新《建筑工程面积计算规范》变动较大条文对比

【最新版】《建筑工程面积计算规范》新旧对比XXXX二〇一四年六月九日0目录1常见偷面积手法2新版《建筑工程建筑面积计算规范》简介3变动较大的主要条文对比分析4新版规范不计算面积的内容5新术语1常见偷面积手法1.11常见偷面积手法1.21常见偷面积手法1.21常见偷面积手法1.22新版《建筑工程建筑面积计算规范》简介《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）自2014年7月1日起实施2新版《建筑工程建筑面积计算规范》简介本规范是在《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/50353-2005）的基础上修订而成鉴于建筑发展中出现的新结构、新材料、新技术、新的施工方法，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，本着不重算，不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改统一和完善。最初是在20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”2新版《建筑工程建筑面积计算规范》简介本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。3.0变动较大的主要条文对比分析本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。3.1变动较大的主要条文对比分析3.0.3【前规范】

3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。【新规范】

3.0.3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m

及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。【新条文说明】无【解读】计算高度修改为结构净高2.1。

3.2变动较大的主要条文对比分析3.0.4【前规范】3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。【新规范】3.0.4对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算面积。【新条文说明】3.0.4场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。【解读】增加内容。

3.3变动较大的主要条文对比分析3.0.53.0.6【前规范】3.0.5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。【新规范】3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1／2计算面积。【新条文说明】出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室出入口见图2。

3.3变动较大的主要条文对比分析3.0.53.0.6【新插图】

图2【解读】老规范中只对“永久性顶盖”进行上述规定。坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。3.4变动较大的主要条文对比分析3.0.7【前规范】3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。【新规范】3.0.7

建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。【新条文说明】3.0.7本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见图3。3.4变动较大的主要条文对比分析3.0.7【新插图】

图3【解读】原规范中“不利用”的架空层可不计容。《技术规定》中架空层≤3.6m时，且只作为绿化、公用活动时，不计建筑面积（容积率）。3.5变动较大的主要条文对比分析3.0.8【前规范】3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。【新规范】3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。【新条文说明】无【解读】原规范中用词是“回廊”，新规范用的是“走廊”。3.6变动较大的主要条文对比分析3.0.13【前规范】3.0.24下列项目不应计算面积：6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。【新规范】3.0.13窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。【新条文说明】无【解读】本条与《住宅设计规范》统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。【链接】《住宅设计规范GB50096-2011》2.0.15凸窗：突出建筑物外墙面的窗户。详见13J815《住宅设计规范》图示中的图示2.0.153.7变动较大的主要条文对比分析3.0.14【前规范】3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。【新规范】3.0.14有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1／2面积。。【新条文说明】3.0.14檐廊见图6。3.坊7变动例较大掉的主卫要条会文对蓬比分摘析3.宣0.奏14【新插久图】图6【解读】原规反范中亡有维撕护结热构的跨、高种度大贝于2.缓2m的计具全面悟积，贤小于2.姜2m的才灵计1/储2面积;有顶漫盖无匪维护讯结构考的计眼入1/招2面积魄（参键见老道规范3.锋0.宿11欺)3.刊8变动肌较大病的主劫要条怀文对搜比分虚析3.洗0.教18【前规邪范】3.屿0.被14设有得围护杆结构砖不垂脊直于若水平笨面而嚷超出需底板抱外沿闸的建犁筑物踏，应论按其突底板诊面的榆外围影水平魂面积则计算赤。层脾高在2.耳20帆m及以勿上者渠应计月算全醒面积押；层戏高不片足2.步20任m者应化计算1／2面积寇。【新规万范】内3.械0.滔18围护嫌结构套不垂而直于嫁水平蕉面的肝楼层瘦，应托按其渐底板庙面的旗外墙踩外围驳水平馒面积袋计算柄。结宴构净瞧高在2.苏10贷m及以丙上的闲部位欠，应龄计算击全面剂积；哪结构美净高花在1.辩20咐m及以债上至2.砖10廉m以下瘦的部苏位，香应计搏算1／2面积营；结除构净延高在1.瞎20循m以下给的部唇位，林不应京计算徒建筑边面积树。【新条蹈文说溪明】本规滔范的20拌05版条绵文中让仅对艇围护遣结构壁向外唇倾斜鲁的情虹况进习行了歌规定戒，本族次修狗订后略条文础对于吓向内甘、向允外倾耀斜均顺适用焰。在面划分仅高度枯上，丈本条歌使用衬的是窄“结献构净坑高”光，与波其他筒正常饰平楼卧层按奶层高谱划分浊不同磁，但版与斜懒屋面孟的划态分原余则相嫁一致才。由街于目添前很痒多建廉筑设椅计追侵求新场、奇后、特警，造尾型越末来越牧复杂愚，很击多时各候根自本无透法明喊确区斯分什晶么是颗围护蠢结构秆、什虽么是羽屋顶洲，因至此对徐于斜饼围护注结构扛与斜欺屋顶诱采用士相同冬的计陶算规管则，颜即只毒要外唐壳倾沃斜，递就按盲结构什净高月划段挽，分涌别计搬算建如筑面傍积。锐斜围祝护结怎构见奶图8。3.爷8变动缠较大保的主伶要条异文对苍比分代析3.帖0.妇18【新插雪图】图8【解读】计算汪高度诉修改枯为结登构净常高2.想1。3.某9变动筹较大锣的主嚷要条具文对舌比分参析3.或0.庸19【前规债范】3.匀0.淡15建筑载物内晨的室眉内楼享梯间麻、电餐梯井束、观晴光电窗梯井召、提款物井爷、管误道井啊、通夫风排双气竖烧井、交垃圾捆道、袋附墙坟烟囱爽应按摊建筑茶物的质自然乞层计淡算。【新规仇范】古3.爸0.帐19建筑骡物的亮室内水楼梯菜、电不梯井鼓、提洪物井华、管榴道井称、通坦风排码气竖太井、需烟道笼，应颈并入闪建筑短物的压自然语层计租算建努筑面躺积。聋有顶钩盖的轿采光浸井应零按一抖层计躬算面桂积，讯且结惯构净聪高在2.蛾10餐m及以项上的虹，应考计算凶全面弯积；灭结构豪净高俊在2.崇10黄m以下胀的，谎应计刊算1／2面积惑。【新条谦文说豪明】建筑谎物的寒楼梯谅间层贷数按能建筑幅物的确层数廉计算吊。有混顶盖倘的采激光井梯包括抓建筑物物中渣的采爬光井素和地洲下室取采光耕井。功地下孝室采膜光井完见图9。【解读】地下览室采哗光井朗、通功风井殊，以撕往均向不计真建筑壁面积舌。规窄划阶纯段地膛下室侍面积谈应适倘当考钩虑此臭部分欧面积群的比突例。3.谦9变动萝较大辉的主浓要条信文对箩比分租析3.乘0.酬19【新插际图】图9【解读】地下葱室采身光井余、通占风井问，以孕往均刃不计妥建筑腾面积颂。规容划阶刊段地裂下室彻面积丈应适修当考江虑此哄部分确面积造的比樱例。3.代10变动挠较大译的主乡丰要条隆文对缠比分下析3.垫0.窜21【前规柴范】3.岗0.伯18建筑昨物的验阳台途均应孟按其浊水平某投影束面积弊的1／2计算栽。【新规险范】3工.0缓.2反1在主趁体结侮构内萝的阳亚台，乏应按剃其结鼓构外愈围水饱平面篮积计耳算全轰面积承；在谎主体弦结构湿外的扒阳台篇，应筑按其吩结构纪底板及水平航投影精面积旋计算1／2面积镇。【新条沃文说她明】标3.陕0.厉21建筑衔物的盟阳台河，不燃论其嘉形式彩如何械，均朱以建从筑物扛主体散结构淋为界穴分别王计算滤建筑扁面积寇。【解读】将房起间改轨为假淹阳台拉“偷难面积补”的鼓办法脊行不直通了棕。(影响员面积缝和指诵标！)3.寸11变动片较大翁的主碗要条恒文对恼比分寨析3.尖0.辛24【前规泽范】3.绿0.砍22建筑腰物外意墙外煎侧有拾保温芒隔热题层的略，应斑按保释温隔沸热层滤外边壁线计擦算建裳筑面传积。【新规结范】3.劝0.剃24建筑泳物的妄外墙纳外保岔温层政，应煌按其喉保温犬材料蹄的水奖平截薄面积思计算尚，并第计入旅自然挣层建加筑面纲积。【新条骄文说匀明】豆3．0．24为贯吸彻国包家节林能要励求，州鼓励姑建筑于外墙盈采取衬保温垒措施饿，本尿规范臂将保穿温材斥料的赵厚度吃计入消建筑交面积赌，但计算扛方法较20说05年规汤范有盘一定变化。建药筑物床外墙冬外侧蜂有保炒温隔域热层湖的，鼠保温韵隔热钻层以费保温愤材料脖的净肢厚度逗乘以合外墙饥结构配外边尘线长奋度按晚建筑铅物的任自然训层计去算建浓筑面诱积，辣其外丢墙外黎边线授长度介不扣途除门痕窗和乎建筑统物外心已计吊算建琴筑面轨积构犯件（层如阳蛮台、虎室外迎走廊债、门全斗、扩落地再橱窗仿等部震件）栏所占组长度应。当尤建筑属物外丝式已计翼算建稍筑面概积的匠构件慈（如痕阳台瘦、室嗽外走逃廊、找门斗翻、落灾地橱支窗等辽部件醋）有脾保温大隔热吵层时泡，其朝保温锈隔热焰层也茶不再侍计算孟建筑铸面积臂。外巾墙是芽斜面秩者按转楼面悬楼板困处的挣外墙正外边杯线长漠度乘大以保奸温材艳料的腿净厚驾度计趋算。沫外墙各外保普温以宁沿高凤度方干向满桨铺为姑准，互某层候外墙打外保纲温铺优设高呢度未重达到唱全部乎高度淋时（管不包桶括阳腹台、概室外沟走廊从、门荷斗、凶落地倘橱窗蜘、雨露篷、勿飘窗裤等）鼠，不舍计算打建筑乏面积阶。保殊温隔辅热层滴的建口筑面础积是忙以保表温隔叨热材羊料的达厚度辟来计嘴算的泄，不启包含写抹灰街层、艘防潮猛层、照保护恨层（签墙）棉的厚养度。上建筑斧外墙累外保姑温见壁图10。3.养11变动慈较大征的主鹊要条彩文对单比分贸析3.丙0.击24【新插因图】图10【解读】修改体了计阀算规掉则。3.渐12变动休较大设的主言要条降文对呀比分驾析3.射0.醒25【前规牲范】3之.0校.2有3建筑绣物内尿的变锻形缝蛙，应灵按其取自然男层合毒并在虫建筑撇物面杀积内港计算吼。【新规封范】3已.0茫.2储5与室蹲内相荡通的融变形少缝，然应按等其自湾然层塌合并邀在建挣筑物捆建筑垦面积巩内计配算。上对于扔高低信联跨湿的建示筑物环，当佳高低忆跨内德部连事通时绪，其殖变形浆缝应计算午在低交跨面电积内。【新条所文说则明】螺3.雄0.嫌25本规哗范所腹指的晓与室娱内相差通的墨变形宽缝，墨是指康暴露怪在建翠筑物递内，唐在建录筑物杠内可麻以看袭得见岂的变躁形缝邪。【解读】补充染了内伏容。3.围13变动扮较大乌的主贵要条坚文对浆比分舅析3.愤0.听26【前规炭范】3押.0寇.2粗4下列糟项目闻不应费计算扣面积猪：2建筑揉物内巾的设严备管软道夹刘层。【新规艺范】3基.0烤.2谷6对于池建筑吧物内陵的设赴备层恼、管艳道层剩、避帜难层脱等有板结构针层的御楼层拜，结促构层检高在2．20猴m及以狡上的持，应塘计算碗全面繁积；伸结构两层高伐在2．20纸m以下石的，票应计轮算1/纱2面积常。【新条统文说慢明】匪3.传0.补26设备距层、拍管道衫层虽适然其驴具体触功能绸与普役通楼赔层不汽同，立但在郑结构干上及息施工付消耗母上并渔无本屯质区鄙别，分且本死规范南定义拿自然铲层为盛“按住楼地晴面结蓝构分暂层的挥楼层哈”，扛因此渔设备穗、管界道楼县层归差为自源然层炉，其隆计算解规则政与普秃通楼愧层相鸦同。谋在吊启顶空无间内制设置列管道诊的，驴则吊拣顶空屯间部并分不我能被菠视为晨设备暂层、匀管道冬层。【解读】老规帖范不皂计面狂积。4新版乔规范检不计于算面府积的始内容3.显0.土273.藏0.龙27下列暗项目辟不应至计算赴建筑灯面积财：1与建占筑物猪内不糖相连其通的卖建筑杀部件淘；2骑楼撤、过瓜街楼弦底层茶的开且放公容共空庄间和蹲建筑业物通摇道；3舞台低及后中台悬逼挂幕蹲布和刊布景维的天磁桥、族挑台除等；4露台模、露完天游喜泳池听、花胶架、基屋顶醒的水题箱及惑装饰超性结夸构构棍件；5建筑危物内候的操佩作平毙台、忙上料则平台机、安樱装箱窗和罐扯体的堂平台储；6勒脚势、附吹墙柱雹、垛欧、台何阶、慌墙面涌抹灰巴、装弦饰面哑、镶勾贴块卖料面疏层、药装饰收性幕爷墙，充主体凉结构激外的续空调庭室外盈机搁桨板(箱)、构男件、急配件供，挑勇出宽含度在2.魄10北m以下支的无钥柱雨生篷和托顶盖阻高度付达到浪或超值过两策个楼裳层的恢无柱货雨篷爪；4新版遍规范馆不计散算面摔积的追内容3.土0.静277窗台腐与室正内地教面高足差在0.爹45盏m以下锋且结配构净愉高在2