住宅小区监理规划

B12某住宅社区工程监理规划2023年7内容提纲：工程概况监理工作范围、目的和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：2023年7月20日江苏省建设厅监制本监理规划编制依据：建设工程监理规范；建设工程的相关法律、法规及项目审批文献；建设工程项目有关的标准、设计文献、技术资料；监理大纲、委托监理协议文献以及与建设工程项目相关的协议文献。目录一、工程项目概况1二、工程施工阶段监理范围和总目的1三、工程施工阶段监理的重要内容1质量控制的内容进度控制的内容投资控制的内容协议管理的内容信息管理的内容组织协调的内容施工安全管理环保文明施工管理内容四、监理工作依据2五、工程项目建设监理组织2监理组织形式工程项目建设监理实行基本原则六、项目监理机构的人员岗位职责3总监理工程师岗位职责总监理工程师代表应履行以下职责专业监理工程师岗位职责监理员岗位职责七、监理工作程序4八、监理工作方法及重要措施5质量控制进度控制投资控制协议管理信息管理安全与文明生产管理组织协调九、本工程特点、难点及监理措施15地基基础工程监理措施人工挖孔桩技术特点及监理措施地下室工程监理措施混凝土底板工程技术特点及监理措施地下室防水施工监理措施（三）.主体工程监理措施住宅主体工程施工特点及监理措施办公用房、会馆主体结构工程技术特点及监理措施（四）.水电暖安装工程技术难点及监理措施一般监理对策消防、给排水工程难点及监理措施电气工程难点及监理措施弱电系统技术难点及监理措施电梯设备安装监理要点（五）.建筑与装饰工程监理措施屋面防水工程难点及监理措施外装饰工程特点及监理措施环境保护特点及监理措施十、监理工作制度44施工图会审及设计交底制度施工组织设计审核制度工程开工申请制度工程材料、半成品质量检查制度隐蔽工程、分部(项)工程质量验收制度技术复核与安全监督制度单位工程、单项工程中间验收制度设计变更解决制度技术经济签证制度现场协调会及会议纪要签发制度工程款支付签审制度工程索赔签审制度施工现场紧急情况解决制度监理工作行文签发制度十一、监理设施46一、工程概况：项目名称：XXXX住宅群建设单位：XXX开发总公司工程地点：XXXXX建筑面积：131167.88M2工程总投资：1.3亿二、工程施工阶段监理范围和总目的：监理范围：1、建筑工程：建筑、结构施工；2、安装工程：给排水、电气、电梯、弱电系统。质量控制：优良标准工期控制：协议工期投资控制：严格控制在甲方与工程有关单位签订的协议中所拟定的价款之内。三、工程施工阶段建设监理的重要内容：施工阶段工程建设监理的重要内容是在施工过程中，根据施工阶段的目的规划和计划，根据规定，通过动态控制、组织协调、协议管理使项目施工质量，施工进度和投资符合预定的目的规定；在施工阶段的监理过程中，监理按贯标规定执行“质量手册（第二版）”和“质量体系程序文献（第二版）”中涉及现场监理项目部工作的内容。（一）质量控制的内容质量控制的内容重要是通过对施工投入、施工和安装过程，产出品进行全过程控制，以及对参与施工单位和人员的资质，材料和设备、施工机械和机具、施工方案和方法、施工环境全面控制，以期按标准达成预定的施工质量等级。（二）进度控制的内容进度控制的重要内容是通过完善项目控制性进度计划，审查施工单位施工进度计划，做好各项动态控制工作，协调各单位关系，防止并解决好工期索赔，以求实际施工进度达成计划施工进度的规定。（三）投资控制的内容投资控制的重要内容是通过工程付款控制，新增工程费控制防止并解决好费用索赔、挖掘节约投资潜力来努力实现实际发生的费用不超过计划投资。（四）协议管理的内容根据监理协议的规定对工程承包协议的签订、履行、变更和解除进行监督、检查，对协议双方争议进行调解和解决，以保证协议的依法签订和全面履行。（五）信息管理的内容监理工程师通过对所需要的信息进行收集、整理、解决、存储、传递、应用等一系列工作，作为业主及监理工程师进行施工阶段规范、决策、执行和检查的依据。（六）组织协调的内容监理工程师通过与设计单位、与施工单位及内部协调，以达成三大目的的实现，以满足业主对项目功能和使用规定，力求使费用不超过限定的投资额度，保证计划工期的实现。（七）施工安全管理、环保及文明施工管理内容通过监理工程师督促施工方贯彻、安全生产、文明工地的组织保证体制，审查施工方施工方案及安全技术措施及对平常安全、文明施工的检查，以提高安全生产工作和文明施工，防止伤亡事故的发生，保证职工的安全和健康，实现文明施工。四、监理工作依据建筑工程施工承包协议以及业主单位直接分包的分包协议；本工程设计文献,涉及施工图纸,设计变更及图纸会审纪要；本工程地质勘察资料；其它与工程有关的资料。五、工程项目建设监理组织：（一）监理组织形式公司根据本工程的特点，工程规模及业主的规定，组成“直线制监理组织形式”，组成该工程监理部，设总监1人，监理工程师9人，监理人员中土建6人，计算机管理体制人员1人（兼），水、电设备人员2人。（二）工程项目建设监理实行基本原则公正、独立、自主的原则：监理部的监理人员在工程建设监理中必须尊重科学，尊重事实，组织各方协同配合，维护有关各方的利益，为使这一职能顺利实行，必须坚持公正、独立、自主的原则。2、权责一致的原则：监理人员履行其职责而从事监理活动，是根据建设监理法规和受业主的委托和授权而进行的，监理工程师承担的职责应与业主授予的权限相一致，业主向监理工程师的授权，应以能保证其正常履行监理和职责为原则。3、总监理工程师项目负责制原则：总监理工程师是项目监理所有工作的负责人，总监理工程师是项目监理的责任主体，是项目监理的权力主体，是项目监理的利益主体。总监理工程师必须负起应尽的职责。4、严格监理，热情服务的原则：监理人员与施工单位的关系，以及解决业主与施工单位之间的利益关系，一方面应坚持严格按协议办事，严格监理的规定，另一方面，又应立场公正，为业主提供热情服务。5、综合效益的原则：监理人员应严格遵守国家的建设管理法规，法律、标准等，以高度负责的态度和责任心，对业主负责，谋求最大的经济效益，又要对国家和社会负责，取得最佳的综合效益。6、防止为主的原则：监理人员必须具有预见性，并把重点放在“预控”上，在制定监理规规划，编制监理细则和实行监理控制过程中，对工程项目投资控制，进度控制和质量控制中也许发生的失控问题要有预见性和超前的考虑，制定出相应的对策和预控措施。7、实事求是原则：监理工作中监理人员应尊重事实，以理服人。监理工程师的任何指令，判断应有事实依据，有证明，实验资料，要有说服力。六、项目监理机构的人员岗位职责（一）总监理工程师岗位职责1、受公司总经理委派，代表公司全面履行监理协议，并负责管理项目监理部的平常工作；2、按照公司质量体系文献规定，负责项目监理部质量体系的运营；3、拟定项目监理机构人员的分工和岗位职责，负责项目监理部全体监理人员的考核；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；5、主持编写项目监理规划、审批项目监理实行细则；6、审查分包单位的资质，并提出审查意见；7、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文献和指令；8、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；9、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；10、审查和解决工程变更；11、主持或参与工程质量事故的调查；12、调解建设单位与承包单位的协议争议、解决索赔、审批工程延期；13、审核签认分部工程和单位工程的质量检查评估资料，审查承包单位的竣工申请；14、组织工程竣工预验收，参与工程项目的竣工验收；15、组织编写并签发监理月报、专题报告、质量评估报告、竣工预验收报告和项目监理工作总结；16、主持整理工程项目的监理资料。（二）总监理工程师助理应履行以下职责1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部份职责和权力。（三）专业监理工程师岗位职责1、负责编制本专业的监理实行细则，负责本专业监理工作的具体实行；2、负责在本专业的监理工作中贯彻执行公司的质量体系文献

；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实行情况报告，对重大问题及时向总监理工程师报告和请示；7、根据本专业监理工作实行情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文献及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格时予以签认；10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。11、完毕总监理工程师交办的其它工作。（四）监理员岗位职责1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、重要设备及其使用、运营状况，并做好检查记录；3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、做好监理日记和有关的监理记录；7、完毕总监理工程师和专业监理工程师交办的其它工作。七、监理工作程序详见后监理工作流程图八、监理工作方法及重要措施（一）质量控制：工作程序事前控制①编写桩基工程《质量监理实行细则》，用于施工质量监控。=2\*GB3②审查承包商的质量管理体系，以保证承包商的自检、互检质量。=3\*GB3③审查分包商资质，签发[分包单位资格报审表]。=4\*GB3④对项目所需建筑材料供应商的资质和产品的质量进行签证，并对所需复试的材料进行见证取样工作，签发承包商提交的[材料（构配件）、设备进场使用报验单]。=5\*GB3⑤对项目工程所使用机械设备的质量进行检查。=6\*GB3⑥审查承包商的“施工组织设计”和“施工方案”，并签发[施工组织设计/方案报审表]。=7\*GB3⑦对基准测量点交接进行监督复查和对影响工程施工的周边环境作好原始记录。签发[施工测量报验单]。=8\*GB3⑧组织设计交底和图纸会审，以保证图纸质量，使工程施工按图正常进行。=9\*GB3⑨审核并签发承包商提交的[工程开工报审表]。事中控制=1\*GB3①协助承包商完善工序控制，及时检查和审核承包商提交的质量记录分析资料和质量控制图表。=2\*GB3②强化工序间的交接检查，签发[工序质量报验单]。=3\*GB3③根据项目施工情况按规范和质量规定进行检查，发现存在质量隐患时可使用[监理联系单]，必要时可发布[监理工程师告知单]，以督促承包商及时采用整改措施。=4\*GB3④根据施工情况，在施工过程中对一些重要的关键工序实行跟踪旁站监理，填写“监理旁站登记表”，如实记录施工现场的实际情况，旁站内容、程序、职责等详见旁站监理细则。=5\*GB3⑤组织工程现场会议、及时通报、分析工程质量状况，并协调有关单位间的业务活动。=6\*GB3⑥施工过程中发生质量事故后，监理工程师负责审核承包商提交的“工程质量事故报告单”、“工程质量事故解决方案报审单”，并经设计单位审查会签后生效，确认事故解决方案。重大事故发生后，监理工程师应在现场与承包商一起采用措施防止事故扩大或发生其它意外，并在24小时内向业主报告。（3）事后控制①组织对工程进行检查初验收。②审核承包商提供的质量检查报告及有关技术文献；负责审核承包商提交的竣工图；负责组织专业监理工程师整理有关工程项目的技术文献，并编目、归档。2.旁站监理计划（1）项目监理机构根据施工情况制定关键部位、关键工序的监理旁站计划，监理旁站计划送建设单位和施工单位各一份。（2）在施工过程中，监理对关键部位、关键工序的施工实行旁站监理，并填写“旁站监理登记表”。（3）旁站监理的内容、范围在基础工程方面涉及：a.土方回填；b.混凝土灌注桩浇筑；c.后浇带施工；d.其他结构混凝土、防水混凝土浇筑；e.卷材防水层细部构造解决等。在主体结构工程方面涉及：a.梁柱节点钢筋隐蔽过程；b.混凝土浇筑；c.预应力张拉；d.装配式结构安装；e.钢结构安装；f.网架结构安装等。（4）旁站监理的程序施工单位在需要实行旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时，书面告知项目监理机构。项目监理机构根据施工情况，安排监理人员按照旁站监理计划实行旁站监理。旁站监理人员发现施工方有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工方立即整改，发现施工活动已经或者有也许危及工程质量的，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采用其他应急措施。如实准确地做好旁站监理记录，旁站监理人员和施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。（5）旁站监理人员的重要职责检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗、施工机械、建筑材料准备情况。在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检查报告等，并可在现场监督施工单位进行检查或者委托具有资格的第三方进行复验。做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。3．质量记录，使用省建设厅制定的表格[工程开工报审表]A1[施工组织设计/方案报审表]A31[材料（构配件）、设备进场使用报验单]A32[工序质量报验单]A33[分包单位资格报审表]A34[施工测量报审单]A35[监理工程师告知单]B2[监理工程师联系单]B3（二）进度控制：工作程序事前控制=1\*GB3①编制《进度控制监理实行细则》，用于指导进度监控。=2\*GB3②检查和审核承包提交的“单项工程施工进度计划”。事中控制=1\*GB3①检查和审核承包商提交的“进度记录分析资料”和“进度控制报表”，并配合其它监理工程师审核“费用支付申请”。=2\*GB3②绘制“单项工程形象进度图表”。负责将计划进度与实际进度相比较，采用记录技术。从中发现是否出现进度偏差。=3\*GB3③分析进度偏差产生的因素，提出纠偏的措施。=4\*GB3④总监通过工程例会、[监理月报]、“监理专题报告”、[监理工程师联系单]、[会议纪要]，必要时以[监理工程师告知单]向业主报告工程进度实际进展情况。事后控制“单项工程形象进度图表”[监理月报]B5[会议纪要]B6[监理工程师告知单]B2[监理工程师联系单]B3（三）投资控制：1、工作程序事前控制=1\*GB3①编写《投资控制监理实行细则》，用于指导投资控制。=2\*GB3②审核承包商的预算，经审核后有预算做为投资控制的依据。=3\*GB3③审查承包商的“施工组织设计”或“施工方案”的经济性。事中控制=1\*GB3①监理工程师做好合格工程的计量工作。=2\*GB3②监理工程师负责审核工程变更报价，交总监理工程师审批，并送业主审定。=3\*GB3③监理工程师负责依据“施工预算”和“现场签证”审核承包商的[工程计量报审表]和[工程付款报审表]，并报总监理工程师审批。=4\*GB3④对工程进度过程中的投资情况进行分析与预测，并在月报中向业主报告。事后控制=1\*GB3①审核承包商提交的索赔申请，并报业主。=2\*GB3②审核承包商提交的“工程决算书”，并报业主。质量记录“投资控制记录”（监理月报投资控制）[工程计量报审表]A41[工程付款报审表]A43（四）协议管理：施工阶段的协议管理重要工作为：协助签订施工承包协议→施工承包协议分析→协议文献的建档→协议实行→协议的跟踪管理→干扰事件的解决、协议继续履行终止。协议的跟踪管理监理工程师在施工协议的履行过程中按协议的约定对工期、质量、费用以及合同有关事项进行有效的跟踪管理，及时掌握各种信息。监理工程师定期分析协议的执行情况，通过向承包单位签发监理工程师告知单，督促纠正不符合协议约定的行为。监理工程师采用预控制的方法，提前向建设单位反映和向承包单位发出监理工程师联系单防止偏离协议约定事件的发生。监理工程师采用对施工等协议的调整与修改做好以下工作：=1\*GB3①审查调整或修改的内容不应违反国家有关工程建设的有关规定和社会公共利益。=2\*GB3②协调各方对调整或修改内容的意见，由相关方协商一致后签署书面协议。3、工程变更的控制（1）工程变更的控制过程：=1\*GB3①总监理工程师在以下情况下，将以《监理工程师告知单（工程变更类）》（B2）书面告知承包执行工程变更：a)建设单位认为需要而提出设计变更，并委托设计单位得到设计变更审批后，以《建设单位工程告知单》（C1）转发至项目监理部；b)承包单位提出设计变更，经总监理工程师审查，报建设单位和设计单位审批后，以《建设单位工程告知单》（C1）转发至项目监理部。=2\*GB3②承包单位接到《监理工程师告知单》（B2）后，应按设计变更实行。=3\*GB3③在协议规定的天数内，承包单位应向总监理工程师提交该变更工程的《工程计量报审表》（A41），逾期将不予受理。变更费用的计算按协议协议规定的办法执行。=4\*GB3④总监理工程师在接到承包单位提交的《工程计量报审表》后，对该变更项目进行计量，拟定该项目的最终变更数量、单价及总价。（2）工程变更在工程完毕并经总监理工程师验收合格后，应根据建设单位批准的变更费用，按正常的支付程序办理工程费用的支付手续。4、工程延期的控制监理工程师只在下列情况下受理承包单位提出的工程延期申请：=1\*GB3①非承包单位的责任使工程不能按原定工期开工；=2\*GB3②工期延误事件发生后，承包单位在协议规定期限内向监理工程师提交了书面工程延期意向报告，并得到了肯定性的答复；=3\*GB3③承包单位按协议规定向监理工程师提交有关工期延误事件的具体资料和证明材料；=4\*GB3④工期延误事件终止后，承包单位在协议规定的期限内，向监理工程师提交了正式的延申请报告。监理工程师对协议中明确规定的下列因素导致的工期延误事件给予确认：=1\*GB3①工程量变化和设计变更；=2\*GB3②一周内，非承包单位停水、停电（地区限电除外）、停气导致误工累计超过8小时；=3\*GB3③国家和省有关部门正式发布的不可抗力事件；=4\*GB3④建设单位批准工期相应延的其它情况。（3）监理工程师审查承包单位提交的延期申请报告，审查内容为：=1\*GB3①承包单位提交的延期申请报告的格式满足规定的规定；=2\*GB3②申请资料必须真实、齐全；=3\*GB3③在协议规定的期限内提交。（4）总监理工程师对承包单位的延期申请进行评估，评估延期的原则为：=1\*GB3①延期事件属实=2\*GB3②延期申请依据的协议条款准确；=3\*GB3③延误必须发生在被批准的网络计划的关键线路上。总监理工程师最终评估和计算出的延期天数，在与建设单位协商一致后，签发《延长工期报审表》5、费用索赔的控制（1）监理工程师将受理协议中规定的下列因素引起的费用索赔：=1\*GB3①由于出现了有经验的承包人在投标时无法预见的不利自然条件和人为障碍导致施工费用的增长；=2\*GB3②由于设计变更而引起的额外费用增长。（2）监理单位的审查与评估：=1\*GB3①监理单位的收到正式的《工程费用索赔报审表》后，应及时从以下几个方面进行审查：费用索赔申请报告的程序符合规定；费用索赔申请报告的格式和内容符合规定；在协议规定的期限内提交。=2\*GB3②监理单位对《工程费用索赔报审表》进行评估：承包单位提交的费用索赔申请资料必须真实、齐全、满足评审的需要（由监理人员的证明材料进行评估）；申请索赔的协议依据必须对的；申请索赔的理由必须充足；索赔金额的计算原则与方法必须恰当，数量应与监理单位掌握的资料一致，单价应合理。=3\*GB3③总监理工程师根据评估结果，经与建设单位协商、批准后、确认索赔金额，并签发《工程费用索赔报审表》。（3）费用索赔批准后，承包单位应按正常的支付程序办理费用索赔的支付。（五）信息管理：1、信息收集监理工程师天天要注意收集以下资料：（1）业主提供的信息=1\*GB3①建设单位负责某些材料的供应时，需收集提供材料的品种、数量、质量、价格、提货地点、提货方式等信息。=2\*GB3②建设单位在建设过程中对各种有关质量、进度、协议等方面的意见和见解，监理工程师应及时收集，同时也应及时收集建设单位的上级单位对工程建设的各种意见和指令。建设单位对工程做出的重大决策。（2）承包单位提供的信息：承包单位在施工中向有关单位，涉及向设计单位、监理单位及其他方面发出的文献。如向监理单位报送施工组织设计、各类计划、单项工程施工措施、月支付申请表、各种工程项目自检报告、质量问题报告、有关的意见等等。监理工程师应全面系统地收集这些信息资料。（3）项目监理的记录重要涉及工程施工记录、工程质量记录、工程计量和工程款记录、竣工记录等内容，重要记录有：=1\*GB3①监理日记。涉及：当天的施工内容；当天参与施工的人员（工种、数量等）；当天施工用的机械（名称、数量等）；当天发现的施工质量问题；当天的施工进度与计划进度的比较（若发生施工进度迟延，应说明其因素）；当天的综合评语；其他说明（应注意的事项）等。=2\*GB3②现场每日的天气记录。重要内容为：当天的最高、最低气温；当天的降雨、降雪量；当天的风力及天气状况；因气候因素当天损失的工作时间等。=3\*GB3③总监理工程师的日记。涉及：当天所作的重大决定；当天对施工单位所作的重要指示；当天发生的纠纷及也许的解决方法；当天对驻施工现场监理工程师（监理人员）的指示；当天与其别人达成的任何重要协议。或对其别人的重要指示等。该日记属驻施工现场监理负责人的个人记录，应每日记录。=4\*GB3④监理月报。总监理工程师应每月向公司及业主报告下列情况：工程质量情况与问题；工程施工进度状况（与协议规定的进度作比较）；工程款支付情况；工程进展中重要困难与问题，如施工中的重大差错，重大索赔事件，材料、设备供货困难，组织、协调方面的困难，本月份发生的大事记等。（4）工地会议信息会议记录涉及会议的名称、主持人、举行会议的时间、会议地点、会议内容、会议决定等，每次工地会议都应有专人记录，会议后应有正式会议纪要。（5）工程竣工信息竣工阶段信息重要是在整个施工过程中，长期积累形成的；另有一部分是在竣工验收期间，根据积累的资料整理分析而形成有。完整的竣工资料由承建商编制，经监理有关方面审查后，移交业主并通过业主移交管理运营单位。2、监理信息的加工整理监理工程师除应注意各种原始资料的收集外，还要对收集来的资料进行加工整理，并对施工过程中出现的问题进行解决。按其加工整理的深浅可分为如下几个类别：第一类为对资料和数据进行简朴整理和过滤；第二类是对信息进行分析，概括综合能力产生辅助决策的信息；第三类是通过应用数学模型记录推断可以产生决策的信息。监理工程师在施工过程中，依据当时收集到的信息所作的决策或决定有如下几个方面：依据质量控制信息，对工程质量情况的意见和指示。监理工程师应当系统地将近期施工中的各种质量情况，涉及现场检查中发现的各种问题、施工中出现的重大事故，对各种情况、问题、事故的解决等情况，除在月报中进行阶段性的归纳和评价外，如有必要可进行专门的质量定期情况报告。依据进度控制信息，对施工进度状况的意见和指示。监理工程师每月都要对工程进度进行分析对比并作出综合评价，涉及当月整个工程方面实际完毕量，实际完毕量与协议规定的计划数量之间的比较。假如某一部门拖后，应分析其因素、存在有重要困难和问题，提出如何解决的意见。依据造价控制信息，对工程结算情况的意见和指示。工程价款结算一般按月进行，要对投资方面提出征询意见。依据协议管理信息，对索赔的解决意见。在工程施工中，由于建设单位的因素或客观使施工单位遭受损失，施工单位提出索赔规定；或施工单位违约使工程遭受损失，建设单位提出索规定。监理工程师可对索赔提出解决意见。监理信息的加工整理由电脑进行。（六）安全与文明生产管理1、安全管理的重要工作：督促承包商贯彻安全生产的组织保证体系，建立安全生产责任制；督促承包商对工人进行安全生产教育用并对分项工程的安全进行技术交底；审查承包商施工方案及安全技术措施；检查并督促承包商，按照建筑施工安全技术标准和规范规定，贯彻分部、分项工程或各工序及关键部位的安全防护措施；监督检查施工现场的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作；不定期的组织安全综合检查，可按《建筑施工安全检查评分标准》进行评价，提出解决意见并以《监理工程师告知单》下达限期整改指令；发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的同样责令其整改。2、施工阶段的安全管理的实行：工程项目在施工阶段，监理工程师要对施工全过程的安全生产工作进行全面的管理。工程项目安全管理的依据：设计的施工说明书；经审定的施工组织中安全技术措施及单项安全施工组织设计；《建筑施工安全检查评分标准》及其它建筑施工安全规范和标准；公司或项目的安全生产规章制度；安全生产责任制；关于加强施工现场安全生产管理的若干规定；施工现场防火规定；有关安全生产的法令、法政策和规定；安全管理的方法：监理部的所有成员均有负责检查安全的责任，在平常的旁站、巡视、平行检查施工质量时，同时要检查安全措施，对存在的安全隐患必须及进指出。监理部委托1名监理工程师兼任安全监理工程师，安全管理工程等。每日与承包单位的安全负责人，对整个工地进行安全大检查一次，对检查出的安全隐患用告知单形式下达有关单位限期整改。每周的协调会，承建单位在报告生产时必须报告安全生产情况、总监理工程师及业主对安全生产要作出相关提醒。监理月报中要反映安全生产情况。如遇下列情况，监理工程师可下达“工程暂停令”；施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采用改善措施或改善措施不符合规定期；对已发生的工程事故未经有效解决而继续作业时；安全措施未经自检而擅自使用时；擅自变更设计图纸进行施工时；使用没有合格证书的材料或擅自替换、变更工程材料时；未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入现场施工时。（七）组织协调1、项目监理部内部组织协调管理：总监理工程师在拟定项目目的基础上确立项目监理部内部人员的分工，设立不同层次的权力和责任制度；向内部组织各部门或个人分派内容和各种活动方式；协调内部组织中各分离活动和内容的方式；拟定内部组织中权力、职能、专业和责任关系；坚持集权与分权统一的原则，专业分工与协作统一的原则，管理跨度与管理分层统一的原则，权责一致的原则，才职相称和原则，效率原则和弹性原则。2、项目监理活动过程中的协调管理：工程建设监理中必须尊重科学、尊重事实、组织各方协同配合，维护有关各方的合法利益；坚持以监理协议和工程项目相关的承包协议为基础，在业主授权范围内以工程项目为目的全面实行管理协调；坚持严格按协议办事，严格监理规定，对的解决业主与承包商之间利益关系；坚持以防止为主的原则，对工程项目建设监理控制过程中有也许发生失控的音量要有预见性和超前的考虑，做到事前预测、情况变了有对策，主支协调；坚持实事求是的原则，对项目监理过程中所产生的问题应根据证明、检查、实验资料及工程承包协议等说服有关责任方和分岐方，力求统一结识，经利工程顺利有序开展。3、组织协调有关规定：（1）总监理工程师负责召开的第一次工地例会上须将本项目监理部各相关人员的职责介绍给与会各方，便于工程中的协调管理；（2）各相关专业监理工程师在监理活动中对组织协调中有待解决或急需解决的较为重大问题均采用《监理工程师联系单》形式与相关方联系；（3）对于工程项目活动过程中需相关方研究解决的问题，可由监理工程师在工和例会上协调解决，对协调结果可在《会议纪要》中加以反映；（4）凡涉及工程质量、工程进度、投资进度、应按《质量控制程序》、《进度控制程序》、《投资控制程序》中在关规定执行，并在《监理月报》中向业主报告；（5）组织协调过程中监理工程师应坚持公正、独立、自主有原则，协调过程中应充足听取有关各方的意见，客观的加以解决，并记入当天的《监理日记》；各专业监理工程师在工程项目协调中的有关结论必须有记录，并向总监理工程师做必要的报告。九、本工程特点、难点及监理措施（一）、地基基础工程监理措施本工程地处南京市雨花台区宁南新区郁金香路，建筑场区地貌属丘岗地貌，其间分布洼地，场地土类型属中软场地土，Ⅱ类建筑场地。本工程为小高层住宅社区，住宅最高层为16层，大部分为11层。小高层大多采用天然基础，局部采用桩基础，人工挖孔桩。为做好桩基质量和安全控制管理工作，保证本工程桩基质量，有关桩基施工技术特点和监理措施分述如下：一)、人工挖孔桩技术特点及监理措施1、特点：1)、人工挖孔桩一方面是施工安全问题，必须保证全过程的安全。2）、人工挖孔桩承载力高，可以直观地检查质量，质量比其它桩有保障。根据以上特点，监理在接受委托之后应先做好以下几个事情：a、协助业主选择一个实力强服务好的承包商，并事先提出有关规定。b、根据地质报告，对现场施工中也许出现的问题进行评价，并提出相应的措施。c、若人工挖孔桩设计深度超过规定的30米，应向业主提出建议改桩型或制定出切实可行的符合规定并经主管部门批准的安全措施后，才干实行。2、施工前预控措施：1)、施工前对承包商的规定：a、报审单位资料证书、营业执照、安全许可证及项目经理证书；b、严格按照国家有关规范、规程编写施工组织设计、施工方案并报监理审批；c、编写的确可行的安全管理制度，安全员、安全措施贯彻到位；d、严格按照有关规定完毕定位放线、水电准备、材料实验等工作方可提出开工报告，申请开工，经监理检查合格并由总监理工程师签发“开工报告”后，方可正式开工。2)、承包商进驻现场后提交材料及核对以下提交材料必须与考察时提供材料及口头承诺一致，如不一致，业主及现场监理人员有权规定调换。a、机械设备检查机具检查，应为人工挖孔桩施工检查的重点。目前人工挖孔桩的机具大多较简易，机具设备自检工作非常重要，一定要严格检查其安全性。搅拌机及吊斗；吊机；照明灯具；电焊机、钢筋切割机；其它，如风镐、串筒、空气压缩机等。b、人员检查施工组织机构人员名单；项目经理及重要技术负责人员上岗证；专职质检员（不少于2人）上岗证；特殊工种上岗证：电焊工、电工、吊机操作工等人员上岗证（附身份证复印件）；必须设专职安全员1-2名及现场文明施工管理员，佩戴袖章上岗。3）、进场材料及有关实验规定：a、桩基施工用钢材质保书、产品合格证(加盖红章)；钢材实验报告，钢材焊接接头实验报告，进口钢材的商检报告等。b、混凝土水泥质保书、产品合格证；石子、黄砂质量检查报告；混凝土试配告知单和混凝土试块抗压强度实验报告；混凝土合格证。c、石子、黄砂使用均应严格过磅使用。d、砖和砂浆的质保书和实验报告。3、施工过程中的质量监理措施1）、桩位定位：开孔前，桩位的定位放样应准确，在桩位外设立定位龙门桩，安装护壁模板必须用桩心点校正模板位置，并由专人负责。2）、第一节井圈护壁应符合下列规定：a、井圈中心线与设计桩位中心的偏差不得大于20mm；b、井圈的顶面应比场地高出300mm，该处壁厚比下面井壁厚度增长100～150mm。3）、砖护壁a、砖护壁一般合用于地质条件较好的土层中使用。b、砖护壁的受力必须通过设计计算方可使用，其计算理论可按环形截面受均匀压力计算。c、砖护壁厚度本工程应采用240。d、挖孔直径为D（桩径）＋2t逐段向下开挖。e、每开挖1m深度，及时用M10号水泥砂浆砌砖井壁，砌筑砂浆必须饱满，特别是竖缝、灰缝尽也许平整，如不饱满，及时用砂浆堵实；当遇土质较差时，每节护壁高度可减小到500mm以下，随挖随护壁。如有淋漏水应进行修补和堵水。并检查孔位中心，允许偏差为±50mm。f、砌至坚硬岩层时，护壁底应与坚硬岩石垫紧，以防止护壁塌落，当遇扩大头顶部或侧壁岩石出现少部分裂缝或风化石，立即用高标号水泥砂浆护壁。4）、人工挖孔桩基底验收a、挖至设计标高时，孔底不应积水，终孔后清理好护壁上的淤泥和孔底残碴、积水，然后进行隐蔽工程验收，验收合格后，应立即封底和浇注桩身混凝土。b、桩底岩石质量检查应由工程地质勘察人员完毕，对桩底岩性的检查，重要根据设计规定是否进入中档风化岩、微风化岩。c、检查扩大头的尺寸是否满足设计规定。d、对基底表面岩状、走向及夹层情况进行鉴定和验收。5）、基底验收检查方法可根据风钻的进尺速度、钻孔声音和钻出的石块进行分析鉴别。钻取岩芯进行实验。用点荷载仪对石块进行现场检测，测定其强度是否满足规定。静载荷实验是比较可靠的方法，但实验周期长，费用高，必须考虑岩石的软化影响。一般情况下，可用钻取岩芯进行实验取代。6）、挖土过程中的测量控制重要采用吊锤和吊环检查。安装提高设备时，使吊篮的粗绳中心与桩孔中心线一致，以作挖土时粗略控制中心线用。挖进时，吊大线锤作中心控制用，用尺杆找圆心，以地面上基准点测量孔径，以保证桩位、垂直度和截面尺寸对的。7）、排水。排水方法通常是通过潜水泵(天天进行安全检查)抽至地面排水沟排除。8）、降水。按工程规定采用井点降水或打设集水井来减少地下水位。9）、混凝土的质量浇注桩身混凝土时，混凝土必须通过溜槽；当高度超过3m时，应用串筒，串筒末端离孔底高度不宜大于2m，混凝土宜用插入式振捣器振实。当渗水量过大（影响混凝土浇注质量时），应采用有效措施来保证混凝土的浇注质量，可采用水下灌注混凝土的施工方法，如有少部分抽不干时，可采用先拌干硬性混凝土进行灌注。混凝土配合比应按设计规定预先进行试配与实验，符合设计规定才允许用于实际工程。混凝土除满足设计规定的强度外，必须具有良好的和易性，使混凝土在孔内易于流动扩散，形成密实的桩身。严禁使用过稠和离析的混凝土，以免导致堵塞导管，酿成事故。宜掺适量的缓凝剂，缓凝剂要通过实验合格才允许使用。石子要有良好的级配。石子粒径不宜大于40mm，并应符合施工规范的规定。要有措施保证不混入大块石，严防堵塞导管，导致事故。对干孔浇筑混凝土除外。浇筑混凝土时均应进行跟踪旁站监理。10）、使用商品混凝土，规定厂方提供配合比及混凝土试块的实验资料，并规定混凝土出厂后，不得向搅拌车内加水等。混凝土厂应提供混凝土合格证。11）、混凝土浇筑干孔混凝土浇筑可采用“直接投料法”。当孔较深时宜加串筒进行浇筑。必须分层振捣密实，一般1.0～1.5m振捣一次。孔口料斗一定要居中垂直。4、施工安全目前人工挖孔桩安全事故时有发生，各级管理人员必须严格安全管理制度，加强安全意识，防止也许发生的事故。1）要有可靠的安全技术措施，如井下应设通风设施，工人下井携带有害气体测定仪，电气设备应有安全漏电保护开关等。2）井下照明必须使用24V安全照明电。3）对易坍孔土层采用可靠的护壁措施。经常检查桩孔护壁施工质量和变形情况。4）对运土吊筐等经常检查其质量、吊绳是否扎牢，防止掉土，掉石砸伤井下施工人员。桩孔内浇完混凝土后，进行回填土或孔口必须用盖板封严，以免发生人身安全事故。5）对挖土施工作业的设备应经常检查，摇把质量、滑轮、吊绳等定期检查，防止断落、脱落等也许发生的事故。6）井口护圈应高出30cm，并防止物体从井口掉入桩孔砸伤井下人员。7）对施工人员加强安全教育。8）桩孔口、孔下操作人员和检查人员均应系安全带和戴安全帽，上、下桩孔应用吊桶和吊笼，孔下使用风稿时，操作人员必须穿胶鞋，保证安全施工。9）桩孔口周边1m范围内不允许堆土。(二)、地下室工程监理措施一)、地下室混凝土底板工程技术特点及监理措施1、工程技术特点（1）、本工程地下室不是很深，但面积较大。因此，做好地下室混凝土抗渗漏工作尤为重要。为有助于混凝土底板的渗漏裂缝控制，根据本公司数年成功的监理经验及有关技术文献，视整个地下室混凝土为大体积混凝土。（2）、底板混凝土贯穿性裂缝难以解决，因此防水规定高。（3）、底板混凝土在地基垫层、桩基等各种约束下，温差和收缩变化复杂，约束作用大，容易引起开裂，因此，温度收缩作用是引起裂缝的重要因素。（4）、混凝土强度等级高，水泥用量较大，水化热温升较高，降温散热较快，因此收缩与降温共同作用引起裂缝的又一重要因素。（5）、控制裂缝须考虑钢筋的作用，除满足承载力规定外，其构造配筋对裂缝的产生有重要影响。（6）、构造设计、合理配筋及改善浇筑、加强养护等有助于提高底板混凝土的抗裂性能。2、地下室底板的监理措施（1）审核施工单位的施工方案，重点进行以下控制：1）规定施工单位贯彻质保体系，责任明确到班组。2）施工机械设备数量、性能符合混凝土底板的浇筑规定，特别规定加强对混凝土输送泵的检查，同时规定有备用泵，以防因泵车发故障而导致混凝土产生冷缝。3）明确混凝土浇筑方法，根据本公司的监理经验，本工程宜采用“分段定点，一个坡度，薄层浇筑，循序推动，一次到顶”的方法，一次整体连续浇筑结束。这种方法混凝土自然形成斜坡，能较好地适应泵送工艺，避免混凝土输送管道经常拆除、冲洗和接长，从而提高了泵送效率，简化了混凝土的泌水解决，保证了上下层混凝土不超过初凝时间。（2）混凝土配合比的控制1）考虑到大体积混凝土水化热问题，可采用掺入适量高质量外加剂和粉煤灰的双掺技术，减少水泥用量，增长混凝土和易性，减少水化热，提高混凝土抗裂性、抗渗性及自防水功能。2）控制混凝土原材料。水泥、砂、石等质量规定：水泥宜采用低水化热或中热矿渣水泥、火山灰水泥，并通过复检合格后，方可使用；砂石材料性能须复试合格报告，且须定场供应，砂采用中粗砂，含泥量小于2％；石子应有合理的级配，含泥量小于1%；采用饮用水，混凝土有配合比报告，泵送混凝土的入泵坍落度宜为12cm～14cm。3）规定施工单位进行大体积混凝土绝热温升的计算，拟定混凝土温升范围，以决定是否对混凝土的配合比进行调整；另一方面，拟定混凝土配比后，根据温升计算值拟定大体积混凝土的养护方案，规定施工单位准备相应物资。（3）施工过程中的监理控制1）基坑排水，在进行底板大体积混凝土施工时采用有效的排水措施，保证基坑内无积水。2）浇筑过程中，加强监理的旁站检查，规定施工单位严格按监理审批后的施工方案进行。同时，加强混凝土来料验收工作，对不符合配合比规定的混凝土坚决规定予以退场。3）督促施工单位做好振捣工作，保证混凝土密实，振捣时规定严格控制振动棒的距离，防止过振或漏振。4）泵送混凝土，其表面水泥浆较厚，在混凝土浇筑至设计标高后，监理应督促施工单位先后用木长尺抹平，将泌水赶走，初凝前在混凝土表面进行二次抹压，消除混凝土干缩、沉缩和塑性收缩产生的表面裂缝。5）混凝土泌水的解决，泵送混凝土流动性较大，在浇筑、振捣过程中，会产生大量的泌水，上涌的泌水和浮浆顺混凝土坡面下流坡底。在混凝土垫层施工时可规定施工单位预先做少量坡度，使大部分泌水顺垫层坡度通过四周侧模底部留排水孔排出，少量来不及排除的泌水随着混凝土浇筑向前推动，被赶至基坑顶端，由顶端模板下部的预留孔排至坑外。6）对重点部位混凝土进行测温，并根据混凝土表面与中心、混凝土上表面与养护环境温差情况调整养护措施。（4）混凝土浇筑后的测温与养护1）为防止混凝土在养护期间产生表面裂缝和收缩性贯穿裂缝，监理应督促施工单位做好测温工作，掌握混凝土升温峰值、内外温差、混凝土降温速度等指标，测温时间约为20天。2）混凝土保温保湿养护。混凝土表面通过二次抹压后，监理应督促施工单位进行覆盖保湿养护，防止混凝土表面水分蒸发；根据测定的混凝土温差，拟定养护材料和覆盖厚度及养护时间；若在常温季节，可采用蓄水养护的办法，起到保温保湿的效果。根据本公司类似工程的经验，底板混凝土的养护时间一般不能低于20天。当混凝土上表面与中心温差＜25℃和混凝土上表面与大气温差＜25℃时，方可拆去养护措施。二)地下室防水施工监理措施1、认真审核施工方案，重点进行以下控制：（1）地下室墙板混凝土浇筑的事先要送监理审查，注意审查方案中混凝土供应，布泵，布管，浇捣顺序，振捣措施，养护等技术措施；以及人员组织，施工机械准备，质保、安全等有关措施。监理组应书面提出规定，签署意见。（2）一般工程中，地下室外墙、柱的厚度差异大，墙、柱交接部位为裂缝多发区，监理应规定施工单位对墙、柱厚度相差较大部位增设构造钢筋。（3）优先采用双面支木模板，对因场地狭小而须采用单面支模的，规定采用砖胎模或其它方式保证混凝土墙体各截面厚度不发生较大变化，同时对外侧非木模板面采用薄膜或油毡等隔离措施，从而减轻外胎模对墙体混凝土收缩的约束，减少混凝土裂缝的形成。（4）由于地下室楼面纵向配筋较高，其养护条件优于墙板，因此楼面与墙体混凝土间存在收缩差，监理应规定施工单位取消地下室楼面混凝土与墙板混凝土一起浇筑的赶工做法，以增强地下室墙体混凝土的抗裂性能。（5）规定施工单位贯彻质保体系，责任明确到班组。2、施工过程中的监理措施（1）变形缝、后浇带、穿墙管、预埋件等细节构造是地下室防水工程的薄弱环节，也是地下室防水的重要部位，监理应对上述细节构造进行重点控制。（2）在混凝土浇筑前，应认真检查模板支撑。模板的钢管或木楞支撑要与运送支架分开，以免浇混凝土时振动模板，使模板变形。（3）混凝土浇筑过程中进行旁站监督，加强混凝土来料的验收工作，进行混凝土坍落度指标的现场测试，对不符合配合比规定的混凝土予以退场。（4）浇筑时，地下室墙板混凝土浇筑，监理规定施工单位每层混凝土浇筑的厚度不宜大于50cm，振捣后间歇45分钟，再振捣一次，以有助于混凝土的密实。水平施工缝处的混凝土墙板浇上来50cm左右，并作好止措施。（5）严格控制后浇带、施工缝的基层解决，督促施工单位做好该部位的凿毛冲洗、接浆工作，并加强对混凝土振捣密实的控制。（6）在人防顶板混凝土浇筑后，监理应督促施工单位先后用木长尺抹平，将泌水赶走，初凝前在混凝土表面进行二次抹压，消除混凝土干缩、沉缩和塑性收缩产生的表面裂缝，提高混凝土自身抗渗能力。（7）加强现场巡视，检查并督促施工单位质保体系的正常运转。3、地下室侧墙及人防顶板的养护（1）根据本公司类似工程经验，混凝土墙体内部温度梯度非常平缓，而墙外壁则产生了温度突变，因此，监理规定施工单位采用推迟拆模、保证足够保温时间的做法。（2）在混凝土浇筑一定期间后，松开模板的对拉螺栓，使模板与混凝土墙体间有一定间隙，用于湿养护的淋水渗流到墙体根部，使模板起到既保温又保湿的双重作用，一般控制墙体混凝土的养护时间不少于14天。（3）对高温的夏季及低温的冬季，监理规定施工单位控制保湿养护水的温度，避免因水温问题导致墙体混凝土产生裂缝。（4）拆模后督促施工单位立即进行壁面维护（抹面、防水等）和外线安装，竣工后及时覆土，以免风吹干缩和遇寒流袭击。（5）由于人防顶板上覆0.8m厚土，为防止顶板渗漏，其养护规定应高于普通混凝土楼板，监理应督促施工单位采用保温、保湿措施，防止混凝土在养护期间因收缩或降温幅度过大而出现开裂。（三）、主体工程监理措施一)、住宅主体结构工程施工特点及监理措施住宅主体工程涉及模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程。现就以上几个分项的工程技术特点及监理措施简述如下：模板工程现浇钢筋混凝土工程的一大特点是，模板工程技术复杂。1、模板工程的技术特点（1）、模板的安装1）、模板的构造复杂；本工程采用现浇钢筋混凝土短肢剪力墙、现浇楼板结构。模板工程中以短肢剪力墙的模板工程为施工难点，其中模板的转角（阳角）较多，模板转角处的构造复杂，且模板支承件的设立受短肢剪力墙尺寸较小等因素的限制，难以支设。2）、模板的变形；短肢剪力墙的构件尺寸较小，平面形状复杂，模板的分块较多，使得模板细长，模板的对拉螺栓设立困难，在混凝土浇筑时容易产生较大的变形，影响混凝土工程的外观质量。3）、模板的接缝宽度应符合施工验收规范的规定。4）、模板与混凝土的接触面应涂刷隔离剂。5）、保证工程结构、构件各部分尺寸和互相位置对的。（2）、模板拆除1）、现浇结构的模板及支架拆除时的混凝土强度，应符合设计规定。2）、底模拆除；当构件跨度不大于4m，在混凝土强度达成设计强度标准值的50%后，可拆除底模。当构件跨度大于4m时，须达成设计强度标准值的75%后，方可拆除。设计注明规定的除外。2、监理措施（1）、模板安装1）、审核承包单位的模板工程施工技术方案监理工程师重点审核施工技术方案中的模板构造措施，特别是短肢剪力墙转角处的构造和模板支承件的设立；审查模板及其支承体系的承载能力、刚度和稳定性。2）、控制模板的变形监理工程师检查模板与支承件的支点连接是否可靠；检核对拉螺栓的设立和紧固件是否可靠；检查转角处的模板接缝是否严密，防止漏浆。3）、模板定位轴线和垂直度监理人员检查模板的定位轴线尺寸和垂直度，使其偏差在施工验收规范的允许误差范围之内；检查模板上的预埋件和预留孔洞的尺寸、布置和标高数量是否符合设计规定。模板检查验收时，各专业施工单位办理睬签手续。4）、建议承包商优先采用组合钢模，若条件不允许而采用木模，则规定承包商在浇筑砼之前，浇水湿润模板。拆模后应清理干净。（2）、模板拆除1）、监理工程师严格控制模板及支架拆除时间，关键部位的模板拆除必须申报监理工程师批准后，方可拆除。2）大跨度结构的底模如需提前拆模，必须向监理工程师提供与现场构件同条件下的试块强度试压报告。钢筋工程1、钢筋工程的技术特点（1）、钢筋的安装由于短肢剪力墙构件的尺寸较小，钢筋的保护层厚度、竖向结构钢筋的间距、短肢剪力墙连梁在剪肢中的布置间距较难满足施工验收规范的规定。（2）、钢筋的连接根据设计和有关规范标准的规定，大直径（d≥25mm）的钢筋均需有可靠的连接，一般采用机械连接，钢筋接头的位置和分布需满足设计、施工规范的规定，同时钢筋接头的质量还应符合抗震等级的规定。钢筋的交叉点应扎牢，双向受力的钢筋必须所有扎牢；箍筋应与受力钢筋垂直设立；箍筋弯钩叠合处应沿受力钢筋方向错开。当受力钢筋采用焊接接头时，设在同一构件内的焊接接头应互相错开，错开的位置应符合施工验收规范的规定。2、监理措施(1)、钢筋材料进场检查进场的材料必须向监理工程师报验，验收合格后，方能使用。验收涉及以下几个方面：1）、钢材生产厂家的生产许可证明，营业执照。2）、钢材的出厂证明书或实验报告单，钢筋表或每捆钢筋均应有标志。3）、材料进场时应按炉（批）号及直径d分批检查的钢筋复试报告。4）、监理工程师核对标志，外观检查，并抽取试样作力学性能实验（亦称监理平行实验）。5）、钢筋在加工过程中，如发现脆断、焊接性能不良或力学性能不正常等现象，监理工程师尚规定承包商负责对该批材料进行化学成分检查或其他专项检查。(2)、钢筋的安装检查1）、监理工程师检查钢筋保护层的厚度、钢筋根数、钢筋的间距是否满足设计文献和施工验收规范的规定；检查验收合格后方可进入下道工序。2）施工单位对图纸进行会审核对，对于无法保证钢筋净距、保护层厚度的构件，及时通过建设单位向设计单位提出。(3)、钢筋的连接检查监理工程师审查钢筋连接施工单位的资证、特殊工种的资格证和上岗证，认真检查钢筋连接是否符合设计文献和施工验收规范的规定；检查钢筋连接的质量，并进行现场抽取试样送检（焊接和机械连接）。混凝土工程1、混凝土工程技术特点短肢剪力墙构件的尺寸较小，且钢筋较密，对混凝土的浇筑施工的规定较高。(1)、原材料1）、粗骨料（石子）：粗骨料应按品种、规格分别堆放，不得混杂，骨料中严禁混入煅烧过的白云石或石灰块。2）、料（砂子）：应采用中砂或中粗砂，细骨料所占比重，粒径在0.315mm以下细骨料的比重，一般不应小于15％。(2)、配合比1）、塌落度：泵送砼的塌落度应为8～18㎝2）、水灰比：泵送砼的水灰比为0.4～0.653）、水泥用量：根据设计规定的砼等级试配拟定砼的水泥用量，但最小水泥用量不得小于280kg/m34）、砂率：砂率是影响砼可泵性的重要因素，一般可选择40％～45％。(3)、混凝土施工1）、混凝土运送为了防止商品混凝土在运送过程中塌落度产生过大的变化，规定在搅拌后90分钟内泵送完毕。搅拌运送车运送混凝土现场的卸料，应在搅拌车出料前，高速（12r/min左右）转动1分钟，然后反转出料，以保证混凝土拌合物的均匀。2）、混凝土养护已浇筑完毕的混凝土，应加以覆盖和浇水。应在浇筑完毕后的12小时以内对混凝土加覆盖和浇水。混凝土的养护的时间：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣水泥拌制的混凝土，不得少于7d。对掺用缓凝剂或有抗渗规定的混凝土不得少于14d。当气温低于5℃时，不得浇水。已浇筑的混凝土强度未达成1.2N/m㎡以前不得在其上踏踩或安装模板及支架。2、监理措施(1)、考察商品混凝土供货厂商1）、监理工程师审查商品砼供货厂商的资质证明、营业执照。2）、考察商品砼供货厂商的生产设备、材料计量、称量仪器具；审查生产管理、技术管理制度和水平、质量保证体系运营状况。(2)、审查原材料及砼配比1）、审查原水泥的产品质量证明书、出场日期、复检报告。2）、检查拌制混凝土所用的原材料品种、规格和用量，根据短肢剪力墙构件尺寸小，钢筋布置较密特点，严格控制混凝土用粗骨料的级配，其最大颗粒经不得超过钢筋最小间距的3/4。（3）、商品砼供货质量检查1）、检查商品砼在浇筑地点的塌落度。现场加水、离析的砼一律退场。2）、监理工程师现场随机取样做试块，做好混凝土质量评估工作。（4）砼浇筑施工1）、砼输送泵的性能应满足施工需要。2）、控制混凝土的振动时间，振动棒的插入深度，竖向构件一次浇筑高度不得超过500㎜，不得“过振”或“漏振”。（5）砼的养护1）、在高温季节和大风天气防止因砼水份蒸发过快而在混凝土表面出现裂缝，2)、督促施工单位加强短肢剪力墙等竖向构件的养护，制订切实可行的养护措施提交监理工程师审核；养护期内应使砼表面保持充足湿润。砌体工程1、砌体工程的特点(1)、砌体工程的构造砌体（无论内、外墙体）均为填充结构。砌体的自身稳定性都是靠与结构的连接构造以及自身的加强构造措施来保证的。设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等应与砌筑时对的留出或预埋。砌体表面的平整度、垂直度、灰缝厚度及沙浆饱满度均应满足规定。砌体工程所用的材料应符合设计规定，同时应具有产品质量证明书。(2)、砂浆原材料1）、水泥：水泥应按品种、标号、出场日期分别堆放，并保持干燥，不同品种的水泥不得混用。2）、砂：砂应采用中砂，并应过筛。3）、沙浆应用机械搅拌。砌体的转角处和交接处应同时砌筑。墙体与结构的拉结筋应按规范的规定设立。砌体接磋时，必须将接磋处的表面清理干净，洗水湿润，并应填实沙浆保持灰缝平直。2、监理对策（1）、审查砌体工程的施工组织设计（2）、审核砌体材料的质量证明书、生产厂家的资质证书、营业执照。（3）、砂浆材料的质量检查、检查水泥生产厂商的资质证书、水泥的质量证明书、出厂日期的复试报告、进场后应分别放置，并规定施工单位作出明显的标记，对于标记不明或出厂日期超过有效期的水泥，进行复试检查；砂中的含泥量进行检测，不得具有草根等杂物；严格控制砂浆的搅拌时间；监理工程师现场取样的砂浆试块，做好砂浆的质量评估。（4）、监理工程师检查是否按照设计的规定预留洞口、管道沟槽和预埋件的预埋、预留，严禁施工单位在空心砌体材料表面开凿水平沟槽。（5）、监理工程师检查构造柱、墙体拉结钢筋留设是否对的，当遇有偏差时，应采“植筋”等措施加设拉结钢筋。浇筑构造柱前，必须将墙体和模板浇水湿润。（6）、监理工程师规定施工单位随时检查并校正砌体表面的平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度。（7）、监理工程师检查班组的技术交底记录，规定操作人员掌握转角处和交接处的施工工法，接磋部位规定先做样板段，验收合格后参照样板段的规定施工。（8）、检查脚手洞的留设位置是否对的，否则将推倒重新砌筑。（9）、砌体材料必须按照规范的规定在砌筑1～2天前。住宅内部空间的尺寸1、住宅工程对空间尺寸的规定（1）、销售的规定：住宅工程一般均对外销售，建设方与买主鉴定的销售协议往往是以图纸的尺寸为基础计算销售面积的。若因施工误差而导致计算面积与实际面积之间出现差异，将很容易引起建设单位与买主之间的经济纠纷，使得建设方处在非常被动的地位，往往带来经济损失。（2）、买主后期室内装修的规定：当买主取得住宅的产（居）权后，根据各自不同的需要，进行室内装修。若因施工误差而发生以下情况：1）、地坪、顶面不水平，使四周的墙体不成规则形状；地坪、顶面标高与图纸不符，使室内净高达成规定。2）、墙体偏位；墙体不平行，使得平面上不规则，导致一端大，一端小。3）、转角处不成90度直角。以上几种情况将给买主室内装修的美观性、实用性产生很大的影响。给装修施工带来诸多不便。导致装修材料的浪费，势必引发经济索赔，这将会给建设方带来巨大的经济损失。2、监理措施（1）、监理工程师将产生住宅尺寸偏差的后果明示施工单位，发生以上这些问题，将会给施工单位带来经济损失（建设方向施工单位再索赔），规定施工单位应引起高度重视。（2）、监理工程师规定施工单位采用先进的测量仪器对控制轴线的定位、标高水准点进行放线。激光全站仪、激光测距仪、激光经纬仪、激光垂直仪、水准仪等。监理工程师将采用先进的仪器（激光全站仪）进行复核。其它使用钢尺测距定位的轴线必须配置拉力器，并考虑湿度影响的修正数，得出精确得实测数据。（3）、矩肢剪力墙、砌体除放出定位轴线外，还应弹出控制线，用以控制立模板和砌体的砌筑。（4）、楼面现浇板模板的标高，监理工程师进行复测；同时，楼面模板与矩肢剪力墙及其连梁结合处的支撑应保证不产生变形。（5）、金属物体（如脚手钢管、钢筋）对激光系列测量仪器的测量精度会产生影响，监理工程师规定在测量放线之前不得进行钢筋绑扎钢管脚手架搭设施工。（6）、建筑物定位轴线竖向引测，须采用激光铅直仪引测。二)会所主体工程技术特点及监理措施现浇框架结构的特点是，结构整体整体性好，抗震能力强；结构用钢量较省；但模板技术较为复杂。模板工程1、模板工程的特点（1）、模板的安装1）、模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性；其支架的支承部分必须具有足够的支承面积。2）、模板的接缝宽度应符合规范的规定。3）、保证工程结构和构件各部分形状尺寸和互相位置的对的。4）、模板接缝处不应漏浆。5）、模板与混凝土的接触面应涂隔离剂。6）、现浇混凝土梁板，当跨度等于或大于4m时，模板应起拱。7）、固定在模板上的预埋件和预留孔洞均不得漏掉，安装必须牢固、位置准确。其允许误差应符合规范规定。（2）、模板的拆除1）、现浇结构的模板及支架拆除时的混凝土强度应符合设计规定。2）、底模，当构件跨度不大于4m时，在混凝土强度符合设计的混凝土强度标准值的50%后和规定后可拆除，当构件跨度大于4m时，需达成强度标准值的75%后，方可拆模。2、监理措施（1）、模板安装1）、监理工程师审核模板工程施工技术方案，重点审查模板及其支承体系的承载能力、模板的构造、刚度和稳定性。2）、检查验收模板的尺寸、模板轴线定位，规定施工单位弹模板控制线，检查模板的水平标高、垂直度。3）、检查验收模板的安装及支承体系施工。4）、检查模板的接缝，缝宽应符合以下标准合格：不大于2.5mm优良：不大于1.5mm5）、模板与混凝土表面不应使用油质类的隔离剂。严禁隔离剂沾污钢筋与混凝土接磋处，模板与混凝土的接触面应清理干净。6）、模板的起拱设计有规定期，应按照设计规定，若设计无规定，当设计无具体规定期，起拱高度为全跨长度的1/1000～3/1000。7）、监理工程师检查模板上的预埋件和预留孔洞的位置、标高、数量是否符合规定，在验收时请各专业施工办理全签手续。（2）、模板的拆除1）、监理工程师严格控制模板及支架拆除的时间，关键部位的模板拆除必须申报监理工程师批准。2）、大跨度结构的底模如需提前拆模，必须向监理工程师提供与现场构件同条件下的试块强度试压报告。钢筋工程1、钢筋工程的技术特点（1）、钢筋的安装钢筋的保护层厚度、竖向结构钢筋的间距、短肢剪力墙连梁在剪肢中的布置间距均应满足设计文献和施工验收规范的规定。（2）、钢筋的连接根据设计和有关规范标准的规定，大直径（d≥25mm）的钢筋均需有可靠的连接，一般采用机械连接，钢筋接头的位置和分布需满足设计、施工规范的规定，同时钢筋接头的质量还应符合抗震等级的规定。钢筋的交叉点应扎牢，双向受力的钢筋必须所有扎牢；箍筋应与受力钢筋垂直设立；箍筋弯钩叠合处应沿受力钢筋方向错开。当受力钢筋采用焊接接头时，设在同一构件内的焊接接头应互相错开，错开的位置应符合施工验收规范的规定。2、监理措施（1）、钢筋材料进场检查进场的材料必须向监理工程师报验，验收合格后，方能使用。验收涉及以下几个方面：1）、钢材生产厂家的生产许可证明，营业执照。2）、钢材的出厂证明书或实验报告单，钢筋表或每捆钢筋均应有标志。3）、材料进场时应按炉（批）号及直径d分批检查的钢筋复试报告。4）、监理工程师核对标志，外观检查，并抽取试样作力学性能实验（亦称监理平行实验）。5）、钢筋在加工过程中，如发现脆断、焊接性能不良或力学性能不正常等现象，监理工程师尚规定承包商负责对该批材料进行化学成分检查或其他专项检查。（2）、钢筋的安装检查1）、监理工程师检查钢筋保护层的厚度、钢筋根数、钢筋的间距是否满足设计文献和施工验收规范的规定；检查验收合格后方可进入下道工序。2）施工单位对图纸进行会审核对，对于无法保证钢筋净距、保护层厚度的构件，及时通过建设单位向设计单位提出。（3）、钢筋的连接检查监理工程师审查钢筋连接施工单位的资证、特殊工种的资格证和上岗证，认真检查钢筋连接是否符合设计文献和施工验收规范的规定；检查钢筋连接的质量，并进行现场抽取试样送检（焊接和机械连接）。混凝土工程1、混凝土工程技术特点（1）、原材料1）、粗骨料（石子）：粗骨料应按品种、规格分别堆放，不得混杂，骨料中严禁混入煅烧过的白云石或石灰块。2）、料（砂子）：应采用中砂或中粗砂，细骨料所占比重，粒径在0.315mm以下细骨料的比重，一般不应小于15％。（2）、配合比1）、塌落度：泵送砼的塌落度应为8～18㎝2）、水灰比：泵送砼的水灰比为0.4～0.653）、水泥用量：根据设计规定的砼等级试配拟定砼的水泥用量，但最小水泥用量不得小于280kg/m34）、砂率：砂率是影响砼可泵性的重要因素，一般可选择40％～45％。（3）、混凝土施工1）、混凝土运送a、为了防止商品混凝土在运送过程中塌落度产生过大的变化，规定在搅拌后90分钟内泵送完毕。b、搅拌运送车运送混凝土现场的卸料，应在搅拌车出料前，高速（12r/min左右）转动1分钟，然后反转出料，以保证混凝土拌合物的均匀。2）、混凝土养护a、已浇筑完毕的混凝土，应加以覆盖和浇水。b、应在浇筑完毕后的12小时以内对混凝土加覆盖和浇水。c、混凝土的养护的时间：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣水泥拌制的混凝土，不得少于7d。对掺用缓凝剂或有抗渗规定的混凝土不得少于14d。当气温低于5℃时，不得浇水。d、已浇筑的混凝土强度未达成1.2N/m㎡以前不得在其上踏蹂或安装模板及支架。2、监理措施（1）、考察商品混凝土供货厂商1）、监理工程师审查商品砼供货厂商的资质证明、营业执照。2）、考察商品砼供货厂商的生产设备、材料计量、称量仪器具；审查生产管理、技术管理制度和水平、质量保证体系运营状况。（2）、审查原材料及砼配比1）、审查原水泥的产品质量证明书、出场日期、复检报告。2）、检查拌制混凝土所用的原材料品种、规格和用量，根据短肢剪力墙构件尺寸小，钢筋布置较密特点，严格控制混凝土用粗骨料的级配，其最大颗粒经不得超过钢筋最小间距的3/4。（3）、商品砼供货质量检查1）、检查商品砼在浇筑地点的塌落度。现场加水、离析的砼一律退场。2）、监理工程师现场随机取样做试块，做好混凝土质量评估工作。（4）、砼浇筑施工1）、砼输送泵的性能应满足施工需要。2）、控制混凝土的振动时间，振动棒的插入深度，竖向构件分层浇筑，一次浇筑高度不得超过500mm；不得“过振”或“漏振”。（5）、砼的养护在高温季节和大风天气防止因砼水份蒸发过快而在混凝土表面出现裂缝，督促施工单位加强短肢剪力墙等竖向构件的养护，制订切实可行的养护措施提交监理工程师审核；养护期内应使砼表面保持充足湿润。（四）、水电暧安装工程技术难点及监理措施一)、一般监理对策本工程是高档住宅社区，由20幢不同的建筑物组成，其会所3层；住宅楼为11～16层；并设有人防车库。本工程采用短肢剪力墙和框架结构，面积较大，结构和功能差异性大，安装工程难度较大，进度紧，质量规定高。监理必须针对不同的建筑功能采用不同的监理措施，保证工程质量达成设计和有关技术规范的规定。一般监理对策如下：1、认真审核各安装队伍的施工资质、管理、技术人员和特殊工种人员的上岗证、设备准用证；认真审核施工组织设计和各专项施工方案等，保证施工单位的组织、技术力量和施工措施方案能满足本工程规定。有些专项技术工程（如弱电、消防等）还应有专项施工资质和深化设计能力。2、严格进场设备、材料的验收关。凡是用于本工程的设备、材料，不管供货渠道如何，均应严把质量关，坚持由施工方自检、“三证”资料齐全的情况下，报监理复核。电缆、阀门、PVC管道等，必须按规定的比率进行强度实验和严密性实验，合格后才干使用。不合格的设备、材料，一律限期清退出场。3、严格工序验收关。要强调施工单位自身的质量管理体系、技术保证体系和质量保证体系的可靠运营。在自检、互检合格的基础上报监理验收。监理在严格巡视和旁站监理的同时，进行平行检查，保证各道工序质量都在严格控制范围内。对于隐蔽工程，要认真做好隐蔽验收记录。4、认真做好分部分项工程验收和有关实验工作。例如，电气接地电阻实验、绝缘实验、建筑物防侧击雷实验；暖通的管道漏光实验、出风量实验、风速实验、致冷、致热系统的考核实验；给排水系统的通球实验、闭水实验、水压实验等。均需认真进行并留下记录。在验收、调试的基础上，监理给出质量评估报告。5、认真做好各专业工种之间的协调工作，做好安装和土建的协调工作。由于是住宅楼，水、电、暖管道错综复杂，解决不好不仅影响使用功能，也会妨碍美观。因此，对于具体的管道布局、走向、开洞位置尺寸，除了消化图纸外，要立足于现场研究现场解决，涉及到技术核定单和签，及时办理，决不让复杂繁琐的现场问题影响整个工程质量和进度。6、监理部内部加强组织技术管理。监理人员要吃透设计图纸文献，发现问题及时请部会议、交流制度，强调预控和积极监理。对施工组织设计和方案，要能提出切实可行的指导意见。对因监理人员监理不到位或作风不细、不实等情况，要采用批评教育和处罚措施。要保证安装工程各专业工种监理一个样，各幢建筑实体，监理一个样。二)、消防、给排水工程难点及监理措施（含暖通、太阳能热水器等）1、给排水系统监理严格控制预留孔洞和预留管道的定位及尺寸，保证预留孔洞和预埋管道的准确性。预留孔洞和预埋管道必须与土建施工密切配合，运用水平仪及卷尺核对其定位轴线、标高、尺寸及管件规格，保证无误。把进场管材及设备的验收。在核查其质保资料的前提下，根据协议核对其厂家、型号，检查其