菏泽牡丹园项目可行分析报告参考

如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！级市调及投资建议负责：霍建市调：王小将周培红张博目的：初步判断该地块投资价值和投资定位前言(一)项目概况线与曹州牡丹园相距500米(中隔扬庄村与长城路)；该项目东部紧如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！(二)地块环境调研(周培红负责周边配套资料收集)形状地貌：规划中的天香路以西区域地块西南部呈现不规则地基本都位于羊庄和打鱼店村聚居的宅基地范围配套概述：沿牡丹路生活配套品质较差但比较齐全，沿人民道路交通：本项目东西紧邻城市南北核心大道人民路和牡丹外，同时项目中心还即将开通纵贯菏泽南北的天香路，项目北部开通泰东路、项目南部开通大学项目北部大学路与人民路交界与波光滟滪的赵王如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！周边学校：高等院校有菏泽学院和菏泽医学专科学校(大学路)、山东影视艺术学校(牡丹路)、小学有赵楼小学及一些幼儿园(牡丹路)，品质较差。人民路上无其它学校。但打鱼店(项目所在地)至黄河路距和中学.周边医院目前只有牡丹路曹州牡丹园对面有牡丹医院(赵楼商业设施，需借助黄河路的生活配套(打鱼店(项目所在地)至黄河路距离1000米左右有三信超市等商业店铺)，大学路(牡丹路以北300米处)菏路如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！。区域人口：项目占地主要是打鱼店和羊庄两个自然村，而这两个自然村同属于目睹俺去东城办事处打鱼店社区居委会，行政区划为南至魏海社区北边界，东至人民路，北至曹州牡丹园，西至牡丹办事洪庙周边企业：企事业单位多分布于牡丹路及大学路西段，如菏泽学院、菏泽医学专科学校、交警大队等，人民路除沿线南端有一些砂石厂外，没有其它成规模人员结构：该区域周边企事业单位较少，学校、商业、休闲娱乐等生活配套欠缺，区域常住人口多为当地农民，知识结构较低(虽大学路有菏泽学院、菏泽。人民路的启良洗浴休闲中心、中国石化加油站等单位收入能力较高，同时，该区域居民虽大都为如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！，居民收入水平还是比较好的(尚未进行问卷、走访等深度调研，但打鱼店、赵楼等村庄内有相当比例贴瓷2.区域周边重点项目简介(张博负责资料收集)一期已售多层已售园区内配有幼儿差价30多层均价元，高区占地80，建筑面西邻人民临康项目名称盛世豪庭其它备注如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！型型购物中元。心和网球场、健身俱乐部、周边星级酒店、学银行等配套完善。庄东赵王河公路相工程进度已打桩层均价元积平约万方如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！平米占比楼层差价暂时没有商业配套，园区内规划有西方特色的园林公园，有天然气、太阳能等。的热情，绿化率总建筑面积4万平方米。绿化率库配比车库5个，住宅均价元，开盘价康庄路与振亚路交界东物业费元/平方米畅志园怡怡景蓝湾水岸嘉园如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！南康庄路与天香路交界赵王河公园南英路北头人民地总建筑面积4万平方米，绿化率总建筑面积15万平方米，占地60亩，绿化率总占地周边有菏泽三中、赵王河公园，大剧院，羊庄小学，小区内设有会所，有生活超周边景色优美，享有独特的景观优势。有杨庄小学和菏泽三中。但周边商业配套比较欠项目建筑98折的售折扣。价0处于试桩阶段，目前已售大致在最近团购做的比较好，目前销售状态较好。目前销售整体均价元，车均价期售价元。车位8.5万销售均八八如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！品品质和园林景观均佳，生活配套比较齐备，并可远观赵王河公园和牡丹大剧院景观亩，总建筑面积38万平米，绿化率已经走出低谷，销售态势较路与路交界价华康城清清华园大学嘉园如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！大学路与青年路交界大学路菏泽学院对面占地约总建筑面积约10万平方米，绿化率将总建筑面积5平方米，绿地38%容积率项目一期10项目一期10销售中，现已医院等配套完善，13路公有三信超市及沿街商铺等，商业气息浓厚，是黄河路以北区域难得一见的热闹区均价元，车位3.该区域重点楼盘项目简析如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！(一)菏泽整体市政规划为主的区域性中心城市。如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！，北至吴店镇、黄建设策略：1、以东部工业区建设为重点，大力发展工业经济。2、以建设“鲁苏豫皖四省边界地区中心城市”为目标，积极发展商贸物流产业和现代服务业。3、兼顾新区建设和旧城改造，走可持续发展的道路。4、加强园林绿化与生态环境建设，突出菏泽的城市特色。5、建立和完善高效的综合交通体系和基础设施系统。局结构。如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！市级行心区居住如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！文化娱乐中心位于丹阳路以北、赵王河两如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！约2、六河合城市的和水上活如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！湖、双月的水宁的水运速公等城如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！(二)项目所在区域市政规划及发展前景项目东部位于菏泽规划的行政中心北部(规划行政中心位如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！(一)菏泽市房地产市场发展和前景概况七个半县有煤，一个半如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！升初期，上升2009年房交会销售房屋及来访群众数据虽未公布，但从现场，项目也有排队登记的现象)更要远远超过2008年的房交会。因此可前景。如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！(二)项目所在区域房地产市场发展现状和前景(三)菏泽主力置业群体特征与分布虽然自从突破菏泽战略实施以来，菏泽经济获得了突人均可支配收入(元)费支出比重恩格尔系数5353.998.15%.78%如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！农农村人均纯收入(元)居民人均生活消费支出(元)费支出比重47.6%(一)STRENGTH－优势分析1.处于规划的牡丹园、赵王河景观带，项目周边景观资源丰2.东部紧临人民路、西部与牡丹路相距不远，加之天香路与如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！4.本项目所在区域有菏泽政府的脸面----曹州牡丹园、中国林展馆及赵王河景观带，未来该区域必将形成完善品质的5.牡丹路周边配套较为齐全，企事业单位较多，周边农村居民因牡丹经济的发展收入较高，形成了一定的市场消费需项目东部过人民路即可在赵王河垂钓，项目北部俯瞰千亩曹州牡丹园绝世美景，项目西部生活配套较为齐全，具有(二)WEAKNESS劣势分析1．该区域占地为原打鱼店、羊庄两村的村民居住用地，拆迁2．该区域周边企事业单位极少、农民住房往往能通过自建及4.地块东部没有公共交通，牡丹路虽有城市感觉，但据城(三)OPPORTUNITY机会分析如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！群体，具备了相应的品质住房需求，而市场上却欠缺相(四)THREATEN威胁分析政府？还是建设市政广场？还是做关于立交桥东北部是否有高端项目立项(有说法是水如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！看看是否还有那些房产项目或其它市政如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！关于该区域生活配套的规划。目前该区域生活配套设，规划局虽说该区域会建有学校、医院和具体规划未出，生活配套何时得到完善也(五)重要提示：规划局规划科声称该区域的具体确切的详细规划尚未出块能否购买、开发、则必面临巨大的威胁和风险！如不慎侵犯了你的权益，请联系我们告知！等风声过去继续将市政府此处做行政中心？另有消息称规划的原行这两者，还是利好消息。