宅基买卖合同范本

宅基买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和经营许可。甲方主要从事住宅、商业及土地开发项目，在行业内具有良好信誉和丰富的开发经验。本次与乙方签订宅基买卖合同，是基于甲方对乙方提供的宅基符合法定交易条件及市场需求，且双方在平等、自愿、公平的基础上达成交易共识。甲方通过购买乙方合法拥有的宅基，旨在将其纳入后续房地产开发计划，用于建设经济适用房项目，以履行企业社会责任并提升市场竞争力。

宅基位于XX省XX市XX区XX街道XX村，土地性质为宅基地，使用权归属乙方。根据国家及地方关于宅基地管理的相关规定，甲方确认乙方提供的宅基权属清晰、无争议，且符合转让条件。双方在充分了解宅基的现状、使用限制及潜在风险后，同意通过本次合同交易完成宅基所有权的转移。甲方购买宅基的主要目的是将其用于合法的房地产开发，并确保后续建设活动符合城乡规划及土地管理要求。

在合同签订前，甲方已对宅基进行了实地考察，并委托专业机构对宅基的土地性质、使用权年限、周边环境及配套设施进行了尽职。结果显示，宅基符合国家关于宅基地转让的法律法规，且不存在任何权属纠纷或限制性条款。甲方的购买行为是基于对宅基合法性的确认以及对未来开发价值的评估。同时，甲方承诺在合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规，确保交易程序的合法性，并承担因宅基交易产生的所有相关税费。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，且持有宅基的合法使用权。宅基位于XX省XX市XX区XX街道XX村，土地性质为宅基地，使用权归属乙方所有。根据国家及地方关于宅基地管理的相关规定，乙方提供的宅基权属清晰、无争议，且符合转让条件。乙方在本次交易中自愿将其合法拥有的宅基出售给甲方，主要目的是为了改善自身居住条件，并获取合理收益。

乙方确认其作为宅基的合法使用权人，已获得村委会及相关部门的书面同意，且宅基不存在任何抵押、查封或其他限制性条款。在合同签订前，乙方已向甲方详细说明宅基的使用状况、权属情况及潜在风险，并提供了相关权属证明文件。乙方的出售行为是基于对自身权益的保障以及对甲方购买能力的信任。同时，乙方承诺在合同履行过程中，将积极配合甲方完成宅基所有权的转移手续，并确保宅基在交易完成前保持现状，不得进行任何可能影响宅基使用或价值的处置行为。

双方在签订合同前，已就宅基的转让价格、支付方式、履行期限等关键条款达成一致。甲方将按照合同约定支付宅基转让款，乙方将在收到款项后配合甲方完成宅基所有权的转移手续。双方均确认本次交易符合国家及地方关于宅基地转让的法律法规，且不存在任何违法违规行为。如因宅基权属问题导致的纠纷，由乙方承担全部责任，甲方将保留追究乙方违约责任的权利。

本次宅基买卖交易的完成，将有助于甲方实现房地产开发计划，并提升企业市场竞争力；同时，也将帮助乙方实现财产权益的最大化。双方均表示将严格遵守合同约定，确保交易程序的合法性和顺利进行。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，就宅基买卖事宜达成一致。甲方购买乙方的宅基，旨在将其纳入后续房地产开发计划，用于建设经济适用房项目；乙方出售宅基，目的是为了改善居住条件并获取合理收益。宅基位于XX省XX市XX区XX街道XX村，土地性质为宅基地，使用权归属乙方。双方在充分了解宅基的现状、权属情况及潜在风险后，同意通过本次合同交易完成宅基所有权的转移。甲方将按照合同约定支付宅基转让款，乙方将在收到款项后配合甲方完成宅基所有权的转移手续。双方均承诺遵守国家及地方关于宅基地转让的法律法规，确保交易程序的合法性，并承担因交易产生的相应责任。本次交易的完成，将有助于双方实现各自的经济目标，并促进城乡土地资源的合理利用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就宅基买卖事宜的权利义务，确保宅基所有权从乙方合法转移至甲方。合同范围包括但不限于宅基的权属确认、转让价款支付、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体涉及宅基的物理范围（位于XX省XX市XX区XX街道XX村）、土地性质（宅基地）、使用权年限（符合国家相关规定）、转让价格（双方协商确定）、支付方式（一次性支付或分期支付）、履行期限（自合同签订之日起X日内完成过户）以及双方在交易过程中的配合义务等。本合同旨在通过法律手段保障双方的合法权益，促进宅基交易行为的合法化、规范化。

第二条定义

1.宅基：指位于XX省XX市XX区XX街道XX村的宅基地，土地性质为宅基地，使用权归属乙方。

2.转让价款：指甲方购买乙方宅基所需支付的全部款项，包括但不限于宅基转让费、税费等。

3.过户手续：指将宅基所有权从乙方转移至甲方的法定程序，包括但不限于向相关部门提交申请、缴纳税费、办理登记等。

4.履行期限：指双方完成宅基买卖交易所需遵循的时间安排，自合同签订之日起计算。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定所需承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供宅基的权属证明文件，并有权对宅基进行实地考察和尽职。

（2）甲方有权要求乙方配合完成宅基所有权的转移手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（3）甲方应按照合同约定支付宅基转让款，并有权要求乙方提供收款凭证。

（4）甲方应遵守国家及地方关于宅基地转让的法律法规，确保交易行为的合法性。

（5）甲方应按时履行合同约定的义务，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付宅基转让款，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方配合完成宅基所有权的转移手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（3）乙方应按照合同约定向甲方提供宅基的权属证明文件，并保证文件的真实性和合法性。

（4）乙方应配合甲方完成宅基所有权的转移手续，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

（5）乙方应确保宅基在合同履行期间保持现状，不得进行任何可能影响宅基使用或价值的处置行为。

（6）乙方应向甲方如实告知宅基的使用状况、权属情况及潜在风险，如因乙方隐瞒或虚构事实导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应配合相关部门完成宅基的税费缴纳和登记手续，并确保所有手续符合法律法规的要求。

（8）乙方应保证宅基不存在任何抵押、查封或其他限制性条款，如因乙方原因导致甲方无法获得宅基所有权，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方完成宅基的交接工作，包括但不限于钥匙、门禁卡等物品的交付。

（10）乙方应遵守国家及地方关于宅基地转让的法律法规，确保交易行为的合法性，并承担因交易产生的相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下宅基的转让价款为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该价款已包含宅基转让所有相关费用，但甲方应自行承担宅基过户登记产生的税费，乙方应自行承担宅基转让需缴纳的土地收益金（如有）。

支付方式采用一次性支付方式。甲方应在本合同签订之日起十日内，将全部转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到全部转让价款后，向甲方出具收款收据，并配合甲方办理宅基所有权的转移手续。如因政府政策调整或不可抗力因素导致税费发生变化，超出原定税费的差额由甲方承担，减少的差额由乙方享有。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至宅基所有权正式登记至甲方名下之日终止。

甲乙双方应在本合同签订之日起十日内完成转让价款的支付。乙方应在收到全部转让价款后五个工作日内，向甲方提供宅基权属证明文件及办理过户手续所需的其他全部文件。

甲方应在收到乙方提供的全部文件后十个工作日内，凭相关文件及支付凭证到不动产登记机构申请办理宅基所有权转移登记手续。不动产登记机构因自身原因导致登记延迟的，不视为甲方违约。如因甲方原因导致登记延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之五。

宅基所有权正式转移至甲方名下后，甲乙双方应共同办理宅基的交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、水电表等物品的交付。乙方应保证在交接前宅基处于可正常居住状态，且无任何欠费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付转让价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费（如有）、房价上涨损失等。

（2）若因甲方原因导致宅基所有权转移登记手续延迟办理，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部转让价款并按合同总价款的百分之二十支付违约金，乙方保留向甲方追究更高损失赔偿责任的权利。

（3）若甲方在取得宅基所有权后，恶意损害宅基或妨碍乙方正常使用，甲方应承担相应的修复责任和赔偿责任，并支付合同总价款百分之十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定提供宅基权属证明文件或办理过户手续所需的其他文件，每逾期一日，乙方应按合同总价款千分之一的向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部转让价款并按合同总价款的百分之十支付违约金，甲方保留向乙方追究更高损失赔偿责任的权利。

（2）若乙方在收到全部转让价款后，隐瞒宅基存在抵押、查封或其他限制性条款的事实，导致甲方无法获得宅基所有权或遭受其他损失，乙方应赔偿甲方全部损失并支付合同总价款百分之五十的违约金。甲方还有权要求乙方退还已支付的全部转让价款。

（3）若乙方在交接时未按约定交付宅基相关物品或宅基状况与约定不符，乙方应负责在合理期限内完成交付或修复，并承担因此产生的费用。若乙方拒不履行，甲方有权自行处置相关物品或委托第三方修复，费用由乙方承担，并支付合同总价款百分之十的违约金。

（4）若乙方在合同履行期间擅自将宅基出租、出售或进行其他处分，导致合同目的无法实现，乙方应承担合同总价款百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：

本合同项下的违约金条款为选择性条款，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因此遭受的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后五个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延迟履行合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.关于争议解决条款的违约：

若任何一方违反本合同关于争议解决的约定，另一方有权在约定争议解决机构之外另行起诉或申请仲裁，但由此产生的额外费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规、规章或政策变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更合同或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，并应根据实际情况返还已收取的款项或财产，互不承担违约责任。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。若一方未能提供有效证据，则不免除其违约责任。

5.不可抗力期间的费用：在不可抗力持续期间，双方应采取合理措施减少损失，并承担各自因不可抗力而产生的直接费用，如保险理赔费、临时安置费等。若因不可抗力导致合同解除，双方应就因合同履行而产生的费用及损失进行合理结算。

第八条争议解决

1.争议解决原则：甲乙双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通，力求在合理期限内达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方协商不成，可选择以下第（一）种方式解决：

（一）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。双方一致同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行判决。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。

3.争议解决方式选择：本合同生效后，双方均应受本条款约定争议解决方式的约束。除非双方另行书面同意变更，否则任何一方不得就同一争议再以任何其他方式提出诉讼或仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，也不得因此影响合同的正常履行。

5.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因本合同的终止而解除。

6.管辖权约定：双方确认，选择诉讼方式解决争议时，XX省XX市有管辖权的人民法院是唯一有管辖权的法院。任何一方在本合同签订地之外提起诉讼的，对方有权提出管辖权异议，并要求法院将案件移送至XX省XX市有管辖权的人民法院审理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄方式，以邮件寄出的邮戳日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）宅基权属证明文件复印件；（2）甲乙双方身份证明文件复印件；（3）政府相关部门关于宅基转让的批准文件（如有）。

4.合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方根据本合同约定履行各自义务的权利。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.第三方受益人：本合同不向任何第三方产生约束力，除非本合同明确约定某第三方为受