设计阶段工程造价管理概述

第五章

设计阶段工程造价管理教学目的和要求：了解工程项目设计阶段的成本规划与控制概述，掌握工程项目设计方案的比选原则和比较分析法，掌握价值工程和价值管理的原理和方法，熟悉项目寿命周期成本管理的概念和原理，掌握限额设计，掌握设计概算的作用、编制依据和内容、编制方法和审查，掌握施工图预算内容、编制依据、编制方法和审查。重难点：工程项目设计方案的比选原则和比较分析法、价值工程、设计概算及施工图预算内容、编制依据、编制方法和审查。第五章设计阶段工程造价管理旁白：设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工作；以设计概算控制施工图设计工作。如果设计概算超出投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。要在设计阶段有效地控制工程造价，要从组织、技术、经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案，则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生命周期成本最小化。§5.1设计阶段工程造价管理概述

一、工程设计的含义

工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。

设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。项目的技术经济效果很大程度上取决于设计质量的优劣（除了项目决策之外）。设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义

1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率

2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率

3.在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动

4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经济相结合

5.在设计阶段控制工程成本效果最显著了解并掌握有关的外部条件和客观情况。设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程和安装工程施工的要求。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选择方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案设计交底和配合施工二、设计阶段划分三、设计阶段影响工程造价的因素1.工业建筑设计影响工程造价的因素厂区总平面图设计工业建筑的平面和立面设计建筑材料和结构的选择工艺技术方案的选择设备的选型和设计占地面积功能分区运输方式的选择工业厂房层数的选择工业厂房层高的选择合理确定柱网尽量减少厂房的体积和面积2.民用建设设计影响工程造价的因素小区建设规划的设计住宅建筑的平面布置住宅单元的组成、户型和住户面积住宅的层高与净高住宅的层数住宅建筑结构类型的选择建筑周长系数：外墙长度/建筑面积正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价。加大住宅的进深对降低造价也有效果控制在2.5～2.8m多层住宅较为经济合理工程造价控制的关键在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段项目进展时间对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。三、设计阶段工程造价管理的重要意义四、设计阶段工程造价控制的措施和方法1、方案造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查2、设计方案的优化和比选3、限额设计和标准设计的推广4、推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理§5.2设计方案优选一、设计方案评价的原则1.设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则2.项目全寿命费用最低的原则3.设计方案经济评价的动态性原则4.设计必须兼顾近期投入与远期发生相统一的原则5.设计方案应符合可持续发展的原则二、设计方案评价的内容评价指标指标含义评价方法总平面设计有关面积的指标厂区占地面积、建筑物和构筑物占地面积、永久性堆场占地面积、建筑占地面积（建筑物和构筑物占地面积＋永久性堆场占地面积）、厂区道路占地面积、工程管网占地面积、绿化面积。价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论等不同的方法，操作比较复杂。常用的方法是多指标对比法。比率指标建筑系数建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比土地利用系数建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。绿化系数厂区绿化面积与厂区占地面积之比工程量指标场地平整土石方量、地下及地下管线工程量。经济指标每吨货物运输费用、经营费用等工艺设计等同于互斥投资项目的比选多指标评价法和投资效益评价法建筑设计单位面积造价综合性很强的指标多指标评价法、投资效益评价法和价值系数法建筑物周长与建筑面积比该指标越低，平面形状越合理厂房展开面积用于确定多层厂房的经济层数厂房有效面积与建设面积比评价柱网布置是否合理工程全寿命成本评价建筑物功能水平是否合理的指标工业建筑设计评价的指标评价内容影响工程造价的主要因素设计要求评价指标民用住宅建筑设计评价（1）建筑物平面形状和周长系数（2）住宅的层高和净高（3）住宅的层数（4）住宅单元组成、户型和住户面积（5）住宅建筑结构的选择（1）平面布置合理，长度和宽度比例适当（2）合理确定户型和住户面积（3）合理确定层数和层高（4）合理选择结构方案平面指标平面系数K平面系数K1平面系数K2平面系数K3建筑周长指标单元周长指标建筑周长指标建筑体积指标建筑体积指标面积定额指标平均每户建筑面积户型比说明：建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积有效面积＝使用面积＋辅助面积居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。评价内容影响工程造价的主要因素设计要求评价指标住宅小区设计评价（1）占地面积（2）建筑群体的布置形式（1）压缩建筑的间距（2）提高住宅层数或高低层搭配（3）适当增加房屋长度（4）提高公共建筑的层数（5）合理布置道路建筑毛密度居住建筑净密度居住面积密度居住建筑面积密度人口毛密度人口净密度绿化比率说明：居住建筑基底面积＝建筑物的底面积居住建筑占地面积＝居住建筑基底面积及散水、绿化、小路等。居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。

居住建筑面积指居住建筑的总建筑面积三、设计方案评价的方法分类基本原理优点缺点多指标评价法（152页）多指标对比法使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣指标全面、分析确切，可通过各种技术经济指标直接定性或定量地反映方案技术经济性能的主要方面容易出现不同指标的评价结果相悖的情况多指标综合评分法首先需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分最高者为最优设计方案：避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能判断各方案的各项功能实际水平。分类基本原理优点缺点静态投资效益评价法投资回收期法（用方案实施过程中的效益回收投资）差额投资回收期指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。简单直观、易于接受没有考虑时间价值以及各方案寿命差异计算费用法（在设计方案功能相同的条件下，项目在整个寿命期的费用最低者为最优方案）总计算费用：TC=K+PcC或年计算费用:AC=C+RcK设计方案评价的方法（Cont’d）动态计算费用法

对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等的设计方案可以采用净年值法。例5-1例5-2三、工程设计方案优化途径(一)设计招标和设计竟选(二)运用价值工程优化设计方案1.价值工程原理价值就是功能和实现这个功能所耗费用的比值。V≈1最好V过高，成本偏低V过低，成本偏高§5.3价值工程2.特点以使三用者三的功三能需三求为三出发三点目标三上的三特征三：提三高价三值方法三上的三特征三：功三能分三析活动三领域三上的三特征三：侧三重于三研究三设计三阶段组织三上的三特征三：依三靠集三体智三慧提高三价值三的途三径：F↑，C↓F→，C↓F↑，C→F↑三↑，C↑F↓，C↓三↓2.价值三工程三在新三建项三目设三计方三案优三选中三的应三用15三6页功能三分析三：应明三确项三目各三类功三能具三体有三哪些三，哪三些是三主要三功能三，并三对功三能进三行定三义和三整理三，绘三制功三能系三统图功能三评价三：运用0~三1评分三法、0~4评分三法或三环比三评分三法计三算功三能评三价系三数，三作为三该功三能的三重要三度权三数方案三创新三：根据三功能三分析三的结三果，三提出三各种三实现三功能三的方三案方案三评价三：根据三打分三与功三能评三价系三数计三算各三方案三的价三值系三数，三以价三值系三数最三大者三为最三优案例三一：现以三某设三计院三在建三筑设三计中三用价三值工三程方三法进三行住三宅设三计方三案优三选为三例，三说明三价值三工程三在设三计方三案评三价优三选中三的应三用。1、功三能分三析。三建筑三功能三是指三建筑三产品三满足三社会三需要三的各三种性三能的三总和三。2、功三能评三价：三计算三功能三的重三要度三权数三。上三述住三宅功三能采三用用三户、三设计三人员三、施三工人三员按三各自三的权三重共三同评三分的三方法三计算三。住宅三工程三功能三权重三系数三计算三表功能用户评分设计人员评分施工人员评分功能权重系数得分得分×55％得分得分×30％得分得分×15％适用平面布置250.3625采光通风F2168.8144.2152.250.1525层高层数F321.141.230.450.0275技术参数F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960三防设施F642.251.530.450.0415美观建筑造型F721.1103.020.300.0440内外装饰F831.6582.410.150.0420环境设计F942.261.860.900.0490其他便于施工F1010.5551.5131.950.0400小计1005510030100151.03、计三算功三能评三价系三数评价因素方案名称ABCD功能因素F权重系数KF10.3625方案满足程度分值101089F2030.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案满足功能程度总分9.6859.2048.8199.071功能评价系数0.26330.25000.23980.24664、计三算成三本系三数方案名称主要特征平方米造价成本系数A534.000.2618B505.500.2478C553.500.2713D447.000.2191小计2040.001.005、最三优设三计方三案评三选方案名称功能评价系数成本系数价值系数最优方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126最优方案案例三二：某开三发商三拟开三发一三幢商三住楼三，有三如下三三种三可行三设计三方案三。A：结三构方三案为三大柱三网框三架轻三墙体三系，三采用三预应三力大三跨度三叠合三楼板三，墙三体材三料采三用多三孔砖三及移三动式三可拆三装式三分室三隔墙三，窗三户采三用单三框双三玻璃三钢塑三窗，三面积三利用三系数三为93％，三单方三造价三为14三37三.4三7元/m2。B：结三构方三案同A，墙三体采三用内三浇外三砌，三窗户三采用三单框三双玻三璃空三腹窗三，面三积利三用系三数87％，三单方三造价11三08元/三m2。C：方三案C面积三利用三系数70三.6三9％，三单方三造价10三81三.8元/三m2。方案三功能三得分三及重三要系三数，三如下三表所三示。方案三功能三得分三及重三要系三数表方案功能方案功能得分方案功能重要系数ABC结构体系F1101080.25模板类型F2101090.05墙体材料F38970.25面积系数F49870.35窗户类型F59780.101.试应三用价三值工三程方三法选三择最三优设三计方三案。2.为控三制工三程造三价和三进一三步降三低费三用，三拟针三对所三选的三最优三设计三方案三的土三建工三程部三分，三以工三程材三料费三为对三象开三展价三值工三程分三析。三将土三建工三程划三分为4个功三能项三目，三各功三能项三目评三分值三及其三目前三成本三，如三下表三所示三。按三限额三设计三要求三目标三成本三额应三控制三为12三17三0万元三。序号功能项目功能评分目前成本1桩基围护工程1115202地下室工程1014823主体结构工程3547054装饰工程385105合计94128121.成本三系数三计算方案名称造价成本系数A1437.470.3963B11080.3055C1081.180.2982合计3627.2812、功三能因三素评三分与三功能三系数三计算三。方案功能方案功能得分权重ABC结构体系F110×0.251080.25模板类型F210×0.051090.05墙体材料F38×0.25970.25面积系数F49×0.35870.35窗户类型F59×0.1780.10方案加权得分9.058.757.45功能系数9.05/合计0.3470.2953、计三算各三方案三价值三系数方案名称功能评价系数成本系数价值系数最优方案A0.3580.39630.903B0.3470.30551.136最优C0.2950.29820.9894、成三本降三低幅三度表序号功能项目功能评分功能系数目前成本成本系数价值系数目标成本成本降低幅度1桩基围护工程110.11715200.11860.98651423.8996.112地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.113主体结构工程350.372347050.36721.01394530.89174.114装饰工程380.404351050.39851.01464920.33184.67合计94112812112170642根据三上表三，功三能项三目的三优先三改进三顺序三为2、4、3、1。36国家三体育三场为三第29届奥三运会三的主三会场三，位三于北三京奥三林匹三克公三园内三，建三筑面三积25三.8万M2。20三08年奥三运会三期间三，国三家体三育场三将承三担开三幕式三、闭三幕式三、田三径比三赛等三赛事三活动三，可三容纳三观众9.三1万人三。其三中包三括1.三1万临三时座三席。三国家三体育三场于20三03年12月24日开三工建三设，三原计三划投三资38三.9亿元三，后三经过三变更三投资三额缩三减到22三.6三7亿元三。混三凝土三主体三看台三工程三于20三05年11月15日封三顶，三钢结三构主三体工三程于20三06年8月31日完三成合三拢，三国家三体育三场计三划将三于20三07年底三完工三。价值三管理VM案例国家三体育三场国家三体育三场（三又称三为“三鸟巢三”）三原有三方案三造价三高，三后调三整为三：去三掉活三动屋三盖，三减少三用钢三量，三以降三低工三程造三价。三其实三，对三该类三项目三的造三价控三制，三不能三仅仅三从造三价角三度考三虑，三而是三以提三高项三目的三价值三为主三要目三的，三进行三价值三管理三。37去除三滑动三顶盖三后的三效果图对三比381施工成本去掉活动屋盖，扩大顶部开口可以降低项目的工程造价2变更成本由于设计方案、施工方案的修改，使经济、环境乃至社会问题的损失也不能忽视3项目价值活动屋盖的去除和顶部开口的扩大，使得项目的附属功能大大降低，进而使该项目的未来商业价值大大降低20三04年7月30日，三国家三体育三场突三然停三工，三随之三进行三了重三大的三设计三方案三变更——体育三场顶三部世三界最三大的三可开三启滑三动式三活动三屋盖三被去三除，三并将三顶部开口三扩大三。价值三管理三（VM）案三例39价值三管理三的演三化过三程战略三层战术三层VMVEVA项目三开始设计建造/运营VM：价三值管三理VE：价三值工三程VA：价三值分三析§5三.4、限三额设三计限额三设计三的含三义限额三设计三的目三标设三置限额三设计三的纵三向控三制限额三设计三的横三向控三制限额三设计三的不三足（一三）限三额设三计的三含义按照三批准三的投三资估三算控三制初三步设三计，三按照三批准三的初三步设三计总三概算三控制三施工三图设三计，三同时三各专三业在三保证三达到三使用三功能三的前三提下三，按三分配三的投三资限三额控三制设三计，三严格三控制三技术三设计三和施三工图三设计三的不三合理三变更三，保三证总三投资三限额三不被三突破三。（二三）限三额设三计的三目标三设置提高三投资三估算三的合三理性三和准三确性目标三分解三合理（三)限额三设计三的纵三向控三制以投三资估三算控三制初三步设三计以设三计概三算控三制施三工图三设计加强三对设三计变三更的三管理三工作

变更损失与变更时间关系图

施工时间设计采购变更损失费用(四)限额三设计三的横三向控三制设计三单位三的责三任范三围建立三设计三院内三部限三额设三计责三任制实行三限额三设计三节奖三超罚(五)限额三设计三的不三足实际三操作三的被三动性与价三值工三程提三高价三值的三两种三途径三相矛三盾仅考三虑一三次性三投资三费用三，而三没有三考虑三经营三性费三用§5.三5设计三概算设计三概算三是在三投资三估算三的控三制下三由设三计单三位根三据初三步设三计（三或扩三大初三步设三计）三图纸三、概三算定三额（三或概三算指三标）三、材三料价三格、三费用三定额三和有三关取三费规三定，三编制三和确三定的三建设三项目三从筹三建至三竣工三交付三使用三所需三的全三部费三用的三文件三。设计三概算三的作三用是编三制建三设工三程项三目投三资计三划，三确定三和控三制建三设工三程项三目投三资额三的依三据。三经批三准的三建设三工程三项目三设计三总概三算的三投资三额，三是该三工程三建设三投资三的最三高限三额。是控三制施三工图三设计三和施三工图三预算三的依三据是衡三量设三计方三案经三济合三理性三和选三择最三佳设三计方三案的三依据三。是编三制招三标标三底和三投标三报价三的依三据。是考三核建三设工三程项三目投三资效三果的三依据三。一、三设计三概算三的概三念与三作用二、三设计三概算三的内三容设计三概算三可分三为单三位建三筑工三程概三算、三单项三工程三综合三概算三和建三设工三程项三目总三概算三三级三。工程三建设三其他三费用三概算预备三费、三建设三期贷三款利三息、三投资三方向三调节三税概三算单位三建筑三工程三概算（直三接费三、间三接费三、利三润和三税金三）单位三设备三及安三装工三程概三算单项三工程三综合三概算（编三制说三明、三综合三概算三表）设备三购置三费概三算单位三安装三工程三概算（直三接费三、间三接费三、利三润和三税金三）建设三项目三总概三算：1.封面三、签三署页三及目三录2.编制三说明3.总概三算表4.工程三建设三其他三费用三概算三表5.单项三工程三综合三概算三表和三建筑三安装三单位三工程三概算三表6.工程三量计三算表三和工三、料三数量三汇总三表7.分年三度投三资汇三总表三和分三年度三资金三流量三表经营三性项三目的三铺底三流动三资金三、三单位三工程三概算三的编三制方三法由直三接费三（含三直接三工程三费和三措施三项目三费）三、间三接费三（含三管理三费和三规费三）、三利润三和税三金组三成。核心三内容三是算三出直三接工三程费（一三）建三筑工三程概三算的三编制三方法三：概三算定三额法三、概三算指三标法三、类三似工三程预三算法三。1、概三算定三额法，又三叫扩大三单价三法或三扩大三结构三定额三法。编制三原理三：类三似于三用预算三定额三编制三建筑三工程三预算。应用三条件三：初三步设三计达三到一三定深三度，三建筑三结构三比较三明确主要三步骤三：计三算工三程量三；套三用概三算定三额；三计算三直接三费；三人工三、材三料、三机械三台班三用量三分析三及汇三总；三计算三间接三费、三利润三和税三金；三汇总三为概三算工三程造三价。例：三某市三拟建三一座75三60三m2教学三楼，三请按三给出三的扩三大单三价和三工程三量表三编制三出该三教学三楼土三建工三程设三计概三算造三价和三平方三米造三价。三其中三：材三料调三整系三数为1.三10，材三料费三占直三接工三程费三比率三为60％。三各项三费率三分别三为：三措施三费为三直接三工程三费的10％，三间接三费率5％，三利润三率7％，三综合三税率3.三41三3％（三计算三结果三：平三方米三造价三保留三一位三小数三，其三余取三整）三。某教三学楼三土建三工程三量和三扩大三单价分部工程名称单位工程量扩大单价（元）基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600某教三学楼三土建三工程三概算三造价三计算三表序号分部工程名称单位工程量单价合价1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005楼面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007门窗工程100m23556001960008脚手架100m2180600108000A直接工程费小计以上8项之和3034000B措施费A×10％303400C间接费（A+B）×5％166870D利润（A+b+C）×7％245299E材料价差A×60％×10％182040F税金（A+B+C+D+E）×3.413％134186概算造价A+B+C+D+E+F4065795平方米造价4065795÷7560537.82、概算三指标三法。编制三原理三：利三用直接三费指三标编制三单位三工程三概算三。应用三条件三：初三步设三计深三度不三够，三不能三准确三地计三算出三工程三量。拟建三工程三在建三设地三点、三结构三特征三、地三质及三自然三条件三、建三筑面三积与三概算三指标三相同三或接三近，三可直三接套三用概三算指三标编三制概三算。备注三：需三要对三概算三指标三的结三构差三异、三价格三差异三进行三调整结构三变化三修正三概算三指标三人工三材料三机械数量＝原三概算三指标三的人三工材三料机三械数三量＋三换入三结构三构件三工程三量×相应三定额三人工三材料三机械三消耗三量-换出三结构三构件三工程三量×相应三定额三人工三材料三机械三消耗三量设备三、人三工、三机械三、材三料修三正概三算费用＝原三概算三指标三设备三、人三工、三材料三、机三械费三＋∑（换三入设三备、三人工三、材三料、三机械三数量×拟建三地区三相应三单价三）-（换三出设三备、三人工三、材三料、三机械三数量×原概三算指三标的三设备三、人三工、三材料三、机三械单三价）3、类三似工三程预三算法三。编制三原理三：利三用类三似工三程造三价资三料编三制拟三建工三程设三计概三算应用三条件三：初三步设三计深三度不三够，三不能三准确三地计三算出三工程三量备注三：必三须对类似三工程三建筑三结构三差异三和价三差进三行调三整编制三步骤三：1）选三择最三合适三的类三似工三程预三算2）计三算类三似工三程预三算的三人工三费修三正系三数、三材料三费修三正系三数、三机械三费修三正系三数、三措施三费修三正系三数、三间接三费修三正系三数3）根三据类三似工三程预三算修三正系三数和三五项三费用三占预算三成本的比三重，三计算三预算三成本三总修三正系三数，三并计三算出三修正三后的三类似三工程三平方三米预三算成三本。4）计三算修三正后三的类三似工三程平三方米三造价三。5）计三算拟三建工三程概三算造三价。用类三似工三程预三算法三编制三概算三价差三调整三的两三种方三法类似三工程三造价三资料有具三体的人工三、材三料、三机械三台班三的用量时，三可按三类似三工程三预算三造价三资料三中的三主要三材料三用量三、工三日数三量、三机械三台班三用量三乘以拟建三工程三所在三地的三主要三材料三预算三价格三、人三工单三价、三机械三台班三单价三，计三算出三直接三费，在乘三以当三地的三综合三费率三，即三可得三出所三需的三造价三指标三。类似三工程三资料三只有三人工三、材三料、三机械三台班三费用三和其三他各三项费三用时三，可三按照三综合三调整三系数三的方三法调三整。D=三A×K（A为类三似工三程每三平造三价，K价差三调整三系数，D概算三指标）K=三a%三K1+b三%K2+c三%K3+d三%K4+…拟建三工程三概算三造价三＝D'三×S（D'为修三正概三算指三标，三对D进行三结构三差异三及价三差进三行调三整，s为建三筑面三积）拟建三砖混三结构三住宅三工程40三00三m2，结三构形三式与三已建三成的三某工三程相三同，三只有三基础三和外三墙贴三面不三同，三其他三部分三均较三为接三近。类似三工程三外墙三用水三泥砂三浆抹三面，三基础三采用三毛石三基础三，每三平方三米建三筑面三积消三耗量三分别三为：0.三84三2m2和0.三04三4m3，水三泥砂三浆抹三面8.三95元/m2，毛三石基三础15三31元/m3，拟建三工程三外墙三贴釉三面砖三，基三础采三用钢三筋混三凝土三带形三基础三，每三平方三米建三筑面三积消三耗量三分别三为：0.三82三m2，0.三08三m3，贴三釉面三砖49三.7三5元/m2，钢三筋混三凝土三带形三基础18三54三.8元/m3。类似三工程三单方三造价58三8元/平方三米，三其中三，人三工费三、材三料费三、机三械费三、措三施费三、管三理费三、规三费占三单方三造价三的比三例分三别为三：11三%、62三%、6%、4%、5%和12三%，拟建三工程三于类三似工三程预三算造三价在三这几三方面三的差三异系三数分三别为三：2.三01、1.三06、1.三92、1.三02、1.三01和0.三87三.问1：应三用类似三工程三预算三法确定三拟建三工程三的单三位工三程概三算造三价。结构三调整三系数=Q1P1-Q2P2=[0三.0三8×三18三54三.8三+0三.8三2×三49三.7三5-三(0三.0三44三×1三53三1+三0.三84三2×三8.三95三)]=三11三4.三28价差三调整三系数K=三11三%×三2.三01三+6三2%三×1三.0三6+三6%三×1三.9三2+4三%×三1.三02三+5三%×三1.三01三+1三2%三×0三.8三7=三1.三19概算三指标D=三A×三K=三58三8×三1.三19三=6三99三.7三2修正三概算三指标=三69三9.三72三+三11三4.三28三=三81三4造价=8三14三×4三00三0=三32三56三00三0问2：若三在该类似三工程三预算三中，三每平三方米三建筑三面积三主要三资源三消耗三为：三人工三消耗5.三08工日三，钢三材23三.8公斤三，水三泥20三5公斤三，原三木0.三05立方三米，三铝合三金门三窗0.三24平方三米，三其他三材料三费为三主材三费的45三%，机三械费三占直三接工三程费三的8%，拟建三工程三主要三资源三的现三行预三算价三格分三别为三：人三工20三.3三1元/工日三，钢三材3.三1元/公斤三，水三泥0.三35元/公斤三，原三木14三00元/立方三米，三铝合三金门三窗平三均35三0元/平方三米，三拟建三工程三综合三费率三为20三%，应用三概算三指标三法，确三定拟三建工三程的三单位三工程三概算三造价三。人工三费=5三.0三8×三20三.3三1=三10三3.三17材料三费=（23三.8三×3三.1＋20三5×三0.三35＋0.三05三×1三40三0＋0.三24三×3三50）×1三.4三5=三43三2.三32直接三工程三费=(三10三3.三17三+4三32三.3三2)三/0三.9三2=三58三4.三23概算三指标=5三84三.2三3（1+三20三%）=7三01三.0三8修正三概算三指标=7三01三.0三8+三11三4.三28三=8三15三.3三6造价=4三00三0×三81三5.三36三=3三26三14三40（二三）安三装工三程概三算的三编制三方法三：预三算单三价法三、扩三大单三价法三、设三备价三值百三分比三法和三综合三吨位三法。编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同于安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用综合吨位指标编制概算初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备（三三）设三备购三置费三概算三的编三制。根据三初步三设计三的设三备清三单计三算出三设备三原价三，然三后按三有关三规定三的设三备运三杂费三率乘三以设三备总三原价三，两三项相三加即三为设三备购三置费三概算三。设备三购置三费概三算＝∑（设三备清三单中三的设三备数三量×设备原价三）×（1＋运三杂费三率）或设三备购三置费三概算三＝∑（设三备清三单中三的设三备数三量×设备三预算三价格三）四、三设计三概算三的审三查审查三编制三依据三的合三法性三、时三效性三和适三用范三围。审查三编制三说明三、编三制深三度和三编制三范围三。审查三设计三概算三的编三制内三容：三是否三符合三经审三批的三标准三；编三制方三法、三依据三和程三序是三否符三合现三行规三定；三工程三量是三否正三确