银行个人房屋按揭贷款合作企业最高额保证授信业务操作规程

#项目楼盘情况简要描述项目用地及规划情况楼盘类型类型面积（或代表类型面积）户数平均成本销售均价合计土地面积建筑面积项目楼盘情况及简要描述土地等级土地规划用途总投资总销售收入容积率绿化率（注：类型按住宅、商铺、别墅、写字楼等进行分类）（二）项目地段区域与配套情况该部分主要叙述项目所在地的规划、土地使用权属、土地等级、用途和使用年限、项目用地面积与形状、项目所在地的交通、通讯、水电气供给、医疗设施、教育文化、购物娱乐、环境卫生、采光通风等情况。（三）工期安排及工程形象进度1．叙述项目的工期安排、目前已进行到的工程进度。2．分析在项目施工期间，由于天气、交通、环境管制、原材料供应等因素对工期可能造成的影响。（四）项目投资与筹资1．项目预算及成本分析叙述项目土地取得成本和项目投资的构成、土地单价和项目平均成本、分析土地成本、建安成本、项目其他成本的构成，与项目所在地的其他项目开发对应成本相比，有无不合理差异，如有，请分析原因。若成本中有关管理费用、财务费用、营销费用、装修工程等占比过高的，应谨慎介入。2．项目已投资部分叙述项目已投资额度和资金构成。3．后期投资与筹资安排叙述项目后期投资额度及组成，投资进度和额度的计划安排，主要评价这些后续资金是否有足够保障。（五）项目销售情况1．项目所在区域附近有可比性的房地产开发项目建设进度、销售价格、销售情况。2．本项目的市场定位、可销售范围、销售对象群体分析。3．本项目竞争优劣势分析。4．本项目销售价格合理性分析。5．本项目销售情况介绍：包括项目开盘销售时间；已售出面积，应当区分住宅、商业用房、办公用房和车库，分别叙述已经售出的面积和套数；销售收入金额，叙述已实现的销售收入中，全款、按揭、支付定金的各自金额与比例；销售收入现金回款，说明与销售收入金额形成差距的原因；销售前景分析与评价，综合上述，对该楼盘的销售前景作总体的分析与评价，同时要注意周边竞争楼盘或近期开发楼盘对该项目的影响，如经济适用房对周边商品房的影响等。（六）建设施工能力施工单位与工程监理情况：简要叙述施工单位的施工资质、经营实力、施工能力与施工业绩；对本项目的垫资条款与付款进度；监理单位的监理资质等基本情况。三、按揭贷款担保和操作方案（一）所购房产抵押：叙述本项目能否顺利办妥期房抵押登记或现房他项权证。（二）开发商担保：叙述开发商担保的方式、能力、诚信度、保证金比例、回购条件等。（三）第三人保证：如需要担保机构等第三方担保的，叙述保证人和申请人关系，简述保证人基本情况、经营状况、资金财务情况等，分析保证人保证履约能力。对我行已经认定的担保机构可简化。（四）客户经理认为其他需要说明的情况。四、授信收益分析按揭项目相关收益分析，包括按揭项目上下游业务的开发情况。五、授信风险分析与控制措施授信风险分析：人、项目违规风险；B、因销售不畅，资金不足导致的停工风险；C、结合成本分析抵押物贬值的风险；D、抵押物变现能力风险；E、房产质量风险；F、办理房产权属证明的风险；G、国家政策调控、周边新开楼盘对该楼盘销售情况的影响等。六、调查结论