房地产经纪相关知识

模拟试题一、单项选择50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)。1．()是国家的根本法。A、法律B、C、行政D、地方性B解析：是国家的根本法2．( ABCD、法律文本优先于法律解释C解析：上位法优先于下位法原则是指在效力较高的法律与效力较低的法律相的情况下，应适用效力较《房地产经纪管理办法》属于( )。A、法律B、地方性C、部门规章D、行政 )这一比例为强制性规定，当事人不得A、10％B、25％C、20％D、 A、公共建筑B、工业建筑C、民用建筑D、农业建筑A A、4～6层B、l～3层C、10层D、7～9层D A、B、90mC、l00mD、80mC )的基本特点。A、钢筋混凝土结构B、砖木结构CD、砖混结构答案：D A、空间结构建筑B、砌体结构建筑CD、框架结构建筑答案：B ，A、天B、秒C、小时D、分钟220℃时止的时间。材料的()是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A、孔隙率B、密实度C、密度D、表观密度B解析：材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。 )也称为重技派，突出当代工业技术成就，并在建筑形体和室内环境设计中加以渲染，崇尚A、白色派B、光亮派C、高技派D、新洛可可派C )。A、整个地球甚至包括辐射等宇宙因B、围绕着生物有机体的周围的一切C、校园D、居住区A )的基本内容。A、人类活动增加的辐射B、地球上的天然放射性源C、宇宙线D、核的“三废”排放A )的基本特点。A、化物及其危害B、酚类化合物及其危害C、酸碱及其危害D、植物营养物及其危害D )。A、家电B、地层C、地基D、建筑材料D A、B、110umC、90umD、80umA在电磁波中，波长最长的是：( )。A、X射线B、紫外线CD、可见光答案：C中国的城镇有严格的行政等级，从低到高排列正确的是：( A、建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市BC、建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市D、建制镇、县级市、地级市、直辖市和副省级市C )以上的地区则不宜选作城A、11度B、9度C、12度D、10度7799 A、居住区(级)道路B、小区(级)路CD、宅间小路答案：B134步行的步道。 A、城市绿线B、城市黄线C、城市紫线D、城市蓝线B A、城市绿线B、城市紫线C、城市黄线D、城市蓝线A24.小区(级)路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通联系，路面宽：( )。A、3～5mB、C、D、6—9m答案：D A、房地产出租投资B、房地产开发投资C、房地产直接投资D、房地产置业投资C26.每年向银行存款3000元，若按复利计算的年存款利率为4％，则15年后存款的本利为(D、答案解析：将等额年金转换为将来值的：F

(1i)n1 3000 =60070．76 27. A、一般投资者B、保守型的投资者C、普通投资者D、投机型的投资者D28.利息备付率的评价标准是：对于一般的房地产投资项目，利息备付率应大于()。A、2B、3C、1D、解析：利息备付率的评价标准是：对于一般的房地产投资项目，利息备付率应大于2，否则表示项目的付29.()也称为城镇基准地价，是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不A、重置价格B、标定地价C、重建价格D、基准地价D A、自有价格B、服务价格C、市场价格D、源泉价格D A、标定地价B、基准地价C、重置价格D、重建价格A32.()是指由价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动A、定B、市场调节价C、市场调节价D、指导价D )是指所销售新建商品房的格A、B、标价C、均价D、起价一宗3000㎡的工业用地，容积率为1．8，楼面地价为800元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率3．8，1000（单价）为（）元/㎡。D、答案元，以使用面积为计算基础，则该住宅建筑面积下的价格为（）D、答案反映人口自然增度的指标主要是：( A、人口负增长B、人口零增长C、人口净增长D、人口自然增长率D A、重建价值B、重置价值C、重建价格D、重置价格 A、银行信用B、消费信用C、信用D、民间信用A )是指人将合法方式筹集的自主的A、信用B、委托性C、担保D、自营性D )是事先确定利率，利率在整个期限内都固定不变的A、自营性B、浮动利率C、固定和浮动利率结合D、固定利率41.()是指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用A、信用B、国际信用C、D、消费信用D42. A、长期B、短期C、中长期D、中期43.()又称承保人，是与投保人订立合同，并承担赔偿或给付金责任的公司A、人B、受益人C、投保人D、要保人A44.()是指在特定的来源范围之内，由投资机构吸收的存款。它是根据客户的存款申请，A、房地产存B、房地产基C、D、共同投资基金A )又称小保单，是人发给投保人以证明合同已经订立或单已经正式签发的一种证A、凭B、批单C、单D、投保单A解析 A、专业银行B、CD、商业银行答案：D47.()是以被人对第三者依法应负的赔偿责任为标的的A、人身B、定值C、自愿D、责任解析：责任是以被人对第三者依法应负的赔偿责任为标的的48.()是指权利人以义务人的信用风险为标的向人投保，当约定的信用风险发生而导致权A、责任B、定值C、人身D、信用49.A、时点指标B、时期指标C、质量指标D、数量指标B50.()是由于消费者长期、多次某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商A、倾向性心理B、习惯性心理C、感受性心理D、敏感性心理B二、多项选择题(共302分。每题的备选答案中有22个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)。届期违约行为的类型有：( )。A、履行B、迟延履行C、全部履行DE、部分履行答案：ABDE )。A、按照委托人的指示处理委托事务B、支付处理委托事务的费用C、向受托人支付DE、向委托人转交处理委托事务取得的财产BC )。A、负担居间活动的费用BCDE、向居间人支付从事居间活动支出的必要费用BE下列关于物权与债权在下列方面存在区别的表述正确的有：()。A、物权为请求权，债权为支配权B、物权中有些权利是无期限的，债权则为有期限的权利C、物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义DE、物权具有支配力，债权则是请求力BCDE，限制物权包括：( )。A、主物物权B、用益物权C、从物物权D、所有权E、担保物权BE A、砌体B、悬索C、网架D、框架E、壳体按照建筑物的使用性质，建筑物分为：()。A、普通住宅B、民用建筑C、高档公寓D、工业建筑E、农业建筑BDE下列属于公共建筑的有：()。A、用房屋B、办公建筑C、文教建筑D、体育建筑E、展览建筑 )。A、框架结构B、框架剪力墙结构C、剪力墙结构D、简体结构E、砖混结构下列属于影响建筑物实际使用年限的因素的有 )A、建筑设计标准的要求B、工程业主的要求CD、施工质量及房屋使用维修E、房屋的建筑价格根据来源，可分为( )。A、结构材料B、天然材料C、功能材料D、墙体材料E、人造材料BE解析：根据来源，可分为天然材料和人造材料。室内装饰装修风格主要分为( A、现代风格B、传统风格C、后现代风格D、自然风格E、混合型风格ABDE建筑涂料的品种繁多应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用如外墙涂料应有足够的( A、耐热性B、耐水性C、耐污染性D、耐碱性E、耐久性BCDE悬吊式顶棚的类型很多。根据龙骨材料分为( )。A、木龙骨悬吊式顶棚B、轻钢龙骨悬吊式顶棚C、平滑式顶棚D、铝合金龙骨悬吊式顶棚E、金属网架吊顶为：( )。A、物理污染B、工业污染C、生活污染D、交通污染E、农业污染环境污染源按照污染物发生的类型，可分为：()。A、固定污染源B、工业污染源C、农业污染源D、交通污染源E、生活污染源BCDE城市主要包括( A、工业固体废物B、生活C、商业D、建筑E、市政和管理中产生的BCDE涂料的组成一般包括( A、膜物质B、颜料C、胶粘剂D、助剂E、溶剂或设施的建设用地。按用地性质，公共设施用地可进一步分为：( )。A、行政办公用地B、商业金融业用地C、公共服务设施用地D、文化用地E、医疗卫生用地ABDE解析：按用地性质，公共设施用地可进一步分为行政办公用地、商业金融业用地、文化用地、体育用人们通常还按照城市的综合实力、房地产业发展水，把分为（A、一线城市B、二线城市C、三线城市D、四线城市E、五线城市ABCD解析：人们通常还按照城市的综合实力、房地产业发展水，把分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。城乡规划包括 A、城镇体系规划B、城市规划C、镇规划D、乡规划和村庄规划E、田园规划解析：城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。按照城市所处的地理位置，城市分为：()。A、南方城市B、北方城市C、沿海城市D、内陆城市E、平原城市习惯上按照计算利息的时间单位，将利率分为()。A、年利率B、月利率C、周利率D、时利率E、日利率房地产间接投资的形式主要有：( )。A、房地产开发企业的B、房地产开发企业的债E、房地产投资基金ABE 、债券 房地产直接投资的类型主要有：( )。A、现房、场地或期房后出租D、房地产后等待一段时间，涨价后ABDE房地产投资风险的特征主要表现为：( A、客观性B、确定性C、可测性D、潜在性E、相关性ACDE )。A、通货膨胀风险B、非周期风险C、变现风险D、利率风险E、政治风险ACDE(4) )。A、典当价B、招标C、拍卖D、协议E、挂牌价BCDE市场法适用的对象是具有性的房地产，如：( )。A、特殊厂房B、标准厂房C、住宅D、房地产开发用地E、商铺运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：( )。A、求取建筑物折旧B、搜集实C、选取可比实例D、对可比实例价格做适当的处E、求取比准价格BCDE三、综合解析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡0．5（一）2007年8新华商品宅小区多层住宅10栋，住宅3。其中住宅1栋10层，2栋18，并都格照规配置了电。2008年12月工验收建筑企业对多层住宅住的外形行了全装饰。根据上述背景，新华住宅小区应采用（）按照规定，该小区在住宅中，配置的电梯最少为( D、 D 答案5．甲房地产开发公司应从以下( )几个方面来评价建筑企业对建筑装饰材料使用的效果。A、固定性B、装饰效果C、经济性D、环保性E、耐久性答案解析：甲房地产开发公司应从装饰效果、经济性、环保性和耐久性来评价建筑企业对建筑装饰材料使用的效果。(二)2009年1月，W省A市管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2003-2008年普品住宅价格，2009年3月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，2007年度W省A市普住宅的需求增加，另外，W省A市、人口因素、产业政策、消费的政策及对普品住宅供需 解析：ABDE决定普品住宅需求量的主要因素 该例中的消费者住房抵押属于（C、

属于 )若W省C市2008年的普品住宅平均价格为3000元/㎡，那么W省C市2008年的普品住宅平均价格与W省A市2008年普品住宅平均价格的比值，属于（）指标。 B答案按建筑物的层数分类，该项目商业营业用房属于（）宅，4～6层