2023年商业物业管理合同（5份范本）

2023年商业物业管理合同（5份范本）

书目

第1篇商业物业管理服务合同

第2篇市区商业物业管理合同

第3篇关于商业物业管理合同

第4篇商业物业管理合同

第5篇关于商业物业管理热门合同范本

商业物业管理服务合同

2023商业物业管理服务甲方：_______________

法定代表人：_______________

居处地：_______________

邮编：_______________

乙方：_______________

法定代表人：_______________

居处地：_______________

邮编：_______________

资质等级：_______________

证书编号：_______________

依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本状况

第一条物业基本状况：

物业名称_______;物业类型_______;座落位置_______;建筑面积_______。

物业管理区域四至：东至_______;南至_______;西至_______;北至_______。(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。

其次章服务内容与质量

其次条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);

2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

4、公共绿化的养护和管理;

5、车辆停放管理;

6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;

7、装饰装修管理服务;

8、物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：

第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。

第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

1、包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：

多层住宅：_______元/月.平方米;

高层住宅：_______元/月.平方米;

别墅：_______元/月.平方米;

办公楼：_______元/月.平方米;

商业物业：_______元/月.平方米;

物业：_______元/月.平方米。

物业服务费用主要用于以下开支：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域清洁卫生费用;

(4)物业管理区域绿化养护费用;

(5)物业管理区域秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业管理企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)法定税费;

(10)物业管理企业的利润;

乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。

2、酬金制

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：

多层住宅：_______元/月.平方米;

高层住宅：_______元/月.平方米;

别墅：_______元/月.平方米;

办公楼：_______元/月.平方米;

商业物业：_______元/月.平方米;

物业：_______元/月.平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域清洁卫生费用;

(4)物业管理区域绿化养护费用;

(5)物业管理区域秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业管理企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

乙方实行以下第种方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业服务资金中提取。

(2)乙方_______(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_______%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。

第七条业主应于之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。物业服务费用(物业服务资金)按_______(年/季/月)交纳，业主或物业运用人应在______________(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。

第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：

第四章物业的经营与管理

第九条停车场收费分别实行以下方式：

1、停车场属于全体业主共有的，车位运用人应按露天车位_______元/个月、车库车位_______元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_______元/个月、车库车位_______元/个月的标准提取停车管理服务费。

2、停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_______元/个月、车库车位_______元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_______元/个月、车库车位_______元/个月的标准提取停车管理服务费。

3、停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_______元/个月、车库车位_______元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

第十条乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。

第十一条本物业管理区域内的会所属(全体业主/甲方)全部。会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用：

第十二条本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排：

第五章物业的承接验收

第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下：

第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。

第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

2、设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;

3、物业质量保修文件和物业运用说明文件;

第十七条甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。

第六章物业的运用与维护

第十八条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。

第十九条乙方可实行规劝、、等必要措施，制止业主、物业运用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

其次十条乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督。

其次十一条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。

其次十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。

其次十三条甲方应于______________(详细时间)按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_______平方米，其中：办公用房_______平方米，位于______________;住宿用房_______平方米，位于______________;用房_______平方米，位于______________。

其次十四条物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。

第七章专项修理资金

其次十五条专项修理资金的缴存_______。

其次十六条专项修理资金的管理_______。

其次十七条专项修理资金的运用_______。

其次十八条专项修理资金的续筹_______。

第八章违约责任

其次十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。

第三十条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。

第三十一条甲方、业主或物业运用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的，应按的标准向乙方支付违约金。

第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。

第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。

第三十四条以下状况乙方不担当责任：

1、因不行抗力导致物业管理服务中断的;

2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的;

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

第九章其他事项

第三十五条本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

第三十六条本合同期满前____月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。

第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

第三十九条业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

1、向______________仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第四十三条本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份。

甲方(签章)：______________乙方(签章)：______________

法定代表人：______________法定代表人：______________

________年____月____日

市区商业物业管理合同

2023市区商业物业管理托付方(以下简称甲方)：________________________

受托付方(以下简称甲方)：____________________

依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将

(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。

第1条物业基本状况

物业类型：办公居住物业

坐落位置：_____________________

占地面积：_______________________

建筑面积：_________________________

其次条物业管理内容

1、保洁

(1)公共保洁

a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生

b。人员编制：__________人

c、。保洁标准：(见附件)

(2)楼宇保洁

a。1、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;7-8楼电梯口;15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、平安通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道

2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生

3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生

b、人员编制主楼_______人、综合楼及群楼__________人

c、保洁标准(见附件)

2。绿化

(1)绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理

(2)人员编制：___________人

(3)绿化标准：(见附件)

3。保卫

(1)保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序

(2)人员编制：___________人

(3)工作标准：(见附件)

4。授权由物业管理公司管理的其他事项。

第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)

(1)室外保洁：_____________________

(2)室外保洁：_____________________

(3)交通秩序：_____________________

(4)绿化：_________________________

(5)保安：_________________________

(6)物业运用人对乙方的满足率达到：

第4条托付物业管理承包经营、自负盈亏形式

费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费

2、保洁工具、保洁用品及劳服用品

3、保安器械及劳服用品

4、绿化工具及劳服用品

第五条物业管理期限

托付管理期限为_____年，自________年_______月_______日起到______年_______月_______日止

第六条甲乙双方经协商一样，本物业的托付物业管理费用为(大写)________，(小写)________。

第七条托付物业管理费用及支付方式：_______________________

第八条双方权利、义务

1。甲方权利、义务：

(1)依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行物业管理;

(2)给乙方供应管理用房_______平方米(其中办公用房________平方米，员工宿舍________平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

(5)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需听从支配;

(6)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人

(7)帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;

(8)政策规定由甲方担当的其他责任。

2。乙方责任、权利、义务：

(1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本物业管理的各项规章制度;

(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督;

(3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;

(4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

(5)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;

(6)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;

(9)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

(10)开展卓有成效的社区便民服务工作;

(11)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第八条合同更改、补充与终止

1。经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

2。合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面看法。

3。合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

第九条其他事项

1。本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

2。本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。

3。本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

4。双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

。

甲方(盖章)：______________乙方(盖章)：____________

代表(签名)：______________代表(签名)：____________

时间：________年_______月_________日

关于商业物业管理合同

甲方：重庆xx公司

乙方：重庆xx公司

为了为荣州苑商务中心各商务单位创建一个舒适、平安、文明、整齐的经营环境，甲方对中心实行社会化、规范化、经营型物业管理服务，依照《物业管理条例》及政府有关物业管理规定进行管理、服务，双方就物业管理服务达成一样看法，签订本合同。

一、物业管理服务的内容

1、清扫保洁服务：甲方对乙方专有部分以外公共地段以及物业区域内的公共道路进行清扫保洁服务，下水道、窨井、化粪池定期疏理，生活垃圾实行袋装化，日产日清。

2、平安保卫：维持物业区内治安秩序，保安巡逻执勤。加强租赁户管理，督促办理暂住证，加强消防管理，强化消防措施。

3、交通与车辆停放的管理服务：甲方供应室内停车库停放车辆，实行实惠收费。

4、养护、修理服务：对物业区域的共用设施、设备、共用管线、以及房屋的共用部位供应日常的养护和修理。(不含设施设备的更新、更换或大修理)。

5、公共绿化、花草树木、建筑小品等的养护与管理。

6、监管装饰、装修：参照《住宅室内装饰装修管理方法》，进行方案审查，施工监管，严格验收。

7、房屋主体结构的管理：依据相关法律、法规、条例、公约的规定，在监管装饰、装修中，维护房屋主体结构不被破坏，保证房屋的平安、正常运用。定期对屋面进行检查。

8、档案、资料的管理：保存竣工资料、图纸，设备设施资料，房屋运用状况，编制业主档案。

9、协作相关部门工作：协作机关、区物管办、居委会等政府部门完成宣扬工作，主动开展赈灾等社区活动。

前述条款不含运用人的人身、财产保险和财产保管责任，双方另行签订的人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。

10、其它服务：

(1)甲方为业主服务设立的接待中心有管理人员24小时值班，开通服务热线电话688xxxx5409，负责接待来访或投诉、处理物业管理的有关事宜。

(2)甲方设立信件收发室，为乙方代收、代发、代订书信、报刊、杂志、资料等(包袱除外)。

(3)甲方代收代缴水、电、宽带网络服务费等，

(4)甲方可向乙方联系供应多项便民有偿活动。

(5)甲方对乙方的自用设施、设备可代为修理，费用由乙方支付。

(6)组织开展社区文化消遣活动。

二、双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1、依据有关的法律、法规、条例、公约，甲方结合物业区的实际状况，制订本物业的各项管理制度。

2、甲方依据建设部()第110号文的有关规定，结合本物业详细状况制订《装修管理规定》，严格监管房屋装修，保证房屋结构之平安。爱护物业区域内大多数业主的利益。

3、依据有关的法律、法规、《____市物业管理条例》、《业主公约》，甲方对物业运用人违反法律、法规、规章、条例、公约的行为，提请有关部门调解、处理和要求赔偿。

4、依据须要，甲方可选聘专业公司进行本物业的专项服务。

5、甲方负责编制房屋、共用设施、设备、绿化等的年度修理、养护安排和大、中修方案;通过协商后组织实施。

6、甲方有权按有关规定收取费用(物管服务费、代收的水、电及各项费用及供应的有偿便民服务费)。

(二)乙方的权利和义务：

1、乙方必需严格遵守《装修管理规定》，不得破坏房屋的结构。

2、乙方入住后应遵守《市民公约》、《物业管理条例》及甲方制定的物业管理规定等，保证物业区域的平安文明、干净整齐。

3、乙方入住后不得高空抛物，应自觉维护清洁卫生，爱惜花草树木。

4、乙方入住后应按时交纳各种费用。

5、乙方不得利用房屋进行违法、犯罪活动，物业区域内出现治安或其它突发事务，乙方应协作、帮助机关和政府有关部门工作。如因乙方管理不善致使发生治安、消防事务偷盗事务等由乙方担当全部责任。

6、乙方在运用房屋从事经营活动时，不得影响其他商务单位的正常的经营活动。

7、乙方或房屋运用人在运用过程中，因房屋的共用部位、共用设施、设备修理时，应予以协作，乙方占有并运用出租房屋及其相关配套的公用设施和设备，应随时保证合理运用并使其处于良好可用状态。

8、乙方的用电设施设备若要增设大功率的电器，应向乙方申请配电增容，否则造成损失，概由乙方担当。增容费用由乙方担当，详细额度双方另行协商。

9、乙方不得在物业区域空地、通道内停放车辆，甲方对此不担当保管责任，如需入库停车享受实惠停车标准，并签订停车专项合同。

10、乙方在运用物业时应遵守甲方的有关消防的管理规定，开业前应向甲方供应消防验收看法书并协作甲方作好消防演练，加强消防措施。

1

1、乙方在在运用水电中不得有意破坏水电的计量器具，否则乙方应担当全部修理或更换费用外还应按同期运用水电数加倍担当水电费用。

1

2、乙方在运用房屋时不得侵占房屋的共用部位，物业区内的公用部分，不得随意变更房屋规划、设计的运用用途，确需变更的，应事先按《____市物业管理条例》有关规定报请甲方同意。听从甲方对公用部分运用的统一规划、调整。

1

3、如乙方在本物业内申请安装有广告架(牌)，在本合同止时由乙方自行拆除，如乙方在三个工作日内未拆除，则视为自动放弃权利由物业公司自行处理。乙方所运用该广告架(牌)期间所涉及的一切平安责任事故(含第三人责任)概由乙方担当，与甲方物业公司无关。

三、物业管理服务质量

物业管理服务质量达到如下标准：

1、房屋完好率：99%

2、房屋修理刚好率：90%

3、修理工程合格率：100%

4、排污管道、化粪池完好率：98%

5、清扫保洁率：95%

6、修理服务回访率：100%

7、业主对物业管理满足率：90%

8、水、电供应正常率99%

9、事故率：2.5%

四、物业管理服务期限

本合同期限与承租房屋合同有效同步。

五、物业管理服务费用

1、乙方交纳物业服务费及相关费用的时间为每月的12-____日，乙方应自行到甲方的管理处交纳费用。

2、本物业的物业服务费依据渝价()778号文件执行：

(1)写字楼及一般营业场所3.5

元平方____月(建筑面积)收取，

(2)作餐饮营业场所按5.5元平方____月(建筑面积)收取，乙方承租面积为57_平方米,乙方物业运用性质为：一般营业场所，物业服务服务费共计:___200____月，设施设备运用费合计为:____月，公共水电按实际运用分摊。

3、甲方代收、代缴水电费用，水价每吨__4.8___元，电价每度___1___元(含变损、线损)，乙方应在每月的12-____日按时交纳，逾期每日按5%追收滞纳金。本物业有应急发电机组，应急发电电价按实际消耗柴油分摊。水、电价供应部门如有价格调整则相应调整。

4、物业区内广告位由甲方统一管理，实行有偿运用，运用费依据详细位置和运用面积另行协商。

六、违约责任

1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法津效力。

2、甲方违约：乙方可以向____区人民起诉。

3、乙方违约：

1、甲方可以依照约定和有关规定进行处理，乙方违约若有偷用水、电的行为，应双倍补交费用。并按本合同条款的约定处理。

2、乙方有其他违约行为(包括与甲方其它约定)，甲方将根据有关规定进行处理或追究当事人的法律责任。并有权实行停止一切服务(包括但不限于停水、停电等)的措施并不担当任何责任。

七、其它约定

甲方：乙方：

签字：签字：

盖章：盖章：

商业物业管理合同

托付方(以下简称甲方)：

受托付方(以下简称甲方)：

依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将

(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。

第1条物业基本状况

物业类型：办公居住物业

坐落位置：

占地面积：

建筑面积：

其次条物业管理内容

1、保洁

(1)公共保洁

a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生

b.人员编制：__人

c、.保洁标准：(见附件)

(2)楼宇保洁

a.1、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;7-8楼电梯口;15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、平安通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道

2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生

3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生

b、人员编制主楼__人、综合楼及群楼__人

c、保洁标准(见附件)

2.绿化

(1)绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理

(2)人员编制：__人

(3)绿化标准：(见附件)

3.保卫

(1)保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序

(2)人员编制：__人

(3)工作标准：(见附件)

4.授权由物业管理公司管理的其他事项。

第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)

(1)室外保洁：

(2)室外保洁：

(3)交通秩序：

(4)绿化：

(5)保安：

(6)物业运用人对乙方的满足率达到：

第4条托付物业管理承包经营、自负盈亏形式

费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费

2、保洁工具、保洁用品及劳服用品

3、保安器械及劳服用品

4、绿化工具及劳服用品

第五条物业管理期限

托付管理期限为__年，自___年__月__日起到___年__月__日止

第六条甲乙双方经协商一样，本物业的托付物业管理费用为(大写)____,(小写)____。

第七条托付物业管理费用及支付方式：

第八条双方权利、义务

1.甲方权利、义务：

(1)依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行物业管理;

(2)给乙方供应管理用房__平方米(其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

(5)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需听从支配;

(6)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人

(7)帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;

(8)政策规定由甲方担当的其他责任。

2.乙方责任、权利、义务：

(1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本物业管理的各项规章制度;

(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督;

(3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;

(4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

(5)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;

(6)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况;

(9)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

(10)开展卓有成效的社区便民服务工作;

(11)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第八条合同更改、补充与终止

1.经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面看法。

3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

第九条其他事项

1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。

3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

5.

6.

甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：_____

代表(签名)：_____代表(签名)：_____

时间：___年___月___日

关于商业物业管理热门合同范本

甲方：重庆xx公司

乙方：重庆xx公司

为了为荣州苑商务中心各商务单位创建一个舒适、平安、文明、整齐的经营环境，甲方对中心实行社会化、规范化、经营型物业管理服务，依照《物业管理条例》及政府有关物业管理规定进行管理、服务，双方就物业管理服务达成一样看法，签订本合同。

一、物业管理服务的内容

1、清扫保洁服务：甲方对乙方专有部分以外公共地段以及物业区域内的公共道路进行清扫保洁服务，下水道、窨井、化粪池定期疏理，生活垃圾实行袋装化，日产日清。

2、平安保卫：维持物业区内治安秩序，保安巡逻执勤。加强租赁户管理，督促办理暂住证，加强消防管理，强化消防措施。

3、交通与车辆停放的管理服务：甲方供应室内停车库停放车辆，实行实惠收费。

4、养护、修理服务：对物业区域的共用设施、设备、共用管线、以及房屋的共用部位供应日常的养护和修理。(不含设施设备的更新、更换或大修理)。

5、公共绿化、花草树木、建筑小品等的养护与管理。

6、监管装饰、装修：参照《住宅室内装饰装修管理方法》，进行方案审查，施工监管，严格验收。

7、房屋主体结构的管理：依据相关法律、法规、条例、公约的规定，在监管装饰、装修中，维护房屋主体结构不被破坏，保证房屋的平安、正常运用。定期对屋面进行检查。

8、档案、资料的管理：保存竣工资料、图纸，设备设施资料，房屋运用状况，编制业主档案。

9、协作相关部门工作：协作机关、区物管办、居委会等政府部门完成宣扬工作，主动开展赈灾等社区活动。

前述条款不含运用人的人身、财产保险和财产保管责任，双方另行签订的人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。

10、其它服务：

(1)甲方为业主服务设立的接待中心有管理人员24小时值班，开通服务热线电话688xxxx5409，负责接待来访或投诉、处理物业管理的有关事宜。

(2)甲方设立信件收发室，为乙方代收、代发、代订书信、报刊、杂志、资料等(包袱除外)。

(3)甲方代收代缴水、电、宽带网络服务费等，

(4)甲方可向乙方联系供应多项便民有偿活动。

(5)甲方对乙方的自用设施、设备可代为修理，费用由乙方支付。

(6)组织开展社区文化消遣活动。

二、双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1、依据有关的法律、法规、条例、公约，甲方结合物业区的实际状况，制订本物业的各项管理制度。

2、甲方依据建设部()第110号文的有关规定，结合本物业详细状况制订《装修管理规定》，严格监管房屋装修，保证房屋结构之平安。爱护物业区域内大多数业主的利益。

3、依据有关的法律、法规、《____市物业管理条例》、《业主公约》，甲方对物业运用人违反法律、法规、规章、条例、公约的行为，提请有关部门调解、处理和要求赔偿。

4、依据须要，甲方可选聘专业公司进行本物业的专项服务。

5、甲方负责编制房屋、共用设施、设备、绿化等的年度修理、养护安排和大、中修方案通过协商后组织实施。

6、甲方有权按有关规定收取费用(物管服务费、代收的水、电及各项费用及供应的有偿便民服务费)。

(二)乙方的权利和义务：

1、乙方必需严格遵守《装修管理规定》，不得破坏房屋的结构。

2、乙方入住后应遵守《市民公约》、《物业管理条例》及甲方制定的物业管理规定等，保证物业区域的平安文明、干净整齐。

3、乙方入住后不得高空抛物，应自觉维护清洁卫生，爱惜花草树木。

4、乙方入住后应按时交纳各种费用。

5、乙方不得利用房屋进行违法、犯罪活动，物业区域内出现治安或其它突