大额物业维修合同范本

大额物业维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，主要从事住宅、商业及工业地产的开发与销售。甲方现拥有位于XX市XX区XX路XX号的XX小区物业，该小区总建筑面积XX万平方米，共XX栋住宅楼及XX栋商业楼，现有业主XX户，承租商户XX家。鉴于部分物业设施已出现老化或损坏，影响正常使用及安全，甲方为保障物业的正常运营及业主、商户的合法权益，经审慎评估，决定委托乙方提供专业的物业维修服务。

甲方在此次合作中作为委托方，主要负责提供维修项目的具体需求、相关资料及验收标准，并对维修工程的质量、进度及费用进行监督。甲方需确保乙方在维修过程中具备合法的施工资质及相应的安全生产条件，同时配合乙方办理相关施工许可及手续。维修完成后，甲方有权对维修质量进行最终验收，并支付相应的维修费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业维修有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省住房和城乡建设局批准成立的专业的物业维修企业，专注于住宅、商业及工业地产的维修保养服务，拥有丰富的维修经验及专业的技术团队。乙方现有员工XX人，其中高级工程师XX人，注册建造师XX人，并持有XX项专业资质认证。乙方在XX市及XX省周边地区已完成XX项大型物业维修项目，积累了良好的市场口碑及行业信誉。

乙方在此次合作中作为服务提供方，主要负责根据甲方提供的维修需求，组建专业的维修团队，制定详细的维修方案，并采购、供应所需的维修材料。乙方需严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保维修质量符合甲方要求，并承担施工过程中的安全生产责任。维修完成后，乙方需向甲方提交完整的维修记录及验收申请，并配合甲方进行验收。

**合同简介：**

甲方拥有的XX小区部分物业设施因长期使用及自然老化，已出现墙体开裂、防水失效、水电管线老化等问题，严重影响了业主及商户的正常使用，并存在安全隐患。为尽快解决上述问题，保障物业的整体价值及使用安全，甲方经市场调研及多家比选，最终选定乙方作为本次物业维修的服务提供方。乙方凭借其专业的技术实力、丰富的维修经验及良好的市场信誉，同意承接甲方的物业维修任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在物业维修过程中的权利与义务，确保维修工程的顺利实施及质量达标，为甲方物业的长期稳定运营提供保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的XX小区部分老化或损坏的物业设施进行维修，恢复其正常使用功能，消除安全隐患，并确保物业的整体价值与安全。维修范围具体包括但不限于以下内容：1.住宅楼及商业楼外墙墙体裂缝修补、防水层翻新；2.公共区域地面铺装更换、照明设施维修或更换；3.水电管线排查、老旧管道更换；4.消防设施检测及维修；5.其他甲方根据物业使用需求列出的维修项目。乙方将按照甲方提供的维修清单及具体要求，完成上述维修任务，确保维修工程的质量符合国家及行业相关标准，满足甲方及物业使用者的实际需求。

第二条定义

1.“物业”：指甲方拥有的XX小区内的所有建筑物、构筑物及附属设施，包括但不限于住宅楼、商业楼、道路、广场、绿化、水电管线、消防设施等。

2.“维修项目”：指本合同第一条中约定的需要维修的具体内容，包括维修范围、项目数量及具体要求。

3.“维修方案”：指乙方根据甲方提供的维修需求及现场实际情况，制定的详细施工计划，包括施工方法、材料选用、工期安排及质量控制标准。

4.“验收”：指甲方对乙方完成的维修工程进行的检查及确认，包括外观质量、功能测试及安全性能等方面的验收。

5.“安全生产”：指在维修过程中，遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周围环境的安全。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的维修范围及标准进行施工，并对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供维修项目所需的全部资料，包括但不限于物业图纸、维修清单、相关技术标准及验收要求等。

（3）甲方应配合乙方办理维修工程所需的各项施工许可及手续，并确保乙方在施工过程中能够顺利进入现场进行作业。

（4）甲方有权对乙方的施工质量、进度及费用进行监督，并提出合理的意见和建议。

（5）甲方应在乙方完成维修工程后，及时验收，并在验收合格后按照合同约定支付维修费用。

（6）甲方应确保乙方在维修过程中的人员及财产安全，并承担因甲方原因导致的乙方人员伤害或财产损失的责任。

（7）甲方应配合乙方进行维修工程的竣工验收及资料归档工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供维修项目所需的全部资料，并有权对甲方提供的资料进行审核，以确保维修方案的制定基于准确、完整的信息。

（2）乙方应根据合同约定的维修范围及标准，制定详细的维修方案，并提交甲方审核。经甲方确认后，乙方方可开始施工。

（3）乙方应组建专业的维修团队，配备合格的施工人员及设备，并严格按照维修方案及国家、行业相关标准进行施工。

（4）乙方应确保维修材料的质量符合国家标准及合同约定，并承担材料采购及运输的费用。

（5）乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工过程中的安全生产，并对施工人员的安全负责。

（6）乙方应按时完成维修工程，并确保维修质量达到合同约定的标准。如遇特殊情况需要延期，应提前向甲方报告，并经甲方同意。

（7）乙方应在维修完成后，向甲方提交完整的维修记录、验收申请及相关的技术资料，并配合甲方进行验收。

（8）乙方应承担因自身原因导致的维修质量问题及安全生产事故的责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（9）乙方应保护甲方的财产不受损坏，并在施工结束后及时清理现场，恢复原貌。

（10）乙方有权要求甲方按照合同约定支付维修费用，并有权在甲方拖欠费用时采取合理的措施维护自身权益。

第四条价格与支付条件

本合同项下的维修总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含但不限于维修方案设计费、材料费、施工费、机械费、运输费、检验费、安全费、管理费及利润等所有与维修工程相关的费用。

价格构成明细详见本合同附件一《维修项目价格清单》，该清单已获得双方确认。如实际维修量与清单存在偏差，双方应就偏差部分的价格进行协商，并签署补充协议。价格已包含税费，乙方无需另行向甲方收取任何其他费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付维修费用：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为预付款。乙方在收到预付款后正式开始施工。

（2）主体维修工程完成XX%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

（3）全部维修工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XX万元（大写：XX元整），于工程交付使用后XX年内，若维修工程无质量问题，甲方向乙方一次性无息支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业维修有限公司

账号：XX

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的收款凭证。甲方有权根据工程进度及质量情况，对乙方的履约保证金、进度款或质量保证金进行调整，但调整应基于事实，并提前书面通知乙方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至全部维修工程竣工验收合格、甲方支付完毕所有维修费用及工程质量保证金之日止，合同关系终止。

本合同项下的维修工程总工期为XX天，自乙方正式收到甲方预付款并具备施工条件之日起计算。具体开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日。

乙方应在开工前XX日内向甲方提交详细的施工进度计划，并按计划施工。如遇非乙方原因导致的延误（如甲方未提供必要条件、不可抗力等），经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

乙方应确保在合同约定的竣工日期前完成全部维修工程。如乙方需要提前竣工，应在不降低维修质量的前提下，经甲方书面同意，并可根据提前天数由甲方给予一定的奖励，奖励标准另行协商确定。

甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请及完整资料后XX日内验收。验收合格后，乙方应立即办理工程移交手续，并将维修工程现场清理干净。若验收不合格，乙方应在收到甲方书面整改通知后XX日内完成整改，并重新提交验收申请。若同一问题连续整改仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款，导致乙方无法正常开工的，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额XX%的违约金，但违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已发生的人工费、材料费等实际损失，以及合同总价款XX%的违约金。

（2）甲方未按合同约定支付进度款或质量保证金的，每逾期一日，应向乙方支付拖欠金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，或解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金及由此给乙方造成的损失。

（3）甲方未按时提供维修所需资料或未配合乙方办理相关手续，导致工期延误的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但违约金累计不超过合同总价款的XX%。因甲方原因导致的工期延误超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金及由此给乙方造成的损失。

（4）甲方在验收过程中无正当理由拖延验收超过XX日，视为验收合格。若甲方最终不认可验收结果并拒绝支付质量保证金，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期竣工，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金及由此给甲方造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合合同约定的标准，经甲方指出后，在限定的整改期限内仍未整改到位，或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于物业价值减损、业主索赔等。

（3）乙方在维修过程中使用不合格材料、偷工减料或存在其他严重质量缺陷，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并应支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权解除合同，并保留向乙方追究一切法律责任的权利。

（4）乙方违反安全生产规定，导致发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方未按合同约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或物业相关信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（6）乙方未按合同约定提交竣工资料或办理移交手续，导致甲方无法正常使用或办理相关手续的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金及由此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算与支付：

违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方赔偿不足部分。甲方在支付违约金的同时，不影响其要求乙方采取补救措施或解除合同的权利。

4.解除合同的责任：

除本合同另有约定外，任何一方无故解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿损失差额。具体而言：

（1）甲方无故解除合同，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方已发生的成本及预期利润损失。

（2）乙方无故解除合同，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于寻找其他施工单位产生的费用、维修工期延误造成的损失等。

5.赔偿责任的限制：

除本合同明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任，应以违约方订立合同时可预见到的损失为限。但违约方因故意或重大过失造成的损失，不在此限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.通知：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.影响评估：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应在合理期限内（不超过XX日）协商评估不可抗力对合同履行的影响程度。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，并可根据不可抗力影响的期限，相应顺延履行期限。

5.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方均可无责解除合同。解除合同时，双方应就已完成的工作进行结算，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用（按合同总价比例计算），乙方应向甲方交付已完成部分的维修成果及相关资料。双方互不承担违约责任，但应尽到通知、减损等合同义务。

6.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，若其未能提供，则视为不可抗力影响较小或不存在。若不可抗力是因第三方责任造成的，受影响方有权向该第三方追偿，并可根据不可抗力条款向合同另一方主张免责。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在合理期限内（如XX日内）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，双方仍应继续履行合同其他部分。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解失败，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为合同履行地或甲方所在地有管辖权的人民法院（以先起诉者所述为准或双方书面明确的法院）。诉讼期间，除争议标的外，双方应暂停争议部分的履行，但应继续履行合同其他非争议部分，直至法院作出判决。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政寄送的，挂号信发出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以书面形式发出的通知，在送达时生效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何部分工作分包给第三方。若甲方同意分包，乙方应对分包人的行为及履约能力承担全部责任，确保其符合本合同对乙方的各项要求。分包人亦应遵守本合同项下的保密和安全生产等义务。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本合同约定可以转让的除外。

5.保密：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料以及物业的具体情况等保持严格保密。未经对方书面同意，不得向