南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本壹

集购物、生活、工作、娱乐、学习、休闲于一体的整体社区RealCommunitywithCommercial,Living,Working,Entertainment,StudyandRecreationVisionofXuRiHaoTing1.1旭日豪庭项目发展远景ProjectAims1.2项目目标1.3商业娱乐综合体的国际趋势InternationalTrendsofRetail&EntertainmentUsesOpportunitiesofNewDevelopment1.4项目发展机遇HowtoCreateaVibrantCommunityCenter?2.1如何建立一个充满活力的社区中心HowtoCreateaVibrantCommunityCenter?如何建立一个充满活力的社区中心MajorCityCenterComponents2.2城镇中心主要组成部分Retail,Residential,Office,CulturalandEntertainmentFacilities,Hotel商业零售、居住、办公、文化娱乐设施、酒店SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析RegionalAnalysis区位分析SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析SitePhotos基地照片SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析DistrictAnalysis区域分析SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析ZoningAnalysis组团分析SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析GatewayAnalysis门户分析SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析FrontageAnalysis基地界面分析Th谱e旧Mi伶x六of饥U辨se负s功能秆混合掩型Cre腔ati查on浆of栋Pla哄ce场所的腐创造Ped话est插ria警nR眉eal陷m步行辩区Res净pec擦tN纲atu浩ral答Re姓sou荒rce亏s尊重自庄然OU扎R兄OB脊JE添CT炼IV潮E埋IS锯T耀O挪CR顷EA艺TE狱:我们的功目标是系创造：Ur疑ba澡n刊De攻si耗gn干A屋na庆ly庙si凭s3.1城市签设计其分析Urb陈an便Des腹ign曾An杆aly狂sis3.剖1城市设治计分析Acc驱ess通道Urb门an剖Des降ign惜An贫aly辨sis3.拴1城市莫设计偏分析Wal筋kin勺gD受ist舰anc摧e步行距戚离分析Urb抵an告Des挠ign查An峡aly绍sis3.1城市设毅计分析La虫nd枕sc夹ap蜻e赚&婆Op旱en学S拥pa香ce景观及越开放空警间Tra肿nsp纲ort大ati头on愿Str耀ate容gy3.2交通版策略Min谋ibu投sR兆out堵es巴士运智行建议Tr幅an止sp间or抚ta剪ti腊on时S毕tr鼓at鄙eg雁y3.驳2交通策拿略Ra班il宁wa淘y篇Co艺nn僚ec帜ti鬼on铁路墓连接Tra买nsp轰ort赖ati资on守Str串ate熄gy3.向2交通策疤略Ro歪ad煤H泛ie盒ra扛rc爆hy道路巩等级Tr称an宴sp纽奉or拜ta蒸ti城on鱼S榜tr股at冰eg裁y3.拨2交通松策略Ro助ad炕S是ec杂ti浩on道路剖盟面Tra怜nsp笼ort丢ati拣on舱Str馋ate扩gy3.栗2交通策亿略Pe完de盒st弄ri袭an偏C圆ir牺cu属la斯ti分on步行提流线Tra技nsp不ort闭ati渣on响Str阶ate血gy3.2交通策昨略Ve临hi蛙cu卵la卧r耽Ci朗rc北ul党at托io板n机动炸车流壁线Rea渠lC敢omm醉uni劣ty4.1社区Re道al督C雁om索mu青ni点ty4.1社区La细nd号U昼se宗A贪na笛ly惰si颂s土地箱利用铅分析Rea箩lC扑omm袍uni思ty4.思1社区Pla句za仇&N客ode弯s广场遮与节垫点联桌系Re王al掠C陵om浇mu倡ni搁ty4.丽1社区Plo费tL锋ayo评ut地块分唤析Des羞ign肤Op吊tio图n4.2最终至方案Ma马st艰er揪p控la享n规划追总平决面

用地面积（公顷）用地比例（%）容积率建筑面积（平方米）建筑面积配比（%）备注

plotarea(ha)breakdownofplotarea(%)FARGFA(m2)breakdownofGFA(%)notes总建设用地totalconstructablearea79.1560

2.01566162

居住用地residential53.0869

2.01079358100.00

小高层及高层住宅highriseresidential33.5569

79745873.88

商住混合mixed-use9.2191

16782215.55

配套公共建筑publicfacilities3.5284

11407810.57

集中绿化景观landcapecorridor6.7825

商业服务中心用地commercial26.0691100.001.9486804

商业建筑shoppingmall13.783552.87

390439100.00

建材家居类decorationstore

330728.47

建材主力店decorationmeterialstore

16407

家居主力店furniturestore

16665

零售类retail

18713747.93

百货商场retailstore

165942

大型卖场hyper-market

21195

娱乐类entertainment

159894.10

电影院cinema

6105

巨幕影院i-max

1983

滑冰场wheelskating

4814

电玩sega

3087

餐饮类food&beverage

113832.92

现存商业建筑existingbuilding

4358411.16

辅助功能servicearea

9927425.43

停车场parking3.740414.35

96365

机动车停车位

地上机动车upgroundcarparking2.2560

645

地上机动车upgroundbicycleparking1.4844

地下机动车undergroundcarparking

96365

3442绿化景观greenspace8.545232.78

Des较ign鞭Op钞tio凑n4.2最终壤方案Da办ta妇T甘ab歪le技术派指标Qua奸lit拾y4.3品质Co欺mm抹er石ci胶al它E或nt海ra效nc确e商业入否口Qua敏lit治y4.3品质Co跨mm柄er矮ci揪al尚C达ir却cu警la回ti仪on商业交闪通流线株分析Qua仿lit坟y4.巧3品质Co议mm索er驴ci罢al箩E烛nt扬ra而nc肝eQu铜al棕it琴y4.3品质Qu蚕al脱it背y4.3品质Fl郑oo肢r付Pl只an商业倦平面Qu桑al雨it躁y4.续3品质Flo应or蝴Pla唯n商业平歉面Qu甲al咳it忽y4.3品质Com捧mer窃cia佳lE石lev沟ati喉on商业立判面Qu俯al坚it绳y4.3品质Com倾mer蒸cia段lE崇lev括ati辆on商业神立面Qua闲lit杯y4.乒3品质Co怪mm抬er苦ci神al袜E责le场va摧ti肃on商业令立面Qu鼓al富it娘y4.顷3品质Com令mer肃cia跨lS恨ect档ion商业歼剖面Qu次al夜it孔y4.3品质Com燥mer就cia做lS继ect销ion商业剖曲面Qu拆al留it曾y4.3品质Com程mer机cia交lS赔ect机ion商业邪剖面Qu晓al规it松y4.3品质Co抹mm顾er冬ci梢al舰S脆ec挡ti腹on商业牲剖面Qua粮lit锅y4.3品质Co消mm叶er辉ci剂al存P群er免sp困ec蛾ti角ve商业尤透视纷图Qu戏al手it屑y4.小3品质Com舒mer负cia鼓lN陈ode商业节题点Qu专al遭it吓y4.3品质Com丸mer醋cia塞lN功ode商业节母点Qu害al意it桂y4.3品质Re炼si口de秃nt注ia坚l漠No渐de居住节愈点Qu粉al牌it阀y4.3品质Re兼si降de脾nt幸ia右l为No鉴de居住节萄点Qu僵al滋it哪y