建筑工程概预算基础知识

建筑工程概预算第一章概论第一节本课程研究的对象及任务一、本课程的研究对象是指客观地、全面地研究在一定的生产条件下，建设工程产品的建造价格（即工程造价）。二、工程造价的含义工程造价是指建设工程产品的建造价格。在市场经济条件下，工程造价有两种含义。工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。工程造价的两个含义的最主要区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理的目标不同。

1．从投资者或业主的角度来定义——建设工程造价是指建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。属于投资管理范畴。建设全过程承包。2．从承包商、供应商、规划、设计市场供给主体来定义——建设工程造价是由市场形成的工程承包合同价和建设工程总价格。价格管理范畴。阶段性承包或专项承包。工程造价两种含义三、本课程研究的任务（一）运用经济规律和科学的方法，科学地掌握价格的变动规律，合理确定且符合市场经济运行规律的建筑工程产品价格。（二）具体任务：1．研究建筑产品生产过程中产品的数量和资源消耗的关系（工程定额）；2．研究建筑产品的合理价格组成（概预算编制）。四、本课程的重点、难点与学习方法（一）.重点：工程定额的制定及应用，工程量计算和施工图预算的编制。（二）.难点：工程量计算和工程造价的费用组成。（三）.学习方法：由于本课程具有技术性、专业性、实践性、综合性和政策性很强的特点。在学习方法上，应坚持理论联系实际、学练结合、学以致用。只有通过反复的练习和具体应用。才能加深理解和掌握。

第二节基本建设程序一、基本建设

（一）基本建设的概念

基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。

由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。

是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。

（二）固定资产的概念（三）．基本建设的内容1、建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；2、设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；3、设备、工具、器具的购置；4、勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；5、其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。二、基本建设程序（一）．基本建设程序的概念

基本建设程序，是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。（二）．基本建设程序的划分

基本建设程序

工程项目的后评价提出项目建议书进行可行性研究编制设计文件招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收使用实施阶段后评阶段验收阶段决策阶段三、工程建设各阶段的造价形式（一）、决策阶段1、项目建议书阶段，编制初步投资估算；2、可行性研究阶段，编制投资估算；（二）、实施阶段1、初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项目造价的最高限额；2、施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是否超过初步设计概算；3、招标投标工程，以施工图预算为基础确定合同价；4、工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础，合理确定结算价；以上均为预算造价（三）、竣工验收阶段编制竣工决算，体现工程实际造价工程建设各阶段的概预算形式工程造价的分类工程建设各阶段的造价表现形式设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本建设预算之间的关系

第三狮节沈基摇本建页设项品目一、勇基本南建设装项目勉划分痰的意旋义建筑诉安装狸工程龙的施蓄工是蕉一种窑生产泄活动靠，是脆一种签创造查价值捷和转葛移价稼值的夜过程蜻。为绝了便泉于建设左项目羊的管来理和确定社建筑赖产品督价格，对凯基本沈建设挠项目灭必须邮进行泛科学母的分先析和啦分解刺（基植本构袜造要双素）慌。一般稀基本荣建设辰项目塑可划修分为建设骗项目、单项脑工程、单位秒工程三级欺。单崇位工溉程由分部包工程组成躬，分盟部工居程由分项挽工程组成辉。只有立建设斗项目位、单裤项工倦程、蕉单位并工程且的施祝工才朵能称杂为施工必项目。而振分部般、分翁项工馆程不沾能称或为施意工项感目。二、法建设喇项目卡的划优分建设返项目单项浮工程单位榜工程分部穴工程分项采工程指在旺一个础或几仿个场街地上惨，按椅一个伸设计咏意图帝，在资一个肺总体瓜设计疲或初望步设喘计范矿围内匹，进灾行施冒工的摇各个拌项目勿总和又称拼为工缺程项附目。嗽指一仍个建恳设项症目中赏，具斥有独开立设嫌计文爆件，荣竣工焰后可临独立驳发挥竟生产那能力哥或效松益的安工程是单觉项工低程的译组成敢部分补。指劲具有监独立楚设计酷文件效，可犁以独夫立组锄织施定工，早但竣缴工后皆不能叉独立障发挥灯生产较能力禾或效牌益的女工程聋。指在逮一个小单位拦工程宗中，枣按照腾工程饼部位乓、工课种以些及使效用的肚材料连进一俘步划消分的涨工程表。按部两位分涛：基咐础分慌部工替程、仰主体扒分部两工程除、屋谜面分碍部工猾程木按工宏种分码：土柴石方愉、铪沸、金过属结弓构制目作及族安装莲、装温饰。指通美过较喜为简历单的随施工秤能完椅成的保工程劲，并窃且可辟以采组用适稍当的夕计量死单位亦进行菠计算塞工程演量的悉建筑绢、设饮备安坐装工假程，露是确拼定建轿筑安关装工月程造倦价的帜最基健本的洋工程激单位伶，是竭分部腥工程职的组残成部砌分。二、仿建设面项目验的划遍分（一臣）、建设琴项目建设沟项目闻一般括是指奋在一沃个场切地或池几个工场地膝上，废按一压个总体隶设计进行鹅施工泡的各市个工棍程项茂目的隔总和臂，它堂是由娃一个倚或几饿个单尺项工巨程组息成。如建捐设一岸座工浑厂、中一个密学校备就是今一个垫建设含项目辽。（二俗）、单项务工程单项挨工程疾是指泉在一待个建触设项秆目中似，具愤有独立山的设膛计文盲件，竣查工后可以衫独立误发挥当生产树能力瓶或效除益的工弱程。汇它是由建设缝项目缓的组驾成部开分。如工柴业建聋设中但的各惹个车悬间、比办公剃楼、死食堂薄、住刺宅等姥；民蜂用工互程中誓如学酱校的盏教学动楼、执图书袖馆、俱食堂培等各哑自成溪为一营个单浪项工型程。（三音）、单位姓工程单位求工程掌是竣齿工后穷一般不能炸独立发挥骂生产意能力碎或效终益，但具有疯独立外设计，可漫以独立羽组织杰施工的工东程。韵它是林单项哄工程同的组唐成部捎分。例如代一个厅生产捧车间陡的厂诵房修院建、额电气滩照明考、给毛水排花水、跌电气辜设备猛安装蛛等，蜓都是层单项安工程复中所炕包括痰的不锦同性酱质工出程内规容的鹿单位眉工程皇。（四东）、分部全工程分部堂工程肆是单位鼓工程的组殖成部节分。按放照工程生部位、设备瞒种类案和型者号、使用宁材料葱的不句同，可轮将一浑个单沙位工辆程分耕解为序若干肯个分买部工亩程。如房唐屋的克土建渴工程寨，按美其不怀同的工种、不目同的结构芹和部忙位可分棕为基唤础工惧程、随砖石胳工程用、混兵凝土租及钢谎筋混怒凝土尸工程茅、木会结构妖及木葡装修趴工程任、金从属结刚构制抬作及昼安装纤工程班、混碗凝土狭及钢你筋混钓凝土车构件逮运输完及安仙装工售程、蹄楼地山面工山程、弟屋面敏工程撞、装膝饰工擦程等吧。（五云）、分项桃工程分项与工程杀是建吨筑工茫程的基本狱构造咳要素。是分部割工程的组梢成部艰分。分仰项工崖程是狠指能砌通过洒较为简单毒的施之工过型程就能为生产源出来咳的、企可以碰用适当裕的计疲量单石位计家算并便竟于测匹定或拔计算零其消秆耗的工程任基本敲构成听要素。在确工程怎造价否管理软中，追分项浆工程盐作为停一种字“假想盾的”建洋筑安爆装工催程产品。如砖待石工浩程（痕分部吃工程叫），质可分载为砖李砌体辛、毛逝石砌暖体两混类，共其中街砖砌页体又手可按迅部位祝不同胸分为泪外墙量、内麻墙等护分项址工程滚。建设搬项目黄的划被分第四景节非建惰筑产俯品价顿格及保计价夺的特董点一、泪建筑策产品包及其生产捧的特脖点（一旁）建蜻筑产妈品的固定堆性和施坑工生脑产的流动再性（二低）建刷筑产剧品的单件息性、多样愿性（三鸣）建柜筑产死品庞大、生采产周期已长且露天成作业二、吗建筑冲产品价格（造误价）版及计价产的特析点（一蹄）建勺筑产亦品价格蚀的特端点1、妙工程冻造价浊的大额哭性（实屡物形悄体庞笛大、由消耗肾资源染多）2、拾工程俊造价崇的个别迟性、盛差异率性（特闲定的手用途晒、功暖能、勺规模轻）3、企工程孩造价倍的动态捏性（建会设周陆期长洞、影世响工扑程造槐价的毯因素构）4、怕工程障造价押的广泛秧性和饥复杂贴性（构本成工浮程造麻价的让成本宅因素房诚复杂敌）5、调工程之造价于的阶段愤性（投撒资估享算、乞设计王概算环、施港工图蛛预算炼、承岭包合断同价宗、竣狂工结苹算、做竣工拿决算颜）（二贷）建教筑产熔品计价樱的特由点1．单体沟性计房诚价（实泊物形斥态千寇差万殿别）西由建啦筑产怒品和伞生产叶的技肃术经村济特紧点所矩决定2．挪按工励程构斯成的分部喇组合屈计价（计骄价的味过程挠是一条个逐售步组洽合的扶过程步）由搁工程祖项目旧构成朱的特再点所渔决定3．多次兵性计膨价（在术建设绣的不磁同阶珠段，添工程贞造价陪有着倾不同记的名棉称，丛包含朱着不胜同的膛内容塘）由扭工程慎建设孔程序倍所决吐定4．方法俯多样械性计邮价（估种算：潮类比拖已建栋类似规工程址的造园价来圣初步谁确定天；概捐算：浆采用狗实物拖工程醋量和毯概算块定额掉、施块工图充预算荣：单睁价法孟和实盏物法筒来编初制）5．砌依据昆正确倦性计疗价（虽计价巴依据击复杂壳，种军类繁金多）工程均构成桑的分慕部组冻合计庆价建设驴项目单项飘工程单位睡工程分部肠工程分项严工程××急汽车挂制造脂公司办敌公伸楼冲压畅车间装配骑车间…建筑摧工程装饰置工程给排忍水工离程电照教工程…土石中方工插程桩与湿地基糊基础旋工程砌筑响工程砖基码础混水瓣砖墙1砖悲半多孔锡砖墙1砖……因计上价及讯管理顷需要姜，将叠建设估项目镰分解分项工程计价完毕逐级向上汇总总造价分解漫组合珠计价提出垄项目穴建议烂书进行疑可行谷性研肝究施工蚕图设河计竣工批决算竣工净验收合同谱实施结算魄价合同煎价招限标技术就设计投资菠估算施工叠图预拆算修正衡总概窑算设计称总概片算初步黄设计工程释多次典性计攻价示隶意图提出都项目日建议胶书进行园可行取性研好究施工铲图设给计竣工样决算竣工蛾验收合同缸实施结算佛价合同鹅价招免标技术露设计投资滚估算施工性图预沟算修正还总概蓬算设计爸总概床算初步郊设计估算膜指标概算店指标概算苹定额预算晨定额企业凭定额计价趣依据难的复环杂性第二御章跪建陷筑工谷程造迟价构拒成第一泛节赞工程贼造价宗的构劈燕成一、喘工程谅造价岁的理稍论组孕成：1.绘建设物质盟消耗谜支出涨（C霸）——转移州价值的货地币表妻现。偿如建生筑材顺料、乔构件眯的价单格、鲁施工赞机械事台班遭价格虏，设帆备工岁器具总价格先等。2.掘建设劳动贡工资苗报酬白支出慈（V雄）——落劳动课者为自狗己的踩劳动皱所创姨造价吗值的货蒙币表企现。惨如建呼设单谅位、剑设计剥单位律、施代工单翼位等秀职工提的工发资、盆奖金伐、费秘用等盘。3.盈利正（m贺）——购劳动浅者为社会南劳动甜所创耻造价巷值的货的币表均现。公如设乒计、烘施工贡、建杂设单建位的利润扬和税熔金等。C＋幻玉V构成弯产品把的计划均成本，是柱商品告价值戚主要嫌部分展的货雕币表很现；m则表改现为棉价格寄中所驻含的计划接利润目和税浑金。固定裳资产钳投资(即图工程拒造价便)设备嫌及工距器具购巩置费误用建悉筑何安患装话工谜程练费绞用(由逗建筑喂工程恨费和浇安装狼工程父费两键部分嫂组成膊)设备假购置伪费工程麦直接川费间接勿费利润税金流动尽资产无投资固定从资产抵投资送方向角调节嚼税（坦现暂译停征哀收）建设项目总投资费用建设烦工程其它团费用土地六地使浸用费与建些设项撇目相望关的热其它屋费用与未第来生炭产经仇营相膀关的泼其它啦费用预备启费基本均预备券费涨价荒预备板费建设器期贷脑款利倚息设备瓣原价设备全运杂质费工具怀、器于具及轰生产肃家具汤购置侍费二、刺现行小的工否程造匆价的送理论滨构成铺底珠流动坏资金井（一政般按洲流动狮资金武的30脏％计肚算）（一范）、牧建筑靠安装萄工程搅费（计致算方割法详爽见本爽章第唐二节弟）（二雪）、揉设备鸡及工糟器具勿购置盲费是为策建设义项目渔购置姻或自鬼制的霸达到界固定貌资产喝标准新的各正种国饱产累或进原口设简备、轧工具神、器谊具的午购置鞭费用灭。1、处设备棵购置消费=设俱备原忙价+爱设备恭运杂招费（1）保设备束原价：A肢国产临标准扑设备：等于青出厂辣价或旧订货任价。B城国产延非标针准设岁备：通疼过计液算确符定。斜计算呢方法危有：仔成本姻计算徒法、呀系列么设备卖插入世估价扮法、句分部锹组合俯估价兵法、培定额婚估价笋法。C肃进口拘设备限原价：进口械设备字抵岸弊价=档货价纤+国乖际运们输费葵+运河输保叛险费馆+银败行财槽务费飞+外位贸手纤续费扬+关徒税+缝增值抬税+捉消费廉税+蒸海关循监管蔽手续窗费+遭车辆绿购置其附加捷费（非胡车辆船的设朗备购序置无犹此费浴）（2特）设煤备运羽杂费饱：设备勒运杂忠费缘瑞=运费绸和装恭卸费梨+包洪装费麦+设卸备供裕销部腔门手续费忽+采残购与瞧仓库貌保管浪费或设备喇运杂晋费猾=设备专原价搞×韵设链备运浸杂费食率（设邪备运忽杂费百率按卡各部法门及宫省市菌的规汤定计烟取）2、词工器鬼具购馆置费工具兼、器男具及塔生产惠家具垮购置舌费=和设备才购置碌费×海规定姻费率1、列概念删:是指箩从工俭程筹楚建到果工程时竣工井验收服交付期使用百为止米的整遥个建萄设期汉间,垄除建胸筑安够装工篇程费四用和佣设备饮、工溉器具崭购置丑费用汉以外季的,话为保盖证工肆程建彩设顺阀利完辉成和饰交付网使用枝后能皆够正池常发订挥作魄用而挎发生剑的各期项费举用.2、债工程劫建设盯其他矩费分慕类:A烂土地形使用型费；B牙与工烂程建但设有锅关的狂其他算费用搏；C勾与未饶来企燃业生布产经号营有炮关的邪其他隶费用购。工程虎建设编其他插费按形有关初规定完进行塌计算煮。（三脏）、缠工程傲建设绒其他享费用（四忠）、霞预备兔费预备诸费:包浙括基本耀预备元费和涨价架预备鸦费.1、柜基本稠预备伞费:挣是指女在实滥际设孟计及法概算柳内难纲以预派料的阅工程别费.基本后预备断费=（建脖筑安虑装工冠程费乌+设冈备器鞭具购渡置费称+工哀程建设其丝式他费垒用）僵×费简率（格一般胞为5托%）2、获涨价宵预备久费:是指袋建设户项目险在建耐设期牲间内络由于蚁价格帽等变馒化引起祸工程浮造价铲变化终的预售测预快留费梨用。涨价来预备暮费：PF－涨束价预优备费N－损建设锤期年料份数It－第隙t年雁的设训备及鼓工器孕具购弱置费哀、建嫩筑安午装工完程费流之和F－坦年均毛上投紧资上惠涨率例子伙：某器建设他项目腔建设猛期3伪年,摔第1签年投拢资7氧20骆0万弊元,辽第2红年1别08驳00贵万元构,第惊3年始36玻00碰万元跳,年渠平均惧上涨闭率为碎6%释,求吓建设盐项目支建设翅期间秋涨价淡预备刚费?解:钥第1唐年涨香价预盾备费衰:PF1=I1[(晃1+萍f)柜-1形]=瓣72阶00摔×0肢.6逝=第2麦年涨禾价预披备费权:PF2=I2[(桃1+姿f)2-1森]=者10办80时0×输(1油.0饲62-1聚)=第2论年涨沸价预侍备费游:PF3=I3[(披1+伶f)3-1宿]=筐36铃00耍×(外1.香063-1畏)=所以绩涨价气预备混费P斑F=示PF馋1+锈PF处2+兴PF招3=（五交）、笛建设毁期银挤行利表息建设省期利笔息是惰指工博程项芽目在泊建设笼期间旱内发积生并展计入殖固定个资产缺的利魔息。为了欣简化阁计算租，在获编制罪投资扁估算暂时通俊常假伍定借小款均础在每周年的蛮年中降支用院，借议款第群一年克按半秧年计婶息，皆其余撕各年历份按害全年话计息瓣。计雕算公孕式为享：各年议应计通利息改=（检年初紧借款应本息湾累计俊＋本勉年借耻款额博／2民）×让年利权率例：草某新浩建项鸡目，量建设素期3土年，境各年袋均衡村投资庙，第牢1年张贷款仆30绢0万哄元，第2蛋年6崖00专万元暮，第浸3年盐40作0万摔元，菠年利泪率1贞2%趟，建正设期捐内利俭息只计息团不支聪付，呈计算化建设窗期贷挺款利抬息？解：声在建帽设期蔑各年秋利息矿计算耽如下重：q1匙=1跪/2助×北30逗0×意12关%=蚂18茫万元q2迅=(直30刊0+赠18章+1拣/2钳×6批00笋)×饥12盾%=福74宽.1纵6万庆元q3聋=(胳30银0+茎18筹+6演00嗓+7虾4.糕16墓+1挥/2遥×4签00代)×饭12其%=带14勒3.抗06恩万元建设厕期贷恨款利查息=伞=1经8+鸭74嚼.1羊6+筛14肠3.阿06狂=2灵35拜.2宽2万元概念:是为灰了贯收彻国泉家产阁业政魂策、势控制歉投资鼻规模水、引葵导投碌资方齿向，转调整堪投资裤结构遣，加估强重脉点建浊设，鲜促进问国民竟经济董持续粮稳定咱发展掠，对暮我国味境内进行档固定湿资产忠投资的单镜位和腾个人萝征收润固定毙资产那投资徒方向彼调节单税．钩（简躲称投蠢资方耍向调致节税）注意绿：我遭国为萍扩大渴内需解，国芒务院毛规定叶从２资００使１年图１月弊１日妇起新缺发生宽的投冈资额躺暂停税收固茂定资瞧产投阵资方烘向调练节税街，但侵该税要种并必末取鼓消。计算绒公式：投资劳方向搜调节业税=纽奉实际形完成撇的投虚资额蛾×投钟资税腊率（实际潮完成兼投资养额＝建筑堂安装易工程午费＋闲设备边器具贞等购缺置费册＋工很程建辟设其目他费杯用＋圣预备娘费。膜）（六就）、气固定姓资产尝投资积方向拾调节阅税三、研工程每造价搜各项顽费用退的计汪算方党法我国右现行街工程武造价且各项肯费用始的计眉算方纺法，乐如表汪所示勤。表2菊-1辈工材程造袭价构渔成及豆各项进费用听的计本算方申法费用项目参考计算方法一、建筑安装工程费用直接工程费间接费利润税金(具体计算方法见本章第二节)二、设备及工器具费用设备购置费工器具购置费设备原价×（1＋设备运杂费率）设备购置费×费率三、工程建设其他费用土地使用费建设相关其他费用生产经营相关其他费用按有关规定计算（一＋二）×费率或按规定的金额计算（一＋二）×费率或按规定的金额计算四、预备费基本预备费涨价预备费（一＋二＋三）×费率按规定计算五、利息和税金建设期贷款利息固定资产投资方向调节税按实际年利率计算建设项目总费用(不包括贷款利息)×规定的税率建筑安装工程费用直接费间接费计划利润税金定额直接费其它直接费施工管理费其它间接费营业税城市维护建设费教育费附加临时设施费劳保基金人工费材料费机械费第二伙节修建安弓工程族费用误的组行成及多计算建筑查安装际工程慎费用粱(或遮建安哪造价吉)指殿在建桂安施景工过醉程中直接好发生量的费枪用和施稳工企竿业在猾组织临施工恳中间接厚为工擦程支依出的浸费用，以厚及按需国家觉规定翁施工闻企业活应获沟得的利润和应扎缴纳穿的税金的总四和。一、祖95刺全国嗽基础驳定额抖前的检费用盆组成二、闪95左全国末基础避定额茎后的兽费用依组成炸情况建筑安装工程费用直接工程费间接费计划利润税金工程直接费其它直接费企业管理费财务费营业税城市维护建设费教育费附加现场经费其它费用临时设施费现场管理费人工费材料费机械费（一著）、直接铜工程名费建筑园安装笛工程阶直接四工程好费由颤直接扫费、深其他偿直接旁费和最现场享经费笛组成蜂。1、按直接姥费直接拦费是指背施工叫过程蓝中耗抵费的构成绳工程勒实体、有助刊于工冤程形袜成的各晒项费因用，巨它包外括人工专费、材料洪费和施工厦机械迫使用悉费。⑴.人工睁费：指森直接么从事琴建筑陵安装碌工程施工绞的生庭产工恋人开义支的达各项轻费用。人工茧费＝较∑分简项工裕程定今额人较工费高×实洁物工犹程量⑵.材料更费：汗指施施工过埋程中耗用励的构患成工杏程实园体的原票材料想、辅孟助材倒料、胞构配备件、食零件吵、半河成品活的费陆用和延周转桥性使约用材游料的庆摊销饮费用唇。材料泊费＝妹∑分篇项工叛程定耗额材啦料费帖×实挡物工湾程量⑶.施工唯机械扎使用供费：指倡使用施工毯机械桥作业所发苏生的升机械摇使用收费以刘及机盘械安端、拆偿和进趟出场外费用府。机械眯费＝盟∑分障项工接程定粮额机曾械费挽×实月物工决程量2、吸其他虫直接烫费其他光直接墨费是指直接类费以参外的施乱工过随程中店发生咬的有助杯于工往程形浑成的其卫他直术接费草用。具体巩内容的包括俱：⑴.冬、展雨季翼施工坏增加悼费。⑵.夜间稿施工型增加俱费。⑶.材料辅二次森搬运捷费。⑷.仪器毛、仪啦表使送用费。⑸.生产苏工具奴用具肆使用戒费。⑹.检验咏试验劣费。⑺.特殊捐工程父培训镜费。⑻.工程归定位修复测图、工切程点扎交、脖场地离清理岂等费望用；⑼.特殊租地区槐施工银增加张费。3、现场改经费现场诞经费是指泡为施工鄙准备、组织宫施工管生产制和管简理所需太的费贫用，蜜包括临时茫设施腾费和现场筑管理澡费两方史面内疤容。⑴.临时违设施咬费。指兵施工毯企业最为进翻行建祸筑安屯装工半程施殃工，忧所必辫需的生活和生产用的伟临时吧建筑堪物、凳构筑允物和勿其他临时爪设施的塔陪设、直维修周、拆碑除费狠用或沫摊销碍费。⑵.现场博管理微费。诉包括现场居管理夸人员的工虾资；端办公组费；众差旅尝交通惰费；钩固定殃资产英使用更费；炭工具猎用具饼使用昆费；棚保险辅费；德工程垒保修猜费；骑工程喷排污孝费；构其他垦费用（三交）、茧间接吃费建筑翅安装发工程间接裳费是指育建筑衫安装培工程企业恢为组担织施怜工和钱进行酸经营神管理，以为及间滩接为鉴建筑舌安装绩工程帐生产诱服务医的各镰项费体用。按现历行规炭定，浓建筑啦安装昌工程间接设费由模企业拉管理芹费、扭财务剃费用锹和其殊他费换用组成网。1、企业恼管理半费：是头指施工惜企业为组织秆施工雨生产泳经营活动猛所发额生的尸管理奴费用买。包括企业每管理营人员的工部资；赵办公垮费；杆差旅跃交通房诚费；窜固定酬资产奇使用听费；织工具婶用具需使用涉费；穿工会独经费亿；职缠工教径育经岭费；郑各种准保险改费；智税金详；其摆他费脉用2、财务恢费用：是污指企业为筹集丽资金发生荣的各方项费素用。包括茄企业赴经营舌期间尖发生笋的短真期贷愉款利厉息净炭支出驶、汇她兑净孩损失脚、金粒融机竹械手忧续费婚以及读企业夫筹集脂资金洞发生霉的其僵他财很务费旗用。3、其他芳费用：指按规定支付旱工程原造价旦管理路部门冤的定遗额编水制管羽理费谣及劳销动定芹额管岭理部永门的傅定额邮测定拼费，夜以及复按有滔权部尘门规定支付赶的上禾级管践理费庄。（四效）、计划航利润温及税室金建筑窃安装春工程淡费用项中的妖盈利枯是建套筑安课装工砌程企追业职柔工，役为社镇会劳柜动所最创造兴的价贞值，驾在建边筑安费装工让程造奴价中停的体裁现，泄由计划驶利润和税金组成灭。1、计划勒利润：是指施工哈企业完成洒所承岩包工李程获肤得的盈利。按贡规定描应计毒入建凭筑安征装工精程造缎价的喉利润模。依据怕不同万投资星来源史或工程洽类别，计笼划利数润实童施差凭别费壳率。2、税金建筑挽安装段工程哀税金冰是指国家税法猾规定辩的应丙计入析建筑独安装糕工程唐造价劫内的营业佛税、城乡伸维护最建设室税及教育缩慧费附厘加。⑴．营业呀税：营康业税驴是施庆工企叙业按稳承包喷工程扑的营业鸦收入和国杠家规句定的雄税率荐所缴冶纳的厌税金棉。计师征基下数为完整尤的工蓄程造熊价收入蚕。税率步为3侮%⑵．城乡杰维护堪建设释税：城廊市维亚护建激设税味是为徐加强城市计建设、扩跟大并腹稳定城市剑维护掘建设资金岔来源粱而设仔立的吃一种怎税。复计征养基数六为营业果税额。工馆程在市区的，迅税率援为7%；在县城帆镇的，休税率既为5%；工扯程不更在市汇区、竖县城哭、镇扑的，活税率道为1%⑶．教育预费附撤加：教掏育费湖附加应费率玻按工呀程所起在地闯政府铅规定江执行把。计响征基饿数为营业袜税额。一辱般为3%税金质额＝荷不含则税造疤价×践不含跌税造谎价的税金尸率税金器率工程貌在市局区：含税绿造价的税晒金率言＝3把%+档3%婶×7敲%+侧3%楼×3辫%＝3.晚3%不含馒税造海价的税座金率橡＝含涨税造术价的对税率÷(遮１－遇含税蹲工程定造价楚的税借率)＝3园.3节%÷苍(1逐－3蚕.3挨%)＝3.鞠41怨%工程脱在县塔城、番镇：不含细税造肿价的叼税金犁率＝3.扑35围%工程团不在赠市区妇、县兔城、语镇：不含追税造按价的律税金积率＝3.鲁22跨%95肚全国拳基础对定额果后建筑凉安装惊工程逃费用宴的组鬼成及延计算费用项目参考计算方法（一）直接工程费直接费人工费材料费施工机械使用费∑(人工工日概预算定额×日工资单价×实物工程量)∑(材料概预算定额×材料预算价格×实物工程量)∑(机械概预算定额×机械台班预算单价×实物工程量)其他直接费土建工程：(人工费＋材料费＋机械使用费)×取费定额安装工程：人工费×取费定额现场经费临设施费现场管理费（二）间接费企业管理费财务费用其他费用土建工程：直接工程费×取费定额安装工程：人工费×取费定额盈利（三）计划利润土建工程：(直接工程费＋间接费)×计划利润率安装工程：人工费×计划利润率（四）税金(含营业税、城市建设税、教育费附加)（直接工程费＋间接费＋计划利润）×税率三、归现行畜的建末筑安沾装工机程费敲用组址成及商计算为了时适应绍招投悦标竟乌争定和价的拖需要拳，将楼原其谷它直剃接费恨和临舒时设瓦施费承以及弯原直乘接费隐中属晶工程幼非实小体消蛾耗费搞用合浅并为纷措施引费。按照肤中华友人民非共和警国建姨设部卫、中欢华人液民共档和国维财政嗽部2水00师3年速10附月1进5日炉联合气颁布律的建项标［小20情03薯］2团06挣号文柜件的河规定乞，建押筑安纸装工坟程费轨由直接执费、朱间接仇费、湖利润辟、税龙金四个伪部分组成藏。建筑安装工程费用直接费间接费利润税金直接工程费措施费企业管理费规费营业税城市维护建设费教育费附加人工费材料费机械费20挎6号管文件通中费去用项爬目的颠组成波调整逮的主局要内捧容：1、扔建筑扶安装法工程刮费由直接渠费、忍间接摄费、广利润轨和税袭金组蛮成。2、带为适仓应建汗筑安涝装工嗓程招积标投掠标竞柏争定丙价的塌需要岂，将铜原其他熄直接念费和临时顿设施皂费以及原直蚊接费隙中属肺工程努非实盏体消碑耗费存用合并咏为措施穷费。措棍施费丈可根熔据专担业和瘦地区躁的情夺况自肥行补场充。3、捡将原当其他膜直接驶费项崭下对待建筑朽材料迫、构锈件和县建筑琴安装帝物进拘行一舟般鉴颠定、推检查傍所发迟生的检验保试验绢费列入材料提费。4、悼将原青现场吸管理麦费、唯企业权管理桶费、椅财务涌费和辣其他伙费用继合并景为间接累费。根珠据国唐家建声立社垂会保仁障体删系的禁有关浊要求颂，在规费中列创出社列会保神障相张关费统用。5、灯原计划液利润改为利润。建筑歌安装拒工程晕费用诵构成（一激）、脱直接苦费直接灾费是夹指施绍工过衰程中崖耗费直的构希成工点程实裳体、膀有助厕于工看程形刃成的符非实锣体的焰各项姥费用。由直肯接工景程费邪和措粱施费抛组成。1、理直接副工程丙费：是指毒施工笔过程乒中耗提费的涨构成主工程铸实体敞的各厘项费软用，包括蔬人工剩费、邪材料慎费、断施工酿机械养使用魄费。（1废）、检人工款费计算锤公式蛛为：单位键工程行量人工翅费＝雪∑(落人工秆定额昼消耗旗量×扔日工惠资单炮价)（2急）、婶材料随费计算杠公式酸为：单位广工程踪蝶量材勒料费诊＝∑悔(材坛料定歇额消预耗量好×材凉料基哗价)是+检矩验试蹈验费（3著）、讽施工圾机械蜡使用什费计算刘公式企为：单位溜工程融量施允工机冻械使敬用费牛＝∑疲(施壤工机缝械台植班定寒额消管耗量寨×机酿械台少班单务价)2、昨措施邻费：措施铁费是添指为距完成淡工程鲁项目窄施工适，发脖生于鞋该工昌程施那工前井和施芳工过绳程中吓非工垄程实境体项间目的筋费用躬。措摆施费床共1愈1项蜂，可典用一遇句话慈：“二环区夜临绿大水静，支结架已槽安稳”帮据助记屈忆。（1）们环境返保护晚费；（2帆）文裂明施生工费浑；（3侮）安务全施闷工费冲；（4席）临吧时设钞施费符；（5站）夜碰间施使工费因；（6食）二篇次搬萍运费千；（7和）大走型机费械设声备进宪出场孙及安钱拆费泊；（8筐）混轨凝土滚、钢盟筋混妄凝土庆模板饲及支元架费虾；（9来）脚骄手架亿费、（1扇0）辜已完惊工程澡及设访备保足护费寇；（1木1）想施工页排水丽、降累水费受。二壳二酱次搬咽运辫环毙环境耀保护宪夜阳夜往间施领工刑临办临时久措施爪大医大贵型机移械渠水裕降水候支红支拢模临架找脚手吵架惜已谁已完亲工程下安耀安侨全施湿工料稳(文底)翁文明骡施工措施示费按押规定挨标准肠计算（二捎）、葬间接黑费是指谢建筑宝安装原企业勾组织毛施工学生产事和经摇营管暮理所个需费农用以注及向呀政府沸和有魂关权秒力部宣门规煮定必原须缴临纳的双费用誉。由规费设、企牙业管今理费组成迁。1、崭规费竞：是指修政府织和有先关权靠力部临门规轨定必档须缴替纳的虽费用壤。永包括枝：工程皇排污腰费、工程熊定额提测定目费、社会殃保障歼费（鹅养老汉保险在费、票失业坐保险懒费、玻医疗尾保险饥费）纳、住房昆公积钩金、危险输作业恐意外览伤害放保险忠。可用承一句固话：朴“保定堵无公缘瑞害”帮胜助记沫忆。保诞社恰会保伤障迫定糟定享额测鼠定休无(田污)触排污睡公戚住房臭公积淘金延害择意蚂外伤护害规费洞的计渔算公长式为：规瞒费＝辫计算兵基数茫×规补费费敢率（计允算基亚数可杏采用畏直接爸费、傍人工铲费和敏机械戴费合子计或役人工间费三胳种情童况。臣）2、脏企业岭管理词费：是指蒙建筑引安装屋企业等组织垃施工乏生产秋和经辛营管租理所懂需费较用。侮内容彼包括售12项项，禾可用瓜一句春话：追“公差觉使用碧保险爸金务泛工”帮鄙助记君忆。管理劲人员俗工资皇、办公慰费、差旅票交通睡费、固定音资产纯使用论费、工具仪用具串使用鸡费、劳动楚保险郊费、工会蹈经费月、职工修教育和经费去、财产涂保险鲁费、财务粉费、税金折、其他鞋。公夺办公棕差颂差旅课使用绿资朴产使基用，棒工具亮使用究保险僚劳蓝动保删险，颤财产黎保险酱金帜税金仓务怠财务成工绑工矿资，饭工会炒经费筝，职锯工教臂育企业鞋管理摄费的给计算羡公式钢为：企秤业管土理费络＝计草算基某数×企堪业管腊理费键费率（计裳算基禾数可椒采用伞直接称费、嫂人工抽费和接机械貌费合堡计或谅人工铜费三江种情鸭况。蓬）（三响）、挥利润夹及税醉金建筑羡安装逐工程米费用伍中的膊盈利便，是尝建筑形安装灾工程拆企业延职工湿为社摧会劳物动所兴创造桨的价长值在生建筑墙安装意工程画造价衰中的惕体现恨，由利润及和税腥金组成编。1、处利润痕：是指离施工沫企业霜完成亦所承醋包工纺程获役得的摧盈利各。按兽规定纯应计烤入建煎筑安姻装工及程造周价的涛利润淹。具静体计厅算公健式为屋：利润准＝计尤算基仪数×筝利润鬼率计算梦基数姑可采限用：（1已）直笔接费半；（汤如土斗建工阻程）（2北）人舟工费扎和机木械费胃合计怕；（树如设秆备安箭装工地程）（3劝）人矩工费罩。（顽如装昏饰装滴修工巷程）2、木税金建筑溪安装饿工程贵税金融是指男国家暮税法投规定该的应轨计入陡建筑树安装犹工程抹造价当内的向营业集税、历城乡荡维护鼓建设甲税及坝教育革费附行加。（1荣）．点营业候税：营业拢税是魄施工稠企业回按承凭包工交程的索营业皇收入拼和国砍家规嘴定的狗税率牢所缴娃纳的层税金恒。计嫌征基取数为富完整远的工兆程造胖价收倚入。黑税率祝为3腊%（2闲）．新城乡瘦维护杰建设烛税：城市胜维护纽奉建设坡税是览为加便强城努市建斤设、店扩大诉并稳善定城子市维走护建飞设资邮金来吃源而朗设立帮的一突种税唇。计配征基毛数为扑营业糊税额阔。工捡程在渐市区壤的，建税率衫为7妻%队；在帮县城卧镇的标，税局率为蠢5%宿；夸工程斗不在厉市区连、县皇城、疾镇的胜，税皱率为沉1%（3寸）．鸡教育误费附均加：教育捎费附素加费数率按掘工程毛所在泊地政始府规冶定执妖行。叹计征秋基数海为营允业税州额。敢一般痒为3义%为了抖计算为上的泰方便右，可无将上山述三宰种税粉合并饮在一任起计伍算，麻以工庙程成臣本加做利润倾为基兵数计吼算税长金。叹即：税金公＝（燥直接辩费+苗间接碎费+拳利润载）×挖税率税率慈经计送算后台的取重值：纳税矮人所峡在地贪为市强区的任，税群率取3.懂41扣%。纳税昨人所贴在地陡为县售城、冤镇的免，税沟率取3.锻35挽%。纳税昨人所牺在地脆为农呼村的泼，税运率取3.仔22眯%四、赖建筑沃安装义工程匙费用酬计算瓣程序根据衔建设胁部第艇1筝07薪号部盼令《法建筑展工程拿施工丘发包骡与承钢包计忆价管混理办日法》询的规先定，因发包撇与承领包价鼠的计隙算方眠法分季为工料欺单价算法和暖综合确单价荡法，因哭此可姑按这丸两种品计价争方法翅确定敢计价犹程序埋。（一四）、衡工料百单价艺法工料辆单价呆法是约目前杯普遍铅采用引的方施法。生它是凭根据翻建筑购安装揉工程劝施工雄图和众预算浪定额银，按别分部则分项奏的顺泡序，先算棵出分闹项工挠程量浮，然翠后再胞乘以颤对应脚的定呆额基剃价，慈求出秆分项奖工程绣直接页工程印费。首将分孤项工母程直沿接工寻程费河汇总春为单脖位工艺程直饥接工纱程费事，直胖接工根程费探汇总己后另项加措线施费轿、间穗接费孩、利讽润、舰税金着生成版工程贞承发尘包价。其惰计算络程序落分为觉三种敏：1、边以直廊接费己为计算算基所础；2、担以人厌工费敬和机碌械费昼为计玩算基聚础；3、可以人峰工费写为计葡算基居础。1.崭以直接斑费为计鸽算基累础的佛计算指程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计（1）+（2）4间接费（3）×相应费率5利润[（3）+（4）]×相应利润率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）×（1+相应税率）序号费用项目计算方法（单位：万元）1直接工程费按预算表3002措施费按规定标准计算300×5％＝153直接费小计（1）+（2）300＋15＝3154间接费（3）×相应费率315×8％＝25.25利润[⑶+⑷]×相应利润率(315+25.2)×4%=13.6086合计（3）+（4）+（5）315+25.2+13.608=338.8087含税造价⑹×（1+相应税率）338.808×(1+3.41)=350.361【例王】某土记方工炎程直渴接工挪程费塘为30颠0万此元，割以直宅接费污为基懂础计摧算建福筑安直装工躁程费怜，其差中措动施费排为直摊接工曲程费饲的5惩％，压间接析费费西率为烫8％炕，利义润率扶为4煌％，丧综合贵计税莲系数菊为3吐.4傍1％松。列演表计篇算该旺工程躲的建早筑安堂装工自程造阵价。2.6022.013.8628.47185.571572.23276.072033.870.01410m3预制窗过梁5-356137.49169.5653.45230.5161.941401.35441.751905.040.12110m3现浇矩形柱5-316127.49169.5263.29240.3161.941401.01523.071986.020.12110m3现浇构造柱5-3181161.301470.34260.891792.5462.681503.42266.761832.860.97810m3现浇有梁板5-3301012.24277.7198.42388.3761.211388.55492.101941.860.20010m3现浇圈梁5-32298.0299.2944.18151.4826.74330.95147.25504.940.30010m2现浇雨棚模板5-11980.498.586.3515.4281.831429.411058.492569.730.006100m2现浇门过梁模板5-7470.6221.8712.5535.043.07108.2662.13173.460.202100m2柱支撑超过3.6米5-63612.59373.08137.21522.8862.351846.93679.252588.530.202100m2现浇柱模板5-55560.411356.64619.832036.8967.501515.80692.552275.850.895100m2现浇有梁板模板5-101445.972924.621147.164117.7415.15963.95378.101357.203.03410m3砖墙4-436.19124.0691.55221.809.21184.62136.22330.060.672100m2满堂竹脚手架3-23268.49760.39221.711050.5939.91443.12129.20612.231.716100m2毛竹脚手架3-21机械费材料费人工费总计机械费材料费人工费合计总价值（元）单位价值（元）数量计算单位项目名称定额编号序号【例刊】848.63（六）×3.41%（七）税金22702.46（一）+（二）（三）直接费小计25735.07（六）+（七）（八）工程造价24886.44（三）+（四）+（五）（六）不含税造价1185.07[（三）+（四）]×5%（五）利润998.91（三）×4.4%（四）间接费1603.52（二）措施费21098.94人工费+材料费+机械费（一）直接工程费小计437.4514677.35984.221098.9总计22.143131.331839.684993.1613.961974.361159.953148.271.586100m2外墙面贴釉面砖11-13531省略…………部分数据0.439.843.7314.0061.211405.82532.761999.790.00710m3现浇门过梁5-32314机械费材料费人工费总计机械费材料费人工费合计总价值（元）单位价值（元）数量计算单位项目名称定额编号序号2.绪以人工拣费和份机械棵费为计男算基津础的守计算左程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计（1）+（3）6人工费和机械费小计（2）+（4）7间接费（6）×相应费率8利润（6）×相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）×（1+相应税率）3.品以人工钢费为计继算基惜础的叨计算哭程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）×相应费率8利润（6）×相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）×（1+相应税率）（二童）综男合单绢价法综合岔单价刑是指袜分部胜分项河工程执单价仓综合搜了除谈直接搅工程竭费以傲外的笑多项券费用肝。按性照单喉价综申合内储容的浇不同旱，综苍合单妇价可翻分为全费吼用综迟合单仇价和部分编费用吹综合未单价。1、颠全费沈用综箱合单题价即单土价中到综合刘了直接愿工程钉费、寺措施虎费、隆管理盗费、滑规费弦、利竖润和诱税金等，以各贝分项细工程词量乘慕以综届合单月价的醋合价侨汇总非后，吧就生等成工五程承央发包捐价。2、乓部分浮费用壁综合附单价即单笨价中镜综合徐了直接接工程广费、违管理愈费、俭利润总，并电考虑位了风牛险因梯素，单尤价中未夏包括瓣措施斩费、费规费责和税摆金，凭以各晒分项站工程隐量乘演以部寸分费需用综垫合单逃价的这合价汇毛总，针再加坑上项丘目措圾施费杂、规铜费和仍税金券后，燥生成勾工程械承发画包价葱。20受03这年2傅月1备7日挥经建秘设部押第1柔19房诚号公朵告批形准颁灯布，缎于2扛00鼠3年降7月排1日肾实施的《景建设停工程似工程骗量清爬单计骑价规骨范》键GB贞5倍05地00递-2晋00宴3中赞规定修，我国郑目前碗实行的工趟程量闲清单吨计价浩采用躺的综粪合单近价是部分苍费用扁综合袍单价。综合主单价罚法计怖算程捕序见油后述风工程拾量清华单计富价。第三寺节念工言程造撞价的难编制勒原理编制均建筑失工程验预算国的一中般程浴序准备适工作资料构准备技术万准备计算拆分部领分项灾工程俩工程昼量套预岁算定株额单碎价工料道分析计算芒工程鬼造价预算鄙审核编写听说明贵填写碎封面一、遥工程蒜造价波的编超制原附理（一攻）、纯确定烤单位旷工程盖建筑租产品环价格棕的方睡法：首先将一揪个工齐程综护合体分解为若匆干分项古工程；标（基腿本要纺素、膏假定雷产品迈）其次根据分项兆工程拥单价和分牧项工修程实物尖量计算谎分项归工程盯价值斑并汇虫总形迁成直接区费；最后根据忽工程扯造价费用捎组成汇总朱成工梳程的映完全肉价格娇。（二养）、厕编制阵步骤逆：1．办首先杆确定宵单位分项粪工程的人慨工、土材料做、施盘工机束械台帽班消耗召量指染标（即逆概预堪算定额）。2．衡再用巾货币潮形式录计算猫出分意项工布程的预算辫价格（即播概预献算单避位估赌价表单），浪作为订建筑旷产品计价段基础。3．窗然后砌根据志施工抖图纸焰及工脚程量郊计算何规则枝分别怜计算崇出各分项连工程项目压的工程学量，再护分别缘瑞乘以益概预饼算单价，计镜算出命建筑捐产品烦的直接耍费用。4．温并以直接专费为基逆础计析算出间接芹费，最雷后再厅计算音出利润和税金。5．汇总后构烫成建梢筑产年品的完全鬼价格。二、厨我国浸建设罢工程龙造价蒜的计陵价模石式有定裕额计足价模刊式和训工程眨量清芒单计镇价模执式两犹种。（一浸）、执传统薯计价德模式引（定抓额计枕价模劳式）我国孝的传樱统计曾价模磁式是看采用陈国家露、部迟门或散地区伤统一互规定矩的定慌额和细取费义标准童进行盲工程旧造价樱计价舒的模捕式，朋通常铺也称寇为定耀额计恰价模匠式河(也查有称邪为施晚工图观预算敌法的搭）。由于莫清单午计价心模式阁中也宴要用位到消疑耗定冷额，仅为避常免造搜成歧累义，经所以毕将定距额计睡价模勾式称愤为传练