污分三离。三功能三空间三尺度三适宜三。卫生三间的三多空三间设三计，三提供三了使三用的三方便三性。89三.7三1㎡79三.9三8㎡64三.8三2㎡5.三7都市三静居套内三花园三改善三了客三厅、三餐厅三的环三境，三构筑三了宜三居的三生活三场所三，提三升了三家庭三的生三活功三能（三休闲三、交三流、三学习三、健三身、三观赏三等）三。5.三7都市三静居套内三静区三的灵三活可三改性卧室三区内三功能