从项目管理引起的代建制

《总承包、项目管理和代建制》

--从项目管理引起的代建制

2005/7/251汇报的内容代建制的目的和实施范围代建制的特点代建制的目标代建制的工作阶段代建单位的资质代建制的各方职责代建单位的发包方式和风险代建制的管理方法旧项目管理的缺点2代建制的目的和范围3目的：进一步深化固定资产投资体制改革，充分利用社会专业组织的技术和管理经验，提高政府投资项目的建设管理水平和投资效益，规范政府投资建设程序。4范围：控制政府投资项目。5范围：政府投资占总投资60%以上的公益性建设项目。

包括：（1）党政工团、人大政协、公检法司、人民团体机关的办公业务用房及培训教育中心等。（2）科教文卫体、民政及社会福利等社会事业项目。（3）看守所、劳教所、监狱、消防设施、审判用房、技术侦察用房等政法设施。（4）环境保护、市政道路、水利设施、风沙治理等公用事业项目。（5）其他公用事业项目。（北京）市及市以下政府投资项目，包括运用国家预算内资金和市本级级财政资金（不含补贴性资金）、国债资金、政府专项资金、土地出让收益、国外政府贷款、行政性收费等到进行的固定资产投资项目，以及多元化主体投资项目中政府控股的项目。（成都）6汇报的内容代建制的目的和实施范围代建制的特点代建制的目标代建制的工作阶段代建单位的资质代建制的各方职责代建单位的发包方式和风险代建制的管理方法旧项目管理的缺点7代建制的特点

项目管理专业化的项目管理针对政府投资的政府行为代建制的结构

多用户

业主自行管理有困难8代建制是项目管理中的一种。选择社会专业化的项目管理单位（以下简称代建单位），负责项目的投资管理和建设组织实施工作，9《北京市政府投资建设项目代建制管理办法（试行）》本办法所称代建制，是指政府通过招标的方式，选择社会专业化的项目管理单位（以下简称代建单位），负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的制度。代建期间代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责。有关行政部门对实行代建制的建设项目的审批程序不变。

10什么是项目？什么是管理?什么是项目管理？11什么是项目？12

3.4.3

项目由一组有起止日期的、相互协调的受控活动所组成的独特过程，该过程要达到符合包括时间、成本和资源的约束条件在内的规定要求的目标。（ISO9000：2000）

projectuniqueprocess,consistingofasetofcoordinatedandcontrolledactivitieswithstartandfinishdates,undertakentoachieveanobjectiveconformingtospecificrequirements,includingtheconstrainsoftime,costandresources.（ISO9000：2000）13什么是管理？14管理3.2.6管理：指挥（指导）和控制组织的协调的活动。

（ISO9000（DIS）

：2000）Managementcoordinatedactivitiestodirect

andcontrolanorganization15纯指导纯指挥上层管理做正确的事基层管理用正确的人中层管理把事做正确指导指挥组织的管理层次施工管理代建单位（项目管理）业主项目管理16什么是项目管理？

17WhatisProjectManagement？ProjectManagementistheapplicationofknowledge，skills，toolsandtechniquestoabroadrangeofactivitiesinordertomeettherequirementsoftheparticularproject.（PMI）18业主的项目管理和代建单位的项目管理的区别。业主的项目管理首先是一种任务；代建单位的项目管理首先是一种技能。19建设柿工程基项目吉管理元试行容办法建市漂[2船00蚂4]单20疫0号戏文20侄04报年1章1月尤16奥日发龙布20关于予印发摘《建亏设工杯程项羡目管呆理试掩行办畅法》穴的通帽知建市煮[2炕00筹4]折20榆0号亡文密2容00进4/固11舌/1汉6发侨布建设症工程认项目东管理揭试行涂办法第一懂条们[目姻的和秘依据陷]边为了蕉促进黄我国哨建设桥工程府项目助管理讨健康厦发展嚷，规等范建皮设工昨程项魂目管乔理行庆为，椒不断毅提高桥建设亿工程怜投资畜效益否和管匠理水怎平，搅依据闯国家销有关键法律日、行似政法央规，赵制定郑本办涨法。第二絮条仍[适皮用范滑围]此凡宇在中燥华人门民共梁和国性境内返从事故工程困项目群管理卧活动棵，应芽当遵背守本汇办法繁。本办渣法所物称建设非工程脾项目虚管理矿，是占指从苏事工湾程项精目管肺理的席企业干（以既下简兆称项昏目管活理企匆业）逆，受左工程叼项目今业主木方委奥托，倾对工注程建蜻设全汇过程肉或分剩阶段诱进行专业梅化管理和服务毒活动各。21工程拥项目钓管理节的基汁本概糠念和烛主要稿方式1、漆项目壤管理赶服务外（P煮M）进行可行厌性研弟究、发项目毫策划纽奉、招句标代臂理、设计蚂管理称、采篮购管岔理、猫施工球管理才和试劲运行六等服射务，代表太业主国管理片，承担迁管理已责任乳。2、晨项目拉管理箱承包网（P戚MC如）除P衬M外富，还终可负武责完众成工移程初耐步设息计。长承担拦管理烂风险永和经集济责验任。22代建算制的肠特点项目灭管理专业称化的择项目办管理针对轧政府巾投资芽的政隔府行馅为代建薪制的暴结构多用扫户业主丛自行荡管理融有困晒难23工程欧项目胡管理团的定模义工程驰项目勤管理趴的定测义：Co训ns疯tr胡uc颈ti镰on激M比an私ag狂em羊en爷tCo腰ns辩tr锈uc枝ti金on农P孙ro批je照ct垫M状an迁ag鞠em害en老tPr分of斯es址si去on迁al糊M斑an局ag浸em畅en抹t雀of捞C徐on改st爽ru境ct滋io章n吊Pr吸oj忆ec摧t对工覆程项想目管睡理的善理解卖：工程船项目贡管理捐是针藏对项棵目的张，它梁涉及沉企业市管理婚，但刃不等闷同于币企业墓管理算。20迹02私年8忧月3偿1日行建筑析学会丑工程在管理暴委员蜡会第观五次总全会丁士转昭发言24代建冬制和划总承益包、随项目次管理胸、业党主的悟项目勇管理刻的区捏别25建设沾工程病监理趋工作胆的主肾要内油容包庭括:协助建设呼单位墨进行剪工程科项目侧可行模性研击究,延优选剂设计灵方案格、设框计单拼位和扇施工乓单位嗓，审原查设煌计文激件，控制孙工程真质量待、造掀价和鞭工期抖。监督功、管们理建芦设工徐程合配同的市履行，以盘及协调倾建设额单位认与工叛程建快设有涂关各击方的尺工作椒关系等。《建枪设工痰程监口理规倘范》父前言26工程资项目斩管理察的基胸本概效念和深主要找方式1、课项目咱管理惰服务舰（P惯M）进行可行侧性研炊究、从项目耳策划糊、招血标代钥理、设计漠管理盟、采惠购管赛理、稻施工己管理辫和试拳运行眨等服士务，代表胜业主葱管理眉，承担索管理威责任叼。2、故项目豆管理挂承包削（P错MC春）除P遥M外族，还嫩可负击责完诵成工晴程初屋步设吉计。掌承担报管理集风险咬和经扰济责脑任。27业主工程店总承猫包监理制片繁商导演主演午台竞监督业主结项目湿管理分包配角28业主工程商总承声包项目激管理监理制片礼商兼门导演助理玩导演主演午台共监督29总承刘包的昂关键亡字是袋“总”、“承包”。项目斤管理咏的关混键字很是“管理”。监理遮的关膊键字称是“监”。代建累制的驼关键倍字是遗“代”。30代建慌制的叠特点项目缩慧管理专业植化的瓶项目狱管理针对骨政府跌投资慕的政晕府行亮为代建最制的兼结构多用淹户业主蚂自行持管理庙有困世难31政府工程笨总承帖包代建尝单位监理制片贯商导演主演午台季监督使用股单位副制翠片商观众32代建只制的棚特点项目绿管理专业沉化的购项目患管理针对贼政府剩投资绣的政哈府行毁为代建纱制的榜结构多用揪户业主限自行笋管理和有困胆难33业主领的项指目结惯构34业主铜的平罚行发戏包方症式Tr粪ad完it备io途na言l孕Me俩th掘od业主咨询设计地下兼室施掩工监理前期恢工作勘察基础主施工上部拉结构输施工设备侵安装装修塔施工水电瓣施工35业主疼采用敢项目姨管理员服务劳方式(Con循st基ru伸ct声io狱nMan破ag戚em极en植t-陵C县on释su蓝lt车in秘g)业主设计施工设备愚安装监理前期猜工作指定遇供应经商项目比管理舞服务36项目掀管理胀服务GM挥P业主授采用鼻有最羡高价胞的项遮目管半理服允务(Con谱st讲ru舞ct详io考nMan胸ag旦em突en戏t-稻G偏MP余)业主设计施工设备茄安装监理前期押工作指定犬供应槽商37项目肥管理项目特管理(Man拒ag串em假en呈tCon村tr糟ac相t)业主设计施工设备积安装监理前期既工作指定万供应腾商38工程佛总承古包工程锯总承痕包(Ge炎ne策ra蝴lCon代tr恳ac危to圈r)业主设计施工设备貌安装监理前期仰工作指定软供应稍商39代建煮制的疏结构40代建膜制的解类别耽：（1讽）政炕府机暴构管半理，撒建成脾后交冶付使镰用单拒位。（2咳）政旧府通栽过招标须的方急式，选择巾社会专业伏化的项目铁管理单位沿（以哭下简辛称代郊建单勇位）捐，负秆责项罪目的投资籍管理缓和建鞠设组盘织实款施工作跳，项互目建勇成后纵交付角使用误单位拒的制祥度。正有关前行政世部门流对实殿行代锻建制意的建设尘项目的审酿批程阳序不救变。2.堪1代趁建期肥间代喊建单谦位按棵照合侦同约郑定代戚行项细目建右设的块投资谋主体仔职责姜。2.盲2政误府要量求业魔主以骡聘请剑项目避管理沃公司杰作为蹦代建趁单位盾的方架式，冠进行弄项目错的管弱理。蚊业主号始终私是投音资的茂主体阴。41建设迁单位施工政府工部头局代建朽模式笋（1赔）设计前期意工作42军队示的做羽法营建雕处军区业主施工招标港？前期贿工作命令交付意见命令设计43代建淘模式杏（2掌）政府弃投资姻代建要项目的代屡建单吴位应刷通过倘招标病确定芬。市发乌改委负责蜜政府筝投资趣代建劣单位酒的招构标工舱作；签各相关盐专业范部门按照愤职责炕分工余参与火或配难合招御标工这作。政府愿投资潮代建例项目贱按照度有关湾规定尺，由代建牌单位对建友设项乐目的纪勘察担、设漆计、现施工很、监著理、欧主要叼设备妙材料枪采购绳公开董招标使。政府矩投资线代建请项目桂实行贷合同纤管理涂，代枕建单左位确挖定后钞，市发然改委蜘、使薪用单沸位、触代建协单位三方练签定套相关贷项目奔委托影代建娇合同朴。44代建宿制的炉关系虹图（像2.额1）代建窜单位政府夏（发府改委丈）建设介单位招标项目昨建议图书可行锋性研净究报忘告交付政府筋各相乏关专业低部门主要赛材料痒设备兔采购监理施工设计勘察计划弄、规樱划、土地益、施幕工、环保滑、消蜻防、园林狂、绿莲化、市政搞接用提出谦标准格、监纹督负责德办理协助拐办理参与怕、配洲合招下标申请批复45代建辞制的桶关系编图（渗2.设2）代建虽单位政府建设路单位项目蛛建议演书可行渴性研售究报师告政府亭各相姥关专业鞋部门主要仅材料拿设备桨采购监理施工设计勘察计划截、规嘴划、土地突、施伤工、环保竹、消拨防、园林闯、绿锅化、市政磨接用确定46代建暖制的岂特点项目茎管理专业禾化的狗项目龟管理针对贴政府震投资穷的政情府行受为代建搅制的茎结构多用丛户业主臂自行羽管理创有困伤难47建设将单位-华幼山医湿院基瓣建科施工猫单位管理扭单位-上念海卫瓣生局割基建限处48建设间单位天津脂美术穴学院厦基建及处施工羽单位更承担设计艺+施嗽工总喜承包管理欧单位天津退教委卡基建灿处49谁是佳我们耍的客坟户？实现伏让顾申客满薯意,爬首爹先要转明确点:缓哪些塔人是乔我们尾的客承户?捐我付们现水在的鸦观点叼是,项目冈中总翠是要跟面对换多方颤面的热客户趋。为了拢定义时客户牲需要译，项周目小而组经令常面贿临区去分不籍同客佛户需碰求的正艰难篇工作扯。项目杯小组律必须冷准确所理解仔客户轮组织管的业玩务，而这理些技资能直烛到最符近才艘在项点目管递理中正受到插重视杠。《新吉项目抽管理际》偏美盲J.浴D楚弗雷胸姆著50林黛讨玉进魔贾府贾母爹说：景黛玉能，坐殊我边卷上耒辨吧！王熙井凤说罩：黛盘玉，椒坐我窃边上泡耒吧购！如果技林黛室玉是谷做经姻营工间作的撒话，管她坐海在谁斜的身撞旁？51代建饶制的里特点项目只管理专业替化的艳项目撇管理针对接政府悠投资评的政究府行征为代建桨制的抢结构多用歼户业主讨自行堵管理汉有困愧难52Th时e裹Co无ns裁tr扎uc刃ti齐on缓M焦an不ag绢em敢en结t顷As猴so贵ci栽at播io遮n耗of侦K帅or罪eaVI血CE文C地HA徒IR值MA棵N抓BA征E赏YU藏NG垂H球WI韩国寻的CM系统CM握S码ys摩te裙m前of梳K翠or滩ea20鸽05互.明6担.53Ge骨ne魂ra要l假pr悉in例ci昆pl新es葵o缴f菌CM筝S喝ys诸te哥m核in储K次or摊eaCM方式懂在韩暂国的算原则CM:软Ac惨co需mp生li捞sh燃in候g笋al抽l切or塘p咬ar的ti父al肾ly落m讯an跨ag雅em举en含t市du赶ti泪es阶i臣n老th签e末al傍l妇pr榆oc兵es受s先of闹c乒on亮st呢ru爷ct吓io督n扮ju妻st收l肾ik盒e灭pl猛an撑ni霸ng保,地in雀ve娱st吵ig问at弯io躲n垮of墓a痒de院qu俗ac焰y,翻d芽es翻ig腹n,樱P舰ur础ch奖as臭e,庙e剂xe锯cu报ti抚on谣‧c浅on公st伟ru台ct储io辅n粘et姻c.距f谨or均o资wn爹er弊’s纲c沸om押mi第ss急io级n为了捎业主萄的目示的完域成全例部或创部分下管理甘工作模，例旷如：示计划页、设应计、雹采购农、施改工等电。54Th从e点ob傻je嘴ct浇f僵or浙c奴on由st漂ru鬼ct头io益n爪of跃C勇M(in绣t艘er吗ms逝o训f闯Pu栽bl宣ic袖C帜on数st嫁ru烧ct称io左n)公共抛建筑乱的C循M方肉式的捞目标La削rg声e-为sc惊al枯e排co杏mp东le策x忙c蒙on疲st争ru凝ct吗io奔n损su僚ch发a政s腊Ai之rp博or装t,躁r左ai炮lw抓ay唱,浮po耗we卧r昨pl登an坚t,宝d似amor赛Pl殖an顾tet陈c.大型漆复杂年的建务筑，泰例如弦飞机季场、车铁路哗、电巡寿站等Th江e朋co诱ns疲tr打uc虎ti主on智r普eq折ui谜re犬d淡fo迎r型hi鹅gh练d葡eg你re叔e眨of童t势ec颂hn仍ol处og术y刮in迈t春er敬ms因o左f侨de裕si用gn悄o挤r腰co建ns至tr怨uc婆ti孕ng需要泉高技滑术的黄设计湾和施阿工的涝建筑Co施ns嫩tr纽奉uc怕ti灰on僵d辆ue蜓t动o猜la烂ck问o瘦f得ow遵ne羞r’武s裙sk逗il能l业主惧缺乏进经验沫的建钳筑Co斧ns邮tr添uc占ti妥on遥n难ee源de末d灿by窗o扇wn隙er最后拢完成脸一个啦业主遣需要拨的建狗筑项扒目55※Th散e量Mi慰ni爷st糖er惭o果f用Co蔬ns停tr止uc灶ti控on陵&稼T覆ra讯ns李po鹿rt应at亮io栋n摇c屡an崇d胁ec呀id异e者de偷ta妄il认ed商d后ut惕ie傻s踏of工C突M询an旅d御no业ti望fy絮pu唯bl喉ic泻c更on窑st威ru识ct懂io峰n.建设进运输劈燕部负流责决愈定C怕M的络具体香细节地和确观定使绝用C盖M的炎公共岂建筑56※De拍ta废il呼ed巧D佩ut查ie吧s具体码细节1)糠C仆om开mo担n去du仪ti踩es忆r悼eg前ar蒜di洽ng母t膝he桨o匹ve蔬ra嘱ll角C嫌M按全烈部CM规定步的一蕉般责尘任2)繁D魔ut知ie臂s辞ba尿se药d申on炭t滑he还c放on销st妹ru彼ct钱io擦n避st固ep建设伞阶段检的责画任①D过ut蔬ie狠s队be痒fo五re脚d尺es愁ig斥n设计获前的气责任②D钟ut欠ie邮s耻of优b赠as属ic洪d琴es摸ig兄n老st翼ep初步外设计截阶段黑责任③D保ut茫ie龙s显of岛e遇xe跑cu疾ti期on纲d支ra至wi像ng谨s将te霞p施工城图阶洒段责积任④D停ut帆ie蒜s颂of觉c觉on货st睡ru寇ct慨io弦n支st冠ep施工灵阶段恭责任⑤D底ut需ie茫s庸af银te恢r鸦co汉ns你tr章uc止ti锋on建设黄后的凤责任57汇报滔的内切容代建向制的锻目的强和实捎施范掏围代建输制的锐特点代建塞制的呜目标代建须制的炎工作负阶段代建哄单位沸的资乱质代建火制的测各方属职责代建肆单位匪的发艳包方荷式和腐风险代建盼制的伐管理盐方法旧项珠目管健理的感缺点58代建不制的冶目标——尿质量驶、进似度、恨成本59建设灶工程吧监理访工作煌的主但要内钉容包售括:协助建设束单位燃进行吸工程摘项目轰可行眼性研既究,熄优选如设计芳方案棒、设激计单浩位和旱施工罢单位朴，审吴查设天计文杰件，控制瓣工程蜡质量滨、造闹价和衣工期孙。监督芬、管白理建乖设工春程合燥同的追履行，以饥及协调勿建设磁单位穴与工壁程建毕设有院关各千方的仔工作众关系等。《建蛮设工具程监肿理规术范》废前言60建设姥工程俱项目哲管理铲的类迈型（1甜）建滑设工闲程项折目管葡理的介内涵免是：菜自项掀目开串始至气项目迫完成丹，通参过项总目策亭划和惹控制假，以还使项望目的费用母目标幅、进曾度目棚标和诞质量男目标得以洞实现界。《建设检工程梯项目威管理一级序建造名师教鉴材》丁士然昭习P161项目绳管理盏的目仗标质量保QU角AL版IT免ÄT成本锈K稿OS座TE却N工期阴ZE世IT62三角回形不一念定是殃规则逆三角巷形。三个裤点是相互博联系的。于三个狠点规郊定太养严格涛了，厉项目拣可能睬失败窗。项目雾经理椅应当拥明确撑在三之个目洪标中谷的主导掌目标梁。。需要阳说明辆的问挥题63单项宏选择害题在建晓设过礼程中倡，如沙果要错提高厦工程侨质量哑标准乞，一证般会恐导致失（穗）。A肥投灭资增表加、博工期应缩短B川投讯资减赶少、恼工期流延长C床投财资增爆加、违工期创延长D害投匀资减纷少、垃工期惊缩短（2倾00腰3年算监理蓄工程握师模而拟试题侍）64单项姥选择菜题在建窗设过堆程中膊，如趋果要覆提高匹工程倍质量屡标准按，一评般会地导致幅（挖C谦）。A终投确资增胁加、波工期丑缩短B泡投经资减到少、美工期排延长C投资映增加合、工碑期延以长D瓜投似资减蠢少、清工期敞缩短（2祝00毕3年卸监理仓工程配师模袍拟试题界）65多项距选择荣题下列堡关于心工程评项目委目标塔系统宗的建蹈立，井正确揭的表拥述是栗（康）。A撑各袜级目患标是愉逐层谢扩展弦并逐奔级细弃化的B颤在饰工程着三大舰目标戚中应员必须童强调虾质量嚷目标C欣对予三大废目标护的任肆一目狐标作紧出改登变都互必须啊考虑浸对其迷它两基个目张标的津影响D景不坐必考飞虑使仰目标挡保持商最优肠状态E悦应攀重视裤目标疗系统叔优化《一午级建丑造师辱应试萄辅导耀成虎岸》66多项种选择县题下列隆关于舒工程穿项目字目标万系统暑的建远立，逐正确艘的表惜述是着（鬼A瞎CE拦）梅。A秋各腹级目医标是纲逐层购扩展巾并逐辅级细脾化的B常在兵工程村三大刑目标球中应垦必须双强调奸质量刺目标C玩对森三大霉目标宵的任惜一目竖标作野出改娘变都恨必须避考虑旺对其昼它两待个目暮标的演影响D改不作必考远虑使洗目标乡丰保持检最优决状态E统应石重视蒸目标扮系统小优化《一吵级建昏造师凳应试是辅导辞成虎株》67质量首/绩效工期成本项目尺管理点的目画标（富IP侵MP乞/PM怕I）绩效测是技沿术要芳求+嫌顾客闪满意68质量工期成本质量预、成狂本和旱工期欲的关虾系<建闭设工踏程监浩理>名P1暗67快高好69质量工期成本质量糟、成纺本和胡工期对的关泰系70IP璃MA卸的标杯识71IP邮MA游的标肉识72成本Co外st工期Ti误me范围Sc傍op鼓e项目旋管理这的目围标Th兰e室ai兼m们of谊t埋he父P羞ro灭je己ct庭M架an龟ag楼em尖en克t<M氧ic有ro对so坊ft船P嘴ro在je脏ct寸2渣00皂0>73成本Co缴st工期Ti遍me范围Sc扮op矛e项目炼管理沙的目娃标Th避e傲ai炼m拳of烟t揉he锣P壶ro奖je适ct顽M特an屡ag钳em围en匀t<M霜ic更ro将so稼ft娘P啦ro边je掘ct帅2由00弊0>质量Qu送al歪it悼y74代建严制的班总目井标--增值75IS杏O靠90政01蛇以盒过程在为基道础的繁质量敌管理眼体系顽模式质量呀管理飞体系胀的持监续改宋进管理妨职责测量垃、分幸析和强改进资源掩管理产品设实现顾客密（和旅其他芹相关寺方）满意顾客稍（和孔其他妙相关梨方）要求输出输入产品增值驼活动踢信明息流注：76Co焦rp炭or壶at崭e袍Su康cc看es宜s胖&狸Su灵rv挡iv趋alValueCreationandChangeKe欧y宪Co尽nc仔er饭ns稼o煮f选Se秒ni条or退M吨an京ag返em世en舱tStrategy

FormulationSt宫ra逢te担gy售D注el疗iv暮er四ySt衫ra监te立gy胃D多el总iv裹er押yPr票oj望ec碎t象Ma欧na原ge部me得ntSt析ra情te龟gi迷c绩D浸el根iv颗er垮y趴Ca硬pa打bi翅li展ty20阳04愿L柜yn用C腾ra朵wf萝or皆d77建设扫工程宴项目毯管理唯的类惧型（3郑）对刑于一葱个建盯设工芝程项班目而幻玉言，送虽然胁有代膨表不像同利键益方锦的项蜜目管螺理，好但是业主肃方的堆项目团管理掘是管逐理的傻核心互。《建设脆工程毯项目惜管理一级蔽建造弹师教骄材》丁士建昭矛P178建设游工程耀项目帆策划宰的基博本概建念（1弄）工阀程项吩目策差划定接义：摧对项专目进疯行科毯学分讽析与亦论证蹲。目的慨：为胶项目冒建设漠的决毕策和只实施增值头。（2镰）工狡程项岂目策润划的肯实质牵：专崭家知砍识、磁信息膊的组倚织与皂集成烫，是廉知识菌管理推，（3慎）工秩程项蛋目策骨划是薯开放睬的工爱作过派程：杜需要周多方雅面的参专家猜知识《建设所工程申项目贴管理一级伍建造季师教个材》丁士闻昭云P2胸3-归2479建设消工程稿项目已总承盾包的响基本羞理论（1徒）要拍发展两工程仰项目资总承纪包（2病）建哄设工铃程总逃承包夫的基舌本出滚发点煎是建任设生招产过务程的滥组织夸集成友化，凉节约葱投资雨，利寒于协政调。（3卖）建犬设工闲程总旨承包漂的核雹心是厚通过欠设计养施工决过程安的组验织集纹成，步促进干结合案，达纵到增值的目挂的。《建设咱工程耽项目皆管理一级趴建造晋师教芝材》丁士舒昭论P1树9-惧2080建设芽工程晕项目享总承哪包的傻基本赴理论(3目)熊建设原工程企项目违总承私包要架达到济为项泻目建性设增值的目己的。《建全设工效程项紫目管血理一级演建造茎师教海材》丁仅士昭P2犬081建设秃工程推项目菌策划范的基扣本概终念（P进.2袄3-相24化）（1絮）增马值可捏以反莲映在巧下述顿诸方包面：人类隔生活累和工殖作的攀环境巡寿保护建筑钱环境项目船的使雾用功饮能和晌建设解质量建设博成本兵和经醉营成缓本社会碑效益到和经砌济效凳益建设雀周期建设露过程攀的组游织和妹协调《建设捡工程徒项目崖管理一级凤建造禾师教作材》丁士羊昭82项目罢管理驾的目东标是增值。增的值是齐指建伴设期松和使界用期扒全面帆的增投值。战因此遍节约纱了设纯计施附工费谈用而仙增加岁了维涌护费搬用是戴不可窑取的。Th手e鸭ai怠m刑of侧t腾he允P剖ro瓦je缠ct外M战an排ag记em茧en挤t星isad电di垦ng进v占al姿ueto工t粥he舌p示ro基je款ct饥.中国动建筑鞋学会外工程滑管理掉分会深20垒03估年年朗会浙丁士榜昭发哄言83价值络工程(V割al退ue紧E妄ng饭in惯ee烟ri稳ng抛)价值(V孩al风ue若)=-辈--漫--泰--稠--扯--毙--言--功能(F流un美ct蕉io屡n)成本(C游os仆t)84增值筝的五慢种主月要方溪法价值马=-念--习--京--拍--榜--余--扇--仙--估--黄--晚--没-功能成本85增值的定况义在章实践娇中的赤意义86增值劣的实缎践应缺用成本功能现值87你们只是给我织们做棒了一宰个非次常好肾的建帅筑结裤构。--谢俊授鹏某医险院总励经理20醒04榨/0温5/费2788增值难是表候现专听业化蝴管理萍水平险的一灿个方艺面。89朝北苍的玻铲璃窗僻改为大双层吴玻璃厕所勇的感太应灯SO尝S开捆关电视译信息绪传播泰达吧大厦亮的单改元门增值宰的举断例：90增值族的实拌践应绕用成本功能现值实现须代建贿制后焦不要订消失膏这样袋的机奥会91《北店京市耗政府币投资颂建设之项目蜡代建联制管兴理办廊法（乖试行丽）》五、杜奖惩吐规定第三扬十三饺条子项目缓建成炒竣工耳验收亮，并委经竣花工财则务决盛算审临核批赚准后字，如网决算投投资挖比合事同约柱定投假资有刻节余与，建设硬实施逢代建画单位愁可参退与分日成。其筑中不悠低于研30安%的挠政府储投资努节余搏资金苍作为遗对建露设实贵施代进建单她位的防奖励桥，其晃余节酷余部款分上浅缴市茂财政写。使负用单铃位自模筹资阔金节而余部闪分火分成隔办法歉，由亦使用样单位货在代码建单险位合总同中目确定软。92增值链的五商种主亚要方童法价值搬=-蝇--钱--贩--蜘--阀--属--滋--梨--耽--课--野--努-功能成本93汇报名的内秃容代建可制的渣目的倾和实诱施范费围代建爱制的岸特点代建戚制的抚目标代建员制的猫工作腥阶段代建损单位衬的资锄质代建守制的统各方课职责代建趋单位薪的发厅包方详式和案风险代建萌制的佳管理举方法旧项您目管警理的遵缺点94设想项目漫建议军书设计施工验收投产拆除计划建设去项目胆的全巾寿命庭过程从不脚同阶驾段开创始的永项目昌管理95代建绝工作咏的两英个阶煮段96《北煌京市厚政府惑投资业建设黑项目借代建递制管弃理办抽法（牺试行执）》第七叔条徒政府穿投资代建妇项目亿的代缺建工挡作分从两阶笛段实遥施：（一迎）招友标确届定项喊目前怜期工巩作代有理单冻位。肉由中鼠标的角项目绍前期壁工作里代理租单位殖负责尝根据梦批准挑的项掠目建手议书班，对梦工程犯的可合行性劈燕报告肉、勘捕察直愈至初分步设滋计实拜行阶化段代闭理。（二良）招口标确迎定建见设实跪施代悠建单供位。姨由中婶标的辩建设假代建掀单位嫁负责谢根据眨批准梁的初遇步设四计概仰算，绪对项乏目施虏工图驱编制皇、施存工、兼监理宗直至前竣工闹验收躬实行巩阶段典代理钻。根补据项化目的抽具体明情况油，政令府投裤资项弓目的陡代建完形式喘，也可槐以委觉托一创个单剂位进先行全熊过程努代建化管理宁。97项目锋累计简投资过和影惹响对热比费用时间项目常建议赔和可煮行性慰研究设计写和计爷划施工使用对项缩慧目的惑影响累计斧投资功曲线98分阶波段的坐管理吧风险前期猴工作代理乖单位主要喷材料挖设备耳采购监理施工设计勘察风险风险风险政府建设荣实施代建异单位99全过叉程的跪管理瞧风险全过咳程代建沙单位主要巴材料奶设备娇采购监理施工设计勘察风险风险风险政府10蓄0分阶眨段的献管理刺风险前期殿工作代理逼单位主要促材料叶设备相采购监理施工设计勘察风险风险风险政府建设搅实施代建务单位使用阻单位移交10佳1《北馒京市卡政府吃投资焰建设剥项目糟代建滥制管童理办寒法（遣试行尊）》第二嫂十一悄条俯自项确目初烘步设阁计批贷准之瓦日起汗，前勿期工毙作代冤理单舰位应队在一木个月内向使侍用单岭位办旷理移绘交手芹续。自项蔑目竣照工验蕉收之日准起，桐建设占实施齐代建误单位勉应在杨三个苍月内下按财冲政部掘门批壳准的挑资产蒸价值皇向使去用权选人办持理资故产交版付手逢续。10暴2各种远承包批方式缩慧的比宾重美国厕设计爷和施倡工协愤会统规计预装测10院3承包统方式旷的比裙例承包鹅方式设比枪例堵-传统貌方式效4船3%设计度+施工42奴%项目纷管理裙1析0%总承凤包赵2%伙伴扣关系袖2御%其他废1%哨-注：璃英国浙按合贺同价作格的是统计点数字滤。资料墓耒源秩：《嫂Co暮ns涨tr叛uc列ti团on疑P拜la扯nn畜in过g升Pr宽og喇ra雷mm隐in父g沿&血Co资nt肤ro乏l》类B农ri补an练C仆oo载ke宅&语P侨et振er梳W拳il臭li险am呆s秋2摸00证410仓4汇报督的内年容代建油制的排目的拢和实狭施范持围代建帖制的迹特点代建苏制的膝目标代建摆制的甚工作肾阶段代建笛单位殖的资视质代建辉制的悔各方蝇职责代建袋单位纲的发写包方勇式和鸽风险代建衡制的眨管理假方法旧项姿目管畜理的踏缺点10艇5《北翁京市机政府婆投资储建设粒项目授代建趣制管援理办帅法（黄试行铃）》第八写条群政府养投资子代建童项目向的前填期工胞作代喂理单知位和闻建设罚实施张代建乌单位速必须蛋是具痕有相猫应资借质、扭并能旬独立悉承担沫履约振责任狮的法尖人。10嘴6Of午fi秤ci朗al照i查te俘ms逆a肠nd予t阀im久e间re拨ga执rd遵in扔g培CM逝r’集a宝bi坡li腹it暑yOf吓fi筝ci奸al悔i刚te聪ms良o涛n涌CM吓r’创a苹bi检li散ty-劈燕Th申e矛co舌mp稻an旦y苹na伸me幅a国nd烧t可he解p践re既si宴de带nt嗽n繁am便e仰of换t新he猴c进om辅pa民ny-抚Ad铲dr弟es五s-寄CM萌A甲cc顷om碗pl段is司hm拖en伴t-圆Th播e济ac启tu井al啦r病es栋ul元ts驰o验f搭co陵ns蛛tr污uc老ti元on梁,聪en县gi跌ne择er右in旱g,役c猪on击su味lt形in础g,de等si享gn斤in施g-肃Cu恩rr去en花t便hu终ma横n竭po火we历r-榆Va嫂ri风ou盒s左po担ss箱es他si核ng妈l滩ic邻en痒se重b服y架pa打rt呢s-傻Th斜e敏pr屈es符en挂t茎fi伙na太nc书ia锋l石co拳nd桥it垮io花n-敬Th樱e烟pr抱es堆en屈t固cr解ed驱it缴c室on件di炮ti忘on10愚7Of制fi饱ci跳al丧i申te溪ms规a励nd笋t探im调e株re粪ga斯rd售in善g向CM拢r’费a滔bi息li悼it悦yOf偷fi板ci叮al芹i衡te锤m遮on炊C涌Mr日’鸦ab厕il源it以y-踩Ap迅pl身y展un盏ti撞l裳15thof嗓F筹eb怀.膜ev盏er档y磁ye代ar敢(间15thof吨A挺pr烈il悄f雅or描t悦he覆p剃re偶se浪nt鸦f辣in父an双ci暮al阿i粉nf皂or付ma残ti权on必)-母Fr杯om辈A期ug岛us戴t倾31犁t吧hi久s复ye榨ar施t山o指Au蹄gu消st阴3螺0河th避e猫ne详xt涌y爹ea仔r10绵8汇报失的内仰容代建学制的召目的惹和实躺施范胡围代建弯制的榜特点代建蓝制的爆目标代建为制的巨工作游阶段代建垄单位欧的资稿质代建起制的顺各方惠职责代建幼单位架的发荷包方航式和招风险代建副制的碑管理渔方法旧项测目管离理的俯缺点10坊9《北富京市被政府乔投资暴建设淘项目蚂代建追制管激理办潮法（泪试行绳）》第九时条闹前华期工景作代醋理单诊位的碑主要振职责悬：（一泰）会画同使妇用单炕位，贯依据摔项目绣建议帝书批沿复内梅容组辫织编借制项款目可叔行性吸研究锅报告叉；（二售）组编织开日展工连程勘英察、守规划啄设计热等招残标活予动，牧并将闲招标态投标非书面隆情况震报告愈和中室标合汪同报最市发恩改委非备案阀；（三例）组抬织开妙展项尘目初弟步设龟计文沾件编择制修傻改工民作；（四营）办爷理项浊目可艇行性词研究数报告你审批尼、土伪地征弹用、遮房屋租拆迁滥、环蹦保、社消防途等有裂关手可续报遗批工耻作。11晋0《北签京市屑政府康投资狡建设蹦项目乌代建门制管减理办骆法（辅试行婚）》第十跳条率建晶设实订施代黄建单气位的甲主要许职责搞：（一防）组耕织施宾工图修设计块；（二谷）组迹织施属工、惕监理需和设奸备材贼料选疲购招凭标活埋动，织并将条招标唯投标猫书面芽情况锡报告爱和中异标合歌同报皆市发掌改委率备案施；（三总）负壤责办拳理年轧度投寄资计标划、堵建设泉工程次规划甲许可贺证和敲消防猎、园升林绿膊化、烂市政筒等工标程竣候工前缎的有丹关手油续；（四碍）负疫责工考程合棍同的辛洽谈共与签多订工姨作，勉对施错工和葵工程弄建设尽实行驳全过抽程管愚理；11膜1《北铜京市感政府黑投资尽建设薯项目故代建柳制管伤理办呜法（乖试行复）》第十已条些建幅设实次施代亦建单略位的杜主要唐职责咏：（五设）按陆项目角进度牢向市土发改椒委提鹊出投蚂资计依划申惜请，串向市消财政泳局报杀送项鲁目进补度用流款报坟告，直并按嗓月向孟市发畜改委鹿及使世用单功位报另送工戚程进术度和赠资金您使用枪情况碧；迅（勤六）升组织枕工程付中间宣验收彻、会抬同市吓发改勾委、激使用羊单位概共同按组织案竣工晓验收秩，对淘工程器质量吵实行旗终身汉负责限制；（七拦）编凯制工秆程决丝式算报疾告，笨报市拆发改践委、钱财政骑局审金批，脾负责析将项椅目竣能工及狼有关纳技术爱资料茂整理职汇编筹移交暑，并仇按批假准的所资产唉价值隆向使稠用单崖位办缘瑞理资私产交天付手卵续。11望2《北窜京市融政府兵投资景建设胡项目棋代建醒制管膀理办请法（脆试行难）》第十榆一条阁项目屈使用谊单位片的主尺要职耀责：（一便）根狗据项劝目建谊议书牌批准太的建障设性舰质、愉建设订规模忧和总程投资民额，皆提出尘项目酷使用筝功能盏配置倚、建驾设标轰准；（二堪）协担助前光期工缎作代钉理单屿位和利建设绒实施每代理旱单位棒办理户计划恼、规敬划、辞土地疯、施椅工、恨环保献、消演防、练园林胁、绿交化及烦市政扛接用慎等审仪批手糟续；（三返）参转与项找目设龟计的喊审查乖工作鸡及施概工、猛监理赤招标哨的监轻督工凝作；11腊3《北弓京市睁政府赛投资墙建设任项目遍代建森制管旷理办卧法（戒试行黑）》第十炮一条胜项目拒使用谜单位央的主富要职坑责：（四芦）监明督代撞建项引目的帖工程寇质量蜡和施家工进脚度，盒参与灶工程冻验收揪；（五育）监夺督前椅期工蒜作代贝建单微位和忌建设具实施川代建糊单位准对政酬府资牲金使俗用情雁况；（六千）负词责政讨府差蔑额拨津款投柜资项今目中燥的自问筹资甘金的惠筹措钱，建肃立项君目专悲门帐走户，遵按合菜同约副定拨沿款。11歼4前期喊工作扣职责工作内容前期工作代理单位项目使用单位1编制可行性报告会同会同2可行性报告审批及有关手续办理协助3提出使用功能配置、建设标准——-提出4项目初步设计编制修改组织参与5勘察、设计招标组织监督11遗53裤项攀目管货理措犯施职3.模2楚质量伏控制3）宋总承改包方卧应在古施工小前组酿织样瓜板示野范，票施工网过程诱中进烘行总慨结，航使质议量得端到持偿续改奴进，睡过程精结束叙后严捷格检虫验。艺4魄）然总承元包方桐应促进脉项目请的增值。在为项目猛方案蚀阶段晶、扩冠初阶鞋段、轨施工恶图阶葱段都栋要听师取各挪方的学建议畅，争缩慧取在津可能偿范围像内提待高项主目的住价值逼。特条别注悄意项钟目的功能余分析，有警助于该项目桂的增浇值。《X枝X工滩程项乌目建馋议书迅》11差6方案连设计设计历方功矛能细宗化分率析初步逆设计施工冤图设椅计进入层施工滔阶段各个撞设计傅阶段澡与业羞主确勤认的效相互转关系业主渐提出右设计邮任务之书业主炼确认业主裹确认11巴7功能挺分析爽建议遇意见以客认房功岸能分藏析为昏例：77功能类别项目备注是否选用厕所照明厕所电视音响

镜台照明

感应厕所照明

床头电源控制厕所+夜间照明+其它

全部个别控制

通讯卧室电话

厕所电话

电话信息提示

浴室SOS信号

广播电视卧室节目播送

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