中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P

27五月2023中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P定位部分中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P2跨越产品滨江而立，唯美唯一中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P3S（优势）交通发达景观优势配套优势高附加值产品W（劣势）社会治安较差区域市场形象低，美誉度低周边存分布工厂、农民房O（机会）“莞深同城”加速华南MALL的运营加速轻轨设置万江站的机会万江规划提速，片区地位上升T（威胁）片区市场未来供应量的很大产品同质化严重南城区、东城北部与本区域的竞争跨越产品中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P4跨越产品项目地块万盛花园万江河四环路\棚庙桥市政景观设施莞穗大道项目临街面项目周边情况北临107国道约100米，沿河临街面约300米，河道40-110米宽;南依万江河，属东江支流，不通大型航船。东与万盛花园一路之隔，目前该市政路被万盛花园强占。西靠东莞四环路万江河高架桥。通达性好，景观资源优中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P5CBD10分钟生活圈四环路直接到华南mall、汽车总站只需3分钟到新城市中心区10分钟可园路到莞城区商业中心及东城中心商圈仅10分钟莞深1小时生活圈通过万厚道路到广深高速，到广州及深圳时间均大超过1小时大珠三角必经之地港口大道（在建）可直达厚街、虎门港、松山湖等四环路、五环路进入外环线和西北多个镇区西接中堂、直达广州，是麻涌、中堂、望牛墩、高埗等西部镇区市民进入万江、莞城主要干道四环路北接238路（万江至石碣），直达高埗、石碣等镇区跨越产品属城市中央中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P6配套分析银行：中国银行、工商银行、建设银行、农行、农村信合教育：群星幼儿园、万江小学、万江中学医疗：万江医院、市人民医院休闲：金鳌洲公园、滨江公园、万江公园、可园购物：华南mall、麦德龙、嘉荣购物广场、都会广场政府办事机构：地方税务所、公安分局、国土分局跨越产品配套齐全中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P7总体规划跨越产品滨水的大园林（英式庄园）高产品（赠送、创新）中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P8俯视图跨越产品大园林、大尺度百米超宽楼间距中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P9项目立面跨越产品现代醇板建筑上品尺度高尚、品质、现代高层公馆滨水人生中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P10视野开阔跨越产品景观优越、独享万江一线水景通透性佳，视野开阔中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P11跨越产品交通视图莞穗大道、四环路滨江大道人车分流中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P12跨越产品园林景观英式皇家园林，融合现代元素中央主题庭园园林水景与江景“一动一静”“景观层次丰富中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P13别墅级产品商业街跨越产品多层退台花园洋房，一线江景小高层、高层江景豪宅颠覆万江老区的传统商业形态中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P14夜景视图跨越产品中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P15跨越产品户型评价高附加值南北朝向两梯四户中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P16跨越竞争价格：价格洼地交通：交通便利产品：高附加值，大社区，大园林品牌：城投品牌，七里香榭潜力：政府、轻轨，珠三角城市核心资源：江景资源，稀缺景观，绝版价值生活圈：产业转型，城市发展，莞深同城中原：客户资源，强强联合对深圳客户差异化诉求中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P17城市高尔夫景湖春晓星河传说金域中央百悦新城中信森林湖中信9号公寓运河东1号三期景湖湾畔二期天骄峰景东骏豪苑理想0769三期阳光海岸二期御花苑江南雅筑二期盛世华南香堤水岸水印长堤三期碧水云轩江南第一城花园城新世纪星城天安数码城风临美丽湾万科水濂山项目滨江公馆跨越竞争第三层竞争东城北部以及莞城北部未来一年内面市的大型中高档住宅楼盘第一层竞争万江区域以及运河板块一年内面市的大型中高档楼盘第二层竞争南城区以及东城区泛旗峰山片区一年内面市的大型中高档楼盘局限东莞，竞争激烈、处于片区弱势中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P18主要竞争对手二级竞争对手阳光海岸二期理想0769四期碧水云轩金鳌湾江岸公寓正大豪庭香堤水岸风临美丽湾富通简沙洲项目幸福花苑江南第一城万江大莲塘项目中信9号公寓百悦尚城中信森林湖万科水濂山项目天骄峰景CLD项目东骏豪苑御花苑星河传说景天花园城万科运河东1号跨越竞争跳出竞争，领袖东莞？水景，大盘，品牌，概念？。。。。中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P19阳光海岸理想076970万㎡12万㎡碧水云轩6万㎡金鳌湾公寓10万㎡正大豪庭10万㎡62万㎡香堤水岸15万㎡风临美丽湾35万㎡江南第一城本项目26万㎡跨越竞争规模对比较大规模中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P20

2007年2008年2009年项目名称8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月滨江公馆

阳光海岸

理想0769

碧水云轩

金鳌湾江岸公寓

正大豪庭

香堤水岸

风临美丽湾

江南第一城

大莲塘项目（标榜）

富通简沙洲项目

幸福花苑

跨越竞争同期量大中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P21项目名称主要卖点阳光海岸二期规模、江景、价格、轻轨理想0769四期规模、学校、轻轨碧水云轩江景金鳌湾江岸公寓水景香堤水岸规模、江景、政府规划风临美丽湾政府规划江南第一城规模、配套、文化本项目江景跨越竞争主要卖点稀缺性优势不强中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P22跨越客户依托东莞，开拓深圳中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P23客户组成跨越客户城区客户镇区客户深圳客户中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P24跨越品牌稳健着陆，强势扩张中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P25跨越品牌产品品质核心优势区位价值品牌形象豪宅保证高调入莞，持续保障中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P26S：江景资源产品创新配套完善城市核心品牌价值SvsO借助水景资源，更换角度从使用者角度叙述，分享滨江居住价值。炒作规划、轻轨，突出片区升值潜力。O:政府高标准的规划与建设万江发展加速，片区升级华南MALL的运营加速轻轨修建，设置万江站SvsW强调发展商品牌，以品质为主题，强调精品形象以产品和社区园林空间突破联合政府新规划炒作，打造滨江居住新标准。OvsT扩大竞争范围，扩大客户层面比产品、比水景、比升值潜力W:区域形象低，认可度不高周边分布部分工厂农民房东江水污染比较严重WvsT加强内外部包装、展示在销售现场做实效导示T:片区市场未来供应量的威胁其它区域项目对本项目进行客户分流价值分析中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P27形象兴奋点形象是旗帜，将产品优势上升到形象高度，成为能让客户兴奋的焦点；挖掘关注点江景是基础，东江的价值需要更深一步的挖掘和表达；营销差异点差异化是关键，和直接竞争对手在细节上的差异决定销售结果；项目卖点策略价值分析中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P28总体策略项目属性定位城中央，东江畔，公馆府邸中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P29总体策略营销概念空中别馆，江岸豪宅中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P30总体策略营销主线王者尺度，豪宅气度中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P31总体策略营销阶段主线一王者尺度篇现代醇板建筑上品尺度百米超宽楼间距35米宽临江景观带90米超高建筑尺度低密度多层退台洋房，一线江景户型空间多变，最高使用率200%大尺度中央主题庭园中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P32总体策略营销阶段主线二豪宅气度篇一线滨江，稀缺景观人文高尚社区大尺度英式皇家园林“公馆生活三重奏”（江景、园林、户型）“空间王者”板房系列珠三角国际滨水豪宅领地中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P33执行部分中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P34它山之石，可以攻玉中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P35它山之石·金域中央1、快速模仿与创新，专利产品宽景美墅；2、通过现场包装与现场实景园林展示，体现项目的品质；3、准现房发售，以现场形象加强品质与产品说服力；4、拉长蓄水周期，利用悬念进行口碑传播，吸引市场关注；5、集中式媒介投放与长期形象占位相结合，前期以户外为主，锁定主干道，在产品价值基础上提升心理价值。6、采取高价入市策略，利用泛中央生活区优势，先入为主，界定片区价值。7、先后获得四大奖项，引起社会高度关注。《南方日报》“2006年东莞十大明星楼盘”奖，《南方都市报》“2006年度东莞金牌户型”奖，《广州日报》“2006年度奥斯卡东莞最佳户型楼盘”奖，《东莞日报》“2006年度东莞城市标志楼盘”金奖。中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P361、先做别墅拉升档次，并进行大手笔园林打造，规划四个会所。2、采取先造园林的策略，并以现楼发售，以实景感染客户，显示开发商实力。3、苏丽斯花艺表演，获得了本地客户的高度关注与积极参与。它山之石·东骏豪苑中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P37它山之石·红树西岸1、环境与高科技结合的豪宅，辅之以艺术、人文，打造湾区豪宅；2、现场实景，高科技现场展示；3、举办针系列对高端客户的营销活动；中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P381、通过打造高端产品，定义区域未来价值；2、通过现场包装、园林等获得良好的口碑，树立项目高端品牌形象；3、精心打造项目产品特色、社区园林景观，奠定项目高端产品形象；4、通过高端产品的营销活动，拉升项目高端品质与形象；5、物业管理服务，奠定自身高端物业的高形象与高价值；6、环境与科技结合，实现高端产品向高端价值的华丽变身。它山之石·总结中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P39它山之石·启示项目未动，品牌先行；高举高打，树立形象；现场实景，品质展示；大众传播，活动整合。中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P40阶段划分城投品牌导入期项目形象导入期项目品质展示期项目活动高潮期07年11月08年3月08年4月08年5月08年7月中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P41兵马未动粮草先行城投品牌导入期中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P42城投品牌导入期1、时间：

2007年11月——2008年2月2、目的

导入城投品牌，奠定品牌基础3、主题： 城投地产，建造舒适居家生活4、方式：

以户外广告、网络导入城投品牌。中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P43户外广告布点对东莞客户类型：户外T牌、楼体户外墙体或楼顶广告投放地点：金鳖大道（四环路）与莞穗大道交汇处东莞大道靠近东泰花园片区位置万江大道与莞穗大道交汇处八达路与旗峰路交汇处南城莞太路靠近鸿福路或体育路附近城投品牌导入期·广告布点中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P44户外广告布点：对深圳客户莞深高速出入口或邻近位置深圳梅林关口或前后位置广深高速道滘出入口城投品牌导入期·广告布点中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P45城投品牌导入期·咨询中心选址 在1处修建500平米的咨询中心。售楼处立面

要求具有显示项目的高档次，具有很强的昭示性。内部包装

内部装修豪华，功能合理，摆放区域模型和项目模型。其它要求

尽量规避项目周边的农民房。1中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P46选址：位置1：高3米，异型。位置2：建议不设围墙，前提是10月份临河道路和绿化可以施工。位置3：高3米，异型。位置4：高4.5米，不异型。包装要求：沿工地外围墙和部分内展示的围墙做围板设计，在造型上力求新颖，有冲击力，大气，体现城投品牌。城投品牌导入期·围墙包装中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P47城投品牌导入期·项目周边包装项目周边包装使用莞穗路、金鳌大道临近项目的路旗，增加项目周边的氛围。对周边绿地进行培育，清洁现场，维持周边秩序，打造安全、清洁的环境。预热阶段此部分内容为城投地产，建造舒适居家生活。跳出片区环境，树立高端形象；应对东莞房地产市场慢热特性，辐射全城。中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P48城投品牌导入期评奖活动时间：2007年12月媒体：东莞搜房网内容：2008年最值得期待的楼盘2、网络：建立滨江公馆网站，同时在东莞搜房网、房讯网释放项目形象时间：2007年12月1日——2008年3月14日内容：城投地产，建造舒适居家生活(品牌形象）+空中尊贵别馆，江岸科技豪宅（项目形象）中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P49城投品牌导入期3、网络炒作（半求、深晚一兵）时间：2008年2月18日——2008年5月1日内容：城投，房地产界的黑马病猫到小老虎，城投改制大变样

城投向北，东莞期待新作……滨江公馆，东莞的“红树西岸”滨江公馆，高新科技空前，自然江景绝后！中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P50城投品牌导入期·物料准备物料珠三角大区域模型；项目沙盘模型；城投品牌宣传资料折页要求所有在销售现场出现的中文均为繁体中文；印制英文楼书、折页；简、繁体中文和英文网站；中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P51城投品牌导入期·主要节点2007年8月27日工地围墙包装完毕2007年11月9日户外广告投放2007年11月18日折页制作完毕2007年11月19日地盘包装方案完成2007年11月20日临时咨询处使用2007年12月20日项目模型使用2008年1月20日区域模型投放使用中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P52阶段划分城投品牌导入期项目形象导入期项目品质展示期项目活动高潮期07年11月08年3月08年4月08年5月08年7月中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P53项目形象导入期小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上头！中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P54项目形象导入期1、时间：

2008年3月——2008年4月2、目的

结合前期城投品牌，导入项目形象

3、主题：

空中尊贵别馆，江岸科技豪宅4、方式： 以户外广告、网络、赞助活动和适量的报纸广告（软文）导入项目形象。中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P55项目形象导入期·媒体1、网络：建立滨江公馆网站，同时在东莞搜房网、房讯网释放项目形象时间：2008年3月1日——2008年7月1日内容：城投地产，建造舒适居家生活+空中尊贵别馆，江岸科技豪宅2、户外广告时间：2008年3月1日——2008年4月15日内容：空中尊贵别馆，江岸科技豪宅中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P56围墙包装：（更新和添加莞穗路沿线展示）沿工地外围墙和部分内展示的围墙做围板设计，在造型上力求新颖，有冲击力，大气，体现城投品牌与高端物业形象。项目周边包装：使用莞穗路、金鳌大道临近项目的路旗，增加项目周边的氛围。预热阶段此部分内容为空中尊贵别馆，江岸科技豪宅。项目形象导入期·项目包装中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P57保安人员：入口：2名停车：2名销售中心：2名保洁人员：现场：4名要求：形象有一定要求；服装正式；经过正规训练；项目形象导入期·项目包装中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P58展销：深圳展场时间：2008年2月18日-2008年4月30日展场：万象城物料：高质量喷绘区域一张（尺寸待定）、项目模型、易拉宝两个、接待台等人员：销售员2名项目形象导入期·深圳展场中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P59项目形象导入期·评奖活动时间：2008年4月8日（为项目江岸科技豪宅形象和销售筹备添砖加瓦）地点：东莞会展大酒店内容：知名奖项一项（住宅科技奖项）时间：2008年4月12日媒体：东莞日报、南方都市报、羊城晚报、东莞搜房网内容：最佳楼盘、2008年最佳户型奖中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P60项目形象导入期·物业管理1、物业管理顾问公司聘请有较高知名度且对本项目有实际帮助的专业物管公司作顾问。建议聘请开元国际或者之平物业，对高端物业管理进行指导。2、物业服务人员培训销售、保安、清洁等参与人员的培训中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P61项目形象导入期·活动１、政府互动高科技+区域未来，以引领东莞的高科技形象政府互动，响应一河两岸，政府规划与新城规划，展示区域潜力２、网络炒作聘请网络剑客炒作半求：你对万江的误解有多少？世界的万江，迎来新的高峰科技与江景结合，滨江公馆在万江华丽变身！中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P62项目形象导入期·活动3、与世界著名的住宅智能供应商进行采购新闻发布会世界著名企业CLIPSAL、LG、Honeywell、日讯以及国内的整体厨卫、集成家具等机构开展互动（签订战略合作协议等形式），炒作住宅智能与科技，在东莞掀起住宅智能科技风暴。中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P63阶段划分城投品牌导入期项目形象导入期项目品质展示期项目活动高潮期07年11月08年3月08年4月08年5月08年7月中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P64桃李不言，下自成蹊项目品质展示期中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P65项目品质展示期1、时间：2008年4月1日——2008年4月30日2、目的通过项目示范单位的包装，展示项目的品质，提高客户心理价位。3、主题大城中央，国际级江景豪宅4、方式通过08年4月份在东莞进行高强度的媒体攻势，炒作概念与产品，并通过现场展示对概念的支撑，以活动聚集人气。中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P66项目品质展示期·主要节点主要节点正式销售中心开放2008年4月6日单体模型开放2008年4月6日样板房正式开放2008年4月20日看楼通道2008年4月19日园林示范区2008年4月20日中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P67项目品质展示期·销售展示区入口广场内部园林东江堤销售中心内部通道景观轴线样板房中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P68工作内容开放标准广场入口临时性绿化及景观小品以实景展示看楼通道绿化完成，电瓶车可通行，内展示包装完成园林示范区实景展示楼体外观四层以上脚手架悬挑，四层以下达到交楼标准样板房装修装饰完成，开放展示工法样板房所有建筑用材的展示，施工工艺展示隔离围板对内展示包装完成东江岸景观带现场实景展示洗脑房最新科技，无线上网，环保节能，太阳能系统等项目品质展示期·销售展示区中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P69项目品质展示期·销售中心选址 根据双方沟通结果，在1处修建500～800平米的售楼处。售楼处立面

要求具有显示项目的高档次，具有很强的昭示性。内部包装

内部装修豪华，功能合理，摆放区域模型和项目模型。其它要求

尽量规避项目周边的农民房。1中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P70洽谈区吧台区销售中心营造温馨舒适的洽谈氛围项目品质展示期·销售中心中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P71项目品质展示期·销售中心通过销售中心的包装，展示高端物业的奢华与尊贵，增强客户的现场体验。中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P72项目品质展示期·样板房样板房的展示1、样板房的选址选址：如图，3楼，同一层数量：3套234售楼处看楼通道中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P73项目品质展示期·样板房样板房的装修风格欧式+住宅高科技中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P74现代简约风格+住宅高科技项目品质展示期·样板房中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P75工法样板房建筑用材展示；住宅节能环保高科技展示；住宅智能展示；施工工艺展示厨卫防水、管线预埋等展示管材、五金等展示项目品质展示期·工法样板房中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P76门禁展示五金等展示项目品质展示期·工法样板房可视系统高科技指纹锁水质软化系统钢化低辐射真空玻璃中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P77项目品质展示期·入口广场包装——豪宅调性，品质支撑景观小品景观小品234售楼处入口广场示范园林区休闲设施入口导示入口小品路旗中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P78项目品质展示期·示范园林区——现代英式园林234售楼处入口广场示范园林区名贵树木泳池示范园林区：绿地、花草、灌木、乔木等进行密植，从视觉空间、颜色上形成强烈的冲击力。名贵石材，质朴厚重。景观小品大气，浓郁的英式的味道。沿路布置一些景观小品，增强参与性。中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P79石材盆景休闲设施情景生活场景营造泳池与绿树辉映泳池项目品质展示期·示范园林区——大尺度，可参与性中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P80叠水石材喷泉喷泉项目品质展示期·水景系统泳池叠水中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P81项目品质展示期·临街商业街区临街立面提前展示临街道路石材铺装橱窗实景展示知名商家招牌沿街绿化道路线与停车区分商业道旗遮阳伞等中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P82234售楼处入口广场示范园林区看楼通道建议：4.5米高的围墙1、看楼通道选择从销售中心到样板房与东江岸，经过中央景观轴线，展示园林示范区的精华部分。项目品质展示期·看楼通道包装中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P83项目品质展示期·沿江景观带东江堤景观轴线中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P84内部围墙展示包装：工程局部品质展示，施工区整齐有序楼体条幅内部围墙包装项目品质展示期·内展示包装中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P85材料：建议采用石材或者木质标示内容及位置建议：1、标示小区主入口、销售中心、样板房2、主要景观节点标示如：泳池、中央园林园林3、看楼通道提示看楼路线4、施工安全提示5、名贵的树木、花草等石材木质项目品质展示期·导示系统中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P86停车导示销售中心外导示销售中心入口项目品质展示期·导示系统样板房导示中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P87项目品质展示期·大堂装修五星级酒店标准简洁大方、奢侈，体现项目的档次使用较好的石材和地砖装饰比较奢侈的吊灯、奢侈品等奢华的大堂中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P88物业服务包装保安服务：增设保安岗位，在关键地点安排保安人员。保安表演区：每天定时操练。项目品质展示期·物业包装停车场入口保安保安人员表演颠覆东莞中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P89项目品质展示期·人员包装1、停车保安2、门卫保安3、清洁人员4、服务人员5、样板房解说员客户关怀计划：构建客户购房尊享服务体系，提升客户满意度销售现场将贯彻：6+2步法则，与客户温馨牵手；微笑服务十步曲，规范现场销售口径及服务动作；打造信息全透明公开销售方式。中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P90项目品质展示期·营销活动滨江公馆新闻发布会时间：2008年4月5日地点：东莞会展大酒店内容：产品说明滨江公馆新奢侈主义体验馆开放活动时间：2008年4月6日地点：销售中心正式开放内容：奢侈品展示、私人收藏品展览、水与科技、体验豪宅享受中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P91项目品质展示期·营销活动滨江公馆“新东莞、新万江——万江发展论坛”时间：2008年4月5日地点：东莞国际会展大酒店内容：万江区域规划、发展前景等嘉宾：半求、戴欣明、东莞政府官员、媒体机构等保安演练表演时间：2008年4月每周二、五、日15:00现场表演地点：停车场或者销售中心前广场内容：擒拿术、跆拳道、功夫等表演中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P921、户外时间：2008年4月1日——2008年4月14日内容：更换主题为“国际级江景豪宅5月1日盛大开放”2、报纸:羊城晚报（软文）时间：2008年3月21日（周五）版面：彩色半版，羊城晚报东莞新闻内容：滨江公馆，在水岸的华丽变身3、报纸:东莞日报（软文）时间：2008年3月21日（周五）版面：彩色半版，羊城晚报东莞新闻内容：滨江公馆，在水岸的华丽变身项目品质展示期·媒体中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P934、报纸（硬广告）东莞日报时间：2008年4月11日、4月25日、4月30日版面：楼市周刊头版羊城晚报时间：2008年4月18日、4月30日版面：楼市周刊头版南方都市报时间：2008年4月25日、4月30日版面：黄金楼市头版深圳特区报时间：2008年4月25日版面：春交会特刊项目品质展示期·媒体中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P94项目品质展示期·媒体5、电视广告时间：2008年4月1日——2008年4月15日内容：宣传滨江公馆项目形象时间：（更换）2008年4月16日——2008年4月30日内容：着重发布滨江公馆现场实景与即将发售信息。时间：（更换）2008年5月1日——2008年5月30日内容：着重发布滨江公馆热销信息。中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P95项目品质展示期·媒体6、网络炒作时间：2008年4月5日——2008年4月20日媒体：半求房地产之窗（系列与系统性）内容：半求房地产之窗发布滨江公馆系列《考查流水帐》、《价值简判》、《唯论》、《楼盘对比分析》、《调研报告》、《户型全城首发》、《昭象》、《规划分析》、《片区分析》，并迅速在各大网站上进行转载。时间：2008年4月5日——2008年4月30日媒体：深圳搜房网、东莞搜房网、房讯网内容：增加横栏广告，并与项目网站链接。中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P96项目品质展示期·媒体7、短信时间：2008年4月4日起频率：每月四次，选择周四或周五发送一次，每次10万条发送条件：福田、南山、宝安等私营业主（2001年前注册，注册资金在100万以上）短信公司：精准分众、一对一传媒（建议每月更换一次）8、深圳看楼团时间：2008年4月12日——2008年4月30日地点：特区报业大厦一层班次：每周六、周日早上九点出发物料：车辆、纯净水、午餐人员：讲解员一名中原东莞滨江公馆地产项目营销执行报告108P97阶段划分城投品牌导入期项目形象导入期项目品质展示期项目活动高潮期07年11月08年3月08年