房地产营销策划书

PAGE1进入北大学城市场前言2009年杭州房地产市场火爆，很多区域板块也开始发展成熟，该策划主要对杭州丁桥板块的区域、规划、土地出让等介绍，对住宅供求和目前丁桥在建项目三盛·颐景园楼盘进行解读，并通过机会分析、战略分析等对潜在客户进行分析，最后提出相关营销推广方案及丁桥房地产市场的发展前景。概要提示三盛·颐景园位居杭城东北丁桥新城，属于杭城十公里生活圈，是丁桥居住区最好的地块，紧邻商业中心区。融中西建筑之文化精髓，开启现代家居园林之先河，倡导家居园林的美好构想。项目占地面积38000平方米，建筑面积105000平方米，坐拥新城CLD核心资源，周边配套设施完善，交通、医疗、金融、教育、旅游等尽囊其中。灵韵园林，素质人居，丁桥颐景园仿苏州园林的设计理念，紧依大农港河，天然碧水，十幢高层住宅有机集合营造和谐品质人居。别出心裁的设计，鸟语花香鱼相戏，果树林木草青青，营造"园林深处有人家"的温馨氛围，打造都市素质人居。环境分析市场分析杭州房地产市场分析2009年，是21世纪以来杭州经济发展最为困难的一年，面对百年不遇国际金融危机的严重冲击和极其复杂的国内外形势，全市人民在市委、市政府的正确领导下，以科学发展观为统领，全力保增长、扩内需、调结构、增活力、重民生、抓稳定，各项工作取得了明显成效，经济实现稳步回升，社会事业协调发展，现代产业体系建设迈出新步伐，市域网络化大都市建设加快推进，市民生活品质进一步提高。据抽样调查，市区城镇居民人均可支配收入26864元，比上年增长11.5％。人均生活消费性支出18595元，比上年增长11.2％，恩格尔系数（食品占消费支出比重）由上年的38.3%下降至37.5%；全市农村居民人均纯收入11822元，比上年增长10.6％；人均生活消费性支出9065元，增长7.3％。恩格尔系数由上年的35.9%下降至33.8%。房地产发展状况杭州市房地产稳步发展，为我市经济社会发展做出了重要贡献。2009年全市完成房地产开发投资704.68亿元，比上年增长14.5％。房屋施工面积5121.49万平方米，比上年增长2.7％；竣工面积763.95万平方米，下降25.9％。全年商品房销售面积1441.18万平方米，比上年增长86.0％，其中住宅销售1300.99万平方米，增长92.2％。市区公开销售经济适用房7002套，建筑面积50.09万平方米。欺房地财产开布发投撕资快娇速增北长，云成为蚁固定碍资产馅投资启增长里的主市导力蚂量拒。在朽整体槐上岩能拳保持袭持续岁、稳潮定增逗长年，并量且上占全携社会肠固定追资产联投资弹的比或重过奏半窄。慢而且元房地痛产市喷场街也止日趋盐成熟氧。解商品旅住宅设成为枝住宅旦供应骗的主巷渠道葡，个吨人购专房成墙为商支品住父宅消许费主骄体碌；床商品违房空太置面惯积趋合于合欠理，哗空置什率不帐断下发降阿；旧商品涝住宅宜价格纯近五羡年呈雅上水降趋锅势逃。猴土地虹出让次情况叠如下嘴图所嚼示：斑臂笔图撒2-嫁1器楼土地遭出让赌情况荡丁桥爱区域鄙房地爷产市灿场分酸析隙区域遭城市冈规划奴浙江奖省HYPERLINK"/view/6885.htm"疏杭州黄市HYPERLINK"/view/581593.htm"蹈江干庙区跑丁桥彩镇位有于杭朴州市耽郊东晒北部棵，距挖市中膝心编1光0萌公里归，是怨一个踢新兴骂的私挺营经狗济发脱展基芬地、炉杭城党重要余的副棋食品高供应俱基地介和重吵要的泡风景漫旅游乡开发定区域亏。该垃镇东膛接天宝都娱飘乐城脱，与系余杭冷区星辱桥街香道为聚界；忧西连衫下城碗区科粒技经千济园云，与音石桥南镇为碑界；写南至辫大石停一级替公路贞，与叫市区塘和绕摆城公嗓路相侦连；寨北部嗓是著划名的络皋亭柔山、街黄鹤亲山风辩景区土，总煤面体积渴15攻.扬5岭平方沿公里碰。全适镇冒辖赚1射0软个行堡政村伐，膨1结个居早民区骨，庙1题个市航级开洽发边区锁—倒—亩杭州票私营弟经济呼园区坝；豪20益0督5狂年统支计总兄人诵口感2.吼5浓万，什其中响常住昏人警口产1.绑1传8慌万。芦丁桥士镇素岔以粮台、麻蓬、茶脸、水按果为删主业影，是锄改革址开放鹅的春竭风，稳吹开筋了丁扭桥诚乌招天裳下客捆的大辞气。渐经过吧多年阁的努坑力，巨至析20浅0匙5挤年，捉一个恭私营陪企业狡创业签发展症的基兽地计—厉—死杭州庭私营展经济毕园区蔽已初哨具规剥模并自全力洽拓展潜开发剪，上籍百家久来自沙省内姑外的庄私营燥企业碎在这渠里兴拦旺发宇达，嚷海通吨木业刑、阿怕思家输羽绒泡、祝愁强医嘴疗设览备、新西林勇链条坊等企双业从形这里于走出劝国门庸，走幼向世坐界，误成为抛丁桥茎建经涝济大禽镇的蓄支柱挺；随穗着大绒杭州贱城区昆发展浇的构即想和亩都市而农业奋的发疯展趋麻势，照花卉切、珍雹禽、扮特种乳水产零养殖候正逐艳步取鹊代传荣统农卵业，瞧森禾案花卉欧、三放雄种仅苗、唤建塘抵水产卖、同堪协食摸用珍怀禽等滩省、床市农兰业示昂范园述从小饺到大托，以叶其强弯劲的哗辐射螺力迅悉速推申进了亭丁桥纷农业回产业穿结构预的调诚整步能伐。帆丁桥欧集镇余综合宾开发谢规划梦的制分订和建实施昂，使烟丁桥蛮现代食城镇柳建设踏目标屋由蓝产图变物为现箩实；袄以龙牛居寺坚景区乞开发蛙为龙宣头，烦黄鹤食山、什皋亭挣山风面景旅箱游资醒源的爷开发角已列纷入了呀杭州茫市的柿总体削发展灿规划辞，杭除州帖“丘东南青佛无角准”杜即将考重现僵其间期。崇丁桥箩大型港居住王区建贡成后撒将是厦一个夜居住案人口且达甚4百0防万人统，功毛能完眉备的型大型晚现代窑化居袖住区汉。裁房地树产开辆发现槽状良区域敞想要冷发展类，教针育配贴套不律容忽拼视。饺区域储规划港设意置顿3初6垃班中介学两梢所木、抄3软6帆班小任学四泪所亏，耳1振2谜班幼凉儿园勇七所顺。通均过与衔名校简整合植办学征的教御育发辣展方灾针，德进一先步提亮高师灭资水玻平，甩提升旅教育棋质量宽，教跟育配究套的脱各个替项目难正在鹿紧张岩建设惹中，剧杭师秩院附走属丁奥兰学扮校，离已夫于音20橡0蔽6畏年下绢半年利交付旨使用借。很随着负今明陷两年盟区域姐内将栽有大羽量经鄙济适竹用房碎小区称陆续停交付晓，丁责桥的邻居住列氛围尼也越壁发浓闸重了腰。政燥府各江项配田套设段施的愈跟进监，秋滴石快滴速路杀、留舞石快言速路掘等快剖速路润的开们通，托将缩涛短该伞板块希和市栋区之亡间的趴距离颤。己无可爷争议季，丁竟桥板补块依插托政泻府打布造城裳市中计央居斯住区摸的战饶略，办将逐判渐建认设成老为设贱施齐锋全、抚交通诊便捷兔、环魄境优武美、诱功能析完善亲的现励代化协新字城区来。捷竞争静项目舒分析恰本次厨调查录的目康的侧耳重于局识别星有关侨楼盘蛋相关骡的指稍标，仆并以惕此界童定不尺同市含场层并次的猪特征拖，从件而为筛三光盛狱·旦颐景朋园制妻定营浸销方抹案和若销售展代理干方案偏提供蜓更可配靠的渔评估邻和决盛策基惊准。妈通厅过鹊2烫个代叠表性刷楼盘宿了解敢丁桥夏区房贪地产握市场协的总铲体特省征；暴通过摔畅销认楼盘撇所反婶映出愧被市榜场接坏受的细有效顽的产醋品及速价格宾；字通过按该区码位的罢楼盘鸽反映烫出该涉区位抗的需果求特遍征；旨广银宇策·各上东馆城另(朱人居有展展坡位：灭世迟贸绣S5遗-1暴1)站作为历丁桥葵新城闭内规燕模最随大、途启动狡最早遍、工撇程进窑度最趋快的嚼商品净房项址目，HYPERLINK"/House/762/"蒜广录宇存·三上东乱城欢的入净驻，蔽在丁高桥新省城的做开发投进程醉中有逢着举健足轻捡重的燥意义会。众上东督城位摩于丁惩桥大礼型居潮住区愿内，俘紫丁汤香路什蕙兰矩雅路食交会会处，辱西侧欢为新哪城广艰场。兄总建鉴筑面招积驾约面4睬1习万平啊方米情，随胀着杭向州城养市地崇铁封3颈号线始计划您开通团，临持丁路鞠及勤茄丰路喜交会迁处也敢规划简有站摆口沈。深K9砖9招路上扣东城落站点读即将丽开通育。目色前在武售晒8表9纳平方橡米朱及遣9扫0预平方肢米小仇户型抬，均辰价额为科69崭0懒0吗元被/峡平米乏。条天僵阳雪·烤观乓筑籍(骆人居童展展繁位：嫌和令平怜H2通-0平2)

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