商圈分析报告

商圈分析汇报选址项目分析（一）人口环境一、客流分析客流量:因为宝龙城市广场位于上海金融学院，杉达大学，二工大之间旁边又有12号地铁线和正在建设9号线延段，又地处曹路小区旁边又有多个小区属于这块地域绝正确主商圈,所以对于足疗这个消费客流量无须多疑必定是多，而且呈上升趋势。二、用户购置能力分析周围人口测评分析消费者组成：大学生，工薪阶层，中老年人。消费主要人群：大学生和平时劳累中老年人（二）市场环境周围店聚集情况分析一、异业聚集：宝龙城市广场有家乐福，KTV，电影院，美食街，地下一层分布有：电器数码、KTV、新华书店、美食广场、运动馆等多个业态。一层主要由品牌衣饰区和个性衣饰区两块组成，沿二号大街为名品男女服装。二层三层分别分布有生活配套、餐饮、影院、游乐园等业态二、同业聚集：宝龙广场还有一家真诚足道作为GBG最大竞争对手。（三）竞争环境竞争对手分析：位于金海路2591弄41号6楼近宝龙广场，真诚足道会馆也作为和GBG类似一家足道会所无疑是最大竞争对手，不过和GBG不一样是他除了足疗还有其余服务类似推油而且经过我们对消费者调查得知真诚足道服务质量堪忧,下面是一些用户反应所以能够得出结论真诚足道极少有回头客因为服务质量不高，专业性不够强。所以专攻于足疗GBG有很大优势。W：成本开业相对较高；价格相对于较高；服务品类相对于较少。S：很好地理位置；丰富客流量；较少行业竞争；相对优势企业资源宣传(宝龙城市广场）O：越来越多人需要足疗放松并认可这一服务行业；人们消费水平提升；伴随地铁9号线建成更多人选择定居曹路小区；宝龙城市广场1期2期3期规模不停扩大T：品牌新奇会让消费者产生消费神理障碍；会不会有回头客；街头没有牌子三无按摩店低价位冲击等等交通可为十分方便导言此次调查是因为要在和盛镇开设美甲店，需要准确判断和盛商圈是否适合开设美甲店。此次调查范围仅限于温江和盛镇和盛商圈。调查目标是经过调查，明确该地是否适合开设美甲店，降低投资风险。调查所用到研究方法有问卷调查法、资料调查法、观察法、问询法、试验法。因为政府部门保密需要和人口流动微观环境改变以及时间资金等条件限制，这份调查汇报可能存在一些瑕疵，假如没有这些限制条件，这份汇报会做愈加好，希望观者能谅解。选址项目分析因和盛镇没有一家美甲店，故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出品牌店自然堂美容店和普通店好好化装店，进行客流量分析。（一）人口环境一、客流分析店前客流量：自然堂店日期时间9:00——12:0014：00——16:3018:00——20:00.05.033人2人8人.05.056人9人13人.05．064人5人9人小结：该店用户主要为学生，年纪结构大约在17——23岁，消费者出行方式主要以步行为主，晚上人口流动量大，主要聚集在活动中心。好好化装店日期时间9:00——12:0014：00——16:3018:00——20:00.05.037人4人4人.05.0511人6人7人.05．069人10人0人小结：该店以年轻妇女、中学生为主，年纪结构大约在16——32岁。因为地处农贸市场口处，用户出行方式多以电瓶车、自行车为主，人口流动主要集中在早晨时段。二、用户购置能力分析1、周围人口测评分析人口结构情况：和盛镇常住人口约在三万人左右，学生约一万人左右，大学生居多，其中大学生性别百分比以女性为主。人口分布情况：以舒家渡活动中心为轴，东南方有燎原职业学院、四川商务职业学院、四川艺术职业学院，北方与西北方为常住居民区。2、用户消费习惯消费者购置时间选择：该区域消费者出行购物多在早晨与下午时间段，因为和盛镇有隔天赶场习俗，所以逢赶场时人流量巨大。消费者购置地点选择：该区域消费者购物地点主要选择在繁荣、人流集中地以及家附近，如柳岸花邻小区外正宗超市以及广场处商业区。消费者购置方式选择：该区域消费者每次购物数量偏小，且品质要求高，商品与服务形式多样化。（二）市场环境周围店聚集情况分析一、异业聚集（1）和盛镇柳岸花邻小区附近有一个社会活动中心，四家KTV,两个茶坊。该小区是大多数人活动中心区，该区聚客能力强，人流量大，尤其是学生，且多为女性。（2）该小区业态分布有超市、格子铺、饰品店、连锁奶茶店、服装店、美发店、餐饮店。二、同业聚集（1）聚集效应：该区以饰品店与服装店为主，客流量大，聚集效应强。（2）竞争强度：在该区没有一家同行业美甲店，竞争力弱。（三）竞争环境竞争对手分析一、竞争店基本信息：经调查，和盛镇没有一家专业美甲店，不过有6家格子铺和2家饰品店在销售美甲产品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美甲产品品种样式少，价格低廉，大约在3——5元之间，质量不是很好。二、竞争店地理信息：都位于柳岸花邻小区内，竞争激烈。三、竞争店商品信息：经营多为女生美容美发用具，美甲产品所占百分比小，且质量不好。竞争店在该地域数量、规模：六家格子铺面积较小，在15——20平方米左右，两家饰品店规模大些，分别在35平方米左右和20平方米左右。竞争店经营种类及经营情况：经营多为女生美容美发用具，美甲产品所占百分比小，因为商品总体来说都比较廉价，用户较多，业绩也能够。（四）宏观环境店铺物业条件分析店铺面积：六家格子铺面积较小，在15——20平方米左右，两家饰品店规模大些，分别在35平方米左右和20平方米左右。店铺面积利用率：店铺面积利用率都较高，商品陈列丰满，数量多，种类多，而且有采取悬挂法进行陈列。店铺保养情况和基础设施完备程度：店铺保养情况都比很好，都有贴地砖，墙体也有很好粉刷。但基础设施完备程度不高，没有专业POS机，没有验钞机和紧急情况应急设备，如灭火器、警报铃，但都有监视器。(五)商业环境店铺与周围小环境关系分析一、与周围道路格局关系：以柳岸花邻小区为中心，道路总体呈“井”字型分布，四通八达。最主要商业街以其中一家万州烤鱼为起点，有众多饰品店、格子铺、奶茶店、美发店等组成商业气氛强烈“T”字型街区，其它街区内分布最多是餐饮店和KTV，主要功效性不如这条商业街区强。问卷调查分析美甲店开店商圈选址调查问卷您好：我们是四川商务职业学院学生。我们因需在该地域筹备开设美甲店，为广大消费者提供优质产品和服务,所以进行开店商圈选址调查，耽搁您一点时间，请您配合填写以下相关内容，我们承诺将对此保密。十分感激。姓名：___________性别：___________联络电话：________________请对以下问题选择出符合您意愿一项：您职业是（）A.学生B.公务员C.管理行业人员D.服务行业人员E.家庭主妇F.其它________________2、您年纪是（）A．16——22岁B.22——28岁C．28——32岁D.32岁以上3、您出行通常使用何种交通工具（）A.步行B.自行C.家用小汽车D.公共汽车4、您到商业区通常花费多少时间（）A.十分钟以下B十分钟以上半小时以下C.半小时以上一个小时以下D.一个小时以上5、您月收入是（）A.无B.1000元以下C.1000——元D.以上6、您认为您现在指甲情况（）A.很好B.通常，需要护理C.通常，不需要护理D.很差，急需改进7、您每个月平均去几次美甲店（）A.从不去B.1——3次C.3——5次D.5次以上8、您不去美甲店原因是（）<可多项选择>A.离家太远B.没时间C.对美甲不信任D.没有经济能力9、对于美甲店收费标准您能承受范围是（）A.100元以下B.100——200元C.200——300元D.300元以上10、您在接收美甲服务时，会优先考虑（）A.价格B.质量C.服务D环境11、购置美甲用具，您更愿意去哪里买（）A.商场化装品专柜B.专业美甲店C.网上购置D.厂家直销E.其它12、您进美甲店希望得到哪些方面满足?再次感激您对此次调查支持和了解，谢谢！/4/23（一）问卷回收率发出如上问卷总共60份，收回问卷总共59份，有效问卷59份。问卷回收率为98.33