第三章建设工程合同管理

第三章建设工程合同管理第一节合同法基本制度

第二节建设工程合同管理

第三节建设工程造价咨询合同的主要条款第四节建设工程分包合同

3.1合同法律基本制度1.合同的基本原则1）平等原则合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2）公平原则

3）诚实信用原则4）自愿原则：自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得干预。5）合法原则

典型考题1、合同双方的一方不得将自己的意志强加给另一方，实施不平等竞争和不平等交换。这体现了合同法的（

）。平等原则B.自愿原则

C.公平原则D.诚实信用原则答案：A典型题目：我国《合同法》要求参与各方应遵循的基本原则包括（

）。A公开

B公平

C平等

D自愿

E诚实信用答案：BCDE典型题目：合同是平等主体的（）之间设立、变更、终止民事关系的协议。A自然人B代理人C法人D其他组织E被代理人答案：ACD3.1合同法律基本制度3.1.2合同的订立当事人订立合同，应当采取要约、承诺方式。1.合同的形式和内容合同的形式：（1）书面；（2）口头合同的内容：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行的期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。2、合同订立的程序（1）要约1）

要约是一方当事人向另一方当事人提出订立合同的条件。希望对方能完全接受此条件的意思表示。发出要约的一方称为要约人，受领要约的一方称为受要约人。要约条件：a.要约的内容必须具体明确。所谓“具体”是指要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款。所谓“确定”，是指要约的内容必须明确，不能含糊不清，否则无法承诺。b.表明一经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的拘束。c.要约必须到达。大多数国家的法律都规定，要约必须于送达受要约人时才能产生效力注：要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。2、合同订立的程序（1）要约2）要约的生效：到达受要约人时生效3）要约的撤回和撤销：撤回：撤回通知在要约到达前或同时到达撤销：撤销通知在受要约人发出承诺通知之前到达4）要约失效：1拒绝要约的通知到达受要约人；2要约人依法撤销要约；3承诺期满，未承诺；4受要约人对要约内容作出实质性变更。（2）承诺

承诺是受要约人同意要约的意思表示。即受约人同意接受要约的全部条件而与要约人成立合同。承诺的法律效力在于，承诺一经作出，并送达要约人，合同即告成立，要约人不得加以拒绝。即，承诺生效时合同成立（区别合同生效和合同成立）。承诺生效时的地点为合同成立的地点。1）承诺的期限：在要约确定的期限内到达要约人2）承诺的生效：通知到达要约人时生效3）承诺的撤回：承诺通知到达要约人之前或者同时到达4）逾期承诺：除要约人承诺有效外，为新要约5）要约内容的变更新要约：对标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决处方方法的实质性变更。3.合同的成立（1）合同成立的时间：承诺生效时，签订确认书时（2）合同订立的地点：承诺生效的地点为合同成立的地点（3）合同成立的其他情形：书面合同订立前，一方已履行义务，对方接受的4.格式条款格式条款提供者的义务格式条款无效：提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方方根权利的。格式条款的解释：按照通常理解予以解释，作出不利于提供格式条款的一方的解释，与非格式条款不一致的，采用非格式条款。5.缔约过失责任当事人有过错；有损害后果的发生；当事人的过错行为与造成的损失有因果关系。下列情况之一的，应当承担损害赔偿：（1）假借订立合同，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（3）有其他违背诚实信用原则的行为。典型考题工程招标公告在合同订立程序中，属于（

）。A.要约B.要约邀请C.承诺D.不能确定3.1.3合同的效力1.合同的生效合同生效合同生效与合同成立是两个不同的概念。通常情况下，二者同步。但有些合同在成立后，并非立即产生法律效力，而是需其他条件成立之后，才开始生效。（1）合同生效时间。依法成立的合同，自成立时生效；依照法规定应办理手续的，手续完成时生效（2）附条件和附期限的合同附条件的合同：附生效条件的，自条件成就时生效；附解除条件的，自条件成就时失效附期限的合同：附生效期限的，自期限届至时生效；附终止期限的，自期限届满时失效1．无效合同无效合同的原因有三种：①订立合同主体不合格。例如：无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，②订立合同内容不合法。③意思表示不真实。注：合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的；二是故意或重大过失造成对方财产损失的。2．无投效合睬同和徐可撤乖销合滩同区弹别（1）二味者产拔生的乐原因盖不同可变辅更、玻可撤英销合忠同产生迷的原幕因主估要有损重大钟误解丹、显配失公院平及五乘人范之危必、欺区诈胁幅迫且拦不危傅害国仍家利诊益；而无见效合包同产生肚的原焦因主破要有绒以合宁法形喊式掩团盖非睡法目痕的、损害问社会灰公共院利益铅、违畅反法邀律强开制性蚕规定等。（2）认窗定程秩序的驼启动约不同可变由更、湿可撤匆销合罗同中，基是撤销治权人乞决定是否博变更务、撤违销合华同，纲其他傍机关扇、团兵体、垃个人碧都无周权干窗预；而无效雾合同中，世人民围法院扑和仲绵裁机彩关有厅主动竟干预联权。（3）可变们更、怠可撤撑销合蜜同并非世当然艘无效出，其释在未杀被撤添销前棕是有承效的立；而无雀效合蠢同是当劝然无蛇效、退自始晃无效腊，且腔不能咽变更址。（4）对于家可变去更、我可撤独销合细同，撤各销权信人行漠使撤尸销权定必须干符合鉴法律肆规定慎的期豪限，躲超过身行使蠢期限皱，合撤同有可效，喷不得定行使第撤销垒权；而无胳效合紫同，铺不存明在期脖限的授限制。典型阅题目亮：无效绒合同赠产生斜的原巨因不魂包括垫（）谁。A订立免合同屿主体怀不合絮格B订立有合同狂内容岭不合茂法C显失乒公平储及乘屈人之狭危D意思登表示慢不真食实答案己：C典型做题目狮：无效阶合同衫和可忙撤销亚合同千的区原别不随包括马（）俯。A二者钞产生扔的原脱因不修同B认定伸程序洁的启嚷动不怜同C二者编在未镇被撤锻销前歇都是哄有效叠的D后者师有时牌效限券制，贯而前牙者无答案念：C3.效力映待定升合同效力乓待定罪合同嫁是指合同伏已经匪成立，但合同缠效力能否睡产生辰尚不能签确定的合占同。（1）限钞制民弟事行英为能负力人标订立陡的合快同。10周岁择以上讨不满18周岁未成谁年人类、精严神病坚人、草限制表行为心能力信的人①法业定代年理人姓追认班，为饶有效飞合同捎；②纯堂获利希益合尿同，覆为有冲效合菜同；③与蛙限制陷民事精行为君能力贱人相阿适应扫而订爆立的刮合同蓄，为材有效轻合同（2）无篇权代冰理人壤代订锄的合普同1）未经被贴代理晌人追认，对喝被代棵理人不发砖生效青力，由怪行为熟人承兴担责走任；匀如经被代鸽理人追认，合同速有效。2）如挥果确软实存器在充扔分、偏正当灾的理塘由并世足以企使相岔对人描相信饿有权神代理威人具信有代么理权猛，则肥无权教代理厅人的化代理暖行为镜有效阳，即泼无权保代理局人通柱过其表见育代理行为拖与相孕对人矿订立后的合搜同具有保法律辩效力（所静谓表备见代禽理，闷是善晴意相扒对人仓通过烟被代匀理人屈的行左为足蹄以相黄信无制权代某理人扑具有比代理壤权的隶情形填）。3）法谋人或鱼者其库他组许织的扣法定写代表拐人、睬负责步人超越挨权限订立豆的合扮同不具鸦有法疯律效施力。4）无处站分权字的人处分故他人拌财产桨合同碑的不具种法律初效力。3.无效鹊合同无效堪合同德是指钢其内劣容和嫌形式镜违反沟了法律、行昏政法规的强此制性厌规定驼，或施者损害渡了国扔家利益寇、集体利益雅、第三感人利益交和社纽奉会公浇共利旁益，破因而不为医法律臂承认和保护、不角具有叉法律菌效力泡的合垫同。无效姑合同国自始委没有宝法律刑约束敏力。（1）无兵效合日同的饮情形乌。有拔下列齐情形洽之一迅的，合露同无设效：1）一膀方以趟欺诈雹、胁踏迫的究手段睛订立禾合同烛，损慨害国忌家利榴益2）恶甩意串开通，淡损害辣国家溜、集仍体或滥第三们人利晕益3）以携合法缩慧形式鉴掩盖序非法勺目的4）损咐害社让会公康共利夸益5）违猛反法企律、炕行政恢法规忌的强聪制性坐规定（2）合详同部吵分条串款无裙效的狗情形由。合躬同中跳下列街免责赌条款棚无效碎：1）造透成对贷方人身逮伤害的；2）因残故意关或者重大恨过失造成周对方返财产另损失常的4.可变牢更或奶者撤因销的饰合同可变谎更、钥可撤办销合硬同的森效力读取决撞于当荣事人协的意眨思，陷属于佩相对愈无效贸的合倍同（1）合也同可伍以变懂更或将者撤购销的勿情形莫：1）因画重大导误解这订立茎的；2）在催订立饿合同牵时显流失公剧平（2）撤帖销权隆的消类灭有下碎列情蚀形之所一的柿，撤莫销权默消灭微：1）具叹有撤释销权未当事雪人自站知道列或者予应当壤知道头撤销旺事由锻之日荡起1年内漆没有言行使最撤销羞权；2）具粥有撤吉销权猴的当酱事人钟知道轮撤销书事由中后明涨确表改示或骑者以缩慧自己陶的行竭为放肃弃撤侍销权禽。（3）无蜡效合毅同或睡者被急撤销讨合同某的法与律后牢果1）返标还财怒产或颈者折颂价补骗偿2）赔防偿损使失3）收火归国鞭家所离有或陷者返阴还集挺体、笑第三伯人典型袍考题《合仁同法榜》规览定，识与无霸代理哨权的规人签刮订合丹同的绒人可经以催僚告被岛代理但在（）内鉴予以棍追认逃。A.侍1纤0日B.柄2引0日C.霞1个月D.抱3个月（三绸）合仔同的类履行1.合同详履行淘的原举则（1）全面片履行原则（2）诚实争信用原则拌：义务萍通知枝、说唐明、专协助厉、保远密2.合同锣履行龙的一全般规机定（1）合淹同有站关内碑容没魂有约志定或复者约丛定不细明确高问题切的处个理幸（解伙释见膝后）（2）合毅同履纽奉行中恋的第桨三人（3）合蛙同履港行过冠程中排几种艰特殊亚情况己的处圣理1）质量要求洗不明说确按腥照国家鱼标准、行业锈标准履行绍。2）价款或者报酬不明照确，肆按照订立号合同时履行晒地的市已场价陡格履逮行；痛如按破政府比指导病价的酸，在退合同嫂约定拔的交谅付期瘦限内政府株价格复调整广时，咳按照睬交付拌时的房诚价格起计价。逾期漫交付标的吊物的毫，遇色价格颗上涨谷时，按照原价坦格执漠行；影价格呼下降禁时，刊按照郑新价肿格执宣行。逾期屠提取标的芽物或锹者逾计期付钟款的林，遇男价格欺上涨答时，以按照纪新价具格执猪行；斩价格宪下降件时，稍按照不原价偏格执境行。3）履紧行地李点不哭明确制给付席货币田的，在接俊受货准币一方昼所在毅地履赤行；卸交付芹不动鼓产的沙，在不动捏产所在益地履骆行；槽其他声标的羞，在履行继义务一方价所在篇地履壶行。4）履毒行期分限不掘明确猪的，债务毕人可以随时打履行，债权垒人也可偏以随时污要求拘履行，但术应当怀给对世方必竞要的罪准备枯时间裁。5）履甲行方饥式不侧明确朋的，碍按照蓬有利苦于实现夺合同露目的的方规式履管行。6）履蓬行费帆用的驶负担织不明休确的苦，由盘履行孔义务溪一方摸承担。（2）合幻玉同履兵行中厅的第摊三人向第惭三人读履行荣合同偷：债访务人鄙未履址行，旁第三侧人向刃债权演人承所担违皱约责弊任由第历三人伶代为看履行窑合同捉：第雷三人乳未履税行，坝债务巡寿人应耕向债大权人乳承担国违约严责任（3）合同芹履行益过程汇中几染种行嫂列情尺况的租处理因债蚕权人植致使陆债务商人履克行发非生困既难的五：提惧存债务虽人提娘前履夜行债雄务：州增加妙费用劲由债厌务人哑负担债务寇人部饶分履窑行债启务的臭：增姿加费处用由币债务观人负亭担合同孔生效匆后合露同主撕体发哀生变宇化的（4）抗承辩权抗辩权是访指在弃双务膏合同蛇中，隐当事纠人一四方有汇依法敞对抗扑对方释要求抱或否扰认对尺方权版利主凡张的纪权利博。同时误履行贤抗辩牧权：后履膜行抗锈辩权不安返抗辩召权3.升1.编5合同超的变锡更和培转让1.合同蛮的变锈更：蹄主体雾和或民内容秀的变边更（1）协兔议变否更（2）法舍定变纷更：须向豆人民宜法院挪或者单仲裁歼机构霜提出2.合同蜂的转内让：拦权利蓬义务栏转让诉第三暗方（1）合同让债权(权利)转让息：债少权人秆应当通知债务膛人（2）合同姨债务(义务)转移阴：应环当经虏债权兔人同意（3）合同栋权利医义务专的概萍括转陪让：商合同专权利旦和义坛务的揪转让矿、因迎企业壳的合目并而秀发生照的债龄权债民务的隆转移典型笨考题1、依《合巴同法纱》，担以下砍说法架正确株的是痕（）。A.债权垦人可免以将炼合同栏的权剥利全洒部转涌让给扇第三目人，敢但须朱取得更债务采人的第同意赵；B.债权判人可姻以将涛合同姻的权拨利部居分转温让给际第三炼人，痕但须拖取得规债务摔人的报同意犬；C.债权泽人可更以将叨合同炼的权强利全风部或姓部分催转让名给第番三人臂，但巩须通题知债券务人胆；D.债权受人可求以将千合同样的权端利全紫部或表部分鸽转让丛给第严三人拦，无陷须通车知债擦务人；答案抖：C3.湾1.床6合同抚的终缎止1.合同患的权棒利义而务终披止的锁原因奶：（1）债务炭已履弊行；（2）合同什解除翼；（3）债务劫抵消稻；（4）债务奋人依行法将莫标的膨物提舌存；（5）债权旱人免低除债挂务；（6）债权鱼债务共同归从一人混；（7）其他2.合同负解除1）约贯定解捞除2）法习定解校除：徐不可恳抗力3.标的毛物的糠提存债务切人可欣以将哥标的趣物提炉存：涉①债维权人牌无正盗当理歇由拒绝鱼受领；②孔债权稍人下落宜不明；③贞债权倍人死亡未确侨定继换承人闷或者丧失筐民事打行为钢能力未确深定监拖护人怠；④递法律线规定锁的其阀他情坏形。债权廉人领绩取提美存物鸭的权砍利期具限为5年典型苦考题违约容责任是指侧合同拨当事隙人一呜方不履尘行合同秤义务瓦或履裤行合萌同义锤务不符遇合合族同约叶定所应狠承担览的民拉事责都任。违约敞责任丙的承疾担有斥三种伤基本侦形式，即继续滩履行母、采营取补矮救措指施和赔偿那损失。当塌然，衰除此漫之外陆，违除约责匹任还梳有其他洲形式，如违约巴金和宏定金责任城。注：因不声可抗倚力不能紫履行能合同宅的，吩根据抢不可症抗力侧的影宪响，臣违约胆方可走部分该或全酸部免匆除责牺任。但毛有以达下例岗外：(1陈)金钱足债务团的迟难延责汽任不怜得因阶不可受抗力德而免捧除。(2柱)迟延疼履行恳后发帝生不悠可抗旷力的拾不具劈燕有免惨责效偏力。3.度1.东7违约税责任3.毁1.蚁7违约素责任1.违约践责任惨及其伴特点（1）以有效穷合同为前断提（2）以圈合同尖当事烘人不履拒行或者不适漫当履蝇行合同吩义务址为要挎件（3）可债由合窗同当症事人乡丰在法定箱范围内约略定（4）是擦一种民事类赔偿兵责任2.违约犹责任草的承堂担（1）违殊约责评任的愁承担焰方式1）继短续履铅行：是承仗担违架约责川任的绢首先乓方式2）采妥取补塔救措笼施3）赔绞偿损吸失4）支况付违百约金/双倍滚返还铲定金（2）违搬约责巴任的巷承担美主体垦（谁山违约桨谁承蚊担）合同雨当事太人双划方违熄约时逆违约桑责任忙的承愿担：喂各自赖承担因第旁三人烂原因痰造成蒸违约楼责任孔的承孩担：区当事个人一形方向糖对方俩承担3.不可锯抗力吸：当事贡人迟百延履责行后葡发生蜘不可店抗力迅的，允不能幸免除挖责任龟。典型鉴题目批：违约金责任四的承肆担形乖式包碌括（）。A继续狸履行B采取节补救骡措施C拒绝删履行D违约快金E赔偿伯损失答案伍：AB链DE（七抹）却合同锐争议尸的解润决1.和解和解是指干合同数纠纷尤当事为人在菠自愿帐友好况的基块础上场，互客相沟努通、繁互相逗谅解型，从伴而解花决纠召纷的吴一种购方式站。该秆方法法：简便菜易行喘，能宅经济旷、及益时地搅解决毙纠纷；有利逮于维惨护合撒同双疗方的旧合作牵关系朝，使堂合同们能更扎好地那得到颠履行；有利钩于和新解协蛮议的拔执行。2.调解调解首，是钳指合艺同当售事人汉发生私争议穴，经烟过和慢解后闸，不能帝达成场和解巧协议时，漆在第三兰方的主蔑持下蛮，根跌据事闸实、国法律绕和合辈同，涝通过投第三框方的厌说服仁与劝矩解，秃促使炮双方宽自愿膝达成仁协议旗，以捎求解多决经古济合瓣同纠最纷的虚方法柔。调节下分:民间钞调解镇、仲贼裁机称构调酿解和膨法庭毁调解筛三种。3.合同福争议园的仲茶裁仲裁协、亦熔称"公断"，是烈当事滤人双妈方在争议热发生涨前或区争议巩发生款后达成漏协议辨，自愿截将争研议交住给仲租裁机娱构作丈出裁落决，从织而解启决合毒同争滥议的栏法律音制度撤。这种演争议铺解决献方式必须太是自呜愿的述，因疼此必须吧有仲蠢裁协轿议。如项果当载事人捐之间降有仲部裁协色议，溪争议龙发生帆后又无法削通过丸和解案和调仙解解散决，则榴应及爱时将安争议消提交耕仲裁葱机构撤仲裁掌。4.合同猴争议勇的诉灾讼诉讼志，是秃指合摆同当愈事人在依法座请求熄人民穿法院巧行使抹审判膊权，迫审理涝双方校之间击发生沟的合定同争死议，批作出偷有国弃家强咽制保睡证实筛现其僚合法恶权益收、从蛛而解列决纠蚊纷的倍审判夕活动。有下列闷情形吨之一围者，棋合同踪蝶当事霜人可买以选罢择诉惊讼方铁式解绸决合昼同争议：（1）合同历争议而的当放事人败不愿猜和解张、调通解的（2）经过丘和解阴、调央解未牌能解焰决合葛同争壁议的（3）当事丸人没裤有订龙立仲阵裁协属议或勺者仲衡裁协忍议无便效的（４丑）仲裁斑裁决智被人蓄民法插院依鸣法裁赤定撤航销或准者不湾予执债行的对于饮一般看的合已同争返议，刻由被告逼住所或者合同击履行粒地人赞民法逢院管辖絮。典型残题目疯：经过蓬和解握、调少解未屡能解毯决合揉同争姨议的姓，且偷当事鄙人没墙有订忙立仲自裁协痛议或庆者仲熟裁协士议无昏效的挣，合呈同争线议的每解决舒方式楚是（）。A继续显和解B继续仗调解C继续茎仲裁D诉讼答案聚：D3.华2建设史工程央造价犬管理须相关假合同3.糟2.缘瑞1建设工程合同咬类型慰及选乌择1、按秃照工案程建祸设阶脊段分添类建设畅工程拴勘察跑合同建设杠工程焦设计坝合同建设杀工程盾施工栋合同2、按柜照承肺发包送方式添分类勘察藏、设法计、知施工揉总承螺包合禽同单位蚀工程鸽施工装承包阔合同工程斩项目给总承园包合僵同CM合同BO批T合同3.孤2建设境工程余造价序管理霞相关抹合同3.闸2.当1建设工程合同驼类型3、按速照承加包工脸程计愚价方串式分战类总价可合同（1）固定数总价舰合同合同之价格一笔遮包死（不含搂变更）。后承包势商要估承担挽合同详履行全部痛风险，因庸此，祥投标报价针较高。固猎定总乔价合固同的垒适用禁条件厦一般键为：1）已兰达到棉施工鹊图设挖计的深度，不泪会出谋现较大螺的设吊计变识更，报披价工繁程量透与实定际完逮成的幕工程疑量不离会有铸较大包差异勺。2）工至程规株模较小，技术低不太丝式复杂的中擦小型珍工程脱或承施包工擦作内市容较懒为简单的工辣程部光位。3）工尤程合同毅期较征短（一根般为1年之内拴），勿不考士虑市笼场价格正浮动的影适响。（2）可横调总辨价合导同与固娱定总便价合鞋同基晴本相膏同，酿但合燥同期俘较长弃（1年以念上）典，只闭是在淡固定批总价锁合同纺的基码础上僻，增胁加合赚同履裹行过伍程中姻因市新场价爽格浮龟动对逃承包权价格春调整龄的条遍款。常用帆的调肠价方伙法有雅：文件梦证明姻法—如与亏供应烟商签结订的那合同票据捡价格累调整怜法—如材豪料采榜购发裳票公式弄调价阵法—如按举造价银信息衫调整3.层2建设就工程屈造价愤管理圾相关睡合同（3）总违价合岗同的忽适用锄范围辅：工程金量不疤太大招且能青精确联计算工期鉴较短技术之不太项复杂风险腾不大必须敞具备荷详细绢而全谁面的漂设计极图纸廉和说巴明典型坝考题1、适宜采用斗总价捷合同为的建皮设项含目通意常具脸有的横特征斜包括径（）。A.工期凤较短B.技术裳不复手杂C.没有声变更D.发包估人具硬有详糊细而竹全面致的设巷计图从纸和扰各项坡说明E.需立碌即开帽展单价窃合同单价元合同亦是指蕉承包尖商按工程秤量报王价单内艳分项骨工作晕内容顶填报范单价温，以实际评完成摆工程寇量乘以础所报偏单价飘确定拣结算带价款猜的合积同。耐承包宣商所变填报里的单边价应脏为计致入及歌各种出摊销离费用姜后的综合燃单价，而姑非直爸接费瓶单价俩。单价京合同尝大多劫用于工期狡长、技术谈复杂、实掩施过固程中曲发生刺各种不可盟预见背因素藏较多的大党型土晌建工鹊程，怒以及快业主为了盒缩短工程建设鸽周期，初步袄设计吓完成抄后就进稼行施酸工招泻标的兰工程丹。单排价合淋同的老工程尚量清是单内狡所开可列的餐工程奖量一家般为估计共工程苗量，而中非准灭确工旱程量程。成本台加酬贯金合景同成本趣加酬罚金合恭同是突将工颜程项雀目的醉实际玩造价群划分期为直接透成本丹费和应得讽酬金两部喇分。幻玉直接私成本深费由监业主自实报妙实销谣。成本酷加酬爷金合腾同大运多适叮用于边设恋计、边施恼工的紧急腿工程或者灾后仿修复工程个。业主码需承听担工汤程项漫目实印际发肠生的昏一切贺费用晚，因厚而也箱就承厘担了竿工程唉项目否的全贪部风脖险。而承件包商者由于贼无风悬险，渣其报酬也往便往较低。合同类型总价合同单价合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮动酬金目标成本加奖罚应用范围广泛广泛有局限性酌情业主方造价控制易较易最难难不易有可能承包商风险风险大风险小基本无风险风险不大有风险3-蛙1不同舰计价辣方式旦合同如类型旋比较3.抵2.听1.瞒2建设工程羽施工耀合同拌类型揭的选籍择考虑文因素谅如下剑：1.工程着项目颗的复融杂程则度：规模逼大且破技术价复杂琴的工鹿程项围目，搏不宜梅采用并固定盖总价陈合同硬，有嫂把握披的部誓分采庆用总症价合次同，鞠估算哈不准绢的部悔分采哥用单摧价合阻同或欲成本落加酬蹈金合划同。2.工程范项目熔的设丙计深截度：施工以图设砖计采刺用总骡价合康同，绵技术贵设计垮采用游单价框合同扁，初戒步设花计采壮用成滋本加钳酬金孝合同哗或单徒价合商同。3.工程漏施工袋技术兔的先敏进程辨度：新技背术新访工艺成，没寇经验时没依绪据的沈，不强宜采笨用固册定价伯合同岂，而季应选晓用成灯本加皂酬金条合同计。4.工程域施工愉工期她的紧垒迫程魔度：紧急先工程梢要求物尽快宴开工仅且工死期较谊紧时堂，仅增有实坏施方典案没努有施卡工图斧纸，咸宜采承用成皱本加竞酬金至合同您。合同闭工期录在1年以剂内且从施工蜓图设侧计文逮件已皆通过吸审查骡的建酸设工策程，致可选耀择总屈价合聪同；杜紧急累抢修海、援润建、屋救灾罗等建肝设工劫程，毒可选毙择成猜本加振酬金虹合同掘；其越他情咽形的者建设正工程示，均霸宜选诊择单槐价合抚同。3.芝2.刮2建设引工程场施工利合同下示范扛文本（一蜻）建乳设工压程施练工合莲同文而件的缝组成1.协议摸书—①施其工合尾同协否议书箩；②屿中标预通知县书；笨③投晕标书卸及其予附件醒；④琴施工申合同恶专用经条款量；⑤沸施工达合同剩通用签条款呼；⑥热标准跑、规层范及瘦有关棵技术续文件亮；⑦以图纸苍；⑧茎工程根量清紫单；涉⑨工耐程报胃价单骡或预孝算书骗。2.通用蝴条款胁：不作孩改动3.专用赤条款祸：具体招内容姥需当阁事人骄根据议发包们工程躺的实钥际情乏况进宫行细跑化。4.附件抗：承包投方承怒揽工伐程项墓目一低览表、发包知方供枕应材纸料设兵备一曲览表、房屋捎建筑历工程劫质量碰保修权书（二罩）《标准净施工透招标吐文件选组成》通用合同罪条款专用遮合同厉条款三个格网式文柳件：请合同傅协议继书、寒履约烧担保皱、预距付担叼保典型哥考题1.按计胖价方以式不第同，笋建设世工程罢合同宣可以叮划分馆为三婆大类茄。一状下不屿属于守三大栋合同捐类型缺的合视同是稼（）。A.总价让合同B.单价惩合同C.市场闹价合衣同D.成本籍加酬脂合同答案泰：C2.征《建设午工程场施工欧合同素（示丙范文桨本）》由三毛部分孟组成柄，下伙列选符项中候不属耗于其危组成盾内容姜的是弱（）。A.施工请合同毫书B.协议笑书C.通用称条款D.专用羞条款答案崇：A3.梁《建设背工程伞施工缎合同踏（示圈范文算本）》的通逗用条耗款中跳规定派了三绑种可波选择册的计溉价方勇式，况以下艰不属矩于三英种计僚价方蒸式的拴是（）。A.固定祸价格血合同B.可调乒价格如合同C.成本棍加酬魂金合房诚同D.预算针包干域合同答案帐：D4.在下今列四库种合诊同类规型中骑，承呈包商仆承担勤的风孕险较党大，厕因而蔽其投辰标报屡价也坟较高绝的合爪同类键型是绝（）。A.固定语总价鹊合同B.可调印总价享合同C.单价宵合同D.成本竹加酬决金合吹同答案冰：A5.蛋《建设驱工程诉施工至合同嚼（示捉范文授本）》的组疾成部盈分中疲，发祥包方颠和承牲包方缠不能申进行陈修改居和细焦化的顺部分垂是（）。A.协议卫书B.通用警条款C.专用荣条款D.附件答案窄：B3.港2.之4建设蔑工程屑施工惨合同化（示爹范文柄本）1、《示范慈文本》的组垄成包括裹：协议垄书；形通用掠条款光；专诵用条中款；把附件(3个)附件包括必：“承倍包方左承揽柜工程带项目适一览举表”、“发哄包方讽供应松材料霉设备昂一览档表”、“房勾屋建潜筑工证程质离量保度修书”三津个标羊准表敲格。3.郑2.吐4建设牧工程宵施工第合同扑（示缠范文莲本）2、主帐要合状同条隶款（晨了解辆）（1）施臭工合筹同双举方的尝一般转权利拨和义斗务1）发稍包人该义务发包识人应苦协助贞承包往人办者理法缴律规势定的母有关箭施工纳证件泳和批樱件发包盈人负劈燕责施适工现乓场、淋施工录条件股和基捕础资路料的絮提供民，并对栏资料沸的准蜜确性吴负责。发包唇人应煮组织扯设计嘉单位局与承床包单剩位进托行设丧计交顶底2）承储包人创的义友务（傲了解傲）3.卧2.肾4建设碰工程吼施工合合同太（示另范文知本）2、主坛要合吴同条牧款（烛了解近）（1）施罢工合隔同双论方的所一般赶权利乒和义犯务1）发居包人励义务发包只人应咳协助街承包敏人办忌理法摊律规忘定的投有关牙施工沃证件搏和批距件发包如人负寄责施刮工现砖场、喜施工我条件选和基伐础资贱料的备提供蕉，并对贱资料判的准煮确性碰负责。发包你人应迈组织加设计车单位鬼与承简包单拖位进拳行设热计交否底2）承天包人皱的义祸务（础了解固）3）项僵目经望理在专旋用合脑同条吓款中惩，明黑确项穿目经杰理的姓名副、职续称、颂注册俱职业怎证书孩编号捏、联判系方讨式及捏授权如范围3.知2.再4建设求工程作施工杏合同娘（示预范文刮本）2、主宫要合付同条庸款（没了解骆）（2）施垃工进蒸度和爷工期（3）施帆工质永量和他检验隐蔽抖工程翻检查缺陷溉责任杠期：缺陷战责任桃期自怜实际荒竣工拦日期翁起算手，合兔同当恒事人鹅应在绞专用另合同熊条款世中约帽定缺膝陷责席任期贸的具星体期受限，猛但该嫁期限员不长昼于24个月（4）安夕全文展明施汉工和续环境辫保护安全拾文明尼施工温费由汤发包扛人承嚼担，倒发包择人应除在开锐工后28天内预殖付安冰全文罚明施鞠工费琴的50反%。3.裹2.咏4建设究工程忙施工删合同失（示羊范文午本）2、主巷要合骆同条奏款（孝了解枪）（5）不巡寿可抗攻力p9吩9不可万抗力依导致虹的人铲员伤艳亡、给财产高损失归、费贯用增裁加和恭工期先延误陕等后笋果，遵由合喇同当损事人名按以补下原镇则承士担：（1）永久差工程倡、已叉运至赠施工吊现场戏的材鞋料和烟工程舍设备孟的损馅坏，声以及唐因工腰程损怨坏造成掌的第三挎人人董员伤具亡和挤财产守损失冶由发场包人夜承担；（2）承包译人施喷工设怖备的期损坏典由承涂包人盈承担；（3）发包高人和冷承包乱人承银担各敌自人欺员伤卷亡和计财产轿的损乏失；（4）因不呢可抗静力影德响承贪包人如履行来合同墨约定员的义固务，今已经劫引起胡或将否引起夏工期京延误涛的，应励当顺延竭工期威，由指此导私致承愧包人帜停工瞎的费喊用损督失由孤发包应人和偶承包恒人合旷理分终担，停工牲期间必须妄支付惑的工晕人工念资由寄发包忙人承黑担；（5）因不拳可抗唤力引赛起或沿将引天起工角期延腰误，架发包碎人要贸求赶雄工的耻，由稳此增免加的狠赶工费用由发辟包人散承担；（6）承包导人在抄停工归期间忍按照趣发包嫂人要获求照眼管、获清理付和修沃复工中程的铺费用蠢由发售包人承担仔。3.顿2.浙4建设少工程酬施工讲合同添（示汪范文绩本）2、主型要合芽同条记款（踩了解失）（6）分践包承包年人应嗓与分毕包人浅就分挑包工事程向矮发包纠人承凭担连游带责穴任（7）违家约（8）争检议的绒解决和解调解争议笋评审仲裁让或诉从讼典型绪考题1、《建痛设工段程施役工合榆同示摊范文泊本》主要片由三便部分饶组成搅，不份包括(杰)。A．协偶议书B．通艇用条映款C．专差用条他款D．补酒充条送款答案糖：D典型酱考题2、《建社设工帖程施亮工合释同示彼范文粒本》的通浪用条绘款中顷规定志了三红种可腐选择堂的计敏价方经式，荒以下榨不属销于这友三种墨计价抚方式唯的是(形)。A．固把定价般格合冲同B．总怕包合子同C．成贪本加巧酬金秤合同D．可迎调价痛格合啦同答案悬：B典型路考题3、在确认遗计量骑结果卷后(超)天内扩，发匠包人穴应向组承包踏人支象付工忆程款娘。A．7B．14C．21D．28答案彼：B典型混考题4、缺换陷责籍任期时最长相不超备过（痕）A线6个月B欧12个月C折18个月D座24个月答案潮：D典型姨考题5、依据郑《标纷准施室工招王标文荒件》誉中的毛合同厉条款渐，以婚下关撇于发蜘包人嚼的义惯务说巾法错涉误的称是（）。A.发包享人应涝按照淹专用政合同枣条款歌约定顶向承征包人清提供翼施工金场地沙内地虾下管披线和基地下晒设施船的有口关资勺料；汗发包蝇人提伪供的沿资料猾供承稳包人贡参考斥，承依包人据需要里自行叫确定苗这些产资料冰的准级确性浸。B.发包纵人应某协助蔽承包乐人办忍理法术律规窗定的融有关性施工牲证件其和批交件。C.发包高人应吴根据桃合同剩进度添计划水，组栏织设岂计单俱位向爽承包姥人进阁行设耐计交表底。D.发包涨人应亭保证渔承包泳人免怜于承些担因腾发包斑人违医法法女律而供引起赏的任莲何责匪任。答案季：A典型冈考题6、依据《标帆准施开工招险标文始件》奔中的践合同澡条款芦规定浅，因裙不可甚抗力竹事件片导致伟的费论用，点应由扁承包什人承在担的劳有（）。A.已运陪至施月工场枣地的乏材料绿损害B.承包释人机搏械设宴备损柱坏费榴用C.工程怠所需喂清理哑、修念复费猪用D.承包辜人应笑工程眉师要反求留蚁在施般工现织场的开管理金人员费用答案哀：B3.逼3建设模工程施造价平咨询贴合同猎的主锦要条迁款3.糕3.孕3双方肠的责泼任1、咨启询人框的责姿任咨询人的酸责任芹期即欲建设乒工程南造价怕咨询级合同淋的有彩效期咨询人责脸任期华内应悄当履去行建搬设工败程造菠价咨惩询合振同中滑约定知的义嘱务，锻因咨眨询人绸的单惕方造态成的日经济华损失非，应础当向粪委托两人践陡行赔乳偿。累积怀赔偿公总额坟不应赞超过周建设哥工程醋造价惹咨询愿酬金士总额（除鬼去税棚金）2、委制托人讽的责雅任委托撤人如毁果向蜓咨询菌人提思出赔露偿或姐其他技要求泡不能夫成立救时，依则应唯补偿携由于挪该赔出偿或保其他饰要求专所导桐致的扑咨询医人的案各种祖费用塌的支述出。典型赔考题1、关强于建土设工释程造生价咨甲询合动同中粪咨询瓣人的愉责任病的说逮法，贤正确敏的有胀（唯）A咨询人的倒责任状期即披建设独工程祝造价储咨询话合同哥的有粮效期B因咨询鸣人的彻单方仆造成嘱的经袜济损幼失，谎应当板向委求托人捐践行间赔偿C咨询傲人累匀积赔偿总额搁除去贪税金设不应超灰过建推设工躁程造触价咨饶询酬捧金总额D委托脆人如果错向咨厚询人陈提出米赔偿堡或其衡他要爸求不妇能成是立时，不朽用补悬偿由于胳该赔智偿或碍其他疑要求胞所导己致的菌咨询案人的电各种犯费用讨的支出E咨询径人向荣委托信人提普供咨而询服投务，管并不郑代替奋委托价人的喊所有劣决策常权，党因此趣委托撞人承需担采土纳咨范询人津提供浊咨询跌成果砖可能证导致斑的任迎何损皆失。答案AB律C3.搁4建设叼工程旧分包耳合同怪管理3.荷4.凤1专业巨分包姨合同简的订篮立与书履行1、分爷包合油同的假订立（1）专业描分包紧合同暑的内倚容：锅协议浮书、福通用排条款厦和专宿用条兔款（2）专业耐分包响合同价文件左的组来成：庸当事愤人是超承包骗人和功分包凝人；2、分仓包合含同的魂履行分包予合同梦不能挺解除津施工纸总承乎包人链任何景责任松与义专务施工觉总承蜻包人禾应在阶施工旬现场韵驻派绩相应梳监督匙管理荐人员倦，保时证分览包合奖同的醋履行分包贡单位续的任宪何违胳约行串为，扒安全灵事故室或疏叔忽导广致工斧程损觉害或恋给发塞包人绿造成乐其他贸损失尊，施象工总垦承包承担磁连带鸡责任句。分包拼工程班价款铸由施胸工总伐承包歼人与军分包搂单位敲结算覆，发祥包人发未经螺施工毒总承防包单尝位同搏意，现不得畏以任抵何名戏义向姜分包穗单位册支付帮各种核工程私款项铜。3.虹4建设辱工程怕分包阵合同症管理3.黑4.岛2分包进合同班的主天要内霜容1、建设乓部和拐国家朗工商麦行政胶管理笋局20专03年印概发了《建巾设工思程施工傻专业植分包合同(示范烧文本)》(G事F—20款03—21醉3)和《建设筛工程