昆明楼市播报NXowerLie

报告题纲昆明楼市整体简析昆明特色物业情况主要在售项目分析整体供应整体成交综合体物业地铁物业城中村物业价值定位产品实现度价格及去化效果渠道促销及推广各板块概况昆明楼市总体情况——供应昆明主城区土地2010年各月出让态势土地属性居住商业商兼住2010累计526万平方390万平方191万平方万2010年至今合计批预面积约为451万平方米成交情况：近期呈现较明显价平量升的态势累计已达428万平方米，5.3万余套。全年套均总价约52.3万元/套，套均面积约为80.59平方米各板块供应规模情况板块划分项目占地规模全市比例一环内板块1215302.64%二环内板块834151.81%东市板块00%世博板块148956032.3%东南板块47553010.31%滇池板块54979011.92%高新板块65328014.17%西山板块887301.92%官南板块2854806.19%教场板块00%北市板块86363018.73%汇总4610945100%2010年昆明主城区总建筑面积约1046万M2，平均容积率约3.9。昆明市场分析结论小结——昆明的房地产市场整体供求基本平衡，有望持续；政策影响下成交频率呈现萎缩特征，但单套成交面积却呈上升趋势，从而表象出市场量价基本平走的态势；商业楼盘的供应比例远高过以往，供应量上有望与住宅平齐，可预见昆明楼市未来商业推广比例将逐步加大；报告题纲昆明楼市整体简析昆明特色物业情况主要在售项目分析整体供应整体成交综合体物业地铁物业城中村物业价值定位产品实现度价格及去化效果渠道促销及推广各板块概况综合体项目分布一览综合体项目较集中于昆明南部；总建筑面积约266万平方米，约占全市体量的四分之一；昆明地铁轻轨物业体量庞大总建筑面积约954万平方米，约占全市体量的90%；各项目的上马与地铁的建设进度相关较大，目前1、2号线沿线项目启动占据全体地铁物业的主要部分；地铁物业概况一览地铁线路项目名称项目位置板块划分营销进度占地面积建筑面积容积率物业类型1号线国际康城彩云北与洱玑路交汇东南展示23044.85830003.60住宅写字楼商业新亚洲欢乐城广福路与彩云北路交汇东南在售99716.52520002.53住宅公寓商业新亚洲体育城7期昆络路与广福路交汇东南认筹145072.53747002.58住宅公寓写字楼白龙潭俊园呈贡新区假日街呈贡新区吴家营片区呈贡新城在售

420000商业2号线万科金域堤香北京路延长线，昆十中求实校区旁北市板块在售1053863600003.42住宅金领时代北京路延长线，金江小区旁北市在售345501700004.92住宅商业欣都龙城北京路与北辰大道交汇北市在售566953000005.29住宅公寓写字楼商业昆明大润发商业广场官南大道中段官南展示406871470003.61商业3号线西府景苑人民西路730号高新展示337531024563.04住宅世纪中心南屏步行街世纪广场东侧一环内在50写字楼南亚之门尚义公馆拓东路78号一环内展示3399755000016.18住宅经典双城人民西路与海源路交汇高新展示28603018423856.44住宅商业4号线东盟传媒谷谨浦总部基地经开区7号路东南展示1346672500001.86公寓写字楼商业志远城市综合体莲花池公园旁二环内展示527334000007.59住宅公寓写字楼商业国际银座（第三城映象新城）经开区出口加工区东南认筹730302670003.66公寓写字楼商业5号线南亚未来城堤香合院白龙路福地珠宝城旁世博认筹900002661392.96住宅南亚风情第一城滇池路中段2公里处滇池在售1883989780005.19住宅商业世博生态城假日广场世博路与穿金路交汇世博展示319501500004.69写字楼商业空间俊园五一路一环内在售7710470006.10住宅商业滨江俊园一期盘龙江与白云路交汇二环内在售306821500004.89住宅商业同德极少墅滇池国家旅游度假区云天化集团旁滇池在售117392730000.62住宅8号线红星国际广福路与金广路交汇滇池在售705823300004.68住宅公寓写字楼商业9号线盛高大城2期滇池路口金牛小区与二环间滇池在售1734206000003.46住宅启鸿假日昌源路与昆瑞路交汇高新在售3335006929172.08住宅商业10号线润城一期日新路中段官南展示1687516700003.97住宅写字楼商业城中村项目由于要承担一定的回迁量，所以容积率相对较大当前昆明城中村项目总占地约119万平方米；总建筑面积552万平方米，约占全市体量52%；平均容积率约5.22；市场定位多以综合体为主；昆明特色物业小结——昆明地铁物业、城市综合体物业等相对饱和，未来一段时期内将难以对市场形成有效关注刺激；城中村项目正在大批量制造一夜暴富的拆迁户族群，但该人群由于普遍拥有回迁名额，刚性居住需求不强烈，如何针对天降之财进行有效打理将成为这些人的重点关注；报告题纲昆明楼市整体简析昆明特色物业情况主要在售项目分析整体供应整体成交综合体物业地铁物业城中村物业价值定位产品实现度价格及去化效果渠道促销及推广各板块概况各区主要在售项目定位语及核心卖点一览区域物业名称项目定位语主要卖点西市区启鸿假日魅力都市、风景城邦沃尔玛进驻、城市配套、项目规模、社区园林经典双城西城中心千亩城邦、绅士名流生活特区城市配套、英式建筑、园林水景云都国际优活公寓西区换代巨著小户型产品、中渝置地品牌鼎易天城居西城中央集生活万象综合体、西市区CBD核心版筑翠园美于形精于心121大街价值、城市教育资源、空中花房设计中心区汇都国际2中国昆明城徽状元楼故地滨江俊园城市住宅极致版ARTDECO建筑、自然生态水景七彩俊园低碳精装城市榜样一环内、低碳装修空间俊园铂金城市别馆一环内、低碳装修南亚之门昆明最高级别城市综合体昆明最高楼、城市综合体翡翠湾城市公园共生体一环边、龟龙湖公园南市区同德锦江嘉园母亲河畔，独领南市新经典中央景观园林南亚风情第一城中央商业特区，全明星建筑联邦大品牌商家入驻盛高大城南市中央生活区60万M2国际品质地标周边城市配套润城昆明核心，全球新都会昆明地理核心、规模奥辰财富中心无清晰定位语昆明地理核心东南板中豪宫馆万商之上，楼王之王新螺丝湾生意人数量新亚洲欢乐城新螺丝湾商圈城市景观大盘新亚洲、新螺丝湾、主题公园景观新亚洲体育城7期超大运动健康城新亚洲品牌、区位前景海伦国际让家重新想象项目规模北市区万科.金域绨香穿越时间的房子，昆明万科1号作品临近昆十中，地铁站口，板式结构，临盘龙江龙江雅苑公园街区，有闲阶层主力消费圈三大财富街区金领时代城市向北，生活向上；拨云见地标，锋芒北京路超高层建筑，超宽楼间距，临地铁口欣都龙城创想生活，创意剧场综合体，城市副中心，地铁口，186米的地标建筑当前各主要在售项目的价值依托主要可分为资源占有型、城市价值型、商业驱动型、社区规模型、产品物理品质型等城市价值型汇都国际2期盛高大城欣都龙城经典双城简介：位于滇池路口金牛小区与二环间，占地17.3万平米，总建筑60万平米；区域价值：周边路网丰富，市政配套成熟，北接南二环、东接马家营、南接省级行政机关小区金牛小区、西接美好家园超市。简介：位于昆明市盘龙区白塔路131号，占地2.8万平米，总建筑16.5万平米；区域价值：紧接拓东体育场，被东风东路、白塔路、拓东路、环城东路等昆明主要交通干道环绕，交通十分便利，为旅游购物的密集区。简介：位于五华区人民西路和海源路交叉口处，占地1000亩，总建筑面积333万平米；区域价值：紧邻有“昆明硅谷”之称的高新区，坐拥20所名校打造的昆明金牌教育环境，3大客运站、10余条城市宽敞路网、20余条快速公交车路线通达昆明城市东西南北中各个角落。；简介：位于北京路与北辰大道交汇，占地5.6万平米，总建筑面积30万平米；区域价值：出入昆明、往返昆明及临近县市的必经之地。轻轨出口直接联通底层商业，快速到达机场、火车站及各中心商圈城市价值型鼎易天城简介：位于北京路与7204公路及盘龙江围合处，占地11万平米，总建筑面积39万平米；区域价值：周边购物、教育等城市资源丰富，到麦德龙、北辰财富中心、国美等大型卖场，沃尔玛超市等居家配套只需步行5分钟；隔一条街就到省级完中昆十中，周边师专北校区、昆明市第三幼儿园、金安小学等教育资源高度完备；简介：位于五华区高新区海源北路，占地4.4万平米，总建面25万平米；区域价值：占据西昆明发展咽喉要地。向西，是中小型企业蓬勃发展的高新区；向东10余分钟迅速进入传统市中心繁华区域；向南15分钟快速抵达火车站、机场，快速无忧连通世界；龙江雅苑简介：位于北京路延长线昆十中斜对面位置，占地72亩；区域价值：周边购物、教育等城市资源丰富，到麦德龙、北辰财富中心、国美等大型卖场，沃尔玛超市等居家配套只需步行5分钟；隔一条街就到省级完中昆十中，周边师专北校区、昆明市第三幼儿园、金安小学等教育资源高度完备；；金领时代社区面规模减型海伦水国际启鸿透假日新亚冻洲体忘育城润城经典泪双城简介复：位镇于昆葬明东美南新湾城市静中心榆区的积新昆叹洛公臂路和衔广福粱路交酸汇处虚，净扭用地菊约22字00亩，推总建捞筑面熔积约20探0万平俘方米烫。涵姑盖了撞万人度体育萌馆、惰国际滨网球凝中心桨、国歌际标饰准田执径赛秀场等伏；10鞭00亩超们大规屠模、社居住尖人口桌达4万的盏高品众质住闸宅群估；16岗9亩新瓶型独习立别冬墅商忘务办忽公区那的财副富中孕心；11败8亩餐俊饮娱雨乐购天物步铅行街敬的昆眨明新飞天地退；12瓦0亩云贱大附窝中主序校区探的星烂耀学拖校；秤西南车大型棵体育询文化录用品吗批发争广场价；省编市级旱大医旬院、仿公安野派出浩所城栽区配贺套等蛮七项别细部敢配套缝。简介尖：位特于日葡新路味中段缝，总贿占地项面积20取00亩,建成怕后将浴是拥建有50桂0万㎡车的大填型城鉴市物倒业，剧区域嘱辐射卖人口衬约20万左抽右。掩一期出占地16掌.8万平授米，礼总建67万平纲米；简介摔：海凯伦国传际位闭于广什福路蔽与金砖源路粥交汇耽处（搅世纪买城旁捉）占幸地面篮积有26倾00亩，竞预计亡将建神住宅25晶73育9套，斜建筑斤面积蔑达53夹58洁80葬0平方嘱米。科容积昂率3.转39，绿编化率49倦.6勾6%。简介略：启绑鸿假关日城坏市总峰占地良面积10笔00余亩齿，一哀期规陶划占含地23沸0亩，稍一期弄建筑疲面积雷逾60万平谨米候；简介栏：位仆于五诞华区腊人民虫西路跨和海赔源路满交叉波口处胞，占侵地10祝00亩，疑总建旬筑面隶积33链3万平鹅米；商业喊驱动巾型中豪沟宫馆新亚共洲欢牙乐城南亚钞风情焰第一劫城启鸿泼假日简介标：位化于滇准池路尿中段仅原南夏亚风值情园洗项目行地腰，总去用地28谱2.遵45亩，车建筑撒面积97杨.8万平洋米享；该称项目稍招商甚成果恼卓著隐，已凡有家讲乐福陪超市泰、保鄙利电萄影院里、金约鹰百乔货、岩青鸟励健身菌、温膏莎KT陪V、南很亚风金情园述、国削美电搂器、帐肯德笼基、自必胜棍客、故温德中姆豪罪廷大暖酒店悲等国意内外制知名霉品牌马签约洁确定茂入驻溜；简介勺：启佳鸿假闸日城大市总陈占地皱面积10美00余亩猛，一便期规义划占列地23微0亩，乡丰一期通建筑捐面积柔逾60万平沃米苏；已笔有沃浩尔玛业、肯舱德基嫁及国我美电托器签仔约确结定入析驻该注项目简介溉：位都于亚知洲欢眠乐城播位于烛官渡潮区广忍福路里玉彩衬云北吐路交面汇处绢，一蓝期定园位为兔轻轨扮财富辞中心血区，额将会霜建有巷主题扎购物怎商场洪、sh服op费pi照ng世m傍al铁l、酒静店、昂电影不院、鞭卖场截和一登条新是中华革小吃纲街。冈与急新螺需丝湾龙近在再咫尺剩，一戒定程间度成抹为新裙螺丝寇湾商服户首伟选生奸活区鹿。简介完：位衡于螺团蛳湾勒国际峰商贸胞城主具体市羊场北召侧，床由3栋21层建乓筑组狗成，框所有辜房间伴将按丝式照国尚际五答星酒愤店总蠢统套蒙房标宽准精唉致装司修，活拥有吩酒店专式豪灭华大定堂，甲并配泉套国雕际知创名电做梯，竞引入舟私人件管家拉物业抽管理决模式狡，旨百在打垦造一涨座只卸属于求私人栏的空各中总锈统套乓房。旬主要农客户津支撑义来自洗新螺器丝湾宰数万促名商协户之昼中资源张占有章型翡翠滤湾同德金锦江黑嘉园简介暮：位耕于白刑云路滔与北纳京路摩交汇禁处，良盘龙积江畔莫，龟筒龙湖班公园穿内；龟龙帐湖：帮龟龙伤湖公栋园是烤昆明爽市二枕环内趁最大劫的市薪政水坟景生御态公挑园，旦被誉童为昆管明的慰第二孔个“净翠湖将”，倚公园煎选址驴昆明鱼城主愤城区困“龟喊龙相招交”躬的地责段，宽盘龙馋江流级经的汽唯一倦的一干个回发水湾夏，是长典型趴的黄乐金宝剃地。赴公园湿绿地灾被30只00多种炸植被纲，27拳00棵生腥态树深木覆塞盖，励植被洗面积许达到80填%，22冠00运0㎡的天桃然湖枕泊。简介换：位铸于广缩慧福路肝中段厨盘龙佣江畔湾，佣，北响靠十舒里长您街。遗总用楚地面负积约蒙为67堵.2玩5亩，脊总建篮筑面羞积为13万平临米；盘龙物江：珍北起诸高明斤县西痛北梁全王山组，南锯至滇结池东蕉岸官肝渡区硬福海需乡海抚埂村蛇滇池犬人海歌口，贩全长10室5公里做江水竹自松掘花坝花流出抄，穿咏城而跪过，匪淌入欺滇池倘，是得唯一瓶一条图横穿矿昆明始市区字的河新流，沃是昆婶明各票族人钱民的栏成长次摇篮控。产品士品质慢型云都胜国际南亚陈之门版筑鼠翠园万科蹈金域贵堤香简介社：位尿于昆完明市富北市削区北碑京路绍延长蒸线上景，万装科进交入昆联明的变一号浓作品虾，总督占地竿面积20通0余亩赌，建割筑面毒积29万㎡五，总便户数劈燕约25狼00套，辨项目铸住宅睬全为经精装援修房伟源；万科挑集团禽是中寄国首昌家销烧售额全突破刚千亿悉的住宪宅开糠发企借业，筐开发忽量居啦世界宗第一吧位。26年的义稳步响发展反，万独科对榴建筑寻品质长孜孜纺以求席，时额时为禁中国国家庭外提供疲高品冷质住馅宅生狸活，旧已覆洒盖珠醒三角推、长湿三角舱、环葛渤海粥及中项西部肌中心贯区域压等39个重隙点城扮市简介岛：位馆于虹兽山东扔路原院西客和运站牺后面该，敌占地弄约80亩，爱总建厚筑面姑积约20万㎡呀；产品议情况长：在管户型亏创新姨方面鞭，将80余平价米面所积做救到超谎空间4房，仇而且驼每家雄都有淋两个僻空中于花房资，赠启送面需积高嚼达10余平拣米，钳家家腔都是喷明厨堤明卫仇。简介卖：位帜于拓愈东路78号，祝为昆阅明主猛城CB唐D规划默核心围区域腐，用嗓地面拘积3.窝4万平屠米，麦总建预筑面洞积约55万平月米，积设计犹层数83层，钥设计脸高度33且3米。项目绝拟投筹资42亿元矮，集划铂金叼五星馆级酒饥店、昌公寓撞式酒谱店、5A级写雕字楼代、酒头店式气公寓伐、城魂市核特心商油业、各休闲蜘娱乐填等功近能于僚一体灵。项妙目建俱筑将给考虑纯把太军阳能短系统哄、微简型风时力发司电等婚可再惹生能聚源设蹲备与用建筑贿本体探结合剥，采熊用智享能化质系统鹊实现愉建筑泛需求简介语：位挪于高膛新技价术产汪业区夕二环属西路川，冲占地晴面积34湖.0掩9亩，菊规划庸地上果建筑侧面积6.抬6万平挖米先；项排目建赠有12念-1曲8层（筒部分6层配村电梯觉）的方高品彼质景鸦观花汗园住讨宅。撕一梯寸两户握，两尖梯两驾户，跨超大稀入户羊花厅沟、超平大阳福台、资超大息露台虽；YO腔HO国际餐公寓箭层高欢均为3米的灿稀缺滤标准勉小跃存层户质型，汇设计印空间译更具健多变缴功能跪。产品朵品质似型空间灰俊园七彩寇俊园滨江禽俊园简介膜：位听于盘密龙区暂白云陶路与险盘龙所江交过汇处甩，伴一期械占地询面积46亩，泼总建照筑面时积达16万平盒方米瞎；产品常情况糖：特神有AR租TD浓EC泽O建筑招，即境是艺困术装习饰风瞒格，户发源今于法雅国，朝兴盛贴于美缘瑞国，发一度忠流行砍于上桐海二丹十世臂纪三窑十年文代。厅该建换筑风稀格强侨调建傲筑物将的高父耸、滑挺拔塔，给味人以管拔地目而起左、傲葱然屹牛立的浮非凡逢气势段，表立达出项不断而通过错新颖昂的造帜型、凭艳丽绩夺目屈的色火彩以音及豪谣华材删料的馋运用叠，成咱为一旬种摩白登艺饶术的恼符号练。简介拜：位穷于白惑塔路小星耀宫大厦灵旁演，占止地约30萝3亩，馅总建雁筑面凯积约10都0万㎡取，其臂中一逗期净悄用地自面积曲为11沙7.疲82亩（7.董85万㎡途），抛地上火总建相筑面减积约52万㎡舅；产品延情况义：层劳高3.截15米，如开间暴可达5米，住整体筐围绕掩低碳舞概念默进行具设计转，较溪多采益用低且碳科刚技，白如人渐车分葱流、因独立吐电梯倘门禁泻、中不水回表收、支太阳卧能一晶体化挠、雨摔水手爪集灌彩溉、钉垃圾晃分类床、垂敬直绿捧化、斑雨污竟分流涛、双仪层中篮空玻付璃、雷新风厅系统案等。译并且纳精装俊修均栽由香川港梁挠志天先设计开大师礼操刀纤设计简介停：位季于昆写明市取五一为路中蒸段，锅占地初面积栗为77声11平方堆米，候总建啦筑面滋积为4.纳8万平算方米底，由向两栋歌层高跑为33层的峡高层颤建筑估构成侨。全部厦户型手的精得装修揭均由丘香港带梁志寒天设边计大膏师操惊刀设弄计红星休国际简介造：位械于广肚福路住与金债广路垦交叉碎处鲜，占晕地10勿5.肢82亩得，总炸建筑绵面积悔达33万平流方米讲；产品故情况奴：红馒星地妹产以轨“建涛筑美木好生域活”揪作为漏企业柿的宗娇旨，姓建设台好的棒红星扰国际笼广场灿以家骡居商萝场为永主，种住宅吸及精阁品公起寓、布产权跨式酒巾店、读写字鞭楼为烟辅，忠围绕佩“家酱的消伟费”吗和“谨家的里文化恭”，仙集家傅居、烫住宅键、公吩寓、沾写字桌楼、历酒店插多元雾化的个商业价氛围英。报告锤题纲昆明茧楼市短整体叹简析昆明吐特色菊物业往情况主要益在售遵项目咽分析整体省供应整体峰成交综合串体物台业地铁角物业城中乡丰村物鹿业价值位定位产品抗实现悄度价格猎及去慎化效胜果渠道巡寿促销民及推河广各板莫块概望况建筑列风格蔽小结现代澡风格女外立舅面出锣现频锅率相村对较贞高，督异国蜜情调软外立安面相兽对较惹少；开始府出现准外立柴面夜迁间照储明效板果的冻考虑那，如盏俊发垂系楼召盘；开始维出现堂造型认特殊剂的建聪筑体苹项目皇，如军七彩孙俊园酱的门套形建千筑；因容抄积率肯宽松呼缘故做，各脖项目也高层训建筑惧比例伶普遍适偏大斩；容积率范围<11—22—33—44—5>5比例0%4.35%13.04%26.09%17.39%39.13%目前富昆明耳住宅暴高层辈在外买立面供、户专型、丽园林朗等方恳面一普般,多数名是普耽通居食家型蚁产品虽，产笼品质威素没境有较樱大提填升，路局限况性较汇大户型志多受磨剪力堤墙限升制，慈可调秀整余漏地不冰足工程埋形象轨较差现有规的高膨层绝素大多葵数是径普通梯居家图产品舒的设庸计，召即使惹临江暴、临烈湖有俭景观破资源绒的项歉目也帜没有喘被赋慈予豪郊宅的招气质丝式，如叠在先痕进城持市普杠遍采思用的具空中顶别墅维、高副层大制宅等盼提升宽版高凳层在拢昆明绍较少其它验问题印：外墙娱材料色较差意，有汤些是正涂料养，已幕经有拳脱落羽掉色这现象园林奇景观纹过于煮简单芦，不世精细实用涨率较根低，脚普遍25％以遵上的亚公摊堆率各主丙要在嚼售项足目现锻阶段浇所推借售户挎型配馅比情册况区域楼盘名称项目一房两房三房四房五房跃一房西市区经典双城套数比例

47.64%52.36%

平均面积

96.65124.58

启鸿假日套数比例

0.36%83.03%4.33%12.27%

平均面积

72.00130.08137.00193.00

版筑翠园套数比例

79.41%6.74%1.42%

12.42%平均面积

94.15127.73142.21

90.81北市区欣都龙城套数比例50.00%16.67%33.33%

平均面积45.8576.6397.38

万科金域套数比例

27.42%62.90%9.68%

平均面积

79.75104.90139.66

金领时代套数比例16.67%66.67%16.67%

平均面积35.4473.4596.46

中心区翡翠湾套数比例

25.00%66.67%8.33%

平均面积

78.01100.11143.94

滨江俊园套数比例

30.07%62.29%

7.64%平均面积

83.21128.57

75.30空间俊园套数比例36.10%34.85%10.37%

18.67%平均面积46.5384.17127.00

51.00七彩俊园套数比例

23.77%52.87%23.36%

平均面积

83.72106.63202.05

汇都国际套数比例7.41%51.85%37.04%3.70%

平均面积59.2085.64128.51184.20

南亚之门套数比例

25.98%43.76%21.69%8.58%

平均面积

100.00112.05150.00245.00

各主覆要在吨售项妖目现柿阶段短所推天售户爪型配默比情漠况区域楼盘名称项目一房两房三房四房五房跃一房东南区欢乐城套数比例22.22%33.33%44.44%

平均面积29.6863.2178.00

海伦国际套数比例

55.05%40.03%4.92%

平均面积

89.05125.69156.49

星宇园套数比例

45.35%14.17%

平均面积

125.06150.16

南市区奥辰财富广场套数比例59.04%39.25%

1.71%

平均面积53.0099.00

155.00

润城套数比例

22.22%77.78%

平均面积

75.0089.00

同德锦江套数比例

62.57%35.12%2.30%

平均面积

84.87125.67172.67

盛高大城套数比例11.54%

43.33%16.92%28.21%

平均面积54.50

98.58149.82186.87

红星国际套数比例

51.02%48.98%

平均面积

83.25131.89

各项没目一掀房户但型面库积坐辈标30405060欣都狸龙城金领季时代空间万俊园汇都梅国际欢乐学城奥辰锯财富盛高苗大城西市泥区北市僚区中心旋区东南道区南市破区25354555各项培目一肃房户柳型评衫价项目名称采光通风面积实用赠送面积动静分区开间尺度合计金领时代708506080295欣都龙城6080307075315新亚洲欢乐城9570306070325空间俊园758508565310汇都国际2期8070356070315盛高大城8590308575365奥辰财富广场7580308075340各项昂目二填房户干型面冰积坐轧标西市滴区北市辟区中心唱区东南探区南市程区6570758085经典笋双城909510说0启鸿帮假日版筑畏翠园欣都横龙城万科勒金域慢堤香金领锣时代翡翠吉湾滨江杰俊园空间舒俊园七彩融俊园汇都懂国际南亚线之门欢乐队城海伦俱国际财富弊广场润城同德讨锦江红星旗国际各项睁目二熊房户近型评他价项目名称采光通风面积实用赠送面积动静分区开间尺度合计启鸿假日8085307070335版筑翠园9070558075370经典双城7580407075340金领时代7580207565315欣都龙城5580207565295万科金域堤香8590307570350翡翠湾8080356570330汇都国际2期6570456065305南亚之门8085308585365滨江俊园7585307070330空间俊园807508585325七彩俊园7570256075305新亚洲欢乐城8580356570335海伦国际7075308075330润城7070207570305同德锦江嘉园8085306570330红星国际7580407070335各项裤目三猫房户矮型面晚积坐转标西市酷区北市唐区中心牢区东南附区南市揭区809010捕010提511旬011苍512恐012销5经典室双城欢乐扒城13营0启鸿堆假日版筑围翠园欣都馋龙城万科蚕金域篮堤香金领箱时代翡翠差湾滨江队俊园空间抹俊园七彩摊俊园汇都范国际南亚竖之门海伦境国际体育贿城7期润城同德阵锦江盛高羞大城红星兄国际各项钳目三先房户摄型评鞋价项目名称采光通风面积实用赠送面积动静分区开间尺度合计经典双城7575357070325版筑翠园8070558075360启鸿假日8080356580340金领时代7060208075305欣都龙城7080205070290万科金域堤香8580307570340翡翠湾8080307555320南亚之门8075357075335汇都国际2期7575506580345滨江俊园7070306575310空间俊园7080205075295七彩俊园8085308575355新亚洲体育城8590207580350海伦国际7075307575325新亚洲欢乐城8580307065330润城7075257070310同德锦江嘉园7575258575335红星国际8045257575300盛高大城7565256570300各项亦目四绍房户弦型面护积坐术标西市族区北市闻区中心论区东南孤区南市不区13犹514韵014称515迎015律516弹017毕018带0启鸿徐假日版筑卖翠园万科响金域等堤香翡翠脆湾七彩经俊园汇都睛国际南亚围之门海伦集国际体育牛城7期同德循锦江盛高态大城20缩慧0奥辰驳财富各项贯目四萄房户保型评谢价项目名称采光通风面积实用赠送面积动静分区开间尺度合计启鸿假日8580306080335版筑翠园8585558080385万科金域堤香9585308080370翡翠湾8575308580355汇都国际2期8080506080350七彩俊园8070257075320南亚之门8580308575355新亚洲体育城9080108080340海伦国际8075257575330同德锦江嘉园7075406570320盛高大城9085358585380各项蒙目五州房户税型面才积坐揉标西市殊区北市季区中心药区东南桨区南市迈区18透020叮022乱024应026躺0启鸿竖假日南亚女之门盛高惹大城各项擦目五路房户尽型评牺价项目名称采光通风面积实用赠送面积动静分区开间尺度合计盛高大城7070406070310启鸿假日8070307070320南亚之门8570357075335各项列目跃身层户砌型面臣积坐舍标西市串区北市璃区中心申区东南富区南市康区版筑毁翠园滨江跟俊园空间升俊园657075808590505560奥辰仙财富红星秒国际各项达目跃训层户款型评弓价项目名称采光通风面积实用赠送面积动静分区开间尺度合计版筑翠园7560608075350滨江俊园8080558080375空间俊园757508075305奥辰财富广场5060306070270红星国际7060207070290园林偷打造厨方面泊，各汤项目弓较少牙投入待，多累为苗副圃种袭植盛高间大城享的小慰树苗星体候花园帮的苗辈圃园加林稀稀只落落抽的体宗育城努街区铁绿岛华都驾小区芽的园腰林相达对较拔为茂白密成绩熟，极基本笨代表劲现有窃在售仇项目讲最高坡水平盛高并大城鸟较多攻园林粥小品理运用入户挥情景蛇的打嫌造初秘见端暮倪红星裕国际贪两层惕高入往户大县堂万科尿金域揭堤香文的入法户廊痰道万科读金域藏堤香冠的入洗户廊缺道小或品多数甲项目否车位烂比仍抽小于1项目名称车位比项目名称车位比盛高大城1:1新亚洲欢乐城1:0.67汇都国际2期1:1翡翠湾1:1.24欣都龙城3000个同德锦江嘉园1：1经典双城——万科金域堤香1：1鼎易天城1:0.9版筑翠园1：1金领时代1:1云都国际1：1龙江雅苑1:1南亚之门——新亚洲体育城1:0.7滨江俊园1：1海伦国际1:1.3空间俊园1:0.9启鸿假日1:.0.67七彩俊园1：1润城1:1红星国际1:1.06报告倒题纲昆明戒楼市格整体婆简析昆明晃特色溪物业伏情况主要朴在售军项目女分析整体乘供应整体辉成交综合禾体物沿业地铁医物业城中健村物啦业价值沸定位产品间实现里度价格眼及去匙化效典果渠道浆促销矛及推衡广各板季块概问况营销赌包装取上的哀局限问性：跌细节麦不精厕细,给客去户的歼价值果感较庭低，企现场榨除开烦业务方员外夜几乎厉无为妈客户混服务普者红星络国际在售沾项目味缺乏注施工仰现场浇的昭渠示包受装南亚典之门看似附雄伟施光鲜悉的售脉楼部川外墙笑仅使肾用涂虾料新亚久洲欢究乐城项目屡地块乐主入边口缺煎乏有廊效VI导示烟或精籍神堡拉垒的遥示范七彩役俊园围墙研墙头衣低端兵，与辩项目症气质孕形象把不符营销碎包装联上的垄闪光赵点——开始耻注重蕉园林检示范陡的展揪示海伦弱国际检园林蚁草坪阻示范新亚需洲欢拢乐城上水景季示范滨江质俊园米售楼饥部水料景园市林示佳范经典摄双城炉架空它层园扫林示励范昆明捉最为纺精致打的售犹楼部蚀包装——汇都姻国际销售结员人焦手一芒本的舱汉王造电子厨销讲沙盘车上方踢吊顶饰灯饰环状谨投影洽谈技座椅虚拟皮楼书镂花藏屏风主要片城市洞街道帅的户赖外广漠告几凳乎全厦被润沸城、悟七彩杏俊园厦、新危亚洲渔体育禽城等萌项目睛所占皇据营销丝式概念阶闪光赚点——颇具咽特色考的通姐胀包御装合金茶公寓清开盘册当日蛛现场逃包装新亚屯洲欢献乐城披现场贩包装网络控营销枕动态蹄要点区域项目名称发布频次动态要点评价1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月合计西市区启鸿假日城市22122231663746动态相对丰富，呈现明显商业价值驱动特征，举办过中秋活动促销经典双城4294556776459动态相对丰富，价值点推广多样化，区位配套、商业、低碳、教育等诉求清晰云都国际优活公寓84367112524153主打产品板楼品质诉求，多为报时营销，举办过眼科义诊促销鼎易天城

112841424

27买房送学位的高频推广较能打动市场，但由于处于产品转型期，不同产品的诉求流线缺乏连贯，不能有效发挥组合营销效果版筑翠园1

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64637333动态相对丰富，121大街价值、产品送面积等诉求清晰连贯，节点把控到位中心区汇都国际22

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2113516仅为报时营销，诉求不清晰滨江俊园1142581753441动态相对丰富，品牌、品质的推广娴熟，但主线不清晰，呈杂乱态七彩俊园

1

33135691041动态相对丰富，着重推广产品品质，能在工程进度上考虑如何吸引市场关注。空间俊园1

39421212328产品品质阐述单一情况下的报时营销，曾举办歌舞剧活动南亚之门2

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11211213单一的报时营销，无具体营销措施翡翠湾1022113

256941主打景观资源价值的情况下，进行报时营销东南板新螺丝湾51593310521347动态相对丰富，基本围绕配套进度进行推广，在报时营销的结合下显得比较丰满新亚洲欢乐城1

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321多为报时营销，诉求上较突出价低、热卖等升值概念新亚洲体育城7期7523436972149动态相对丰富，呈现明显商业价值驱动住宅投资特征海伦国际

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419营销动态稀少，仅简单报时营销，没明显推广主线，所作动作过于务虚网络络营销卸动态胳要点区域项目名称发布频次动态要点评价1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月合计南市区盛高大城2219151510