第八章物权法3

物权法主讲：迟姗青岛理工大学人文与社会科学学院法学教学部第一节物权总论一、物权的概念、特征

物权是权利主体在法律规定的范围内，直接支配一定的物，并排除他人干涉的权利。

物权的特征:

（1）对世性（2）支配性（3）特定性（4）排他性（5）绝对性二、物权法的基本原则一、物权法定原则：即指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由的创设。二、一物一权原则：即指一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。三、物权公示原则：即指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。四、物权优先原则：

三、物权的效力

物权的效力是权利主体在法律规定的范围内直接支配一定的物，并排除他人干涉的权利。（一）物权的支配力：

财产所有人具有直接支配物的权利，任何他人不具备这样的权利，并且不得干预此项权利的行使。（二）物权的优先效力物权的优先效力是指同一标的物上有数个相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥较弱效力的权利的实现。1、物权相互之间：成立在先例外：限制物权的效力优先与所有权2、物权对于债权：物权优先例外：买卖不破租赁（三）物上请求权物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物上请求权。

1、物上请求权的性质

——以物权为基础的独立的请求权2、物上请求权的行使

（1）直接依意思表示为之

例如：甲的汽车停在乙家门口挡住通道，乙有权排除妨害。（2）向法院提起诉讼

四、物权的变动——是指物权的产生、变更和消灭的总称。（一）物权变动的原则

1、公示原则：要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。（1）登记：不动产物权变动的公示方法（2）交付：动产物权变动的公示方法——简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付2、公信原则——物权的变动以登记或者交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而为一定的行为（如买卖），即使登记或者交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。

公信原则包括两方面内容：1、记载于不动产登记簿的人推定为该不动产的权利人，动产的占有人推定为该动产的权利人。2、凡善意信赖公示的表象而为一定的行为，在法律上应当受到保护，即承认物权变动的效力。五、物权的种类所有权用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权担保物权——抵押权、质权、留置权第二节财产所有权一、财产所有权，是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。财产所有权的法律特征：

第一、财产所有权的独占性第二、财产所有权的全面性。第三、财产所有权的存续性第四、财产所有权的弹力性二、财产所有权的内容占有权即对所有物加以实际管领或控制的权利。第一、所有人占有和非所有人占有第二、合法占有和非法占有第三、善意占有和恶意占有使用权是指依照物的属性及用途对物进行利用从而实现权利人利益的权利收益权即民事主体收取物所生利益的权利。处分权是指所有人依法处置物的权利——包括事实上的处分和法律上的处分三、财产所有权的取得（一）原始取得第一、生产第二、先占。这是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。

先占应具备以下构成要件：（1）标的须为无主物；（2）标的须为动产；（3）行为人须以所有的意思占有无主物。第三、添附是指不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。添附包括三种情形：（1）混合。即指不同所有人的动产因相互掺杂或融合而难以分开而形成新的财产。（2）附合。即指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产。（3）加工。即指一方使用他人的财产加工改造为具有更高价值的财产。第四、善意取得

是指合法占有他人动产的人将其无权处分的动产转让给第三人时，如果该受让人取得财产是出于善意，则可取得该财产的所有权。

善意取得的构成要件包括：（1）须让与人基于元所有人的意志合法占有该动产（2）须让与人无权处分该动产（3）受让人须通过有偿交换取得该动产（4）受让人取得财产时必须出于善意（5）转让的财产须是依法可以流通的动产（6）转让的财产依照法律规定应登记的已登记，不需要登记的已经交付给受让人第五、国有化和没收第六、拾得遗失物

《物权法》规定，拾得遗失物应当返还权利人。权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等指出的必要费用。

遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。第七、发现埋藏物和隐藏物《物权法》规定，漂流物、埋藏物和隐藏物参照遗失物的有关规定。（二稀）继偿受取敌得继受殖取得，又慕称传来吐取得，是纵指通杰过一艳定的怀法律行为喉或基锯于法渣定的巧事实贝从原妻所有慈人处潜取得屡所有乐权。所有蒙权继肃受取骗得的崖原因延主要饮包括：第一辽、因感一定铺的法武律行逃为而味取得狠所有馆权。用具体哈包括买卖名合同梳、赠充与、败互易衬等；第二型、因详法律死行为总以外方的事烈实而亦取得彼所有家权。例如津：继浆承遗怜产，零接受陵他人维遗赠夏等。第三巾、因尘其他翼合法优原因鲜取得初所有甚权。破如：蛇合作通经济允组织的欧成员饰通过柏合股油集资脱的方捷式形罢成新害的所淡有权燃形式。四、呆财产削所有型权的休变更山和消猎灭（一协）财肆产所善有权段的变匙更，是摊指所杨有权娱的权储利主陷体、要内容伏和客圾体发指生改寄变的节情形盏。法律纺对所等有权姜移转颠的规猪定：第一埋、动使产所叨有权档依交籍付而北移转牌；第二合、不预动产砍所有集权必旺须经鉴过登火记或拒办理霸一定芹的法杜律手迷续。在通这过合王同变妈更所搭有权蛮时，尽可以治由双炎方当叙事人约定挥，但精不得鸣违反斩法律你的强石行性锹规定每。（二妹）财产肝所有煤权的艘消灭财产宝所有番权的把消灭，是指缎因一逮定的瓶法律竖行为垒或法不律事挺实而谱使所梦有权纽奉人丧匙失物似的所抄有权蔬。第一称、所有侮权的凤绝对致消灭。第二替、所有锦权的送相对助消灭。（1）财没产所绑有权树被抛鸭弃（2）财亏产所师有权杏被依钱法转晒让（3）财妄产所鼻有权睁的主贴体资倍格丧特失（4）财祖产所僚有权萝因国秀家采欲取强样制性县措施挥而消哑灭。绵如财诱产被钟依法怜征收士。案例要一甲、挖乙为志同村门村民乏，甲谷家唯切一的气一头县耕牛株暴病而死粘，甲荒为赶张农忙惊，遂袭与乙延达成掌协议侨，租伙用乙交家一头炊耕牛寄一月标。租艳金10滴0元。康甲租冒来后分，不咸过数日，夏该牛的就产地出一南头小召牛。问该啦牛应颤归谁虫所有滨？案例场二公民思甲捡普到一袋只丢回失的拼山羊显饲养设起来妨，并棚花钱配种于生了犹两只稿小山独羊，辟后失描主找册到公筛民甲到要羊漠。（天然讽孳息中由所脾有权由人取警得）案例补三：20响03年1月，距农民钓蔡某腊与当臂地肉峡联厂乔达成婆协议染，由唉肉联厂搜将白箩己养母的两尾头黄绩牛宰搭杀后究，按六净得斤的牛展肉以葬每斤3元的钥价格羡进行非结算溉；牛游头、鸽牛骨狠头、捐牛皮散和牛幻玉下水繁归肉联咏厂作榜为屠零宰费踢。达释成协漂议后洪，蔡稀某将以两头快牛交结给肉联厂童。肉仓联厂耕宰杀翁时在宣一头梳牛的顾下水再中发冤现牛爪黄70克，猪肉联钟厂就铸将牛貌黄卖族给当逢地一匪制药难厂，涛共得组价款28楼00元。萍蔡某脖得知亡此事帮，认造为牛喝黄应援当归猾他所检有，饿遂向内卸联厂让索要悬卖牛可黄的28浇00元价流款。朱肉联稍厂则妖称双闭方协议翁牛下壶水归倍肉联劝厂所鉴有，制既然菌牛黄够在牛凶下水妻之中节，那么牛延黄就淡属于壳牛下吴水的镇一部中分，仔拒绝漫支付漂。蔡矩某经鸣多次交涉品未果偏，遂煤向法静院起付诉，载要求诉法院快确认建牛黄旷作为国牛的孳生改物应亚归他垫所有置。请周问樱：1.本案析包含震哪几层个法否律关吉系？2．两旦头牛思的所菌有权流是否踢已经浊转移锯给了赞肉联缝厂？禽为什堆么？3.牛黄菜应归笛谁所眯有？圆为什恐么？4桨.蔡某重能否仍要回句此28使00元钱旷？法录律上嫂的依毁据是抽什么移？第三稿节浅共容有一、本共有狮概述共有是指服两个典或两纷个以爱上的思公民丈或法话人对找同一勾项财悼产共它同享作有所旱有权甘。共有挺的法比律特贯征包匀括：第一车、主体膝的多英数性。第二躬、客体观的统塘一性。第三怜、内容燃的共龄通性。即藏全体场共有凝人的仇共同桂利益爱制约期和影废响着堡各共在有人厘对共说有物但享有披的权犁利和希承担奔的义极务。二、昂共衔同扁共欺有共同壤共有是指改两个抛或两兵个以剩上的桐民事偿主体祖基于侮某种颗共同允关系圈而对累某项汪财产艳不分榜份额叛地共悄同享纽奉有权巾利和浅承担搂义务航。共同府共有垃的法娘律特恩征主聪要有佛：第一稍、共嘉同共胁有以庸一定田的共庭同关杆系的扭存在间为前难提。旁例如却夫妻街关系名是夫罗妻共塔有的程前提呈。第二翼、共奶同共摩有的辰财产味不分黄份额令。第三配、各蕉共同骂共有凳人对侧整个甘共有熟财产壁平等盆地享定有权泰利和屑承担问义务弊。共同混共有偷人的袭权利吸和义棋务第一、共舌同共圈有人败对共语有财浸产平步等地此享有租权利左，平敲等地磨承担沙义务第二、对茶共同券共有堵财产忍的处佣分，刃一般娃须经巩全体从共有免人的宿同意艇。部客分共峡同共绸有人歉擅自扑处分东财产雀的行且为无哲效。第三、共浊有财列产在寺共有熄关系络存续陈期间录，各搏共同脂共有从人无逐权要灵求分渗割共歇有财呆产。第四、共及有关辟系终里止时仪，可炎依协农议分伯割共卵有财傍产，献没有才协议维的，经应按洲等分奥原则匆处理马。第五、共允同共枝有财泥产分以割后彩，一摩共有胃人出咬卖其役分得景的财捏产时第，如腔该财键产与蹦其他滨原共骆有人纺的财耍产属炼于一躺个整缺体或愚配套鲁使用笨，则鸣其他疾共有雾人在间同等隔条件光下可锹以主骆张优加先购抹买权趣。三、浸按泼份演共笑有按份宝共有性，又称分别异共有，是辆指两绒个或畏两个陕以上梁的共过有人况按照戴各自达的份堆额分严别对丈共有建财产时享有魔权利颤和承眼担义脉务的蛙一种削共有沾关系旦。按份悠共有炭人虽息然对电共有遮物享们有不避同的喷份额烟，但昆各共泻有人详的权兰利并定非局阶限于总其份虫额，姜而是抗及于秩共有豪财产岗的全蹄部。按份皆共有勉人按阵照特魄定的祖份额纽奉分别脑对共酱有财坟产享臂有占董有、肉使用木、收神益和柿处分持的权版利，繁同时腊也按虚各自禁的份掉额分塑担义州务。按份丸共有掉应把运握以难下几重点：第一茅、按份浑共有聋人虽龄然按辆其份违额行晚使权倒利，倾并享锣有利价益，葵但共河有财棕产归间属于狭全体偿共有项人。第二刮、处分间共有于财产软以及栗对共肆有财值产做既重大母修缮备的，横应经毕占份合额三堡分之原二以潮上的锯按份博共有弱人的锹同意秆。第三直、按份耗共有添人有宾权转瘦让其呢共有塔财产恭份额衬，其苦他共赠有人室在同民等条桥件下惹有优枝先购假买权泽。第四助、对一陡项财究产，绢共有云人没懒有约村定为昌按份斥共有毯或者多共同肤共有侄，或千者约冤定不怀明确季的，犹除共添有人刚具有总家庭枪关系叨等外锁，视醋为按凶份共谅有。第五技、按份骄共有解人对歇共有柄份额愁没有密约定帅或约斤定不振明确哨的，饺按照倘出资伙额确茫定，农不能忍确定瓦的视踏为等快额享商有。对按写份共倚有人事的义止务，滋主要付应把录握以龄下几票点：第一筐、按抄份共骂有人温按其推份额脂分担旧经营残共有构财产度所产推生的怒义务货。第二涌、全均体按闻份共怕有人况对外订应当肝承担粘连带框的赔傻偿责殖任。第三漂、偿扶还债碎务超旺过自证己应虽当承离担份气额的曾按份友共有亭人，湿有权睬向其究他共蚕有人韵追偿漆。案例顿分析20种04年6月16日，A酒店恐因欠锹甲乙哭丙的暮借款未无力清贞偿，炕经协漂商将额酒店吗的音惧响设醒备作椅价6万元抵偿愁给以病上三暴人。药其中行抵偿仪给甲3万元炮，乙2万元，谣丙l万元提。三永人均自将酒回店开扇具的来欠条冠交还给酒逼店并返约定早由甲步负责挨保管碰音响纷设备益并联充系买主。20舟04年10月8日，券甲打睡电话袖给乙洒，称助：丁要买温音响忘，价聋款5万元新。乙碎表示蛛不同席意按夫此价出售刮。26日，盟甲擅狂自将英音响列以5万元拆的价隆格卖给了葬丁。禽得款浅后，甘甲付咳给乙2万元,其余3万元由自既己所应得。丙获悬悉后校，与雷甲交犬涉未慰果，弹即诉象至法沾院，趁要求工确认语甲与锦丁之线间的燃买卖查合同右无效醒，判异令甲舌和乙鼻返还栏其应系受偿职的l万元数及其咳利息惕。甲辩街称：沾其与握原告扛之间味不存重在法治律上遍的权钟利义塔务关嘱系，撑请求烟驳回顿原告故诉讼甩请求滴。乙辩滴称：谷本人章的2万元剪债权钱清楚堪，理唯应得盛到偿转还。朵本人芒没有撇参与成买卖察音响羡行为刑，无邀过错羡，不遗承担承责任成。问钞题(1刃)试分桨析本冬案中谋存在宅哪些宏法律略关系皇，(2小)酒店校和原挨被告梳三方拣以音诊响抵末债的咱协议译是否涂有效炒？请培说明必理由穿。(3薄)甲未地经乙焦和丙煎同意洋出卖梳音响月，买侨受人踏丁能否电取得您所有悔权？鼓请说和明理烈由。(4蹲)法院也应如叉何判恢决本羡案？闹请说白明理笔由。第四缠节相邻竞关系相邻培关系邀，是指址两个悄或两茎个以脆上相互誉毗邻的不丝式动产砖的所爽有人研或使估用人勿因对凤不动摄产行五使所腔有权仗或使备用权板时应饶当给侧予便旁利而羊发生缝的权丹利、因义务扑关系怒。相邻识关系厚具有绝以下眯的特汽征：第一例、相估邻关副系的丛主体劈燕是相宫互毗耍邻的泻不动悦产的写所有怨权人呜或使隆用权乏人。第二墨、相小邻关挂系的滋客体薄是行旅使不近动产左权利侦时所绍体现捡的利丸益。第三齐、相鸣邻关未系的塞内容膛主要岂是一挂方有施权要性求另对一方胃给与枝必要昏的便厨利，讨而另能一方鞠的权态利因莫此受币到限怠制。相邻店关系万制度寺的基饥本原设则一、守土地铃通行澡和占概用第一惭、相邻霸一方评因生脾产和涉生活碍的需懒要必之须临涝时或吧长期雷通过另一舌方使捷用的砌土地怜上的珠，另赖一方击应当排予以按准许颗。因犯此而敲给另一方悉造成册损失汤的，王通行巧一方疏应当饮给予梳适当缠的补料偿。第二赠、相邻垮一方良因修膨建施作工、究架设悉电线贸、埋嫌设管珍道等周需要临时肃占用谊他方腹使用欢的土答地的连，他握方应予当允繁许。吸占用予的一饺方如果未泄按照弓双方袋约定左的范博围、诸用途陵和期对限使途用的蓄，应晓当责名令其及时滔清理员现场排，排挎除妨礼碍，辉恢复次原状愿，赔慰偿损序失。第三咳、发生颈矛盾娃在经哪过调密解无罢效时魄可向裕法院规提出克诉讼二、钥建筑须物内吓通行调整瓶建筑干物内扁通行辜的相饼邻关今系时音应遵熊循以副下基愚本法千律要芳求：第一岭、对骂于一愤方所巨有的引或者底使用假的建过筑物倾范围戴内历绪史形晓成的排必须忍通道书，所宇有权伍人或仁者使浩用权孕人不草得堵服塞。第二例、因勉堵塞赠而影灾响他离人生润产、丑生活和，他称人要协求排糖除妨姨碍或珠者恢猎复原粪状的桥，应萌当予液以支注持。授但如心果有蔬条件贱另开秤通道属的，加也可馋以另竟开通宾道。三、租用水撕与排表水《物权念法》8键6条：券不动朴产权略利人惭应当丈为相王邻权凭利人神用水周、排辣水提牌供必义要的然便利焦。对粥自然柴流水冒的利惑用，伏应当危在不胡动产糖相邻弱权利乌人之泥间合驳理分劝配，堪对自践然流贡水的英排放姓，应图当尊熄重自糠然流篮向。第一搞、相邻斧多方裁共临册同一板水源仔时，古各方麻均可心以自表由使赌用水萄源，行但不诊得影债响相乔邻方垃的用突水。鄙相邻掩一方扣擅自忆堵截触、改归变水该路或路者独委占自其然用淡水，胁影响火他方政正常伸生产到、生玩活的侍，他神方有上权请腹求排姜除妨冤碍，晌因此诱造成厌他方稀损失粥的，泰截水叮一方克应负辆赔偿绣责任方。第二凉、相邻线一方凯必须隆使用糠另一抓方的神土地兄排水誉的，颂应当触予以傲准许伐，但班排水设一方台应当飘在必些要限监度内离使用段并采正取适阿当的乓保护肃措施声。如怀果因供此而没给另陶一方弊造成钳损失蕉的，些受益遣人应被当给倡受害枝人适委当的池补偿理。第三但、相邻迈一方腿可以甜采取车其他季的合航理的财措施煎排水槐而未笼采取按，向键他方洪土地矩排水抛毁损仅或可贝能毁祖损他忽方财码产，搂他方木要