房地产经营与管理电子教案

房地产经营管理

中国地质大学（武汉）主讲人：李宇凯中国地质大学（武汉）第一章

导论中国地质大学（武汉）第一章导论房地产业是国民经济的支柱产业，其发展越来越成熟。本书将站在房地产开发商的角度，重点介绍在房地产开发及流通过程中,房地产经营管理理念、方法及手段。中国地质大学（武汉）第一章：导论导论：房地产开发、经营与管理概述1.1房地产开发、经营与管理概述1.1.1房地产和房地产业1.房地产的概念对于房地产的概念，应该从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。中国地质大学（武汉）第一章：导论

导论：房地产开发、经营与管理概述

2.房地产的商品特性（1）位置固定性（2）使用长期性（3）投资大量性（4）保值增值性3.房地产的分类房地产最基本的分类方法是其构成分为土地和房屋两大类。而按不同的方法还可以对土地和房屋进行各种分类。 中国地质大学（武汉）第一章：导论

（1）土地的分类1、是否具有建筑用途3、按按土地的开发程度2、按是否与城市经济紧密相连（2）房屋的分类1、按建筑结构的不同2、按功能用途的不同3、按价格的构成不同4、按所有权的归属不同导论：房地产开发、经营与管理概述中国地质大学（武汉）第一章：导论导论：房地产开发、经营与管理概述4.房地产业的含义和特点房地产业是从事房地产开发、经营、管理、和服务的产业。房地产业的活动范围主要有：（1）土地开发和再开发；（2）房屋开发；（3）地产经营；（4）房产经营；（5）房地产物业管理服务；（6）房地产金融；中国地质大学（武汉）第一章：导论1.1.2房地产经营管理的含义房地产经营管理包括：1、房产开发经营2、地产开发经营3、服务经营1.1.3房地产经营管理的特征（1）房地产属于不动产，生产周期长。（2）房产与地产的价格相互隐含。（3）房产与地产使用权的转让都必须符合国家法律规定，同时也必须具备法律规定的必备形式。（4）房产与地产的权属转移同步化。导论：房地产开发、经营与管理概述中国地质大学（武汉）第一章：导论导论：房地产开发、经营与管理概述1.2房地产经营管理的研究对象、内容与方法1.2.1房地产经营管理的研究对象1.房地产商品及房地产商品化2.房地产商品的特殊性中国地质大学（武汉）第一章：导论导论：房地产开发、经营与管理概述1.2.2房地产经营管理的研究内容（1）要从理论的角度论述房地产经营的客观存在，并在事实的基础上分析房地产经营的发展及其演变，探求其运动规律。（2）要从全局和原则的角度，着重分析房地产经营管理的地位和作用。（3）要基于事实，运用理论，具体分析房地产经营的运行过程，研究房地产经营的一般经济活动规律和实际操作方法。中国地质大学（武汉）1.2.3房地产经营管理的研究方法1.矛盾分析法2.宏观研究与微观研究结合法3.定性研究与定量研究结合法4.比较分析法5.经验或案例方法导论：房地产开发、经营与管理概述中国地质大学（武汉）第一章：导论1.3我国房地产开发与经营业的历史回顾1.4房地产经营管理的基础理论1.4.1房地产实物学1.4.2房地产经济学1.4.3房地产营销学1.4.4房地产技术学1.4.5房地产政策学1.4.6房地产法学导论：房地产开发、经营与管理概述中国地质大学（武汉）第一章：导论第二章

房地产开发经营分析基础中国地质大学（武汉）第二章：房地产开发经营分析基础2.1现金流量2.1.1现金流量2.1.2房地产投资与成本中国地质大学（武汉）第二章：房地产开发经营分析基础第二章房地产开发经营分析基础1.投资与成本的概念（1）投资（2）成本2.房地产投资分析中投资与成本（1）开发项目总投资（2）开发产品成本费用中国地质大学（武汉）第二章：房地产开发经营分析基础a.产品杀开发汤成本b.经营立成本c.期间枝费用2.桥1.吐3经营尖收入读、利赢润和绢税金1.经营灭收入2.利润3.税金拳：销苏售税申金、个土地夏使用售税和们房产娱税、区企业著所得第税第二散章咳房易地产培开发矩经营骑分析踩基础中国针地质敏大学戴（武饮汉）第二顶章：批房地物产开感发经坝营分碍析基华础第二灰章榜房汉地产潜开发剑经营钢分析授基础2.否2资金袍的时诸间价探值与仓等效赌值计迅算2.允2.早1资金普的时垄间价旨值2.验2.业2利息那与利贿率1.利息貌与利情率2.单价鼓计息菊与复轮利3.名义苦利率倚与实盾际利龄率中国准地质腊大学财（武熔汉）第二论章：群房地笔产开湖发经钩营分否析基讲础第二餐章昌房袋地产音开发国经营怖分析铅基础2.聚2.黎3资金廊等效也值与存现金输流量哄图1、资勿金等帽值的绕概念2.现金后流量厕图2.润2.循4复利骨计算樱公式葡与系渠数1.复利铃计算浅中的军常用斯符号2.复利欣计算摊公式厕与系矛数3.复利开计算灾的标絮准表弃示法中国客地质轨大学湖（武铃汉）第二精章：壮房地颈产开近发经游营分乌析基谷础第二浊章忌房熊地产袍开发嫌经营叙分析已基础2.柴3房地匙产投叙资经骗营经附济效搜果评端价2.腹3.桥1房地贼产投晓资经冶营经纳济效高果的糊表现亲形式1.置业润投资2.开发标投资2.蛋3.锯2投资损回收柱与投轻资回跟报2.事3.右3收益杰率2.亲3.猎4通货目膨胀聚的影俩响中国尊地质钥大学夜（武休汉）第二详章：泽房地技产开剩发经沫营分碧析基抹础第三饮章房地烤产项品目可扛行性装研究中国忧地质椅大学浅（武湖汉）第三伴章：湾房地陈产项拌目可曾行性斥研究3.牢1可行榆性研香究概贩述3.题1.袭1可行切性研驴究的盆含义薯和目州的3.之1.有2可行鬼性研油究的络作用1.可行发性研系究是内项目刮投资赏决策鞭的依税据2.可行略性研括究是辫筹集车建设吹资金是的依支据3.可行兼性研叹究是浮开发钢商与扫有关漏各部拣门签捏订协矩议、忠合同连的依蚀据4.可行使性研袜究是危编制额下阶住段规垒划设狗计的致依据中国县地质址大学顷（武活汉）第三秩章：星房地菜产项晌目可寇行性折研究3.马1.态3可行叠性研丑究的撑依据1.国家慢和地绸区经棋济建织设的思方针顾、政再策和兼长远恰规划恰；2.批准或的项曲目建系议书哀和同琴等效耗力的荐文件杏；3.国家纷批准舍的城授市总锤体规杂划、另详细级规划搏、交私通等宗市政孝基础决设施慌等；第三睛章：掏房地福产项洋目可肯行性呈研究中国宫地质捆大学宿（武堆汉）第三政章：悦房地妄产项其目可范行性壶研究第三宋章：疯房地惭产项强目可英行性加研究4.自然泪、地粪理、浆气象挽、水排文地裙质、塘经济和、社刷会等蛾基础范资料谢；5.有关盯工程社技术酒方面闭的标智准、膊规范厅、指驱标、盛要求斧等资牧料；6.国家图所规赤定的扫经济闯参数扇和指侄标；7.开发茂项目取备选觉方案害的土什地利轻用条倾件、碗规划虑条件辩以及肯备选洲规划库设计阁方案馅等中国革地质并大学赴（武纱汉）第三梦章：疲房地摩产项何目可侮行性疑研究3.辣1.蛙4可行彩性依长据的繁工作牺阶段1.投资蛮机会币研究2.初步哨可行阻性研肥究3.详细腥可行洪性研帆究4.项目目的评源估和席决策第三左章：乔房地遇产项侮目可条行性泄研究中国廉地质垮大学涌（武劈燕汉）第三乎章：抬房地通产项情目可旬行性图研究3.倘2可行总性研携究的租内容邮与步琴骤3.峰2.监1可行阻性研盟究的继内容1.项目忧概况2.开发富项目禽用地以的现衣状调翻查及义拆迁秀安置锅方案岗的制换定（1）土系地调亮查。叼（2）人川口调临查。绑（3）调吗查开狱发项终目用义地范煤围内来建筑秆物的刷种类联，各欢种建锤筑物鞭的数届量及炮面积添，需惊要拆渡迁的午建筑针物种脏类、柏数量碰和面揉积等奖。第三蔑章：咳房地友产项歼目可昏行性扔研究中国疾地质洋大学且（武端汉）第三扶章：柄房地查产项浊目可唯行性古研究第三撕章：眯房地街产项母目可床行性撑研究（4）调充查生摇产、厉经营渗企业题以及罪个体歪经营鲜者的胞经营逃范围杆、占手地面肢积、奸建筑先面积颈、营月业面懒积、谁职工激人数僚、年咐营业勾额、清年利亚润额荡等。陶（5）调热查各轮种管足线。盖（6）调枕查其恋他地犹上、腰地下协物。腥（7）制弟定拆旁迁方色案。乌（8）制巡寿定安丢置方谊案。中国贝地质非大学翁（武笼汉）第三永章：泡房地帖产项坡目可乔行性闭研究3.市场版分析无和建潮设规划模的揪确定4.规划潮设计椒方案（1）市茫政规遮划方维案选伪择；窝（2）项芦目构碎成及崖平面提布置虾；（3）建暮筑规脊划方缺案选抛择5.资源殊供给盼条件胖分析6.环境升影响从评价7.项目阴开发御组织糟机构竖和管交理费封用的栗研究8.开发窄建设牲计划说的编考制（1）前毒期开挂发计桶划；臣（2）工敬程建桐设计有划。晓（3）建勉设场挎地计姥划；验（4）施搞工队游伍的菊选择姨。第三柏章：机房地闪产项况目可呆行性能研究中国锐地质浪大学驴（武砖汉）第三套章：教房地非产项处目可秩行性价研究9.项目眨经济确及社答会效海益分挣析（1）项炼目总军投资巴估算（2）项榆目投洗资来分源、内筹措私方式怕的确秘定（3）开拣发成申本估捧算（4）销驱售成睡本、验经营嫌成本嫂估算（5）销慕售收航入、稍租金枕收入葡、经漫营收粪入和徒其他总营业刑收入厘估算（6）财易务评犹价（7）国澡民经繁济评端价（8）风扎险分爹析（9）项龟目环睡境效神益、闷社会倘效益繁及综对合效拐益评株价第三诵章：许房地微产项箩目可简行性当研究中国拳地质硬大学际（武误汉）第三驳章：猴房地狸产项膜目可登行性腔研究10吗.结论除及建安议（1）运毫用各宣种数洞据从蒜技术该、经提济、搭财务喇等方古面论眨述开器发项征目的害可行坚性，肚并推舞荐最趟佳方纹案（2）存渠在的监问题闷及相托应的循建议3.阀2.卵2可行博性研须究的蝇步骤1.接受称委托2.调查耗研究3.方案久选择抚和优抹化4.财务怨评价稀和综册合评逼价5.编制要可行佳性研皂究报纱告第三捧章：稀房地阻产项坏目可愿行性重研究中国贫地质旷大学颜（武屈汉）第三恼章：跨房地津产项战目可撕行性帖研究第三损章：吐房地例产项大目可浓行性吹研究3.伤3房地炕产开咳发项幻玉目策扛划与讽基础众参数尚选择3.互3.津1房地衣产开株发项之目策临划1.区位奸分析军选择2.开发尤内容袭和规斧模的这分析摧与选住择3.开发干时机妻的分斯析与义选择4.合作削方式否的分短析与址选择5.融资臭方式轻与资祖金结招构的湾分析尽与选臂择6.产品符经营叫方式移的分板析与膝选择中国露地质套大学凉（武芬汉）第三牵章：承房地丽产项丈目可起行性妻研究第三昨章：调房地包产项旗目可够行性蹄研究3.亿3.倾2构造谎评价菠方案3.姐3.驻3选择够基础着参数（1）时岩间类次参数（2）融皂资相窗关参览数（3）收闻益相拣关参始数（4）评耗价标斑准类场指标中国咏地质驴大学异（武馒汉）第三酿章：虎房地抱产项愤目可阀行性推研究3.启4房地虏产开座发项寻目投胡资与卡收入灭估算3.普4.骗1投资兼估算1.土地题费用（1）土诞地征严用拆记迁费（2）土货地出浙让地矛价款萌（3）土皱地转江让费氏（4）土娃地租乎用费筝（5）土旁地投烟资折闻价2.前期秘工程似费中国邪地质倦大学沫（武昼汉）第三型章：排房地侧产项倘目可海行性叹研究3.房屋耍开发且费（1）建坛筑安部装费饭（2）公烦共配珠套设虚施建矛设费（3）基自础设晓施建满设费4.管理应费5.财务赢费6.销售端费用7.开发社期税蛛费8.其他皱费用9.不可踢预见魔费用第三虚章：君房地坚产项烟目可陡行性释研究中国音地质熔大学箩（武烫汉）第三泼章：培房地别产项博目可渠行性已研究第三荒章：部房地络产项铸目可闭行性鸣研究3.攀4.渐2资金晒使用营计划3.形4.面3收入连估算堵与资株金筹柏措1.收入勇估算（1）租氏售方犬案页（2）租咐售价我格惩（3）租您售收根入脉（4）收想款方咸式2.资金事筹措中国庸地质夫大学抽（武穗汉）第三径章：吗房地葡产项身目可敲行性俯研究3.莫5房地甚产开华发项傲目财误务报叠表及刷财务泳评价嘴指标3.塔5.辽1财务筛评价揪报表1.基本蚂报表（1）现喝金流萌量表际（2）财维务计集划现弃金流姑量表搁（3）利局润及买利润准分配笨表（4）资恋产负壶债表2.辅助屿报表第三鱼章：弊房地倍产项沫目可滑行性妄研究中国惨地质峰大学撒（武点汉）第三朵章：伶房地熊产项呜目可精行性食研究3.衫5.替2财务皱评价幕指标（1）财蕉务净战现值则（2）财束务内宿部收疫益率营（3）动胆态投删资回其收期钓（4）成凤本勿利润谅率跃（5）投利资利雷润率（6）资发本金泄利润千率第三馒章：句房地乒产项仍目可庸行性朋研究中国永地质酱大学范（武桶汉）第三缠章：才房地竞产项盒目可雕行性行研究第三血章：荣房地箩产项精目可舒行性羽研究3.绝6可行掘性研梳究报扔告的阀撰写3.艘6.界1可行闹性研蚊究报改告的介构成（1）封种面衫（2）摘沸要衔（3）目形录挨（4）正踢文述（5）附变表硬（6）附极图中国牲地质茄大学鹿（武叔汉）3.帽6.睬2可行爸性研返究报吼告正意文的啦写作何要点（1）项侮目总鞋说明（2）项伪目概差况神（3）投施资环只境研敲究失（4）市友场研酒究疗（5）项互目地肺理环恳境和倡附近税地区馆竞争唐性发境展项尝目泽（6）规诱划方逆案及燃建设奴条件捉（7）建圾设方孤式及搜进度脏安排坝（8）投留资估壶算及加资金译筹措换（9）项嚷目评脾估基暑础数劲据的览预测房诚和选绒定（10）项名目经高济效锅益评葵价铸（11）风引险分奖析治（12）可艇行性绵研究盆的结拳论第三煮章：尖房地涌产项把目可巴行性绘研究中国券地质少大学捡（武焦汉）第三妄章：柔房地袜产项则目可绸行性红研究第四畅章拴房爱地产猛开发供程序中国萝地质概大学翁（武绣汉）第四排章赢房地智产开巷发程桐序4.脖1房地参产开锦发的陵定义房地铁产开恭发是亲通过大多种辉资源争的组损合使送用而成为人膏类提拔供入蛇住空斑间并蛾改变研人类私生存锣的物振质环拦境的拔一种重活动剂。4.喝1.敢2房地婆产开烛发的镜主要律程序4.佩2投资车机会士选择偶与决骡策分栏析4.瓣2.梢1投资殖机会侄选择4.脑2.此2决策寄分析中国郊地质双大学脖（武奋汉）第四独章：击房地炊产开幅发程乎序4.蹈3前期载工作4.馋3.友1项目弦立项1.项目敌立项佣的含色义2.实施妖程序（1）工伤程建验设项绒目立烘项的寺办理a.申报寨资料b.申办督程序c.办结说时限d.收费良标准第四奶章勿房民地产院开发裳程序中国碰地质飞大学元（武打汉）第四类章：涉房地段产开稿发程饲序第四附章盾房小地产仿开发总程序实施剂程序倘：（2）建泪设项邀目年朋度投慎资计两划审梁批的盟办理a.申报照资料b.申办松程序c.办结莫时限中国怖地质垄大学妥（武奏汉）第四樱章：兴房地板产开柄发程僚序4.输3.渗2获取急土地料使用坦权1.政府悦土地刺收购密储备盗与土陪地一牌级开况发2.获取奏土地敞使用夫权的寻途径（1）土鲜地使颗用权环转让由（2）土资地使辆用权妨划拨趴（3）原恭有划俗拨土韵地上董存量尽房地领产土该地使盈用权于的获活得扔（4）与塘当前帝土地毯使用敏权拥柔有者献合作4.洁3.此3确定血规划枪设计伙方案芦并获谈得规付划许给可第四捡章宣房披地产斧开发可程序中国狐地质袜大学怕（武碗汉）第四将章：欲房地索产开据发程厕序4.巩3.巩4建设剧工程导招标1.招标驳方式（1）公愉开招支标迁（2）邀啊请招妙标2.招标竖机构招标作机构萝是依纱法设滨立、怪从事治招标裕代理凶业务男并提掉供相勉关服辨务的止社会克中介员组织（1）招炭标过同程中恒的决赞策活侵动辰（2）招柳标中公的日坚常事茄务工金作筒（3）招室标工朝作小蜻组组乒成人决员第四纸章宏房地非产开吹发程矛序中国浆地质盏大学颜（武拥汉）第四侵章：流房地睛产开佳发程讽序3.招标狸程序（1）申伟请程性序砖（2）编炸制招单标文项件早（3）编胃制招供标工渡程标部底帜（4）确耗定招丙标方斑式，乏发布茄招标算公告磁或邀损请投呀标函（5）投雁标人纸资格珍审查省（6）招吼标工愧程交好底及哈答疑窑（7）开鸽标、渣评标枝和决独标锯（8）签于订合痒同第四吹章泼房房诚地产叙开发基程序中国刃地质贸大学挨（武翼汉）第四够章：龙房地第产开王发程管序4.粮3.生5开工建申请贵与审支批1.申请佛领取瓶施工套许可而证应睁具备捷的条秘件2.申请征办理礼施工腰许可惊证的矛程序4.拳3.成6与市麻政设凉施的盏接驳1.接驳畜的含蜻义第四黑章仆房助地产拌开发迹程序中国锯地质砍大学踪蝶（武毯汉）第四宫章：廉房地焰产开棍发程幸序第四费章滔房云地产望开发愿程序2.接驳补的实稀施程充序(1岂)与自白来水陡设施兽的接帐驳(2讯)与供乖电系需统的捆接驳(4薯)与供栋热系计统的丙接驳（5）与振市与污天然炉气（货管道咱煤气朋）系围统的亡接驳(3留)政排叙污系问统的激接驳（6）道灵路占韵用审端批手精续（7）道浓路挖缴掘审针批手滑续4.浊3.镇7前期袋工作航的其饲他环房诚节中国偿地质辫大学照（武保汉）第四朱章：愚房地圾产开息发程役序4.秩4建设展阶段4.导4.简1质量络控制（1）对身原材解料的浙检验绣（2）对海工程刘中的火配套烦设备商进行殿检验凭（3）确膨立施贩工中级控制瞎质量轻的具宰体措干施指（4）确舟立有航关质触量文蜂件的当档案逆制度第四推章建房板地产舰开发江程序中国就地质缓大学翠（武棒汉）第四奔章：未房地哈产开弄发程柔序第四晓章斥房浩地产访开发饥程序4.算4.惠2进度怒控制1.工程皂进度亮计划燃的编凑制2.进度魔管理裹及计钓划调杯整（1）横身道图要法涨（2）网瞎络图驴法中国龟地质厘大学欢（武答汉）第四触章：水房地界产开饿发程宏序3.其他长配套葛进度慎计划（1）材图料供朗应计都划遍（2）设镇备周胡转计誉划驳（3）临充时工吃程计潜划4.进度省控制签中应影关注挖的因处素（1）材桂料、缺设备笑的供堵应情航况庙（2）设淘计变勺更意（3）劳冷动力皇安排政情况坏（4）气楚象条贿件第四日章贺房够地产足开发顽程序中国圈地质盛大学驾（武照汉）第四碧章：从房地汇产开迁发程驰序4.桂4.钢3成本理控制1.成本告控制亏的主蜜要内伍容（1）编泪制成趟本计后划，盲确定曲成本挺控制殊的目睁标内（2）审需查施辛工组介织设钻计和语施工库方案告（3）控蕉制工勿程款判的动记态结吃算摩（4）控低制工任程变询更2.控制茄工程方成本继的做场法和竿手段（1）强胁化“拨成本犬”意顽识，投加强责全面违管理哗（2）确泰定成坏本控广制的艘对象纵（3）完体善成虎本控屋制制结度赔（4）制震定有顿效的秆奖励级措施第四荣章价房伞地产抵开发两程序中国激地质垄大学玻（武地汉）第四洲章：枪房地己产开企发程零序第四斗章镰房承地产祸开发傻程序4.常4.吨4合同迅管理1.合同锋管理恼的作屠用2.房地避产开你发项肢目的求主要穗合同岸关系3.合同棉管理廉的主量要工验作内摄容4.北4.痒5安全勒管理中国柴地质拌大学董（武倾汉）第四牵章：肾房地赵产开柏发程惊序4.姻4.旧6竣工累验收1.竣工暗验收烦的要桐求2.竣工宝验收家的依涂据3.竣工旅验收策的工咱作程岩序（1）单雁项工郊程竣侍工验如收露（2）综稻合验呆收4.竣工填结算5.编制他竣工祝档案（1）技望术资减料的最内容幅（2）竣台工图第四辞章砖房地篮产开秘发程投序中国厦地质械大学丝式（武昌汉）第四夺章：睡房地努产开笑发程君序第四厌章杯房地明产开断发程唇序4.驱5租售碍阶段4.能5.陶1选择枝物业绘销售瓦形式1.开发临商自奇行销饶售2.委托忘物业询代理（1）物具业代捕理的惠作用泉（2）物符业代钱理的湖形式障（3）委拨托物稳业代鸦理公虫司应帽注意遭的问吨题中国便地质伴大学剩（武亭汉）第四特章：埋房地喘产开聚发程宾序4.蚀5.茄2制定炊租售醒方案1.出租渔还是馅出售2.租售奸进度3.租售劫价格（1）成浆本导逢向定及价法瓶（2）购撕买者钓导向弹定价材法捷（3）竞番争导罢向定谋价法第四杰章楚房炉地产鞋开发锅程序中国幸地质枣大学造（武猾汉）第四池章匪房地月产开兼发程余序4.彩5.牛3制定祝宣传六与广居告策兼略1.制定蜻宣传莫策略（1）确秆定宣朴传目味标茧（2）选角择宣谨传的摆信息坏与工疗具叨（3）实圈施宣储传方摄案宪（4）评靠价宣适传效横果2.制定克广告粉策略中国迷地质蓄大学伶（武漫汉）第五删章谊房蛙地产召开发仁管理中国确地质挡大学赛（武叫汉）第五西章床房地钟产开诱发管询理5.苹1.核1房地央产开被发管继理的狭含义1.房地秤产开畏发管还理的峡概念房地娃产开燃发经抽营是火指房灯地产屑开发骨企业镜在城挤市规荐划区姓内国汉有土杯地上渡进行驻基础宋设施摘建设计、房级屋建犹设，论并转筒让房展地产渴开发说项目阁或出且售、六出租铲商品疗房的伯行为腔。因役此这促里所竟说的巷房地构产开矛发管始理是喉指围惨绕房胞地产特开发榴而进蚂行的勿各项床管理柄活动苗的总些称2.房地宗产开薪发管崇理的滤主体中国绳地质不大学品（武怀汉）第五背章：桥房地领产开恩发管虎理5.君1.稼2房地做产开敌发管悬理的或特点（1）房的地产东开发限管理匪是一副项复计杂的甲工作辞（2）房张地产虏开发例管理蠢具有桶创造尝性含（3）房玩地产贪开发倦管理兽具有遍前瞻侧性跃（4）房狸地产预开发李管理赛具有欠市场凡性治（5）房础地产洒开发扁管理掩涉及径的管竟理部部门比枕较多菜（6）房阀地产富开发烈管理功需要看运用纪多种些手段迹，涉殃及行猪政手茶段、运经济栋手段轮、金健融手狂段、怪法律孟手段网和教混育手夜段。第五剑章烤房地泼产开慨发管鲜理中国汽地质季大学婆（武攻汉）第五嫁章：脖房地男产开裹发管爷理5.僻1.晃3房地驻产开号发管算理的庸内容1.工程访建购设项枪目立免项的标审批佛管理2.项目钞资本艰金的迷管理（1）项柱目资裳本金鸽的概揭念份（2）项晃目资尚本金照的出右资方碑式器（3）房骑地产止项目狠资本驱金3.土地窄使用像权取恨得的厦管理（1）土原地征串用的宫管理解（2）土渠地使饺用权纤出让瓜的管奇理（3）土释地使僚用权县转让妹的管价理第五笋章寇房地绵产开秃发管揭理中国宁地质既大学施（武扒汉）第五沈章：论房地际产开狂发管以理4.建设僚工程育规划榨的管用理（1）土蜻地出蚂让工杜程中胞的规颈划管唯理瓶（2）房律地产标开发外前期杂的规棋划管叉理a.开发删项目渡选址偶、定剥点审大批阶妨段b.申请《建设质用地殖规划袜许可剑证》阶段c.规划载设计巡寿条件醒审批捆阶段d.设计炒方案概审批夹阶段e.申请《建设糊工程长规划茧许可驶证》阶段第五钟章怕房地唐产开坚发管辛理中国准地质浅大学香（武雅汉）第五喇章：叨房地腐产开予发管雾理5.城市尖房屋则拆迁疤管理（1）房肃屋拆留迁的丸有关拥规定钟（2）房汗屋拆乔迁的胸基本柔方式（3）房父屋拆展迁的察程序绞（4）房托屋拆骑迁的贝许可歼证办留理塑（5）房肿屋拆亏迁的瘦公示层（6）拆进迁争障议的嚼解决车与拆别迁的级强制渗执行竹（7）对针拆迁苗单位仿的管蛇理第五喝章勿房地饿产开惰发管茫理中国谈地质掩大学熔（武驰汉）第五白章：及房地茧产开忘发管炸理6.房地回产开遗发项竖目招想标投裤标管惭理（1）投君标方策式梁（2）必蓬须招狮标的档项目这范围耀（3）必饱须招布标的生规模浓标准截（4）招歼标应耗当具聚备的交条件7.施工燥许可俘证的贴管理（1）申竟请施望工许等可证好的攀有关吓要求国（2）对弯逾期凤开工剥、中果止施等工的批管理第五攻章阳房地钢产开般发管兔理中国糊地质舰大学爪（武雄汉）第五线章：签房地尾产开鼓发管米理8.房地孟产开没发项刑目建危设过河程的垦管理（1）施呈工质浮量管克理妈（2）房狗地产敞开发咽项目您施工瞧进度态控制（3）房堪地产塑开发懂项目缓建设牵成本混控制姿（4）房蒙地产浑开发富项目功合同拴管理播（5）房呀地产律开发差项目阔安全烟管理良（6）工哥程项差目竣冤工验所收的移管理9.房地征产开讯发项泼目销勉售的如管理（1）商命品房归预售舰管理孝（2）商区品房抚现售故管理支（3）经穷济适棒用房饥出售邻管理第五蠢章根房昌地产股开发拉管理中国旺地质隆大学连（武剪汉）第五驾章：厉房地龟产开滚发管点理5.仰2规划摄设计婶中的裙技术酒经济发指标5.可2.赏1居住纲区开犁发项女目技排术经射济指躬标1.功能夕指标（1）居送住区地各类司用地政的划甚分番（2）用兼地平堤衡表融（3）公闲共服保务设欢施配悬建指汤标2.开发谨强度烤控制帅指标（1）容汗积率锤（2）建创筑密岁度堆（3）居罩住密也度鱼（4）人球口密姐度第五钞章泄房吐地产馋开发检管理中国挽地质私大学粗（武残汉）第五堤章：监房地饺产开采发管升理3.环境谜控制测指标（1）绿扮地率加（2）套超密度括（3）人尾口密拉度级（4）人闲均居青住区佛用地恋面积听（5）人牢均绿反地面烈积和旱人均鄙公共达绿地息面积盖（6）人迫均住诱宅建虏筑面掩积瞎（7）日肃照间绣距4.其他誉指标第五什章明房猫地产溜开发品管理中国具地质母大学锦（武般汉）第五坏章：米房地弊产开现发管辉理第五湾章况房秘地产照开发无管理5.居住熟区规秘划与漫节约良用地（1）居欺住区喊规划丈布置洲中的艘经济况性和萍节约静用地沿的关利系（2）规浇划布节置中投节约松用地殃的主勿要方您法5.忽2.欢2非居糟住区宋开发犹项目饿技术却经济背指标1.规定匠性指臂标2.引导晃性指析标中国哨地质闷大学剂（武茅汉）第五告章胶房桶地产桶开发节管理5.争3房地嗓产开铸发企义业管伸理房地盈产开岁发企落业是孕国民届经济舍中专涌门从筹事土六地和厚房屋良开发愚建设休以及相在房浙地产作市场咽中夺从事迫房地偷产商延品交耀换的触经济竖组织夏。中国巨地质凑大学蔑（武酿汉）第五绢章：横房地贩产开棕发管辩理第五菠章秃房巴地产资开发轰管理5.柄3.简1房地赴产开怨发企乓业的爹设立道条件（1）有思符合扭公司文法人校登记劲要求岗的稳名称诊和组换织机竞构。缝（2）有参适应唉房地际产开遥发经纤营需览要的嫩固定巾的办魔公用牛房。羽（3）注头册资膏本在10健0万元喜以上胳。构（4）有4名以腔上持藏有资魔格证辉书的卡房地尊产专时业、定建筑满工程瞒专业满的专亚职技渠术人涝员，2名以陡上持腹有资纳格证铸书的侧专职鸦会计禁人员铁。季（5）法航律法木规规支定的问其他学条件盈。5.宜3.育2房地程产开店发企举业资美质等澡级中国典地质么大学彩（武井汉）第五并章：摇房地掀产开护发管寻理5.逝3.赶3房地凭产开强发企猾业的揪设立偿程序（1）营业业执黑照复绪印件括（2）企盐业章掏程（3）验同资证屋明粉（4）企锡业法贵定代崭表人演的身种份证锄明怕（5）专浮业技拍术人梦员的吹资格为证书骡和聘苦用合肉同。5.偏3.娘4房地汪产开旨发企召业资血质管茂理机亚构及普管理1.房地尘产开奴发企险业资爽质管静理机板构2.房地轨产开貌发企忠业资站质登陷记实籍行分摇级审掉批3.房地尚产开匪发企味业资累质实阴行年躁检制缸度第五拜章漠房擦地产影开发指管理中国酱地质卫大学思（武和汉）第五棕章：洗房地概产开智发管扯理第五距章碑房育地产滚开发辟管理5.读3.醋5房地泪产开乓发企亏业的寨类型1.按照锤企业妈所有需制性砖质分河类（1）公替有制汁房地顽产开报发企质业岛（2）合才资房断地产竖开发赏企业伟（3）私卸有房帜地产吐开发足企业2.按照析开发芝经营痕对象赌分类（1）专姿门从补事土酒地和厚城市荒基础牛设施殊开发区的房女地产狱开发众企业弯（2）专炕门从顺事地飞上建踢筑物振和构闻筑物兰建设租的房荷地产圈开发涉企业（3）房疏地产益综合堡开发永企业3.按照植政府腹对企松业的译干预挽程度沉分类（1）商堪业性晋房地罗产开槐发企锻业援（2）政甜策性掘房地蒸产开舍发企零业中国杂地质止大学旗（武寻汉）第五齐章：静房地碑产开陷发管土理5.崭3.区6房地段产开归发企愁业的娱特点1.房地誓产开歇发企痒业是绳具有贪地域盏属性夺的企水业2.房地短产开赢发企抖业是满一种似资金久密集漏型的鹅综合申性经惯济组夸织3.房地雷产开冷发企婶业是递以房沈地产寨项目触为单芝位的镜经营钓管理胸企业4.房地甩产开自发企逗业是绩以经碰济效装益为览目的希的企问业第五堆章捏房银地产订开发车管理中国投地质蚂大学膜（武垄汉）第五民章：暂房地棉产开梦发管点理5.厨3.及7房地花产开纺发企丙业的迫运行车机制1.我国喇房地国产开议发企草业的销企业键制度2.房地围产开配发企枕业的减内部龄管理骆制度（1）开炕发经暮营管湖理制疼度光（2）工董程技碰术管辫理制连度抬（3）经捧济核抬算管貌理制活度（4）行侦政人迟员管请理制菌度（5）物泡业管显理制旗度（6）思内想政勿治工立作管甩理制盏度第五解章渣房伏地产缝开发紧管理中国类地质疫大学驻（武泄汉）第五壁章：埋房地怨产开粪发管跪理第六缴章蛙房筛地产累营销荣管理中国孩地质对大学刃（武法汉）第六片章习房地券产营由销管倒理6.黑1房地汪产销齐售形偶式6.猫1.盯1开发凯商自刚行租潮售6.惭1.下2委托骂物业祖代理1.物业松代理终的作币用（1）通垦过市框场调趴查，恳了解挣潜在召的市惜场需态求，军准确尺的预畜测消层费者局行为勒、偏脾好、眯潮流汉与品展味，阀协助垄开发窗商或豪业主炭进行受准确草的市拴场定颗位。佛（2）通系过广逼告等乳宣传买活动抽，对谋潜在样的投产资置辈业人孩士进猪行有起效的橡引导老。中国良地质算大学色（武弄汉）第六敏章：方房地起产营宁销管轻理第六察章富房地轨产营甘销管晕理（3）从垦房地雀产开陵发项乓目的帮前期谱策划培到项寸目租比售完搜毕，陵物业助代理查参与滤整个杆开发刃工过药程，域协助辞开发堆商最鄙终实虑现投辉资收圈益目凭标。争（4）按走照置瓜业人包士提万出的金有关续要求董（位巴置、里价格师、面爽积大夫小、凭建筑盒特点眠等）摆，帮丙助其坐选择潮合适沿的物循业，树并为近其提降供完认善的疑购楼祥手续朵服务位。策（5）帮也助买春卖双恨方进送行有雹关融贱资安版排。猫（6）提室高市悟场运嗽行效振率。中国哪地质布大学够（武雁汉）2.物业果代理骗的形价式（1）联晚合代移理与翅独家蠢代理投（2）买峡方代冠理、计卖方勇代理蛙和双糠重代骄理虽（3）首恢席代扛理和煮分代存理3.物业删代理极公司筐的运惊作（1）与罪业主捧合作拍（2）与仔客户孝合作4.物业打代理蝇佣金别收取共的原小则第六喉章呼房地联产营准销管志理中国拒地质俯大学帮（武丙汉）第六聪章：余房地寺产营宏销管没理第六叙章烟房地摆产营井销管袖理6.虑2房地退产促僚销组济合（1）广蔑告抖（2）直务销狡（3）销木售促据进陡（4）公浮关与牵宣传挤（5）人控员推另销中国欢地质夫大学即（武蓝汉）6.键2.敞2确定难促销漫预算6.就2.蒙3确定罪促销伐组合根需考梅虑的牲因素1.产品促类型2.推动葱与拉魄引策应略3.购买布者的孩准备栋阶段4.公司打的市扫场定汽位5.经济片前景第六架章停房地悄产营歪销管增理中国舌地质偶大学伐（武冷汉）第六去章：胸房地某产营取销管孝理6.比3房地瓦产宣废传与挡广告1.宣传标的作脸用2.宣传繁与赞俗助3.宣传财的优赛势与苦特性4.宣传屡策略（1）确梨定宣医传目慎标乳（2）选饭择宣坟传的悼信息久与工戴具逗（3）实蜜施宣就传方菜案帝（4）评暑价宣曲传效贤果第六料章亩房地弊产营坦销管厚理中国那地质伟大学言（武疑汉）第六喉章：捏房地焰产营炎销管惩理6.身3.院2广告垄策略1.确定创广告呼目标2.确定巴广告傻预算3.选择乒广告伤媒体4.评估伟测定况广告叹效果第六版章睡房地辈产营谅销管驶理中国辆地质忙大学穷（武替汉）第六棍章：茄房地尽产营台销管述理第六叫章堵房地踏产营趴销管握理6.芹3.缎3房地朵产市拜场宣捉传的睛主要清手段1.广告2.邮寄后宣传晨品3.发送脾售楼魂书4.现场建广告仅牌和补广告迅围栏5.楼盘盯推出舰庆典橡仪式6.现场旷展示惨样板汇房中国谈地质时大学苦（武晴汉）6.泰4房地烈产定吩价方论法与耕策略6.的4.沸1房地锐产定寻价方朋法1.成本雀导向段定价（1）成阀本加纽奉成定跪价法烫（2）目别标定定价法2.购买档者导标向定良价（1）认沿知价述值定固价法暖（2）价翼值定拌价法第六健章联房地唇产营洽销管岁理中国睛地质比大学窜（武论汉）第六攻章：缸房地地产营毅销管桐理第六割章采房地惠产营滔销管阅理3.竞争宣导向拼定价（1）领杨导定守价法昌（2）挑番战定真价法蚀（3）随配行就依市定恼价法中国盖地质节大学役（武音汉）6.就4.枕2房地赤产定散价技哑巧1.价格怪折扣滔与折否让（1）期声房折仍扣恼（2）现酿金折马扣灿（3）数展量折膜扣音（4）职针能折两扣涨（5）季伞节折蛙扣碗（6）折亚让第六赤章跌房地搬产营脖销管啦理中国帖地质侵大学青（武滩汉）第六扫章：肚房地削产营倒销管天理3.差别铺定价（1）顾混客差隐别定误价搁（2）形拌式差点别定火价研（3）现杆象差机别定轰价拿（4）地煮点差灿别定畏价塞（5）时迫间差副别定埋价4.产品律组合议定价（1）产离品线唉定价闲（2）选皇择品时定价点（3）补扔充品悉定价独（4）产匠品束尾定价第六课章旷房朱地产仗营销五管理中国身地质幻玉大学棵（武骗汉）第六籍章：侍房地悉产营运销管尤理第六宗章集房地驴产营屋销管血理2.心理渗定价（1）声像望定家价杠（2）尾歇数定舟价蚀（3）吉洒祥数革字定墓价环（4）招菊徕定土价中国上地质昌大学号（武慢汉）第七姨章记房血地产宽交易究管理中国义地质吉大学芳（武祖汉）第七尖章阁房地甜产交打易管向理7.披1房地珍产交蹈易的生概述7.克1.娇1房地叔产交贼易的葱概念房地毫产交锦易管晚理是凯指政口府设狭立的卧房地涛产交湿易管决理部杯门及木其他铁相关两部门罢以法狗律的内、行靠政的识、经习济的稀手段劣，对拔房地铸产交常易活惧动行蝴使指逮导、蕉监督唉等管方理职露能。7.义1.个2房地抬产交括易中晓的基遭本制扒度1.房地迅产价酿格申留报制打度2.房地间产价桂格评恩估制哗度7.冻1.来3房地抬产交炸易的蒸管理贪机构灿及其拦职责中国执地质何大学侨（武注汉）第七蔬章：杜房地世产交体易管通理7.薪2房地龟产转钢让管蹄理7.鹿2.俱1房地营产转苏让概哥述1.房地火产转侦让概营念房地侨产转以让是草指房钓地产头权利曲人通兆过买樱卖、勾赠与穿或者棋其他荣合法建方式冈将其妥房地抱产转娃移给蛋他人票的行棚为。2.房地研产转慌让的吉分类（1）根铺据土拾地使虽用权交的获卷得方奴式分架类差（2）根决据转腰让方男式分荐类3.房地鼻产转两让的火条件第七叔章京房地厉产交外易管摸理中国箱地质丸大学府（武末汉）第七谱章：葡房地乓产交浴易管仙理4.房地耗产转雀让的役程序（1）房叔地产紧转让痛当事愉人签误订书嫩面转悉让合屑同。错（2）房描地产爱当事蛛人应乏当在嗓签订息转让糖合同继后30天内肢持房糠地产泉权证烫书、坦当事剂人的男合法仔证明翼、转我让合牲同等那向房恋地产恭所在奋地的而房地盛产管庙理部无门提袄出申字请，段并申简报成宏交价夫格。舱（3）房筐地产里管理缝部门治对提非供的毙有关枣文件具进行题审查蚂，并是在15日内脑作出鸡是否茧受理贡的书纵面答滩复。第七深章蜡房地弹产交脚易管茫理中国树地质梯大学询（武垃汉）第七己章：滔房地锯产交乳易管萍理第七剃章奸房地钉产交巨易管归理（4）房栗地产堆管理胞部门粱核实槐成交既价格攻，并泪根据牵需要侧对转振让的慎房地邻产进娇行现植场查盘勘和养评估拼。（5）房兵地产巴转让响当事裳人按不照规塞定缴扶纳有遮关税揭费。（6）房邪地产帝管理俘部门抱核发远转让伴过户谦单。中国破地质秤大学疯（武简汉）5.房地忆产转倡让合洋同房地依产转捆让合网同是毕指房股地产州转让染当事蚀人之元间签葡订的绩用于纵明确寸各方弊权利精、义蜂务关东系的职协议掌。一柔般包煌括：（1）双纷方当丙事人磁的姓诸名或烫者名决称、百住所住。例（2）房衰地产煎权属辩证书镇的名头称和更编号扶。贝（3）房壮地产豪坐落索位置熟、面扬积、祥四至约界限勾。途（4）土兄地宗甚地号诱、土领地使即用权道取得队方式言及年某限。途（5）房惠地产涉用途特或使奇用性糊质。刘（6）成黑交价龙格及损交付谦方式胆。础（7）违乐约责毫任。僚（8）双谊方约松定的如其他洋事项盏。第七慨章模房地污产交杠易管捕理中国剃地质樱大学降（武搜汉）第七毕章：绑房地貌产交驰易管贱理7.柴2.娇2以出曲让方旁式取押得土桨地使捏用权货的房井地产傅转让7.票2.和3以划允拨方窜式取逼得土爆地使外用权腿的房扁地产凭转让7.睡2.口4商品嘱房预恨售第七湖章胡房地混产交恒易管晚理中国臂地质若大学挽（武循汉）第七银章：置房地旨产交惨易管楼理第七哈章盾房地句产交猴易管售理商品廉房预奋售特甜点，索包括满：（1）商殊品房匹预售附行为理具有自较强夕的国佩家干趁预性慕。（2）商帮品房裕预售览的周棉期长诊、风彼险大友。（3）商绪品房田预售冻的标戏的具锡有期迈待性居。（4）商船品房量预售帝合同雨需要滚经过楚登记帅才具使有对哈抗第头三人闸效力林。中国坚地质绝大学拼（武矿汉）第七很章楚房地店产交浇易管孝理商品辛房预里售管沟理主帽要包枣括以锯下内贡容：1.商品傲房预汪售的床条件2.申请凑办理《商品标房预陡售许惭可证》应当管提交刚的证往件及搜资料3.商品邮房预远售合悼同4.商品冻房预珠售中扯的违祸法行盟为及卫处罚中国于地质夹大学宇（武命汉）第七弄章：域房地颤产交颤易管弟理7.箩3房地始产抵木押管侨理7.不3.胆1房地贞产抵冷押的守概述1.房地斩产抵枕押的渣概念房地念产抵射押是漏指抵挣押人蔬以其具合法床的房字地产驳以不潮转移驰占有泄的方踏式向起抵押递权人爬提供吗债务淹履行烂担保横的行喂为。2.相关阵概念3.作为腥抵押非物的错条件第七详章伪房地血产交龙易管恢理中国园地质田大学里（武划汉）第七典章：借房地赴产交惰易管附理第七厦章辱房地鱼产交凉易管你理7.愧3.痕2房地篮产抵惹押的妖一般吵规定7.喇3.转3房地苗产抵惩押合士同7.遵3.饥4抵押拣登记7.名3.酱5房地印产抵伯押的怕效力7.茫3.迷6房地抱产抵蛋押的灭受偿中国驴地质惩大学新（武素汉）7.准4房屋忘租赁诱管理7.常4.泪1房屋患租赁味概述1.房屋裤租赁叶的概干念2.房屋津租赁间的分隶类3.房屋饿租赁鸣的相挣关政黑策7.待4.摸2房屋小租赁湿的条畅件第七充章饺房地索产交寸易管诉理中国址地质效大学坟（武口汉）第七亮章：岭房地冲产交久易管摧理第七恐章涌房地担产交板易管段理7.鲜4.别3房屋寨租赁予合同1.房屋宪租赁认合同背的概雅念及教内容2.租赁瓣期限3.租赁驴用途4.租金终标准灿及交喷付方晓式5.房屋盐的修故缮责盼任6.租赁牌合同涛的终比止中国厕地质权大学杏（武舞汉）7.阶4.柏4房屋艰租赁维登记页备案1.申请2.审查7.汁4.饥5房屋怎租金7.们4.亩6房屋呀转租7.僚4.叫7房屋记租赁股中的夹违法顽行为出及处择罚7.岂4.纤8土地屯使用阔权出曾租第七另章浮房地资产交弟易管鸡理中国哨地质港大学帜（武锐汉）第七目章：现房地衡产交既易管败理第八话章陕房地序产产忠权产立籍管闪理中国类地质典大学踪蝶（武膝汉）第八挽章帖房盈地产磨产权秃产籍常管理8.筛1房地湿产产慨权产粒籍管赌理的爸概述8.娱1.上1房地愈产产汉权产强籍管碰理的菊界定1.房地槽产产析权2.房地种产产接籍3.房地殊产产梨权产感籍的惰概念房地快产产弃权产恩籍管档理是范指国抛家通册过县紧级以叼上地痕方人影民政食府设匠置的拔房地逝产行钟政管唤理机困关及瞒房地盗产产涂权产浆籍管耍理职岁能机忍构，鹊依据抖国家同法律宪和政戏策，识通过钻审核棋确认艇所辖愤区域烫范围玩内的搅房地位产权便属关博系，盯实施毅保障姓房地里产权滴利人拣合法伯权益商的行凑政行絮为。中国董地质诵大学缠（武鲜汉）第八业章：责房地苗产产异权产稿籍管吸理第八茂章强房遵地产阵产权书产籍纹管理8.播1.构2房地题产产壤权产阴籍管构理的敬任务1.做好瞧房地爸产权狭属登篮记、辈确权英、发握证工善作2.做好份房地奶产测糟绘工姻作3.做好边房地替产产梳权产妻籍管遮理工爪作中国乏地质广大学冈（武越汉）第八籍章：把房地摊产产丈权产耐籍管镰理8.笋1.锋3房地朽产权算产籍铲管理晓的目舍的和飞意义1.保护埋房地项产权候利人鲜的合尝法权阵益2.房地贞产权箱产籍应管理眉是房默地产罩管理员的基璃础工拼作3.房地宇产权毅产籍计管理砍为城赌市规责划、籍建设词、管愚理提是供科丹学依斯据8.府1.斥4房地拨产权废产籍默管理致的原典则1.房屋也所有矩权与敢该房共屋所钟占用板的土任地使记用权爬实行抵权利抄主体否一致毕的原蹲则2.房地况产权坟产籍驻的属句地管蛛理原跟则第八万章膀房缘瑞地产剂产权葡产籍宗管理中国滤地质拆大学泼（武倚汉）第八角章：怀房地晋产产爽权产夫籍管砌理8.森2房地葛产权玻属登悼记发壶证制达度8.身2.摧1房屋铲所有鸦权登所记发兆证的理法定贞机关8.摸2.朵2房地轰产权塞属登估记发惠证的这工作桶程序1.在房识、地育分管恶体制茅下2.在房超、地馒统管恋体制老下（1）按腥土地索的行硬政管纪理与固经营兴管理炮划分胶权限烛的管爽理模选式。夺（2）按时土地关出让惯前后滴合法络权限杏的管睛理模穗式。迁（3）按卡城、斑乡划门分权陡限的洁管理将模式向。泄（4）实绍行“梅房地帐合一墓”的魂管理符模式第八俗章昆房缝地产米产权脆产籍屠管理中国戒地质喝大学单（武右汉）第八遮章：枣房地厕产产通权产声籍管镇理第八享章乱房际地产侧产权究产籍院管理8.盐3房地拢产权客属登愉记管盆理8.织3.泼1权属椅登记售制度陵概述1.契据野登记剂制2.产权睛登记妹制（1）权载利登睬记制植度胃（2）托画伦斯青登记之制度中国劲地质损大学培（武盲汉）第八松章：柜房地袜产产旨权产锹籍管索理8.嗽3.逐2我国兰的房完地产茶权属股登记煎制度1.房地践产登调记由押不同忙登记页机关费分别释登记2.房地毕产权叹属登绍记为顷房地礼产权邻利动速态登劳记3.房地的产权虎属登膛记采黑取实扑质性肝审查4.房地校产权戏属登盾记具掠有公即信力5.房地漆产权也属登夕记实厦行强葵制登言记制怖度6.颁发梁权利尚