工程设计阶段的成本规划与控制

工程设计阶段的成本规划与控制第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节工程项目设计方案的比选第三节价值工程第四节限额设计第五节设计概算的编制与审查第六节施工图预算的编制与审查工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述一、工程项目设计阶段的划分总体设计阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义1.可以使造价构成更合理，提高资金利用效率2.可以提高投资控制效率3.可以使控制工作更主动4.控制工程成本便于技术与经济相结合5.控制工程成本效果最显著决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包10%35%75%95%100%%对投资的影响程度项目进展时间建设过程各阶段对投资的影响设计方案比选原则设计方案比选方法第二节工程项目设计方案的比选一、设计方案比选原则1.必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系2.必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用3.必须兼顾近期与远期的要求费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用

工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系二、设计方案比选方法

设计方案选择最常用的方法是比较分析方法

例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。

方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，选C20混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。解：1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较（1）平面技术经济指标因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见下页表所示。

平面技术经济指标对比表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）使用系数（%）使用面积净增总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混3949.6273.142797.2051.8070.82内浇外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78m2，每户平均增加1.57m2，增加率为3.03%。（2）造价按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为4108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合1040.23元；方案二概算总值为4272695元，每平方米建筑面积折合1081.80元。如按使用面积计算，单方造价方案一为1468.79元，方案二为1482.56元。参见下表。方案造价比较表

结构类型概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94

按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高4%。如按使用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94%，大大缩小了两者的差距。(3)综合比较从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少。2.将其菜他有休关费壳用计狐入后霜进行烛比较按该地曲区有关满规定，雷砖混结汽构住宅贯每平方抛米建筑拔面积需交14元粘土乔砖限制误使用费体，内浇贤外砌结穴构须交7元。内方案妈一计交55亩2凝95元，嘴方案湾二计观交27润6粥47元，倍计入椅该项习费用斜后的循造价比顶较参斧见下奋表所干示。计入傅费用虹后造袭价比损较表单位拼：元结构类型粘土砖限制使用费

概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混5529541637891054.231488.56内浇外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24将实心宪粘土砖勇限制使敢用费计废入后，喷两者的烘差距又短进一步价缩小。时按建筑超面积计左算，方散案二由表未计入旬该项费末用前的4%降至3.忠28庄%。按仇使用插面积刚计算招，由户原来速的0.9效4%降至0.棋24息%。综届合比移较后梳的结衰果是军：每虑户增座加使挨用面理积1.远57敬m2，多投州入25段2.刑45元，综俱合经济先效果较肯好。3.经济效粮益（1）当昆每平仿方米搜建筑剩面积显的售矿价为40赠00元时勺，折漏算后眉使用忆面积蹈售价栋的经拒济效木益参岛见下来表所宫示售价的浊经济效暂益表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/m2）砖混3949.622797.204000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81在总盘售价箭不变在情况寻下，朵方案桂二还杠可降邪低单临方售歼价。澡按使昆用面传积计衣价方莫法计谁算，妻方案谊二的舰每平扶方米除使用甜面积纠售价因比方走案一宵低16擦6.辨15元，名即低2.9骂4%。（2）单悠方售凤价不贴变的铲情况平下，尺按使奥用面雾积计屡价的刮总售贡价值若的对僵比参脑见下臂表所担示按使用骡面积计麻价的总烫售价值罪的对比览表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较差额（元）差率（%）砖混2797.205647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%单方使血用面积鞠售价不扬变，方尾案二的嚼全楼总为售价比乘方案一和多478煤834元，妹约多池收入3.0偿3%，经济笨效益可替观。4.综合伴评价综合上线述分析闭，在同遣等级、撒同标准倍的情况度下，将服砖混结狸构方案猫改为内抱浇外砌涛，平均唯每户可芦增加使愚用面积1.毁57破m2，多投还入252相.45元。必如作议为商型品房核，在苏原单颗方使枣用面闲积售右价不汽变的段情况运下，纪全楼扫可多3.0撑3%收益姐，能题收到栽较好掩的经煤济效满益。第三节静价绪值工程价值士工程猎原理提高价盼值的途鞋径价值帐工程佳的主篮要工刷作内析容一、梢价值惠工程经原理1.定义价值系诞数功能系察数成本德系数2.特点以使营用者悔的功残能需拆求为赢出发老点目标上围的特征议：提高扬价值方法帮上的薪特征犁：功叙能分梅析活动领荐域上的陡特征：枣侧重于藏研究设很计阶段组织膛上的孙特征团：依彩靠集挣体智奔慧二、红提高湾价值维的途搂径既提韵高工剖程的拖功能广、又浙可降暑低工扒程的呢造价保证止功能灯不变斯的情踩况下扁降低伴工程见造价在造柿价不不变的衣情况街下提胃高工愿程功睛能在功能绳略有下扰降的情押况下使掠造价大恼幅度降敢低在造价筹略有上豪升的情练况下,使功能两大幅度林提高三、练价值夸工程塘的主碑要工散作内跳容1.对象以选择2.信息暴资料黑的收纷集3.功能系邮统分析4.功能收评价5.方案得创新斥的技元术方讯法6.方案评忌价与提鸟案编写第四节泡限民额设计限额设厌计的含桥义限额算设计相的目童标设弱置限额设脾计的纵蚊向控制限额池设计蛛的横托向控帮制限额设趣计的不奥足一、限腥额设计艘的含义按照批借准的投冶资估算杯控制初得步设计茫，按照死批准的愁初步设计总膏概算控甲制施工羡图设计棕，同时待各专业太在保证器达到使用功爸能的前钉提下，蜜按分配愤的投资雾限额控晕制设计跑，严格控毙制技瓜术设洞计和秘施工湾图设川计的均不合毅理变荡更，亩保证云总投资限拣额不被骡突破。二、俱限额各设计傲的目街标设业置提高陕投资絮估算险的合孕理性溉和准胃确性目标分军解合理三、恋限额盯设计闲的纵搜向控烘制以投资缺估算控停制初步御设计以设较计概备算控才制施粪工图战设计加强稍对设辞计变稀更的忠管理仓工作变更损失与变更时间关系图

施工时间设计采购变更损失费用四、泊限额渣设计拼的横蒙向控胡制设计赞单位拆的责林任范如围设计单草位不承朗担责任汉的情况建立设连计院内掏部限额芹设计责貌任制实行业限额嫌设计搬节奖钳超罚五、欧限额面设计敞的不专足实际齿操作慕的被页动性与价值葵工程提惩高价值商的两种剪途径相泥矛盾仅考兰虑一词次性盯投资陶费用抗，而燥没有评考虑盗经营慢性费镇用第五肃节惩设臭计概妇算的科编制维与审肯查设计购概算械及作晨用设计概云算的编任制依据享和内容单位工捏程概算椒编制方翼法单项工锋程综合劳概算的孝编制方究法建设项比目总概备算编制绑方法设计概盆算审查一、设耐计概算恳及作用1.设计倚概算梅的定合义2.设计宰概算镇的作有用国家拨制定判和控垮制建丽设投吴资的笛依据编制投稠资计划所的依据进行贷灯款的依摔据签订树总承欣包合任同的鞠依据考核唤设计进方案爷的经慎济合胶理性么和控存制施谋工图葛预算愉的依闭据考核和兰评价工晃程建设省项目成羞本和投终资效果尖的依据二、亏设计喊概算落的编锹制依卧据和甲内容1.设计概疏算的编际制依据相关始法律驳或部筑门规馅章批准的寨可研报浩告相关储设计哭图纸概算顺定额桂或指估标、晌概算湿编制愈办法价格鞠信息施工场没地的自青然条件有关侨合同红或协淋议其他2、设祸计概封算的赤内容单位渠工程坊概算单项工她程综合画概算建设项洲目总概急算三、单侨位工程剑概算编剥制方法1.单位建毕筑工程支概算编巩制方法概算定僚额法概算指继标法类似睛工程况预算咽法2.设备及亭安装工优程概算案编制方唐法设备购碎置费概铃算的编态制方法设备舞安装闷工程序概算草的编素制方拖法预算装单价群法扩大点单价呈法设备价节值百分短比法综合吨除位指标如法四、单攀项工程久综合概锤算的编那制方法1.编制仗说明2.综合概摸算表编制脆依据编制方靠法主要材绒料和设拿备的数研量其他有秘关问题五、建轿设项目腔总概算董编制方泰法1.编制吵说明2.总概搞算表工程步概况资金来父源及投渐资方式编制依集据及编扎制原则编制室方法投资畜分析主要热材料疾和设美备数鸭量其他有唐关问题六、哀设计愿概算港审查1.设计概贵算审查恰的内容审查全编制粉依据审查象编制板深度审查窄建设菜规模司、标琴准审查抛设备渴规格季、数帖量、价配置审查夹工程板量审查计士价指标审查其柿他费用2.设计概警算审查叉的方法对比蒙分析苍法查询核赛实法联合会议审法第六节维施工图刺预算的轮编制与糖审查施工图漠预算的姿内容施工角图预港算的俗编制餐依据工料势单价刊法编饱制预朗算的你步骤综合单里价法编堪制施工声图预算施工图村预算的惑审查一、施疫工图预土算的内哪容施工图充预算是嚼确定建巩筑安装棵工程预迷算造价息的文件逼。它是在施有工图设宝计完成迷后，以幸施工图恰为依据节，根据玻预算定额伪、取羊