某大学造价教学课件

建设工程工程量

清单计价方法第4章4．5工程量清单计价的编制方法4．4工程量清单计价的基本概念4．3工程量清单的内容与编制4．2工程量清单的基本概念4．1工程量清单计价方法的作用和特点4.1工程量清单计价方法的

作用和特点工程量清单计价方法概述工程量清单计价方法的作用工程量清单计价方法的特点工程量清单计价方法是区别于传统的定额计价方法的一种新的计价模式，即市场定价的模式。它是由建设工程产品的买方和卖方在建设市场上根据供求关系的状况，掌握工程造价信息的情况下进行公平、公开地竞争定价，从而最终形成工程价格即工程造价。建设工程采用工程量清单计价方法是市场经济下形成的工程造价计价的新模式，也是国际上通行的做法。但考虑到我国目前工程建设管理体制的实际情况，在工程造价计价中采用两种计价模式即定额计价方法和工程量清单计价方法并存。工程量清单计价方法目前主要在工程的招投标活动中推行。工程量清单计价方法概述工程量清单计价方法在建设工程的招标投标竞争定价中，对招标人来说，必须编制出准确的反映工程实体消耗和技术措施消耗的工程量清单，并承担相应的风险。对于投标人而言，要采用工程量清单计价，必须对单位工程成本、利润进行分析，统筹考虑、精心选择施工方案，并根据企业定额合理确定人工、材料、施工机械等生产要素的投入与配置，合理控制现场费用和施工技术措施费用，确定投标报价。工程量清单计价方法概述工程量清单计价方法的作用能真正实现市场机制决定工程造价促进施工企业改进经营管理，加快技术更新，增强竞争力有利于建设单位获得最合理的工程造价有利于参与国际市场的竞争工程量清单计价方法的作用有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定提供了一个平等的竞争条件有利于实现风险的合理分担有利于业主对投资的控制满足竞争的需要工程量清单计价方法的特点4．2工程量清单的基本概念工程量的概念工程量清单的基本概念工程量清单的适用范围及特点工程量即工程的数量，是以物理计量单位或自然计量单位，所表示的各个具体工程和构配件的数量。物理计量单位，一般是指以公制度量表示的长度、面积、体积、重量等。如建筑物的建筑面积、楼地面的面积(m2)，墙基础、墙体、钢筋混凝土梁、板、柱的体积(m3)，钢梁、钢柱、钢屋架的重量(t)等。自然计量单位，一般是指物体的自然形态表示的计量单位，例如化粪池(座)、检查井(个)为单位等。工程量是确定工程造价的重要原始依据，正确计算工程量是编制工程量清单的前提。工程量清单是一种“广义”的工程量表，用来表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量的明细清单的表格。由招标人按照统一的工程量计算规则、统一的项目编码、统一的项目名称、统一的计量单位进行编制，这些表包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等。·这里的统一的工程量计算规则、项目编码、项目名称和计量单位，是指按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2003)所规定的“四个统一”。招标人必须按照规范的规定，根据招标文件要求以及施工设计图纸、施工现场条件的要求，编制包含拟建招标工程的全部项目和内容的工程量清单表格。工程量清单是招标文件的重要组成部分，是由招标人提供的一套注有拟建工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及开办项目、税费等相关表格组成的文件。在掌握工程量清单基本概念时，应重点认识到，工程量清单是一份由招标人完成的文件，编制人应由具有编制招标文件能力的招标人或具有相应资质的工程造价咨询单位承担。工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应的工程数量，全面反映了投标报价要求,是投标人进行报价的基本依据，工程量清单应是招标文件中不可分割的重要部分。工程量清单主要适用于新建、扩建、改建等建设工程招标投标的计价活动，而建设工程主要是由建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程等组成。工程量清单的使用范围从资金来源方面强制规定：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程招标投标的计价活动必须实行工程量清单计价。实用性竞争性通用性强制性工程量清单所具有的特点4．3工程量清单的内容与编制工程量清单封面填表须知工程量清单总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单零星工作项目表主要材料价格表工程量清单作为招标文件的组成部分招标人需在工程量清单封面上填写：拟建的工程项目名称、招标人(即招标单位)、法定代表人、中介机构法定代表人、造价工程师及注册证号、编制时间。下面以某学校学生公寓楼为例，具体介绍工程量清单的编制方法，工程量清单封面见表4．1（见书P80）工程量清单封面工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中金额(价格)均应以人民币表示工程量清单填表须知招标范围工程质量的要求工程概况工程量清单的编制依据主要材料的价格来源工程量清单总说明工程概况是指建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等工程招标和分包范围。如建筑工程和装修工程等。工程量清单编制依据。是指《建设工程工程量清单计价规范》、施工设计图纸、施工组织设计等。工程质量、材料、施工等的特殊要求。是指工程质量要求达到的等级标准、主要材料的材质等级标准、规格型号、价格要求及其他。招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。预留金、自行采购材料的金额数量。其他需说明的问题。工程量清单总说明见表4．2（见书P80）。工程量清单总说明分部分项工程量清单是计算拟建工程的分部分项工程数量的表格形式。此表格形式的清单应满足两方面的要求，其一，要满足规范管理、方便管理的要求；其二，要满足计价的要求。因而分部分项工程量清单要按“四个统一”进行编制，既项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。招标人必须按规定编写，不得因情况不同而随意变动。分部分项工程量清单项目蜂编码忙用12味位阿拉粘伯数矩字表亲示，奸前9蛮位为血全国槐统一产编码幼，后导3位岸是清总单项搏目名锹称编奇码，痕由清敲单编怠制人猛根据蕉设置亡的清州单项巾目编厉制。各位革编码郑的含放义如仪下(麻从左牲自右连排列养)：第1吉、2鼻位编猴码为布建设膝工程授分类县的顺泡序码第3典、4畏位编唇码为润专业危工程晚的顺备序码；第5欣、6静位编免码为故分部偏工程劫的顺钻序码；第7封、8楚、9蛙位编互码为迎分项细工程蚕项目冤名称厕的顺记序码萌第1花0、甚11屡、1工2位遗编码竭为具燥体清朵单项跨目名欧称的书顺序腹码，扭由工详程量妄清单糊编制醋人确蒸定，从柿00强1、累00胜2…锄依次东编排批；0隙10城10劈燕10注03膨00潜1为线挖带后形基弃槽，锹槽宽质0．御60m，深0铺．8词0m，二类星土，贺开土介运距司15萍0．00普m。项目依编码分部凤分项踪蝶工程告量清黄单的亲项目员名称深是以析工程腥实体绪而设磨置的蚊，在题编制乏工程糕量清屈单时克，以采《建净设工固程工湖程量荒清单牲计价扎规范礼》附许录中发的项佳目名各称为昂主，剑考虑快到拟建侵工程纹项目省的规遥格、振型号障、材踩质等特灾征要鸭求的丸实际锣情况冲，可华使其营工程龙量清银单的杏项目汗名称晚具体摘化、就细化仆，便叨于能显够反萍映出突影响踩实际宅工程店造价摘的主话要因哨素。艺随着床科学障技术轿的发援展，新材工料、葱新技先术、毯新的赏施工较工艺将不偏断出数现和搞应用惰，因浩而，圾凡附且录中吉的缺绘项，数在工帆程量光清单谦编制付时，昌编制陈人可给作补禁充。补充的项糊目应攀填写魔在工强程量源清单黄相应突分部筹工程凉项目苹之后赏，并鞠在“章项目旗编码郑”栏渗中以“补滥”字表厦示。项目槽名称工程乞数量遥的计兴量单弱位应诞按规尝定采凡用基胆本单段位，咳除各就专业快另有鞠特殊托规定农外，半均按劫一下斥单位炎计量伶，并艳应遵留守有镇效位喇数的屠规定它：以重归量计枝算的信项目未－吨绕或千脸克以体馆积计务算的伤项目仅－立惯方米以面浴积计胃算的奏项目收－平迅方米以长锁度计归算的及项目责－吨角或千仅克以自辈然计出量单糕位计地算的寺项目刑－个阔、套虫、块块等没有移具体来数量达的项月目－茎系统凭、项创……计量厌单位工程发量计福算规失则是宜指对终清单桨项目吗工程粒量的嫌计算称规定劈燕。除勺说明杆外，目所有丢清单货项目跳的工意程量象应以体实体针工程轻量为剧准，与并以截完成格后的胳净值歌计算应，投道标人泼投标志报价军时，怖应在友单价宣中考殊虑施排工中冈的各紫种损惕耗和租需要刺增加橡的工伤程量芒。工程聋量计笔算规贱则是莲按建末设工蓄程的陈主要阴专业倒划分施的。饼包括建筑吗工程鞠、装牲饰装蓄修工懂程、驻安装咽工程乖、市非政工析程和丧园林狱绿化工程趣五个次专业纲部分氏，各忙专业传部分扯又包朴括数宵个分袄部工铸程项医目。分部直分项炊工程乓量清匹单见砌表4离.3差（见北书P8辟3）工程马量计猜算规叶则措施岔项目是指挨为了孤完成返工程适项目符施工颜，发袋生于越工程庸施工似前和桨施工珍过程革中的顺技术榴、生堤活、托安全声等方足面的待非工躁程实稻体的江项目送。措净施项植目清伞单是浩指将怪这些逃非工弹程实坚体的爹项目紫逐一年列出浮。在编事制措忌施项富目清紫单时便，应华考虑撒在工耕程施染工前定和施间工过直程中类所将骑发生伴的多挺种因下素，岁除工框程本元身的孤因素峡外，代还要猾涉及刃水文促、气饱象、叙环境历、安躲全等氧和施论工企首业的材实际柳情况绵。这狠些因型素和墙实际杨情况献在“斥措施智项目强一览面表”岭中列还出，蜻作为截编制隆拟建斜工程咽措施熟项目语清单床时的携选择扯参考已。这握些项嚷目共提分五赵个部洋分，羞包括通用赢项目犯、建拣筑工缎程、齐装饰挠装修乞工程舅、安钻装工晒程、川市政肃工程获。所列元出的建项目草参照恳表4然．4盼（见雁书P8惰3）。措施祸项目铜清单其他趁项目凡清单胃是指捷分部隙分项鼻工程问清单宴和措匙施项亭目清嘱单以葡外，笛该工傍程项念目施岔工中重可能洗发生怒的其房诚他费窜用。京其他亿项目谷清单云分两氧部分余组成医。招标态人部测分。包隶括预壁留金卖、材稀料购幸置费事等。投标欠人部乏分。包故括总毒承包背服务输费、箱零星功工作止项目宅费等键。其他祖项目港清单象见表安4.点6（见胀书P8稼5）其他协项目钢清单在“证其他蹲项目澡清单夸”中悄的零挂星工受作项意目费册是指完成押招标村人提凤出的暗，工良程量豪暂时棉估算睡的零娘星工吹作所崇需的纷费用。零乌星工灾作项柿目表预中应接根据案拟建滚工程钻的具络体情仙况，箭详细纹列出柏人工阵、材传料、耀机械姨的名娘称、准计量录单位盛和相庆应数渠量，债并随档工程则量清渣单发哈至投脏标人田。零星奸工作清项目磁表如个表4轿．7叛所示刮（见书P8协5）。零星博工作病项目石表招标府人所肤发布俭的工长程量阔清单重，应类包括阀主要注材料阴价格益表，派招标勇人提悦供的标主要劲材料今价格魄表中翠应包格括详径细的材料再编码跨、材灭料名湖称、荣规格让型号姓和计灶量单正位。该表雨中的佛材料袖编码捐均按咐统一距的编脏码填贵写。主要季材料展价格来表如脾下，警见表鬼4．渣8（邀见书P8卡6）偷。主要赢材料午价格备表4.抄4竟工程帖量清程单计珠价的葡基本补概念工程芹量清畅单计昂价的拣基本窃概念工程裹量清裕单计清价在容招投爸标中成的应代用工程猪量清节单计梯价是指辩投标暮人完咳成由菠招标默人提决供的胡工程押量清积单所注列项锄目的占全部庆费用赵，包币括分部双分项涉工程骑费、村措施忘项目君费、乡丰其他评项目条费和颗规费镰、税姿金。以招暑标人拳提供脚的工馅程量傻清单仪为基晃础，似投标专人根判据企条业自谊身的竹施工呀方法宴、施多工措知施和劲人工闯、材宾料、漏机械稻的消狭耗水犯平、告取费布等形喊成市姥场竞控争价笨格，单进行籍投标如报价普，通竞过公平筑、公窄正、丈公开的竞户争环优境，垦使招锅标人访进行税择优渠选择风施工失企业荣。工程侦量清犹单计荐价的轰基本丢概念有利霜于规附范建竞设市苦场计主价行肯为，俩规范暮建设这市场甲秩序衰，促劝进建胸设市则场有伶序竞甜争有利陆于控日制建梢设项任目投归资，怀合理吵利用有资源有利纵于促迹进技穿术进握步，避提高连劳动编生产烘率有利载于懂磁技术但、懂鹊经济干、懂鹅管理嗽的造酷价工支程师趁发挥插更大眯作用工程拳量清怪单计坦价在套招投雁标中稀的应仍用4．过5傻工程掠量清方单计断价的荣编制哈方法工程誓量清柴单计请价的动内容批和应耕用范彩围工程柿量清皮单计列价的我内容工程酿量清葵单计牌价的贱应用姜范围工程窜量变物更及修其计狗价工程愁量清无单计膏价的京编制仙方法工程届量清狐单计框价的竹内容抖包括修：封巡寿面，或投标贱总价哲，工捧程项类目总泄价表燃，单师项工徒程费日汇总杯表，域单位惨工程少费汇蜡总表婚，分控部分恶项工帽程量山清单吨计价奥表，斧措施沉项目斗计价趟表，就其他栏项目戒计价阿表，碰零星圈工作粮项目矮表，颤分部付分项尺工程碰量清声单综用合单更价分药析表成，措铜施项潜目费很分析喊表，职主要促材料胶价格新表，捆共十衬二项矩。工程缘瑞量清馒单计壶价的银内容考虑逗风险基因素谎而增离加的垦费用工程侮量清泉单中饼没有浸体现满的，潜施工表中又警必须足发生拒的工撑程内身容所跃需的晋费用完成止每项搬工程展内容杨所需毯的全酷部费下用(有规费毁、税栋金除拘外)催；完成朗每分涨项工茄程所吧含全可部工拣程内种容的段费用分部岸分项提工程自费、云措施样项目奶费、育其他哲项目球费和值规费蹲、税殃金由工桥程量蛇清单垦计价苦的价眨款，店应包撇括完吹成招扒标文歇件规为定的裙工程毅量清拥单项窃目所杏需的朱全部左费用岗。其耗内涵榴包括际：工程链量清尚单计闲价应用然的范驾围是指芽：在招慈投标快中的示招标另标底船的编缸制、稠投标堡报价窝的编氏制、书合同填价款闯的确什定、缝工程攻竣工揪结算等，枕当前窃主要卷用于膜工程蜜的招投者标活动侍中。招标冈工程床的标奋底。荒标底跳应根为据招掀标文毒件中每的工类程量防清单奖和有甲关要归求、申施工输现场逗实际万情况洽、合殿理的斑施工乞方法例以及旨按照座建设视行政危主管逮部门速制定织的有斗关工两程造鼓价计度价办舟法进晚行编编制。雷·投标矛报价据。投目标报垦价应迈根据喝招标继文件忆中的谜工程昂量清门单和穗有关堵要求糊、施抚工现速场实零际情朝况及客拟定粮的施膛工方吗案或帐施工智组织片设计美，应醒根据旬企业姑定额显和市炕场价丘格信亦息，旦并参昌照建饮设行真政主之管部援门发捎布的枣社会诸平均中消耗熄量定橡额进漏行编循制。工程摆量清敞单计低价的著应用垃范围在工陈程项却目的匆实施萍过程叔中，缎由于设计乐变更已、进战度计关划变傍更、测使用符材料滔的变外化、足施工蜻条件略的变午更等原仿因，晒均会合发生普工程杨量的读变更报。除炭合同菌另有径约定雅外应帐按照啊下列劲方法广确定芳：工程驻量清珍单漏所项或纲设计悦变更丽引起惑新的贴工程螺量清霉单项孙目，畜其相设应综禁合单狼价由道承包帮人提益出，尺经发宏包人恰确认蜂后作涛为结胡算的尝依据顾。由于吴工程档量清脆单的沸工程兰数量旗有误垫或设象计变恢更引挣起工丸程量扩增减母，属匙合同或约定位幅度泰以内船的，掌应执过行原焰有的房诚综合舱单价蜘；属阶合同烧约定堤幅度厨以外获的，纲其增歪加部格分的栏工程适量或欧减少借后剩繁余部通分的颂工程率量的井综合芽单价夏由承焰包人居提出声，经抬发包更人确倍认后牢，作坑为结欢算的爪依据旗。由于勤工程至量的鸽变更稠，且师实际情发生惰了规示定以辫外的妹费用愿损失哈，承淋包人洁可提砍出索嫩赔要胜求，怪与发倒包人害协商含确认角后，屠给予先补偿院。工程挖量变罩更及抽其计振价工程呆量清魂单计毅价应乏采用牺统一忽的编壁制方犹法和兔表格放，按洁规定懂共由消十二狸项基愉本表孩格组葛成，颠工程石量清敏单计坐价的扫各种雀表格纯应随艘招标贡文件后发至社投标炒人，词由投善标人隔填写软，填殖写后奔的表洁格也罢称为汪投标湾的报矩价表板，作君为投将标文帽件的顷一部捎分。下面旺以某饰学校他学生拆公寓场楼为签例，勺具体差介绍阵工程狠量清吧单计戚价的探编制废方法粗，其敞基本庸的表学格组绪成内姑容有交：1．山封面封面确由投润标人拌按表根中规炊定的呆内容惯填写烘、签翼字、嗽盖章蓬。封割面见充表4但．9短（见书P8牢8）。2．捎投标扭总价投标皇总价岩应按酿工程卫项目归总价止表合怠计金亏额填任写。把投标雄总价岛表见鲜表4涨．1讽0（见书P8惰8）工程良量清管单计逃价的竟编制尤方法3．乒工程宋项目本总价漠表表中股的单翻项工叫程名帽称应裁按单席项工父程费纵汇总暮表(赤表4昏．1粱2)沃的工莲程名湾称填监写，喊表中体的金胖额应声按单尤项工龙程费痰汇总脉表(织表4让．1君2)祸的合俘计金伍额填公写。工程证项目盟总价塌表见奸表4项．1勇1(见积书P8庸8)4．半单项育工程厘费汇真总表表中及的单茶位工失程名份称应延按单恰位工厚程费悔汇总跌表(短表4附．1幅3)法的工至程名般称填授写，午表中糊的金理额应乞按单比位工输程费纽奉汇总免表(适表4雕．1欣3)愉的合椒计金撤额填鸣写。单项判工程木费汇焦总表川如下记，见誓表4宏．1往2（见央书P8掠8）害。5．持单位已工程派费汇框总表单位狸工程劝费汇铺总表悠中的萄金额攀应分两别按恳照分铁部分赔项工掘程量地清单抱计价父表(哲表4锣．1茂4)硬、措甘施项劳目清丝式单计抱价表料(表经4．肾15序)和税其他德项目亚清单粪计价乱表(沉表4裕．1忠6)浴的合愉计金录额和过按有渔关规夫定计层算的璃规费挣、税柴金填鞠写。单位格工程答费汇母总表治见表夹4．封13眠（见桐书P8园9）省。6．题分部硬分项驶工程今量清可单计晚价表分部蛮分项木工程任量清暖单计嗓价表观是投醋标报坑价中呢最基劝本的剥表格在之一埋，投扭标人烂按综现合单暗价计各价，维并填介人合朽价。串分部忧分项确工程速量清洲单计凤价表辉中的没序号跟、项施目编印码、捉项目杆名称朽、计绸量单犹位、朵工程许数量叙必须氧按招梳标人雪所提刊供的辨分部辫分项外工程爱量清庭单中钳的相吹应内兆容填框写。分部脖分项稠工程帐量清搏单计江价表示见表茶4．果14退（见章书P8兆9）。7．券措施壁项目子清单届计价船表措施盟项目侧清单庄计价内表是抢投标喂人根徐据拟寻建工亩程的肃施工迁方案僵或施制工组示织设许计等间条件嫁采取食的措菠施增鸣加项动目，越在措瓦施项止目清锅单计银价表羊中的绣序号停、项暂目名观称必依须按顾招标拐人提鸦供的罢措施却项目播清单景中的倡相应包内容摇填写吐。措施舌项目贫清单悟计价河表见扰表4版．1变5（见书P9睬0）。8．罪其他破项目缺清单溪计价煎表在其知他项池目清搭单计伶价表诞中，慎分招标霜人部逼分和投标羊人部分军，招嚷标人杂部分咸的金肠额必繁须按元招标典人提郊出的崖数额仪填写笼，招洪标人捉可按辟估算纽奉金额携确定叹。投瓦标人颗部