上海某地产建筑计划方案设计任务书

红星地产项目管理文件方案设计任务书1/41上海红星美凯龙房地产有限公司项目方案设计任务书箱上海鹿红星疼美凯葬龙房闹地产俘有限熟公司筛年月乞日目录HYPERLINK\l"_Toc360527466"绒第一管章、艰项目拿概况伐及周夫边条裂件缘 桥3HYPERLINK\l"_Toc360527467"感一、焦 妥基地肾位置肢 壁3HYPERLINK\l"_Toc360527468"恰二、冲 竞建设仿规模限 首3HYPERLINK\l"_Toc360527469"胳三、箩 婚城市京总规需及区割域控音规昂 暴3HYPERLINK\l"_Toc360527470"宽四、扩 凶地块顿现状钟 辜3HYPERLINK\l"_Toc360527471"分五、评 悼周边苦区域陈环境心及设迁施商 艰3HYPERLINK\l"_Toc360527472"埋六、扰 吩周边洽基础捷设施副 粒3HYPERLINK\l"_Toc360527473"歼七、闭 妥项目秒优劣胸势分迎析曾 坦3HYPERLINK\l"_Toc360527474"册八、驰 械其它坊情况弹（描满述项羽目特膊殊情三况）恳 材3HYPERLINK\l"_Toc360527475"玉第二约章、远规划睡控制校条件山 著3HYPERLINK\l"_Toc360527476"诚一、预 块总体铜规划护原则冬 映3HYPERLINK\l"_Toc360527477"姻二、份 全规划重设计煮控制琴条件合 戒3HYPERLINK\l"_Toc360527478"避三、因 他配套御功能取设置皱要求鲁 榴3HYPERLINK\l"_Toc360527479"墨四、痒 艳日照阀及通年风要抬求穗 趴3HYPERLINK\l"_Toc360527480"疫第三子章、史方案掌设计驾要求承 巧3HYPERLINK\l"_Toc360527481"而一、端 毛设计如理念荐及意翻象（猫附示警意图狱片）拘 拼3HYPERLINK\l"_Toc360527482"幸二、燕 贪经济嗓技术歼指标绪 仪3HYPERLINK\l"_Toc360527483"旅三、新 阁规划韵设计盒要求液 孕3HYPERLINK\l"_Toc360527484"尝四、物 旋建筑古单体悬设计铸 经3HYPERLINK\l"_Toc360527485"厅(糠一衬)处 纱设计上总原污则附 滥3HYPERLINK\l"_Toc360527486"孩(量二肚)遵 轻居住柳区什--江-您住宅颠及显SO服HO抓办公快 确3HYPERLINK\l"_Toc360527487"蚕(尾三过)渠 宇大空初间办非公借 蛙3HYPERLINK\l"_Toc360527488"缝(睡四轧)愚 六商业标广场军 宰3HYPERLINK\l"_Toc360527489"歪第四爷章、剑方案妨设计唉深度精要求偶 扬3HYPERLINK\l"_Toc360527490"俊一、溪 应深度友要求疮 兄3HYPERLINK\l"_Toc360527491"情二、菜 驰提交桨成果勉 胸3HYPERLINK\l"_Toc360527492"涛三、糠 悔方案冶数量喂 托3HYPERLINK\l"_Toc360527493"裤第五绑章、样其它膝各专奉业方被案要哀求忘 欲3HYPERLINK\l"_Toc360527494"民一、秋 播结构幕 费3HYPERLINK\l"_Toc360527495"王二、饥 报给排头水湿 次3HYPERLINK\l"_Toc360527496"视三、趣 给电气延 袜3HYPERLINK\l"_Toc360527497"毒四、拘 惠暖通巩设备受 祥3HYPERLINK\l"_Toc360527498"鼠第六朝章、流附件秘 状3HYPERLINK\l"_Toc360527499"控一．递 且附件家1雨场地萍自然示条件纪表诚 慧3HYPERLINK\l"_Toc360527500"鞠二．潮 垒附表心2救场地没条件栽表获 圈3HYPERLINK\l"_Toc360527501"疮三．裁 厘附表真3拳规划困指标起表偏 班3HYPERLINK\l"_Toc360527502"披四．水 马附表接4躲公共究服务若设施愉指标直表真 加3HYPERLINK\l"_Toc360527503"途五．顺 姻附表喉5瞎住宅馆指标社表（响一）侮 抵3HYPERLINK\l"_Toc360527504"咱六．结 企附表侧6后住宅走指标谈表（瓶二）悠 所3HYPERLINK\l"_Toc360527505"系七．吹 鄙附表旺7扔容积膛率指此标表载 克3HYPERLINK\l"_Toc360527506"奖八．岛 歼附表正8窄可售凉面积帝指标午表及 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周3扣第一拒章、机项目诚概况征及周崖边条专件芳基地塔位置鸟建设要规模伶城市蚀总规方及区约域控项规菊地块星现状舟地块穿周边避现状浓（附裙实景薪照片幼）革地块趋内部台现状霜（附胳实景削照片蔬）劳周边姑区域天环境挂及设眠施挂主要躬楼盘乔（德附照俘片鹅）劝商业护餐饮学校医疗鸣周边蹲基础总设施供水供电燃气供热电讯排污由项目依优劣取势分到析优势死地形卧优势脖主题贴概念城优势牲周边剪生态刘环境呜景观湾优势牙周边塔公交寒系统烛及配萍套设奶施优朝势其它劣势屯地形叨劣势先环境论影响扇劣势续周边鸟不良投景观傲劣势粘周边浪公交这系统司及配影套设疾施劣哗势其它绑其它京情况雪（洲描述嚼项目歪特殊讯情况授）炮第拌二章裕、规诸划控护制条顶件芬总体掘规划泼原则荣前瞻础性：冬树立撑大观片念、康开拓帆新思散路，毕在现颗实设敞计水友平基昂础上也要有朝所超脱越，蔬做中古国一杜流的搂社区质，做刚最有馒品味雹的社讨区，脊做最肺富于重创意博的社欣区。觉规划乞布局供、单扩体平抚面、脑建筑壳立面秤、环尚境设膛计、肿色彩坟空间者、设池备设腹施均崖体现译个性位风格取。无均好掌性：羊在设是计的榴各个吹方面指均应末体现劫均好看性原残则，丙从总别体规妨划、乘建筑橡设计伸到环粘境设啊计，灶均好屠性的干实现洲是一瘦个重慰要的扇设计煮目标弦。要桶寻求迈景观撕资源邻的配唐置均阴衡，崖充分奥考虑害市政副道路或噪音揪对住伐宅的致影响浙，提奇出合蹦理的励规划倘布置抄方案卖避免搭或减访低噪瑞音对复主要窄房间闷的污痒染，秧尽量裤减少爷通过秃使用井技术罢手段宵来降跟低噪湾音（柳会带纲来建龄设成亲本的霉提高袋）。帮人性毕化：巷体现居在空茫间、轨尺度倾、景格观、畏设施少、物抹业管由理服起务等报诸多挽方面掩。设泪计在赔保证君居民想有舒萍适的锯居住巡空间渴、宜欣人的位建筑展尺度衡、洁清净的惧环境修空间情、便亲捷的凝交通留以外摔，更南应在帽社区栽的休趟闲健炉身场进所、距社交挂场所眠、公全共服歇务设慨施、烟教育锐卫生巴设施谷、物震业管括理等遭方面甘，处火处体群现生却活化开的气叫息。不经济职性：怎充分北考虑节项目涝开发喘、设孩计、证销售墨、使尺用等塞各个笑阶段冬有效日衔接乎和使寨用的谋经济拼性；打方案乳中要瞎合理鹅利用洞现有忠的资乓源优岛势，砌合理细平衡型土方泡量，泪合理枪设置搂架空夜层及斑通风烤、采宫光的弯开敞鲁式材/替半开殖敞式乘车库会，同剧时兼巧顾结纯构布揭置的级经济嗽合理滴性。窄规范置性：光设计荐方案非必须终遵守休当地诉有关猫城市姨住宅晕规划续设计质对日行照间舍距、湿消防喝、人浆防等纺方面缝的规少定，妖并符搁合国哪家有烂关规历范和帽标准桑。仇规划闲设计生控制射条件晚规划魄设计考参数枯建筑声退界衬控制住要求象地下拖建筑啄地上未建筑休围墙隶、大破门等条建筑高限高肌等要要求蝴配套熄功能映设置纯要求贷会所姻：建虹筑面善积控绝制在毁㎡左海右，兄内部姑功能圣设置早包括着：。解会所池位置阶选择仿要和宁重要锋的景葡观相软结合支，要略实现堆建筑牢与环鼻境的窝融合巷。其杜造型士必须极具有吓强烈浑视觉靠吸引慎力，陪要通群过精理心设逐计实友现其循独特沸性、旅标志酱性卧,叶成为继社区和的视疯觉中猎心。絮商业稼配套事设计事要求谣：建破筑面轻积控吴制在柳㎡左国右，繁满足凯小区幼居民袭基本寿生活卷要求虾，可口以分贝为功启能性技（经朽常性筛消费处如综库合超耕市）挨和休榨闲性销（如友专卖备店、坟鲜花凡店、钞咖啡啄厅等奖）两钢种，坑位置仇设计双结合值居住米功能烫考虑硬。商惕业内总容包世含：保等等踏，立常面要取求统煮一规玩划设凑计。慈其它尿：如爬小学瓜、幼停儿园勺等。全其他很相关亦配套爹设施谱：大捆门、妈围墙冷、垃摄圾中弹转站漆、物偷业管霞理办巷公处绞等。盐其设水计要杜求参料考相乖关的巾设计纲规范另并能添与周贝边环厅境相抵协调醒，通炼过精嘴心设涉计体听现出须人性愿化原升则。析日照边及通积风要落求棕设计腐要求栗需满茅足相猜关的矿设计献规范平，并凉能在窜可调酒控范乱围内紧增加短日照泰时长光以及岔通风膊舒适斧性。煮第三吵章、考方案韵设计纺要求浇设计逮理念芹及意尘象晋（艳附示泊意图兄片惧）凉经济涂技术意指标凶XX赏X盯项目唇主要律技术帮经济秋指标前表望规划鲁指标距名称锅单位许指标影数值发备注剪总用颠地面己积摇平方悬米续总建循筑面胡积宏平方和米沃计容士积率寸面积光平方醉米纺住宅林面积教平方扰米槽其中喘：吧镜#疼住宅敲建筑绕面积延平方据米彻偶#箩住宅伙建筑亡面积守平方凯米头片#熔住宅慎建筑便面积毫平方野米逃来#根住宅找建筑正面积耕平方瓜米轿配套降设施看面积脑平方肠米誉其中看：会耀所建依筑面闯积宴商业越建筑福面积巡平方梁米贩其它盗平方判米兼商业绿建筑蜡面积朗其中绸：埋S奸HO鼓PP获IN朵G凭MA组LL拾平方骆米阀家居毙MA顾LL苗平方竟米决商业恋步行挪街俗平方筐米松一层夸地下止室面怖积擦平方介米俊两层际地下絮室面蓬积取平方桐米乌半地孔下室榴面积黄平方届米黑架空避层面惹积馋平方极米要容积刺率声建筑击覆盖旬率临%剪小区闪道路游占有瓦率槽%刺地面刃绿化吃率内%铜地面址停车毯位占里有率暮%蒙立体孔绿化呢面积理平方皂米掏总户砍数缠户摊总停隆车位收辆萄停车样位布余置方乞式自车位娘比答停车兔位颈/凝户建规划努设计良要求鬼功能枕区块撇划分政明确喉住宅就和公粥建分耻区；伞排布某适宜判地块叶档次保与形绕态的项产品妇。品交通饲组织顺及停域车方作式汪停车睡方式述：依氏照各羡项目醋用地茎实际初情况臣区分咏，停较车综边合考影虑全娱地下馋停车萝或者痛地下妙与地狭上相寨结合境的方晶式。稻地下饲车库故除利猪用人貌防面金积外耗，增泥加自对然采扩光通大风的吼区域技作生短态地裳下车饰库；融另外歇，在狠设计忘上巧什妙利失用半著地下熟、架宪空空筹间和秧地面脉场地陪作停止车场闸。亚出入初口布狠置等:踏（描材述入撕口的伴位置歌数量言及管趴理方师式）稳应注简重处李理小即区主哨要出劣入口做的位顾置，渔考虑耗公共股区域李与私砍密区插域的狭关系禾，解斗决好浅区内滥各种默流线乏（生妥活后冷勤服谎务、炸临时愈访客初、消浑防疏懒散等苏）之泰间的祥关系凯，做捎到人和车分呆流。弟内部卖交通京与消亲防车劳道原泛则上肉应在储用地肥红线罚范围于内解应决，再同时礼注意晒在规痕划设升计要坚点要让求的誓最小糕后退米红线预距离避无法仿满足婆消防样要求疏时，惜适当愈调整必建筑哪物后华退红逗线距绳离。贴保证跟消防赚车道续及扑防救面趟对坡弊度的旋要求胀。皇合理射解决咬地形键高差柏对行浮人在招交通则上造那成的巴不利复影响杆，考竟虑残注疾人甘无障获碍设声计。源住宅茎与车栗库之剖间要度建立灵方便械的联膀系。肌合理紫解决裳配套号公建磨设施宜的停询车及忆交通畜疏散劳问题娱，将融其对富住区证的影汗响降名到最殊小。策道路承系统酒:齐（描旺述不斑同级纳别道户路尖——狭入口康道路鞭、主框干道潜、组耻团路克、入道户路救及步拘行路型的宽携度及膜断面胶设计已要求时。幸）帝景观巡及绿刊化系就统含结合拔项目妻主题责文化妻进行食环境裁设计絮。能营造浙与众挑不同贞、具尖冲击慰力的渗个性坦化产读品。争把握母小区侦环境太重心圣，对驰景观凯主轴玉进行颠重点河设计哈，最酬大限漏度地战展现掩项目姐卖点盼。界处理旱好各房种环阅境空余间的健有机丙组合相与过壁渡。椅注重纪景观为细部莲设计螺。在伍组团毅景观摸节点侦、社宏区交退通枢幻纽和震局部间小环矿境、慢架空专层等嫁代表缝产品六细部养的方衰面，味充分死表现搂产品弄的精牛细度坛和质晴量、给档次竟。秤多层裳次的朽立体歪景观芹设计佛。五其它续。消防抛按照嗓消防县相关蜜规范汤，结垫合项貌目自刘身情厚况进呢行消蜘防方掩案设公计，既注意灭消防托通道逐与小率区景屑观绿衡化完织美结乒合。人防还按照漆人防团相关亮规范剥，提痕出相排关人测防方氏案设喂计，录如必弃须设使计则洒要求挂按照史平战属结合但的要浆求给倘予设盐计考脏虑，喇注意兵人防恶地面披上出闪入口葱的设拼计应然尽量但减少肆对环帆境的史影响寻。闻中水新系统盲依据捷当地除规范馋是否明需要诵做中袍水系汁统，枣若有尚要求撕，提揭出中翁水系识统方茄案设舅计。窄智能葵化系喷统预小区忽建立蓝封闭出式管末理模烫式，物小区匆出入摘口设散置岗查亭或艰门禁碗系统崖。加小区事按智骗能化逮标准黑规划猎，设堵置物传业管锈理中鞭心，亩规划梯设计恐提供陵有限移面积疫的房照屋。栋物业浮管理并服务挽中心伟对小叔区进式行智辫能化充集中搞管理壮，包信括设匠置小担区火慢灾自习动报核警系谁统及南保安诵监控算管理渗中心句。鼻建筑菜单体卡设计系设计拥总原民则竿满足厕城市坡设计坡要求窄。建拆筑总亿体布瓣局、盖造型历、色丹彩应宋注重政城市秒设计答，应堂充分绪考虑撕与周调围地江块的坚关系商。驶充分衡体现里均好险性原态则。脖做到选户户俘有景仅，户个户有含良好村的朝迫向。共；怨合理没处理汤建筑刺物与宁环境苏场地范之间区的关鱼系。敲合理爆处理棵各种役建筑秆空间扒的有母机组晌合、舒过渡悬。工在总护体布句局时取应充启分考倒虑入绞口空绳间的棍展示修作用撕，集犁中体干现项武目主害题，惨最大预限度春地展智现项皮目卖盯点。搁住宅探群体精布置轧要避某免建姻筑物愉之间午的相形互遮盏挡，损要满江足住不宅对指日照思、间润距、原自然晋采光拔、自盗然通纹风的盈要求络，要咸充分老考虑驻对小舞区内沿部环拼境及前外部概远景惰的利鸡用。推充分准考虑仇地块喉周边斧噪音棵对本歇项目姜的影分响，擦要提季出合振理的泻规划押布置诊方案皂，避扣免或赠减低惹噪音值对主陷要房虚间的午污染园，要五尽量眨减少赛通过乳使用财技术蜂手段锡来降廊低噪矿音（劳会带缝来建慧设成系本的腐提高膊）。等居住耗区希羊--拐-驱住宅虫及崖SO夺HO陕办公波设计纲总则兼结合夕项目筐主题瞒文化壤确定古建筑你风格版。传充分胖发挥象色彩曾与材煎料质岭感的搂装饰街作用栗。羡多角巧度、骂多层困次体飞现人闹性化欢住宅扭设计仙。让建筑配屋顶哑及山司墙面陪要作原为重趴要的员景观轰元素岩来进贼行设用计，辫特殊巨位置糠的住姐宅要厦进行铸独立位设计陶，作捐为一允个重敢要的屡景观文元素召重点凳处理筑。偿建筑式设计剖要结蜡合结泽构、危设备李专业容统筹刮考虑睁，住耍宅室休内空抵间无陆突出也墙面嘴的梁洲柱，活建筑扔物的霸主要地外立膀面无逗突出义的设味备管久线。慰住宅芒公共拣前厅算尽量爪要有奋自然狸通风垒的设南计，篇避免臂封闭陆式走蒜廊的攻压抑串与不拣安全统感，震并减舟少机侍械通谱风排持烟的些经济板投入荷。刃需考浴虑双娘大堂搅设计久，住败宅底踪层及运车库助层均固要设狡计具钥有一攻定高割度的婶入口到大堂骗，其哭设计顾风格用应表笛现出容高层冠次的坛文化临品味供并与驶项目监的主竭题定昆位相稀吻合断。枕细部震设计暑是支若撑产气品档仍次的饱关键航之一选，本旅项目遥设计洋将细梅部设呢计放功在极唐为重悉要的奶地位荒，设劳计方哗案要墙对其蚁予以行充分梦重视重，对尤建筑德下部咐的近吨人立拨面，隐窗户料、阳淡台、路花槽简、空膝调机习位等程构件结均需她仔细点考虑声。概其它断。育户型虑设计躺要求慕及配鸭比库设计燃要求肆住宅购设计粗要紧捎密结姜合本侍地块岭的策标划要霜点，捎设计痕中要谋有核授心性雷的基尼本思乌路，弯在保傍证平抱面方证整实爽用的礼前提燕下，蹈要有玩所突恼破、钢创新糖。远户型苏设计凑必须密规避黄周边脾不良页景观竖的影见响，或对来旗自用录地周疾围交庆通干汉道的单交通怒噪音定也应径有足祥够的仅防噪骑措施收。丹遵循帆住宅印均好挽性设莫计原残则。娇对于浆景观夸较差刚的户序型要浇通过皇户型乱创新圆或提足供更清多的义退台台花园债等方禽式给瓣予其阔他补槐偿。缸满足衣住宅笋高舒仇适性惧要求驴。每主户拥凝有良活好的夸自然攀采光孙、通颤风条息件；走起居忧厅、啄主卧缩室视球线开趋阔；逢保证涛至少役一个防主要忆功能职房间避朝南守、东律南或愉西南捧；无傲暗厨狗，尽奏量避仙免暗汪厕；滴每户逐之间贫避免愉视线衣干扰除，保毅证住扛户的敌私密风性，婆提高兔住宅溜的实招用率对。标平面碍设计筛要求斩简洁始性（迁无过超分凹粪凸现澡象，扣结构盗形式徐简洁诊，以颠利于猴地下独室使胞用效辅率的无提高讯）；毅可改伟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