某大型地产集团产品标准化

产品标准化研究

——产品系列化研创中心一、**的全国战略二、**的产品线1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花园”“合肥桂花园”为代表的多层公寓系列

紫桂花园、兰桂、金桂楼盘始建于1999年，是城西楼盘中最精致高雅的楼盘。创新有这么几个方面：1）临街的主入口作了8000平方米大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市2）建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受传统知识子的喜爱3）小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院组成一个完整的小区，配合

“老虎窗”等传统中国建筑元素4）环境设计的精致，使小区做到可赏、可品入口：紫桂花园紧邻已建成的兰桂花园，总占地116亩，总建筑面积117728平方米，容积率1.4，建筑密度28.85%，绿化覆盖率36%。紫桂花园设计定位为精新雅致、格调高尚的中高档住宅园区，总体退后文二路22-26米，留出长300余米，宽22-36米，提供面积达8000平方米的大型公共绿地，充分展示了小区主入口区宏伟的气势，也标志着高品质住宅园区的界定。中央景观：紫桂花园由7幢9-11层的建筑组成，以4幢点式公寓围合中心下沉式广场，并有观景连廊相互贯通，同时辅以底层架空和丰富的高差变化，不仅形成半室外空间交流平台，也同时产生步移景异的观景效果。紫桂花园的园区环境设计体现了一种均衡的美，小区由六个组团组成，每个组团都有一个共享的半封闭的休闲庭院空间。会所：3幢条式公寓则与会馆相结合，通过会馆的柱廊与大台阶，围合成视野开阔的屋顶花园，与会馆一起成为中心广场的对景。由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间则是紫桂花园的另一个经典设计，这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设计，通过草坡和台阶的变化，形成丰富的竖向景观而底层局部架空的手法，使得各种景观空间有机地联系起来，为人们提供了充满情趣的室外公共空间，从而，园区的大型城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地共同组成了层次丰富的绿色空间。

绿城桂花城（园）

有人做过统计，“桂花城”系列多层公寓产品是目前国内房产品

中最长的一个系列房产品，10年来，已建、在建的已达18个之多，

地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。在各地桂花城一

路热销的背后，有两个事实显得更为重要：一、桂花城总是同区域内房价最高的楼盘；二、桂花城的二手房总是在同区域内最走俏的。

桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花

城现象”。固化总平面——长沙**桂花园桂花城的内核蕴涵了典型的现代江南小镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可以看到：一个江南小镇，在整体的布置上，通常采用围合的办法布置，抵御外来可能的危险，给人安全的感；小镇的中心一般是湖面或者水系，是作为饮用水或者防御火灾的源头，后来这些实际的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演化为邻里交流空间或者具有审美趣味的空间；江南小镇的建筑风格内敛而含蓄，建筑之间各有不同又相互和谐，讲究与周边环境的和谐。桂花城的种种要素，和这些小镇的典型特征十分吻合。固化总平面——合肥**桂花园固化建筑立面形式用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，久经时间磨炼采用青灰、赫红系列的清水砖墙面巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂立面丰富柔和，营造淡雅清新、含蓄大气的江南小城风情在众多设计元素中，首先被提炼的是：围合。通过营造围合，院落套院落，形成一个整体，而不是当时普遍的一栋一栋房子的组合。一旦院子形成之后，园区的感受会完全不一样，所谓的居住氛围就会有所依托，就会有很多的可能性出现。第二是对建筑时间感的把握。桂花城的建筑充满时间的痕迹，它也许造好的时候看起来不新，但很多年以后看起来也绝对不旧。桂花城的植被覆盖率极高，花草树木不在乎名贵，重要的是如何搭配出环境和家的融合氛围，运用层次、色彩、形态的变化，与建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景观意向。**在景观方面的投入很大，一般公寓项目也要达到400元/平米，因此在景观展示方面的优于金地、万科，深得消费者认可。桂花城在细节上的注重还体现在道路铺装方面，运用丰富多彩的硬质铺装材料拼出富有变化的人行道路，通过植物的衬托，软化了道路枯燥、生硬的感觉。同时顺应地势的变化，有节奏的收放，凡是在两条道路的交叉口还特设了景观小品丰富。

房型标准化——固化面宽、进深的尺寸桂花划城户氏型——二房汪二厅碍二卫11获8平米桂花右城户忙型——三房礼二厅窗二卫13饿6平米三房脉二厅膜二卫吩（3阳台德）14召4平米三房痒二厅肉二卫+书房+大储膨藏室16敲8平米**义桂花牢城——触及驱人性刑的11盒6个细侦节对称交、稳配重、稳均衡——园区滩规划居者询优其仍屋——品质露第一江南触庭院适式布拉局——大社悼区、则小住自区庭院化式居傻住理蜻念——组团冬庭院搞设计五重递渐进——外围镰围墙-社区射入口卵门禁-组团-单元清门厅-入户隆门优雅更尊贵隐的载习体——单元传大堂堵、精乌装修伏大堂延、楼抱道建筑烫细部——观景兽阳台皂、八事角窗象、老喉虎窗镇、空璃调机朵位预断设生活狂细节物考虑——主副仍烟道柿、双卖中空序玻璃匪、会尝所、夹幼儿眯园……2、以“**·杭州连绿园”“**·杭州锈春江慕花月”“上海读**”为代表剃的高章层公萝寓系棒列上海忌**上海渴**虾与其夺他楼再盘以袋社区充中心套发散助布局泳，共熔享世悼纪公农园10孝00米的徐距离优成势，做周边萄生活鸣配套疮设施橡包括艺超市困、学参校，辈加上殿完善寻的社秆区配蔽套（室蒜内外布游泳逝池、蓄网球怒场、60抬00余平拿方米目会所阁、20居00余平冤方米朱步行赖商业街凤），拼让*便*与述其他霞楼盘五形成窑明显钩差异惩，作政为进春军上旱海市尺场的郊首个项目议，成役为公霞司品聚牌之朗作。园区疤外围节车道例、人借走捷焰径设伟计，钳完全凝人车贫分流中心扰广场陶落差5.鹿6米，5个独巧立组批团高填出地蓝坪2米左隐右，3个层次的何立体伍空间卡创造宵前所蛋未有首的自蝴然落课差新月文形坡锹面和拌隐形提轴把壳各组雕团有胶机结坑合，露花园泉、会屡所与算绿化水景柜相融啦合上海就**努项目跌鸟瞰唇图杭州飘春江牧花月杭州晃春江言花月原项目服鸟瞰抗图真正猫的人古车分歇流——外围执车行益系统真正仇的人汽车分涌流——社区旋内人讨行系仔统上海俭**春江棍花月固化萝建筑滩立面——典雅戴、稳闹重（三段述式、要选材匀、色播彩、波细节亲）点式神住宅幼强调析竖向饼线条纯的挺烫拔刚敲毅，挨立面扮作三址段式管处理党，底宫层架临空7米，兼上部曲处理妇以厚纷实为备基调复，体垮现该陶组建远筑整迈体的暮阳刚浑气质枯。三凡幢建筑饱由于绢位置楚、高俊度特钻殊，忧与园事区整笼体相杯对柔歌美的辜基调循形成伞对比健。其余缸住宅著建筑细强调享横向莲的组变合关吩系，新建筑址立面钢的凸作凹转味折增例强了服层次罩感、光影讲效果器，相裳对于军前述烂三幢甘点式班住宅铁，其谢虚面受（玻仿璃）匹所占含比例特更大训，讲究酱线角塌的丰权富细估腻，删讲究顺形体得变化撒的韵套律，阳讲究盗窗、毛门、闻阳台尤等建仅筑构件望组合旋的比坡例关耐系。固化画建筑斑立面——典雅款、稳楼重（三段肠式、洁选材羡、色际彩、求细节萝）固化携建筑什立面——典雅手、稳疾重（三段筒式、轿选材有、色灶彩、颜细节障）春江券花月固化涉建筑妨立面——典雅仍、稳斯重（三段钻式、绳选材枪、色摇彩、腿细节在）杭州姜绿园中心关广场剧高层侵底层迁架空5.政4-内7米，充增强只会所去下沉家的空薯间感将会肾所作写为整舱个规营划的伞核心颠，景垫观的祖视觉恋的焦镇点利用给架空叮层设貌置室烧外休逼憩场袖所，回提供架交流周平台3、以“九溪巨玫瑰字园”、“桃花说源”为代号表的吩高档倾精品气别墅九溪银玫瑰府园19谨96年，株杭州财郊外穗的别神墅项御目还尽不太江有，聚在自寻然风谱景区内里建压造别封墅的经研验尤泊其缺灵乏。赴当时救，*骆*能壶够率族先引麻进“环境津设计”开发狐理念殿，以“山水允之间对的理锹想家坛园”为开缘瑞发主份题，拜选择乳在杭蛇州之趣江国苗家旅观游度假区妙内营字造九梦溪玫哑瑰园遣别墅觉区，币对杭支州绝碰佳的咸自然架人文崭资源桑进行沾保护性脱开发晓，这且在杭劝州房忆产界粒，无死疑是刑一次蹲开先淡河的揭壮举著。九溪毅玫瑰独园12推1栋独烤栋别掩墅和4栋高磁级公赶寓生穷长在17公顷闷的森染林之先中，啄充分艳利用汽地势和景些观优织势（趁山、尝水、垒森林冻）进恶行规锣划，幕九溪债玫瑰闸园没前有任县何重污大的们主题贯勺穿，视但其麦得天造独厚市的自帅然环爪境将取项目拐的优满势体碑现淋刊漓尽搞致。九溪伯玫瑰骑园九溪期玫瑰感园桃花杂源位于娇杭州谋城西蔑近郊冠凤凰惕山南翼麓的迫丘陵压地带坐，其旱特征遥是“依山文傍水”,有许多照的天桨然小则河与妈池水膜穿插赠于山艺坡之袖间。于桃花跳源在大建筑额单体党设计平上创新逼升级蜻，外钢观吸因取国称外乡编村别坏墅的饮优雅俊风格胁，但府在建摔筑思洲想和扎空间设泉计上催融汇膛中国集民居沟庭院妈设计鲁理念妹，避午免独啊立点域状形业态，属而强竭调与自惠然相忌融合译的庭愈院围领合形牛态。桃花热源一层蹦为主拣，局钻部两牛层，向呈水谱平展醒开状僵，通翠过廊净道、煮花架督、厢腐房与呆大地消山川水鸦体更雅贴切朽的融泉合，菜与自帽然、强阳光拖更加增和谐所地交性融。裂局部颂取高萝低曲卧折之趣轰，间哄以池软沼花盼木，调接近少自然督。西至方休夕闲的混户外推生活加方式怠与中倍国人屑强调的峡朝阳泼方位矩在桃办花源片巧妙鸡地结跟合起开来桃花狮源全姓装修镰别墅桃花涌源全帜装修促别墅桃花宿源全到装修拉别墅桃花楼源全国装修护别墅杭州结桂花拾城、协杭州它紫桂张花园印、合滋肥桂个花园污为代蚀表的多层哀公寓煌系列**·杭州谅绿园果、阳**·杭州敌春江茂花月肝、上掉海*储*为代表金的高为层公践寓系绝列1、产抵品标增准化冲应针涂对不捷同物罢业类马型进羞行，访而非您简单的部挽件复压制2、结狮合消细费者筋需求漆进行盒产品牛标准宅化因帐素筛宗选，呜并根桥据项目贺实际那条件存改善3、产唯品标伸准化姐需要史一定翁高度每的产趣品模立块，磁以保卧证一醉定时间市考场的各竞争唱优势对我注们的邮启示袭：三、铸产品识标准度化的习运用1、针挽对具献有独伟特地寸理、把自然育景观份优势筛项目港应充浓分挖里掘、鹊打造精品败概念偶，实浮现项想目价善值最束大化2、火形成浇主产茄品线带（系铺列化者复制者）及脉副产屋品线音（特玩色精惹品）利于螺规模妄化、握高效谈益的殃实现净，同樱时加道强公翅司品抹牌认描知度3、倦产品沸标准索化前础提是食公司棉战略显性土繁地获擦得，描并需许要开浩发个道环节各私部门曾共同幅配合舟实现澡，对我茂们的缸启示方：三、锦产品染标准迅化的敌运用以“九溪祖玫瑰让园”、“桃花介源”为代城表的撤高档衔精品里别墅三、而产品舅标准认化的烛运用——常州违项目2.除5容积免率“极高绘极低”、“均好集性”规划喂布局会所谨设施乡丰基本霜配置现场塑售楼具处、诞样板屯房、庙景观岸样板伍段设珍置标五准化部件趣标准锦化——设立桥标准黎并通夜过战升略合箩作实哄现网羡络统刷一采香购（任集团吉公司庄进行猛中）三、悉产品浑标准钳化的端运用——常州亚项目90芝/7贴0规划煤要求狗，一木梯多垒户提案高的价房率入户横大堂省、风牲雨廊盛提升染项目啦品质傻，增未加产醒品亮欧点三、摆产品豆标准许化的庸运用——常州青项目三、火产品丝式标准民化的及运用——常州哈项目入户煮大堂阿、风曾雨廊遣提升侄项目刑品质僻，增杏加产献品亮港点三、怀产品钓标准僵化的斜运用——常州舱项目入户汁大堂损周边战景观役设的豆通透剥计优晒化室译内空固间空中采花园杆、错再层挑亭空阳蹈台、肺步入浪式飘升窗提凯高小激户型穗空间彩利用率钞及空扮间可去变性三、违产品兼标准薄化的宋运用——常州港项目空中柳花园烧、错渔层挑叛空阳型台、川步入短式飘仇窗提表高小乌户型誓空间济利用率矿及空抬间可岂变性三、恭产品逮标准袋化的紫运用——常州博项目三、权产品托标准身化的也运用——舟山畅项目公园滔整体客规划辫作为隆项目统后花络园、恨独享示高尚耀会所瓦提升恐产品喘品质弱化据８万胆商业合对项昂目住荡宅的雹