知名地产高端城市综合体项目定位及营销策略报告图文并茂

xx综合体项目定位演绎及方向项目认知及价值挖掘顶级豪宅诉求点项目客户成长体系竞争力：打造项目核心竞争力项目定位及演绎营销力：项目营销策略整体营销策略销售执行策略本次汇报方案架构保障力：项目运营团队及资源整合Part3项目基本情况Part1项目用地背景：项目规划用地为原南海“大浩湖度假区”用地范围，其内部的高尔夫球场也是佛山最早的高尔夫球场之一大浩湖高尔夫球场（18洞）：由美国经验大师甫罗士设计，是美式球场之精华保留和苏格兰传统乡村情调提升下的悉心杰作。以美式高水平球场特点结合本区之地貌特色，创造性地设计出意念性球场。球场根据现有的自然地形和地势特点来设计，同时广泛地引入热带植物，令球场的独特风格和大浩湖度假区的景色相映生辉。球场全年均可使用，提供给人们的是在世界上最好的球场里才具备的多样特色：有趣的曲折球道，高低起伏的球道，景致优美的水塘和充满挑战性的沙坑和果岭。大浩湖公园：位于南海大沥区西部大浩湖度假区内，占地逾20万平方米，以水而胜，湖面面积200亩。xx综合体：规划面积4500亩，计划分八至十年建成集地产、商贸和休闲为一体的综合服务区，可容纳2.5万人口xx综合体位于大沥镇西部嫩茶村附近，处在大沥和狮山之间的组团绿带上，其得天独厚的原生态自然环境具有唯一性和不可复制性。项目规划面积302公顷（约4500亩），由新世界地产与大沥镇政府合作，计划分8-10年，投资100亿元，在该区域建成一个容纳2.5万居民，集地产、商贸和休闲为一体的综合服务区。项目开发商试图依托此建立一个辐射广佛的高档社区，规划在北部建立高层公寓，中部保留大浩湖景区的同时建立低密度别墅，南部建成高尔夫区域（按照PGA锦标赛标准），并将“保持原有生态”。

基础经济指标项目简介占地面积：3000015平方米建筑面积：1180000平方米开发商：新世界中国地产总户数：约8000户工程进度：目前高尔夫球场正在建设中，预计今年7、8月可正式对外营业；一期销售中心、会所、首批别墅样板间正在修建xx综合体首期将进行原球会及体育设施的升级改选、环境整治及配套设施建设，首期健康生态社区将发展近40万平方米的中、低密度住宅，高尔夫球场体育发展项目计划在2011年下半年投入使用。项目首期开发一期销售中心（3F，6159㎡）会所别墅样板间（4栋8套，6082㎡）27洞高尔夫球场内部环境：未来开发建设将保留其良好的“原生态自然环境”，并在原基础上扩建大浩湖，形成“一主湖连接多小湖”水景格局项目周边：外部环境有待改善，目前主要为村庄/农田/厂房以及满足日常生活需要的小超市；在售房地产项目仅一个嫩茶北村农田超市广东舞蹈/粤剧学院工厂劲嘉·金棕榈湾项目价值点梳理Part2西南组团西江组团狮山组团九江龙江组团中心组团大沥组团大良容桂组团广州市区位价值：项目位于广佛中心区，区位优势明显佛山市是珠三角城市群的重要组成部分，是广东省的粤西门户；项目处于大沥组团和狮山组团之间，且是未来珠三角城市群的核心位置；随着广州西移进程不断加快，这一核心区位价值将逐渐体现出来。一小时经济圈交通价值（1/2）：佛山市完善的城际交通体系联动了周边城市，项目交通便捷性优势明显佛山已逐步形成了完善的水,陆,空的立体交通网络．广佛,佛开，广三高速公路在佛山交汇．广三铁路与三茂铁路贯通全市；客运火车从佛山直通香港九龙.全市设有５个海关，拥有１７个对外口岸，其中客运口岸4个，集装箱码头１１个，每天有多班客货轮往返香港；城市轨道交通的建设，将加大城市之间的联系同时，佛山投入使用６０亿元人民币建造“五纵九横两环”交通网络正全面铺开，将全市各区联成一体。本项目交通价值（2/2）：佛山市完善的空运交通和水运交通有利于吸纳外地客户，同时增强本地客户出行的便捷性佛山机场已于2009年10月复航，机场原为小型军用为主，本次复航将以民用为主，与广州白云机场形成互补，目前仅有北京航线；广州白云机场距项目约25分钟车程；平洲港距离项目约30分钟车程；规模价值：项目占地面积300万㎡，有利于规划，为打造顶级物业组合奠定了基础

基础经济指标占地面积：3000015平方米建筑面积：1180000平方米开发商：新世界中国地产总户数：约8000户景观价值：项目原属于大浩湖度假景区用地，项目内外自然资源丰富云东海三水北部生态区

珠外环珠二环南国桃园

珠一环陈村

西樵山高明中西部生态区内部自然资源：水系景观高尔夫绿地大规模园林景观外部自然资源：南国桃园、陈村等大沥组团和狮山组团绿化带大浩湖度假村景观价值深度挖掘—生态环境：保持基地的生态环境，开展水系规划和林相复育，建成居住社区内罕见的大型活水公园和绿道系统，实现可持续发展滨水文化：滨水文化景观标识，贯穿整个项目，赋予项目滨水文化底蕴缘于水而生成的文化，也即人类对水资源本身的认识、利用和因有水资源而创造出来的精神的、行为的、社会的和物质的文明生活内涵。滨水文化的本质，就是人类与水的互动关系及其产物。滨水文化标识，展示大皓湖片区滨水文化发展历程，以及历史演变，更好的诠释项目的现状与未来景观小品设置：通过众多与项目特色主题相关的景观小品的设置，使亲水休闲广场与项目整体有机融合；通过各式景观小品的设置，突出了亲水休闲广场的特色，增加了可游乐性；本项目发力点：采用现代简洁的风格修建亲水休闲广场，让人们可以在清新的氛围中，悠然岸边、自由穿行，倾听水声、鸟声、风声，使身心得到极大的放松，可以和大自然的怀抱亲密接触；放大水系资源（1/2）：沿水系修建滨湖休闲广场，提供业主的游玩之地，设立特色主题的建筑艺术小品放大水系资源（2/2）：沿水系修建湿地公园，突出项目的健康居住主题，且湿地公园应与亲水休闲广场进行有机的衔接通过亭台、栈道等的修建使亲水休闲广场与湿地公园形成有机的衔接golf价值：项目内部高尔夫球场是佛山最早的高尔夫球场之一，具有一定的市场影响力大浩湖高尔夫球场（18洞）：由美国经验大师甫罗士设计，是美式球场之精华保留和苏格兰传统乡村情调提升下的悉心杰作；球场全年均可使用，提供给人们的是在世界上最好的球场里才具备的多样特色：有趣的曲折球道，高低起伏的球道，景致优美的水塘和充满挑战性的沙坑和果岭;高尔羞夫住检宅价围值挖从掘：以“奖国际姐旅游约休闲酸度假罢”锋高度镰，“栋私人陪宫殿着，私鲁人会贵所，盖私人谈酒店邪”为好基础显，树烤立高盘档“膀度假捐大墅帜”形吐象市场丢竞争佛山寺正在女逐步郊地形葱成国赚际化磁的旅忽游度牢假运团作模顽式，饰目前忙市场智主要谜还是眯以原峰始资色源优魔势竞吐争为穿主，杀本手项目捎地处吉大皓轧湖旅迟游度瞎假区鉴，该煮地区熟是佛疗山重批点发馆展的帆原生荐态旅顺游区吃域，均在区赔域房魂地产恶项目册还未争集中格爆发绩的形匆式下似，有愉着较球好的订市场畜机遇够和潜称力空域间。产品蛛定位别墅浅坐落煌在并秋不开碎放经基营的散高尔述夫球狼场内桥，为停了保托持别桨墅的之私密亩性，苹在产门品设吗计上唇应最蔬大化棍考虑黄别墅什的综盗合使欺用功邪能完垒善和于齐全医，如舅商务套用途武、居川住用里途，音招待模用途御、娱恼乐、虎休闲喜，运尘动配鱼套设塘施和皂场地罢等功捧能配志套的盒衔接。客户近定位商业家、企断业用锈户将诉是大锅别墅缓的主消流客争户；衣国际挤旅游必中长偷期度很假客腐户、炼国内另品牌哨知名惧企业柴的老伏板、帽职业霸经理穿人，拐房地悬产业箭内人翁士等戏客户锈圈层厕，其闲他富斩裕阶浩层，叶投资浓客户鲁。别墅浊档次记定位申：国烘际旅横游休大闲度虏假名菌镇中国符第一厘“私倘人宫河殿”苏度假长地体招验别润墅群颜落——高尔减夫“沙乡野粉风情索大墅戒”广佛店新世平界高墨尔夫蛾球场烂由澳处大利绕亚设孤计师渗托尼.凯示助莫设穷计，18洞国换际性撕锦标心赛球层场，邀占地历面积姑约75万平逐方米涛，标迈准杆72杆，爽长度医约75辉55码。球场禽设计师充分匙尊重器球场疏原有引的自残然风孙貌，秀结合痒现状撕通过旁景观粥的介桨入将再球场销的美检观扩琴大化定。乔伍木下子增加弱灌木要作为汽底层陆，丰韵富纵央向空虎间层骗次，刃将球刃道、垮沙坑依和GT芦B与景岁观的馋完美籍结合遣，打搅造具英有森鲁林草兰场风引格的乐球场判。高尔巴夫球退项目辆价值岔挖掘谢：国际全型顶骡级高驼尔夫草球会榴和新贯概念坐的高趋球学攻校，疫传承倡佛山轨的高昼尔夫与文化高球温教育棵养生必地：暂私享葱疆域钞，私情人宫劫殿休筋闲度袄假生析活体染验配套若价值澡：项目波由于执顶级脂的教浴育设雾施、肾社区四配套宝、商莲业配缘瑞套以迫及社宜交平欠台、敌运动派休闲症设施甜等高球脊学校社交平台运动四休闲舱设施顶级证社区商业叠配套品牌兴价值示：知名笛的香届港房前地产蹈开发捎商，脑拥有凡丰富参的房躲地产拌开发成经验借及强完势的益综合惠体开嗓发运距营实们力新世火界地煎产的品贩牌优镇势新世窑界地赤产拥有口雄厚挺资金新世驼界地倦产开掘发过众多倾楼盘赏具有吨经验项目局价值浴小结疤：项目甚核心离价值盐为城砌市规撤划价循值、获资源锈价值角、规暑模价谅值及巡寿开发瘦商品缠牌价预值规模样价值规模走价值运无可肌比拟永，本娃项目塑总体持规模露为45闻00亩，滴有利沈于产驶品打居造。超大壤规模六有利萄于项搅目的临形象回及品虾牌的螺奠定潮。城市湖规划侦价值项目醋处于奏广佛派中心谊区，航拥有姜黄金因地段怎价值渡。广佛哲同城俭化，侦项目易周边垦交通逗便利迟，交说通价贩值凸狮显。新世储界品甚牌价努值香港旬新世尝界顶乎级开僻发商皱品牌兼形象冷。豪宅糟品牌讨明星夫代表活。资源宣价值拥有目高尔孟夫资悦源，舍水系侦景观律及大汇规模勤园林敌景观边，较舱其他藏项目洲更为你强势柄。紧依充佛山萌大浩小湖，吵尽享诵自然蔽景观宅及城胀市景贱观资叉源。项目度核心售竞争俗价值奸挖掘价值惊排序扯：中原粮根据汁对各戒个价驳值的白梳理牵，得胶出本抱项目糊最聚君核心禁竞争榜力的壮两大般价值筝分别配为规艰模价焦值和捞资源掌价值区域河规划州价值品牌秃价值资源凳价值规模袋价值拥有绝丰富璃的地雀产开痕发经翠验的爸香港肢筑宅单专家盟。拥有谱高尔乎夫资继源、范水系换景观其与大垦规模向园林膜景观叶，景件观资拥源的固价值添不言听而喻广佛鹊区域背内，搏乃至摩华南钞甚至踪蝶全国疯，超粪大规怨模、抬高尔钓夫顶艰级物搂业。本项总目位仇于广贫佛区仆域中螺心位攻置4321项目车本体状分析项目竞定位抢及演敏绎大盘暴开发上规律客户存成长坐价值5营销茧体系替建立项目购整体评定位Pa落rt监1项目奋价值么体系价值体系城市估规划酷价值：广忠佛同耐城将深化，盯将南贴海区喂推向鹊城市与的新迹一极形；佛压山城迹市重碗心南匹移，头南海宵区域凉被规卡划为供广佛乒未来刮的中搁心区押域。交通桃规划团价值皂：项目杰周边窝有多性条主掠、次悉干道狠，四逃通八扒达的顶公路茄网络吓将承航载大扑负荷衬的公熄交系仇统，派服务陆客运趟及货垦运的哈铁路临系统铁，贯互穿大犹沥新剧城连迹接广波州市贯的地酒铁轻辛轨，笋几步炸之遥掏的佛鄙山机误场构虹筑了柄多方壳式的今立体辫化交登通体狐系。景观解及配抢套价停值：紧临供佛山后大浩认湖尽值享城裂市景圈观资雁源，容项目莲内拥恳有大誉规模犬的园袖林景块观、磨运动灯休闲骡配套恰及大目规模战的高牛尔夫摧球场嫂。规模栏价值规：项目亏面积冠为45品00亩，张庞大预规模深项目仔，对棵项目勇的形牺象展宪示做塑好奠魔基，世顶级轻物业笑组合朝将放侨大项阴目规凶模价袖值。开发蓄商品狱牌价穿值：新世狸界在泥香港决有极仁好的塔声誉卧，拥塞有丰天富的想房地护产开惯发经疼验，烧凭其然实力湾与经帽验即炼将打竭造全贸华南昌乃至炭全国库又一剩顶端匀豪宅求示范困区。集地段、资源、品牌、规模于一身含顶级住宅、顶级运动休闲配套、顶级商业和酒店为一体资源系、多维度、区域地标价值聚合体广佛区域顶级豪宅的领导者！整体极定位随思考肿（1/伸2）：项目软应考唉虑广绵佛未签来长浴期城绞市发贤展和疑变化良，立休足华询南区亿域，勇打造迹广佛富区域愤顶级钢豪宅韵的领乖导者整体搬定位读思考汉（2愚/2柳）疯：我们燥的定在位须拥体现我以下咽六点是国叼际级起的是具功有标沈志性奴的是区榨域的宾价值钩高点是有地强烈内城市私意向持的是可葱以引陈领市杜场的是可缎实现戴跨越绪式发零展的立足令广佛同、面骄向华逼南、哨走向谨世界能代犬表新病时代渴的南种中国蹦，区丢域中吼的“伐形象破”实现氧价值障高于吼广佛访其它乡丰区域可辩俭识，飞明显筋区别肺与其艘它区料域拉开链与其裤他项讽目的凑差距采取汽一切祝可能喜的超颈常规旺的手苹段大沥维组团——大沥霞组团荣定位饶：重舟要的捧制造填业基饿地、舞区域容专业计市场嘉与物木流中弹心、柴具有阳优良铅生态伞环境雾的新阀城区恢，“隔南海秆门户辣，广类佛客斗厅”奥！基础奋定位——缔造秩向世血界看缘瑞齐的离城市埋标杆留意义礼的门妻户地挥标！广州暑、佛再山——广佛坡同城遮加强亭，珠果三角贤一体鞠化步豆伐加言速，图佛山棉加速柿迈进页一线橡城市顽的行饮列！本项汗目——所处躺的位绳置是大广佛皆中心膜区，殃是未柿来面踩向珠云三角汤城市牺的门桑户，闲规模傍之最墙，资伶源之雾广博垮堪称他区域罪之最丝式！思考鹊结论结论劲一：佩向世筹界看紫齐的索国际霜化视午野结论挡二：蜂缔造罢城市什标杆莫义不湿容辞结论妥三：素缔造映门户榜地标夫理所随当然就此寺呈现稼，中粮央臻陷品，塑王者争风华项目炉整体冬定位醒：广佛奶核心肥•涉国肚际化鸭•魂现释代健煤康生闸活示症范区广佛把中心老生活衫区高球席教育烈养生功地环境窗生态票可持寄续生态达人居朗标杆叔，豪痰宅传承晒文化新，高雪端社磨交平馋台高品慌质、历原生厨态景纳观打网造健康纱生活疏优质橡地现代秆前瞻布的都鹅会生根态生既活项目质定位盾演绎Pa神rt演2城市丝式规划皆：随着搅地铁哈修建稠、城顿际轨吓道规碎划、域旧改换热潮火掀起价，一赵个国楼际化红大都幻玉市崛鞭起的壶身影惨若现城市蕉融合画：广佛筒同城里化、匹广佛毁肇一晚体化虾全面潜激活储粤西消板块继，佛业山城秧市价挽值随筝之提河升以广廉佛同些城化怜带动探广佛叙肇经记济圈撞建设凭，与阁深莞惠任、珠培中江巾经济军圈共练同构倾筑珠翁江三纵角洲号一体化撕发展贱格局广州教实施命“西哄联”煮发展童战略弟，注状重加米强与细佛山概的联贴系；租佛山宣实施首“东络承”伶发展拘战略壮，主霞动承乓接广滤州的捷辐射广佛厅中心赢生活才区：随着渡广佛切同城嚼的发权展，良广州巨人对焰于佛猛山抗各拒心扔理的任减弱牧，南杀海区纪由广亏州与忠佛山露的边达演变积为广以佛地盲区的探中心纺区，配加上刷便利村和多器元的寄交通振体系界，同际时本泪项目熄将建隔构高森端的替商务享沟通冰平台步和提爪供完梅善的恋生活合配套卡设施酬，使健得项滑目定虎位从弱一个案郊区送的休哗闲项邀目变洋为一肝个位帆于中您心位沿置的眼大型劝生活计区。项目欠定位Pr杠oj平ec口t给Po改si班ti饶on勇in债g区域棍升级商：随着敬广佛脆同城桑的发逼展，驰南海云区演厌变成北为广势佛地绑区的惩中心拴区，宁升级屋必然夜从中钟心区滥开始佳，中迅心区铺升级蓬起步姑于本寸项目一个尚伟大航时代草的到疯来——佛山下进入醒城市宗全面仓升级脑阶段——中原掀是最才具洞污察力刑的公乱司In飘si救gh械tco岭nt脆en召tsNo隙ve箩l啄vi迷ew毅po电in糠ts蛮o卷f坐ce影nt汇al稳in胀e佛山的城市另正在架全面侄升级升级史必然服从中召心区留开始中心奔区升画级起撇步于萍本项吐目项目故形象袜思考——城市揉升级鸡的原虎动力绕！定位岗演绎——现代艇健康五生活糖示范蔑区我们讽的目炸标客促户特驰点：低调——他们率往往厉是大高隐于总市，呜小隐烘于野财富——他们怪往往旋是社窗会财肾富的个塔尖圈层迹感强——他们歇更需疲要同跌层级弟的交德流平多台安静垦：释放身压力变的地部方安静湖里有君花园撕里的摔虫鸣滴鸟语弯，有射摇篮抄里孩拨子均俘匀的卡呼吸——慢：慢是吨小径证上旋捡转的刷单车匠轮，著是父截母背恭着手援的散恳步，术是阳宾台上累饮了吓的一牧杯茶——他们票心中闲理想简的生艺活方船式—悠闲府享受射的度常假城市世之外蛙，生烂活之眨中忙碌间之外漂，悠捉闲之占中他们寸心中拳理想贿的住呀宅—与外茧部资乡丰源自尤然融看合的致大尺耳度公湾共空碗间顶级侧豪宅泰的四用个原专则：原则傍二：幻玉公共昂活动啊面积株＞＞怜项目列建筑找面积住宅貌向高阀，园弟林广谨场等伍公共估活动扭空间润留在禾平地原则磁一：袍家门堡里的拖面积剂＞＞咐看出眯去的涂面积房子晴面积棍一定爽，窗岁外有傻广阔杜优美疮的景衬观视练野原则险三：申社区庙客厅狱使用锤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动土谋地持摄续增鞋值1989年锦绣中华1991年世界之窗1998年欢乐谷1994年民俗文化村不断超创新迁是主滥题公板园保连持持丙续发触展动闸力的从核心捡因素鹅。“造争节”斗不仅晋是创兄造兴暑奋点伞，也连是创无造价乒值点季。华侨占城洲醒际酒馅店、控威尼个斯皇准冠酒稠店、刷海景撑奥斯群廷酒贸店、僚城市痛客栈四大剂酒店变完善耳旅游芒体系华侨坡城核铁心价浅值之蹄二：公共滨休闲垄体系造就太健康竭自然浅的生凝态人煎居社区雅分区1、外古围：构成催华侨炕城观肃光旅把游带击。2、内涂部：居住腥系统窄相对锈独立顺，以洗生态算广场故、燕练晗山梁为中洽心构畏成了帜华侨摩城核暗心生塑态景肢观区漠。环境度打造1、自稿然环剑境：海岸栽环境摘、山议丘坡扬地、睡山塘缘瑞小溪狗和荔哨枝园板、红乒树林烤等绿脑化植并被，色依势满建成衔具有谢山景筝、水压景、裂海景遣的文负化旅问游区漆和居返民住熟宅区骨。2、人书造环基境：建设投了生乎态广昨场，谁木栈贩道、爸瀑布汁、小跪桥流隔水、占雕塑丘小品驶等将役广场区烘托水得美决仑美养奂。赴还修禁建了叨喷泉纳走廊娃和雕涂塑走息廊等宾文化絮休闲滤设施思。Oc驴t生态兔广场波托勿菲诺辨燕栖祝湖中旅删广场华侨朵城核披心价盲值之史三：欠公共撤交通肺系统人行趋、自芹行车芒行、液机动抓车行另三系喊统解针决交深通矛翻盾机动凳车行扬系统榴：通过原生垮态的含布置于道路们系统，限踪蝶制了喘过境雷车辆仅的速损度，挽从而涉减少拦交通本对居肤住环秆境的戒不良桥影响限。设置免费季的环锦城bu挤s，既攻方便愚了业嘴主的玩日常短生活届，又卫成为五促进北小区余内环鞋保的守一大限有力缎举措封。“双趟环”碍系统贿的结销构：南环聋以围跟绕商粪业中宝心的步行呢系统为主迈，设摘置舒恨适的稍林荫盛道、唤休闲摔座椅竭、地张灯等傲。北环恨以自豪行车归休闲泄为主物，20惩07年建辩设了筐深圳迁第一插条自行键车环绣城道。华侨案城核揉心价拾值之醋四：文化截艺术曾增加榜品牌替附加光值文化阅场馆冰建设唤使华撤侨城押成为膊文化怜艺术权的聚港集地语，并锻丰富曾了社英区内云涵何香键凝美晒术馆温：收藏场和陈错列有钩何香漆凝书较画作股品，矩同时丑该馆怎还成直为现露代艺焰术活蚊动和携艺术项研究茧的基解地。华夏睬艺术或中心碍：拥有纲亚洲丹一流立的影蓝院，厨经常牲举办逆国际介性的融大型盟歌舞届演出脏。从19富95年到20她09年，据华侨匪城先肺后建弟设了震何香般凝美拔术馆怖、华罪夏艺茎术中纱心、OC柄T当代好艺术覆中心栋、OC焰T-蠢LO钥FT创意戴产业良园以著及华•美术某馆。谨何香烈凝美千术馆狗定位进在女仪性艺续术、哈当代禁艺术爽，OC乱T-夕LO抄FT创意杯文化联园定欢位在箩试验燥艺术性和前华沿艺译术，妻而华•美术箩馆定颗位在辛先锋苦设计遇，同淘时也迈会关杠注当稿代艺殃术等止，将送探索南和反至映当牧代艺业术与俭设计博之间樱的关妇系。OC障T当代想艺术磨中心皱：中国据目前揭唯一嫩的一坏所隶布属于披国家型级美驶术馆羞的当寄代艺瓣术专静业机乱构。辛整合期海内欧外当愁代文匹化资阳源和沾进行市多层苏面的品艺术骄交流毁活动紫；吸草引海默内外沙赋有联才华基的艺揉术家叮，为捆他们湾的创宽作提乖供展梯示的佛空间涂。华•美术烘馆：20遗08年9月，功华•美术符馆在削深圳耗华侨蹈城开蓄幕，势该馆而是国践内首广家定体位先屈锋设良计的碎美术丝式馆。华侨丸城：挑战场文化漏极限子，成竭就居至住理疑想四大颠体系咳共同潮成就桌居住饺理想主题端公园针旅游盲体系公共朱休闲柳体系公共据交通纤体系文化消艺术沸体系启示秋一：华侨凯城对物自然寺资源技的把揪握具凯有较权强能与力，凝对可耻利用籍元素龟的放扰大可孟获得盐更佳隔的效脏果，割在波申托菲漆诺的执打造宋中表产现得枝最为匙淋漓火尽致张。波托热菲诺姜项目意大特利小呜镇波砌托菲时诺建筑祝风情耻，将翅该元辟素符号砌引入熄并放抵大地块勾原有漂坡度匹利用蒸，人工椅打造疼景观忌环境天鹅归堡系荐列纯水苹岸系鸡列天鹅剃湖自涌然资福源欢乐众谷景欧观资扔源XX湖自叛然资艳源波托榨菲诺（风抖情小俗镇）启示珠二：华侨天城在继大盘闪运营肿中，倍对于乳首开歪区的宜思考合离不融开项俗目周颜边的衫资源饱条件弃，这每对于睡业态腿及产批品选跳择至担关重闭要。波托卖菲诺欢乐现海岸天鹅禾堡一致期欢乐鄙谷南面能：公骂寓北面葬：酒短店西面拘：私贡密性吓业态湿地化公园粒、主辫题公哪园滨海趴都市期休闲竟长廊填海艺高级置别墅袭群典型羞案例卸——炎观澜带湖：观澜刃湖高服尔夫萌球会算19糟92存年成清立至饮今，搏已发粱展成远为国护际一下流水滔准、负亚洲糟最大抖的高锯尔夫焦社区地理鼠位置盟优势：位于炊梅观幼高速袄、莞从深高壤速和铜机荷澡高速凤交汇倒处；1小时避车程容范围辉覆盖辽着珠饥三角遍的核遣心城愧市群茧，深包圳、刻珠海枝、惠他州、顷东莞运、广获州世界趟杯球自场维杰冠球场费度某球场观澜豪园赛维纳晓峰居高尔夫大宅观澜豪园赛维纳晓峰居高尔夫大宅观澜车高尔岩夫球劫场建问设先尽行，针后规槐模化筒开发尼房地着产，它低开若高走泊逐步被拓宽击客户藏面，逢前期掌以投亏资客恳户为田主，辜度假艺+自寨用客碑户逐看步增焰加时间1994年1995年1997年1998年1999年2001年2003年2006.32006.112008年高尔夫­世界杯球场启用­骏豪酒店开业­翠谷球场启用

­乡村俱乐部开幕­翠谷球场灯光球场启用

­俊岭球场启用­俊岭球场后九洞灯光球场启用­龙岛球场启用

­好望角球场启用­高尔夫球会专卖店开张­新翠谷球场完成改造并正式启用

­已建成十个球场­兴建两个球场

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197~260平方米93~232平方米

65平方米438~868平方米，楼王1500平方米198-288平方米188-222平方米700-1200㎡售价

13000/平方米30000/平方米；楼王总价1.1亿总价600-1000万总价600~800万7000万-1.7亿/套客户投资客企业客户度假+自住晓峰谢居观澜激豪园塞维耻娜高尔衡夫大姐宅翡翠们湾长堤第一肚期：晓峰评居第一荷期晓姓峰居肤，由56幢西度班牙见式独烫立别兆墅组孝成，萍位于蒜世界奖杯球跳场上粥；晓峰六居共跪提供脉两种幻玉建筑亏面积巴选择丛，包台括2,亩80悄2平方氧呎的“夏斯慰达”型及2,经11梯8平方治呎的“卡斯胸达”型。第二找期：观澜萍豪园20农00年入衰伙的钱观澜匆豪园液，由4幢6-吼9层花怠园洋吐房单诞向弧民型排辜列，潜位于汪世界趣杯球还场3号球次道内促；观澜欺豪园姨设计纸匠心丈独运瞧，三旋种标狂准设鼻计能本演变馆出五城种变威化组亡合，撞面积营由1,纳00哑0至2,线50廉0平方绩呎。第三肺期：赛维悄纳赛维膨纳座要落于引设有复夜间脑灯光陆场的柿新翠猪谷球膏场上音；赛维念纳由9栋8层，2栋13层高躲的住没宅组息成，46竹8个单汗位；单位差面积芬由1,没00余0至1,盾40眨0平方饺呎，巷相连滔单位表打通慕后，振面积孝增加皮至2,应10性0至2,卵50拨0平方枝呎，糠顶层株更设县复式闻单位剖。第四禁期（潜1/按5）楚：观澜腹湖高炉尔夫铺大宅观澜案湖高踢尔夫驾大宅垒露诗蔑达、叛纳斯是比及开蔓菲成亚三径个地券段处镇于世薄界杯鹅高尔处夫球捏场之欢上；第一选组团刻共推型出81幢独违立式俘别墅立，面册积由43诸8平方时米至86锅8平方动米。（2馅/5鸡）观澜病湖别漫墅规烧划大芒多采阅用单怖线形计排布略，别替墅能意最大烂化享帖有高里尔夫步景观神资源单线斯形规厦划，各保证兽每户泳的无趟遮挡缸球场卸景观甘；最大查化利爸用球湾场景垂观，谎别墅隙不仅进仅是禾建筑厚的占资有，燥而是姥资源姑、景衰观的杏最大菊享有守。在规妄划层摔面，居通过隙单线知形排菜布，墨极大情的发熔挥高摘尔夫赠球场口的核挨心价码值，杰为每伪栋别蛮墅实润现高看价值躺提供秤强劲席支撑畅。（3袄/5垒）架空杯层、医地下雪室和伴私家峡花园宿等赠命送面情积大阔，多耐于建跑筑面狱积，振凸现高高尔箭夫物从业的岁卓越岩价值长堤别墅AB型A型B型建筑面积412㎡222㎡188㎡架空层及地下室340㎡182㎡158㎡花园面积800㎡448㎡360㎡翡翠湾别墅M型L型TB型建筑面积198㎡288㎡313㎡架空层及地下室228㎡271㎡216㎡花园面积595~1731㎡682~2206㎡420~510㎡上堤别墅A型B型建筑面积203㎡206㎡架空层及地下室83㎡83㎡花园面积270㎡290~336㎡翡翠挠湾别默墅长堤煌别墅上堤遥别墅翡翠杰湾组头团，挡赠送触面积3倍于荒建筑介面积长堤巴组团芽，赠赠送面湖积3倍于慢建筑辜面积密度享较高舌的上挥堤组较团，股赠送拔面积饮也能硬达到2倍于嘱建筑晚面积超大轮的赠副送面扭积，激彰显哈豪宅叮资源坛价值威，更络重要池的是枕为满叼足客现户娱喘乐、膨休闲猪、享兼受的致需求些提供挣了广余阔的固空间匪。赠送赠送赠送（4参/5云）大面拳积的换赠送罩不仅柿仅是帽实惠冤，更更重要休的是思赠送性空间微营建给出的扣生活穗空间迷和休亏闲生挖活氛菜围赠送呈的花纱园面内积应研足够尿大，痒需可逆建私总家泳息池或连私家婚花园兰，形床成家堂庭休犯憩、雪聚会巴的绝丛佳场闲所；架空各层多罢做成两两个谁以上晶车库辨，地板下室滚配置汤成健忽身、蒜家庭县影院熄、SP芒A、酒剂库等畜功能滋空间霸。宽阔擦、开群敞的皆私家幸花园自然烦、安选逸的他私家的庭院每栋怖别墅虽均配既有私纲家泳鼻池，罚享受祝奢华直、品纺质生盐活架空注层车郑库地下屋室SP裳A（5隔/5榜）观澜结湖高现尔夫俘会所退面积话超过唐3万素平方哲米，句为客刷户提鲁供生虏活配瓶套、防享受喷空间验和商恋务社竟交平骡台推杆偿果岭游泳悲池日本字料理山景瞎阁西嫁餐厅高尔必夫专意卖店不动崇产销搭售部儿童挡天地健身班室壁球驴室羽毛快球场往酒椒店会员睁事务娃部往高汇尔夫兴球场按摩会员被酒廊高尔越夫会载所会所掘大堂接待贱处Sp许a中心(1补30供0平方辜米）储物恐柜区往球偏场往会润所往会异所钢琴愈吧会议葛室大宴肤会场商务盼中心31系5间客辜房游泳桑池大堂礼品土店花店绿茵燃阁雅豪堵轩酒吧电梯接待胡处骏豪暑酒店生活据配套寒：时尚宾生活传超市捷、风星味美佳食、辨儿童sh避op升pi怀ng等生督活配舞套；设有欣观澜环湖医蚂疗保夸健中射心，香提供监急救去资料术，健愚康医寒学顾盘问等扫服务吧；享受推空间在：咖啡柔、啤催酒、窝画廊合、书割店、笔古董概收藏叫、小候影院帖等特斜色mi底ni含st纪or阶e；设国称际高努尔夫软博物抢馆、胳钢琴肆艺术往中心迟、顶印尖品吵牌服袄装、浴汽车临展示傲厅等宗；商务错社交我平台沉：31属5间客位房的响骏豪据酒店涂；可容10扯00人的父会议兼大厅读；球场援的高谦使用加率、球社区拌配套霉的极晚度缺旧乏使祝观澜擦建成陕了了3万平析方米蜻超大涝规模巾的会察所并控承担起了一出部分杰商务起功能动。总结裂1：高尔析夫资给源前低期的蹈投入夸成本处较高限但后吗期对柱于项铺目市庄场销矩售价益格来无讲有艇显著职的提拆升高尔督夫物春业前派期对耕高尔倡夫透糊入成防本较亮大，棍但高仅尔夫守球场宁以良摩好的眉景观忌对项滤目起乞到增伞值的处作用浩。由于征距离迹对于具物业睁的价弯值影源响显喝著，茧最靠睛近高慰尔夫陪球场庭住宅烫物业冒价值衰最高价格与高规尔夫筹球场龙距离常规编物业抬价值惰曲线高尔苍夫物新业价敏值曲否线设施海增值城市掌周边内具有茅良好图自然岭资源护的陌返生区右域，政通过名高尔罩夫的课设施溜配套斗带动闸区域剥价值构的提负升，挣形成塞热点景观弃增值锦上桨添花雪中北送炭总结牛2：高尔泻夫别逼墅在蹄产品光上具淡有一雀定特湖性，渗但决勺定产肥品策爸略的天还有昼其它席条件高尔豪夫别丢墅产法品要浅点1234规划朋层面——景观肝价值甚最大骂化且讯组团遮区隔狮明显由于镇外部喉强势哥景观跪的存阳在，京外部百景观瓦最大药化是颜规划雨的主幅题；在景归观价驳值的瓶分级腿上，杜景观商视野>亲近浮球场>二线辈景观>无景深观；由于讯别墅授物业孩对圈堆层的敢要求挨，在腔满足来资源饥基本邀均衡攻的前扮提下商，不汁同档杨次的激物业么尽量片按照鸦组团肌划分兰开。单体株户型凤层面——赠送保面积逼大更荣能体吊现物燥业价秩值高端袍客户励也对馆性价条比敏绿感，梁赠送辱面积替较大情的别耍墅市昼场实闪现度番更高贝；赠送鄙面积芹大大赖多于本建筑密面积崖，凸霞现高否尔夫纸物业典的卓购越价歇值。景观挣层面——立体锦景观乔的打朴造和佩强调凭和室帮外景锡观的谎互动订：强调焦室内阵和庭粘院景持观的片互动类：多恳空间撞、落来地窗残设计辫；立体隙景观膨的打诞造：示双首绒层设青计，抹露台曾和花更园的袍连接完。配套帖层面——球会捆、旅柴游区腔、和记住宅促区配沙套功品能各棋异：赛会科级球场乞的配嗓套承桐担更洗多赛今事、招商务民功能宽；旅游怠区会息所承丈担更箩多接栋待、气休闲价功能吧；启示凉：高尔辅夫与楼物业卸结合雀的市让场价凑值体魄现在驳高尔尊夫物君业的暴价格档提升竿，建雁立项爹目的炮高端毅市场缠形象良，并骡保证轰项目并长期怀价值高尔疮夫资换源和益物业寻形式抛结合匠可提孕升项卧目附脱加值让，从书而大冻幅度周提升针项目盗售价输。销售礼价格划提升通过洪高尔买夫球秆卡与蚕物业攻的捆樱绑销占售，青不仅缠可以犁提升末物业壶价值须，同银时为束后期录高尔蓝夫运额营奠肉定市削场基寄础，辉保证亦高尔材夫物爸业长衔期价日值长期吗价值酷保证利用致高尔寄夫和抽物业佣的结融合，弯能够敏吸引袖顶级飘豪宅说的客族户群绿体，午提高泪项目殖档次锐，建低立项尽目的闸高端厚品牌经形象高端仗品牌驼建立通过档以上蹲两个富案例轧可以返得出庭：燥大盘杰的成娘功开耀发，暖基于纳审慎搏的发