湖北工业加工区开发建设项目可行性研究报告

年6月23日湖北工业加工区开发建设项目可行性研究报告资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。XXXXXXX工业加工区开发建设项目可行性研究报告报告编号:鄂XXXXXXX研字()第001号XXXXXXX有限责任公司二00六年一月十日XXXXXXX工业加工区开发建设项目可行性研究报告报告编号:鄂XXXXXXX研字()第001号编制单位:XXXXXXX有限责任公司法定代表人:项目负责人:编写人员:审核:本项目系XXXXXXX工业加工区开发投资有限公司及XXXXXXX有限责任公司的研究项目。本研究报告及所载全部内容(含图表、附件等)均XXXXXXX工业加工区开发投资有限公司及XXXXXXX有限责任公司所有,任何单位或个人未经允许,不得以任何形式抄袭、复制!目录第一章总论…………1一项目建设单位概况…………1二项目概况……………………1三项目的背景、意义及必要性………………6四国内外发展概况……………9五项目编制的依据……………13第二章市场分析与预测……………14一产业政策分析………………14二国内XXXX工业发展现状……17三XXXX市XXXX工业发展现状…………………19四XXXXXXX工业加工区的优势………………22五XXXX工业的发展前景………25第三章项目建设内容………………27一项目选址……………………27二项目建设内容与建设方案…………………27三项目建设规模………………28第四章项目建设条件………………36一道路系统……………………36二给排水系统…………………36三供电系统……………………37四电讯系统……………………37五燃气系统……………………37六环卫设施……………………38七消防设施……………………38八绿化系统……………………38第五章环境污染防治………………39一项目对环境的影响…………39二项目污染的防治措施………39第六章建设工期和进度安排………40一建设工期……………………40二进度安排……………………40三建设管理……………………40第七章项目营运管理………………41一项目管理模式………………41二劳动定员……………………42三招聘与培训…………………43第八章投资估算与资金筹措………45一投资估算……………………45二资金筹措……………………46第九章效益分析和预测……………47一财务评价依据………………47二经济效益分析………………47三财务指标分析………………58四社会效益分析………………61第十章项目风险与对策……………62一经营风险……………………62二财务风险……………………62三招商风险……………………62四大力吸引人才………………62第十一章结论与建议………………63附表一、项目投资经济效益分析表1、投资估算表2、建筑工程投资估算明细表3、基础设施工程投资估算明细表4、可供出让土地面积测算表5、土地使用权转让计划6、土地使用权出让金收入估算表7、经营收入估算表8、建设单位营业税返还收入估算表9、加工企业税收返还收入估算表10、收入估算汇总表11、经营税金及附加估算表12、建筑物及基础设施建设成本摊销估算表13、土地取得费估算表14、总成本费用估算表15、损益估算表16、现金流量表17、借款还本付息估算表18、投资计划与资金筹措表19、敏感性分析表附件1、XXXXXXX工业加工区开发投资有限公司企业法人营业执照2、XXXX市XXXX总体规划及首期控制性详细规划3、中共XXXX市XXXX区委办公室《关于成立XXXXXXX工业加工区管委会的通知》4、湖北省人民政府《省人民政府关于同意设立XXXXXXX工业加工区的批复》5、农业部《关于同意设立XXXXXXX工业加工区的复函》(农企函[]7号)6、XXXXXXX工业加工区区位图第一章总论一、项目建设单位概况XXXXXXX工业加工区开发项目承办单位为XXXXXXX工业加工区开发投资有限公司。其住所在XXXX市XXXX区金山大道特1号(XXXX金银湖生态商务城),法定代表人为XXX,注册资本为人民币伍仟万元整,企业类型为有限责任公司,经营范围为工业园区开发及管理,物业管理,农产品开发及销售,高新技术产品开发及销售,高新技术咨询服务,房地产开发及商品房销售,仓储,招商引资,对房地产项目投资。二、项目概况XXXXXXX工业加工区是农业部批准的内陆第一家国家级XXXX工业加工区,规划面积23.28平方公里,首期建设3.5平方公里。XXXXXXX工业加工区位于XXXX市XXXX区中部,XXXX与京珠高速公路交汇处,南部紧邻汉渝铁路上的铁路货运编组站,加工区内水、电、路、通讯等基础设施完善,区位交通和环境条件十分优越。XXXXXXX工业加工区总体规划将XXXX与XXXX集镇作为一个整体进行规划,总面积约23.28平方公里。规划将突出产业功能,弱化行政管理界限,充分吸纳XXXX集镇规划成果,结合集镇现状以及集镇和园区发展目标综合考虑各项规划指标,合理安排功能区以及各功能区的联系。基础设施建设将按照政府引导,公司企业化运作的模式组织基础设施建设。同时加大招商引资力度,力争经过3－5年的努力,建成内陆地区最大、功能齐全、产业特色鲜明、项目效益突出的生态型大XXXX综合开发区,形成100亿元以上的产业规模。XXXXXXX工业加工区规划布局结构与功能分区情况:规划结构:”一园、二轴、三中心、二居住组团、十工业园区”一园:即国际风情园,位于XXXX西侧,十一支沟和十二支沟之间.是全市的苗木花卉产业化基地.本园按照园艺生产的内容、园林景观的形式,建成集生产贸易、科研示范、旅游休闲观光为一体的示范基地。二轴:即纵向的工业发展轴与横向的居住生活综合发展轴。XXXX工业发展轴主要以XXXX为联系的纽带,形成组织与联系联系XXXX内各个工业园的运输与交通轴线,使XXXX加工的各个环节形成有机的联系,方便内部物质与能量的传输交换,将整个XXXX结合成有机的整体。居住生活综合发展轴是以原XXXX镇建成区为依托,结合现有的公共设施,形成以沿十一支沟的道路为发展走向的居住生活发展轴线,沿线布置XXXX街道综合中心,XXXX管理中心,服务于工业区的公共设施和住宅。三中心:即XXXX综合中心,XXXX管理中心,信息交易中心。XXXX综合中心,根据XXXX市总规的要求,在行制上将XXXX镇改镇为街道,形成XXXX街道办事处,街道行政办公中心以现状的建成区为依托,进一步完善公共服务设施配套,形成服务于整个XXXX街道的以办公,商业,娱乐为一体街道中心区。XXXX管理中心,位于国际风情园的北侧,是服务和管理整个XXXX工业区的行政办公中心.管理中心结合国际风情园、XXXX研发基地的建设,形成展示XXXX工业园形象,体现XXXX工业园精神风貌的商务管理中心,综合提升整个XXXX的竞争力。信息物流交易中心即结合XXXX市保税区形成的对外贸易,储备,运输于一体的中心区,信息物流交易中心位于XXXX东南角,比邻汉渝铁路与京珠高速公路出入口.它是收集整理市场信息,组织原料和产品的运输,对产品进行批量出售与流通的枢纽。二组团:分置于XXXX的东西两侧,XXXX以东依托XXXX集镇形成集镇居住组团;XXXX以西依托中心村形成中心村居住组团,经过十一支沟生活居住发展轴线联系成一个整体。十园区:即分布于XXXX工业区周围的工业园区分别是:①保健XXXX区、②休闲XXXX区、③包装产业区、④水产加工区、⑤饲料加工区、⑥饮品加工区、⑦果蔬加工区、⑧畜禽加工区、⑨粮油加工区、⑩交易物流区。表1.1组团面积一览表国际风情园集镇居住组团新区居住组团保健XXXX区休闲XXXX区包装产业区水产加工区饲料加工区饮品加工区果蔬加工区畜禽加工区粮油加工区交易物流区合计

km21.442.611.751.201.711.670.971.101.201.322.182.423.3623.28规划确定XXXX的主导产业为:XXXX、生物制药、物流.规划以XXXX加工和保税物流产业为核心产业.逐步增加XXXX加工和保税物流的比重,并形成一定的产业链,如XXXX的配套加工,保税物流区的出口及加工,从而引导XXXX产业的可持续发展。经过果蔬加工园区、水产加工园区、畜禽加工园区、粮油加工园区、饮品加工园区、休闲XXXX园区、保健XXXX园区、饲料加工园区、包装产业园区,形成产业链。1、果蔬加工园区加强果蔬加工制造产业链条.积极开拓、培育国内外市场,加快”企业+基地+农户”产业链和产、供、销一体化的形成,整体提升产业的技术水平,拉动与其相关的种植业、养殖业及其它产业的同步发展.项目内容:以水产品、水果、蔬菜为原料,开发水产品加工、低温冷藏、超市配送以及果爽、果冻、果汁、果酱、果干、蜜饯、脱水果蔬等产品.重点发展具有出口潜力的净菜生产、蔬菜罐头、速冻菜、脱水菜、蔬菜汁、蔬菜粉、蔬菜脆片以及膨化蔬菜和保健蔬菜等.2、水产加工园区充分发挥XXXX地区河流湖泊众多的优势,不断提高水产品加工制造能力和水平.一是大力调整加工结构,以发展深加工、提高产品附加值为方向.二是加大科技研发投入.利用高科技手段与高等院校联合,研发新XXXX,提高水产品的高、新、精深化生产.三是向科学化、标准化、规范化发展.推进水产品深加工质量论证体系与国际接轨。3、畜禽加工园区以双汇为龙头,扩大加工肉类品种,药膳肉制品生产.生肉XXXX要发展高档冷冻肉、速冻小包装系列等方便XXXX,向多品种、系列化、全营养、精包装、易储存方向发展.积极开发国际市场及涉外星级宾馆需要的高档肉;扩大加工品种,除猪肉外,大力发展牛肉、羊肉、鸡肉等肉类品种,带动农牧养殖业.熟肉制品重点引进开发低温制造的先进技术和设备,提高熟制肉的产量,增大市场份额,扩大真空包装品种。项目内容:以生猪、牛、羊及家禽为原料,开发畜禽屠宰深加工,生产冷却肉、生鲜肉、血红素、水解蛋白等产品。4、粮油加工园区项目内容:以油菜籽、芝麻、花生、大豆为原料,生产食用植物油及相关产品。全面构筑”放心面粉”、”放心食油”经销网络,提高放心粮油产品市场占有率.以提高加工制造技术为主线,全面提升深加工能力.经过外引内联,发展壮大一批实力雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团。5、饮品加工园区以乐百氏为龙头,提供便捷的矿泉水、饮料。重点发展:果品蔬菜浓缩汁、果蔬饮料:如胡萝卜、西红柿、大蒜、仙人掌、绿豆、玉米汁、橙子汁、姜汁饮料等。乳制品加工制造业具有产业链长,辐射带动能力强的优势,要长远考虑、长远规划,以超常规思维加大投入,膨胀企业规模,重点发展.努力实现观念创新,做足产品销售文章,研究不同市场的不同消费需求,根据年龄结构、职业结构、消费方式等因素开发产品.建立稳定的奶源基地,推广”分散饲养,集中挤奶”的管理模式,逐步建立牛奶等级检测体系.项目内容:以鲜牛奶为原料,重点开发液态奶、发酵奶、干酪素、乳饮料、保健乳晶、乳清制品、冰上激淋等产品。6、休闲XXXX园区项目内容:利用园区的产品特色生产休闲、方便的XXXX。7、保健XXXX园区保健XXXX的发展前景广阔,要作为XXXX工业发展的重要方面予以重视.加大技术开发力度,积极发展保健型、功能性特种XXXX.围绕调节人体生理活动、增强肌体免疫力、预防疾病、促进康复、抗衰老等,加大功能XXXX研发力度.发展生物、水产保健XXXX,积极开发符合营养、健康的定型包装XXXX、婴幼儿辅助添加剂XXXX和断奶XXXX,以及特殊人群食用的保健XXXX。8、饲料加工园区项目内容:以玉米、稻谷、水产品和粮油加工副产品等为主要原料,生产畜禽饲料、水产养殖饲料及宠物XXXX等产品。当前水产养殖中的水质污染及病害,很大程度上来自于饲料的污染,同时,一些劣质的饲料蛋白源以及滥加的激素类、抗生素等添加剂也是造成水产养殖动物遗传基因变种、发生病害的主要原因.因此,未来水产饲料的发展方向趋向于开发能够提高水产动物免疫力、消化力、饲料效率较高、水中稳定性好的安全和环保型饲料。9、包装产业园区项目内容:配套产业园区的产品生产商标、包装盒、包装袋、包装罐等。本项目总体开发面积约23.28平方公里,折算为34,920亩。总体项目建成后可容纳几百家XXXX加工及相关产业企业,累计投资约35亿元,带动每年100亿元人民币产值的本地产业规模,实现税收将突破3亿元,可容纳科研、生产、服务人员超过4万人,同时将增加就业岗位超过2万人,有效缓解XXXX及周边地区的下岗职工再就业矛盾,带来极大的社会经济效益。本项目第一期开发约3.5平方公里,折算为5,250亩(350万平方米)。总投资约67,833万元,其中:建筑工程费用11,720万元,设备费用100万元,基础设施工程费用13,520万元,其它费用1,230万元,土地取得费用34,983万元,银行贷款利息5,616万元,预备费用664万元。项目资金来源为银行贷款40,000万元,自有资本资金5,000万元,其它为股东和项目合作企业筹措资金,约22,000万元。项目投资年平均利润4,494万元,累计财务净现值11,628万元(折现率10％),静态回收期为3.77年(含建设期3年),动态回收期为4.(含建设期3年),借款偿还期4.5年,自有资金投资利润率为89.88％,全投资利润率6.62％,财务内部收益率为35.45％。项目抗风险能力较强,经济效益较好。三、项目的背景、意义及必要性XXXX工业是人类的生命工业,与人类的物质生活需要密切相关,是考察国家发展和文明程度的重要指标。XXXX工业作为农产品面向市场的主要后续加工产业,在农产品加工业中占有较大比重,是国民经济的重要支柱产业。XXXX加工业是关联农业、工业和第三产业的重要支柱产业,XXXX加工业与农业相辅相承、相互促进、紧密相关。XXXX工业的发展,是带动农业产业化,调整农业结构,提高农产品附加值,实现农民增收,缓解农村、农民、农业问题的主要渠道,是农业产业化的主要龙头产业之一,是农业保持可持续发展的必由之路。

全世界XXXX工业以每年约27000亿美元的销售额居各行业之首,是全球经济的重要产业,也是全球最大的制造业。中国XXXX工业发展的实践证明,XXXX工业是国民经济了重要的产业之一。预计到达2020年,XXXX工业与农业的产值比将达到1:1,届时XXXX工业产值与农业产值将一起分别突破3万亿元,XXXX工业将成为名副其实的第一大产业。但就当前而言,无论是XXXX的品种、质量还是方便水平,都远不能满足居民生活水平不断提高的需求。随着人民生活由温饱向小康发展,传统农业向现代化农业演进,XXXX工业将在较长一段时间内保持快速发展,成为国民经济发展的一大增长点。发展XXXX工业能够提高食物资源的有效利用。即使到21世纪,解决十几亿人口的吃饭问题,依然是严峻的,除靠农业本身发展科技,增加投入,增产食物外,依靠XXXX工业可实现对农业的无形增产。发展XXXX工业在加速农业产业结构和产品结构调整的同时,反过来又使XXXX工业在新的高度得到发展。随着国家工业化过程的逐步完成,未来XXXX工业的发展不再是农业生产什么就加工什么,而是要根据市场需要什么才加工什么。农业产业结构和产品结构的调整必然会推动XXXX工业提高生产技术水平,成为新的增长点。发展XXXX工业符合走”科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥”的新型工业化道路的要求。随着人们对XXXX质量要求的不断提高,生物技术、信息技术、控制技术、工程技术、管理科学等科学技术在XXXX工业中的应用日益深入,极大地促进和提高了XXXX工业的科技含量。XXXX工业以农副产品为主要原料,能极大地刺激农业生产,引导农业产业结构调整,提高农副产品附加值,增加农民收入。同时,人们对XXXX越来越追求环保、安全、健康,这使XXXX工业的发展与可持续发展战略更为契合。发展XXXX工业,不但能够促进城市经济发展,而且是推动农业工业化、统筹城乡发展的重要途径。发展XXXX工业是坚持统筹发展、全面建设小康社会的重要保障。当前,中国人民生活已在总体上达到小康水平,但这种小康还是低水平的、不全面的、发展很不平衡的小康。不平衡的关键是农村经济发展不够,农村和城市在发展水平、富裕程度和生存质量等方面存在巨大落差,其重要原因是农业工业化程度不高,农产品加工、深加工和XXXX工业发展不充分。发达国家居民消费的XXXX中,工业化生产的已占70％,有的达到90％以上,而中国居民消费的XXXX中工业化生产的不到30％。XXXX工业经过对农副产品的转化增值,带动农业结构调整和产业升级,从而与农业形成一种有机的互动,即以工业化带动农业产业化,以农业产业化促进工业化,推动农村经济发展,引导农民致富。因此,大力发展XXXX加工业,是推动农村工业化、统筹城乡发展的重要途径。就当前XXXXXXX工业现状而言,发展壮大XXXX工业,是结合XXXX发展实际,从比较优势出发,坚持市场优先、效益优先所作出的科学决策。从产业结构调整来看。随着中国经济结构、产业布局的调整,XXXX等劳动密集型产业正逐步向资源富集地集中,向劳动力成本较低的地区转移。中部地区人口众多,以全国23.5％的耕地生产了全国1/3的农副产品。加快发展XXXX工业,使中部地区丰富的农副产品资源能够就地生产、就地加工,使初级产品在转化和深加工中实现价值的倍增,从而促进农业增效和农民增收,这就能够把中部地区的产品优势转化为产业优势,把潜在生产力转化为现实生产力,真正实现中部崛起。从资源供给等条件来看。首先,湖北是”千湖之省”、”鱼米之乡”、”果蔬之乡”、”药茶之乡”、”畜牧之乡”,农副产品种类齐全、丰富多样。国家明确要求湖北在发展工业的同时,要成为全国的”粮仓”。XXXX地处江汉平原腹地,既要支持”粮仓”建设,又要充分利用好”粮仓”的原料基地优势,加快XXXX工业的发展,让XXXX工业之”胃”有效地消化全省乃至中部地区的农业资源。其次,XXXX有优质水源,这是发展XXXX工业的命脉性资源。”江城”XXXX,长江、汉江两江交汇,河汊纵横,湖泊密布,淡水资源居世界大城市之首。第三,XXXX有便利的交通和物流管道。发展XXXX工业,从交通上讲,必须具备保质、保鲜所需要的最适当的运输半径。XXXX作为”通衢”之地,承东启西,接北连南,交通十分便利。特别是改革开放以来,XXXX交通事业蓬勃发展,现代化的交通网络已经形成。同时,便利快捷的交通大大促进了XXXX物流的发展,XXXX已形成区域性采购配送中心。另外,XXXX作为中国老工业基地,产业基础雄厚;作为全国第三大科技教育中心,科教研综合实力强劲;作为全国重要的金融商贸中心,资金融通能力、市场辐射能力较强;加之相对较低的土地成本、劳动力价格等,XXXX完全有条件把XXXX工业做大做强,使其成为强大的支柱产业。XXXX区位于XXXX市主城区西北部,是XXXX市的一个近郊行政区,有世界大城市近郊最大的农场群,被誉为XXXX市800万市民的”菜篮子、果盘子、大厨房、后花园”,是全国农科教”百千万工程”示范区、国家级城郊型”两高一化”农业示范区、省级农村现代化示范区、省级城乡一体化生态建设示范区。XXXX区先后建立了台商投资区、鑫桥高新技术产业园和XXXX海峡两岸高新技术产业园。为了更有效的发挥XXXX优越的土地资源、生态资源及产业政策优势,以适应新形式下经济发展的需要,避免小而分散的工业布局,避免污染环境、浪费资源以及不利管理等问题,XXXX市及XXXX区政府决定,以XXXX农场作为投资主体,建立XXXXXXX工业加工区。建立XXXXXXX工业加工区,有利于贯彻国家推进城镇化建设的战略决策,是提升大XXXX经济圈核心功能的需要,是加快XXXX区域经济发展的需要。四、国内外发展概况工业化国家的XXXX工业是近年来发展最快的产业之一,加工增值比例一般在2.0～3.7∶1.0,在国民经济中占有重要的地位。经济发达国家服务于国民生活的第三产业都很发达,其产值在GDP中占有较高的份额,除美国外,其它工业化国家第三产业对GDP增长的贡献率都超过第一、第二产业。有关工业化国家第一、二、三产业对GDP增长的贡献是:美国0.19、2.95、2.15,日本0.04、0.26、1.21,加拿大0.02、1.43、2.13,法国0.02、0.90、1.45。德国、意大利、澳大利亚等国家第三产业对GDP增长贡献率都超过了第二产业,更超过了第一产业。这些国家居民生活恩格尔系数在10.6%～20%

。当中国的第三产业总产值占40%时,才能使居民生活恩格尔系数降低到35%～25%,生活水平将达到小康标准。

发达国家XXXX加工业已经成为重要的制造业部门和出口创汇部门,是国民经济的重要增长点。发达国家由于工业化和城市化开始早、程度高、科学技术进步快,因而XXXX工业发展起步早、水平高,并积累了不少经验。国际XXXX加工业的发展趋势总的能够概括为:①产业化经营管理越来越成熟;②加工技术和设备越来越先进;③资源的有效利用率越来越高;④产品的规格标准和质量控制体系越来越完善。随着近年来中国XXXX工业的发展,许多XXXX企业,特别是已经实现了从技术到产品都与世界接轨的大中型企业集团,已经成为带动产业发展的骨干力量。世界跨国XXXX集团进入中国,不但带来了资金、技术和竞争,更重要的是带来了新的理念及运作模式。这些中外大型XXXX企业集团,已形成了比较健全的生产、经营网络体系。另据调查,在中国农村的农业产业化经济组织中,经过XXXX工业与农业融合的占80%以上。中国XXXX工业长期以来被定义为农业”下游产业”的概念,在实践中被修正。它由”农业生产什么,企业加工什么”,转变为”消费者需要什么,企业加工什么,农业生产什么”,这一变化推进了中国农业由过去的生产导向型向市场导向型、加工导向型的转化,较为顺畅的实现了农业与XXXX工业的对接。

分析中国农产品的资源,一些劳动密集型农产品,如蔬菜、水果、水产品、畜产品、茶叶和土特产品等,在国际市场具有较强的比较优势。而在中国XXXX工业中,大多数属典型的劳动密集型产业也形成了在国际贸易中具有明显的比较优势。由XXXX工业经过市场化、国际化,实现以上两个比较优势的整合,能够在基本保障国家粮食安全的前提下,有效推动实施中国农产品加工与XXXX工业的国际化战略。

中国XXXX工业在逐渐形成”从田野到餐桌”完整产业的过程中,经过追踪国内外消费市场,牵动并影响了中国农产品加工业的进步,拉动了农村经济的增长。回顾中国XXXX工业近二十年的改革与变迁,其中更多地体现为将生产加工基地向原料基地转移的”上山下乡”过程。这一过程,极大程度地使农产品得到深加工,增加了农民收入,有效推动了农村经济。经过XXXX工业与农业产业化融合的方式已被实践证明是发展农村经济的一个重要的途径。近十年来,中国一大批新生的大型XXXX企业集团,其主要生产车间,大都建在具原料优势的中小城镇和广大的农村、牧场,并围绕这些大企业集团形成了若干新生的配套行业和企业,形成了一个又一个以XXXX加工配套为主的新型城镇。

XXXX工业在”激活一方热土,造福一方百姓”的同时,亦为国民经济的发展提供了日益增多的资金。仅中国XXXX工业国有及规模以上非公有制XXXX工业利税即达1458.3亿元,占全国工业总利税的15.3%。近年,国内已经出现了一批高速度,大规模、高起点的XXXX企业集困。虽然发展时间不长,却已出现了中国历史上没有过的年销售收入几十亿元的XXXX龙头企业。到底,中国共有年销售收入500万元以上的各类农产品加工企业5.4万多家,实现增加值5500亿元,占全国工业增加值的25.5％,占国内生产总值的6.7％。其中XXXX加工占到四成以上的绝对优势,涌现出一大批名牌产品和知名企业。同时,内蒙古的乳品,河南、河北的小麦和肉类加工,吉林的玉米和肉牛加工,湖南的水稻和饲料加工,江苏、福建的茶叶加工,新疆的葡萄和番茄汁加工等等,也都已形成特色鲜明的产业体系和区域经济格局。它显示了中国XXXX工业的日趋成熟。

可是,我们也应该看到,中国的即使已称”集团”的企业面对世界竞争依然差距明显。全球100个最大的经济力量中,一半以上是公司,而不是国家。就是说,有的跨国公司的实力,或者已经超过了一些国家的总体经济实力;或者已超过了某个国家的同一行业的总和。我们将要正面与之竞争的对手,就是这样的庞然大物。美国《财富》杂志每年评选出的世界经济500强中约有20个农业XXXX的大集团公司,中国却没有一个企业进入。世界500强的企业起码年销售收入为100亿美元,进入前100名的企业年销售额在300亿至500亿美元。现在,全世界XXXX工业的年销售额在27000亿美元左右,其中,美国5000多亿美元,欧洲3000亿－4000亿美元,日本2500亿美元。中国XXXX工业总产值1100亿美元。再看世界50家势力最强的农业XXXX产业集团一年的总销售收入是6300亿美元,其中XXXX工业是4530亿美元。这50个企业的XXXX工业销售收入,就是中国全国XXXX工业总产值的4倍多!在这50强中,排名总在前三位的,是瑞士雀巢公司、美国菲利浦——莫里斯公司和英国荷兰联合利华公司。她们的年销售收入,每家都在400亿－600亿美元。而排名第50位、也就是50强里最小的一家集团企业,年销售收入也达38亿美元。而这50强里,已经有30强进入中国。

然而,这些今日的强者也是在昨日不断经历挫折中发展起来的。现在世界又面临新的一轮经济调整,21世纪的新经济时代,将会给新型的、适应新的市场形势的企业以发展壮大的机会。未来的以后,中国的XXXX工业企业数量可能减少一半以上,这是对中国的XXXX企业必将规模化发展、中国的XXXX产业结构必将优化调整、中国XXXX产业竞争力量必将强大起来的乐观展望。五、项目编制的依据1、《全国XXXX工业”十五”及发展规划建设》2、《XXXX市国民经济和社会发展第十个五年计划》3、XXXX华中科大城市规划设计研究院编制的《XXXX市XXXX总体规划及首期控制性详细规划》4、中共XXXX市XXXX区委办公室《关于成立XXXXXXX工业加工区管委会的通知》5、湖北省人民政府《省人民政府关于同意设立XXXXXXX工业加工区的批复》6、农业部《关于同意设立XXXXXXX工业加工区的复函》(农企函[]7号)7、XXXXXXX工业加工区区位图8、《中国XXXX工业》杂志及中国XXXX工业网9、前国家计委关于可行性报告编制的有关规定和说明10、XXXXXXX工业加工区开发投资有限公司提供的关于加工区建设的有关文件和设想第二章市场分析与预测一、产业政策分析《全国XXXX工业”十五”及发展规划建设》明确提出了中国XXXX工业在未来五年中的发展方向,对现阶段中国XXXX行业所面临的新形式给予了深刻的剖析,新世纪中国XXXX工业面临的主要形势:1、面临国民经济和社会发展的新形势。今后五到十年,是中国经济和社会发展的重要时期,也是完善社会主义经济体制和扩大对外开放的重要时期。”十五”期间,国民经济将依然保持较快的发展速度,给XXXX工业的发展提供更新、更好的宏观环境。随着国民经济的发展,就业渠道进一步拓宽,城乡居民收入持续增加和物质文化生活的改进,将促使中国XXXX工业在”十五”期间有较快的发展。2、面临农业全面发展的新形势。农业持续稳定发展,粮食和其它主要农产品由长期供不应求转变为阶段性的供大于求,农业和农村经济结构将进入战略性调整阶段。当前,根据XXXX工业需要来调整农业结构的条件也正在逐步形成。能够预见,未来的农产品、畜牧产品和水产品品种更加丰富,品质更为优良,数量更为充分。丰富、质优的农产品资源,为加快XXXX工业发展提供了可靠的原料保证。3、面临高新技术飞速发展的新形势。未来以信息技术为中心、包括生物技术和网络技术为重要内容的高新技术的发展,对XXXX工业的发展将起极大的推动作用。4、面临加入世贸组织的竞争机遇。中国加入世贸组织后将加大对外开放领域,XXXX工业发展既要抓住机遇有重点地发展国内自己的XXXX企业,更要充分利用全面开放的政策,进一步利用国外资金、先进技术及管理经验,加速与国际接轨,从根本上提高XXXX工业的整体水平。另一方面,入世后对中国农产品和生产成本高、竞争能力不强的XXXX行业将产生较大的冲击,要提出全面参与国际竞争和迎接国际XXXX进入中国市场应对措施,形成中国农副产品加工优势和产品出口优势,推动XXXX工业的发展。5、面临西部大开发的战略机遇。西部大开发必将促进西部丰富的可食资源的开发,从而推动西部XXXX工业的发展和XXXX市场的开拓,应当抓住国家对西部开发所给予的优惠政策,充分利用西部地区丰富的可食资源等优势,大力发展西部XXXX工业。6、面临发展小城镇的良好机遇。县域和小城镇靠近农村,又是农村与城市的结合部,发展县域和小城镇XXXX工业有原料和市场优势,又能够充分利用农村剩余劳动力,应当成为XXXX工业发展的新领域。7、面临烹饪XXXX工业化的重大机遇。中国XXXX的烹饪技艺,历史悠久,技艺精湛是中国食文化的瑰宝。随着新世纪的到来,烹饪技艺的发展和家庭餐饮方便化水平的提高,必将推动中国方便XXXX工业化生产的发展。8、面临社会主义市场经济体制和所有制结构的进一步完善。市场机制将调动各方面的积极因素,市场经济规律在更广阔的范围内发挥作用,这必将促使XXXX企业全面走向市场,在更大、更深的程度上参与国内、国际合作与竞争。这种竞争机制的出现,是中国XXXX工业发展的新机遇和原动力。9、党中央、国务院以及各级政府对XXXX工业发展的重视和殷切期望为XXXX工业发展创造了良好的宏观政策环境。《全国XXXX工业”十五”及发展规划建设》中,对”十五”XXXX工业发展进行了基本预测,预计”十五”期间XXXX工业总产值年增长率将达10％。1、十五届五中全会提出国内生产总值比翻一番的目标,预测年均递增8％左右。1999年全国XXXX工业总产值(现行价)占国内生产总值的9.6％,要保持或略高于这个比重数,－XXXX工业发展年均递增率应达到10％,到XXXX总产值达13800亿元(当年价),占国内生产总值的11％。2、人口增加、消费群体变化对XXXX工业提出新的要求。20世纪末,中国人口将达到12.7亿,到,人口预测将达到13.3亿左右,到预测将达到14亿左右,增长率为9.7‰。增加1.3亿人。预测将发生三个变化:一是老年人口的比例将上升。预计到老年人口将达到1.5亿,占总人口的9.33％。这样,老年XXXX,特别是营养保健XXXX需要相应发展;二是城镇人口将有较大幅度的增长。预计到城镇人口由当前的3.86亿,增加到5.38亿(年增长率为8‰,城镇居民对XXXX消费的数量、质量、品种将有更多、更高的要求;三是农村人口虽然在比例上将有所降低,但数量变化很小。预计到农村人口由当前的8.84亿,下降到8.62亿(年降低率为8‰),随着农民生活水平的提高,农村XXXX消费由自给型向商品型转变将加快,工业XXXX在广大农村将出现更广阔的消费市场。3、城乡居民收入增加,对工业XXXX的消费量及消费水平必将迅速扩大和提高。4、城乡居民生活水平的逐步提高,对工业XXXX的质量、品种、特色等方面必将提出新的要求。在新世纪,人们对工业XXXX的主要要求已从”量”的满足,转向”质”的提高。主要有如下五个特点:一是安全卫生;二是营养好;三是品种丰富;四是食用方便;五是体现中国食文化。同时,消费层次的不同以及年龄、文化、职业、民族地区的不同、生活习惯的不同,对XXXX的需求呈现多层次和多样化。5、中国加入ＷＴＯ进一步扩大国际交流与合作,XXXX出口将有较大增长。全国XXXX出口创汇已达130.7亿美元,预测到XXXX创汇将达170－200亿美元,年均增长6.5％左右。《全国XXXX工业”十五”及发展规划建议》提出了”十五”XXXX工业发展指导思想和主要目标,即以邓小平理论为指导,贯彻落实十五届五中全会的精神,以发展为主题、市场为导向,效益为中心,农业为基础,深化国有企业改革,努力发展企业大集团;依靠科技进步,促进结构优化和升级,搞好食物资源的合理开发和综合利用;改进居民膳食结构,提高人民的营养水平,满足人们生活提高对XXXX消费的需求;建立现代XXXX工业生产和市场体系,保持中国XXXX工业持续、快速、健康的发展。XXXX市政府及XXXX区政府对XXXXXXX工业加工区及入区企业给予了各方面的优惠政策,根据中共XXXX市XXXX区委办公室《关于成立XXXXXXX工业加工区管委会的通知》(东办发[]15号),在建设用地指标和新增建设预留地的分配上,优先安排给XXXX工业加工区;XXXX工业加工区、生态商务城内国有土地使用权出让金中的土地出让净收益,根据加工区的基础建设计划和进度全额返还至加工区管委会;XXXX工业加工区落户企业生产的全口径税收区级留成部分5年内全额返还至加工区管委会,支持XXXX工业加工区的滚动发展。为进一步贯彻落实中央、省市关于大力发展农产品加工业的有关文件精神,充分发挥国家级”XXXXXXX工业加工区”的品牌效应,努力把XXXX工业培育成强大的第一支柱产业,XXXX区委、区政府决定成立XXXXXXX工业加工区管委会,具体负责开发区的招商引资、日常管理和协调服务等工作。成立XXXXXXX工业加工区开发投资有限公司,市场化运作,具体负责加工区的基础设施建设等工作。为加快加工区开发建设,促进XXXX区XXXX产业发展,XXXX区委区政府已与国家政策性银行――农业发展银行达成意向,农业发展银行将大力支持XXXXXXX加工区开发建设,对入驻企业在固定资产和流动资金方面给予大力支持。所有这些政策和措施,为XXXX工业加工区的建设及发展创造了良好的氛围。二、国内XXXX工业发展现状中国XXXX工业是国民经济重要产业之一,在中国人民由”温饱”向”小康”过渡的历史时期,中国XXXX工业发挥了重要功能。据统计,全国规模以上XXXX工业经济实现工业增加值5529.82亿元,占全国工业经济增加值10.09%,比上年同期增长14.30%。自1995年以来来,全国XXXX工业经济取得了翻两番的业绩。特别近3年来发展速度进一步加快,全行业实现工业增加值是1995年的3.3倍。全国XXXX工业完成工业总产值16079.14亿元,同比增长25.65%,占全国工业经济份额8.63%;全行业实现利税总额2757.42亿元,占全国工业经济13.65%;其中盈亏相抵后利润总额比上年增长三成,达到915.90亿元;全国XXXX工业吸纳从业人员419.33万人,占全国工业6.88%。一季度全国XXXX行业实现工业增加值1525.39亿元,比上年同期增长18.71%,占全国工业经济份额10.60%。完成工业总产值4358.45亿元,同比增长24.43%,占全国工业经济份额8.58%,全行业实现利税总额838.58亿元,占全国工业经济16.29%;XXXX工业充分发挥了国民经济重要支柱产业的作用。这表明,中国XXXX工业在国民经济中的地位日益重要。

中国XXXX工业之因此形成了一个重要的行业,是改革开放二十多年来,中国经济稳定,高速健康发展的结果,这个结果也为中国经济可持续发展提供了必要前提。XXXX工业不但与人民生活密切相关,而且是消费品工业中为国家提供积累最多,吸纳城乡劳动就业人员最多,与农业依存度最大,与其它行业关联度最强的一个工业门类。因此,它对国民经济的影响能够说是全方位的。

中国XXXX工业是市场化程度较高的竞争性行业,这一特征构成了行业发展的最大优势,它决定了中国XXXX工业产业结构的深刻调整,产生并快速发展了如方便XXXX、冷冻XXXX等新产业;加速了产业市场化、国际化的进程。至1997年,XXXX工业中,非国有经济产值所占的比重平均为62.87%,而且近二、三年,特别是中国加入WTO前后,其进程仍在加速。中国XXXX工业在过去二十年中,年平均增速始终高于全国工业的年均增加值。

XXXX工业在连续十余年保持上扬势头的同时,在今后5-内仍将持续发展。这是因为,第一、世界XXXX工业以约27000亿美元的营业额居世界工业之前列,中国仅占其不到5%的份额,因此潜力巨大;第二、在中国经济稳定发展的大背景下,恩格尔系数虽下降,但绝对值上升,在今后相当长的时间内,XXXX消费与需求将完成由追求数量向追求质量、营养、安全、多样和方便转化。中国的加工XXXX占XXXX消费总量的比重为37.88%,而发达国家为80%,差距即发展空间。从发达国家看,即使恩格尔系数已经下降到40%以下,XXXX工业仍是名列前茅的产业,法国的XXXX工业的产值就居首位,超过汽车工业。因此,在这难得的历史机遇中,中国的XXXX工业界,应该有所作为,也能够有所作为。近年来,中国XXXX工业保持了稳定快速增长的势头,但同时也面临如下的问题:首先,XXXX工业的生产力不强。从总量看,中国XXXX工业总产值约1300亿美元,不足世界XXXX工业总产值的5%,这说明中国同发达国家相比,存在相当大的差距。其次,产业结构不够合理。在XXXX工业总产值中,XXXX加工业占44.3%,XXXX制造业占18.3%,饮料制造业占18.5%,烟草加工业占18.9%。其中加工业所占比重接近2/3,而制造业仅占l/3强。从利润构成看,烟草加工业所占比重高达40%,XXXX与饮料制造业合计占38%。第三,加工XXXX不能适应市场需求。总的看来,当前加工XXXX有较大发展,但其品种、质量、安全性及加工深度等方面远不能适应居民日益增长的消费需求,特别是大宗XXXX加工相对滞后。发达国家经过工业化生产的主XXXX大多占70%以上,而中国米、面大多为粗加工,用于加工成工业XXXX的粮食比重只占总产量的大约8%。在肉类方面,发达国家的加工产品一般占肉类初级产品总产量的30%～40%,而中国仅占3%左右。由于蔬菜、水果贮藏保鲜与加工技术落后,以致每年有20%～30%以上的腐坏,使数以千万吨计的产品损失。第四,由于历史和体制等方面的原因,中国XXXX工业布局分散、管理分散,这是当前XXXX工业发展中存在的一个突出问题。

三、XXXX市XXXX工业发展现状上世纪80年代以来,XXXX市XXXX工业在市场大潮冲击下,几经兴衰,几度沉浮。

1988年以前,XXXXXXX全国排名第4位,仅次于上海、北京、天津,领先于广州。当时制造业兴盛的XXXX,每年评汉货精品20个,XXXX业品牌占1／4强,成为当之无愧的支柱产业。上世纪80年代,XXXXXXX业则以工业生产的方式,创造了辉煌业绩。当时XXXX品牌”成群结队”。黄鹤楼清香型白酒,在XXXX第一个领到国务院颁发的全国金牌奖,是全国17大名酒之一。XXXX第一个银奖,是XXXX糖果厂的棉花糖。大桥味精、扬子江奶粉、中德啤酒、鼎鼐牌胡椒粉,多年获评汉货精品。XXXXXXX还雄踞三北市场(东北、西北、华北)。1988年,是XXXXXXX工业盛极而衰的分水岭。此后六七年间,XXXXXXX工业”垮得很厉害”。”广东粮、珠江水”涌入XXXX,几十个品牌的广东饼干每年在汉销售2万多吨,以健力宝为主的珠江饮料,”仿佛要淹掉市场一样”。XXXXXXX业仿佛”万马齐喑”,昔日名牌失去光彩。1992年后,XXXX市加强招商引资力度,引进国际知名大公司,当前年产值过亿元的XXXX企业已达20多家。XXXX统一企业XXXX有限公司1993年7月9日成立,是XXXX第一家台资XXXX企业。自此,我市第二代XXXX工业,从第一代中逐步剥离新生。华润、乐百氏、百事可乐、光明乳业等知名企业纷至沓来,友芝友等一批本地企业崛起,现代厂房遍布XXXX西郊。其国际化的管理、标准化的运作,使XXXXXXX工业水平”垂直拉伸”。借助大企业、大财团,XXXXXXX工业”一下跨越二十年”,直接参与国际、国内大市场、大流通。XXXX行业除了武烟是国有企业外,绝大多数是合资企业及民营企业。生产小XXXX为主的都市工业丰富多彩、星罗棋布,成为XXXXXXX业显著特征。如罗莎蛋糕、梅花王、皇冠等,都拥有40个以上的连锁店。带有浓郁汉味文化特征的本土产品正在崛起。汉口精武美食有限公司负责人涂国华就语出惊人,”要做就做大,把XXXX鸭脖做成像北京全聚德那样的大产业。”民营企业天龙黄鹤楼酒业,新黄鹤楼酒上市不到一年,就实现销售收入1亿元,创造了白酒业的”惊人速度”。XXXXXXX工业经过长期发展,形成相当规模。除制盐、制糖之外,卷烟、酿酒、软饮料、乳制品、调味品、冷XXXX、糕点、粮油加工、肉禽加工、饲料等行业都已具备。全市街、乡、村以上XXXX工业企业1200多家,其中规模以上企业98家。XXXXXXX工业规模以上企业(全部国有及年销售收入500万元以上非国有企业)有104个,实现工业总产值179亿元,与上年同口口径相比,增长26.9%;完成工业增加值76亿元,增长21.2%;实现销售收入172.99亿元,增长44.9%;其产品总规模仅次于钢铁、汽车及机械、光电子信息,成为全市现代制造业重点发展的10大产业中6个产值过100亿元的产业之一。主要产品产量:卷烟110万箱,同比增长16.0%;啤酒54万吨,增长4.7%;软饮料62.5万吨,增长53.0%;植物油20万吨,增长45.0%。在激烈的市场竞争中,保持稳步增长的态势,对全市XXXX工业发挥了拳头、带动作用。XXXX市XXXX工业规模以上企业中,年销售收入过亿元企业16家,其中过10亿元企业2家。在巩固提升武烟的同时,经过引进外资企业和发展民营企业,形成了以”一烟、两啤、三水、三面、四奶”等一批有代表性的国际国内XXXX品牌和具有较强竞争实力的优势企业群。这些企业是武烟集团、百威啤酒公司、华润啤酒公司、可口可乐饮料公司、百事可乐饮料公司、乐百氏饮料公司(纯净水)、统一XXXX公司(方便面、饮料)、顶益(方便面)、华丰(方便面)、友芝友乳品公司、惠尔康扬子江乳品公司、光明乳业公司、维维香满楼乳业公司等。,XXXXXXX工业以40亿元税收,在各大行业中排名第一,无疑是最大的”财富创造者”。40亿元税收的背后,是去年全市XXXX工业总销售收入约175亿元,同比增长24％,在十大行业中排行第五的骄人业绩(前四名为钢铁、汽车、光电子和石油化工)。当前,全市XXXX工业已形成一烟(武烟)、两啤(百威、华润)、三油(华泰、新元、中昌)、三乐(可口可乐、百事可乐、乐百氏)、四奶(惠尔康扬子江、友芝友、光明、维维香满楼)为主的格局。来自政府部门的消息称:XXXX正加快发展XXXX工业,力争成为XXXX工业的大市、强市。市统计局发布的上半年行业数据显示,XXXX工业总产值94.86亿元,排名第五。业内人士预测,全年实现200个亿应该不成问题。四、XXXXXXX工业加工区的优势1、区域优势XXXX地处华中地区XXXX大都市的西近郊、XXXX区西中部的XXXX镇,战略地位十分显要,俗称XXXX西郊第一镇。该镇东临商贾云集的汉口,南濒汉渝铁路及长江第一之流汉江,西与董永故里孝感市为邻,北依天河机场,系江汉平原心脏地带。XXXX和京珠高速公路,XXXX市外环线纵贯全镇,相互交汇,在本镇形成两座互通出口,将其围成一个”黄金三角”,是典型的交通要道的”口子镇”。汉渝铁路和XXXX铁路货物编组站,通江达海的汉江水路,直飞国际国内的天河机场构成水、陆、空三层梯级运输线,在半径不超过10公里的范围内设港设站。另外XXXX镇经XXXX市外环与沪蓉高速并网,到上海、成都、广州、北京都只有8小时的路程,交通十分方便,是XXXX市的一大重镇。2、资源优势XXXX位于汉水旁,地处长江中游北岸,属亚热带大陆性季风气候,表现为夏冬长,春秋短,冬冷夏热,四季分明,年平均气温16.7℃。无霜期长,平均无霜期243天,光照充分,年平均日照2080小时,极端最高气温39.3℃,极端最低气温-18.1℃。雨量充沛,年平均降水量1369mm,年最大降水量1766mm(1991年)。且雨热同季,温光同时,光热变化同步,配合较佳。因此土地肥沃,物产丰富,鱼鲜虾肥,菜嫩瓜甜,被誉为XXXX市民的”XXXX面积23.28平方公里,以旱地和水田为主。该区地处江汉平原心脏,XXXX市近郊,且区位条件优越,境内生态环境良好、土地肥沃、物产丰富,具有发展生态旅游的优势,以开发建设的XXXX国际风情园将成为集生产贸易,旅游休闲、观光为一体的示范基地。XXXX内现有沙松村、青松村、新建村、丰棉村、垸湖村、中村、兴湖村、永合村、兴旺村、新征村、西湖村、建国村、袁刘家台、园林村、汉湖村、林果三队、新实验站等十七个居民点,区内人口超过6万人。人力资源丰富。XXXX现有市属农业技术学校一所,一所中学、三所小学、一所幼儿园。有文化站一个,广场两个,其中文化站配有篮球场、台球室、阅览室等,广场分别是XXXX镇政府一侧的森林广场和XXXX国际风情园前广场。XXXX于建XXXX医院,占地面积15000m2,设床位60个,医院设备齐全。1989年建福利院,占地面积50.7亩,房屋面积3134m2XXXX经济基础较好。XXXX镇,国内生产总值3.02亿元,其中,第一产业7899万元;第二产业13418万元;第三产业8883万元;其一、二、三产业的比列为26.2:44.4:29.4。工农业总产值27743.5万元,其中工业总产值20968.5万元,占75..58％;农业总产值6775万元,占24.42％。社会消费品零售额7168万元,全镇财政收入1750万元,全镇人均可支配收入达到5200元。3、加工区的XXXX加工企业已具有一定规模XXXX在XXXX只是一个小区,但近1000万人口的大XXXX,市场消费的90％的啤酒、70％的牛奶、50％的方便面、40％的碳酸饮料均出自该区。加工区内现状企业以XXXX工业为主,现已投产企业17家,在建5家。表2.1XXXX内现有工业企业基本情况一览表已投产项目序号项目名称用地面积(ha)经营范围投资额(万元)年产值(万元)职工人数(人)1广州赣川运输XXXX公司6.67物流10005000122XXXX方宇XXXX厂0.493XXXX市汉口棉花公司1.77棉花加工300700254XXXX双龙木业2.58建筑装饰材料木制品加工45001205XXXX鹰冠木业有限公司1.92木制品加XXX振华人造板有限公司2.47人造板1500307特种油1.07润滑油及特色油1500358砖厂27.35红砖150750409乐百氏XXXX饮料有限公司4.40矿泉水、饮料80002300010农机公司11琼宇农庄2.67农业休闲8001504012XXXX勇顺纸品有限公司1.20纸品50014013其它在建项目序号项目名称用地面积(亩)经营范围投资额(万元)年产值(万元)职工人数(人)1湖北XXXX双汇XXXX有限公司6.42生猪屠宰、低温肉制品加工23800800008002XXXX和安消防科技有限公司28.8消防器材、工程30008000403艳阳天生态酒店2.87酒店、休闲5000150001804金苑面业5.34方便面、速冻XXXX9800170006505XXXX天龙工业发展有限公司82轻工业标准厂房4000210001504、政策优势政府给予了XXXX工业加工区优惠的扶持政策,在建设用地指标和新增建设预留地的分配上,优先安排给XXXX工业加工区;XXXX工业加工区、生态商务城内国有土地使用权出让金中的土地出让净收益,根据加工区的基础设施建设计划和进度全额返还至加工区管委会;XXXX工业加工区落户企业产生的全口径税收区级留成部分5年内全额返还至加工区管委会,支持XXXX工业加工区的滚动发展。5、其它优势XXXXXXX加工区是XXXX区又一国家级的工业园区,在开发建设上与以前的园区有所不同,主要表现在:1、在指导思想上,突破了传统的”筑巢引凤”的思维模式,按照产业集聚思想开发建设,凸现产业拉动型的特点。2、在开发模式上,突破了政府办园区的思想,按照政府引导,企业市场化运作的方式开发。以市场经济的办法,积极吸纳社会资本参与园区建设。3、在土地利用和配套政策上,强调全区一盘棋,按照土地集约的思想,突出充分发挥土地利用效率,鼓励其它农场带土地指标入园,带项目入园,积极参与招商引资和税收分享。4、在总体规划上,强调土地集约、产业集聚与地区经济社会和谐发展。以土地集约、产业集聚促地区经济发展,以地区经济发展促社会文明进步,带动城乡一体化发展。5、在建设要求上,强调高起点、高标准。突出建设节约型园区的思想,各项功能统一安排,各项设施统一建设,各项管理同步推进;发挥”内陆第一家国家级XXXX”的影响力,把XXXXXXX加工区当作品牌来做。在国家发改委关于加快循环经济发展的工作方案中,XXXX区被确定为全国循环经济首批试点产业园区。首批13个试点产业园区中,中部地区只此一个。当前,XXXX市发改委、XXXX区已着手编制《XXXX市XXXX循环经济产业园区建设规划》,拟在现有产业基础上,构建农业生态循环系统、工业生态循环系统和城市基础设施循环系统,探索经济社会环境协调发展的道路。五、XXXX工业的发展前景XXXX消费,既是人类生存的第一生理需要,又是一种经济行为。当今世界,如何保证所有社会成员及时、充分地获得营养丰富、安全卫生的XXXX,已成为首要的人权。因此,XXXX生产与保障状况是衡量一个国家经济与社会发展水平的主要标志之一。

在中国全面建设小康社会的过程中,居民XXXX消费与市场需求将出现以下六大变化:一是随着生活水平的提高,城乡居民消费将由生存需要逐步扩展到享受需要、发展需要。二是随着居民收入的增长,恩格尔系数逐步下降,XXXX消费将由单纯追求数量转向追求质量,特别是对工业制成品、半成品的需求将大幅度增长,从而为XXXX工业提供更广阔的市场。三是随着生活方式的变化与生活节奏的加快,居民特别是妇女用于家中做饭的时间日益缩短,在外就餐的消费支出不断提高,从而有力推动餐饮业的发展与加工XXXX市场的拓展,呈现出餐饮业与XXXX工业比翼齐飞的态势。四是随着农民经济状况的改进,农村在加工XXXX中的地位与作用将不断加大,具有更大的发展潜力。从发达国家和中国沿海地区看,农民销售农产品、再从市场上购买加工XXXX的物流态势是一必然趋向,我们要充分认识到这一潜在市场,并及早抓好XXXX工业基地建设的布局。五是随着国际经济交流与贸易往来的扩大,加工XXXX的进出口额将继续增长,不但提高了经济效益,而且为引进先进技术设备和管理经验、实现国际XXXX资源共享创造了有利条件。六是随着素质教育和公众营养事业的开展,以中小学生为主体的专项营养干预计划已在国内外扩大实施。这种做法,不但显著改进了学生的营养与健康,提高了人才素质,而且有力拉动了内需,促进了XXXX工业与农业的发展。

综上所述,不论过去、现在、未来,XXXX工业不但是关系到国计民生的基础产业、朝阳产业,而且已成为国民经济的一大支柱产业,在实现全面小康目标、带动经济与社会发展中将发挥更大作用,并拥有巨大的市场潜力。第三章项目建设内容一、项目选址本项目选址在规划控制范围内,位于XXXX区中部XXXX镇。具体为京珠高速公路、汉渝铁路以及XXXX农场XXXX所围合的区域,总面积约23.28平方公里。该地道路交叉纵横,交通便利,环境优美,众多XXXX加工企业已入住园区,并已形成气候,十分有利于XXXX的发展。公路:XXXX、京珠高速公路,XXXX外环高速贯穿该区,路网顺畅,四通八达,是西入XXXX的必经之路。铁路:汉渝铁路贯穿全境,距XXXX市铁路运输中心――汉口火车站只有20公里左右,全市最大的铁路货运站――汉西车站也坐落在东部,周边有XXXX及XXXX铁路货场。航运:地处汉江之滨,距长江重港――XXXX港仅20公里左右,沿江现有的外运码头、泊位和仓库均可充分利用。航空:距XXXX天河国际机场20公里左右,外环高速通车后,仅20分钟的路程。二、项目建设内容与建设方案XXXXXXX加工区拟建设成五大功能区:1、XXXX生产制造区:包括六各产业园区饮料加工产业园、乳品加工产业园、粮食深加工产业园、油料深加工产业园、畜禽深加工产业园、水产及果蔬加工产业园;2、物流区:依托华中地区完善的铁路网、高速公路网以及朱家台铁路编组站和航运条件,建成内陆地区集货物集散、配送、包装、商检、信息服务于一体的大型XXXX物流枢纽。3、研发中心:依托XXXX高校及XXXX研究所,建成人才荟萃、设备先进、运转高效的研发中心,重点进行XXXX化学性、保健性、功能性研究和产品开发。4、信息中心:依托XXXX工业原料要素市场,建成方便快捷的信息网络中心,重点为XXXXXXX加工区提供新产品、新技术、新设备及物流配送等信息服务。5、综合服务区:依托XXXX国际风情园,建设商务会所、餐饮、购物、休闲、娱乐、健身等项目。首期开发范围:1、XXXX办事处范围内十二支沟至十四支沟之间的区域;2、XXXX办事处范围内XXXX、十四支沟与京珠高速所围合的区域;3、XXXX办事处范围内XXXX以南、十一至十二支沟之间、拉管厂以南的区域;4、长青办事处范围内XXXX以北、金山大道以南、十六至十XXXX之间的区域。三、项目建设规模1、项目整体建设规模整体项目能够使用的总用地面积为23.28平方公里。其中:(1)规划居住用地面积为1.7125平方公里,占规划区总面积的7.35%。规划区内的公共服务设施主要考虑为XXXX集镇居民和加工区内的工业企业服务。商业金融用地集中布置在十一支沟沿线和汇通大道上,行政办公用地结合现状用地扩大其规划用地,适当的增加商业用地,市场用地,配套市政公用设施,以满足居住人口生活与工作的需要。(2)规划公共设施总用地面积为1.5027平方公里,占规划区总面积的6.44%。其中行政办公用地0.3006平方公里,商业金融用地0.7319方公里,文化娱乐用地0.0553平方公里,医疗卫生用地0.0530平方公里,文教科研用地0.3386平方公里,其它公共服务设施用地0.0233平方公里。(3)规划区的产业用地包括工业用地和仓储用地两大类。其中:规划工业总用地9.2699平方公里,占规划区总面积的39.73%。结合XXXX区的产业布局与加工区的现状工业发展,依托高桥开发区的规划和对外交通的优势,XXXX工业用地布置在加工区北部和南部,处于XXXX冬季主导风向的上风向,形成五个XXXX工业生产组团,使XXXX工业生产的循环经济效益与XXXX加工的规模效益最大化。规划仓储总用地1.7217平方公里,占规划区建设用地7.38%。位于京珠高速西侧,XXXX与汉渝铁路之间的保税物流区华中地区集中进出口报关的窗口。考虑到保税物流区的性质、功能及XXXX的发展需要,规划在加工区西南角,结合保税物流区布置仓储用地,形成加工区的仓储信息物流运输综合组团。(4)(5)规划道路广场用地3.2320平方公里,占规划区建设用地的13.85％。表3.1规划建设用地平衡表项目规划建设用地序号用地代码用地名称面积(公顷)占建设用地(%)1R居住用地171.257.35其中R22中小学幼儿园用地15.202C公共设施用地150.276.44其中C1行政办公30.06C2商业金融73.19C3文化娱乐5.53C4体育用地0C5医疗卫生5.30C6文教科研33.86C7文物古迹0C9其它服务设施用地2.333M工业用地926.9939.734CM仓储物流用地172.177.385T对外交通用地11.470.49其中T1铁路用路10.48T2长途客运站0.99T4港口码头用地06S道路广场用地323.2013.85其中S1道路用地301.63S2广场用地2.27S3停车场19.307U市政设施用地33.081.428G绿化用地507.0521.73其中G1公共绿地151.64G2生产防护绿地364.089D特殊用地0010E水域32.541.61规划总用地(公顷)2328.02(23.28k㎡)100总规划总人口(万人)6.262、拟建规模

在XXXXXXX工业加工区总面积23.36km2范围内,加强基础设施建设,建设完善的道路、绿化、给排水、电力电讯、燃气、环境卫生、环境保护、消防等基础设施系统,引导农产品加工与XXXX工业的产业集聚,促进良好产业链的形成,将XXXXXXX工业加工区建设成为以XXXX生产与加工为主导,以物流,贸易,储运为辅助;以循环经济为基础的集生产,生活,交通,休憩于一体的生态型工业新区。主要建设内容:(1)加工区内用地布局的调整改进加工区内现有凌乱无序,各产业用地交错杂乱的格局,调整居住用地布局,提高加工区土地级差,按照组团建设要求,整合集中2632亩居住用地。(2)道路系统工程①道路工程新道路四十九条,总长103804米,用地总面积3424.5亩.其中:ⅰ、新建主干道八条,拓宽一条,总长23856m,道路红线宽度为40-70m。ⅱ、新建次干道十六条,总长47770m,道路红线宽度为24-36m。ⅲ、新建支路二十四条,总长32178m,道路红线宽度为9-20m。ⅳ、路灯2937盏,共配置80KVA变压器120台。停车场、停车位建设建设社会停车场14个,总用地289.5亩。汽车站、加油站建设汽车站一个,加油站三个,主体工程由社会资金投入,总用地面积48.6亩。加工区广场建设建设行政广场一个,用地13.8亩;建设绿化广场一个,用地,20.3亩。(3)绿化系统工程建设居住区、道路交通、商业中心、公共服务设施共7773亩绿化工程,充分发挥草皮绿化功效,在现状基础上根据实际情况选择乡土树种,适当种植时令花卉与景观树种。(4)电力系统工程①新建变电站两座,电压等级为110/35/10KV,容量为8万KVA,一期投资2750万元,与XXXX区电力公司合建一座,用地30亩。根据加工区企业用电情况,远期增建一座。②新建10KV开关站与配电房联体式中心配电房27个,电缆沟铺设30000米干线。(5)电讯系统工程主体工程由电信、邮政、广电部门投资。(6)燃气工程铺设DN400高压输气管7200米,从吴家山门站引入加工区。(7)给水管道工程

敷设DN800供水主管网3300m、DN60O供水干管网7380m;敷设DN400供水支管网41300m、DN30O供水支管网8400m;设给水加压站一座、设置阀门井、设置消火栓500座。(8)排水管道工程

①雨水管道

敷设DN10OO雨水管网4500m;DN8OO雨水管网14400m;DN6OO雨水管网4500m;DN4OO雨水管网35500m;DN2OO雨水管网39000m设置雨水口、检查井座。②污水管道

敷设DN10OO污水管网4500m;DN8OO污水管网14400m;DN5OO雨污水管网4500m;DN4OO污水管网35500m;DN3OO污水管网39000m设置排污口、检查井座。③中水管道

敷设DN8OO中水管网4500m;DN6OO中水管网52500m;设置取水阀、检查井座。(9)环保环卫系统工程①布置废物箱879个。②建设垃圾转运站19座,每个500平米。③建设日处理十万吨污水的污水处理厂一座,一期建设设计能力为三万吨,利用社会投资,BOT形式经营。(10)加工区企业职工公寓工程采用集中建设,有偿服务经营形式,用地255亩,按容积率1.95,配套建设加工区企业职工公寓工程,约26万平方米,一期建设10万平方米,框架结构,外墙面砖,坡屋顶。(11)加工区标准厂房工程一期采用集中建设,分段出租经营形式,用地100亩,建设4万平方米XXXX加工标准厂房,框架结构,钢屋架,屋面压型板。项目建设期分近期、中期、远