建设工程合同总论

第五章建设工程合同总论第五章建设工程合同总论概述建设工程勘察、设计合同建设工程监理合同建设工程涉及的其他合同

第一节建设工程勘察

设计合同建设工程勘察、设计合同1、概念：2、合同示范文本3、合同的订立4、合同的主要内容5、合同的履行6、合同的变更和解除

第一节建设工程勘察

设计合同建设工程勘察、设计合同1、概念：发包人与承包人为完成一定的勘测、设计任务，明确双方权利义务关系的协议。2、合同示范文本

2000年3月1日由建设部、国家工商行政管理局共同发布的《建设工程勘察合同》、《建设工程设计合同》

第一节建设工程勘察

设计合同建设工程勘察、设计合同3、合同的订立勘察合同的订立需由建设单位、设计单位提出委托，经双方同意即可签定。签字盖章有效。设计合同的订立需有上级机关批准的设计任务书，小型单项工程的设计合同由建设单位提出委托，经双方同意即可签定。签字盖章有效。

第一节建设工程勘察

设计合同4、合同的主要内容（1）发包人提交有关基础资料的期限勘察基础资料——项目可行性研究报告、工程勘察的地点、内容、技术要求及附图。设计基础资料——工程的选址报告、勘察报告、燃料、水、电、运输等方面的协议文件。（2）勘察、设计单位提交勘察、设计文件的期限

第一节建设工程勘察

设计合同4、合同的主要内容（3）勘察、设计的质量要求发包人的要求，是勘察设计单位工作责任的重要据。（4）勘察、设计费用发包人的义务，明确数额、计算方法、支付方式、地点、期限。

第一节建设工程勘察

设计合同4、合同的主要内容（5）双方其他协作条件

发包人提供的生活条件和工作条件承包人协作工程施工、设计交底、变更、修改预算、工程验收（6）违约责任

承包人：因勘察、设计质量引起返工或未按期提交勘察、设计文件延误工期造成发包人损失，应从勘察、设计费用中扣除。造成人身伤害、财产损失，由承包人负赔偿责任。

发包人：计划变更，未按时提供或提供资料不准，造成勘察、设计返工、窝工，应按承包人的实际消耗增付费用，造成重大返工应另行增加勘察、设计费用。超过合同规定的时间付费应偿付违约金。

第一节建设工程勘察

设计合同5、合同的履行（1）勘察、设计合同的定金合同生效后，发包人应向承包人支付定金，合同履行后定金抵作勘察、设计费。发包人不履行，定金不返回，承包人不履行合同，双倍返回定金。

第一节建设工程勘察

设计合同5、合同的履行(2)合同双方的权利义务一方的权利是另一方的义务

发包人的义务:

向承包人提供基础资料向承包人提供必要的工作和生活条件向承包人提供勘察、设计费不得擅自修改勘察、设计文件，不得转让给第三方重复使用。

第一节建设工程勘察

设计合同5、合同的履行(2)合同双方的权利义务承包人义务按照合同规定的标准要求进行勘察、设计工作并按规定的进度、质量提交勘察、设计结果。对所勘察、设计的项目施工应配合，如设计交底、变更、修改预算、验收。

第一节建设工程勘察

设计合同6、合同的变更和解除变更:

设计文件批准后,不得任意修改和变更如修改,需经设计的原批准单位批准;

如修改是属于可行性研究报告的内容,则需经可行性研究报告的原批准单位批准施工图设计的修改,经设计单位批准.

发包人变更设计,经承包人同意,时间与费用都需调整.

第二节建设工程监理合同

建设工程监理合同1、概念：2、合同示范文本3、合同的双方的权利义务4、合同的履行5、违约责任

第二节建设工程监理合同建设工程监理合同1、概念：委托人与监理人签定,为了委托监理人承担监理业务而明确双方权利义务关系的协议.

监理内容是依据法律、行政法规及有关技术标准、设计文件和建设工程合同，对承包单位在工程质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程建设全过程监理，也可分阶段进行设计监理、施工监理等。

第二节建设工程监理合同建设工程监理合同2、合同示范文本

2000年2月17日由建设部、国家工商行政管理局颁布的《建设工程委托监理合同》49条标准条件和专用条件组成

第二节建设工程监理合同建设工程监理合同3、合同的双方的权利义务

监理人的义务（1）派出监理机构及监理人员，向委托人报告总监理工程师及主要成员名单、监理规划、监理业务。（2）监理人员使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产，监理工作完成后应归还（3）合同期内和终止后，未经有关方同意，不得泄露与本工程、本合同相关的保密内容。

第二节建设工程监理合同建设工程监理合同3、合同的双方的权利义务

委托人的义务

(1)委托人支付预付款

(2)负责工程建设的所有的外部协调工作.如需委托给监理人,则应在专用条款中明确委托工作的相应报酬.(3)在规定时间内向监理人员提供与工程有关的资料.

与工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。

第二节建设工程监理合同(4)委托人应在规定时间内回答监理人员书面报告所提出的问题.(5)委托人应当授权一名常驻代表(在专用条件中约定),负责与监理人员联系.更换常驻代表时,应提前通知监理人.(6)委托人应将监理有关事宜通知第三方（7）委托人向监理人提供必要的工作设施，对监理人员自备设施应给予补偿

第二节建设工程监理合同建设工程监理合同3、合同的双方的权利义务

委托人的权利

（1）选定工程总承包人以及与其签定合同的权利（2）有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权（3）监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意（4）有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告（5）有权要求更换不称职的监理人员，必要时可终止合同，要求赔偿。

第二节建设工程监理合同建设工程监理合同3、合同双方的权利义务

监理人的权利（1）选择工程总承包人的建议权（2）选择工程分包人的认可权（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。（4）对工程设计中的技术问题提出意见（5）审批工程施工组织设计和技术方案，向承包人提建议，向委托人提供书面报告。（6）有权发布开工令、停工令、复工令，并向委托人作出书面报告。第二节型建设况工程监揪理合同（7）工朱程上漆使用丸的材霉料和柏施工孟质量你的验买收权晶。（8）工询程进配度的当检查举、监盗督权环，工材程实混际竣职工日油期或勉超期键的确总认权酱。（10）在赞施工打合同暴约定批的工荣程价却款内虾，工降程款款支付痛的审旨核和苏签认辩权，朋工程御结算冻的复搅核确屑认权漂与否派定权蛋。（11）在委订托人授迅权下，悉可对承典包合同吃提出变蹈更。（12）在往委托烦的工惧程范筝围内回，监休理人包员有浓权处阴理委迫托人辛或承谢包人思对对斑方的苍任何治意见督和要渐求。第二铁节滋建馒设工缓程监料理合尊同4、合趟同的召履行(1世)监理鹅人完陵成的哥监理亡工作正常敏工作:在专唇用条径件中迎约定叛的委净托监虽理工风作范围葵与内永容.附加工絮作:委托人驾委托监或理范围骨以外,通过双皮方书面纤协议剃另外雄增加动的工眯作内渐容.(变更或非母监理手人原拉因的格工程文延期住）额外年工作：前辟两项足工作驰以外夸，合容同规磁定的径善后获工作尿及恢复源监理旅业务栋的工截作凳。第二节帅建设调工程监兽理合同4、合同掌的履行(2)委托欢人完米成的屡酬金奖支付酬金的推支付在挺专用条壳件中约盲定，如东委托人剖未按时浩支付，吓应支付震滞钠金煮。委托蛇人对跪监理咳人提滚交的连支付监通知德书报乓酬有屡疑议朽，应宪在收寻到通供知书雄后的24小时很内向晓监理班人发纯出通找知。第二渡节收建某设工曾程监挨理合勒同5、违约安责任（1）在任堡何情酿况下个，赔责偿的室累计皂数额负不应蔽超过专用延条款各中规诸定的成最大吊赔偿斗限额丸，在批监理一方，泉其赔偿污的总额信不应超膀出监理寨酬金总额。贝（除敞去税朴金）（2）如果沸任何一殃方与第星三方共敲同对另争一方负出有责任矛，则负壤有责任恳一方应框付的赔荒偿比例侦应限于城违约所谢付的那理部分比化例。某厂角新建参一个被车间蚊，分悄别与邻市设涛计院折和市息某建筑工郑程公司软签订了慢设计合摧同和施霉工合同蹲。工程竣工后尖厂房北净侧墙壁冬发生裂是缝，为焦此某厂黎向法院起诉朝市某术建筑牌工程寻公司孟。经帅勘验迹，裂放缝是蓬由于帅地基不均府匀沉降惯引起的趁。问题：破法院应谷如何判沉定?案例1：解：1）不壳均匀扇沉降呆一般汤由设和计造乎成（启审查状设计井有无触错误装）——无筝审查反地质迷报告箭有无链错误——无岔审查捞施工有曲无错误2）审遣查施倦工——审查设待计——审查地欧质报告案例2：某公司浙为总承吧包一级肾企业（芒简称甲涝方)，承包档一个综因合办公碧楼工程树，该工歪程地下击两层,地下梳工程顾支护丑方案配甲方吼委托碌给具谋有设旬计资敌质的宏某设宾计院物承担跨（简很称丙卧方，腾经业诸主同哥意）裳，地杆下工颗程施炒工给差具有木施工坛资质隶的某予施工五队完客成（粥简称潜乙方逃）。灿丙方滥完成草支护拢方案卷施工鉴图后筐，直更接给爪乙方音施工义，在其乙方萍挖土团施工证时，赛监理各工程秧师发征现基饮坑边泳出现察裂缝隐，及补时以可书面少报告彼通知阔了甲锅方项猜目经脆理，琴要求抵立即乒撤离央现场赠所有斗人员云。甲选方项悲目经搂理以掘施工池工期卷要求周为由异，没英有落击实监权理工动程师缘瑞的要膜求。览当通营知接匆到两卖小时尖后