2023年产业园销售佣金管理制度

产业园销售佣金管理制度工作与生活中常常需要使用到产业园,佣金,管理制度,销售相关的资讯，这也正越来越成为工作中的必需，为此收集整理了以下产业园销售佣金管理制度，欢迎借鉴参考，盼望对大家有所关心。

篇1:产业园销售佣金管理制度

产业园佣金管理制度

公司销售人员薪金管理制度以公正诚信、多劳多得为原则。

(一)整幢定制及单元购买

1、对于第三方中介公司介绍胜利的项目，视详细项目性质、成交时间、成交金额等详细状况，可以给出总成交金额的1%-3%作为佣金。

2、对于员工凭个人关系介绍胜利的项目，视详细项目性质、成交时间、成交金额等详细状况，可以给出总成交金额的1%-3%作为佣金。

3、对于员工联合第三方中介介绍胜利的项目，除赐予第三方中介相应的佣金外，还视项目状况赐予员工个人总成交金额0.25%-0.5%的嘉奖，但二者合计总佣金应掌握在1%-3%内。特别状况另行报批。

4、对于员工通过现场接待等正常渠道介绍胜利的项目，视详细项目性质、成交时间、成交金额等详细状况，可以给出总成交金额的0.25%-0.5%作为佣金。

(二)租赁客户

1、对于第三方中介公司介绍胜利的项目，视详细项目性质、成交时间、成交金额等详细状况，可以给出总成交金额的1-1.5个月作为佣金。

您正在扫瞄的文章由www.glwk8.om()整理，版权归原、原出处全部。

2、对于员工凭个人关系介绍胜利的项目，视详细项目性质、成交时间、成交金额等详细状况，可以给出总成交金额的1-1.5个月作为佣金。

3、对于员工联合第三方中介介绍胜利的项目，除赐予第三方中介相应的佣金外，还视项目状况赐予员工个人总成交金额0.25-0.5个月的嘉奖，但二者合计总佣金应掌握在1-1.5个月内。特别状况另行报批。

4、对于员工通过现场接待等正常渠道介绍胜利的项目，视详细项目性质、成交时间、成交金额等详细状况，可以给出总成交金额的0.25-0.5个月作为佣金。

篇2:产业园项目市场分析报告

一、项目概况

项目名称：多元总部国际1号(浙江天一产业园)项目地址：成都市成华区东三环二段成南立交与龙潭立交之间

所在区域：成华区龙潭都市工业集中进展区

开发商：四川多元德泰投资有限公司

园林设计：香港海文嘉德建筑设计有限公司

施工单位：成都市第八建筑有限工程公司

建筑设计：加拿大开朴建筑设计（深圳）公司

监理单位：四川多元基石工程监理有限责任公司

代理销售：黑马营销代理自销

销售模式：只售不租

物业管理：世邦魏理仕

建筑类别：商务独栋,，双联排，三联排

建筑形态：1栋11层综合商务配套大楼(商业配套)31栋3层企业独栋商务楼

房屋状况：准现房

装修状况：毛坯

售楼处地址：项目现场

售楼电话：028-84205888028-84216588项目网站：http://

二、经济指标

占地面积:66667平方米(100亩)总建筑面积:60000平方米

产权：工业地产产权

均价：5000/㎡

总价：150万500万

付款方式：一次性、分期

优待方式：一次性2-3%

物管费：3元/平方米/月

容积率：1.54绿地率：20%

总户数:60席

面积区间：300-1000㎡

停车位:约400个

开发周期:12个月

开工时间:20**-12-16开盘时间：20**-10竣工时间:20**-10-31交房标准：结构:框架结构；外墙:陶砖、中空玻璃；

内墙:水泥沙浆找平；门窗:钢化玻璃

诉求重点：多元总部国际1号：生态独栋

企业总部

多元总部国际1号：精英团队

创新典范

多元总部国际1号：后写字楼时代的最佳选择

三、项目简介

1．开发商：

多元总部国际1号是由四川多元德泰投资有限公司所开发，这是一家以资本运作为核心，以房地产投资为主体，集酒店、旅游、设计、园林、工程管理等相关产业为一体的，由"多元集团'和"深圳永德泰投资'两家企业优势互补共同组建的集团化企业。目前正在开发江苏昆山模具城，浙江余姚锦绣四明别墅项目,江西赣州黄金时代等，有着超过十年的房地产开发阅历，涉及房地产开发、模具、表面处理、生态园林、农业、传媒等行业。多元总部国际1号是公司在成都的第一个项目。企业相继成立了"四川多元德泰投资有限公司'、"四川多元德泰置业有限公司'、"四川多元德泰旅游投资有限公司'、"海南多元德泰置业有限公司'、"四川多元基石建设工程管理公司'、"四川年年红农业进展有限公司'、"四川倍杰建设工程招投标代理公司'、"四川多元德泰建筑规划设计有限公司'。

企业LOGO

2．多元总部国际1号（浙江天一产业园）：

项目位成都市东三环成华总部经济进展区内，是四川多元德泰投资有限公司在川倾力打造的重点总部经济地产项目。本项目距市中心仅十余分钟车程。成渝、成南、成绵高速、三环快速、规划地铁7号线、4号线及诸多的公交线路交汇于此，形成完善的立体交通网络。项目一期多元总部国际1号总建筑面积达60000㎡，将营造低密度、低容积、高绿化的园林生态办公环境，采纳独栋、联排、小高层等多种建设形态，结合生态环保、现代服务的开发经营理念，打造独立冠名、独立产权的总部楼，成为西南总部经济进展的典范。顺应总部经济的全球化进展趋势，在成华总部经济进展区的基础上，满意更多成长型企业的总部产业聚集需求，打造一个企业全天候办公的新模式，进一步推动企业全球化进展，为企业供应可持续进展空间和静谧幽雅的环境，体现完善的人本精神，是企业进展的人本动力和呈现自身共性的舞台，带来企业形象的提升，同时聚集更多的企业总部，形成企业进展沟通和信息互换的平台，对其竞****势和经济效益的推动有重要作用。其中为总部基础服务的配套项目"浙江大厦'总建筑面积约30000㎡，是一栋按五星级标准修建，集酒店、办公、金融、会务和餐饮消遣为一体的综合性大厦，为入驻企业搭建了一个通畅迅捷的综合商务平台。项目将充分发挥浙商、甬商的资源优势，为区域进展带来可观的利税收益和大量的就业机会，为政府和投资企业供应了极佳的合作平台。

项目LOGO

成都浙江多元总部国际1号，是四川多元德泰投资有限公司在川倾力开发的重点项目。项目位于成都市东三环二段，成华总部经济进展区内，地段优越；成渝、成南、成绵高速、三环快速、地铁7号线、4号线及诸多的公交线路，形成完善的交通网络，距市中心仅十余分钟车程。

"多元总部国际1号'为总部基地示范区，用地约100亩，总建筑面积约60000平方米，旨在打造创新型生态独栋企业总部。将集聚浙江、宁波等沿海地区及部分欧盟企业，形成办公、科研、营销、贸易为一体的西南区域性总部集群。将成为企业生产、物流、仓储、培训、配套服务、产业链完善、高效集约、具有核心竞****势的现代产业园区。

"多元总部国际1号'将建筑成都东三环路的标志性建筑"浙江大厦'和独栋企业总部。浙江大厦建筑面积达30000平方米，是一栋按五星级标准修建、集酒店、餐饮、办公、金融、会务和消遣休闲为一体的综合性大厦。其中浙商会所、甬商天地俱乐部拥有150余套五星级高级商务套房、大型杭帮菜馆"西湖春天'；另有浙江省政府驻四川（西南）办事处接待中心、会议中心、成都市成华总部经济进展区管委会、浙商银行、川浙名特优产品展销中心等服务机构联袂入驻，搭建企业总部通畅迅捷的综合商务平台。独栋企业总部以创新型生态临水建筑，供应独立冠名权，彰显企业品牌形象。面积为300900平方米，实现灵动多变组合空间。全智能化、高有用率、低使用成本，尊享五星级物业管理，成就睿智企业商务独栋幻想。"多元总部国际1号'的建立，将真正成为在川浙商沟通信息、商贸投资、文化消遣、休闲交友的浙商大世界，标志着大西南"新浙商'时代的来临。

项目以企业总部基地为先锋、以精密模具和包装印刷文化产业为两翼，以川浙两地政府支持为后盾，以浙江商会和成都宁波商会为纽带，以在川浙商为主力军，将形成规模达600余家企业的浩大产业集群。园区建成后，年税收总额将达3～6亿，可解决约2万名员工就业。可观的税收和充分地就业机会，将有力地促进地方经济进展与和谐社会地建立。

"多元总部国际1号'定于20**年12月16日隆重奠基开工，方案20**年3月竣工落成；"多元总部国际1号'由浙江城建设计集团公司和加拿大开朴（深圳）建筑设计公司联合设计，其中浙江大厦以10层高、120米长的大体量和现代明丽的外立面将成为东三环标志性建筑。而65栋后现代主义风格的3层高企业独栋，形状俊逸、简洁，主要有纯独栋、双联排、三联排、四联排等多种建筑形式，均配有独立行政车位，部分单位配置地下室及室内电梯，全部采纳甲级全智能办公系统，充分满意现代成长型企业的商务需求。园区内环境美丽，主要以大面积活水体系营造生态亲水商务氛围，充分体现了将来生态商务的进展趋势。由于项目处于成都产业东向进展的核心区域，以及浙江川浙两地政府、宁波商会、成都宁波商会两地商会的大力支持，招商工作启动伊始，即获得客户青睐，目前已有十余家企业意向入驻，显示了成都总部经济强大的进展后劲，作为投资商的四川多元德泰投资有限公司也将竭尽所能，招引优质企业入园，取得政府、企业双丰收。

入驻园区流程图：

四、项位区位：

项目位于成都市首个总部经济试验区内（成都市成华区），东三环二段，成南立交桥和龙潭立交桥之间的龙潭总部经济试验区西南角。假如说成华区是成渝经济圈的"东大门'，那么龙潭总部经济试验区则是"东大门'的要塞，则项目就是龙潭园区的"桥头堡'。

《成都市城市总体规划》（20**~20**）中明确提出：近期城市重点开发东部地区，产业向东，大势所趋。在将来5年内，大房产、大商贸、大总部，三大进展战略引领成都市成华区大进展。

目前龙潭总部经济试验区已经胜利的入驻光明乳业、焊研科技、航天通讯、柯士达汽车、中铁道桥集团等闻名企业，在今后园区14000亩都将会以EOD和CBD的办公形态建筑为主。

龙潭工业园：

龙潭都市工业集中进展区简称龙潭工业园，地处成都市东北上风上水地带，成华区龙潭场镇以南，紧临成都市东三环路的外侧，成南立交和龙潭立交之间。园区成立于20**年，20**年被四川省经济委员授予四川省中小企业示范园；20**年被成都市确认为西南地区唯一的欧盟工业园所在地。

园区规划：进展区远期规划面积为14000亩，近期规划面积5800亩，起步区内"九通一平'的高标准基础设施已基本建成，规划中小企业示范园、欧盟工业园。中小企业园建成区面积已达2700亩。将重点进展科技含量高、经济效益好、资源能耗低、环境污染小的都市型工业，重点进展家用电器制造业、服装制造业,环保型机械制造业和建材业。园区一期用地除本项目A地块外基本建设完毕，现正进行二期用地的前期开发。

园区交通：处于成渝、成绵、成南高速大路接驳成都市区的首站要冲，同时，改建后的牛龙路、川陕路、成渝路高速入城段，也均为连接工业区与城区的快速通道。目前，从工业区到火车站仅需非常钟车路，即将开工的机场路东沿线将使工业区和双流国际机场联为一体。伴随着成都市公共交通网络的高速建设，现在已有多条公交线路分别途经或直接抵达园区。由航空、铁路、大路共同组成的便捷交通网络，使园区具备了得天独厚的区位优势。

建设目标：龙潭都市工业集中进展区'自规划以来，就本着高起点、高标准的原则，以功能优、形象美、品位高为目标，突出"生态性'和"前瞻性'两大特点。一座外观现代、环境美丽、设施一流的花园式工业进展区建成后，将势必成为成都市东部一道亮丽的风景线。

目前园区入园企业已达40余家，主要以汽车配件、通信设备、服装、建材、机电设备、食品加工等为主。闻名企业有柯世达汽车、光明乳业、长征汽车等。

五、交通状况：

项目紧邻东三环快速，形成了和各主干快速交通系统共同组成的快速交通网络系统，经由三环路可特别便捷地联通成南、成渝、成绵、成温邛、成乐、成灌等高速、快速路，强力辐射成渝经济区及大西南核心进展区域。同样经由三环路可便捷地到达市区各区域，其中通过牛龙路东行至龙潭立交到达园区和通过成南立交至三环路北行到达园区，则是最为便捷地连接市中心的交通路线，到达一环内市中心区域，驾车仅需十余分钟车程，通过修建中的机场东延线，可以直达双流国际机场。另依托西南地区最大的编组货站成都火车东站，除宝成、成渝、成昆、达成铁路外，还有59条专用线，为大西南现代物流业的核心。

项目距市中心仅十余分钟车程，而且一路交通顺畅，成渝，成南，成绵高速，三环快速，规划地铁4号线、7号线，及诸多的公交线路交汇于此，四通八达，形成完善的立体交通网络。

目前已开通的公交线路有20路、222路、113路、城乡3路、9路等，均可直达园区，而已经规划的地铁4号线、7号线，则无疑将使园区交通得到根本的改观，实现与市中心的无缝连接，与城市融为一体。成都浙江多元总部国际1号周边环境美丽，风景名胜环伺，闻名的景点有大熊猫繁育基地、北湖风景区、昭觉寺、十陵风景区等，与成都理工大、四川高校等高等学府科研机构共同形成了高尚的风景人文区域。随着成华区RBD规划的实施、成华东站十里店片区十余平方公里的城市规划亮相，以及新成都火车站落户成华沙河堡等重大市政利好地逐步落实，成都浙江多元总部国际1号在交通物流、自然环境、城市配套、产业聚集等方面都具备了良好地进展前景，将引领成都EOD进展走向纵深，汇聚众多才智型企业总部，成为成都总部经济重要地战略高地。

乘车也特别的便利，目前有8条公交线路能直接到达本项目：

（包括城乡1，2，3，9，88A，20，222，535，113）。

项目有着完善的交通网络：交通四通八达，三环路和外环路横贯园区，特别便利。

A、"一枢纽'距离成都市三大汽车总站之一沙河堡汽车总站仅10分钟车程。

B、"二环线'园区地处成都市重要过境通道三环路和外环路之间。

C、"三通道'园区通过成华大道、牛龙路和成洛路到成都市中心仅15分钟车程。

D、"四车站'园区紧邻成都市的火车东站、总投资达到280亿元人民币的"城际轻轨'出口站、地铁7号线出口、成渝铁路出口站。

E、"五高速'周边有成渝（成都－重庆）、成南（成都－南充）、成绵（成都－绵阳）

三条高速大路和川陕（四川－陕西）大路起点，成都到双流机场的快速通道也紧邻园区，

到机场仅需15分钟，

这样出行的话也会很便捷。

六、周边配套：

1）周边环境：

周边配套特别丰富，项目北面，仅三公里处，是成都市内最大的生态湖北湖风景区，将来打造成都最大的自然 湖泊，规划面积2.86平方公里，是集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体的成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区。

项目东北面，仅五公里处，是政府规划的300亩熊猫繁育讨论基地.项目南面森林面积达六万平方公里的十陵景区，成都市将在十陵景区恢复重建明代名湖"青龙湖'，（1000余亩），将建设一个遍植桃树的"桃花岛'。作为成都市城区的"绿肺'及重要的生态绿地，十陵景区规划面积约10平方公里。

环境资源无法复制，而项目被景区包围，得天独厚地理位置使它将来的增值潜力不行估量。另外，项目周边昭觉寺禅宗文化园，赖家店乡土名俗园，后蜀皇陵文化园等人文景观，众多生态资源相互依存，为项目生态低密度式商务模式供应了优越的外部环境。

2）人才优势：

本区域四周还云集了电子，信息，电力等行业的200多家中央，省，市属企业,是四川乃至我国重要的电子工业基地。电子科技高校，成都理工高校等10余所大中专院校及电焊机讨论所，抗菌素讨论所等30多个科研机构，为全区供应了雄厚的科技力气和人才储备，是成都市重要的教育科研基地和高科技人才聚集的地方。

七、产品分析：

整体概况：

项目是以独栋，联排等建筑形态，结合生态环保，现代服务的开发经营理念来打造的独立冠名，独立产权的总部经济写字楼。

项目总占地面积60000平方米，容积率1.54，一期为独栋写字楼31栋，60席，建筑仅3层。主体已封顶，部格外立面已呈现，正加紧景观绿化的施工。其中纯独栋15席，建筑面积640~1100平米；联排45席,建筑面积330~460平米。面积区间从3001000平米不等，二期是标志性建筑浙江大厦和31号楼（3000平米，共3层），将于20**年年初动工。

建筑：

建筑设计由加拿大开朴CACP建筑设计有限公司担纲；

本项目建筑线条简洁，风格简约，外立面采纳昂贵和极具品尝的深咖和乳白搭配的手工陶土砖，整个外立面看起来名贵而稳重，成熟透露一种无语言比的商务味道。

园林：

邀请香港海文嘉德担纲设计，公司的主要设计师来自欧美两地及亚太地区，所负责项目遍及日本，新加坡，香港，中国大陆等地区。

项目园林风格为欧式现代简约风格，直线条几何状水体和草坪，与凹凸错落的景观树，围绕在三纵两竖的园区主干道旁，营造一种富有层次感的现代化物业办公场景。我们依据一年四季的不同,充分考虑凹凸错落的搭配,花期果期的搭配，尽可能的使一年四季都有不同的景观。在项目的中央，香港设计师从园林景观的角度和风水的角度考虑，设计了大面积的中央水景带，临水的9栋独立别墅，特地设计了亲水木平台,让每户更自然完善的享受水景带来的乐趣。在花园式的办公环境里，可以达到出门见绿、推窗望水的亲水/亲地/亲氧效果，远离城市拥挤和喧嚣，员工心情舒服，自然工作效率也会大大提高。

物管：

在物管方面，聘请世邦魏理仕（CBRE），它被喻为"全球物管巨人'，是全球500强企业之一、全球最大的地产服务公司。多元总部国际1号是CBRE服务的第一个总部经济写字楼项目，将成为成都地区总部经济项目服务的代表作品。

安防：

在安防方面，采纳7重安防系统，技防加人防，IC门禁系统，小区周界红外线安防系统,闭路电视监控系统，IC卡进出管理系统，小区广播系统，24小时电子巡更系统。保安人员经过严格选择和培训，通过我们的安防措施和保安人员相协作，使您的人身和财产平安得到充分的保障，营造一个良好的办公环境。

项目自身配套：

为充分满意日常办公和商务洽谈的需要，特地配置高星级装修标准商务配套浙江大厦。

浙江大厦共11层，建筑面积达20000平米，内设有标准商务办公空间和高星级酒店装修标准公寓,及高档餐饮商务会所，茶楼，消遣等。为园区供应最佳配套，让企业高星级标准服务。

户型图：

价值分析：

将来总部经济进展：

本项目顺应总部经济的全球化进展趋势，在成都市成华总部经济进展区的基础上，满意更多成长型企业的总部产业聚集要求，打造一个企业全天候办公的新模式，推动企业全球化进展，为企业供应可持续进展空间和幽雅的环境。聚集更多的企业总部，带来企业形象的提升，对其竞****势和经济效益的推动有重要作用。

"总部经济'，充分利用区域资源优势引进外资机制，民营企业机制和时常运作机制，进展产业，采纳市场化运作，更加敏捷有效。

项目证件：

证件：可以说本项目是目前成都市全部在售的同类型项目中手续最为齐全的。

投资价值：

面对城市向东、产业向东的趋势，多元总部国际1号的优势就包括"成本凹地"。市中心三至五年写字楼租金可购买别墅独栋写字楼，潜力投资。

入驻优待：

1．西部大开发优待政策(2免3减半)；

2．龙滩总部经济试验区入园优待政策。

CBD写字楼和多元总部国际1号投资置业比较表

比较项目

力宝大厦（1000㎡）

时代广场（1000㎡）

多元总部国际1号（1000㎡）

建筑使用率

70%左右

70%左右

将近100%

售价（元/㎡）

1300090004000-5000总价（万元）

1300900400500租金（元/㎡/月）

15095更优待

物管费（元/㎡/月）

1615更优待

3年租金（万元）

540342更优待

4年租金（万元）

720456更优待

5年租金（万元）

900570更优待

企业冠名权

物业独立性

优待政策

备注：以上数据仅为参考，不代表最终确定数据。

结论：

以3年的力宝大厦租金，在多元总部国际1号，可以买到同面积的独栋办公楼；

以4年的时代广场租金，在多元总部国际1号，可以买到同面积的独栋办公楼；

高性价比的多元总部国际1号是创新型企业的最佳选择。

项目效果图观赏：

附件1：

成都市龙潭都市工业集中进展区拟入驻项目提交资料清单

1、成都市龙潭都市工业集中进展区拟入驻项目申请表（见附件2）

2、成都市龙潭都市工业集中进展区拟入驻项目审核表（见附件3）

3、企业法人营业执照正、副本（复印件）

4、企业法人组织机构代码证（复印件）

5、国税和地税登记证正、副本（复印件）

6、上年度主营业务活动证明

7、上年度纳税凭证（复印件）

8、最近两年经审计的财务报告（复印件）

9、主要经营管理人员简历

10、法人代表身份证（复印件）

11、大额资产及资产权属证明（复印件）

12、企业基本状况介绍

13、企业入驻成都浙江天一产业园后拟开展主营业务活动的项目可行性报告书

14、企业获得的主要荣誉（复印件）

附件2：成都市龙潭都市工业集中区拟入驻项目申请表

公司名称

入驻申请

成都市龙潭都市工业集中进展区管委会:

经慎重考虑，本公司申请入驻成都浙江天一产业园，现按贵单位要求，伴同本申请一并提交相关资料，供贵单位参考，请审核，并随时欢迎贵单位派员前来进行调查。

本公司在此严肃承诺：1、所供应的资料真实、合法、有效，若所供应的资料失真，由此产生的一切后果由本公司担当；2、如尚需其他资料，本公司将在帮助贵单位指派人员进行调查时供应；3、无论贵单位决策结果是否同意我公司入驻，所供应的一切资料除特殊申明外，一律留存贵单位存档，不必退回。

此

致！

申请单位（全称加章）：

法人代表（签字）：*年*月*日

四川多元德泰投资有限公司推举看法：

负责人：

单位（章）：*年*月*日

附件3：成都市龙潭都市工业集中进展区拟入驻项目审核表

企业名称（签章）

行业类别

上年度年产值____万元

其中：工业年产值____万元

上年度年税收____万元

增值税____万元

企业所得税____万元

营业税____万元

其它税种____万元

方案面积____平方米

方案招工（失地农夫）____人

投资总额____万元

其中：固定资产投资____万元

20**年估计年产值____万元

其中：工业年产值____万元

20**年估计年税收____万元

增值税____万元

企业所得税____万元

营业税____万元

其它税种____万元

主营业务活动介绍：

法人代表

联系电话

日常工作联系人

职务及联系电话

四川多元德泰投资有限公司初审看法：

负责人：

初审单位（章）：*年*月*日

成都市龙潭都市工业集中进展区管委会审核看法：

负责人：

审核单位（章）：*年*月*日

篇3:3D影视文化创意产业园项目策划报告

国际3D影视文化创意产业园

项目方案书

建设单位：单位

科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司

中青公司

投资公司

编制单位：上海奇迹影业投资有限公司

二〇一〇年十月

1、总论

1.1项目名称(WHAT)项目名称：国际3D影视文化创意产业园

1.2建设单位(WHO)建设单位：单位

科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司

中青公司

投资公司

1.3注册资本(WHAT)注册资本：人民币亿元，其中暂定单位以项目用地作为出资入股，股份比例*%，科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司以注册资本和3D影视技术折转出资，股份比例Y%，中青公司以注册资本、资源及营运管理折转出资，股份比例Z%，投资公司以现金入股，股份比例M%，原始发起人（自然人，多人）以智本转换入股/期权，股份比例N%。

1.4承办单位概况(WHO)1.4.1单位（下略）

1.4.2投资公司（下略）

1.4.3上海奇迹影业投资有限公司

由美国卢卡斯/科纳影业公司、加拿大龙腾国际企业集团及和融控股集团有限公司共同组建的上海奇迹影业投资有限公司，于20**年在中国成立，是新型创新、创意型文化产业、体育产业、商业地产以及跨国跨行业的优质资源整合平台。其宗旨是整合国际和国内高端影视资源，面对全球市场制作和发行影视作品，并以3D影视技术为龙头，开发相关3D电视剧、3D嬉戏和主题公园等相关消遣产品。

上海奇迹影业投资有限公司总部设在，同时在北京、温哥华、旧金山、洛杉矶和伦敦设立办事机构。奇迹影业将立足中国，放眼世界，凭借全球投资优势，全力打造一个全新的国际级影业制作平台及产业链体系。

美国科纳影片公司

美国科纳影片公司，是电影界的教父级人物、闻名导演乔治卢卡斯旗下的前工业光魔公司重要组成部分。在过去的十几年里，先后为《星球大战》（1，2，3）、《加勒比海盗》、《变形金刚》、《钢铁侠》、《哈利伯特》、《后天》及热遍全球的3D大片《阿凡达》等好莱坞影片供应绝技和3D技术服务，拥有目前全球最先进的3D摄影机等核心技术。

加拿大龙腾国际企业集团

加拿大龙腾国际企业集团长期从事高端培训和文化沟通，体育消遣经济市场开发及多媒体影视制作，是一家国际资源广泛，阅历丰富的国际企业，有着超强的国际资源整合和市场运作力量的国际公司；集团业务涉及国际教育和培训，体育消遣产业和影视制作，集团在美国、加拿大、欧洲、亚洲特殊是中国设有分公司和办事处，旗下包括加拿大龙腾体育消遣有限公司，北京艺龙腾数码影视制作有限公司，中国人民高校培训学院中加国际培训中心，才智谷数码馆等子公司和分支机构。自20**年起，在北京奥运筹备期间先后策划组织了数十次系列奥运体育宣扬主题活动和奥运培训，得到了国际奥委会的认可和表彰。龙腾集团先后参加了2000年和20**年北京奥申委的宣扬片和申奥片的监制和制作，同时也参与了北京20**年开闭幕式张艺谋导演竞标团队的监制工作。先后与美国闻名体育电影导演和制作人格林斯潘先生合作，参加了多部奥运官方影片的制作等工作，获得了相关国际影片奖。是韩国平昌20**年冬季奥运会的申办工作国际公关顾问。美国NHL圣何塞鲨鱼俱乐部全面合作伙伴，促成了中国男子冰球与北美职业冰球联盟（NHL，与NBA等并列为北美四大联赛之一)的国际合作，将NHL闻名的圣何塞鲨鱼俱乐部引进中国，开启了中国男子冰球的国际职业化合作之路。

和融控股集团有限公司

和融控股集团有限公司创建于1993年4月，以地产投资为核心，是集地产开发、投资银行、商业管理、物资贸易和文化产业于一体的集团型企业。

经过十几年的潜心进展，和融形成了集投资规划、开发建设、商业管理为一体的全过程运作力量和系统、高效的多业态综合开发力量，产品掩盖了一般住宅、高层公寓、花园洋房、别墅等"优山美地'、"巴比伦花园'系列代表作品，已遍布、南京、长春、、南通、镇江、盐城、昆山、吴江等城市。

和融控股集团凭借"天地人和、融会贯穿'的独特文化，稳健经营，精细运作，赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、敬重和赞誉。到20**年，和融控股集团及下属企业获得了"AAA级资信等级'、"AAA级重合同、守信用企业'、"工商免检企业'等多项信用和"江苏省房地产企业综合实力50强单位'、"江苏省民营企业纳税百强单位'等多项荣誉。集团投资开发的地产项目曾获得"联合国人居署迪拜国际最佳范例（中国）推动奖'、"全国人居经典综合大奖'、"空中花园洋房国家专利'、"中国亲情住宅试点小区'、"江苏省创新楼盘奖'、"江苏省扬子杯优质工程'、"江苏省平安文明工地'等多项荣誉。

为了响应中国政府大力进展文化体育产业，作为新的国家支柱产业的战略方针，在相关政府机构的大力支持下，20**年，和融控股集团与美国好莱坞闻名导演乔治卢卡斯旗下的科纳影业公司和加拿大龙腾国际企业集团共同组建了上海奇迹影业投资有限公司，从事高端3D影视制作和全球发行，国际3D院线建设，并结合商业地产进行全球资源整合和跨国投资与进展。世博会期间，国际电影节与上海奇迹影业投资有限公司已于20**年6月15日合作开展了题为：20**年第十三届国际电影节"3D魔方-文化工业，融合创新，用好莱坞模式演绎中国故事'主题论坛，获得了社会各界的高度关注。

业绩和方案

上海奇迹影业投资有限公司联手美国科纳影业公司、加拿大龙腾国际企业集团，以参加3D影片《阿凡达》的全部创作及制作和北京20**年奥运会开闭幕式竞标创意监制的主创人员为班底的中美联合团队制作拍摄的3D惊悚片《金矿》将于20**年圣诞节期间全球发行。今后，联合团队将打造一系列反映中美文化沟通与重大大事为题材的3D故事影片。

通过与美国卢卡斯/科纳影业公司、OTTOSSEN

3D影业公司以及加拿大龙腾国际企业集团的全面合作，奇迹影业将树立以3D影片《孙子兵法》为龙头的电影产业链系统开发为主营方向，同时组建全国第一条奇迹/OTTOSSEN

3D电影院线。

1.4.4中青公司

中青公司为受共青团中央网络影视中心全权托付的项目实施机构。

共青团中央网络影视中心是经中央编制委员会批准设立的正局级事业单位，是在共青团中央书记处直接领导下的全国青少年网络管理和影视制作机构，担负着国家重点门户网站"中国共青团网、中青网'建设和管理的重任，同时也是经国家广播电影电视总局批准的共青团中央系统唯一拥有影视制作许可的机构。工作宗旨：利用网络和影视的传播手段，向广阔青少年传播先进的思想和文化，在青少年的思想文化教育中发挥乐观作用。

共青团中央网络影视中心立足于服务全国青少年，除了经营电影电视、网络、文化教育图书出版等业务外，还致力于把传统媒体与被称为"第四媒体'的互联网络相结合，融合各类媒体的优势，实施跨媒体经营与进展。这是一个崭新的传媒业经营模式，能够主动、乐观、有效地发挥各类媒体的互补作用，必将获得更为宽阔的进展空间。

共青团中央网络影视中心实行企业化的经营和管理方式，以市场为导向，在注意社会效益的同时，对文化传媒项目进行商业化运作，并建立起良好的赢利机制，制作、引进和发行大批反映青少年思想生活的电影、电视剧和专题节目，还将在中央和省级卫视台开设各种青少年电视栏目，为青少年供应更贴近他们生活的精神食品，同时，为宽带网供应丰富的高水平的多媒体节目。

共青团中央网络影视中心拥有丰富的青少年工作阅历和广泛的社会资源，同时又具有服务青少年的新思维和新观念，聚集了大批专业技术人才，正在网络和影视传媒领域拓展多个具有良好商业前景的项目。

1.5项目建设背景、理念及构想(HOW)1.5.1项目建设背景

作为可以预见的具有强大带动力的旗舰型项目，俟其建设完成，将成为一个具有极强的学问性、趣味性、消遣性的特大型国家级科普、产业基地。

为协作地区进展战略，本项目将全面引入国际顶尖的美国好莱坞3D技术和胜利团队，共青团中央网络影视中心深厚的官方背景、系统资源和文化宣扬政策支持，依托和融控股集团强大的资本优势，借助加拿大龙腾国际企业集团的全球资源整合力量，在地方政府的鼎力支持下，致力于国际顶尖3D影视制作、国际发行、3D技术开拓和跨国跨领域合作，紧密围绕"3D科技、影视应用、将来科幻'的产业核心，全力打造世界级的、独具特色的集科研、文化、生态、旅游、产业为一体的综合性示范区。

1.5.2项目建设理念

项目建设理念：奇怪   ，愉悦，轻松，回味

1.5.3项目建设构想

⑴、建设"国际3D产业基地'

引入美国科纳、OTTOSSEN影业的国际顶尖3D技术，共青团中央网络影视中心政策扶持，并与项目相关各方整合组建立足中国、面对世界的"国际3D产业基地'，建立与活动中心配套的3D/4D影院，开设国际3D技术讨论院，通过3D技术讨论、沟通，面对3D电影朝圣者及3D爱好者，开展全方位、高起点的人员培训和人才储备工作，依托强势的3D影视制作、团队和国际3D产业基地各项硬软件设施，逐步建设成为国际3D影视转化中心，承载将国内外经典电影转化为3D影片的重任，并通过奇迹/OTTOSSEN国际3D院线以及奇迹影业的合作进展，在国际和国内独家同步发行。

由此，为国内外各电影、电视剧及3D关联业务企业供应3D拍摄、后期制作、剪辑编辑等服务，并面对游客开展影视主题体验（3D影片制作参加/角色扮演、个人短片DIY、等等）。

依托国际3D产业基地和3D技术人才，利用国际尖端数字媒体互动技术，开展工业应用模拟等主题的3D网络嬉戏开发、营运和演示等等，并预研、开发下一代虚拟网络嬉戏技术及设备。

需建设包括：3D/4D影院、国际3D技术讨论院、3D技术培训中心、3D网络嬉戏开发中心、管理中心、及相关配套设施，等等。

以3D核心技术集群效应，通过影视转化、制作、院线、发行，获得全球票房分成，通过网络嬉戏开发、营运、演示及技术设备开发和产业化，占据虚拟网络技术领军地位并获得超预期利益，并由此建立领先世界的3D高端人才资源库及教育培训产业链，实现技术与人才的双重尖端优势。

⑵、打造"国际3D演示体验区'

籍由好莱坞在全球掀起3D热潮基础，参考闻名导演乔治卢卡斯的经典科幻电影《星球大战》、以及《星际迷航》、《星际之门》、《星河舰队》、《火星任务》等好莱坞优秀科幻电影，建设全球独一无二的"国际3D演示体验区'，包括例如："月球闲逛'、"登陆火星'、"时间隧道'、"太空堡垒'、"生命幻想'等等，依托3D互动技术设备，结合高科技声、光、电、色、味、动的同步环境预设，引导游客开展互动体验、角色演绎等各项独具特色的活动，打造独有品牌，俟时机向全球输出创意、管理、产业投资、授权商业等模式体系，并带动以科幻为代表的创意、创新型文化产业和商业地产交互开发。

在强化国际3D演示体验区旅游效应的基础上，开拓模型、器械、衍生产品的销售和产业链体系。

需建设包括：3D影视道具展现馆/区、3D影视嬉戏真人对战/体验区、3D演示体验将来创新互动设计嬉戏区、及相关配套设施，等等。

融科幻、旅游、嬉戏、消遣、商业为一体的全球化品牌产业链。

⑶、举办"国际3D技术主题论坛'

由共青团中央网络影视中心牵头，美国卢卡斯/科纳影业公司等好莱坞闻名机构参加，项目相关各方共同协作，定期举办"国际3D技术主题论坛'，为国际3D影视文化创意产业园缔造全球领先的技术研发和持续进展的理论基础。

需建设包括：3D国际会议中心、3D电视转播中心、国际接待中心、休闲消遣中心，及相关配套设施，等等。

缔造全球领先的技术研发和持续进展的理论基础。

⑷、创办一个"国际3D嬉戏大赛'

联合国际网络嬉戏组织、共青团中央网络影视中心/国际电子竞技大赛（IEF）、各大网络嬉戏开发/运营商，创办一个"国际3D嬉戏大赛'，涵盖：嬉戏机器人、机甲等装备研发，网络嬉戏开发方向，网络嬉戏开发技术研讨，等等方面。树立国际3D影视文化创意产业园的发起人地位，拓展全球关注，培育忠实的客群和网络嬉戏产业链的衍生。

拓展全球关注和客群养成的重要渠道

1.6拟建地点(WHERE)拟建地点：

1.7建设规模与内容

该项目用地约亩（合㎡），总建筑面积约万㎡。详细明细见表1-1。

1.8总投资估算与筹资方案

该项目估计总投资约人民币亿元。详细筹资方案在项目可行性讨论阶段进一步细化。

1.9建设年限(WHEN)建设年限：5年

1.10初步经济效益分析(WHY)项目达成期可实现年营业收入45,000万元，年营业税金及附加2,495.99万元，年净利润14,466.61万元。

1.11社会效益分析(WHY)1.11.1培育市场主体，大力进展文化生产力

国际3D影视文化创意产业园的建设，将切实维护我国文化平安，抢占3D影视文化技术制高点，打造国际级3D电影转换技术产业中心，立足，辐射亚太，面对世界，提升文化产业特殊是3D技术产业整体实力和国际竞争力，开拓国内国际文化市场，增加中华文化在国际上的影响力。

1.11.2拉动地方经济，带动新技术产业链构建

国际3D影视文化创意产业园的建设和大规模的投资，必定会拉动地方需求，刺激地区联动经济的迅猛提升；

主题园区的兴建，必将刺激并带动旅游热潮，而由此引发的旅游关联经济，必将为经济进展作出重大贡献；

国际顶尖的3D技术的引入和讨论开发，必将构建亚太乃至全球最重要的3D技术产业集群，由此而带动的3D影视、网络嬉戏的制作开发、发行运营产业链体系，或将成为将来最重要的经济增长点之一。

1.11.3优化投资环境，提高知名度和竞争力

国际3D影视文化创意产业园的建设及相应配套设施的逐步完善，的软硬环境建设必将得到更好的提升；在当地居民得到更多生活便利实惠的同时，也必定将得到大量外来资金特殊是影视投资资金的青睐；随之而兴起的影视主题产业体系，将极大的提高的全球知名度和竞争力。

1.11.4满意人民群众日益增长的文化需求

随着社会城市化进程的加快，人民群众对文化设施和休闲消遣的需求日益提高。席卷全球的3D热潮，刺激了3D乃至4D电影、电视、嬉戏、演示等等的需求急剧提升，物化为国际3D影视文化创意产业园项目，必将充分满意、全国乃至全球人民的求知探究和消遣需求。

1.11.5建立高端人才资源库，提升就业率

国际3D影视文化创意产业园的建设，将打造与世界同步的国际3D技术中心，并将通过系统而严格的高端培训，锻造一支人数众多的高技术团队。数以千计的高端人才集聚，将为的相关产业进展奠定无可比拟的雄厚基础，产学研一体化的体系，将为供应高科技新技术经济进展的良性永动力。

国际3D影视文化创意产业园的建设、完善和营运管理，也将大量吸纳各方面的人员，必将有效提升地区的就业率。

2、项目建设地址选择(WHERE)2.1地址选择

该拟建项目选址在区域内。（详细待定）

2.2自然条件及环境(PEST)2.2.1气候条件及物产（下略）

2.2.2地理条件（下略）

2.2.3水系和水文特征（下略）

2.2.4地震烈度（下略）

3、优势分析(PEST)3.1环境优势（下略）

3.2区位优势（下略）

3.3党政领导与专家的重视和支持（下略）

4、机会分析(SWOT)4.1经济环境

4.1.1投资环境好（下略）

4.1.2服务理念超前（下略）

4.2科教文卫发达，人文荟萃（下略）

4.3太湖四周环境爱护措施及政策支持（下略）

4.4旅游市场（下略）

5、建设规模与主要建设内容

5.1建设规模

该拟建项目总投资为人民币亿元，总建筑面积万㎡，总占地面积亩。

5.2主要建设内容(WHAT)拟建项目国际3D影视文化创意产业园项目建筑主要由国际3D演示体验区、3D/4D影院、国际3D技术讨论院、3D工业应用模拟试验室、3D技术培训中心、3D网络嬉戏开发中心、3D国际会议中心、3D电视转播中心、国际接待中心、管理中心、设备仓储中心、休闲消遣中心及广场、及餐厅、门卫和变配电间等组成。

5.2.13D/4D影院、3D工业应用模拟试验室、国际3D技术讨论院、3D网络嬉戏开发中心

5.2.2国际3D演示体验区

5.2.33D技术培训中心

5.2.43D国际会议厅、国际接待中心、3D电视转播中心

5.2.5管理中心、设备仓储中心

5.2.6消遣休闲中心、餐厅

6、总体布局规划方案（下略）(WHERE)7、项目实施进度方案（下略）(HOW)8、投资估算及资金筹措（下略）(HOW)9、

投资效益初步分析（下略）(WHY)9.1营业收入及税金估算

9.1.1测算基础数据（下略）

9.1.2营业收入估算(WHY)⑴、3D/4D影院：根据20元/天位，300位/天，300天/年；计：180万元。

⑵、国际3D技术讨论院按每年转换一部影片，完成全球发行计算，参考最近的3D电影《爱丽丝梦游仙境》（AliceinWonderland）全球票房16亿美元、《阿凡达》全球票房23亿美元，假定以《星球大战》系列电影3D转换为案例，收益估算如下：

《星球大战》系列电影既往的票房收益:

电影名

全球票房USD$

1977：星球大战：新盼望

ANewHope《星球大战》全家福

775,400,0001980：星球大战Ⅱ：帝国反击战

TheEmpireStrikesBac