济南莱芜绿城桃花源小镇江南里推广方案

回顾总结，是下一步全新推广的开始

线

上

推

广

销

售

道

具

活

动

物

料线上推广线上推广线上推广线上推广销售道具销售道具销售道具销售道具活动物料活动物料活动物料遇见小镇一、小镇的由来二、小镇的创建三、小镇的生活四、小镇的约定一、小镇的由来纵观世界的小镇，各自有各自的特色，但是无法将这些世界级的小镇复制到中国土地上，因为不论是地缘、人口、文化等要素都不相同。住在桃花源小镇里的人今天的6070后出现一个什么现象？追逐之后的回归在新时代下的价值观和消费观的冲击下6070后今天在桃花源小镇的生活，是一种新生马斯洛

人的需求层次理论生存需求安全需求社交需求尊重需求自我实现理想小镇是人们终极的居住梦想，是人类理想的栖居空间，它的营造围绕人们丰富而多样化的理想生活全面展开，作为一个基于地缘和精神双重维度构成的人居“共同体”，它融汇古典与现代的乌托邦精神和桃源梦想，是一个自由、自治、平等、博爱、和谐的“大同之境”，是一个兼具现代文明与自然风情的美好社区，是一个既适宜于栖居生活、亦能安放心灵的美丽家园，是一个不断自我生长的生命体。她恒久地燃烧着纯净、安定、美好的蓝色火焰。绿城营造的理想小镇，以人的物质与精神双重需求为尺度，具有三个维度的意向：生长的小镇微笑的小镇安心的小镇人与环境的和谐人与人的和谐人与自我的和谐“此心安处是故乡”，是一个可以融入归属的地方，是一个人是环境的保护者、共生者，

构建熟人社会，破解现代文明小镇因人而获得生命和成长。

下的人与人之间的冷漠和对抗。

可以重塑自我的地方，可以落叶归根、世世代代生活的地方。理想小镇的核心元素是生活场景。是对美好生活的向往，是人类永恒的追求。作为一种聚居形态，理想小镇是实现美好生活方式的最佳方式。必然处处可见生动、和谐的生活场景，处处洋溢着温润、动人的生活氛围。居住在此的人们各得其乐、各得其所。美善文化生态文化19、美善之物20、美善行为21、美善观念1、生态设施2、生态制度3、生态观念体验文化安居文化16、体验设施17、体验活动18、体验意识4、安居设施5、安居体系6、安居意识绿城理想小镇文化体系发展文化和乐文化13、和乐设施14、和乐氛围15、和乐意识7、和乐设施8、和乐氛围9、和乐意识认同文化10、文化认同设施11、文化认同制度12、文化认同观念绿城·桃花源2017年定位北中国理想生活小镇第一次知道“渔樵耕读”，是在绿城业主金庸的《射雕英雄传》里，南帝段智兴有四大弟子兼护法为“渔樵耕读”。这四人原本是南帝的的四位大臣，后来跟随南帝隐姓埋名，做了渔夫、樵夫、农夫与读书人。归隐是中国人骨子里的情怀从有文字记载的时候起，中国就已经有了隐士。在整个中国历史上，一直就有人愿意在山里度过他们的一生：吃得很少，穿得很破，睡的是茅屋，在高山上垦荒，说话不多，留下来的文字更少——也许只有几首诗、一两个仙方什么的。中国人一直很崇敬隐士，隐士在他们所遗弃的那个社会中，享有崇高的地位。渔樵耕读

是中国隐士的化身“渔樵耕读”即渔夫，樵夫，农夫与书生，是汉民族农耕社会四个比较重要的职业，代表了汉族劳动人民的基本生活方式。很多也是官宦用来表示退隐之后生活的象征。渔

樵

耕

读

从庙堂之高到江湖之远

从义士侠客到深隐山林

从仕途青云到归隐田园

从文人雅客到玄门遁世到

从江

庙湖

堂之

之远

高渔一蓑一笠一扁舟，一丈丝纶一寸钩。一曲高歌一樽酒，一人独钓一江秋。到

从深

义隐

士山

侠林

客樵生自苍崖边，能谙白云养。才穿远林去，已在孤峰上。薪和野花束，步带山词唱。日暮不归来，柴扉有人望。到

从归

仕隐

途田

青园

云耕不向长安路上行，却教山寺压逢迎。味无味处求吾乐，材不材间过此生。宁作我，岂其卿。人间走遍却归耕。一松一竹真朋友，山鸟山花好弟兄。到

从玄

文门

人遁

雅世

客读书卷多情似故人，晨昏忧乐每相亲。眼前直下三千字，胸次全无一点尘。活水源流随处满，东风花柳逐时新。金鞍玉勒寻芳客，未信我庐别有春。“渔樵耕读”是一种很美的意境。老子的道德经里说“人法地，地法天，天法道，道法自然”，我们现代人追寻的，是回归自然的田园意境，是渔樵耕读的归隐情怀。所以，我们应该借助项目优势与规划，打造符合中国人情怀的度假小镇。四大主题

八大功能

一个梦想中的小镇围绕“渔樵耕读”主题，秉承归隐、栖居、度假的理念，重新树立并规划项目价值与配套，打造集合四大主题、八大功能的具有中国情怀的梦想中的小镇！四大主题渔

樵

耕

读

内湖垂钓

捕鱼体验

开心农场

农业观光

森林公园

儿童乐园

环湖步道

禅修堂颐乐学院

小私塾

游艇俱乐部

格桑花海八大功能功能价值内容1、养生马鞍山森林公园、雪野湖2、养老3、休闲4、度假5、居住6、文化7、运动8、商务颐乐学院、颐乐公寓、日护中心观光农业区、内湖垂钓区酒店、高尔夫球场、金沙滩小镇中心、蓝宴生活馆、社区食堂养心小院、都市农庄帆板、高尔夫、航模、攀岩区、沙滩排球酒店、商务会馆、MBA课程班一个具有文化内涵的小镇一个具有精神信仰的小镇一个久居不愿离开的小镇把雪野湖桃花源打造成北中国理想生活小镇中国首个［渔樵耕读］主题生活小镇它是这样一个小镇……所有人都是一家人，人人各归其位，和而不同；人人安居乐业，丰衣足食；人人和睦相处，爱彼如己。渔夫悠闲自得的在阳光下挥洒着渔网；樵夫在山林中听着虫鸟的歌唱，与仙人博弈；农夫采摘着刚成熟的果实，新鲜甜美；琅琅的读书声从书馆里传来，无比优美动听……这里的风景如画，家里的小院芳香弥漫，好像被幸福一直围绕着，不曾离开，也永远不会离开……一生30000天，一年12个月，一天24小时居于桃花源小镇，怡然自得的理想生活二、小镇的约定规划分期图+经济指标十四期绿苑独栋（从合作方转入）占地面积：90亩可售面积：21400㎡可售套数：60套可售金额：1.2亿元四期云锦园西区小院、（在建、在售）占地面积：33亩每亩地价：38万元/亩开盘时间：2015.11交付时间：2017.5可售面积：9001㎡可售金额：1.3亿元可售套数：80套2号三期什锦园小法、小小法（在建、在售）已售套数：54套已售金额：0.8亿元占地、地价：106亩，24万/亩开盘时间：2014.8交付时间：2018.10可售面积：29706㎡可售金额：3.6亿元可售套数：79套3号8号二期云锦园小院、villa（已交付，在售）占地面积：39亩每亩地价：21万元/亩开盘时间：2013.9交付时间：2015.7可售面积：8720㎡可售金额：1.3亿元可售套数：87套已售套数：2套已售金额：0.1亿元10号1号八期江南里合院、商铺(待转入，样板房已开工)占地面积：92亩样板区展示：2017.5首次开盘：2017.10首期交付：2019.6可售面积：23396㎡可售金额：4.1亿元可售套数：合院132套已售套数：79套已售金额：1.1亿元商铺21套两大重磅利好让雪野湖秒变网红一、济莱城际铁路开工在即预计2020年年底投入运营2月23日，济南市人民政府官方网站发布了《新建济南至莱芜城际铁路项目环境影响评价第一次信息公示》，意味着济南莱芜城际铁路今年开工在即。新建济南至莱芜城际铁路全线共设6个车站，分别为济南东客站、港沟站、章丘南站、雪野站、莱芜站、钢城东站，该线路等级为客运专线，行车速度目标值为250公里/小时，从济南仅需约15分钟即可到达雪野湖。工作在济南，生活在莱芜，梦想成真！1、启幕新时代：济南-莱芜城际铁路比轻轨更快，比铁路频率更密，公交化运行，作为城市间快速抵达的客运专线，加速了城市间的人员流动，开启了融城发展的时代序幕。2、济南后花园：而当济莱城际铁路开通之后，加快莱芜市融入济南都市圈的发展，让“工作在济南，居住在莱芜”的梦想成真，济南到莱芜的通勤时间大大缩短，莱芜有着良好的地理区位及自然资源，尤其是有济南“后花园”之称的雪野湖，如今早已成为济南人周末假期近郊游玩的热点地。3、首站雪野湖：济莱城铁至莱芜的首个站点便是雪野站，再次将济南到雪野湖的时间缩短至15分钟左右，而这也仅仅就是在市中心驾车等候一个红绿灯的时间！600亿将成为引爆雪野湖的一颗重磅“原子弹”！根据双方合作协议，莱芜市将与绿地集团共同合作，推动项目快速启动建设，并全力引进培育文化旅游、养生养老、健康医养、国际教育、体育健身、休闲度假、高端宜居、金融服务、科技创新等新兴产业，打造集综合性服务、产业持续发展特色鲜明的特色小镇，争取快速建设成全国一流的特色示范小镇，把雪野湖共建成为全国闻名的特色旅游健康“山东第一湖”。济莱一体化、济莱城铁规划落地、绿地600亿建等特色小镇等利好消息，雪野湖区域的发展潜力逐渐爆发！绿城+绿地「雪野湖绿透了」曾几何时，在人们印象中，远\荒\未来发展未知的雪野湖，迎来了巨变！高铁解决配套解决600亿解决未来三大顾虑，全部解决！此刻，桃花源小镇，步入最好的时代！时光正好，花正香，心正暖，情正浓，守一怀风景，与共最美华年。2017推广目标雪野湖

NO.1桃花源已建设成为“省级示范小镇”，是首屈一指的雪野湖NO.11、雪野湖上

最绝佳占位2、背山面水

最上佳风水3、绿城雕琢

最成熟小镇雪野湖一种气质一个标杆一种风度小镇气质环湖NO.1中式别苑小镇配套一种生活2017小镇生活年2017最大的突破——小镇绿城·雪野湖桃花源，绿城小镇集团在北方唯一/首个小镇项目小镇四大系列平台

构建社群文化载体平台口号：世界那么大

只看喜欢的吸引青年流动人中式产品吸引现代文人雅仕线上增知名度线下增到访量常规小镇群到访，低成本传播增加知名度生活软文延续2017年主要节点2号地绿苑推售小镇品牌发布会3号地什锦园6周年庆典1号地江南里推售开盘2017年1月

2月3月4月5月

6月7月8月9月

10月11月

12月1号地江南里样板区开放8号地云锦园西区交付4.1

什锦园推售4.30

绿苑推售5.30，5.31

云锦园西区交付7.1

6周年庆典4.27

小镇品牌发布会5.1

江南里样板区开放10.1

江南里开盘绿城·桃花源20175-12月推广纲要阶段5-6月7-8月9-10月11-12月记忆深处

中国味道年度主题记忆深处中国味道

小镇6年

正当华年东方美学

盛世回归知遇小镇

感恩有你阶段主题管微信、济南电视台、广播103.1和88.7、当地微信大V、名人代言、户外、出租车后视广告、公交车及站台广告、电梯广告全面铺开以官微为主，其他方式视政策走向而酌情使用以官微为主，其他方式视政策走向而酌情使用媒体组合组织医疗行业、政府退休官员、金融系统人员、车友等客户现场参观在济南贵族和私人学校、高等医院、老年机构等进行产品推介渠道营销销售道具精神读本、IPAD推介PPT、年末维护礼品及包装、宣传片、户型折页、销售DM、围挡、活动现场包装法兰西邂逅中国院子5-6月1号地江南里（中式宅院）蓄客3号地什锦园（法式别墅）推售阶段主题记忆深处

中国味道85-180㎡中式别墅

全球首发（一）江南里中式样板间已于五一开放雪野湖最美之际，也是江南里蓄客的关键时刻紧抓一切高效媒体进行推广一栋江南里一览东方美青砖，黛瓦，镂空花窗，斗拱飞檐，坡屋顶，马头墙隽永的中式意蕴，深藏一个诗意中国85-180㎡中式别墅一方山湖境一份自在心世上至美之景，大抵只在山与湖之间沙滩，垂钓，花海，友人，与中国墅，养出大自在85-180㎡中式别墅一扇中国门一脉家和兴过石桥，越小溪，轻轻叩开木门，迈入一个东方长梦东方悦，家族兴，琴声若画纵享天伦85-180㎡中式别墅一席江南院一颗彼岸心雨打芭蕉，曦映海棠，醉卧芍药，月下独酌天下事，院外了，院中只与天地聊85-180㎡中式别墅（二）目前存量中，法式别墅存量为28324万元小小法占比47.7%因此，必须针对小小法进行包装推广什锦园四大独有价值绿城法式独栋一亩超大庭院3.8米轩阔层高近邻一线湖景01020304绿城别墅专家，营建纯粹法式独栋别墅，至阔庭院，超高层高，一线湖景，且总价适中约300万。湖畔独栋

法式风情260㎡绿城法式独栋三千顷景区，万亩湖景，十米横厅三米八层高，豪赠一亩大院现房实景，仅300万起法式独栋里只盛产天生的贵族260㎡绿城法式独栋三千顷景区，万亩湖景，十米横厅，三米八层高，豪赠一亩大院现房实景，仅300万起女人最渴望的浪漫是法兰西260㎡绿城法式独栋三千顷景区，万亩湖景，十米横厅，三米八层高，豪赠一亩大院现房实景，仅300万起成熟男人总是技高一筹260㎡绿城法式独栋三千顷景区，万亩湖景，十米横厅，三米八层高，豪赠一亩大院现房实景，仅300万起5月28日-5月30日《小镇粽动员

亲子龙舟赛》端午节以4-5个家庭为一组，在雪野湖举办龙舟赛。设置一等奖、最佳合作奖等。6月1日《童心同乐

我心中的江南里》家长带孩子参加百米长卷制作，让孩子充分发挥想象力，画出心中的山水家园，邀请媒体进行报道。6月18日父亲节《超级英雄

父爱如衫》在父亲节当日，举办T恤DIY，大力士推积木比赛或踩垫子比赛，先到达终点为胜，设一二三等奖，为父亲赢得不等额汽车保养抵金券及购房优惠。微信《只用三间房就征服了全世界，风靡国际的东方美学，再不来观摩你就OUT了》《飞檐上的文明，走进小院，把日子过成了东方诗画》《穿越330年，行程11800公里，只为追寻这一抹法式风情》《六一节，全世界的比卡丘占领桃花源小镇！》《6.18

今天的头条留给父亲吧》四城联动桃源游记7-8月暑假之际，全民一站式欢乐度假套餐推广目标全家庭主义家年华济南·莱芜·淄博·泰安四城常驻人口1860万人四城之中，向往美好生活的人都要来桃花源美好时光要和家人一起分享7月15日《全家庭主义家年华》欢乐启动7月15日-8月31日，暑假之际，小镇全家庭主义家年华启动。为1860万人，为孩子，为长者，为中青年，为所有向往美好小镇的人，定制“全民一站式欢乐度假套餐”！阶段主题小镇6年

正当华年全家庭主义家年华

盛大开启Comeon陆地玩够啦，快到湖里来！《雪野快艇沙滩排球

沙滩浴》一杯咖啡就着山湖水品味云曦风读悅漫时光《漫时光咖啡》亲爱的大人们：请别让孩子远离自然！《山野骑行》用等红灯的时间钓起9斤肥鱼绰绰有余《桃源垂钓》大人孩童一同释放压力放肆快乐恣意生长《水枪护卫队》耕种田园采摘花果拗造型拍照开心农场不准不开心《开心农场》饼干，蛋糕花艺，手工亲子DIY玩得不亦乐乎《亲子DIY》霓裳明眸转云绾花枝漫格桑花语定格美好时光《格桑花海》沙滩，艳阳湖畔，法式独栋三生三世真情告白《桃花源纪念婚礼》大法别墅由婚庆公司进行装扮历史证明：购房这件事先下手悔买少后下手悔价高《投资课堂》长者尤其感兴趣对度假来说露营是一件必做的小事《野外露营》喝惯了五粮液来碗鱼头汤吧《桃源酒家》漫天心愿七夕良缘千人放飞孔明灯篝火露营《金沙滩

孔明灯祈福》湖畔，草坪婚礼，乐队我们一生最难忘的纪念日《婚礼纪念日》吃喝玩乐游购娱尽在小镇“家年华”四城“大微”、广播同步推广7-8月全民齐奔绿城桃花源小镇！桃花源小镇6年庆小镇6年

正当华年当下，现在就来享受！小镇6年——小镇成熟，一切美好尽在桃花源！正当华年——活在《微信互动》测一测，你在桃花源小镇，适合住怎样的房子？1.法式大独栋，白墙蓝瓦，自成一景。恢宏、典雅、气派渗透到蓝灰色的孟莎屋顶上，渗透到米色的干挂石材中，大家族的法派生活，贯穿在独栋每个细节里，让孩子从小在美感熏陶中成长。2.小院别墅，齐鲁首发，独立合院。53㎡合院、96㎡微墅均是绿城在山东首发产品类型。每户独立庭院，充分满足养生养老、休闲度假需求的同时，合理设计户型，满足一家人其乐融融的居住需求。3.度假Villa，左湖右山，天地至阔。约200-600㎡超阔精装庭院，用于享受生活的家庭，或是用作企业会所的老板，享受得天独厚的景观视野。4.江南里：三面邻水，写意江南。在这里，感受天人合一的中国传统居住文化。飞檐、坡屋顶、马头墙、青砖、黛瓦、镂空花窗，在近百平庭院里再叙文人雅仕梦，择自己喜欢的花草鱼石，造自己的园子，回归宁静的心。微信《济南大事件：7月15日小镇欢乐颂开演！》《陆地玩够啦，快到湖里来！》《不玩iPad，不看电视，熊孩子们却在这里玩儿疯啦》《10个女孩打败99%别人家的孩子，只因老爸坚持最好的成长在小镇里》《风从江南来，有一种钟情叫一见如故》记忆深处中国味道9-10月江南里开盘小镇生活全体验阶段主题东方美学

盛世回归85-180㎡中式别墅

静候君赏东方美学

盛世回归——绿城·桃花源「江南里」今日首开10月1日江南里中式宅院开盘解筹，恰值中秋节，准备月饼礼盒送客户。9月10日《江南里

念恩师》教师节与私立学校合作，在项目举办该校教师节活动，同时邀请家长及孩子参加。设置节目表演、送花、唱生日歌、切节日蛋糕等环节。10月1日-7日《欢乐桃源

七彩江南》第二届小镇时光节2016年国庆期间已举办首届小镇时光节，此节日作为小镇传统节日固定举行，以形成知名度和口碑，聚集更多的游客和家庭。10月下旬《陌上格桑

江南之约》小镇赏花节格桑花进入第二花期，固定为每年小镇赏花节，邀约游客、业主、摄影爱好者赏花，小镇摄影会主办摄影展，吸引人气，促进产品去化。10月28日《九九思亲浓

江南又重阳》10月28日重阳节，在儿童乐园或颐乐学院，组织小业主敬老活动，设置小业主为老年人洗脚、画画、捶背、唱歌等环节。小镇社群持续深化发展发展小镇社群，加强与业主的沟通，建立社群精神，维护社群情感。书友会创客社茶友社农耕社摄影会品酒会钓鱼社国学社书法社宠物社公益社环保社游泳社骑行社《微信互动》如果在古代，您是怎样一个文人？1.

乾隆，精于骑射，一生著文吟诗，其诗作高达四万二千余首2.

庄姜，春秋时齐国公主，卫庄公的夫人，中国历史上第一位女诗人3