多快好省选产品讲师手册

多快好省选产品研发设计中心产品研发部CONTENTS标准化的意义及效果集团标准化产品解析

标准化应用示例

非标户型的流程

总结与建议目录

contents标准化的意义及效果

Significance

&

Effect标准化的意义统一采购降低成本

缩短周期

提高收益率

提高产品设计质量

快速

扩张需要

构建产品线形成品牌效益标准化的意义及效果

Significance

&

Effect

如何理解及贯切多

产品种类多样好

施工配合好评快

出图速度快捷省

工作交接省心CONTENTS标准化的意义及效果集团标准化产品解释

标准化应用示例

非标户型的流程

总结与建议目录

contents集团标准化产品解析标准展示区库产品研发部标准化工作体系

集团标准化产品解析

Resolve

标准化建设框架展示区货量区独立展示区

独立综合楼U街展示区小型/中型/大型英伦展示区小型/中型/大型经典户型库华南、华中区域

经典类江苏区域

经典类北方区域

经典类

度假经典类

学校类标准外墙材料

高端A版酒店类材料库标准附属公建库标准外墙材料库

统一采购

降低成本标准外墙材料

中端B版

内部登录平台运行：\\10.10.166.90\SheJiStandard

对外其他部门登录平台

目前正在开发中

待后续公布…

进入下一级分类

文件夹

进入文件夹：

《产品设计》

更为详细的

产品分类板块查阅内部相关建筑方案及参数信息

以获取所需方案集团标准化产品解析

Resolve

使用指南三大板块

七种规划套餐

十四种单体搭配

标准展示区库

建设框架

经典户型库标准附属公建库

材料库集团标准化产品解析

Resolve

标准展示区库独立展示区项目名称指标标准综合楼六(不带室内恒温泳池)标准综合楼七(不带室内恒温泳池)A版（石材版）B版（石漆版）所用地块规模≤150亩平面形状一字型一字型面宽X进深（m）54x2853x31楼层（层数）2层层高（m）首层4.8,二层3.6首层4.8,二层3.6外立面风格现代2风格英伦风格总建筑面积2(m)1491.781601.982基底面积(m)1039.241154.84出图版本日期20140815已完成，待主席审批

规划方案说明：

建议用于用地面积

≤150亩的项目

1.独立展示区标准化部

分（如：板房、商业及

展示区园林景观等）由

项目结合实际情况做搭

配。

2.

综合楼作为销售中

心使用，须临近小区主

入口；如营销、规划有

特殊组合需要，需向集

团上级申请批示，我部

配合研发设计。

3.

独立综合楼均为通用设计，场地暂不考虑高差，具体情况须根据项目实际用地情况调整

高差

及层高等，以满足规划报建、开发要求。

标准展示区库

独立展示区

一种规模

两种单体

U街展示区

英伦展示区

经典户型库标准附属公建库

材料库集团标准化产品解析

Resolve

经典户型库标准附属公建库

材料库标准综合楼六、七

平立面图标准展示区库

独立展示区

一种规模

两种单体

U街展示区

英伦展示区标准综合楼六

正立面标准综合楼六

背立面集团标准化产品解析

Resolve

经典户型库标准附属公建库

材料库标准综合楼六、七

平立面图标准展示区库

独立展示区

一种规模

两种单体

U街展示区

英伦展示区标准综合楼七

正立面标准综合楼七

背立面集团标准化产品解析

Resolve标准展示区库

独立展示区

U街展示区

三种规模

六种搭配

英伦展示区

经典户型库标准附属公建库

材料库U街展示区=板房展示+中心景观

+

综合楼

+

商业街（售楼部、会所）

（体验区）

U街展示区的优势：

项目展示：相比其他房地产

公司的仅对板房进行展示的

模式，U街展示区更好的把

项目的景观及配套呈现给准

业主，对项目的营销起到巨

大的促进作用。

进度控制：展示区与高层货

量分期建造，可有效控制项

目进度。综合楼会所配套及销售中心集中设置在一层，除恒温泳池、

健身房以外均可出售；展示区洋房板房设置于综合楼二层，将综合楼屋顶花园有效

利用起来，参观流线紧凑集团标准化产品解析

Resolve标准附属公建库

材料库标准展示区库

独立展示区

U街展示区

三种规模

六种搭配

英伦展示区

经典户型库

是否带恒温泳池

是否带恒温泳池Ⅰ综合楼（带恒温泳池版）

2600M2

Ⅱ综合楼（不带恒温泳池版）

2000M2Ⅰ综合楼（带恒温泳池版）

3900M2

Ⅱ综合楼（不带恒温泳池版）

3200M2中、大型U街展示区所搭配综合楼相同根据中心景观及综合楼大小不同

可分为

小型U街(48mX67m)

建议用于用地面积≤150亩的项目

中型U街(54mX101m)

建议用于用地面积≥150亩的项目

大型U街(60mX130m)

建议用于用地面积≥150亩的项目集团标准化产品解析

Resolve项目名称指标小型U街展示区Ⅰ综合楼（带恒温泳池版）Ⅱ综合楼（不带恒温泳池版）A版（石材版）B版（石漆版）A版（石材版）B版（石漆版）所用地块规模≤150亩面宽X进深（m）48.6*67.5楼层（层数）1层层高（m）综合楼6.0；U街商铺5.0外立面风格现代2风格2总建筑面积(m)4245.693863.96其中2综合楼面积(m)2545.631981.092U街商铺面积(m)1700.061882.872基底面积(m)5235.024838.282商铺总可售面积(m)2888.592960.98出图版本日期2014081520140822标准展示区库

独立展示区

U街展示区

三种规模

六种搭配

英伦展示区

经典户型库标准附属公建库

材料库

小型U街(48mX67m)建议用于用地面积≤150亩的项目

选配室内

恒温泳池

选配高层洋房

选配社区超市

标配综合楼（会所）

标配中心

景观（48mX6

7m）

标配U街

商铺小型U街展示区布局说明物业配套部分：健身房、恒温泳池及室外泳池配套（不带恒温泳池版）等为不可销售部分

标配板房

（两栋）集团标准化产品解析

Resolve大型U街展示区Ⅰ综合楼（带恒温泳池版）Ⅱ综合楼（不带恒温泳池版）A版（石材版）B版（石漆版）A版（石材版）B版（石漆版）≥150亩60.6*131.31层综合楼6.0；U街商铺5.0现代2风格7431.606945.463898.503168.363533.103777.108661.748205.305575.165641.202014081520140918中型U街展示区Ⅰ综合楼（带恒温泳池版）Ⅱ综合楼（不带恒温泳池版）A版（石材版）B版（石漆版）A版（石材版）B版（石漆版）≥150亩54.6*101.31层综合楼6.0；U街商铺5.0现代2风格6699.606213.463898.503168.362801.103045.107734.747278.304843.164909.202014081520140919标准展示区库

独立展示区

U街展示区

三种规模

六种搭配

英伦展示区

经典户型库标准附属公建库

材料库中型U街(54mX101m)大型U街(60mX130m)建议用于用地面积≥150亩的项目

选配室内

恒温泳池

选配高层洋房

标配社区超市

标配板房

（三栋）

标配综合楼（会所）

标配中心

景观

中型（54mX101m）

大型（60mX130m）

标配U街

商铺中大型U街展示区布局说明物业配套部分：健身房、恒温泳池及室外泳池配套（不带恒温泳池版）等为不可销售部分集团标准化产品解析

Resolve

三种规模

六种搭配

英伦展示区

经典户型库标准附属公建库

材料库

南北向板房朝向为南北向，能在展示阶段最好的利用了中心景观，给准业主带来非凡的参观体

验。集团标准化产品解析

Resolve

标准展示区库

独立展示区

U街展示区

东西向高层货量能利用到中心景观，能让更多的住户享受到优美的环境。（板房建筑间距适用

于广东地区）小型标准英伦商业街

英伦展示区的优势：项目展示：独特的异域风情，能提升项目定位。成本控制：英伦展示区所用到的“劈开砖”、“文化石”等材料比石材更便宜，而且能出效果。进度控制：施工进度比较快。其中标准综合楼八在标准化展示区库中，仅用于匹配英伦商业街，不作为独立使用。（非标情况下可

以使用）标准综合楼七（不带恒温泳池）标准综合楼八（带恒温泳池）

集团标准化产品解析

Resolve

标准展示区库

独立展示区

英伦展示区=中型标准英伦商业街

+

U街展示区

大型标准英伦商业街

英伦展示区

三种规模

六种搭配

经典户型库标准附属公建库

材料库根据商业规模不同

可分为

小型英伦展示区

(6500m2英伦商业街)

建议用于用地面积≤150亩的项目

中型英伦展示区

(8500m2英伦商业街)

建议用于用地面积≥

150亩的项目

大型英伦展示区

(11000m2英伦商业街)

建议用于用地面积≥

150亩的项目

是否带恒温泳池

是否带恒温泳池

是否带恒温泳池

Ⅰ标准综合楼八（带恒温泳池版）

2600m2Ⅱ标准综合楼七（不带恒温泳池版）

1600m2

Ⅰ标准综合楼八（带恒温泳池版）

2600m2Ⅱ标准综合楼七（不带恒温泳池版）

1600m2

Ⅰ标准综合楼八（带恒温泳池版）

2600m2Ⅱ标准综合楼七（不带恒温泳池版）

1600m2

标准展示区库

独立展示区

U街展示区

英伦展示区

三种规模

六种搭配

经典户型库标准附属公建库材料库集团标准化产品解析

Resolve项目名称指标小型英伦展示区小型标准英伦街+标准综合楼七（不带恒温泳池版）小型标准英伦街+标准综合楼八（带恒温泳池版）所用地块规模≥150亩面宽X进深（m）商业街：115*54综合楼：54*31商业街：115*54综合楼：68*48楼层（层数）2层层高（m）商业街：首层5.0，二层3.6综合楼：首层4.8，二层3.6商业街：首层5.0，二层3.6综合楼：首层5.0，二层4.5外立面风格英伦风格2总建筑面积(m)8002.179182.98其中2综合楼面积(m)（配套+可售商业）1601.982782.792商业街面积(m)6400.196400.192基底面积(m)商业街：4014.29综合楼：1154.84商业街：4014.29综合楼：2050.072商铺总可售面积(m)6379.706777.61出图版本日期2014091020140917中型英伦展示区中型标准英伦街中型标准英伦街+标准综合楼七+标准综合楼八（不带恒温泳池版）（带恒温泳池版）≥150亩商业街：177*68商业街：177.68综合楼：54*31综合楼：68*482层商业街：首层5.0，二商业街：首层5.0，二层3.6层3.6综合楼：首层4.8，二综合楼：首层5.0，二层3.6层4.5英伦风格10058.19112391601.982782.798456.218456.21商业街：4435.70综合楼：1154.84商业街：4435.70综合楼：2050.078175.478483.382014081520140919大型英伦展示区大型标准英伦街大型标准英伦街+标准综合楼七+标准综合楼八（不带恒温泳池版）（带恒温泳池版）≥150亩商业街：商业街：213*71213*71综合楼：68*48综合楼：54*312层商业街：首层5.0，商业街：首层5.0，二二层3.6层3.6综合楼：首层4.8，综合楼：首层5.0，二二层3.6层4.5英伦风格12228.8613409.671601.982782.7910626.8810626.88商业街：5226.66综合楼：1154.84商业街：5226.66综合楼：2050.079544.849942.752014093020140930伦展示区标准展示区库

独立展示区

U街展示区

英伦展示区

三种规模

英六种搭配

经典户型库标准附属公建库

材料库小型英伦展示区中型英伦展示区大型英伦展示区物业配套部分：健身房、恒温泳池及室外泳池配套（不带恒温泳池版）等为

不可销售部分集团标准化产品解析

Resolve独立展示区U街展示区

三种规模

六种搭配

英伦展示区

经典户型库标准附属公建库

材料库不同布局形式

小区入口（南北向）

在展示区中间

板房在展示阶段能利用

到景观。小区主干道位

于展示区中心，能在入住阶段更好的带动人流。

小区入口（南北向）

在展示区尽端板房在展示阶段能利用到景观。小区主干道位于展示区尽端，能在展示阶段更好的分流人流。流线更

清晰。

小区入口（东西向）

在展示区尽端货量区能享受到展示区景观。小区主干道位于展示区尽端，能在展示阶段更好的分流人流。流线更清

晰。小区入口（东西向）

在展示区中间货量区能享受到展示区景观。小区主干道位于展示区中心，能在入住阶段更好的带动人流。集团标准化产品解析

Resolve

标准展示区库标准展示区库

经典户型库

按气候分区及居住形态分类

江苏

区域华南华中区域北方区域度假类按产品风格分类经典户型

目录库

经典户型库

框架及使用标准附属公建库

材料库集团标准化产品解析

Resolve按功能分类

学校类使用指引及目录库标准附属公建库

框架及使用

材料库

经典户型库标准附属公建库

酒店类门楼、岗亭、围墙、物管、宿舍类集团标准化产品解析

Resolve

标准展示区库标准材料库建设框架标准材料库

框架标准外墙材料高端A版材料库标准外墙材料中端B版

集团标准化产品解析

Resolve

标准展示区库

经典户型库标准附属公建库方案主要材料适用于备注标准外墙材料高端A版石材/纸皮砖/断桥铝/low-e玻璃等品质要求较高、一、二线项目及休闲度假类项目可按当地市场情况进行自由组合，具体详见各建筑风格外墙设计方案。标准外墙材料中端B版真石漆/浮雕涂料/外墙漆/平板玻璃等成本要求较高、三、四线项目附注：•目前对应经典户型库的标准外墙材料基本完善，非经典户型的对应外墙标准材料库会陆续补充完善；•学校和配套设施详见学校和配套专篇；现代3风格洋房同现代5风格洋房外墙材料。•门窗必须在满足节能计算的前提下根据项目的定位再做选择；•施工工艺和材料的单位用量仅供参考，项目部可根据当地的气候和要求进行合理优化调；标准材料库选用指南标准材料库

选用指南

集团标准化产品解析

Resolve

标准展示区库

经典户型库标准附属公建库

材料库部位材料墙身真石漆门窗铝合金/塑钢玻璃双层白玻/单片镀膜部位材料墙身乳胶漆（平涂）门窗铝合金/塑钢玻璃平板玻璃部位材料墙身霞红花岗岩门窗高档木纹铝合金玻璃中空low-e部位材料墙身天然石漆门窗高档铝合金玻璃中空玻璃标准材料库版本对比标准材料库

版本对比标准外墙材料高端A版材料库标准外墙材料中端B版

集团标准化产品解析

Resolve

标准展示区库

经典户型库标准附属公建库CONTENTS标准化的意义及效果集团标准化产品解析

标准化应用示例

非标户型的流程

总结与建议目录

contents标准化应用实例

Application应用实例流程展示区套餐选择

（材料篇）

展示区套餐选择

（规划篇）展示区套餐选择

（装修篇）展示区套餐选择

（产品篇）

公建配套项目

（非展示区）水

库标准化应用实例

Application

基本信息展示区套餐选择

公建配套项目31

42

地块基本信息（华中区域某市）

地块总占地：800亩

控制容积率：1.01

总建面:约54万㎡

土规：1,3符合，

2,4为有条件建设区

林规：符合

城规：符合

建

筑

密

度：

不大于30%

建筑限高：不限

90/70:不限

商业比例：按项目规划

建筑配套：无要求首期地块规划信息首期占地面积：

394亩规

划

容积率：

首期0.58首

期

地

价：

10.02万元/亩首

期

总地价：

0.3948亿元折

合

楼面价：

254元/㎡付款时间:合作方提供土地，

我司开发投资。是否具备开工条件：具备

目标市场：为某市及项目周

边乡镇，项目类型为度假型

及改善型户型。产品建议：

沿主入口规划一条U型商业街，高尔夫、幼儿园、农家乐、绿道等为配套，设置125-513㎡双拼和洋房80—112㎡的产品，首期主推别墅，配少量洋房产品试探市场。售价建议：超豪毛坯均价7500元/㎡，双拼别墅毛坯均价5300元/㎡，带装修6500

元/㎡；商业毛坯均价7000元/㎡，洋房精装均价3800元/㎡标准展示区规划套餐搭配一览表项目资料项目标准化分类定做展示区综合楼及商业街适用地块板块分类规划设计产品设计外墙材料装修园林风格成本造价规划套餐方案布局综合楼商业街XX项目开发规模分期开发容积率……A级100%B级75%C级50%D级30%≤150亩独立展示区1、独立展示区独立展示区1500方标准综合楼六（不带恒温泳池）（现代2）无ABABAB已召开交底会议成本测算中1600方标准综合楼七（不带恒温泳池）（英伦）AABABU街展示区2、小型U街展示区（开口南北向）2500方综合楼（带恒温泳池）（现代2）U型商业街48*67（面宽*进深）ABABAB（开口东西向）2000方综合楼（不带恒温泳池）（现代2）U型商业街48*67（面宽*进深）ABABAB≥150亩U街展示区1、中型U街展示区（开口南北向）别墅+多层3900综合楼（带恒温泳池）U型商业街54*101（面宽*进深）ABABAB（开口东西向）别墅+多层3200综合楼（不带恒温泳池）ABABAB2、大型U街展示区（开口南北向）别墅+多层3900综合楼（带恒温泳池）U型商业街60*130（面宽*进深）ABABAB（开口东西向）别墅+多层3200综合楼（不带恒温泳池）ABABAB英伦展示区3、小型英伦展示区（南北向）2600方标准综合楼八（带恒温泳池）6500商业AABAB（东西向）1600方标准综合楼七（不带恒温泳池）ABAB4、中型英伦展示区（南北向）2600方标准综合楼八（带恒温泳池）8500商业AABAB（东西向）1600方标准综合楼七（不带恒温泳池）ABAB5、大型英伦展示区（南北向）2600方标准综合楼八（带恒温泳池）11000商业AABAB（东西向）1600方标准综合楼七（不带恒温泳池）ABAB标准化应用实例

Application

基本信息

展示区选择

套餐篇

规划篇

产品篇

材料篇

装修篇

园林篇公建配套项目标准化应用实例

Application

基本信息

展示区选择

套餐篇1.南北向2.东西向规划套餐:中型U街展示区(54mX101m)

规划篇

产品篇

材料篇

装修篇

园林篇公建配套项目标准化应用实例

Application基本信息产品篇材料篇装修篇展示区选择

套餐篇规划套餐:中型U街展示区(54mX101m)板房区板房区总平面布置形式一总平面布置形式二

健身房（必配不可售）商铺可售范围餐饮首层平面示意图综合楼除健身房、更衣室、卫生间外均为可售规划篇

园林篇公建配套项目标准化应用实例

Application材料套餐（公建）A\B：

基本信息展示区选择

套餐篇

规划篇

产品篇材料套餐A：花岗岩石材组合

品质较高，一、二线城市

材料套餐B：多彩漆组合成本较低，三、四线城市

材料篇

装修篇

园林篇公建配套项目现代2独立综合B标准--多彩漆版具体部位材料情况参考价格特点与注意事项使用部位现场照片名称型号参考厂家规格主材单价（元/㎡）综合单价（元/㎡）墙身多彩漆NB130605Y-5自然涂天然石漆中涂：ZR2886D1（4㎏/㎡）面层：0.5kg/㎡501001、墙身需按立面设置仿石分格缝，缝宽为15mm，缝色：粗腻子（灰色）。2、饰线不设置仿石分格缝。3、参《涂料施工注意事项》。门窗位置铝全金框X01034MFT新河铝材详门窗深化设计详采购部450-550具体详见建筑图节能专篇玻璃low-e/中空台玻栏杆锌钢组合玻璃栏杆JN126CH阿克苏·诺贝尔详栏杆深化设计详采购部详造价部材料套餐（公建、住宅）B：多彩漆组合成本较低，三、四线城市标准化应用实例

Application

基本信息

展示区选择

套餐篇

规划篇

产品篇参《栏杆护栏系统》

材料篇

装修篇

园林篇公建配套项目(X₂)现代2风格样板B标准--浮雕涂料版具体部位材料情况参考价格特点与注意事项使用部位材料样板名称型号参考厂家规格/平方用量主材单价（元/㎡）综合单价（元/㎡）上部墙身浮雕涂料FD1498自然涂3-4kg/㎡38详造价中心1、参《涂料施工注意事项》。下部墙身纸皮砖3947白兔瓷砖45×952712803、竖向通缝贴,局部贴时断至阴角。用原色水泥回缝。、墙身需设置仿石分格缝，一般分格单元为795mm×1495mm。分格缝宽15mm，用黑色填缝剂填缝。、饰线不设置仿石分格缝。入口门廊石材桃花红详万方石业25厚光面6812600-7003、桃花红花岗石光面，通缝，缝宽8mm，黑色硅酮耐候胶填缝。点挂。、柱宽小于或等于1200mm的，按实际尺寸整块施工。、石种由万方在集团允许使用的范围内选择，具体详万方的石材二次设计。门窗铝合金框X01034MFT新河铝材详见门窗深化设计详采购部450-5501、注意事项详见《门窗系统》。玻璃low-e/中空台玻2、玻璃应满足建筑节能要求，具体详见建筑图节能专篇。栏杆/空调栏杆锌钢组合栏杆JN126CH（黑色半光）阿克苏·诺贝尔详见栏杆深化设计详采购部900mm凸肚栏杆：256、具体详见深化设计《栏杆护栏系统》。1900mm直栏杆：144空调栏杆：112其它外露管件浮雕涂料FD1498自然涂同上部墙身同上部墙身1同上部墙身2、注意成品保护。、参《涂料施工注意事项》。材料套餐（公建、住宅）B：多彩漆组合成本较低，三、四线城市标准化应用实例

Application

基本信息

展示区选择

套餐篇

规划篇

产品篇

材料篇

装修篇

园林篇公建配套项目综合楼装修标准类别名称建筑风格装修风格A版装修风格B装修标准图成果独立综合楼及匹配展示区独立综合楼英伦风格英伦风格（豪华版）英伦风格（精装版）硬装施工图进行中现代2现代奢华：主要以石材、高档饰面材料及家私饰品配搭设计为主（已有对应装修风格标准）简约现代：主要以抛光砖、普通饰面材料及家私饰品配搭设计为主（已有对应装修风格标准）U街展示区（综合楼上方为板房）小型U街展示区+2500会所（带恒温泳池）现代2+花园洋房小型U街展示区+2000会所（不带恒温泳池）中型U街展示区+3900会所（带恒温泳池）中型U街展示区+3200会所（不带恒温泳池）大型U街展示区+3900会所（带恒温泳池）大型U街展示区+3200会所（不带恒温泳池）英伦商业街及匹配展示区综合楼新方案+小型英伦展示区英伦风格英伦风格（豪华版）：主要以石材、木饰面、高档饰面材料及家私饰品配搭设计为主（已有对应装修风格标准）英伦风格（精装版）：主要以石材、涂料、普通饰面材料及家私饰品配搭设计为主（已有对应装修风格标准）综合楼新方案+中型英伦展示区英伦风格综合楼新方案+大型英伦展示区英伦风格标准化应用实例

Application

基本信息

展示区选择

套餐篇

规划篇

产品篇

材料篇

装修篇

园林篇公建配套项目标准化应用实例

Application

基本信息

展示区选择

套餐篇

规划篇

产品篇

材料篇大堂效果图洽淡区效果图阅览室效果图

装修篇

园林篇公建配套项目标准化应用实例

Application

基本信息展示区选择

套餐篇

规划篇

产品篇

材料篇

装修篇

园林篇公建配套项目园林套餐A\B：

泳池部分不变

此处水池景墙组合改为园路此处平台缩小，增大绿化面积

取消两处水池景墙组合

局部铺装材料改为文化石消防车道由石材改为沥青路面A标B标标准化应用实例

ApplicationU街展示区

园林篇公建配套项目

基本信息展示区选择

套餐篇

规划篇

产品篇

材料篇

装修篇标准化应用实例

ApplicationU街展示区基本信息

展示区选择

展示区规划

方案定版公建配套项目工法板房洋房板房别墅板房

板房区

绿化围闭

商业

参观动线

别墅板房设置：

G216

豪装板房

513㎡

G293