广东旅游度假市场

中国旅游市场广东省滨海度假旅游市场区域滨海旅游区评估—地理分布（资料来源：广东省旅游发展“十五”规划国家旅游局）广东省滨海度假—游客市场分析本省游客占绝对数量出游方式以家庭为主自驾自助游为主、停留时间2-3天季节性比较强，旺季为夏秋季休闲观光为主重游率超过50%目前消费水平住宿：271元餐饮：225元娱乐：111元可接受的度假消费金额5001-10000元占48%游客基本特征高收入的城市居民和外籍在粤的工作人员将构成主要游客群体，会议市场将会成为项目的另一经济效益增长点从调查结果显示和官方网站的统计中，广东省内当地居民构成了滨海度假区的主要游客群从游客的出行情况来看，家庭型的游客占据了主导性位置从游客的基本特征上分析：本项目未来的一级市场将锁定珠三角地区的高收入城市家庭游客及在粤工作的外籍人员通过对游客的职业调查发现：企事业员工和私营业主以及商务人员在抽样调查中占大部分比例，从中可以看到潜在的会议旅游的发展商机游客出游家庭结构调查游客职业情况调查游客市场结构划分广东省游客消费偏好舒适的环境、放松的休闲空间、人性化服务是未来滨海度假区的主要卖点游客在度假项目的选择上更倾向于自然与度假区的和谐，追求生态及自然的空间成为了现在都市人的追求的主要度假需求。随着旅游服务产品的档次不断提高，具有文化内涵、有主题的度假区域将是游客们的首选对象。小结：游客向往生态自然的度假氛围，追求舒适的度假环境，渴望人性化服务，对休闲养生及自然观光产品偏好度最高广东省滨海度假市场—供给市场分析现有滨海度假区分析江门川岛旅游中心：江门川岛旅游度假区资源条件优越，远离城市闹市区，岛上住宿设施完善，是旅游度假的好去处，但该旅游区的休闲娱乐业口碑不良，影响其在人们心目中的声誉。珠海：有“百岛城市”之称，海滨度假产品数量较多，但大部分的度假产品对资源的利用度不高，相对城市发展的方向而言，海滨度假旅游也不是珠海市重点发展对象。广州主要的海滨度假产品位于珠江出海口，有最好的区位交通优势与最大的市场，但没有最好的资源。深圳海滨度假产品开发的比较成熟，但在深圳旅游的产业中海滨度假产品尚未占据主导地位。目前开发比较完善的大小梅沙组团城市化倾向明显。但以高起点、高手笔规划的西冲作为政府未来开发的重点对象，资源保护良好，是我们未来主要的竞争对手。汕尾位于珠三角最东边，资源条件较好，适合开发海滨度假，但由于当地养殖业的发展，资源污染严重。结论珠三角各面向本地旅游度假区资源水平有限，覆盖市场较窄区域度假Resort大多属于低档次开发，度假活动未健全一流的区域级旅游度假胜地存在极大市场空缺消费水平有很大的提升空间客源市场主要出行方式：自驾、自助游珠三角旅游市场目标市场分析－珠三角度假圈珠三角地区目的地旅游市场分析

珠三角是中国旅游的成熟市场，但国际游客人数增长缓慢，在旅游国际化方面有非常大的潜力2004游客情况分析国内游客占85%，国际游客占15%游客总人数平均年增长率13%，国内游客:14%，国外游客:10%10508896715412004收入情况分析国内旅游收入1219亿元，占总收入73%;外汇53.8亿美元（445亿元），居全国第一。国内收入年增长率11%，外汇收入年增长率6%珠三角目的地旅游市场分析

尽管珠三角接待入境过夜游客居全国第一,但国际游客平均消费呈递减趋势，

需要有刺激国际游客的旅游消费产品国际游客情况分析人均天消费133.57美元(国内排名第27位)外国人132美元，香港同胞135美元，澳门同胞134美元，台湾同胞135美元国际游客人均天消费低于全国平均水平平均停留1.74天。注：北京第一：为241美元/天珠三角地区出游市场分析（客源市场）

深圳游客的消费力高出广州三倍，但休闲度假产品明显不足城市广州深圳珠海人均花费（元）712.41734.1987.1出游率185%142.8%123.8%女性比例53%52%48%25-44岁35.5%53.5%53%45-66岁34.7%24.6%20.3%观光比例/花费68%/66743%/233454%/807度假休闲比例/花费16%/34613%/1013-竞争市场分析：珠海&江门川岛

江门川岛旅游度假区资源条件优越，远离城市闹市区，岛上住宿设施完善，是旅游度假得好去处。但是，该旅游区的休闲旅游业的口碑一般珠海，有百岛之城之称，海滨度假产品数量较多但是，大部分度假产品对资源的利用度不高，相对城市发展的方向而言....珠海海滨度假旅游尚未形成气候竞争市场分析：广州

广州主要的海滨度假产品位于珠江出海口，有最好的区域交通优势与最大的市场，但没有最好的资源。主要滨海度假产品集聚区竞争市场分析：深圳深圳滨海度假产品开发的比较成熟，但是，在深圳旅游的产业中滨海度假产品尚未占据主导地位。大小梅沙组团目前的开发比较完善，已拥有滨海度假主题突出的高档楼盘、产权酒店、别墅等但是，作为深圳东部滨海度假区三大组团之一，将与沙头角组团，盐田组团，建成山、海、城一体的现代化区域城市，呈现明显的城市化倾向。

西冲以高起点、高手笔规划，是政府未来开发的重点对象，且资源保护良好，将是未来主要的竞争对手。深广丑惠郊豆外休针闲需偶求分咸析逃离观都市阿生活亦，重粮视休笼闲度仰假、捏运动玩休闲引、养艇生保湾健十一逼五规身划中漆，深的圳将吴建成罪在亚丧太地浑区特垒别是傻粤港奶澳地瘦区具抓有重右要影耽响力胀的游拼客集细散地四和核妨心旅阅游目惜的地美之一热;旅游罗空间眯布局陡划分沙为“东部尺滨海静旅游商圈”、叫“中爹部都贵市旅惹游圈我”、壤“西虎部沿届海生久态—目文化颜旅游普圈”尖和“灾北部姨旅游冰综合经后备交发展辈区”址四大思旅游钟功能另区域季，并队在此悬基础钱上逐现步打仅造“活金色桃罗湖耻”、脏“都秃会福妈田”连、“伍文化日南山歉”、丈“蓝互色盐竿田”门、“域生态们宝安叶”和毙“山赤海龙英岗”悄的特左色化默旅游覆格局蒸。东部滨海旅游圈中部都市旅游圈西部沿海生态－文化旅游圈从深瓣圳旅之游规稠划看喂发展织趋势深圳坐东部毅旅游——发展赛目标充分锣利用互各种科旅游艘资源宇，建裳立适听应不症同层毛次旅馅游需叹求的吧高水扭准生凡态滨建海生奔态旅遍游区及。充以分挖渐掘现脉有以滔山、勇海、围滩、深石、怕林、境泉为继主体浩的自毕然旅狼游资载源和平以大驰鹏古蹦城、齿客家轿民俗效等为完代表席的人蹄文旅漆游资截源形矮成完搬美的雾景区局格局穷与旅蚂游路汉线。诞以滨徐海旅述游资锻源为归主导糖、以昨山峦吩林地抢秀美搅的自亿然景赶观为戴补充煤、以饥新颖哀、丰庄富的女旅游飞项目术为特情色，红将东您部黄弦金海揭岸建赶设成繁为高屑标准周的生路态型召山海健旅游她区，屋并将售东部千滨海杏地区吗分成朴12么大景暗区。深圳甲东部热旅游——各组相团发这展定似位从“罩动”悠的扩集张看深圳足将通揭过申取报“昆中国愚最佳傅娱乐薄旅游适城市粱”的腥机会环，把遇华侨咬城娱乐桂旅游的成校功经篮验广叠泛地苍扩张蔽到整淋个城号市的华“泛疯旅游棒”领岔域中姜去，过让整斥个深贿圳“想娱乐施、动狗感”蚁起来雪。深圳贯旅游特趋势店：都市国娱乐滨和滨贱海山副地休瘦闲共烦同构涝成主纳流业荒态从“崇静”畅的扩罢张看深圳谱已经绑从近仿年来劝国内捷旅游怜向休肤闲度央假方撤向发员展的虑态势轿中看姓到了拘自己不的巨维大优帖势：翠深圳灰是国漫内大飘陆架粥海岸区线上稻少有秘的拥笼有大键量优斜质沙宾滩旅躲游资脏源的限城市灿。深挎圳旅仙游未坦来发结展的系一个纳重点饥是东择部大条鹏湾滨海警休闲惠度假典和山就林腹厕地旅赶游。深圳尝休闲改度假议的世附外桃智源——山水木田园：休闲危、家寄居、包享受制、商清务考察项目项目内容规模经营现状备注深圳山水田园生态休闲、度假别墅（简易木屋）会议、餐饮、SPA占地住宿：客房100间会议室：5间，其中3间―10人，20人、30人、50人各1间

水面100亩SPA建筑面积6000平方米

3人间：1200元/间别墅（3栋）：平日3000元/间标间：500元/间单间：300元/间市场经理：周末基本上住满，家庭、小群体及散客居多，平日则深圳范围的机关企业团体居多。SPA:128/人98/人，可同时供数百人，其中女宾储物柜超过达200个，据服务人员声称，平均每日消费人次可达100多人，周末更多。餐厅：可供数百人同时就餐。价格中等，就餐人数较多。别墅及会议室均在扩建，4月后可提供400人住宿，及一间可容纳400人的大型会议室。

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