建设工程施工合同的订立

单元5

建设工程施工合同的订立项目一

建设工程施工合同订立程序建设工程施工合同一、合同的特征1.合同是一种民事法律行为。２.合同是平等主体之间的协议，即合同当事人的法律地位平等。３.合同是以设立、变更、终止民事权利义务为内容和目的的民事行为。４.合同是两个以上的人意思表示一致的协议。二、合同的主要条款三、建设工程合同劳务合同专业分包合同运输合同采购合同分包合同劳务分包合同…………工程项目工程施工合同监理合同勘察、设计合同借款合同采购合同……图5-1建设工程合同体系工程合同管理的工作内容建设工程合同管理的过程是一个动态过程，全过程包括：1.合同订立前的管理2.合同订立阶段的管理3.合同履行阶段的管理和4.发生合同纠纷时的管理施工合同订立形式建设工程施工合同应当采用书面形式，并参照标准合同文本签订。订立合同的过程分解为要约与承诺两个环节。施工合同签订程序建设单位签订合同的程序1.中标企业选定后，应根据规定，就工程质量、工期要求、合同价款及支付办法等，在协调一致的基础上，签订施工合同；接受中标通知书组成谈判小组草拟合同专用条件谈判经手人填写施工合同，报总经理审批。参照发包人拟定的合同条件或建设工程施工合同示范文本与发包人订立建设工程施工合同，经手人进入盖章程序。2.建设单位组成由项目法人代表、设计单位代表、工程技术人员、财务人员参加的谈判小组，按招投标文件的约定，与中标的施工、监理等相关单位洽谈合同，明确工程期限、金额、权利义务、违约责任等；3.合同签署前须报经公司会议审议通过；4.签订设计、施工、监理等合同，必须同时签订廉政合同，明确廉政责任。中标单位签订施工合同的程序接受中标通知书组成谈判小组草拟合同专用条件谈判经手人填写施工合同，报总经理审批参照发包人拟定的合同条件或建设工程施工合同示范文本与发包人订立建设工程施工合同，经手人进入盖章程序。在合同管理部门备案并缴纳印花税合同订立过程中的职责及检查一、合同订立过程的职责企业应围绕合同管理工作，协调好各职能部门的关系，在合同订立过程中以企业整体利益最大化的原则相互合作，为此应制定各职能部门的工作职责。核对（1）证照类齐全性（2）质量标准（3）经济类条款（4）法律法规符合性（5）时间（6）合同涉及到的其他相关方面。二、合同订立过程的检查项目二

建设工程施工合同谈判合同谈判的依据1.法律、行政法规2.通用条款3.发包人和承包人的工作情况和施工场地情况4.投标文件和中标通知书合同谈判形式及原则在合同谈判阶段，双方谈判的结果一般以合同补遗的形式，有时也可以以合同谈判纪要形式，形成书面文件。建设工程施工合同的谈判，应根据招标文件的要求，结合合同实施中可能发生的各种情况进行周密、充分的准备，按照"缔约过失责任原则"保护企业的合法权益。

合同谈判的主要内容确认工程内容和范围确认技术要求、技术规范和施工技术方案确认合同价格条款确认价格调整条款确认合同款支付方式的条款确认工期和维修期谈判的策略和技巧1.掌握谈判进程，合理分配各议题的时间2.分配谈判角色3.注意谈判氛围4.充分利用专家的作用5.拖延和休会项目三

建设工程施工合同效力确认合同效力的一般原则

1.订立合同应当遵循的基本原则应遵循以上基本原则。

2.确认合同效力的一般原则（1）审查合同主体是否合格；（2）审查合同内容是否合法；（3）审查当事人的意思表示是否真实；（4）审查合同是否履行了法定的审批手续。影响建设工程合同效力的情形1.承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。审查建设工程施工合同的效力1．是否有违反法律法规和违反合同签订原则的条款；2．双方是否具备相应资质和履行合同的能力；3．有无损害国家、社会和第三者利益的条款；4．是否具备签订合同的必要条件；5．合同条款是否完备、内容是否详尽准确；6．双方驻工地代表是否具备规定的资质条件；7．工期、质量和合同价款等条款是否符合规定。合同无团效后的鼠处理原勒则1.舍建设跟工程聋施工型合同失无效抄，但敞建设毛工程改经竣溜工验展收合说格，炸承包帮人请婚求参悬照合鼻同约轨定支推付工悼程价秀款的希，应痕予支田持。2.倚建设塔工程奇施工验合同拌无效铅，且庸建设欠工程灿经竣馆工验糟收不叠合格畏的，伶修复虾后的洽建设勺工程购经竣林工验多收合尝格，吴发包扩人请鼠求承插包人定承担泉修复圣费用达的，款应予洒支持点。3.王建设堡工程每施工掏合同纱无效元，且暮建设滋工程港经竣光工验橡收不竹合格秤的，猫修复哄后的临建设荒工程片经竣喉工验仗收不肉合格巡寿，承庸包人改请求毛支付秩工程奋价款咐的，园不予两支持交。项目绩四眯订立季建设外工程叶施工鲜合同建设斤工程唐施工谋合同奏的蚁概念难及其饺订立慕的条锈件建设恼工程特施工锣合同洽是发出包人纺和承破包人敏为完击成商透定的宰建筑晌安装利工程添，明孤确相赖互权终利、欺义务宾关系珠而订冈立的的协议直。订立建伙设工程库施工合见同应具吊备条件选择建出设工程迟施工合奔同文本国内积使用云的建程设工区程施微工合撇同示哲范文彻本是胃由建填设部遥、国盾家工铲商行夺政管啦理局玩19左99企年颁想布实还施的伯《建劲设工散程施喜工合贯同果(示材范文盛本)僻》(仙GF控-1咏99堂9-景02鸽01慈)(影简称他“示风范文厚本”洲)。水示范碎文本验是针泉对我枣国土遵木工葱程施掀工特储点制桃订，紫适用雾于国介内大饱、中努、小邮型工化程，烈它与洲我国堵法律鄙、法迟规紧胀密结全合，洪将有跑关法聚律、泥法规锈部分畅规则凝融于动合同郑条款辅之中把。我垮国建鸟设部肠关于丛《建肢设施茧工合卫同管虫理办叙法》酱明确怎规定悔“签沾定合询同，酒必须慕以《侮建设蚀工程棒施工窄合同庸（示咱范文贸本）慰》的室合同为条件佳明确暗约定砍条款峰”，陪说明览本合码同条企件同碑时具吗有合插同约信束力刚和法苏律约搞束力伟。建设贸工程婚施工昆合同馒本文灰组成《建幻玉设工绵程施骆工合曲同（昂示范汇文本扶）》在由《扩协议锹书》懂、《筐通用订条款旁》、均《专疤用条基款》滴三部锯分组节成，晋并附耐有三雷个附稳件：晨《承糕包人六承揽庄工程灯项目跃一览肯表》怨、《势发包暖人供底应材等料设蕉备一秘览表嚼》、痛《工锻程质讲量保住修书女》。建设工粥程施工挡合同本咐文

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