抵押物折价抵偿协议书

抵押物折价抵偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的综合性企业，主营业务包括但不限于房地产开发、投资及相关资产管理。甲方在此次协议中作为买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需求，与乙方就特定标的物（以下简称“抵押物”）的折价抵偿事宜达成合作。甲方在合作前已充分了解抵押物的现状及潜在风险，并确认其具备本次折价抵偿的法律基础及商业可行性。甲方通过合法途径获取了抵押物的相关权属证明及评估报告，且抵押物不存在任何影响本次协议履行的重要法律瑕疵或权利负担。甲方承诺将按照本协议约定履行相关义务，并确保抵押物的处置过程符合法律法规及本协议的约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX实业发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的实体企业，主营业务涵盖产业投资、资产运营及租赁服务等领域。乙方在此次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身资产处置需求，与甲方就抵押物的折价抵偿事宜达成合作。乙方在合作前已如实向甲方披露抵押物的权属情况、使用状况及财务指标，并提供了完整的权属文件及审计报告。乙方确认其对抵押物享有合法、完整的所有权或处置权，且不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。乙方承诺将按照本协议约定履行相关义务，并配合甲方完成抵押物的评估、过户及折价处置等程序。

协议简介：

本次协议的背景源于甲方在业务拓展过程中，因特定项目资金需求，需通过合法合规的方式实现资产流动性。经双方协商，甲方拟以折价抵偿方式收购乙方的抵押物，以解决甲方短期资金压力并优化资产结构。抵押物系乙方此前通过合法途径获取并持有，具备一定的市场价值及变现潜力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就抵押物的折价抵偿事宜达成一致，并签署本协议。本协议的履行将有助于甲方实现资产配置目标，同时为乙方提供合理的资产处置方案，符合双方长远利益。双方确认，本协议的签订及后续履行均基于对市场环境、法律法规及抵押物现状的全面评估，且不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形。本协议的达成及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》及相关司法解释的规定，确保交易合法有效。双方均知悉并同意，本协议的履行过程中，任何一方均需提供真实、完整的资料，并配合完成必要的法律手续，以保障协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定抵押物（以下简称“标的物”）进行折价抵偿的意愿及具体安排，通过合法合规的程序，实现标的物的价值评估、折价确定及所有权转移，从而解决甲方在业务发展中的资金需求或资产配置问题，并为乙方提供合理的资产处置方案。本协议的适用范围涵盖标的物的权属确认、价值评估、折价比例的协商与确定、相关法律手续的办理、款项支付或资产接收、以及违约责任的承担等全部环节。具体内容包括但不限于：双方对标的物现状的认可、聘请共同认可的评估机构进行价值评估、根据评估结果协商确定折价抵偿方案、办理标的物所有权转移登记手续、甲方支付折价款项或接收折价后的标的物、以及协议履行过程中的相互协作与保密义务等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指由乙方合法拥有或有权处置，并作为本次折价抵偿对象的不动产/动产（具体名称、规格、数量、位置等详见本协议附件一），其权属证明及评估报告作为本协议附件二、附件三。

（2）"折价抵偿"：指甲方以约定的折扣比例或金额，对乙方拥有的标的物进行价值评估后，支付相应款项或直接接收标的物，以清偿甲方对乙方所负债务或实现资产交换的行为。

（3）"评估机构"：指经甲乙双方共同选定或依法指定的，负责对标的物进行独立、客观、公正价值评估的专业评估公司。

（4）"评估报告"：指评估机构完成标的物价值评估后出具的专业报告，该报告是确定折价抵偿金额或比例的重要依据。

（5）"折价金额"：指根据评估报告确定的标的物价值，乘以双方协商一致的折价比例后计算出的最终抵偿款项。

（6）"履行期限"：指本协议各项条款约定的完成具体事项的时间节点或期间。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

（8）"争议解决"：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件、权属清单、近期财务报表、运营记录及其他甲方合理要求的与标的物相关的资料，以核实标的物状况及价值基础。

b.甲方有权指定或参与选择负责标的物价值评估的第三方评估机构，并有权依据评估机构的资质、独立性及专业能力进行判断和决定。

c.甲方有权根据评估报告及双方协商结果，确定最终的折价抵偿方案及折价金额，但须公平合理且不违反法律法规强制性规定。

d.在折价金额确定并经双方书面确认后，甲方有权要求乙方按照本协议约定办理标的物所有权转移登记手续，或有权直接接收符合协议约定的折价后标的物。

e.如乙方未按本协议约定履行义务，甲方有权依据本协议及相关法律规定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

f.甲方对标的物接收后所产生的一切收益或风险享有合法支配权，除非本协议另有约定。

1.2义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付折价金额。如选择支付款项，应将款项支付至双方共同确认的乙方指定银行账户；如选择接收标的物，应按约定时间完成接收手续。

b.甲方应配合乙方或评估机构完成标的物的现场查勘、价值评估等工作，提供必要的协助与便利，不得故意设置障碍或提供虚假信息。

c.甲方应确保其支付能力，如选择支付方式，须保证资金来源合法，并能按时到账。

d.如甲方选择接收标的物，应负责办理标的物接收后的相关手续，如涉及继续使用、维护、保险等，相关责任及费用承担方式由双方根据标的物性质另行协商确定，或在接收条款中明确。

e.甲方应遵守本协议约定及国家相关法律法规，其行为不得损害乙方的合法权益。

f.甲方有义务对在协议履行过程中知悉的乙方商业秘密、技术信息等承担保密义务，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提供必要的资料和信息，以配合完成标的物的价值评估及折价抵偿程序。

b.乙方有权对评估机构的评估结果提出合理异议，并有权要求评估机构重新评估或解释评估依据，甲方应予配合。

c.乙方有权依据评估报告和双方协商，就折价金额或比例提出合理建议，甲方应在合理范围内予以考虑。

d.在折价金额确定并经双方书面确认后，乙方有权要求甲方按照本协议约定，配合完成标的物所有权转移登记手续的办理，或确保甲方按时接收折价后的标的物。

e.如甲方未按本协议约定支付折价款项或接收标的物，乙方有权依据本协议及相关法律规定，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失（如标的物价值进一步贬损等）、要求继续履行或采取补救措施等。

f.如选择接收折价款项，乙方有权要求甲方提供合法的收款凭证；如选择折价接收标的物，乙方有权要求甲方保证标的物的完整交付状态。

2.2义务：

a.乙方应保证其对标的物享有合法、完整的所有权或处置权，且标的物不存在任何未解决的权属纠纷、查封、扣押、优先受偿权或其他可能影响甲方权益的负担。乙方应在协议签订前已向甲方充分披露标的物的所有已知瑕疵，并承担因未披露而给甲方造成损失的赔偿责任。

b.乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的物的真实、完整、有效的权属证明文件、权属清单、财务报表、运营记录及其他相关信息资料，并对资料的真实性、准确性、完整性负责。

c.乙方应积极配合评估机构完成标的物的现场查勘、信息核实、价值评估等工作，提供必要的协助，不得隐瞒事实或提供虚假信息。

d.乙方应按照本协议约定，配合甲方办理标的物所有权转移登记手续，或确保标的物按照约定状态交付给甲方。如需乙方配合办理相关手续（如提供原产权人同意文件等），乙方应及时办理。

e.乙方应保证在协议履行过程中，其行为符合法律法规及商业道德，不得实施任何损害甲方利益的行为。

f.乙方有义务对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息等承担保密义务，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

g.如乙方选择接收折价款项，应确保收款账户信息准确无误，并对收款后的资金使用负责。如选择接收标的物，应确保标的物在交接前的状态符合约定，并按约定承担交接前的相关责任（如维护、保险等）。

第四条价格与支付条件

4.1折价金额：经双方共同委托的评估机构对标的物进行评估后，根据评估报告确定的标的物市场价值，双方协商确定折价抵偿金额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）。该折价金额为最终金额，除双方另有书面约定外，不再调整。

4.2支付方式：甲方应采取以下一种方式完成折价抵偿：

a.一次性支付：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将折价金额的全部款项支付至乙方指定的如下银行账户：

开户名称：北京XX实业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

b.分期支付：甲方应在本协议生效之日起XX日内支付首付款，金额为折价金额的XX%；剩余款项应在XX日前支付完毕。首付款支付方式同上，剩余款项支付至同账户或双方另行约定的账户。

4.3支付时间：如选择一次性支付，支付时间为本协议生效之日起XX日内；如选择分期支付，首付款支付时间为本协议生效之日起XX日内，剩余款项支付时间为约定的最后期限。甲方应确保支付时间内的款项能够顺利到达乙方账户。

4.4款项确认：甲方支付款项后，有权要求乙方提供收款凭证。乙方应在收到款项后向甲方出具正式的收款收据。

4.5税费承担：与本次折价抵偿相关的税费（如增值税、印花税等）由双方根据相关税收法律法规及协商结果承担。如需甲方承担，乙方应在收到甲方支付款项时代扣代缴相应税费，并将税后净额支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移登记完成或折价款项全部支付完毕之日终止。

5.2关键时间节点：

a.评估期限：双方应在本协议生效后XX日内共同确定评估机构，评估机构应在收到委托及必要资料后XX日内完成现场查勘及评估报告出具工作。

b.折价确认：双方应在收到评估报告后XX日内就折价金额进行协商确认，并签署书面确认文件。

c.手续办理期限：自折价金额确认之日起，双方应在XX日内完成标的物所有权转移登记手续的办理，或甲方在约定时间内完成标的物接收手续。如需乙方配合办理相关手续，乙方应在收到甲方要求后XX日内提供必要文件或配合完成。

d.资料提供：乙方应在协议生效后XX日内向甲方提供本协议第二条第2.1款a项所述的全部资料。

e.付款期限：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点完成款项支付。

5.3期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，导致上述期限无法按期履行，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

6.1违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

a.若甲方未按本协议第四条约定的支付方式、金额或时间支付折价款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部折价款项及本项下全部违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

b.若乙方未按本协议约定提供标的物的真实、完整资料，或隐瞒标的物存在重大瑕疵，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付折价金额XX%的违约金。

c.若乙方未按本协议第五条第5.2款b项约定时间确认折价金额，导致后续程序延误，每逾期一日，应按折价金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议第四条折价金额的全部款项及本项下全部违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d.若乙方未按本协议第五条第5.2款c项约定时间完成标的物所有权转移登记或交付标的物，每逾期一日，应按折价金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议第四条折价金额的全部款项及本项下全部违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方寻找替代方案产生的费用、标的物价值损失等。

e.若甲方未按本协议第五条第5.2款d项约定时间提供必要资料，或未按第五条第5.2款e项约定时间完成接收标的物，每逾期一日，应按应付未付金额（如分期付款为未付金额，如接收标的物为折价金额）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已应付未付的全部款项及本项下全部违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2赔偿损失：任何一方的违约行为给守约方造成除违约金之外的直接经济损失，违约方应予以赔偿。损失赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、评估费等）、以及因违约导致的预期利益损失。双方应相互赔偿因对方违约行为而支出的各项费用。

6.3解除协议：出现以下情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

a.一方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的。

b.一方迟延履行本协议主要义务，经守约方书面催告后XX日内仍未履行的。

c.一方违反本协议约定，致使协议目的无法实现的。

d.一方存在本协议约定的其他严重违约行为，经守约方书面催告后仍不纠正的。

6.4解除协议后果：协议解除后，已履行的部分不再享有权利、承担义务，但已产生的费用及违约责任仍按本协议约定执行。如因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任及赔偿责任。双方应相互返还已收受的财产，如财产已消耗或毁损，应按实际价值进行补偿。

6.5不可抗力免责：根据本协议第二条第（7）项“不可抗力”的定义，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行协议义务。

6.6争议解决期间的违约：在争议解决期间，非因不可抗力或其他免责事由，任何一方不得擅自停止履行本协议约定的义务，否则应承担相应的违约责任。

6.7法律责任：若任何一方的违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约金、赔偿金等不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击、恐怖袭击、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后，该方应在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

7.3免责条件：根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致履行延迟或不能履行，受影响的一方不承担违约责任。但是，如果不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍应承担相应的违约责任。

7.4持续影响：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商履行本协议的条件。如果双方无法就新的履行条件达成一致，本协议可以解除。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并按实际损失进行赔偿。

7.5不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响的一方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议的义务。因不可抗力而产生的费用，由双方根据实际情况协商分担。

7.6不可抗力声明：任何一方在不可抗力事件发生后，应及时采取合理的措施减少损失，并应向对方提供相关证明。如果一方未能采取合理措施，导致损失扩大，该方应承担扩大的损失责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX日内进行初步协商；如初步协商未果，应在协商失败后XX日内进行第二次协商，邀请双方共同认可的第三方进行斡旋。

8.2协商不成处理：如果双方在上述协商期限内（包括第二次协商）未能解决争议，则任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

a.调解：将争议提交至有管辖权的调解委员会（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经调解委员会确认后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

b.仲裁：将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担相应的仲裁费用。

c.诉讼：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市朝阳区XX路XX号XX大厦）或乙方所在地（北京市海淀区XX路XX号XX写字楼XX层）的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，当事人应遵守法律规定的诉讼程序，并承担相应的诉讼费用。

8.3争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保留证据，并避免采取任何可能损害对方利益或干扰协议正常履行的行为。即使进入争议解决程序，双方仍应继续履行本协议中非争议部分的内容，除非协商、调解或仲裁/法院裁决另有约定。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

8.5争议解决费用：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除仲裁裁决或法院判决另有规定外，均由败诉方承担；如果双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。在争议解决前，任何一方为维护自身合法权益所支出的合理费用，经对方确认或事后法院/仲裁机构认定合理的，有权要求对方返还。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

9.3协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守原协议条款，受让方不得获得优于原协议约定的权利。

9.4独立性：本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商一个对双方公平的替代条款，以取代无效或不可执行的条款。

9.5完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

9.6保密：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内