资产评估模拟试卷和答案

资产评估模拟试卷和答案(总16页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----10北京语言大学网络教育学院《资产评估》模拟试卷一留意：负责监视。请各位考生留意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。本试卷总分值100分，答题时间为90分钟。不给分。一、【单项选择题】(本大题共10小题，每题2分，共20分)在每题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。1、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有〔 〕。[A]现实性 [B]时效性 [C]推测性 [D]目的性具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有〔 〕。[A]市场性 [B]公正性 [C]询问性 [D]推测性为１０００元，间接本钱为直接本钱的７％，该机器设备的重置本钱为〔 〕。[A]111280元 元 [C]104210元 [D]111000元4、进口设备的到岸价格是〔 〕。[A]FOB价＋进口关税 [B]FOB价＋海外运费＋关税[C]到岸价格＋海外保险费 [D]FOB价＋海外运费＋海外保险费5、估算建筑资金本钱即建筑期利息时，所承受的建设工期为〔 〕。[A]合同工期 [B]协商工期 [C]实际工期 [D]额定工期6、A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为３年。按许可协议，B公司每年按使用该商标增利润的AB价为１００元，公司预期各年销售利润率为２０％，折现率按１０％计算，该商标的评估值接近〔 〕。[A]995万元 [B]249万元 [C]497万元 [D]1243万元准日的账面余额为２００万元，经评估人员核实，实有额为２３０万元，该企业前５年已处理的坏账额占应收账款的比例为５％，假设企业加强应收账款的治理，该比例会下降，估量能降低到４％，该企业应收账款的评估值为〔 〕。元 [B]192万元 [C]190万元 [D]万元8、用β系数法确定折现率指标时，β系数反映了〔 [A]企业风险相当于企业所在行业平均风险的倍数企业风险相当于社会平均风险的倍数企业风险相当于无风险酬劳的倍数企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数9、建筑物剩余估价法属于〔 〕中的一种具体方法。[A]收益复原法 [B]本钱法 [C]市场法 价值法10、长期投资评估是对被投资企业〔 〕。[Ａ]获利力量的评估 [B]变现力量的评估[C]风险力量的评估 [D]收益安排力量的评估二、【多项选择题】(本大题共10小题，每题3分，共30分)在每题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。多项选择、少选、错选均无分。11、用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有〔 [A]与待评估建筑物用途一样 [B]]与待评估建筑物构造类型一样[C]是正常交易或可补正为正常交易 与待评估建筑物的评估目的全都12、与各种有形资产相比，无形资产的特点包括〔 〕。[A]合法性 [B]非实体性[C]专有性 [D]收益的持续性和不确定性13、价格指数法适用于〔 〕设备重置本钱的估测。[A]无账面原值的 [B]无现行购置价的[C]无财务核算资料的 [D]无参照物的14、对于企业负债确实认,评估人员应着重分析〔 〕等内容。[A]债权人是否存在 [B]或有负债[C]债务的时间 [D]债权人信誉15、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于〔 〕的设备应取费率的下限。[A]体积小 [B]体积大[C]量轻价高 [D]量重价低16、适合使用加权投资年限法估测成率的设备主要包括〔 〕。[A]大型设备 [B]分次投资形成的设备[C]已技改设备 [D]机组17、影响房地产价格的一般因素包括〔 〕。[A]房地产价格政策 [B]城市进展战略[C]社会进展状况 [D]国民经济进展速度18、在对低值易耗品进展评估时,应考虑的主要因素有〔 〕。[A]市场价格 [B]实体性损耗[C]功能性损耗 [D]经济性损耗19、土地的价格〔 〕。[A]是地租的资本化 [B]是土地的权益价格[C]与土地的用途无关 [D]具有个别性20、资产评估报告书正文包括的根本内容有〔 〕。[A]评估基准日 [B]评估原则[C]评估技术说明 [D]评估报告使用范围三、【名词解释】〔2510〕请将答案填写在答题卷相应题号处。21、资产评估22、专有技术四、【简答题】〔21020〕请将答案填写在答题卷相应题号处。23、运用市场法对房地产进展评估应具备哪些条件?24、简要说明资产评估的假设有哪些？五、【分析计算题】〔120〕请将答案填写在答题卷相应题号处。25、待估对象为通过城镇土地出让取得的地块，因无收益记录和市场参照物，打算承受重置本钱法进展评估，其有关资料如下：出让金为8万元/3/亩，其他费用〔含税费〕2/2/平方公里,当地银行一年期贷款利率3%,两年期利率为4%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为5%,试用重置本钱法估算该地产的熟地价格。题号答案一、【单项选择题】(本大题共10小题，每题2分，共20题号答案12345678910BCADDBADAA二、【多项选择题】(本大题共10小题，每题3分，共30分)1112131415ABDBCDBDABAC1617181920BCABCDABABDABD三、【名词解释】〔2510〕21、格进展评定和估算。复习范围或考核目标：资产评估的概念，3〕22、请专利的学问和技巧。复习范围或考核目标：〔专有技术，3〕四、【简答题】〔21020〕23、标准答案：3装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要一样或相像。交易时间与评估基准日尽可能接近。(4)交易应具有透亮性、公正性和有效性。(5)交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应根本全都。3)24、标准答案：(1〕连续使用假设。从资产评估角度看，是指资产将按现行用途连续使用，或转换用途连续使用。(2〕公开市场假设。是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位公平，双方都有获得足够市场信息的时机和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的推断。(3〕清算〔清偿〕假设。是指资产全部者在某种压力下被强制进展整体或拆零，经协调或以拍卖方式在公开市场上出售。复习范围或考核目标：资产评估的假设，3)〔12025、标准答案：(1)估算每平方米土地取得费、土地开发费及利息：土地出让金：80000/667=(元/平方米)拆迁费:30000/667=(元/平方米)其他费用:20230/667=30(元/平方米)土地开发费:2/100=200(元/平方米)每平方米土地取得费、开发费合计:(元)利息=×3/4×4%×2+×1/4×3%×1=(元/平方米)(2)计算利润:×3/4×5%＋×5%=(元/平方米)(3)熟地价格=++=(元/平方米).复习范围或考核目标：土地使用权的评估，4)北京语言大学网络教育学院《资产评估》模拟试卷二留意：负责监视。请各位考生留意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。本试卷总分值100分，答题时间为90分钟。不给分。一、【单项选择题】(本大题共10小题，每题2分，共20分)在每题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。1、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为〔 〕。[A]500万元 [B]300万元 [C]280万元 [D]360万元２３万元，剩余可使用年限为７年，折现率为１０％，该资产的评估价值接近〔 〕。[A]112万元 [B]161万元 [C]83万元 [D]121万元照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高１５％，室内格局因素修正系数为〔 〕。[A]100／115 [B]85／100 [C]115／100 [D]100／854、某建筑物建成于１９９０年１月，为砖混构造一等，耐用年限为50年，残值率为２％。该建筑物2023年１月的重置本钱为500万元，2023年１月的评估值接近〔 〕。[A]400万元 [B]392万元 [C]402万元 [D]390万元5、以下说法中正确的选项是〔 〕。无形资产具有确定性商标可以转让其使用权，但不能转让其全部权[C]商标可以转让其全部权，也可以转让其使用权[D]商誉是产品质量较高的标志6、在企业整体资产评估中，不应再作为递延资产评估的工程有〔〕。[A]固定资产大修理费摊余价值 [B]开办费预付房租摊余价值 [D]租入固定资产改进支出摊余价值78500032023元为企业专用设备，3000元为企业原材料，该项低值易耗品已使用２个月，估量使用１年，该项低值易耗品近期市场价格没有变化，其评估值接近〔〕。[A]50000元[B]85000元 [C]70833元[D]41667元8、A企业在产品评估基准日的账面总本钱为３００万元，经评估人员核查，觉察其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面本钱为１万可回收的废料价值为万元，另外，还将前期漏转的费用５万元，计入了本期本钱，该企业在产品的评估值接近〔 〕。[A]万元 [B]197万元 [C]]295万元 [D]万元9、用收益法评估企业价值时，对预期收益推测的根底是评估时点的〔 〕。[A]实际收益 [B]客观收益 [C]历史收益 [D]平均收益10、承受市场法评估资产价值时，需要以类似或一样资产为参照物，选择的参照物应当是〔 〕。[A]全资产 [B]旧资产[C]与被评估资产的成率一样的资产 [D]全资产或旧资产二、【多项选择题】(本大题共10小题，每题3分，共30分)在每题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。多项选择、少选、错选均无分。11、影响住宅用地价格的区域因素有〔 〕。[A]城市居民收入和消费水平 [B]交通便捷度[C]住宅区内居民的受教育水平 [D]学校、医院等公用设施的完善程度12、某企业拟用局部资产投资组建公司，不宜纳入本次评估范围的流淌资产包括〔 〕。[A]外单位托付加工材料 [B]已抵押的原材料[C]代保管的材料物资 [D]已卖出，但尚未运走的商品13、资产评估报告书的附件应当包括的内容有〔 〕。[B]重要资产的产权证明文件评估人员及评估机构资格证书复印件评估量划14、建筑物具有特别的属性，主要表现在〔 〕。[A]不行位移性 [B]产权边界简单性[C]功能变异性 [D]价格上涨性15、测算建筑物重置本钱的常用方法有〔 〕。[A]预决算调整法[C]指数调整法16、货币资金包括〔〕。[B]重编预算法[D]询价法[A[B]应收票据[C[D]其他货币资金17、评估流淌资产时无需考虑功能性贬值，由于〔 [A]周转速度决 [B]变现力量强[C]形态多样化 [D]库存数量少18、企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区分是〔 [A]评估范围 [B]评估标的 [C]评估结果 [D]评估因素19、资产评估的工作原则有〔 〕。[A]预期性原则 [B]独立性原则[C]奉献性原则 [D]客观性原则20、资产评估报告书的主要内容包括〔 [A]评估立项申请 [B]评估结果成立的前提[C]取得评估结果的主要过程 [D]取得评估结果的方法和依据三、【名词解释】〔2510〕请将答案填写在答题卷相应题号处。21、收益现值22、商标四、【简答题】〔21020〕请将答案填写在答题卷相应题号处。23、运用市场法的优缺点有哪些24、商誉有哪些特性五、【分析计算题】〔120〕请将答案填写在答题卷相应题号处。25、某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2023年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2023年分别为100%和140%，假设该设备生产力量在生产过程能够得到5源较大，平均每年多耗4万度，每度电按元计算。〔所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为〕要求：计算该设备的重置本钱计算该设备的实体性贬值额功能性贬值额确定设备的评估价值〔小数点后保存两位小数〕一、【单项选择题】(本大题共10小题，每题2分，共20分)12345678910BACBCADABD题号答案二、【多项选择题】(本大题共10小题，每题3分，共30题号答案1112131415BCDABCDABCABDABC1617181920ACDABBCDBDBCD三、【名词解释】〔2510〕21、标准答案：收益现值是指依据资产将来的预期获利力量，以适当的折现率将来收益折成现值。从“以利索本”的角度看，收益现值就是为获得某项资产将来预期收益的权利，所需支付的货币或投资总额。复习范围或考核目标：〔收益现值，3〕22、般是由文字、图案或两者组合而成。〔商标，3〕四、【简答题】〔21020〕23、标准答案：优点是：得；〔2〕缺点是：〔1〕需要有公开活泼的市场作为根底，有时因缺少可比数据而难以应用：(2)不适用于专用机器设备、大局部无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的—．—些资产的评估。〔市场法，3〕24、标准答案：商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售；价；确指的各单项资产价值之和的价值；〔商誉的特征，3〕〔12025、标准答案：〔1〕重置本钱＝750×140％／100％＝1050万元〔2〕实体性贬值率＝5／10＝50％实体性贬值额＝1050×50％＝525万元〔3〕功能性贬值额＝40000×××＝元〔4〕评估价值＝－5250000－＝元复习范围或考核目标：〔机器设备评估的本钱法，5〕北京语言大学网络教育学院《资产评估》模拟试卷三留意：负责监视。请各位考生留意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。本试卷总分值100分，答题时间为90分钟。不给分。一、【单项选择题】(本大题共10小题，每题2分，共20分)在每题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。1、资产评估的主体是指〔〕。[A]被评估资产占有人[B]被评估资产[C]资产评估托付人[D]从事资产评估的机构和人员2、某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2023121日为评估基准日对其进展评估。19851990t9952023年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置本钱最接近于〔〕万元。[A]235[B]240[C]295[D]3503、资产评估中,实体性贬值的估算可承受〔 〕。[A]观看法 [B]重置核算法[C]价格指数法 [D]功能价值法4、为节约资源和削减污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产力量在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于〔 〕。[A]功能性贬值 [B]经济性贬值[C]实体性贬值 [D]破产清算贬值5、资产评估方法中，市场法不适用于〔 〕。[A]大型设备 [B]有实体性贬值的设备[C]自制非标准设备 [D]进口设备6.资产评估中的价值类型选择与很多因素亲热相关，其中包括〔 [A]评估方法 [B]评估原则[C]评估程序 [D]评估依据的市场条件7、在下面4种说法中,正确的选项是〔 〕。依据公式P=A/r可以看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值的凹凸与收益期限无关依据公式P=A/r可以看出,只要推测出评估基准日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得评估值但凡可利用公式P=A/r来评估量算的资产,其每年的收益额必需完全相等[DP=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额8、被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、关心装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,关心装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日,机组主机价格下降2%,关心装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准日的重置本钱最接近于〔 〕万元。[A] [B] [C] [D]9、某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为〔 〕年。[A]21 [B]29 [C]30 [D]3910.评估房地产时需考虑的主要风险是( )。[A]不行位移?? [B]使用时间长[C]不易变现?? [D]规划限制严二、【多项选择题】(本大题共10小题，每题3分，共30分)在每题列母填在答题卷相应题号处。多项选择、少选、错选均无分。11、资产评估的原则是标准评估行为的根本准则，具体包括〔 〕。[A]真实性原则 [B]可行性原则 [C]公正性原则 [D]科学性原则12、在确定预期收益时，应着重留意〔 〕对预期收益的影响。[A]企业全部制 [B]企业的治理水平和职工素养[C]企业现有的物质技术根底 [D]可预见的外部经济环境变化13、承受重置本钱法进展资产评估时，确定重置本钱的方法包括〔 [A]细节分析法 [B]收益法 [C]物价指数法 [D]功能价值法14、在承受现行市价法进展资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在〔 〕等方面具有可比性。[A]价格 [B]功能 [C]市场环境 [D]交易条件15、构成机器设备直接本钱的费用工程包括〔〕。[A]安装调试费 [B]选购员的差旅费[C]运费 [D]购价16、以下关于土地使用权的表述中正确的选项是〔〕。[A]土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物全部权随之转让[B]土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物全部权随之抵押抵押地上建筑物及其他附着物全部权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押〔不动产〕全部权时，其使用范围内的土地使用权随之转让17、专利技术与专有技术相比，具有〔 。[A]地域性 [B]公开性[C]收益性 [D]明确的时间性18、在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是〔 〕。[A]虚拟性 [B]不确定性 [C]效益性 [D]非实体性19、运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括〔 〕。[A]土地出让金 [B]土地使用年限[C]拆迁费用 [D]土地等级20、材料评估适用的方法有〔 〕。[A]历史本钱法 [B]收益现值法[C]现行市价法 [D]材料交易双方商定三、【名词解释】〔2510〕请将答案填写在答题卷相应题号处。21、重置本钱22、评估基准日四、【简答题】〔21020〕请将答案填写在答题卷相应题号处。23、资产评估的经济原则有哪些如何理解24、土地用途和容积率如何影响地价五、【分析计算题】〔120〕请将答案填写在答题卷相应题号处。25500013000元／平米，专业费为建筑费的10％，地价、建筑费和专业费在建设期90006％，开发商要求的投资利润率为10％。求：地价。题号答案一、【单项选择题】(本大题共10小题，每题2分，共20题号答案12345678910DAABCDDBAC二、【多项选择题】(本大题共10小题，每题3分，共30分)1112131415ABCDBCDACDBCDACD1617181920ABCDABDBCDBDAC三、【名词解释】〔2510〕21、安装调试费等。复习范围或考核目标：〔重置本钱，3〕22、标准答案：评估基准日是指确定的资产评估价值的基准