土地登记代理人之土地权利理论与方法押题练习A卷带答案

土地登记代理人之土地权利理论与方法押题练习A卷带答案

单选题（共50题）1、国有土地使用权授权经营不适用于（）。A.经国务院批准设立的国家控股公司B.作为国家授权投资机构的国有独资公司C.中外合资企业D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】C2、香港的土地租用是（）。A.有偿的B.无偿的C.除约翰大教堂以外，都是有偿的D.可以是有偿的，也可以是无偿的【答案】D3、关于土地确权，下列说法不正确的是（）。A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】A4、台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。A.抵押权B.典权C.耕作权D.永佃权【答案】B5、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。A.效率B.审查C.土地登记程序D.登记【答案】D6、（）是对土地所有权的错误理解。A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织【答案】D7、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变【答案】D8、土地确权结果的（）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。A.强制性B.行政性C.固定性D.法定性和权威性【答案】D9、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。A.通知第三人后B.经第三人口头同意后C.经第三人书面同意后D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后【答案】C10、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。A.因公共利益需要使用土地的B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满【答案】D11、下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。A.用益物权是一种自物权B.用益物权是一种他物权C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权D.用益物权为独立物权【答案】A12、国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。A.原使用该土地的国有企业B.国有股权持股单位C.上级国有独资集团公司D.改组后的新设企业【答案】D13、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。A.权利的取得是有偿的B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的C.是一种相对完整的土地权利D.是有期限的【答案】B14、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。A.将该土地使用权转让给他人B.收取由该土地使用权而产生的收益C.使用该土地使用权D.占有该土地【答案】A15、土地登记的权属种类不包括（）。A.国有土地使用权B.国有土地所有权C.集体建设用地使用权D.宅基地使用权【答案】B16、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】B17、《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（）。A.登记要件主义B.登记生效主义C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外【答案】C18、（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。A.占有权能B.使用权能C.收益权能D.处分权能【答案】D19、《关于〈中华人民共和国宪法修正案(草案)〉的说明》明确指出，征收主要是（）的改变。A.所有权B.使用权C.转让权D.收益权【答案】A20、随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。A.房屋抵押B.土地出让C.银行贷款D.土地抵押【答案】D21、根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（）批准A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】A22、在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）。A.10日B.30日C.60日D.90日【答案】B23、土地抵押权的标的是（）。A.土地B.土地所有权C.土地使用权D.土地建筑物【答案】C24、国家所有的土地由（）代表国家行使。A.国务院B.国务院国有资产监督管理机构C.国土资源管理局D.国家土地局【答案】A25、下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。A.国家所有B.公共所有C.集体所有D.个人与法人所有【答案】C26、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续C.如果要改变用途，则要办理审批手续D.抵押权人直接获得该土地使用权【答案】D27、空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。A.多层次性B.容纳性C.价值性D.有用性【答案】A28、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①【答案】B29、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。A.地方政府B.国家C.原土地使用权主体D.新土地使用者【答案】B30、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（）A.有；有B.有；无C.无；无D.无；有【答案】B31、红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。A.不变B.办理有关手续后转为国家所有C.转为黄翡灯具公司所有D.由县级以上人民政府重新确定【答案】B32、下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理C.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理【答案】C33、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（）。A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地C.改组或改造为国有独资公司D.改组或改造为有限责任公司【答案】D34、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益【答案】D35、1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。A.农民B.农村集体经济组织C.国家D.城市管理者【答案】C36、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。A.《土地登记条例》B.《民法通则》C.《土地管理法》D.《城市房地产管理法》【答案】B37、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。A.无效B.有效C.可撤销D.效力待定【答案】A38、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”【答案】A39、下列合同中，可以发生留置权的是（）。A.合伙合同B.买卖合同C.行纪合同D.抵押合同【答案】C40、下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式【答案】C41、土地私有制在（）时期达到了顶峰。A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】C42、按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（）。A.个人主义和极端主义B.个人主义和自由主义C.极端主义和自由主义D.群体主义和自由主义【答案】B43、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。A.集体B.国家C.个人D.农民【答案】A44、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.永佃权【答案】D45、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。A.权利的交易不受限制B.权利的主体性质C.权利的客体性质D.权利的无期限【答案】D46、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。A.处分仅指事实变化行为B.处分仅指法律变化行为C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为【答案】C47、土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。A.国有土地使用权B.集体土地使用权C.集体土地所有权D.定年期的国有土地使用权【答案】A48、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记【答案】D49、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。A.效率B.审查C.土地登记程序D.登记【答案】D50、集体土地所有权主体是（）。A.农民集体B.农村集体经济组织C.村委会D.村民小组【答案】A多选题（共30题）1、下列选项中可以设定抵押的有（）。A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校教学楼C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.应收账款E.土地所有权【答案】AC2、我国城市国有土地权利制度演变经历了（）。A.国有化奠基时期B.基本国有化时期C.国有化完成时期D.城市土地制度改革期E.三级所有，队为基础时期【答案】ABCD3、在马来西亚，私人要占用、使用政府土地，必须持有政府颁发的地契，这些地契包括（）。A.暂时居住的地契B.有限期的地契C.限制性地契D.永久性的地契E.完全性地契【答案】ABD4、画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画。则肖某对吴某的画享有（）。A.对画的占有权B.动产质权C.权利质权D.优先购买权E.优先受偿权【答案】AB5、关于集体之间土地所有权界限的确定，下列选项中说法正确的有（）。A.村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权B.乡镇或者村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡镇或村农民集体所有C.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，属于国家所有，但应当对被占地的村民进行补偿D.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡镇、村农民集体所有E.乡镇企业使用本乡镇、村集体所有的土地，依照有关的规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡镇农民集体所有【答案】ABD6、质权包括（）。A.动产质权B.不动产质权C.权利质权D.约定质权E.法定质权【答案】AC7、当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明（）等事项。A.申请人和被申请人的相关信息B.请求事项C.事实和理由D.证人的相关信息E.是否予以受理的决定【答案】ABCD8、根据《森林法》，下列哪些说法是正确的？A.国有企业事业单位、机关、团体、部队营造的林木，归该单位所有B.自然保护区的林木，禁止采伐，但是，因防治林业有害生物、森林防火、维护主要保护对象生存环境、遭受自然灾害等特殊情况必须采伐的和实验区的竹林除外C.自然保护区的林木，绝对禁止采伐D.县级以上人民政府应当采取措施对具有特殊价值的野生植物资源予以保护【答案】BD9、下列选项中，（）属于确定土地权利概念的内容。A.土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定B.土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定C.依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使D.土地确权是地籍管理的重要内容E.土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法【答案】ABCD10、关于最高额抵押，下列说法不正确的有（）。A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定B.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外C.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供D.最高额抵押不受诉讼时效限制E.最高额土地抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保【答案】CD11、属于省级国土资源行政主管部门调查处理的土地权属争议案件的有（）。A.跨设区的市、自治州行政区域的B.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及土地面积较大的C.在本行政区域内有较大影响的D.国务院交办的E.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的【答案】ABC12、下列关于抵押人权利的表述，正确的有（）。A.抵押人享有对抵押物的占有权B.抵押人不享有对抵押物的处分权C.抵押人可以对抵押物设立多项抵押权D.抵押人可以对抵押物设立用益物权E.抵押人不享有对抵押物的占有权【答案】ACD13、针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有（）权利进行救济。A.限制权B.追及权C.对抵押物不法妨害的排除权D.处分权E.转让权【答案】ABC14、广义的土地确权包括（）。A.确定土地权利的权能B.确定土地利用的条件C.确定土地权利的主体D.确定土地权利的客体E.确定土地权利的内容【答案】CD15、在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，如果发生债务人到期不履行债务的情形，则（）。A.当事人有约定的，债权人按照约定实现债权B.没有约定时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权C.没有约定时，第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任D.提供担保的第三人承担担保责任后，不得向债务人追偿E.没有约定时，债权人只能先就物的担保实现债权，而不能要求保证人承担保证责任【答案】ABC16、自《人民公社六十条》公布时起，至1982年5月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地，有下列（）情形的，属于国家所有。A.接受农民集体馈赠B.经县级以上人民政府批准使用C.进行过一定补偿或安置劳动力D.占用但没签订土地转移等有关协议E.农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位【答案】ABC17、（）属于宅基地使用权的权利主体。A.农村集体经济组织内部成员B.城镇非农业户口居民C.外村、外乡居民依法将户口迁入本村D.外村集体经济组织成员E.外乡居民【答案】AC18、我国目前的土地利用权利体系包括（）。A.土地占有权B.土地使用权C.土地抵押权D.空间权E.耕作权【答案】BC19、土地登记的权属种类包括（）。A.国有土地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地他项权利E.国有土地所有权【答案】ABCD20、合理配置和持续有效利用国土资源，应当通过（）实现。A.对国土资源进行行政管理B.赋予、确认并保护公民、法人对土地的财产权C.加强立法，加大对土地违法行为的打击力度D.放开土地市场，允许土地自由流通E.加大宣传力度，提倡人们保护土地资源【答案】AB21、根据相关法规，集体土地所有权的客体主要包括（）。A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地E.农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的土地【答案】BCD22、按照土地利用总体规划，可以将土地分为（）。A.农用地B.建设用地C.未利用地D.工业地E.非建设用地【答案】ABC23、乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理（）等手续。A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C.将该企业变为集体经济组织D.成为该集体经济组织成员E.集体土地征收和国有土地出让手续【答案】AB24、以下关于土地侵权纠纷处理的表述中，正确的有（）。A.土地侵权纠纷可以采取协商、行政调处或民事诉讼的方式解决B.因土地侵